プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

福生市ギリギリ地域から昭島市の真ん中の学区内が拝島中学校ですが、上にもあったように多摩地域内で比較しても仕方ない気もしますがね。
どんな学校にも色んなタイプの子がいますし。

>>451 匿名さん

ですね
ゆうたら23区内でもヤンキーはいますからね笑
西側多摩エリアはどっこいどっこいでしょう
だったら地方は全員勉強できないのかって話ですし、よほど学校が悪くなければ、本人や親の向き合い方次第と思っています

昭島治安悪いで検索したら、こんな記事がありましたね。昔に比べれば、まだまだかわいい事件ですが、このレベルで気にする人は要注意ですかね。

東京・昭島警察署への襲撃で少年3人逮捕　消火器噴射「友人が逮捕された仕返しでやった」（FNNプライムオンライン） - Yahoo!ニュース
https://archive.md/2023.05.30-121715/https://news.yahoo.co.jp/articles...

もっと言えば、上の記事で出てた良い小学校ランキングの上位２つの2小と3小の子らが行くのも拝島中学校。逆に拝中が特段品のいい評判の学校の印象もないですが、ということで記事は何も当てになりませんね。

>>453 昭島住み30代さん

このレベルのお馬鹿さんであればもはやどこにもいますからね
昭島に限った話ではありません

>>453 昭島住み30代さん

どの地域もメリデメあって然るべきかと思うのですが、やたらなんでも全肯定される方は営業さんなのかなと思ってしまう。
レジデンスとグランが値段以外でどう異なるのかが1番気になります。

>>457 匿名さん

レジデンスとグランはおそらく仕様はほぼ変わらなそうなので、わかりやすい違いは戸数、共用部、立地ですね。
大規模とはいえそもそも戸数はレジデンスの半分以下なので、まず見た目はレジデンスよりコンパクト。
エントランスもレジデンスのような独立タイプではなかったり、グランにはプライベートガーデンがあったりと、共用部も違います。レジデンスは1階部分に医療施設、保育園、コンビ二等の公共施設が入ります。
あとはやはり立地ですね。他の人も言ってますがレジデンスは、モリパークど真ん中で東西南北どこも道路に直接面しておらず、かつ周りは全て低い建物という都内中探しても中々お目にかかれない立地です。グランは道路挟んで西側になるので風景は結構違います。どっちが良い悪いではないですが、立地だけでいくとレジデンスの立地はやはり抜きん出てると思います。

てな感じで一般的な再開発の二棟目、とは実際異なる点も多く、個人的には別物と考えた方がいいと思います。

>>457 匿名さん
レジデンス購入者です。一年近く営業の方にお世話になりましたが、そのような事はされないという信頼感がありました。（実はこれすごく大事）
逆に憶測だけでこのようなコメントをされるのは、同業他社で書き込みされているのかな？と疑ってしまいます。

>>458 買い替え検討中さん

自分が好きな地元をあくまで個人的なイメージや経験で批判されたら、いやいや良いところもあるよ地域と言い返したくなるのはここに限らず普通かと。まぁ肯定しすぎもよくないとは思うけど。

平置き駐車場が増えたのはいいのですが中途半端な点が気になってしまいます
ほぼ機械式なら割り切れるのですが、抽選外れたら最悪…と
代官山と地名変更したので名前負けしないよう頑張ってほしいです

営業さんは売るのが仕事なので良い面は押し出すでしょうね
それを親切と取るか押し付けと取るかは個々人次第ですが、その人を信用できるか？という縁も大切だとは思います
自身が思い当たる悪い面、リスク面は先に洗い出して、営業さんには素直に相談すべきです(その返しで信用できるかの判断にもなる)

私を含め他地域、他物件、更に言えばモリパークレジデンスとの違いは気になるでしょうが、まずはそれぞれ固有の物として見ることをオススメします

なぜなら理想は尽きず、極論を言えば東京駅直結のマンションがいいのか？という話になりますがそれは無理で、現実を見なくてはならないので…

何より大切なのは「納得し、気持ち良い買い物ができるか」ですね
気持ちの持ちようでもあります！

全ての正解を選べる人間はこの世にいないので(それはそれでつまらないですよね)、住んでみて理想と違っていたらそのときに解決策を考えましょう～

レジデンスがいかに凄いかというのは分かるんですが、つまり設備は一緒、景色や設備、周囲環境の質は下がるけど値段は上がるってことですか？
グランのトピックなのでグラン側の良いところが知りたいところです。

