プレシス蓮田ステーションフロントってどうですか？

再開発ビルのブランズシティ蓮田みたいにコスパ最強物件になる？

蓮田も3LDK70㎡が5000万を超えるかどうか。

間取り 2LDK+S～4LDK
住戸専有面積 63.72㎡～77.13㎡

やや狭めの間取りになりそうだね。
3LDKで5千万超えないように調整したんだろう。

出てる間取りを見るかぎり典型的な長谷工郊外仕様で鴻巣より劣るけど、県南や都内からの買い換えならこっちのほうがいいな。
駅1分は強いし、なにより駅前がすっきりしてきれい。
大宮へ３駅10分と６駅20分の差はけっこうデカい。

あと、大宮からバスや野田線に乗るような所よりは絶対に便利。

あの面積で155戸もあるから察していたけど、駐車場が59台分しかないのは心許ない

>>5 マンション検討中さん
商業地域で容積400％を目一杯使ってますね。
都心指向が強いファミリーや免許返納前提のリタイア層が主要ターゲットなのでしょう。

ファインレジデンス蓮田ブランシエラは駐車場設置率100%だったね。
あそこはすぐ完売した記憶がある。

>>6 ご近所さん
少なくともマイカー通勤層はターゲットではないよね、駅前だから（笑）

>>8 eマンションさん
蓮田でマイカー通勤ならコットンアイランドですよ。
埼栗線すぐだから大宮方面へ楽々。15階からの眺望は絶景（周りが戸建てばかり）。
ここが完成したら蓮田No.1の座を明け渡すかもですが。

駅を挟むようにブランズとプレシスが並び立って、蓮田も都会的な街になりますな。
個人的には以前の平べったくて長閑な雰囲気が好きでしたが今後はマンション街になるのでしょう。

もしかして「帝国ヒューム管」工場跡地の再開発として昭和50年代に日本住宅公団（現在のＵＲ）が建設・分譲した「蓮田駅前住宅」を知らないのかな？

>>11 eマンションさん
築43年、エレベーターなし5階建て350戸がどうかしたって？
だいぶ容積率が余ってそうだから800戸くらいのマンションに建替かな？

知らなかったらしい（笑）

市光工業（旧白光舎）蓮田製造所
　　　　↓
工場の撤退、汚染土壌の撤去
　　　　↓
長崎屋ラパーク蓮田店
　　　　↓
MEGAドン・キホーテ蓮田店

蓮田はすでに都会的な街です（棒）

ブランズシティ蓮田の中古、67㎡の2LDKが4840万円で出てますね。たぶん新築の時より1000万近く高いです。
蓮田も70㎡換算で5000万のエリアになってしまうのでしょうか。

プレシスタワーならよかったのに。。

>>4 匿名さん
鴻巣と蓮田では、意外に大きな差がありますね

>>17 マンション検討中さん
そりゃあ大宮から3駅と6駅ですからね。
鴻巣と比較するなら久喜でしょう。

蓮田駅まで徒歩1分。
主要駅ではないとしても、最寄り駅が近いのは魅力。
万が一、引っ越ししないといけないとなったとしても
駅前なら、価格は安くしなくても売れそうかなぁ。

>>17 マンション検討中さん
どの路線でも、さいたま市から外れる、大宮から3駅以上離れるのいずれかにあてはまると地価が暴落するのかしら。
見沼たんぼが境界かなって思ってたけど、東大宮はそこまで落ちないのね。
あーでも、川越線は日進からすでに落ちてるか。。

数字の根拠が左下に書いてありますが、これらは

2020/1～2022/3の2年で成約した
各駅の徒歩15分以内の土地の取引価格（国交省によるアンケート結果）を
suumoが加工（面積加重平均？）した数字

のようですね。

つまり、駅周辺の凝縮性や商業地域の広がり度合いを表す1つの指標ですね。
それはまあ、商業エリアの狭い蓮田はそうなるかなと。

地域住民の資産の多寡（そのエリア在住の実需層のパワー）を測る指標としては、見るべきものがあるかもしれません。
単純に言えば、浦和駅周辺で持ち家がある人は、持ち家を売ればそれなりの値段で売れて、新居を買う元手になると。

