ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

東京都も第1子の保育料無料の検討も始まり、また一つ東京の不動産の需要増加要因が出てきたなと感じています。
浮間舟渡はキラキラした街？と言われると？が残りますが、一通りの設備は揃っており、普通に住むには全く不自由しないと思いました。

確かに共働きでは難なく払えるレベルだと思うけど、収入減や片方退職した場合、残債割れしそう。
相場が現状維持の場合、10年ローン返してやっと残債割れ回避出来るレベルかと

浮間舟渡が弱いのって、商業の少なさにあると思います。
駅前の発展は望めないので、あとは高架下のタクシー屋追い出すか、工場撤退したあとに商業施設作るかくらいしか希望がないです。
現状の街に不満がない人にはいい選択かと思います。
少なくとも今より悪くなることはないと思います

周辺住民ですが、早くこのマンション完売して欲しい。
今まで浮間舟渡？どこそれ？という人がこの街に目を向けてくれて、周辺相場が上がってくれることを期待しています。

石破政権になり色々不安になりそうですね。ジオ浮間舟渡はかなり強気だったのでこの先どうなるかきになります

>>527 マンション検討中さん

間違いなく金利上がりますね

現状浮間舟渡にしては高いとか色々言われていますが、値下げすることなくゆっくり売って行っても完売するのではないかと思ってます。
ここ数年の上昇率はとてつもないですからね。。

再来年の春が引き渡しでこの価格は怖いですね…
石破さん関係なく、来年1月から変動金利も0.15ほど上がりますが、8000万の返済なら月額6000円？くらいの負担増、これくらいなら誤差の範囲ですが、更に金利上がるとなると怖いです。

この物件の勝者は購入者でも売主でもなく長谷工。
調べたらここ転売用地みたいだし、売主も長谷工に嵌め込まれた可能性が高い。
となるとこの価格も納得ですね、高いに決まっている

ここの低層階の目安価格をご存知の方いらっしゃいますか？

>>532 匿名さん
低層って何階ですか？3階で7800万とかですよ。
普通は川沿いだし1.2階は結構差をつけてくるんですけどあまり下げないみたいな言い方してましたよ。まだ価格でてなあですし情勢も見て安くして欲しいところですね

すけべ価格のこのマンション
予定価格通り販売して爆◯がみたい

割安とただ単にほかの新築マンションより安いって全然違いますからね。そこだけ注意してください

このマンションが高いか安いかの判断の1つとして、竣工後にかなり売れ残りがあれば高い、竣工前に早期完売すれば安い、竣工日前後で完売すれば市場価格並というのはありでしょうか？

駅も近いし住環境も恵まれてる。かなり魅力の高いエリアですよ。

>>538 マンション検討中さん
デベの販売戦略にもよるから何ともですが
ヴェレーナグラン北赤羽は北赤羽にしては高かったけど、都内広域で検討してる人からすると安かったから竣工一年前には完売してましたね。
ここも大規模駅5分で抑えるところ抑えていて、ターゲットは近いと思うので都内の他の新築より安く映れば売れ行きは好調になりそう。

この辺は子育て環境としても良いし、最近はマンションも増えてきてるので生活しやすいと思う。赤羽や池袋の再開発もあり資産性も期待できるエリア。

>>538 マンション検討中さん
割安じゃないと言ってるだけでまあ相場なりで悪くはないと思いますので検討してるなら一期で買われたほうが良いですね。値上げしなくても条件が良いのであとから買う人よりは有利になります。竣工しても売れ残ってるとかなり厳しいですね。モデルでは結構強気でしたが住友みたいに竣工後までゆっくり販売は想定してないと思いますよ。

ここも中国人コミュニティの中で話題になっているみたいです。
4LDKが1番人気みたいですよ笑
グロス嵩むのにすごいですね

>>543 口コミ知りたいさん

中国人に人気があるのは良いマンションだと思いますよ。
友人の家が半分以上中国人世帯みたいですが、すごい値上がりしてるみたいです。
ゴミ置き場が大変なことになってる以外は不満はないそうです

浮間舟渡は中国人少ないですよ。23区だと港区の埋立地のあたりは中国人が急増してる。公園とかスーパーとか中国人だらけになってる。

>>542 さん

>>542 名無しさん
ハザードの影響を受けやすい1、2階は販売価格の発表を遅らせて、市況の値上りを待ち少しでも高く販売する予定なんですかね。

いつになるかは分かりませんが、戸田橋の上流側河川敷やに水戸岡鋭治氏監修の公園ができるみたいですね。
パースみましたが、池袋のイケサンパークの様な感じでした。
ただ、本当にいつになるのかわかりません。