レジデンスは凄い、こんな凄いところ買いました、まぁグランも悪くないと思うよ、結局レジデンスが凄いけどなんて事ばかり書かれていて、総じてじゃあグランは微妙なのかなと感じてしまう。
なら三棟目待った方がグランより良いところに良い物件が建つのではとも勘繰ってしまって

>>464 匿名さん

前提として、良い悪いは価値観なので、それは貴方が判断すべきと思います。
立地に関してはレジデンス側は一般的に魅力があるという感想は述べましたが、その他は単に違いを述べているだけです。質が下がるとは一言も言ってませんよ。
例えば、１階にコンビニがあるのを便利と思う人もいれば、うるさいから嫌と思う人もいるでしょう。それによって良し悪しは変わります。
ちなみに、値段に関しては、市況の影響が大きいのでグランに限らず値上がりは仕方ないことはご認識されたほうが良いかと思います。人件費・材料費高騰が止まらないので、仮に条件が全く同じでも１年前の出物よりこれからの出物の方が値段が高いというのはどこでも起こり得ています。加えてここは更に駅近なので、その分高くなるというのも仕方ないと思います。

>>465 匿名さん

仮にレジデンスが良いとして、まぁ実際売れたし良いのだろうけど、同時売り出しならまだしも既に終わった物件と比較してテンション下がる意味がわからん。。
グランを見て良いと思えば買いだし、違うと思えば買わない。それ以外ないでしょう。レジデンスと比較して迷うならレジデンスの中古待つ以外ないのでは。
ちなみに３棟目は今のモデルルーム跡地にたちますので、立地的にそちらの方が良さそうならそれ待ちもいいんじゃないですか。

>>461 マンション掲示板さん
ほんとそれです。私営業マンじゃないですが、昭島好きなので、さも１つの出来事でイメージダウンみたいなことやめてほしいです。学校の窓のガラスなんて割れてませんし、素直で良い子が多いです。外国籍の方もちらほら見受けられますが、特に問題ありません。

普通にグランのトピなのでこっちの話が聞きたい

昭島に住んでる人の話は両方聞きたい、全否定したいだけ全肯定したいだけも参考にならん

>>470 匿名さん
水うまい
普段の買い物モリパークですべてそろう
南口は個人店でうまい店ある
立川近いから便利
空広い
隣の中神とかは知らん、行くことない

ダメなところは都心遠いくらい？自分は住んでて困ることはないから無理やり否定する点もない。まぁお洒落なカフェとかは少ないんじゃない。知らんけど。

>>465 匿名さん
３棟目は現モデルルームの敷地なので面積が狭い分総戸数が少なく、駅徒歩１０分程度、駅近のグランとは比較にならないでしょう

>>462 評判気になるさん
外れたらレジデンスの空きが多いという噂なので比較的安く借してくれないですかね。近くのグレイディアは月8000円台で貸しに出してますし。

>>469 匿名さん

駅近な上に、踏切を渡ると駅南口の昔からの商店街に出られます
レジデンスはこの点、モリタウン一択か電車に乗って立川に出てしまうか
南側の眺望はグランの圧勝で、多分富士山見えるでしょう
レジデンスは右端に大山が見えるぐらいで、イトーヨーカドーやモリタウンの塔のロゴが目に入ってしまいます
以上グランの良い点でした

>>473 買い替え検討中さん

８千円の物件は、危なくないですか？

>>474 マンション検討中さん

レジデンスもメインエントランス側からまっすぐ下れば駅の南側は全然出れるので全く一択ではないですが、グランの方が近いのは間違いないですね。デベもそれわかってるので南側生活圏推しですし。

