ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>1370 爺さん
本当に実需で買う人なのであれば、周辺環境とか住み心地がよくて、自分の予算の無理ない範囲で買えばたとえ相場が下がろうがなんとも気にすることはない。怖いのは実需と言いながら値上がりが期待できそうだからとオーバーローンを組み、売却前提の人です。景気後退の局面では本当に詰んでしまいます。

>>1371 評判気になるさん
実需で買っていて、余裕があれば20－30年の間に暴落があっても、またどこかしらで戻る可能性は高いよね
ただパツパツローンの人は不景気の時に給料も下がり、ローン払えず、売るにも安値でしか売れない、となって詰むので、余裕は持ちましょう
ペアローンフルレバとかはやめた方がいい気はする

>>1364 匿名さん
成り立つとかじゃなくて増えて欲しいって願望でしょ。
ただでさえ少ないからふえるといいけど

>>1364 匿名さん
2～30年前は舟渡地区にも町中華とか町そば屋とか少しはあったんですよ。ただ町工場がどんどんアパート・マンションに変わっていく流れでのれんを下ろしていった感じ。あとポツポツとファミレスができたのも痛かったかな。
飲食店が成り立つには平日のランチ需要があるかないかでしょ。大きな会社や工場ができないとあまり期待できないと思います。地元住民としても寂しいけど。

浮間舟渡におしゃれカフェやレストランを期待するのは無茶ですよ。
たかが600戸くらいの住民が増えたくらいでは何も変わりません。

浮間舟渡は緑に囲まれていて環境も良いし、これから飲食店も増えそう。

>>1377 eマンションさん

失礼ですが年齢はおいくつですか？可能ならば比率も教えていただけると幸いです。

>>1377 eマンションさん
どういう気持ちで投稿してるのかわかりませんが
誰もが見れる掲示板に簡単に個人情報晒さない方がいいと思いますよ
FPさんに相談してみてください

>>1363 購入経験者さん
築20年超えてくると建て替えも視野に入って来るし、やはり長く住むなら新築が良いと思う。

>>1377 eマンションさん
片方が職を失い、どちらかにローンを寄せることになっても、普通に生活できるならいいと思います。

>>1377 eマンションさん

どう考えてもパツパツではないでしょう
本気できいてるのかな

直近のあるコメントを非表示にしたところ、コメントが何件も非表示になりました。
どうなっているのでしょうか？

一度非表示機能を使用するとシークレット・InPrivateウィンドウからの投稿も非表示になるとどこかで見ました。
同じ投稿者か、もしくは上記ウィンドウから投稿しているためだと思われます。

これですね

>>1386 買い替え検討中さん
ありがとうございます。

非表示を解除することってできないんですかね。１人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった。それはそれでちょっと寂しい。

>>1389
edgeならchrome使うとか別プラウザで見るとかすれば

>>1390 匿名さん
本当だ。簡単なことでしたね。お恥ずかしい限りです。ありがとうございました。

都内へのアクセスだけはかなりいいんだけど、いかんせん駅力が弱いよなあ
ここから開発、発展する感じも全くしないし…
赤羽の発展に賭けるしかないか

こちらを購入予定の方は何年ローン想定ですか？
私はなるべく長期で借りたい（金利が投資利回りを上回ることはないと推測）と思い、35年でも払えるのですが、諸費用込みローンで50年くらいで組むつもりです。

>>1393 買い替え検討中さん
まさに貴殿の仰る通りだと思いますが、50年ローンだと途中で売却をする場合の残債割れリスクが高まると思います。
永住されるなら関係ないかもしれませんが。

>>1383 マンコミュファンさん
正直ギリギリな感じはする。頭金がないってことは貯金があまりできてない感じ？
まずは金利上昇のリスクも考えて余裕を持った返済計画にしておいたほうがいい。あとは片方が働けなくなるリスク、引越し後に生活水準が上がることによる出費増、子供の教育費などなどちゃんと考慮したほうがいいという当たり前のことを書いとくわ。
ローンは返せるけど余暇がつまらないとか最悪なので。

