ジオ板橋浮間舟渡ってどうですか？

>>1291 匿名さん
まあBでしょうね
600戸あるうえに、これといった目立つ特徴もないため、慎重に発信しようとしている気がします。浮間とはいえ屈指の大規模ですので、大きな影響を与えないように配慮している可能性が高いですかね。
まあ記事を出すにしても、「大規模・立地の利便性は高い、価格は相場より高いが今後の不動産価格の上昇により需要が追い付く可能性がある。」程度の文章なのでは？？

>>1290 匿名さん
十条のタワマンの時に何があったのか大変気になります…

>>1287 匿名さん
まんまと営業の言葉信じちゃって笑

正式価格出ましたね

>>1295 マンション検討中さん
予定価格通りですか？？

>>1295 マンション検討中さん
予定価格通りですか？？

購入予定者です。
本日モデルルームに10:00-14:00ほどいましたが、12:00-13:00を除いて満席でした。（恐らく1部と2部）
一部商談スペース外で話してる方もいました。予約は1週間前にサイト見る限りは予約出来ていたので、土日だけなのか分かりませんが、一応報告。
ちなみに一期一次は100戸売り出し予定らしいです。
今のところ売れ行きは好調そうですが、ポジトークの可能性もありますね。

>>1297 通りがかりさん

思ったより安くなってましたが、購入予定ならモデルルーム行った方がいいですよ。
私は購入予定者で無駄なライバル増やしたくないので。

「相場」の意味が「市場で取引される値段(市価)」のことだとすると、「相場」観がズレてしまっている人が多くなりそうですよ。

>>1299 評判気になるさん
思ったより安くなったって坪いくらくらいになったの？
360平均からさすがに330にはならないよね

ここって地方から出てきた人がよくわからないけど自然が多そうとかいう理由で買う物件かな？

>>1302 口コミ知りたいさん
自然と言うよりは、23区駅徒歩5分で大規模物件かつ7000万代で買えるのがここしかないので、それだけ見て買う人が多いと思います

安くなったんですね
当初の価格が割安とか安いとか言ってた人たちはどの立場の人たちだったんでしょう
本当にそうだったら値下げというか安くなりませんよね。

本当の検討者だったら上でも書いてるけどライバル増やしたくないから仮に安くても黙っとくしデベもここみてるんだから嘘でも高い高いって言ってたほうがいいんだよ。
まあライバル増やしたくないって人が新手の宣伝の可能性もなくはないけど笑

9月にMR行き、アンケートに高いと回答してから営業から一切連絡なかったけど、昨日2回着信が入ってた。価格が確定したからということか。予定価格より少し値下げしているのであればまたMR行ってみようと思う。
結局こういうところで坪360でも割安！と工作してても高過ぎたら売れないんだよね。消費者がその割安コールに迎合して誰が得するのかちゃんと考えないとですね。相場は周辺中古で決まりますから。

>>1304 マンション検討中さん
まだ価格出てませんので。
某県知事選と同じでネットの情報に踊らされると後で＊＊を見ますよ。

安くなったって言ってんのもどうせ利害関係者だろ？本当に安くなったならここで価格書いてるはずだし実需なら倍率上げないために黙ってるはず。

まあ価値観も相場観も各々違うんだから、気になるなら大人しくMRいけばいいんじゃない？
ポジキャンもネガキャンも営業、営業言われたら誰も情報提供支度はないでしょ笑
最終的には自分で判断するしかないんだし

>>1308 口コミ知りたいさん
確かにネガキャンはそもそもMRいかないし、実需層は安くなっても黙ってるしで、誰も投稿しなくなってきてるね

>>1299 評判気になるさん
じゃあこの人は営業さんってこと？^ - ^

>>1307 匿名さん
一期一次の〆までもうあと1-2週間しかないのに、流石に正式価格は出てるでしょ

思ったより高くなってた、って言った方がプラスに働きそうだけどね
高くなる=需要（人気）が高い、次期も上がる可能性が高いってことだし

正式価格見てきました。
結論、たしかに値下げはしましたが部屋タイプにより値下げ幅は様々で、坪単価に大きな変動はないかと。
端数の99万が98万になった！というレベルの部屋もあり（笑）デベとしては【価格改定しました】が言いたかったんでしょうね。
裏を返すと一期１次で値下げってどれだけ販売状況悪いんだと不安になります。安い安い言っていた勢はこの現実をどう受け止めるのでしょう