グラン西側は遮るものが何も無いので
眺望目的ならお買い得な感じがしますね。

これだけ人が移り住んで来たら周辺も確実に再開発するだろうけどあの辺どうなるんだろうね
モリタウンもいうてもちょっと古くなってきてるし、ゴルフとか大昔スケートリンクみたいな変わったものは閉鎖してるし、吉本も早々に手引いてたし
今後フォレストインもなくなる
なんか誘致して目新しいもの作るのかな

エスパとかよしもと世代だからあの映画館とフードコートしかないあの辺が綺麗で便利になるのが楽しみで仕方ないわ

>>479 匿名さん

モリタウンも今のままで充分便利ですがやはり内装は年季が入ってきてる印象なので、この開発による客増加をきっかけに、綺麗になると嬉しいですよね
ある程度成熟しながらも、まだまだポテンシャル高い街です

自分は1階や2階にコンビニや飲食店が入ってる建物が好きではないのでグランの方が好みですね。
駅前にコンビニあるならなおよしです。

グランは駅前に更に近いですし、それで全く問題ないと思います。
まだ写真のみですが、見た目もかっこよさげで楽しみです。
既に完売済の建物と比較しても全く意味ないので、他エリアと比較するようにしてます。

モリパークのような自然と商業施設が集中してる地域の徒歩圏内住んでますが本当に便利です
ただやはり買おうとすると億行くので似た環境でこの値段は破格かもしれないと感じますね。
ど真ん中ではなくとも経験則施設に2.3分で行けるなら十分だと思います。
どちらかというと職場が都心なので青梅線がネックですね。仕事もありますし終電も早いしせめて深夜バスでもあればという感覚です。

いろいろ言われていますが、周辺のマンション見てもここが頭一つ出てる感はありますけどね
大規模で、レジデンスと同じであれば充実の設備でディスポーザーもある

セブンイレブン跡地に何が入るか知ってる方いますか？

マンションに24時間コンビニがあると地元のヤンキーが溜まる可能性があるので、あまりメリットに感じないですね。近所がまさにそんな感じ。

>>485 eマンションさん

レジデンスは環境的にまずないのと管理もしっかりしてるのでその心配はないですが、場所によっては気をつけないとですね。特にコンビニ&駐車場のセットはどうしても溜まり場になりがちですから。

>>484 マンション検討中さん

その通りと思います。
都心遠いめとはいえおよそ1時間のベッドタウンですし、人気の中央線直通もあります。
それでいて駅徒歩3分大規模、そして商業施設併設で、プレミストですから。余裕で良マンションと思います。

確かに去年とある地元の祭りではコンビニの駐車場あちこち輪になって酒飲んでましたね。車じゃないんかいと思いながら見てましたが。
わざわざマンション内を溜まり場にする事はないでしょうけど近隣はあるかもしれませんね。

>>473 買い替え検討中さん
完全に敷地内の駐車場なので、居住者以外に入場の鍵を渡す様な事は住民の承認取り付けとかも面倒でしょうから恐らくしないと思いますよ。グレイディアは自走式で、建物の外で入出庫が完結するのかな？　2台目の賃貸希望アンケートもあったので、最終的に許容できる空レベルになれば良いなと。近い将来売りに出す人がいれば駐車場空ありはメリットになりますね。

営業かと疑ってしまうみたいな奴結構いるけど、どこのマンションも営業がこんな掲示板見ながら書き込みなんて絶対してないだろ笑
被害妄想すごいな

半分皮肉だろ

>>490 通りがかりさん

間違いない

>>490 通りがかりさん

営業が頑張らなくてもバカ売れしたのがレジデンスだからな
今や郊外ですら貴重な駅近大規模のここも問題なく売れるでしょう

例えネガティブなこといっても倍率下げるためだと思われるくらいだよね。ライバル減らしたいもん。

モリタウンの３階にアカチャンホンポができるみたいですね。東京都は第１子の保育料が無料になりそうだし、もっと子育てしやすい環境になるといいですね。

https://iine-tachikawa.net/open/121516/

>>495 マンション検討中さん

少子化の時代に素晴らしいですね
第一子無償化も、子なしファミリー世代にとって都内を選ぶ追い風になりそうなのも良いニュースです

早くに買わないといけないかな…
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa7bdf4b400d71cd2cf152d8791c4ae7ecda...

