プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

競合は、建築が始まった東中神のトヨタホームのマンションでしょうか？
利便性はこちらに軍配が上がりますが、環境的には、トヨタホームのほうがいい気がします。

東中神のマンションのホームページ教えてください

>>397 匿名さん
高くても売れるから不安な人はやめておきましょう。

>>401 匿名さん
チラッと通っただけですが、たしかこの場所でしたよね？

希望の部屋が坪300近くだった。流石に買うか迷うな。小川のアトラスの方が新宿まではアクセスしやすいし

>>400 口コミ知りたいさん
都心距離は高尾と昭島はいい勝負だと思います
立川に近いか八王子に近いかなども似ているように感じます

設備やブランド力はプレミストの圧勝ですね

>>401 匿名さん

であれば東中神をどうぞ。
ここは昭島というよりモリパークアドレスであることが価値なので、そこに魅力を感じない人は厳しいでしょう

>>405 匿名さん

タワマン住むの憧れますが管理費とか高そうですね。

>>408 名無しさん

しかもここ維持費管理費が大体6万円以上とかゆうバブリー価格らしいですよ

ここは意外と角の大きい4LDKが苦戦する予感がする。流石に9000万以上出して昭島に住むんだったら中古とは言え駅直結・駅力圧倒的に上のサザンスカイタワー八王子を選ぶでしょ。サザンスカイタワーはいま売り出しが無いけど、一億近くなら面積は変わらない。
あとは面積減って70平米くらいになるけど同じ一億出すならプラウドタワー立川かシティタワー国分寺のが圧倒的に良い。
ここの4LDKを選ぶ利点があまり無いな。中住戸は売れるだろうけど、昭島で一億近くの部屋買う層は想像出来ない

>>410 匿名さん
私が確認した時は最上階4LDKは東西どちらも既に埋まってましたよ。

>>410 匿名さん
でもその部屋抽選です

カラーセレクト3種類選べるみたいですけど、
あのサンプルだけじゃ具体的なイメージ掴めないですよね
どんな色合いになるのかCG画像でいいので、モデルルームみたいなオプションもりもり仕様にせずにみせてほしいです

>>411 評判気になるさん
へー、あの金額な立川か八王子か国分寺買った方が良いと思うけど、世の中には色んな人がいるもんだねぇ

>>414 匿名さん

いずれも便利な街ですがモリパークみたいな環境はないですからねぇ

立地と性能では実質昭島ナンバーワンのマンションなので、最高値付近の部屋は富裕層に需要がありそうですね。

>>401 匿名さん
これって157区画の一戸建て案件じゃ？　東中神駅から徒歩10分以上はかかりますね。近場にテレビ番組でもちょこちょこ紹介される安売りスーパーのフーコットがあり、駅もキレイになったので悪くないですが、価格とマンション派か一戸建て派でも評価が分かれますね。URの駅前建て替えの話もあります。今後街並みに大きな変化が出そうなエリアですが、ライフスタイル的にはモリパークとの比較対象では無いように思います。https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/index.html

>>411 評判気になるさん
レジデンスも高層階の４LDKから埋まり抽選の部屋もありましたから、購入検討する方はいるでしょうね。購買希望者の中には地元の買い替えや、実需で長く住みたい方なら、直近の値上がりにあまり影響を受けない層は確実にいそうなので。

>>417 買い替え検討中さん

(仮称)昭島市もくせいの杜二丁目計画新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089050

立川、国分寺、八王子の方が確かに栄えてはいますが、
昭島駅北口は飲み屋街がないので、酔っ払いたちによる治安の悪化や路上の吐瀉物を見掛ける可能性がそれらの場所より少ないというメリットはあると思います
静かに暮らしたい方やファミリー層はあえて昭島を選ぶのではないでしょうか

同じ1億払って立川でとあるけれど、ローンを組める金額は決まっている訳で、（希望の間取りも決まっているはず）1億上限で少しでも間取りや設備や駅チカがいい場所を選ぶなら昭島まで下がるでしょ
同じ条件の部屋が立川では買えないのは当たり前でしょう

比較対象にならないかもしれないですが、流山おおたかの森近辺のマンションは中古で眺望悪くても70平米6000万超えています。
昭島の物件はファミリー層にとってもまだ破格のように見えますね。東京都の子育て補助も強力です。