駅徒歩1分、スーパー徒歩2分はいいよね。70平米未満の3LDKばかりなのがネックか

>>22 マンション検討中さん
それでもギリギリ20坪に乗っていれば今のご時世では合格かと。
問題は20坪で5000万以下なのか、軽く5000万を超えてくるのか、という点です。
プレシスで狭めなので安値を期待しますが最近の大宮駅郊外物件を見ているとちょっと怖い気も。

>>12 匿名さん
余談になってしまいますが
築80年もたせようって長期修繕計画やってるところなので、建て替え計画なんてまったくないですよ、駅前に限界マンションが出来ますね

>>24 坪単価比較中さん
古いですが、壁式？
なら倒壊の心配は少ないし、きれいにリノベーションされてるし、安いしで悪くないと思いますけどね。
ライオンズマンションも3000万ちょいで出てるみたいだけど、最近の動向からあっという間に2000万円代になりそうでは？。
新築にこだわらなければ、駅近でも大分お手軽な価格がありそうですね。
蓮田までくだると選択肢が多くてよいと思います。
久喜は辛いけど、蓮田なら妥協できるって人も少なくないでしょうね。

>>24 坪単価比較中さん
そのうち中古が500万円くらいになって違法滞在者のゲットーになりそう。
駅前スラムは勘弁してほしい。
今どきエレベーターなしの5階なんて住む人いないよ。。

ライオンズは駅近とは言えないけど

>>27 マンション検討中さん
調べたら徒歩15分と出てました。

>>28 匿名さん

調べたら7分と出てました。

まさに駅前団地のネックはエレベーターがないところですね

以前に住んでいたことがありますが、別のシニアの住人の方々から、高齢だと3階以上は膝が痛くてなかなか生活が厳しい、という実感を聞いたことがあります。

また、部屋内も昔ながらの作りなので、水回りで配管の勾配を取るために段差になっているところがあり、バリアフリーさには欠けます。

そもそも相当築古でローンも付きにくいので、かなり住み手を選ぶかと。広さ優先で賃貸で住むのは良いですが、、、リノベ前提や住宅費を抑えたい若い方には引き合いがあるのでしょうか。

一応、大規模修繕はしっかり行われており、建物構造も十分に頑丈との調査結果も過去に出ていたので、よほどのことがない限りあと10年20年は建て替えはないのかなと思われます。

蓮田市も、以前からその都市計画において、駅前団地のことを検討してますが、肝心の住民に建て替える気がないので行き先不透明ですね（よくある話ですが）

やはり、あそこは地下鉄が通るか、大地震で躯体に致命的なダメージが入るか、駅前のスーパーが潰れたりしてよほど住環境が悪化するか、そうしたよほどのことで建て替えの補助金がたくさん出されでもしない限りは、建て替えは難しいんでしょうね。

2001年のニュース
>中心市街地活性化基本計画を報告、地下鉄７号線の公団駅前団地建て替え検討盛り込む（浦和支局）
>https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/11480

蓮田市都市計画マスタープラン
>駅東口地区は、蓮田駅前住宅の建て替え等に合わせ、一層の商業機能の集 積を誘導します
https://www.city.hasuda.saitama.jp/toshike/machi/toshi/toshikekaku/tos...

>>30 マンション検討中さん
なるほどー
外廊下とエレベーターの増築例もないことはないけれど
安くないしねー

久喜の穴吹が5000万とか聞きましたが、そうするとここは6000万ちょい手前くらいでしょうか。

>>32 匿名さん
いやさすがに同じくらいではないでしょうか。

>>33 周辺住民さん

これまでの分譲見てると久喜より安くなると思います。
地価も高くない場所ですし

>>34 マンション掲示板さん
さすがにそれもないでしょう。久喜に駅徒歩1分の物件ないですよね？

ブランズシティ蓮田を見ると、5000万円くらいかと思います。

>>36 検討板ユーザーさん
ブランズシティ蓮田の中古67㎡が4840万で出てます。
同じ駅の新築で同じ面積だと5500～5800くらいだと思いますよ。
面積狭めなのは最多価格帯が6千万を超えないように調整しているのでしょう。

