東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-08 21:51:54

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。

所在地:東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆
交通:JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.67㎡~90.04㎡
売主・販売代理:大和ハウス工業株式会社
売主:京王電鉄株式会社
売主:住友商事株式会社
販売代理・販売復代理:住商建物株式会社
販売代理・販売復代理:株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理:株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理:株式会社ストレートアップ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/

総戸数:277戸(別途管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:近隣商業地域
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅
駐車場:168台 機械式:102台、平置き:66台(内、身障者用:2台)、別途来客用:2台
駐輪場:538台 サイクルポート:216台(内、子ども用16台)、ラック式:322台
バイク置場:10台

工事完了予定年月:2026年3月予定
引渡可能年月:  2026年3月予定
販売開始予定時期:2024年11月上旬

バルコニー面積:10.60㎡~21.17㎡
ルーフバルコニー面積:21.34㎡~33.48㎡
専用庭面積:22.52㎡~36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡~19.92㎡
テラス面積:10.60㎡~13.67㎡
敷地面積:10,172.20㎡(建築確認対象面積)
     10,087.23㎡(販売対象面積)

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□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか?
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛(約7.7km)」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典:一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
 『SC白書2023 ~新たな時代に向けて歩み出すSC~』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 09:32:59

プレミスト昭島 モリパークグラン
プレミスト昭島 モリパークグラン
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都昭島市代官山二丁目588番2 他5筆(地番)
交通:青梅線 「昭島」駅 徒歩3分
価格:未定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:57.67m2~90.04m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 277戸
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プレミスト昭島 モリパークグラン口コミ掲示板・評判

  1. 951 マンション検討中さん

    再開発の将来性ってあるんですか?何が予定されているんですか?

  2. 952 マンション掲示板さん

    >>947 あいさん

    失礼。気になっていたのは内装と設備というより、間取りでした。
    基礎の内装と設備は大手大規模として充実しているよう感じます。

    細かいところではアルコーブなし、アウトポールはバルコニー側のみ、一部の角部屋は側面に窓が無い…とキリがないですが、いずれも好みで、慣れれば些細なこと、だからこその価格帯とも考えられるので表裏一体ですね。

  3. 953 検討板ユーザーさん

    >>950 検討板ユーザーさん
    他の方も書かれたので調べましたが、成田行きは今のところ運休のようです
    https://www.tachikawabus.co.jp/highway/narita/

  4. 954 口コミ知りたいさん

    防音ルームもパーティールームも21時までって意味あんの

  5. 955 マンション検討中さん

    >>952 マンション掲示板さん
    確かに他の物件も見ましたがバルコニー側のアウトポールは割とよくあるタイプで、廊下までもアウトポールの方が寝室の空間広くていいですよね

  6. 956 名無しさん

    >>955 マンション検討中さん

    そうなんですよ。
    オールアウトしていれば各部屋が真四角の連続になるので理想的なのですが、現実はポールと靴箱で歪な形に…

    とはいえアウトポールにすれば廊下も伸ばさねばならず、コスト高となり価格は上がり、他の設備もその分小さくなり…ともなるので何とも言えませんがね。

    理想を追い求めるとキリがないので、ある程度の満足感を越えたらあとは慣れですな。

  7. 957 通りがかりさん

    >>954 口コミ知りたいさん
    そうなの?なんのための防音…

  8. 958 通りがかりさん

    ハーレーのところってダイワが買えるなら買ってグランの土地広げてましたよね
    純粋にあそこ渡さなかったのかなって思うんですが、新たに別の事業者が買い取ってマンション建てるとかあるんですかね
    商業施設になってくれると東棟大勝利な気がしますが

  9. 959 名無しさん

    >>957 通りがかりさん

    移動もあるわけで、深夜OKとすると廊下が騒がしくなるのでマナー的によろしくないんでしょうね
    上には住んでいる人もいるわけで…

  10. 960 eマンションさん

    >>958 通りがかりさん
    今も残る施設は何らかの優位性があって残したとなると、入れ替わるとしても時間を有すると想定されます
    目の前に賑やかな施設ができたとして好ましいかどうかも人それぞれ、階次第でもありそうですね

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  12. 961 検討板ユーザーさん

    >>959 さん

    しょせんマンション内の共有施設ですから9時までが妥当だと思います

  13. 962 通りがかりさん

    宿泊部屋結構高いですか?