周りは見ず、ジタバタせず、購入者として条件や価値観を明確にして納得することが全てですね

納得して買ったけれど住んでみたら…という場合は手放せばいいので(仮になにかしら損したと感じてもそれは仕方が無い)

あれがいい、これがいい、加えて他人の意見まで聞いていたらキリがないと実感しています

昭島市在住のレジデンス購入者ですが、正直ここまでモリパーク再開発が注目されているのが驚きで、うれしい誤算です。でも、本当にモリパークは空が広く、モリタウンがありながら歩行者専用通路などうまく区画整理されているお陰で驚くほど静かで、地元民としては誇らしい、住むも遊ぶも良しの穴場エリアだと思います。
足りないのは知名度と洒落度(笑)かと思いますが、最近では昭島駅北口のモリタウン入口にベタですがお洒落の代名詞スタバも完成し、雰囲気も更によくなりつつあると思います。
こちらの第２弾掲示板も、良い意見も悪い意見も含め盛り上がっていることが嬉しいです。知名度こそまだまだこれからですが、モリパークは胸を張って遠方の友人も呼べる魅力あるエリアですので、オススメです。

地元この辺で離れたけどこの物件が買える世帯が大量に来るなら全然ありだな、雰囲気が変わりそう。
都心が遠過ぎて20代以降の若い世代はみんな出て行くけど子供ていうかヤンキーと言う意味で治安が良くなかったから嫌いだった、学校の窓割られるなんてざらの地域だったし。
あと外部からくる人達は想像の100倍飛行機うるさいから覚悟した方がいいな。

子育て世帯にとってはグランの学区が懸念点でしょうか。3棟のマンションでここだけ違いますよね。

資産性で考えるなら同じ一億ならシティタワー国分寺、プラウドタワー立川、サザンスカイタワー八王子の方が、誰が見ても圧倒的に秀でてるのは間違い無い訳だけど
土俵が違うという意味でそれらはこの物件の比較対象では無いと思う。同じ4LDKだとサザン以外は3000万くらい総額違うし

>>426 匿名さん

レジデンス学区のつつじが丘小、瑞雲中は昭島市内では評判良いですからね

>>427 検討板ユーザーさん

人気度合いでいうと、ここもわからないですよ。
モリパークは唯一無二の環境ですから、好きな人にとっては、それらの物件よりも中古では魅力に映りますからね。

>>427 検討板ユーザーさん
プラウドタワー立川はともかく、他2件の住友タワーなら昭島の方がいいなあ。

グランの学区ってどこ？

>>431 匿名さん
グランの小学校の学区は拝島第二小学校です。
私もさっき調べて知りましたが、ダイヤモンドの調査では昭島市の教育環境力ランキングでは第一位の学区です。
https://diamond.jp/articles/-/311064

>>431 匿名さん
中学は拝島中になります。評判は良くないです。

こちらと豊田のプラウドで迷っています。

>>432 口コミ知りたいさん
拝見しましたが、親の世帯年収や持ち家率やら、およそ参考になるか不明のランキングですね・・親の受験思考などの超全体傾向としてはまぁ相関性があるかもですが。

何をもって良い学校とするかなわけですが、学校側でいうと、最終的に大切なのは学校の方針や教員の人柄で、それらは一概にデータでは測れません。親側では、育成・教育方針しかりです。そしてそもそも何が正解かは価値観によって変わります。
ただ、少なくとも、プレミストの物件価格と従来の近隣地価を比較すると学区の平均世帯年収を上げることはほぼ間違いないでしょうから、例えば教育資金のかけ方を１つのパロメータとするならば、まさに購入者が中心となってそのあたりのデータを変えていくのだと思います。

>>434 マンション検討中さん

・共用エントランスの密集型と別エントランスの板マン型
・駅徒歩３分と駅徒歩１０分超
・映画館ありショッピングモールと映画館なしショッピングモール
・非開放中庭と開放中庭
・新築と、実質非新築（どの棟も竣工から１～２年以上経過）

