プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

グランて正面入り口は信号渡ってすぐ？
あと上の階の人たちのエレベーター事情を知りたい特に朝

最近モデルルーム行った方、購入要望どのくらい埋まってるか教えていただけますか？

>>821 マンション検討中さん

全然狭くないですよー
まぁここも価値観ですが、、
人とすれ違うのも全く苦にならないて感じですかね

>>822 マンション掲示板さん

わざわざレジデンスを下げるようなこと言うからでは？
他のエリアのマンションとの比較ならまだしも、完成済マンションとの比較が意味ないのは事実ですし、せっかく想いをもってレジデンス購入された方に失礼なだけなので、やめた方がいいってのは一般常識かと思ってました

とりあえず、もうレジデンス云々はいいので、グランの話しましょう
比較するから、他の強豪と比較しましょう

想いをもって購入された方のいる他のマンションとの比較はいいのかよw
ここにレジデンス買った人がいるからってこと？そんな人わざわざグランの検討版には来ないでしょw比較もしないならいても仕方ないし、グラン買わないんだからw

マックでハンバーガー買おうとした時に「去年はもっと安かったから俺は買わない」って言われても、知らんがなって話でしょう。今欲しいんよ。

>>824 名無しさん

先週時点で3分の1以上は余裕で埋まってましたよ。
普通にめちゃくちゃ人気だと思います。

良い意味で盛り上がってますね
ここまで盛り上がる物件なかなかないですよ、来年中には売り切ってしまうと予想します

最初の方にレジデンスは神立地好条件、でももう買えないですもんね妬まないで仕方ないわグランも良いところありますわよみたいな変な奴が常駐してたから
普通に比較してもこっちのが近いし良いと思うよ
似たとこだと多摩平とかもここまで近くないし
立川や八王子直結だと結局値段もあがるか部屋狭くなるしね
プライベートガーデンはあんま期待してない

一次っていつまで？

>>748 匿名さん
4、5年前はギリギリ2000万台があったような。だから東中神の4000万台は高すぎ！と文句が多かったらしい。いまやそれより下り駅で更に高いから地元民は戸惑うね。
ただ15年もすれば人口はピークアウトで住宅余り。青梅線ならこなれ価格の中古が流通するんじゃないかな。

>>831 通りがかりさん
多摩平のプラウドの事ならレジデンスとはライバルと言われてましたが、あちらは駅歩１０分の黒川清流公園沿いで自然との共生がコンセプト（どちらが良いかは別）、すでに竣工しているので価格もグランよりかなり安く、まったく似たところはないですよ

>>833 評判気になるさん
748さんの言ってるパークホームズは最寄り駅は中神です
東中神ではない

>>816 評判気になるさん
このあたりは武蔵野～多摩の農業エリアだったから地主もまだまだいるし雰囲気も昭和気質で、そういう先走りマウントのひとは見かけないかな。
今後もさして発展せず電車の本数はゆっくり減り穏やかな空気に包まれていくと思う。

>>835 マンコミュファンさん
東中神のマンションはMAX5千万台で「とても買えない！」と怒る人もいたと聞きました。続いたトヨタは5,000後半（オプションつけて6000万台）があったかも。今は7,000万ぐらいですか？　レジデンスの販売が始まるとトヨタの建築が進みました。フーコットも大盛況みたいであのエリアも人気ですね。

>>837 評判気になるさん
そこまで詳細なデータを出すならマンションの実名も出してください
フーコットはヤオコー系の安さが売りのスーパーで、高級マンションとは馴染まないですね

>>838 口コミ知りたいさん
ええ、昭島に成城石井も紀伊国屋もないですけど。。
ヨーカドーは悪くないけどヤオコーは良質で評価が高い　ので系列のフーコットも大人気
ベルクイオンは割高だよね

>>838 口コミ知りたいさん
ヨーカドーの大量閉店の波がモリタウンに来るなら次はフーコットが好いよ。

ヤオコーは売場・商品づくりのレベルの高さで全国の同業者からベンチマークされていることでも有名な企業だ。フーコットはディスカウントフォーマットであるものの、「ヤオコーらしさ」が随所から感じられる店となっている。業界関係者はチェックしておくべき店舗であることは間違いない。
https://diamond-rm.net/store/130968/