>>498 買い替え検討中さん

必須かと言われればそうではない、便利機能ですからね。そもそも

モデルルーム行ったらどういう点確認したら良いですかね

>>495 マンション検討中さん
アカチャンホンポの店舗、閉店したヨーカドー拝島店の売り場面積に近い所ならとMOVIX隣のペットショップのあった場所かな~って想像してました。モリタウンの３階ならアクセスも便利ですね。ペットショップのあとは何が入るんでしょうね。モリタウンのフロアガイドにはComing Soonとなってますから、何が来るのか楽しみです。

>>501 契約済みさん

あれ、あそこクレーンゲームとかのゲームセンターになるんじゃなかっでしたけ、それまた別の場所？

>>500 匿名さん

モデルルームはオプションとかついてたり、家具少なくして広く見せたりしてるので、何がオプションかどうかとか確認した方がいいかと。なおかつちゃんと家具置いた際のイメージとかは大事ですね。

あとはどっちかというと現地に行った際の周辺環境がしっくりくるかどうかが大切かなと思います。
地縁者でなければ尚のこと周辺探索はした方がいいですよ。

モデルルームはあくまでモデルで、景色とか広さは変わってくるので。

>>502 検討板ユーザーさん
ゲームセンターは映画館横の旧ジムのところに開店しているみたいですよ。
https://amuseum.jp/store/pn_akishima/

昭島市って保育料高いですかね

もう3分の1は埋まってました。
すごい人気！

>>506 マンション検討中さん
昭島の魅力がバレ始めましたね！

>>506 マンション検討中さん
埋まっていたといいますと？

庭は写真より狭そうでしたね
駐車場全振りなのかなと思いました

>>509 匿名さん

問題ない
庭広くて駐車場狭いなら逆の方が絶対よい

>>508 マンション検討中さん
埋まってる＝抽選部屋

>>511 名無しさん

ひょえー、大規模とはいえタワマン以外でそれだけ抽選扱いなのは本当にすごいとしか言いようがない、郊外では中々聞かないですよ

>>503 評判気になるさん
この方の意見で十分と思いますが、他に今の生活で不満なところなども整理しておくと、それが解決できるのか我慢できる範囲なのかもわかればよりイメージが湧きやすいと思います。
例えばトイレはフチなしトイレなので、掃除がしやすい反面、便座裏が汚れやすいとか。

また分譲が初めてであれば、思っている以上にオプション(別途購入)が多いです。照明、エアコン、カーテン、カップボードなど。

一番は販売員と沢山会話することです。他の見学者に迷惑をかけない程度に貪欲に見て聞いて、購入意欲が高いことを示すことでいろんな情報が得られるかもしれません。

>>512 名無しさん

タワマン人気にも陰りが見えて、コスト面や利便性を優先する方も増えてますからね。
色んな意味でちょうどいいのでしょう。

>>514 名無しさん

大規模マンションは共用部はタワマンに引けを取らないので、各階ゴミ置き場と眺望に拘らなければ、全然大規模でも同じような生活は可能と思います。駅近なら尚更です。
しかもイマドキタワマンは外廊下やタンク剥き出しトイレなどスペックも落ちてきてるので尚のこと選ぶ意義も昔ほどはありませんしね。

小さな子供がいる家庭は保育園問題は気にした方がいいかもしれません。もともと待機児童がいる上に子育て世帯が増加したので。

>>516 契約者さん4さん

まぁもはや都内はどこでもそうだからなぁ

昭島市の保育料かなり高いですね
0歳から2歳も所得無視の政策頑張って欲しいです

>>500 匿名さん
ひとつアドバイスするとしたら水源水質ですかね。

昭島は地下水を売りにしてますし水質検査はクリアしているようですが、近隣の米軍横田基地から流れ出る化学物質で基地周辺や以東（立川国立方面）多摩川側へ下る八王子の水源がＰＦＡＳに汚染されている事が最近発覚し報道されました。１０年前から隠蔽されていたみたいです。なのでデベから物件に引き込む水源水質の説明はあってしかるべしと思います。