>>38 匿名さん
確かにそんな気がします。

まだホームページに価格の記載はないですね。
もし本当に６０００万円以下なのであれば検討しやすいと思います。
ここだと電車通勤も楽ですね。
最寄駅が徒歩１分という立地に魅力を感じます。

>>40 匿名さん
駅1分はマジで神。しかも東京方面と新宿方面へ直通で通勤時45分くらい。昼間なら40分かからない。
郊外で駅1分だとTXの柏たなかと似た条件だから、平均で5000万ちょい超えくらいかと。さすがに平均5000万以下はないだろうね。
8月発売だから値段出るのは来月か。それまでに金利がどうなるかヤキモキする。

>>41 匿名さん
上野・秋葉原・東京等の都内東部地域にならともかく、池袋・新宿・渋谷当西部地域に行くなら、TXの柏たなかとは比べものになりません。

上野東京ラインと湘南新宿ラインの２路線が使える蓮田駅が、料金も含めて圧倒的です。（最寄りの大宮駅まで行けば新幹線や埼京線も使えるし）

>>42 匿名さん
でも、柏市と蓮田市では市としての価値に大きな差があるでしょう。

柏駅と蓮田駅なら柏駅がほとんどの人に選ばれる。でも柏たなか駅と蓮田駅なら人による。

>>44 マンション検討中さん
柏市と蓮田市だったら柏市一択でしょ。
地方の無名な市はいやで、過去に住みかえしましたよ。
引っ越して会社の人に住所教えるたびに何ともいえない劣等感。
ここも、さいたま市のバス便物件なんかよりいいんだよ！っていちいちプレゼンするのも嫌だし、しなければさいたま市の物件買えなかったんだろうなーって思われているんだろうなって。。
ホテルとか住所かかなきゃいけないときも、どこそこ？って思われてそうだし。

他人の視線にそこまで敏感なんですね。
そういった方がマンションの上層階などを頑張って買っているのかなと思うと頭が下がります。

付け加えると、柏たなか駅と蓮田駅周辺の公示地価だけで見れば、
駅徒歩3分程度なら柏たなか駅が優勢で、
駅徒歩4分以上なら蓮田駅に分がありそうですね

https://tochidai.info/area/kashiwa-tanaka/
https://tochidai.info/area/hasuda/

googleマップで見たところでは、柏たなか駅は駅近の商業施設が充実してます
親の勤務先や子の通学先がTXですぐ行けるところなら、柏たなか駅至近の物件を選好する人も当然いるでしょう

一方で、親の通勤先等が湘南新宿ラインまたは東京上野ライン沿いなら、蓮田駅に軍配が上がるでしょう

ただ、「〇〇市」というアドレスだけで比べるには、柏も蓮田も大して変わらないのでは、と思われました

>>45 口コミ知りたいさん
なるほど大宮駅バス20分とかのマンションも貴方のような方には魅力なのですね。
さいたま市アドレス・大宮駅最寄りを死守したくて毎日1時間以上無駄に使う人ｗ

資料請求したんですけど、発送されてます？
届いている方いらっしゃいますか？

まだ届いてないですね。私は5/26の夜遅くに資料請求しました
もう少しかかるんじゃないでしょうか？

>>49 マンション検討中さん
「資料請求受付中」だから、まだ発送は始まってないでしょう。
8月発売なら来月に入ってからでは？

駅前広場に面してこのガーデンプラザからのエントランスは格好いいですね。
気分が上がります。

>>43 通りがかりさん
住所が「ちばらぎ県」では、補正係数０．７を掛けないとね
竹やり出っ歯の中古改造車がバンバン走っている暴走族の本場だから・・・

>>53 ご近所さん
でも、住所が「ダ・サイタマ県」では、補正係数０．５を掛けないとでしょう。

駅徒歩1分でこのお値段、都心では考えられない感じです。
専有面積もそれほど狭い感じでもないですから、
支払い面でも日々の生活面でもキツキツに無理せずに暮らせるのは、
なんと言っても大事かなと思います。
でも4LDKにまでなるとさすがに狭い感じはするかな。
3LDKがいい具合な広さかもしれません。
それで4千万円以下ですから、注目されそうに思います。

蓮の田んぼ
この地名をどう考えるか

最多価格帯6000万近くとか言ってた人は、どんな分析なのか。
蓮田市って時点でほとんどの人は候補から外れますから。
5000万切っても割安感はあまり感じませんね。