  14. 963 マンション検討中さん

    今じゃなくてもいい、23時や24時までやってるスーパーが欲しい
    昭島は会社から遠いし社畜なんだ

  15. 964 マンション検討中さん

    >>962 通りがかりさん

    6000円くらいと聞きました。近隣のビジネスホテルと同等ぐらいの設定だそうです。

  16. 965 名無しさん

    >>964 マンション検討中さん
    でしたら良いですね
    あまりに高価だと家族などに施設内を使わせるメリットないですから

  17. 966 マンコミュファンさん

    >>964 マンション検討中さん

    高いですよ豊洲タワマンですら4000円なのに
    防音部屋も夜9時頃から使いたい

  18. 967 いんむの出演者

    宿泊施設はまだ詳細決まってないらしく、リネンの貸し出しを含むのか。居住者がいないと鍵があけれないのか。(アプリで遠隔で開錠又は宿泊者が自分で開錠できるのか)などは決まってないそうです。
    自分がいないと開錠できないとなると地味にめんどくさいです。

  19. 968 匿名さん

    >>967 いんむの出演者さん
    仕様が同じならデジタル鍵発行できそうなもんですがね。
    セキュリティ的に物理鍵にして、管理室保管とかにするんでしょうか。
    そうしないと使用時間越えても滞在できますからね。帰ったか分からないし、時間制限でデジタル鍵を発行すると締め出される可能性もある。

  20. 969 eマンションさん

    >>967 いんむの出演者さん

    宿泊者が自分で解錠できるようにするためには宿泊者認証アプリが必要、自分の家に友人を招き入れる延長と考えれば良いのでは

  21. 970 評判気になるさん

    >>963 マンション検討中さん

    エコス(たいらや)昭島24時間営業
    エコス(たいらや)拝島23時まで営業
    ビッグ・エー昭島 朝4時~深夜2時まで営業

  22. 971 検討板ユーザーさん

    >>970 評判気になるさん
    エコスもビッグも最寄り駅は中神、深夜に帰宅して車で買い物はしないので、おっしゃるような社畜の方はグランよりも中神のマンションを探されたほうが体にやさしいと思います
    一駅にしろ都心に近いですし

  23. 972 名無しさん

    なんかモリパークに100%心酔せず要望ある検討者に嫌味言い出すの新手のアンチだろうな
    そりゃライバル減らしたいもんな

  24. 973 検討板ユーザーさん

    >>972 名無しさん
    例えばどれ?

  25. 974 検討板ユーザーさん

    グランは発売開始前から抽選住戸があり、人気なのは間違いありません。

    既に購入意思のサインしている人にとって、これ以上の抽選住戸が増えることは回避したいです。そういう人たちにとって、一期発売開始前にアンチが湧いて購入検討者が減った方がメリットが大きいですね。

  26. 975 検討板ユーザーさん

    >>974 検討板ユーザーさん

    誰も気にしてないですよ
    ネットの落書きなんてね
    大多数が見てさえいない

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  28. 976 名無しさん

    情報欲しいなぁってネット検索したらここ出てくるけどね

  29. 977 マンション検討中さん

    ネットの情報を鵜呑みにするタイプなら使い勝手いいんじゃない

  30. 978 口コミ知りたいさん

    新装エコスで外国人が買い物してたり夜散歩を見かけるようになりました 倉庫雇用見込み5000人って想像出来なかったけどこれなら納得しちゃう

    [一部削除しました。管理担当]

  31. 979 通りがかりさん

    雇用が増えて、さらなる発展に期待だね!

  32. 980 いんむの出演者

    デベロッパーの人と飲んだので雑談。

    23区、23区外ともに新築マンションは圧倒的な供給不足。

    原因はもちろん数えきれないほどたくさんあり、複雑な因果関係を形成しているが
    大きな要因の一つとして土地不足(ここでは駅近の土地を指してる)があげられる。

    その根底にあるのは意外や、コンプライアンス意識の向上とのこと。
    従来地上げ行為は反社の資金源として根深いものがあったが、最近の大手デペロッパーは反社が地上げに絡んだ土地は利用できない状況になってしまった。反社が絡まない地上げはとにかく買い付けが長期戦になり、まとまった用地整理が事実上不利になってしまった。(昔なら一定のエリアを地上げするときに残った住人に苛烈な反社行為をして追い出すが現在は不可能なため、金銭で解決を図ると最後に残ったほうが圧倒的に経済的に有利なのはいうまでもない)。小間切れされた土地ではいくら駅近案件といえど爪楊枝ような体躯しか建てられず、当然柱のピッチも狭くなる。付加価値があるとわかっていても広々レジデンスタイプを作れないのはこの辺りに原因がある。(上階か、角部屋にしか大面積住居を作れない)

    商業ビルは結構余ってるらしいので、商業ビルのリノベーションでマンション転用とかむりなんやろか。(ここの人たちは新築がいいんだろうけど)