汚染問題の関連記事や動画に「フィリピン人が米軍基地周辺に住む住民に癌が多いと言ってた」というコメントもありましたし国はあてにできないので自衛するに越したことはないです。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2551J3RCZTPOB00H.html

>>519 リンク間違えました。

こちらが横田基地のＰＦＡＳ汚染情報の記事です。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/278934

>>520 通りがかりさん
汚染気にしてたらこの辺のマンションなんて買えんよ。
どうしても気になるなら田舎の地方暮らしすればいい。
ここより立川や国立、国分寺の方が汚染は酷い。
そんなに気になるなら、浄水器を付ければ良いだけじゃね？
今はPFAS除去できる浄水器なんて、どこでも手に入る。

昭島市の水道水は、横田基地が存在しない南西から北東へ流れる深層地下水から汲み上げているので、基地の影響は受けていないことが明らかとなっています。

521 マンション検討中さんの意見はいまどき暴論で危険に思います。

昭島の立川よりの汚染数値が高い調査報告もあったと思います。米軍基地の水質汚染問題は2018年に外国人が報道して明るみになり基地内の軍人家族も含め多摩地域住民の健康被害が懸念されているようですからデベが知らないってことは考え辛いでしょう。
https://www.jichiken.jp/article/0327/

売主に地域の水質汚染情報の説明責任があるかどうかとなると、不動産売買における売主は、購入希望者に重大な不利益を及ぼすおそれがあり、その契約締結の可否の判断に影響を及ぼすことが予想される事項」を「認識していた場合」には、売主は、「売買契約に付随する信義則上の義務」として、購入希望者に対して当該事項について説明すべき義務があるそうです。

521は気にせず飲み入浴すればいいです。
でも「水質汚染気にしてたらこの辺のマンションなんて買えない」という覚悟と認識を全ての購入希望者が持っていないでしょうし地元民だけが購入するわけでもありません。なので521がああしろこうしろ嫌なら田舎行けと指図するのは筋違いで、それはデベの仕事です。
何十年も住む可能性があるなら「検査はクリアしてるし更に浄水器通せば赤ちゃんに飲ませられる。この水で子育てする。」とよく納得して購入したほうが後々よいです。

または、軍事基地周辺は汚染されていて当然！と日本人に周知徹底するとか。だけど拝島の農家さんで全然知らされておらず青天の霹靂で廃農を考えざるを得ない方もいるようですから大半は521の認識はありません。

マンションなので一度吸い上げて配水するので浄水器は最初からついています
PFASの説明責任がデベにあるって本当？市は問題ないって言ってるのに何故や？

１０年前から隠蔽されていたみたいですって陰謀論者に聞こえちゃうよ
まぁ気になる方は違う場所に住むべきです

陰謀論すぎてわろた笑笑笑
今日も新しい陰謀の調査頑張って

世の中、特にネット上には穿った意見を持つ人も多数いるってことですね

ご自身で調査されてサンプル数も多く確かなデータと認められれば参考にしますが、恣意性も否めない他者の記事数点のみでは「あぁそうですか…」って感じですね

信じるなら近寄らない、信じないなら住む、シンプルな話ですし、その後は自己責任なので危険だの何だのとやかく言われる筋合いはありません

この類は付き合い続けると疲れるので、また何か言ってる…に留めます

PHAS汚染源の消火器なんて、米軍では10年近く前から使われていません。したがって、今は、地下水脈の流れにそって東南下流に拡散しております。(多摩川下流左岸都心がやばい)PHASは、半導体や調理器具で使われてあり、今も発生し続けています。PHASは活性炭に吸着するため、現在は工場等からの排出は抑制（基準値内）されています。しかし問題は、PHASが高濃度で含まれた活性炭の処理法が問題です。通常のゴミ焼却炉では分解されません(しかも炭素の塊なのでCO2大量排出)。今問題なのは「使用済み活性炭」が山奥に不法投棄される事です。(分解出来る処理場は少なく高コスト)岡山県でのPHAS問題はこれが原因。奥多摩に不法投棄されれば、また多摩川下流に拡散することになります。天にツバすれば、自分に戻ってきます。近視眼的にならず、システムとして捉え改善する必要がありそうです。善悪二元論にならないよう気をつけましょう。この問題は日本いや世界全体の環境問題で産業界も巻き込む大きすぎる問題なので、主管の環境省を含め行政は及び腰ですが、いずれ何らかの動きがあるはずです。気になる方々は昭島上流の活性炭不法投棄や処理場焼却炉のPHAS対応化を推進しましょう。昭島市の価値向上につながります。