3LDK3,900万円台からとのこと。安い。

>>58 マンション検討中さん
妥当ですね
ただ、最高価格の6200万、誰が蓮田でその値段出すのかって
もとこの土地所有者とかかな？

3900万円台って騒いでるけどパンダ部屋だろ。

予定販売価格 3,900万円台～6,400万円台
予定最多価格帯 4,700万円台
間取り 2LDK+S～4LDK
住戸専有面積 63.72㎡～77.13㎡

一番狭くて一番条件の悪い部屋が3980万ってことだろう。
最多価格帯は4700万円台。
それでも久喜や鴻巣を買うよりマシだし大宮バス便より500万安いが。

>>59 口コミ知りたいさん
高層階角部屋とかならむしろ安いくらいだが？

ブランズシティ蓮田の中古が5000万円で動いてるからね

>>62 マンション検討中さん
動いてなくね？
固まってね？
多分、この物件の価格を様子見してたんだと思う。
これから、ガツンと下がるでしょ

>>47 マンション検討中さん
つまり公示価格から判断すれば駅前物件は、柏たなか駅の方が高くなると。
発表された値段は、ほぼそのとおりですね。

アンチが湧いてきましたね。
ここも大人気必至、即完売でしょう！

>>65 匿名さん
アンチの逆神ぶりは松原団地でも実証済みですもんね笑
さあ松原団地とここはどっちが早く売り切れるかな？

普通に考えてこっちの方が早い
駅チカは強い

値段が出る前は最多価格帯6000万超えるだの、6000万きればお手頃だけど無理だろうなーって、外野から見るとえー！？って意見がいくつも書かれてたけど、結局は4000万代。
そりゃそーだろー、蓮田だぜーって書込みが出ただけでアンチとはちがくね？アンチかな。
まー久喜、鷲宮との勝負だね！

久喜駅前のこの物件より安くなると思います?
久喜はターミナル駅だけど、都心から遠すぎるし、いくつも農業地帯超えるしで、さすがに蓮田より高いことはないかなーって思ってますが。

色々とコンパクトに揃ってる上尾が妥協点だね。

さすがに駅から離れてるとはいえ、獨協大学の物件のほうが上に決まってるだろ。
向こうは北千住まで20分台、足立区とは言え23区の境界まですぐそこ。自転車でも出られる距離。

>>69 評判気になるさん
坪単価は久喜の方が安いかもしれないけど、広さの分購入価格はもしかしたら蓮田の方が安いかも。

>>71 購入経験者さん
う～ん、東洋一のマンモス団地さんはさすがに下の下かと、、、。

>>67 検討板ユーザーさん
まあ向こうは駅遠だし、すでに売れ残ってる印象あるし。供給過多で。

>>71 購入経験者さん

こっちは東京駅、新宿駅に直通だからな。

>>75 検討板ユーザーさん
ギチギチの通勤電車に50分だからな。

>>75 さん

んだんだ（笑）我らがハスダに勝てるわけがねい

>>71 購入経験者さん
松原団地の営業か
こっち大宮まで10分台だし都心主要駅まで一本で行けるのでこっちのほうが上に決まってるだろう

>>78 匿名さん
はい、さすがにハザード湿地帯の中心地、松原団地駅ごときでは比較対象として不十分です。
この梅雨時期は毎年ですが、軽くぬかるんで足を取られますから、駅遠の生活環境はとても苦しいです。

>>79 ご近所さん
足取られるとかなめんなよ
マジで現場で雨降るとターミネーターのエンディングになるぞ
伊勢崎線沿線はどこもすごいんだぞ
普通に50mくらい支持層でてこないでズブズブだぞ
まち全体が沈下しているから、基礎で支持してる建物は定期的に階段を付け足すんだぞ

