ワコーレ神戸元町ザ・ゲートタワーってどうですか？

とりあえずワコーレ買っといたら間違いないすよ

ここがあれなら栄町通のローソン前ワコーレなんかおすすめ

やっぱり神戸で住むならワコーレすよ

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>>201 匿名さん
そのワコーレが高くなってきてるから問題なわけです。これまでは大手に比べて好立地を廉価で分譲してくれるがワコーレでしたから。あとの管理は知らんけど。

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>>200 通りがかりさん
ありがとうございます。パークハウス内覧行きましたが、中華系の方とすれ違う回数が結構あり、組合など大丈夫かなと感じました。
建設コスト高騰から、しばらくマンション価格は下がらないと言われますけど、地方や東京との価格差から建設コストよりも需給の問題で価格は決まるものだと感じております。（建設コストは地域差であまり変わらないはず、むしろ地方の方が職人がいなくて建設コストは高いはず）
神戸駅前が供給過多になれば、下がることに期待して焦らず検討したいと思います。

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>>197 eマンションさん
パークホームズはなぜ失敗なのですか？

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>>204 マンション検討中さん

先に書いてますよね
空地が多いとこは買うな　古ビルはマンションの可能性ありと
2号線側に投資用マンションがこれからたちます
また郵政の土地、住宅展示場の跡地の開発も控えています
なんならトヨタの移動の可能性も考えると当時から買っってはいけない最有力で、唯一開けている可能性が持続しそうな郵便局側にバルコニー面を持ってこなかったのも意味不明でした
まあパークホームズブランドのファミリー感で方角を気にしたからでしょうけど
間取りも田の字の凡庸なものだから景気もあり最後は業者にバルクセールされたけどね
とりあえず色んなこと書きすぎたのでもう質問には答えませんので不動産はセンスなので縁のない人は諦めてください
考えることができない人は向いてない
他に取り柄があるはずですので買いたい物件を買ったらいいです
マンションが全てではないです

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>>204 マンション検討中さん

先に書いてますよね
空地が多いとこは買うな　古ビルはマンションの可能性ありと
2号線側に投資用マンションがこれからたちます
また郵政の土地、住宅展示場の跡地の開発も控えています
なんならトヨタの移動の可能性も考えると当時から買っってはいけない最有力で、唯一開けている可能性が持続しそうな郵便局側にバルコニー面を持ってこなかったのも意味不明でした
まあパークホームズブランドのファミリー感で方角を気にしたからでしょうけど
間取りも田の字の凡庸なものだから景気もあり最後は業者にバルクセールされたけどね
とりあえず色んなこと書きすぎたのでもう質問には答えませんので不動産はセンスなので縁のない人は諦めてください
考えることができない人は向いてない
他に取り柄があるはずですので買いたい物件を買ったらいいです
マンションが全てではないです

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パークホームズはファミリー向けマンションで小学生ぐらいの子供を持つ層などに人気と思われましたが、人気の山手小学校エリアではないんですよ。向かいのローソン側なら山手小学校区だったのに。
それで人気無いってのもかなりありますよ。それに比べここのワコーレは山手小学校区。ただ値段が高すぎると普通の層には手が届かず。富裕層なら山手小学校に通わせず私学になるだろうしねー

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ちなみに山手小は人気はないです笑笑
人気があるのはこうべ小です

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>>191 マンション掲示板さん
神戸駅北側の楠公前ビル（三井住友銀行が入居しているビル）
も建替ありそうですね。地下直結でJR／阪急／阪神にいけますね。かなり気になります。

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>>208 マンション掲示板さん
もっと人気あるのは、神戸祇園小学校かな？！
ここから山の手小学校は、よろしくない宇治川地区、さらに山幹も超えて、ずっと坂道であり通学路としてはどうでしょうか？
神戸駅前、居留地、ベイエリアなどどんどんマンションが建つので、JR線より南側に小学校が建つのを期待したいですが、ハザードの関係で無理でしょうか？！

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>>210 通りがかりさん
こうべ小＞神戸祇園小＞山の手小＞中央小＞湊小
かな？！

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はっきり言って湊小、神戸祇園小、山手小どこも香ばしいエリアが入りますからどっこいどっこいですが山手小がまだマシかなという認識で学区重視ならこうべ小無理ならマンションエリアで行くと六甲道のウェルブ以東が良いと思います
昨日も書きましたが改めて考えるとほんと神戸駅って取り柄ないなと…
新快速が乗りたい人とウミエ大好きな人向きかな
大阪や明石にいくなら快速選ぶ人も結構いますからやっぱり人気な理由が不明
まあ平地なことこと割とスッキリしてる感じかな
ちなみにみなと元町以西は地下鉄海岸線ただで兵庫のどっかの小学校へ越境が許されていたはずなので興味ある人は調べてみてください

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>>209 検討板ユーザーさん
三井住友銀行はすでに撤退しています。あの辺でワコーレがもう一つ新築分譲してなはずです。

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>>213 匿名さん
和田さんみたいですね。

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>>213 匿名さん
ここで先生がおっしゃっていたとおり、ワコーレ神戸フロントから三井住友銀行跡へと、外から中へ開発していくのですね。神戸駅前周辺候補まだまだたくさんありますしね。三ノ宮も外から中へ開発されていくことに期待大。タワマン規制も解除されたりして。

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>>215 名無しさん
遠い未来ではないかも、自動運転が確立して駅前神話がなくなり広域な街づくりを日本政府に期待したいですね。
タワマン規制をした神戸市からしたら面白いんですけどね。

