口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-12-01 19:58:43
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155173
見学予約（LIFULL HOME'S）：https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16004900000073
総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画
竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）
バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
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交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区舟渡１-13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番） |
| 交通 |
(1)JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分〜6分※1
(2)都営三田線「志村三丁目」駅 徒歩26分〜28分※2
(3)JR京浜東北線・埼京線・高崎線・宇都宮線、湘南新宿ライン「赤羽」駅 バス約9分、「志村坂下」バス停徒歩18分〜20分※2
(4)西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「練馬」駅 バス約33分、「志村坂下」バス停徒歩19分〜21分※2
(5)JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線・豊島線「池袋」駅 バス約30分、「志村坂下」バス停徒歩17分〜19分※2
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
56.16m2〜83.85m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
598戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年1月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC7階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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1421
口コミ知りたいさん
>>1420 匿名さん
言いたいことはわかるんだけど、子ども子どもってのもね。
年収倍率上げて自分の本当に気に入った場所に住むのも悪く無いと思うけどな。自分の人生だし。
金利0.4で35年借りた時の返済額
例えば2000万円差
借入7500万 9500万
月々19万 24万 差5万
年間230万 290万 差60万
月5万も！年間60万も！違うじゃん！って言われればそれまでなんだけど、予算2000万も増やしたら憧れの物件にも手が届くんじゃない？
ここが本当に住みたい憧れの物件なんです！なら余計なお世話なんだけどね
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1422
検討板ユーザーさん
>>1415 評判気になるさん
食肉市場や清掃工場の横みたいな立地の劣悪なエリアはそうかもしれないけど、浮間舟渡は住環境が良いから資産性は安定してると思う。
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1423
匿名さん
子供のいる人、これから子供が生まれる人なら、マンションより子供を優先するのは当たり前だろ。
なにがなんでも持ち家にこだわる、なんて昭和の価値観だよ。
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1424
匿名さん
結局、たとえ将来値下がりしようとも満足して日々の生活をおくれるマンションが一番だよ。環境だったり利便性だったり満足ポイントは人それぞれだけど。
「資産性が高いから」って理由だけで不便や不快を我慢して妥協するのが一番の悪手。
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1425
匿名さん
子育てを考えても浮間舟渡の住環境はかなり魅力が高い。
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1426
マンション掲示板さん
子ども優先ならなんでこんな狭いマンションにするの？子供は広い戸建ての方がいいに決まってるよ
自分の都合のいいところだけ子どもって使わないでね
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1427
匿名さん
子供を育てるのに十分な広さだと思いますよ。立地も良いし、むしろここより子育てに向くエリアもなかなかないと思う。
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1428
通りがかりさん
>>1415 評判気になるさん
そりゃどこの物件も落ちる要素はありますからね
ただ長期で見れば右肩上がりの可能性が高いだけで
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1429
口コミ知りたいさん
>>1421 口コミ知りたいさん
その5万を家に使うのか車に使うのか娯楽に使うのか養育費に使うのかってだけの話。家だけ良くてあとは全部パツパツみたいなのは個人的には嫌だけどそれでもいいって人もいるんだろう。
世帯年収1400万の7倍で9500万借りたらローン25万、管積4万で29万円。
毎月の手取りはボーナスを均して85万くらい。これだけを見るといけなくなさそうだけど、ボーナスを均さないと毎月の手取りは65万。住宅費用が約半分を占め、貯蓄や投資はボーナス頼み。持続可能かと言われると正直微妙かな。
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1430
評判気になるさん
>>1429 口コミ知りたいさん
5倍までに抑えた方が毎月余裕が出て、家以外にもお金使える。と言うのはわかる。
7倍にするのなら35年越えローンにするべきかなと思ってる。どちらかに万が一があれば全てチャラ。
9500万ローン
35年 45年 50年 35年越0.2%上乗せ
24万 20万 18万
7500万35年ローン 9500万45年ローン
残債10年後
5540万 7590万
残債20年後
3300万 5570万
残債30年後
1100万 3400万
残債に差が出てくるけどもっと資産性いい物件
より都心とか駅直結とか良くも悪くもタワマン高層とか選べば
十分売却益でると思ってる。
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1431
匿名さん
浮間舟渡は立地が良いからリセールも期待できる。一次所得層でも買いやすい物件だよ。
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1432
通りがかりさん
東京都、第一子からの保育料無償化決まりましたね
東京アドレスは更に値上がりしていくんでしょうね
ここも埼玉から移住する人の需要とかが増えるか？
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1433
購入経験者さん
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1434
通りがかりさん
もう最終週ですが、一期一次はどのくらい集まってるんですかね？
100戸全部抽選とかには流石にならないでしょうが、人気・不人気は来週分かりますね
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1435
匿名さん
>>1434 通りがかりさん
総戸数600ですから1期100戸は完売かそれに近い売れ行き（先着1ケタ程度）でないと先が思いやられますね。
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1436
検討板ユーザーさん
>>1435 匿名さん
全然問題ないと思いますよ。
やはり都内新築大規模なので人気が高いです。
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1437
周辺住民さん
100戸って小・中規模マンション1～2棟分ですよね。さすがに完売はないんじゃないかなぁ。でも、この物件は規模感や共用施設を実感できる竣工直前あたりがヤマになるでしょうから、今回5~60戸程度の成約でも想定の範囲内になるんじゃないですか。
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1438
匿名さん
>>1431 匿名さん
浮間舟渡が立地が良いと思われる理由はなんですか？
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1439
匿名さん
ここは駅近だし緑も多いし、23区の中でもかなり住みやすいエリアだと思いますよ。
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1440
評判気になるさん
>>1437 周辺住民さん
普通は売り出し1/3くらいで順調と言われるけどね
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
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1443
通りがかりさん
確かにこの立地で100戸売れるのは逆に凄いですね
一期一次の販売戸数決まったのが11月下旬なので、売れ行き見て設定している気がしますが
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1444
周辺住民さん
>>1440 評判気になるさん
売り出しの1/3くらいということは3～40戸売れれば良しという感じですか。現実的な数字かもしれないですね。でも分母が600戸だから1割の60戸くらい売れないとネガティブ派がまた勢いを取り戻すかもしれないです。
TOKYO EARTH プロジェクト [1期1次]
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所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
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交通：埼京線 浮間舟渡駅 徒歩5分 ～6分 ※ジオ板橋浮間舟渡からJR埼京線浮間舟渡駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
- 価格：未定
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：56.16m2～83.85m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 598戸
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