  33. 981 マンション検討中さん

    眉唾の情報はさておき(本当だとして、正しい姿に変わっただけ)。

    マンションの供給不足というより、最重要課題は人口密集と金額高騰でしょ。

    都心部にも空き部屋は散見されるけど、価格が高すぎて一握りの人間しか手が出せない。

    資材も労務費も高騰し続けて天井が見えない。そもそも人手不足で工期遅延。管理費修繕費も積み上がる。金利も上昇ターンに来たのでローンも組みづらい。

    給与は上がらないが保険、物価、金利が上がり続けて可処分所得が減り続けている。

    住宅着工件数も減少が見込まれるので、これから先はいかにして遊休中古物件を整えるか…。

    いつか人口が激減すれば空き家をまとめて取り壊して土地ができるかも知れないけど、それをやる人手がないかもね。

  34. 982 通りがかりさん

    昭島意識高そうなの多いのにピラティスがないだと…

  35. 983 匿名さん

    アウトドアヴィレッジのヨガ閉店したばっかだからね
    倉庫で仕方ないけど、ジムだのゴルフだのホテルだの、これから大量に越してくる層が大喜びしそうなコンテンツが耐えきれずに先に無くなるのは勿体無いな施設として

  36. 984 マンション検討中さん

    三連マンションで数千人が増えるし、何かのチャンスだと見て参入してくるモノもあるだろうね

    それでも消えたら、そもそも街には需要ないってことで…

  37. 985 評判気になるさん

    GLPによるトラックの交通量増加は明確なデメリット。pfasは浄水器が付いてれば問題ない。買えるなら欲しいけど金はない

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  39. 986 通りがかりさん

    最近戸建ての強盗が多くて怖いね。でもマンションなら安心

  40. 987 匿名さん

    この前マンションだからって網戸のまま寝てた若い女の子こじ開けて中入られた事件なかったっけ?
    建築関連の人たちは上層階まで平気で登れるらしいしそれこそ無敵の海外の人も増えてますし。
    油断して鍵せずゴミ捨ての間に部屋入られたとか色々あるから気をつけて

  41. 988 いんむの出演者

    >>982 通りがかりさん

    統計だけ見ると脅威の共働き率やからね。
    暇してる主婦というマーケットは著しく縮小してるっぽい。

  42. 989 匿名さん

    >>985 評判気になるさん
    『PFAS 米軍横田基地から福生市に流出か 今年8月の大雨で』
    https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241017/k10014612251000.html

    >基地南西部の排水口から、おそらく流れ出た
    って、これ拝島駅近くの拝島自動車教習所の横なんだよね。
    いよいよ昭島市自慢の美味しい地下水も汚染されたかも・・・。

  43. 990 eマンションさん

    かもしれないベースで語るのはやめたほうがいいよ

    レベルの低さを露呈してるし、程度によっては信用毀損罪も適用されるから

    ちゃんと自分で考えて根拠も揃えようね

  44. 991 評判気になるさん

    >>989 匿名さん

    昭島は大丈夫ですよ。
    安心してください。

  45. 992 たなか

    水が心配な場合とりあえずこの情報を見てから受け入れられるのかどうか判断しました

  46. 993 マンション検討中さん

    >>990 eマンションさん
    掲示板の9割がかもしれないベースですよ。「程度によっては」も言い方を変えたかもしれないですよね・・・
    自分で考えて、必要ならどこの情報なのか調べるのは、受け手側(購入検討者)も大事だと思います。

  47. 994 マンション検討中さん

    この何を論じているのか的を得ない感じ…さすがはネット掲示板

  48. 995 通りがかりさん

    日本の基準がアメリカ並みに厳しくならない限りはPFASは大丈夫

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  50. 996 匿名さん

    >>990 eマンションさん
    ちゃんと自分で考えた結果がここですよね。
    駅周辺は美しいし将来の発展も確実、新宿東京へ乗り換えなし。外資系デベによる大型開発も始まる。
    こんな素晴らしい街は昭島以外にないしイチャモン付ける人ってどうなのと思います!

  51. 997 マンション掲示板さん

    >>996 匿名さん

    人の選択にイチャモンなどつけませんが昭島以外にないとまで言うのはほかを否定することになりどうかと思います
    駅周辺は美しい←駅舎は古い、建て替えがあると良いですがもしかするとモリタウンが既にあるため駅ビル構想がたてにくいのかもしれません
    新宿東京へ乗り換えなし←中央線の人身事故が頻繁にあり青梅線への直通が中止される、外資系デベの大型開発←面積が大きすぎてあたかも横田基地のような治外法権めいたエリアになり、他の発展が阻害される
    いろいろな見方があって良いし、それでも昭島を選ぶのも良いと思います

  52. 998 マンション検討中さん

    販売までそう少しなので、抽選にならないことを祈るばかり!
    興味ない人は本当に来ないで欲しい、、、

  53. 999 マンコミュファンさん

    多分昭島が良いと思ってる人は駅舎が綺麗になっては欲しいけど、駅ビル化はそこまで望んで無いし望んでる人は考え直した方がいいと思いますけどね


  54. 1000 口コミ知りたいさん

    >>999 マンコミュファンさん

    駅ビルにしないで駅舎だけ建て替えるのはJRとしては得るものがないので、ずっとあとになるかもしれませんね

プレミスト昭島 モリパークグラン
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