駅にわざわざ行って集団輸送される非合理的なことはもうやめて、ドアツードアを最小限にする快適なエコな世界へ！笑

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笑

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神戸でマンション買うならワコーレ買ってりゃあ間違いないですわ笑

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>>216 マンコミュファンさん
地方創生は厳しいかもしれませんが、せめて6大都市の分散はしてもらいたいものですね。

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>>218 匿名さん
ワコーレさん神戸では有名なんですね。
土地取得の力はさすがなので、以下を見直してもらえれば、関西のメジャー7？になるんですかね。
神戸人としては、頑張ってもらいたいです。
1.共用部内装材の選定見直し
2.アウトポールの採用
3.梁の見直し
4.無駄な廊下の削減
5.管理会社の外注取り止め
6.竣工時の修繕費の設定

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ここのマンションを皮切りに和田さんのブランドがつくといいですね！

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>>215 名無しさん
ここの神戸駅前ど真ん中正面の区画も、駐車場寝かして、各ビルも老朽化、修繕見送っており、再開発の匂いがプンプンしますね！ワコーレさん頑張ってください。

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>>191 マンション掲示板さん
ただし子持ちで私立行かない家庭とかだと校区ではワコーレ一択ですね。

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>>208 マンション掲示板さん
こうべ小の次に人気なのは山の手小じゃないでしょうか。
湊とか中央とかより断然マシ。
そしてこうべ小って人気だけど居住エリア的には不便そうな感じもします。

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>>171 匿名さん
ベーシックプランでも2階なのか9階なのか、どの方角かにもよるので一概には言えませんが坪300万～400万という感じです。
同じ間取りでも2階と9階で比べると1000万変わったりしているので。

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>>225 口コミ知りたいさん
ここ売れ行き悪そうなので、値下しないですかね？！
坪320くらいであれば、ワコーレ仕様として納得するんですけどね。まだまだ引渡しは先のようですが。

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>>226 検討板ユーザーさん
販売概要をみると少なくても46戸は供給済みなので売れているはずですよ。
今後、他のデベロッパーで中央区で売り出される予定の物件はここよりもっと単価が上がるはずですよ。
仲介業からすると新築の値上げは有難いですけどね。

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>227 匿名さん
販売してから、時間がそれなりに経って100戸のうち46戸供給（半数以下）ってのは、人気な物件なんでしょうか？売れるところはすぐに売れるような気もしてます。

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>>228 マンコミュファンさん
不動産価格は中古も含めて上がってきてるから完売まで時間かかります

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ジオ神戸駅前のお知らせ看板出てましたね。ここと同規模ですね。坪400万は覚悟で、時期も同じくらいなのでワコーレvsジオ、見所ですね。結果、近くのパークハウスのタワマンが上がるような気もしたり。

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>>230 検討板ユーザーさん
いや、パークホームズも！

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パークホームズは草
上がりません

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>>230 検討板ユーザーさん
ワコーレと同じく、敷地1000平米未満、高さ60m未満使ってきましたね。基本このボリュームで規制のところは建つんでしょうねな。良くないと思う。市長変わるまで耐えましょう。

引渡しは2028年1月頃でしょうね。ABC住宅展示場跡の計画（おそらく複合施設）も出るでしょうし、相生町1丁目区画はどんどん変わりそうですね。パークホームズ？！も含めて上がるでしょう。笑

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ABC以外タワーができる土地が中央区にはない
タワーはさらに高くて買えないのに何いってんの
坪600とか無理

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>>235 匿名さん
なんで、アジア人はタワマン好きなんだろう？住んでみたら快適なのかな？！

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>>235 匿名さん
ここのジオは坪600はいかんのちゃいます？！き

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>>237 検討板ユーザーさん
タワーならという意味
ジオは500まで

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>>235 匿名さん
タワーはもうたたないよーABC跡も区域内。ジオは坪550とききました。ここのワコーレは確かに安いかもね。ただ、ハーバーロード沿いの低層階しか空いてないみたいなので、減額まで待とうかな。

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>>239 口コミ知りたいさん
タワーができる土地というのは広さという意味だ
現在区域内ということは百も承知
しかし来年市長は変わるだろう
いや変えないといけない
坪550では閑古鳥だろうよ

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>>239 口コミ知りたいさん

いくらジオでもこんな兵庫区すれすれの線路うるさい斎場隣の立地で500いくわけないと思いますよ。
ここと比べるならワコーレの方がまだ高い気がするけどな。宇治川ジオみたいに割安ジオになるんじゃないでしょうか。

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ブリリアでしたね！神戸駅前もメジャー7が集まりそうですね。
ワコーレ頑張れ！！

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>>241 検討板ユーザーさん

いうてもジオですよ。ワコーレ坪380より安い訳がないね。500はないかもやけど、400は超えるのやろうね。

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>>242 マンション検討中さん

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ここもABC跡地次第やね。気になるなー誰か情報ないですかね？NTT関係者宜しくお願いします。

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>>243 eマンションさん
ジオもブリリアも住設用のパース外観普通ですね。
コスト合わずにスペックダウンでくるかもね。

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上層階の億ション、まだ空き多いみたいですね。管理費、修繕費回収できるか心配です。まだ、神戸では東京と大阪のようにはいかないのかな？！

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億出すなら多少狭くなっても三宮で中古買うわな

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>>248 匿名さん
100平米超えで坪350出す富裕層は、三宮やタワマンなど100平米超えで坪400の物件にいくんでしょうね。ワコーレさん見誤ったな。高速神戸駅前の1億物件も苦戦しているようですし、、値段下がるようです。

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ここって二重床二重天井ですか？
19階建てなら階高は十分に確保できそうですが

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