といった感じで、細かい仕様などの前にそもそも割と大きな違いがあるので、大切にされている価値観を重視すれば割と迷わないと思いますよ。
両方良さとがあると思います。

>>425 匿名さん

窓割れるとかいつの時代の方でしょうか。
市内のどの学校でも長らくそんな話聞いていません。
仮にそんな時代もあったとすれば、その理由は学区ではなく時代ですので、他の公立中学も同じですよね。いわゆるツッパリ全盛期です。
あと飛行機も、仮にそんな爆音だったら公害化して人自体も住まないでしょう。
近隣に比べて騒音分物価が安いわけでもありません。であればもっと静かなところに住まうはずです。

まぁ北口の雰囲気自体は変わるだろうことには賛成ですが。

>>434 マンション検討中さん
豊田プラウドも検討しましたが断念しました。理由は下記です。

- イオンモールが定期借地
- 庭からのオートロックが緩くてセキュリティ面に不安
- 落雷で壊れる共用設備（エレベーター周り）の脆さ
- 駅遠、ゼッチなし、周りがマンションだらけで資産性に不安

>>437 匿名さん
いつの時代の話といえば、昔飛行機の電波障害で
NHK受信料が半額だった、と聞いたことがありますがいつまでだったのでしょうか、アナログから地デジに変わる時まで続いてたのでしょうか

>>437 匿名さん
自分が中学生だった20年前はまだヤンキー全然いたんで窓割れるとかたまにありましたね。
今の子達は大人しくてあんまり迷惑掛けないので素晴らしい

>>437 匿名さん
ツッパリ世代？とかいうそんな古い世代じゃ全くありませんが、治安が良いかと言うとそうじゃないのは事実でしょう。
そういう意味でも治安が良くなりそうで期待してる。

騒音は生まれから住んでる人は気にならないものですよ。自分も窓は常に全開、二重窓の理由も大きくなるまで分かりませんでしたし。それでも帰省時は煩く感じるのだから初めて来た人には大変でしょう。
昭島駅周辺は基地から離れてて大したことないというなら良いんじゃないですかね。

昭島の小学校や中学校にはあんまり期待しない方が良いと思います。通う子はこのマンションの子達だけでは無いので

荒らし目的ではなくてあくまで長年住んでて感じてたことを書いただけだから不快に思った人いたら申し訳ない
これ以上はやめとくよ

多摩地区で治安が良い悪いなんてどんぐりの背比べと思います

治安気にするなら国立に住むべきだし、教育気にするなら武蔵野市か三鷹市に住むべき
昭島で治安や教育を論じるのが間違い。良くない地域に住むんだからそれ相応の覚悟はしましょう

>>445 匿名さん
国立の方が治安悪いです

https://www.nyakoro.com/tokyotama_chian_bad/

国立市は教育の街と市民も豪語してますね。積水のマンションの件で自分ルールの方が国立市には多い気がします。

>>442 匿名さん

基本的に受験戦争から距離を置いて自然でのびのび、健康な子育てしたいなら昭島はいいですよー
ヤンキーも今はそんなにいないです
受験を検討するなら塾に通わせればいい話です
駅周りに塾もありますし、駅近なので立川まで通うもよし

アクセス的に中央線沿線の進学校にも通わせやすいですし、私立受験を視野に入れても全然ありなエリアです
都内なので高校無償化恩恵もありますし

なんか昭島の治安や騒音の話が出てますが、それお隣の福生の話ですね。
地方部でよく目にする髪の明るいヤンキー風な若者がいたり、横田基地のお膝元なので飛行機もトップガンみたいな臨場感が味わえます。
昭島駅、特に北口はやはりモリパークや会社がメインのエリアなので、基本治安は心配しないでも良いです。

国立広いですからね、谷保とかあっちの方まで全部国立ブランド使ってますし。国立駅近辺は間違いなく綺麗ですよ。昭島のが治安良いとは言えないですが、国立市の端とはどんぐりの背比べですね。
気になる人はそもそも私立入れるんじゃないですかねマンションの世帯層的にも。

福生市ギリギリ地域から昭島市の真ん中の学区内が拝島中学校ですが、上にもあったように多摩地域内で比較しても仕方ない気もしますがね。
どんな学校にも色んなタイプの子がいますし。