もはや実需層のネガキャンなのか、ホントの意見なのか、営業なのか、何を信じればいいんだ…

>>1314 マンション掲示板さん
私も聞いてきましたが、最大値より坪5万弱安くなってる感じですかね。
ちなみにデベが出した予想価格より高くすることなんてあるんでしょうか。最初高めに出して、安くするのが基本だと思ってました。

>>1316 匿名さん
いいなぁ。私が候補にしていた３室は少しずつですが全部高くなっていました。引合いが多い部屋、少ない部屋で差をつけたんですかね。

レンジのほぼ上限で確定した感じですね。

率直にみなさん買いますか？
非常に悩んでます。

買いたい人はかなり多いと思いますよ。

>>1317 買い替え検討中さん

つまり私の部屋は不人気部屋ってこと…！？笑

>>1319 珍棒さん

買うか買わないかなんて自分自身で決めるべきでしょ。他人の後押しで購入するなんて他力本願にも程がある。

お花を買ってきて花びらを一枚ずつ取って「買う」「買わない」「買う」・・・と決めると良いですよ。

>>1321 匿名さん
ごめんなさい。安くなっているっていうのが羨ましくて・・・。私が候補に考えていた部屋は坪380を超えてきました。

マンション東側の通路、最悪の場合潰されるのか…
駅までのアクセスで資産価値大きく変わりそう。

>>1325 匿名さん

現状東側の下水道局？の敷地道路ですからねえ
もし下水道局が撤退して、他の企業が入り道路を潰したら徒歩10分とかになりそうですね
まあそれを言い始めたら、どこの物件もなんらかのリスクはありますけどね

どなたか一期一次の100戸の売れ行き聞いた方いますか？そもそも一期で100/600戸の売り出しって多いんですかね？

>>1326 検討板ユーザーさん
民有地だとリスクありますがここは区有地なので心配ないですよ。

駅からの立地という不変的なものがそうでなくなる可能性があるのか・・・徒歩5分にあの金額出すようなものなのに

>>1329 評判気になるさん
むしろ再整備されて歩きやすくなる可能性もありますよ。

>>1329 評判気になるさん
もしかしたら駅とジオを繋ぐ橋が建つかもしれませんよ！

>>1329 評判気になるさん
現地見たら分かりますが、あの道路沿いに家やマンション立ってたりするので、あんまり考えられませんがね…
下水道局が敷地を手放す事がある可能性もあまり無いような気がしますが、近隣の反対から道路は残す気もします。

>>1324 買い替え検討中さん
浮間舟渡で坪380万円…
本格的に狂ったマンション相場ですが、近隣新築見ると全然ありえない金額ではないですよね

>>1329 評判気になるさん
あの道路は区有地で、その先の浮間四丁目には区営住宅を建設中です。国家公務員住宅もあるので潰されることはないですよ。ただ、平成10年頃にはあの太陽光パネルの一帯も緑地公園化する話がありましたので、その話が生きていればむしろ資産価値は上がるんじゃないかな。

>>1333 マンコミュファンさん
そうなんですよ。周辺の中古物件の相場からはあり得ない価格ですが、23区内の新築物件の市場動向からはあり得る価格なんですよね。北赤羽9分のアトラス北赤羽が坪360を超えてくるなら、規模の違いも考慮すると浮間舟渡5分のジオが坪380でも納得なんですけど。

周辺の中古水準もかなり上がっているので、ここはかなり割安な坪単価になってると思いますよ。

>>1336 匿名さん

でました周辺中古水準が上がってる発言。どこがいくらあがったのか教えてください。浮間周辺は私が調べた限り実際に売れた値段そこまであがってないです

戸田公園新築が坪355で出てマンクラ全員アホかって突っ込んでるのにその基準で値付けされた物件がここ。

戸田公園も坪350ならかなり割安感あると思うぞ。

将来、新築マンション価格は下がってきますかね。それともこの流れが続くんでしょうか？

>>1340 買い替え検討中さん

基本は続くと思いますが、流石に緩やかになるでしょうね
経済の原則として、多少の調整はあれど株価、物価と共に右肩上がりで上がっていくのが普通です。
田舎は実需からみて落ちる可能性はありますが、都内近郊は長期的に見れば上がっていくでしょうね。
ただ今は値上がりスピードが早すぎて、流石にどこかで調整されると思います。
まあ坪400から坪360に変わる位の変動かと思いますし、どっかでまた高騰するんでしょうね