恋は盲目

>>831 通りがかりさん

だからそれも個人の感想なんだからほっとけよ
比較してこっちの方がいいとか向こうを下げてる時点であんたも同類な

>>833 評判気になるさん

地元民にとっては昭島駅モリパークは一等地です
下りだから安いは違いますね
モリパークにあるというところに価値がありますから、ここはそこ込みで評価されてます

ヨーカドー閉まるの早すぎ
西友みたいな24時間営業欲しいわ
社畜勢増えるはずだから

>>843 通りがかりさん
昭島全体からするとそれはそうですよね
お代官様の御屋敷があったり
お白州があったのかもしれませんね
その周りは武家屋敷が拡がり
数多くの名家偉人が輩出され
代官山となったのでお高いのかなって
想像しました

>>833 評判気になるさん
①家族持ち15年家賃払いでマンション価格下がるまで待つパターン
→15万×12ヶ月×15年＝2700万。15年後このマンションが3300万より低くなっていれば買い
②6000万の新築の家をローン35年で買うパターン。15万×12ヶ月×15年返済により、15年後残債3300万

一回きりの大事な人生なので自分なら①を選ぶかな

>>846 マンコミュファンさん
間違えた。
②を選ぶ

職場でどこに住んでるか聞かれて…
立川の方と答える割合は99%
〇か?か

プレミスト昭島モリパークで、15年後に3000万円価値が落ちてるとは正直、到底思えない。

なぜなら、物価上昇やGLPの再開発であと数年はむしろ上がる方向になるはずだから。マンションの下落率は年1%以下なこともポイントかと。

>>848 eマンションさん
個人情報はさらけ出さないほうがよいです
立川の方で充分

間違いなく再開発進んで住みやすく綺麗になるのはほぼ確約だから上がるとは思ってるが、逆にGLPだけ不安要素なんだが
森潰して仮に天板がソーラー一帯になったらモリパークの概念と逆行くし、渋滞、外国人労働者、移民
とはいえ法人税で市は潤うだろうからこればっかは賭けだよなー

>>845 評判気になるさん
そのような歴史的事実はなかったようですが、そういう想像をする人がいるのは、代官山という新住居表示は良かったですね
エリアの三分の二は、データセンター倉庫と工場街ではありますが

GLP、よく森を潰すってあるけど昭和の森は残してゴルフ場だった場所に建物ですよね
新たに植樹される部分もあるし一般市民としてはゴルフ場よりいいのではないかと考えています
物流施設よりもっと恩恵のある大型商業施設（コストコ）や集客できる何かの方が断然いいですが…

ちょっとでも援護したりすると荒れるから面倒くせー場所だなと思うから書きたくないけど…

>>848 eマンションさん
わたしは、八王子とか青梅というかなあ。
立川では虚栄心だしすぎかも

>>846 マンコミュファンさん
②で全然良いと思います。
言いたいのは人口のピークアウト前から住宅余りは顕著になりこなれ価格の中古住宅が流通するだろうから脅迫的に焦って購入する必要はないだろうってこと。この物件の将来売価は論じてないです。

貨幣価値の下落があるから15年後に購入価格の半分とはならないでしょう。ただ人口減少で都市部もスカスカになり建築費高騰と乱開発規制で今までのような不動産売買の盛り上がりにはならない。金利も上げていくし建設業界廃業ラッシュで大規模修繕費は一戸数百万円時代になる可能性もある。毎日の食費だってそうだし見えない費用も上がるわけ。
とはいえ自分の人生好きなようにするのが良いですけどね。

>>853 口コミ知りたいさん
それ書く必要あるか？
また荒れるんだからお前もわかってて餌撒くなよ

コストコは前からできるって噂流れてはガセでを繰り返してる気がするから市民も喜ぶと思うけど
データセンターって商業施設になりうる余地がある場所なの？

>>851 eマンションさん
倉庫が営業所なら法人税は本社にかかるから大して益はないよ。
寧ろ道路の傷みが早まったり交通が粗雑になりトラック騒音や排ガスにストレスを感じるようになるだけかも。物流トラックは大きいからね。待機路駐も問題になっていた。景観や街並みがガラッと変わるんだよ。

https://www.mbs.jp/news/feature/hunman/article/2021/07/084922.shtml

住宅すごろくをお考えなら、若いうちにマンションを都心に買いましょう～?