>>544 通りがかりさん

別に中国人に人気あるかどうかに関係ない、単純にどこも上がってるからだ。それより、キミも中国人だろうね。

友人が豊洲に住んでおりますが、半分くらいが外国人のようですね。
マンションの掲示物が日本語中国語で書かれているようです。

どうやら大規模マンションを好むようですね。

>>531 口コミ知りたいさん
長谷工はとても優秀な不動産会社で、三井でも三菱でも阪急でも、デベならどの会社も長谷工が押さえた土地を転売で購入しています。今に始まった話でもありませんし、この物件だけでもありません。マンション業界だと割とよくある話で、何なら長谷工は工事費で利益を取るため、他の土地転売業者に比べると土地転売益は抑えめで、長谷工転売物件＝とても高いというのは少し違いますね。ご参考までに。

>>551 口コミ知りたいさん

なるほどー。
だから場所にしては価格高めなのに物件が安っぽいのか…

長谷工云々はどうでもいい。
どの物件も殆ど同じの間取り。金はかかってないけど、安心する間取りではなかろうか。

それよりここの反響がしりたい…

大規模マンションは正義。
高くても買っといた方がいいですよ！
車か自転車あればなんとかなる立地だし

>>554 マンコミュファンさん
規模より立地の方が大事。大規模でも忌避施設が集まるようなエリアの物件はリセールも良くない。ここは周辺環境が良いから注目されてるのですよ。

ここ、周辺環境いいのか？

モデルルーム行った時も駅前に喪服着た人いっぱいいたし、葬儀場が近くにあるのかね

ここは検討してはいるのですが、ここよりかなり安い隣のヴェレーナが素敵すぎて悲しくなる。早く家探ししておけば。。設備仕様どうなんだろうなー。

ヴェレーナも良い物件だと思うけど、不動産は設備より立地の方が大事。浮間舟渡は住みやすいエリアだから人気なのだと思う。

>>558 eマンションさん

これが全て。
ジオ板橋を検討している人はヴェレーナ北赤羽が羨ましくなり、ヴェレーナ北赤羽を検討している人はヴェレーナ赤羽北が、赤羽北を検討している人はザ・パークハウス北赤羽が、、、

何が言いたいかというと、物価上昇は止まらないので買える時に買っておいた方がいいということかなと。設備が～立地が～と言って待っていれば球は出てくるかもしれませんが、その時には買えない価格になっていると思います。。

新築が絶対って方なら本気で検討したほうがいいですよ。
一時取得の方なら今買っても引き渡しまで一年半も家賃を捨てることになると思います。
しかし、引渡しの頃に発表される新築は捨てた家賃以上に高値になっている可能性が高いです。
不動産価格が暴落しても自分で住んでは分には何ら影響ありません。
周辺の中古はまだまだ安いので、高いと思う方は今すぐに中古を買うことをおすすめします。
少なくとも一年半分の家賃、得しますので

>>558 eマンションさん

ベレーナはハザードの関係か1階に住戸が無いですしね。

やはり値段に反映されたとしても設備仕様がもう少しいい方が気持ちよく買えた気はしてしまいます。
平均的な部屋の価格を8,000万台にのせたくなかったので意図的に抑えたのですかね。

もしそう言った経緯だとしたら予算ギリギリの方もターゲットのメインな訳で、値上げの余地は大きくなさそうですが。
本当に気に入った方は一期での買い一択ですが、広域検討の場合は悩みますね。

>>562 検討板ユーザーさん

ヴェレーナの低層階はスキップフロアやとてつもなく大きな床下があるプランでしたね

設備仕様は価格帯からすると残念ですね。
特にトイレはブリリアシティふじみ野とまるっきり同じでした。
さすがに3000万以下で買える新築マンションと同じは…

ここも設備仕様かなり良いと思うのですけどね。

皆さんが気になっているトイレの仕様がどんなもんか気になる、、、

トイレってオプションとかでも変更できないんですかね？？

確かに既視感あるなと思ったら、ゼネコンのトイレユニットのようです。
木目のこの感じ色んなところでみますね
https://www.haseko.co.jp/hc/information/press/20160415_1.html

ここより一駅都心に近くてここより徒歩分数が近い（3分）ヴェレーナグランフロントの上層部階がここよりだいぶ安く売ってるよ

>>570 マンション検討中さん
すぐ売れますよさすがに笑

>>571 口コミ知りたいさん

ちょっとどう言う意味かわからないけど。ここより優位な条件の中古が安く出てるよって話。いや中古でしょじゃなくてジオ板橋も入居がはじまれば中古になるわけで