>>527 レジデンス住人さん
そんなに熱く語るなら、せめて略称がPHASではなくPFASなことくらい知ってて欲しいですね

2024年の東京都の発表だと、昭島はPFAS未検出ですよ。昭島ではなく立川、世田谷、大田区等で出ています。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240329b.html

ソースはこちらですね

横田基地関係ないやんｗ

立川や世田谷のマンションでPFASの話するならまだ理解できますが、PFAS未検出の自治体でPFASの話をする意味がわからない。

そもそも東京都のデータが信じられないという話をするなら、別のコミュニティで議論して欲しいです。

おそらく他の誰からも相手にされていないのでしょう。掲示板くらい自説を披露したいのかもですね。哀れですが

暫定目標値を下回るPFOS等は検出されているので厳密に言うと、「PFASが未検出」というのも誤りではあります。
まぁどちらにせよ、検出されている値はあまり高くないので気にする必要が無いと個人的には思いますが。人前で騒ぐのであれば、もう少ししっかりとした根拠を持っていてほしいですね。

私を含めてネット掲示板の書き込みは落書きみたいなものなので、何事も左右されずに自分で調べて判断するのが大切ですな～

そうしないと仮に失敗したときに他責にできるけど、その処理は他の誰でもない自分がする必要があるからね

車で南に抜ける際、裏道とかありますか？南北に車で動きにくいイメージが強く。
(16号とか八王子インターへ)

立川に仕事の拠点を移すか。そしたら最強マンションだ。

PFASの検査は東中神駅近くの昭島相互診療所でできますよ。国内では初めて検査できるようになった機関です。検査代高いですがまとまった人数の血液を検査機関に送るのでこれでも安価らしいです。

どうでもいいです

水はおいしく飲めても道路事情が飲めないかな　ただでさえ週末の渋滞は大変なのにマンションたくさんできたらもっと大変になりそう

>>540 マンション検討中さん

気長に待てばよろし

昭島って交通の便も意外と良いんですよね。
中央線直結のほかに南口からは夜行バス出てて
北口は昭島から羽田行き(朝のみ？めっちゃ早い確か4時？)の高速バスあります。もちろん帰りも。
旅行とか出張から帰ってきたら羽田空港のバス停から直で帰って来れます。
周辺は北が入間インター南が八王子インターで関越、中央道圏央道圏内なのでどこでも行けます。
まぁ中央道は朝6時超えると高速の意味果たさない道路なりますけどね(大渋滞)

交通に関してはもっといい所たくさんあるのでそんなに自慢できるとは個人的には思えませんよ

ここより都内でも駅から遠くてバス路線よりは駅チカのこのマンションの方が私は良いです。

>>543 匿名さん

自慢できないにしても全くもって悪くないですよ
そもそも都下の時点で都心より道も広くて運転しやすいです
し

>>544 通りがかりさん

結局そう言う人が多いので駅近が資産価値高いって話ですよね。まぁ駅遠もバリバリの都心は例外として。

>>542 通りがかりさん

空港便は復活しましたけどそのほかの夜行バスは全滅してて復活してないはずです。昭島駅関連の夜行バス。

新データセンターと倉庫で税収大幅アップ
→駅舎建て替えと高架化で駅前利便性アップ
→つつじが丘ハイツ建て替え、駅前再開発

みたいな流れになれば熱い。

>>548 マンコミュファンさん

つつじが丘団地とかは将来的にはもちろんあるでしょうね
昭島はそもそも優良法人あるお陰で税収安定してますからね

流山おおたかの森のマンションがあれだけ値上がりするなら、昭島も十分可能性あると思うんですよね。東京は保育料第一子無料だし。