>>858 検討板ユーザーさん
都内の中古マンション、新築マンションを宣伝してる不動産屋さんみたい。

調べました。

「代官山」は拝島町の小字名にちなんで命名されたもので、室町時代に扇谷上杉氏の代官が館を構えていたと語り継がれていることに由来する。

ということは現埼玉県と関係が深いのかな。そういえば南側の神社のお囃子は三芳町から学んだってあった。太田道灌の越生町と上杉氏に縁がある八高線文化と三好とも繋がる文化があったんですね。
拝島には大師もある。今度行ってみます。

>>854 口コミ知りたいさん
東村山の方がちかいよ

高速乗った時に埼玉近辺で川口ナンバーが本当に落ちそうな廃材積んでスマホしながら運転してる東南アジア人何台も走ってて、本当に実在してんだって恐怖だったんだけど
こっちの物流はあくまで大型トラックでガスと騒音はあってもそういうやばいやつらと種類は違う？

>>846 マンコミュファンさん
一応見落とされがちな修繕費動向記事を参考に貼って置きますね。これを見るとデベロッパーの見積もりが非常に甘い事がわかります。更に管理契約で囲い込み丸儲けもあるのです。それを背負うのは購入者なのでこのご時世カツカツローンは組むのは勧めない。
https://www.s-mankan.com/information/9669/

所沢あたりもクルド解体業者ばかりです山を越えてくるのは時間の問題ですね。
物流業界も本格的に外国人ドライバー育成に入りましたよ。今月８日の記事。
https://newswitch.jp/p/43169
４日の記事はビビる内容
これから外国人ドライバーが急増する。向こう5年間で最大2万4500人を受け入れる。このうちトラックドライバーは1万5千人が見込まれている。https://www.nikkei.com/article/DGKKZO83861660T01C24A0HF0A00/

>>860 eマンションさん

明日10/13（日）17時～東京MXテレビで昭島市の日吉神社の放送あります。
拝島大師ではないんですが昭島市の事が少しわかると思います。

>>862 匿名さん
川口市の人口は毎月1000人ずつ減り続けているのが高齢者等の自然減か脱出か分からないけど移民増の結果は分かっていたことだよね。もともと朝鮮の出稼ぎがいた背景があるにせよここまで悪名を轟かせる移民グループの流入はここ３０年のこと。あっという間でした。
https://www.asagei.com/322515

あっちに住んでる同僚からは元々あった空き家にどんどん移民が居着いたのと、規制しないどころか優遇する市長のせいでとは言ってたけどね。だから前提が微妙に違うかも。
元々外国人多いとはいえ住みやすい街に惹かれて家買った人は短期間でまさかこんなことになると思ってなかったろうに可哀想だ。
今の日本おかしいからどこも一緒だけど、昭島も元々外国人が多くてこれから来る要素があるのが分かってるのは懸念事項だよな。
やばくなる気配感じたら駅前だしまずリセールできるとは思うけど価格までは読めないよなぁ

昭島外国人多いのか。そうすると
治安にふあんがある

https://bunshun.jp/articles/-/43107?page=2
大久保の増え方をみても誰がどうしようと同じ。

臼井氏
支援していた公明党市議団の赤沼泰雄市議は「大型物流施設ができることに対する市民の票の表れだ」と述べた。
臼井さん物流施設について、民間企業の計画のため、市の関与には限界があるとの認識を示した上で、「（大規模開発に対する）法規制を国会で論議してほしい」と訴えた。

　田所氏
選挙では、生活環境が悪化するなどとして物流施設計画見直しを訴え続けた。1万5000超の得票について「大型物流施設への危機感があった。『何とかしてほしい』という声も街頭でよく聞いた」と振り返った。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/359054

国内最大級の物流倉庫誘致を国会で議論してと人任せで自民公明都民ファがバックについてるから熱烈歓迎かしら？
一度出来てしまうと後戻りできないからね。倉庫群や産廃屋が出来た地域の荒れぶりを知らないから切迫感なく「人が増えて税収増えてコスパスーパー増えて愉しくなりそう」と夢みるのよね。

祇園精舎の鐘の声
諸行無常の響きあり

ただ春の夢のごとし