まあ街の景色は蓮田の10倍は都会だけど、ここに家は買いたくないね

>>80 マンション検討中さん
街の景色は蓮田の10倍は都会？？
ノンノン！しかしある意味で正解！
東洋一のマンモス団地群の景観はまさに圧巻！

>>80 マンション検討中さん
基礎→杭基礎

その馬鹿してる湿地帯よりも蓮田の地価のほうが低いんだが

>>83 購入経験者さん
土地価格はどでもいいよ
こっちのほうがアクセスもいいし駅まですぐだし
ハザードマップや浸水履歴を見ると絶対松原団地に住まないけど

>>84 名無しさん
まぁ、大多数に選ばれるのは松原団地
だからこそ土地価格があがると
ゲテモノ好きは競争率低くてお得よねー

獨協大学前駅はキレイになった

>>86 匿名さん
ぱっと見はね(笑)地盤は何も変わってない

松原団地の話はそちらのスレでどうぞ

>>86 匿名さん
スレ違いですよクレーマーさん

チャンス物件ですよですよ

駅徒歩1分の好立地でテナントとして店舗が入る計画なんですね。
通勤も便利でしょうし、マンション周辺は商業施設と医療機関も多く生活するには不自由がなさそうな立地だと思いました。
地図には出ておりませんが中学校は距離がありそうですか？

>>91 匿名さん
南中学校ですから1.5キロくらいですかね。
市内では一番まともな中学校です。

中学校は、正直、やや距離がありますね。
具体的には、徒歩20分ほどです。

本物件の住所は、蓮田市東５丁目なので、
学区は「蓮田南小→蓮田南中」です。
南小の学区と重なるので、南小の生徒がそのまま南中に進学するイメージです。

私は蓮田を離れた元・地元民ですが、まさにこの東◯丁目の自宅から南小・南中に通っていました。

南小は東◯丁目から徒歩10分ほどで、子供の足でも通いやすかったのですが、南中はなかなか遠かったように覚えています。
自転車通学は、当時も現在も認められていないようなので、尚更です。
ただ、防犯や治安などの観点からすると、懸念されるようなことはないと思います。
というのも、通学路は長閑な住宅街の中にあり、街灯や歩道もそれなりに整備されているからです。また、車の交通量もそう多くはありません。

もし活動に熱心な運動部（野球部など）の生徒であれば、周囲が暗くなる時間帯に帰路につくことになるかもしれません。
しかし、基本的には日没前には帰宅できるかと思います。

【学区】
https://www.city.hasuda.saitama.jp/gakumu/kyoiku/kyoiku/gakko/tsugakuk...

【徒歩通学について】
https://www.city.hasuda.saitama.jp/kocho/shise/kocho/tean/tegamikohyo0...

【防犯関係】
https://www.seikatsu-guide.com/keyword/2000/11/11238/

今日昨日のウェビナーはいかがでしたか？
私は出られなかったのですが、何かニュースがあれば教えてください

>>94 マンション検討中さん
関心があるなら資料請求したほうがいいですよ。
こういう掲示板で情報を募るのはやじうまだけです。

中学の自転車通学は認められるというのはレアケースでしょうから、難しいと思います。
徒歩２０分なら中学生くらいの体力になるとそれほど苦はなく歩ける距離だと思いますよ。
実際に自分も30分の距離を中核時代歩いていましたが友達と話しながら登下校したのはいい思い出です。
辛いと思ったことはなかったですね。

宇都宮線沿いっていまいち栄えてないよね。
プラスに考えれば、これから開発が進むから、便利かもしれない。
元々栄えているところだと、昔ながらの道や建物があって、道路が狭かったり、道に迷いやすかったりする。

宇都宮線は東京駅～黒磯駅間の線路の愛称なのですが、川口や浦和や大宮も栄えていないと仰っているのでしょうか？

>>98 マンション検討中さん
重箱の隅乙。
「線路の愛称」じゃなくて「運行系統の愛称」だからな。
だから浦和と大宮は沿線だけど川口は宇都宮線の駅じゃない。

>>97 マンション検討中さん
高崎線は中仙道沿いだから江戸時代からの宿場町が並んでてそれなり栄えてる。
宇都宮線の大宮ー栗橋間は五街道から外れた農村部だった。日光街道は東武伊勢崎日光線沿い。だから栗橋から先の宇都宮までは街の基盤がちゃんとしてる。古河や小山なんてあんな遠いのに駅も街も立派。
それでもまあ土呂～東鷲宮は頑張ってるほうだと思うよ。古い町特有の匂いが無いし。