>>1377 eマンションさん

再開発やらで上がり目のあるマンションを選ぶならまだしも、こういう物件選ぶなら予算1,000下げた方がいいと思う

浮間舟渡は住環境も良いしリセールも期待できると思いますよ。

>>1396 名無しさん
まぁ浮間はそもそも値上がりを狙って買うところじゃないけどね。住環境が良いだけでリセール上がるならどこも上がってるわw

浮間舟渡は利便性も高いし、かなり値上がりするんじゃないかな。

まさか投資のつもりでこんな場所買う人いないよね？
センスなさすぎだからさ。

>>1389 買い替え検討中さん
＞１人だけ感情的なコメントを非表示にしたらネガティブなコメントがほとんど見れなくなってしまった

つまり極端なネガコメは1人が必死に名を変え品を変え連続投稿してたってことですな。

>>1400 匿名さん
浮間舟渡なら、投資で買ってもかなり利益期待できると思うぞ。

もう投資物件の話は飽きたわｗ
投資物件の話は湾岸、駅近タワマンでしていただいて
ここは実需が一番大きいだろうし、資産性に関しては30年くらい棲んでも大規模・駅近で最低限は保証されてる可能性が高い、てのが落としどころでは？（周辺相場と比較して高い安いは除いて）

ここは周辺相場と比べてもかなり割安だと思うぞ。

>>1403 買い替え検討中さん
仰るとおり。30代半ばくらいのカップルがこれから家族が増えていく中で定年くらいまで住むイメージ。今乱立している5～60戸の小規模物件より築20年後の価格は安定している。通勤利便性はあるし、仮需が入ってこなければ生活コミュニティとしては居心地も良いだろうし。さすがに投資目的で買う人はいないと思うが、数年後に億超え、そうしたら買い換えなんて考えてはいけない。多くの人が指摘しているように、金利上昇も見込まれる中、ローン設定によっては残債割れが生じる。あくまで住処と考えて。そういう物差しならお勧め。

ここを投資で買う人はいないでしょう笑。
どうしても都内で欲しいって人が最後の砦で来る物件だと思います。
売却しようにも短期では残債割れは避けられないかと思います。ただ、15～20年住めば残債割れは確実に避けられるかもとは思います。
間違いなく買って儲かるマンションではないと思う

浮間舟渡は住環境も良いし、ここは価格も割安だから投資で買う人もいると思われる。

>>1406 口コミ知りたいさん
1000万円の新築プレミア乗ってたら流石に厳しいんじゃない？どーゆー計算でそれ言ってんの？しかも確実になんて。

まあ相場は読めないからねえ
このままのペースで上昇続くのであれば、10年-20年後に8000万で購入した物件が同値か7000万くらいで売れる可能性すら否定できない（それくらい今のマーケットはくるっている）けど、下がり基調になったら3000-4000万とかで売却になるだろうし
15年後に5500万くらいで売れるようなマーケットであれば、残債割れはしないのかな？

シミュレーションしてみたが、以下みたいな感じだった
実際は売買手数料やローン減税、補助金とかかかるから、一旦概算で出してみたけど、20年住めば割と残債割れはなさそう？

【設定】
借り入れ額　8000万
借入期間　35年
利率　0.8%

【残債】
15年後　4800万
20年後　3700万
25年後　2500万

平均的なローン対世帯年収の倍率は5倍なので、近しいところに止めておくのが無難だと思いますね。
超えたとしてもその差額に見合う金融資産を既に保有している状態であるべきかと。

今の調子で右肩上がりで価格が上がる？
おめでたすぎるな。

>>1412 匿名さん
相場は読めないので議論しようがないですね
天井だ！という声は5年前からずっと言われていますし…

逆に1397を非表示にしたら
1399
1402
1404
あたりが消えたけどな(笑)

やることがわかりやすすぎるというか幼稚なんだよ

つまり資産性の維持は相場頼みってことでしょ？
ギャンブルじゃん。

>>1411 マンション検討中さん
ん、5倍？
今、新築マンション購入者平均7倍だぞ笑
1992年の指標の5倍をいつまで引きずってるの？

>>1414 通りがかりさん

消したレスと同一ユーザーのレスが非表示になるのはそれ以降新しく投稿したレスです。
同時に消えたのはシークレットモードで投稿されたものですよ。

>>1416 匿名さん
20年前に生まれたフラット35があまあま審査で8000万円まで貸すようになったので、この20年で対世帯年収倍率が跳ね上がりましたよね。ＦＰ的にはローンを組める金額は世帯年収の７倍、ただ無理なく返済できる金額は５倍を基本としたプランニングを提案しています。

>>1416 匿名さん
7倍はフラット35利用者（平均世帯年収600万円台）ですよね。
SUUMOアンケートにあったように年収が上がるにつれ倍率は下がり、このマンションの対象になるような1,500万円前後では5倍未満で、自分含め周りを周りを見渡すと感覚値的にも合ってるなと思います。
あくまで目安なので7倍でいいという方は7倍で組めばいいかと。

年収の七倍なんてバカなローンを組むと、海外旅行はまったくできない、子供を行きたい学校に行かせられない、なんていう貧しい生活になるよ。