>>451 匿名さん

ですね
ゆうたら23区内でもヤンキーはいますからね笑
西側多摩エリアはどっこいどっこいでしょう
だったら地方は全員勉強できないのかって話ですし、よほど学校が悪くなければ、本人や親の向き合い方次第と思っています

昭島治安悪いで検索したら、こんな記事がありましたね。昔に比べれば、まだまだかわいい事件ですが、このレベルで気にする人は要注意ですかね。

東京・昭島警察署への襲撃で少年3人逮捕　消火器噴射「友人が逮捕された仕返しでやった」（FNNプライムオンライン） - Yahoo!ニュース
https://archive.md/2023.05.30-121715/https://news.yahoo.co.jp/articles...

もっと言えば、上の記事で出てた良い小学校ランキングの上位２つの2小と3小の子らが行くのも拝島中学校。逆に拝中が特段品のいい評判の学校の印象もないですが、ということで記事は何も当てになりませんね。

>>453 昭島住み30代さん

このレベルのお馬鹿さんであればもはやどこにもいますからね
昭島に限った話ではありません

>>453 昭島住み30代さん

どの地域もメリデメあって然るべきかと思うのですが、やたらなんでも全肯定される方は営業さんなのかなと思ってしまう。
レジデンスとグランが値段以外でどう異なるのかが1番気になります。

>>457 匿名さん

レジデンスとグランはおそらく仕様はほぼ変わらなそうなので、わかりやすい違いは戸数、共用部、立地ですね。
大規模とはいえそもそも戸数はレジデンスの半分以下なので、まず見た目はレジデンスよりコンパクト。
エントランスもレジデンスのような独立タイプではなかったり、グランにはプライベートガーデンがあったりと、共用部も違います。レジデンスは1階部分に医療施設、保育園、コンビ二等の公共施設が入ります。
あとはやはり立地ですね。他の人も言ってますがレジデンスは、モリパークど真ん中で東西南北どこも道路に直接面しておらず、かつ周りは全て低い建物という都内中探しても中々お目にかかれない立地です。グランは道路挟んで西側になるので風景は結構違います。どっちが良い悪いではないですが、立地だけでいくとレジデンスの立地はやはり抜きん出てると思います。

てな感じで一般的な再開発の二棟目、とは実際異なる点も多く、個人的には別物と考えた方がいいと思います。

>>457 匿名さん
レジデンス購入者です。一年近く営業の方にお世話になりましたが、そのような事はされないという信頼感がありました。（実はこれすごく大事）
逆に憶測だけでこのようなコメントをされるのは、同業他社で書き込みされているのかな？と疑ってしまいます。

>>458 買い替え検討中さん

自分が好きな地元をあくまで個人的なイメージや経験で批判されたら、いやいや良いところもあるよ地域と言い返したくなるのはここに限らず普通かと。まぁ肯定しすぎもよくないとは思うけど。

平置き駐車場が増えたのはいいのですが中途半端な点が気になってしまいます
ほぼ機械式なら割り切れるのですが、抽選外れたら最悪…と
代官山と地名変更したので名前負けしないよう頑張ってほしいです

営業さんは売るのが仕事なので良い面は押し出すでしょうね
それを親切と取るか押し付けと取るかは個々人次第ですが、その人を信用できるか？という縁も大切だとは思います
自身が思い当たる悪い面、リスク面は先に洗い出して、営業さんには素直に相談すべきです(その返しで信用できるかの判断にもなる)

私を含め他地域、他物件、更に言えばモリパークレジデンスとの違いは気になるでしょうが、まずはそれぞれ固有の物として見ることをオススメします

なぜなら理想は尽きず、極論を言えば東京駅直結のマンションがいいのか？という話になりますがそれは無理で、現実を見なくてはならないので…

何より大切なのは「納得し、気持ち良い買い物ができるか」ですね
気持ちの持ちようでもあります！

全ての正解を選べる人間はこの世にいないので(それはそれでつまらないですよね)、住んでみて理想と違っていたらそのときに解決策を考えましょう～

レジデンスがいかに凄いかというのは分かるんですが、つまり設備は一緒、景色や設備、周囲環境の質は下がるけど値段は上がるってことですか？
グランのトピックなのでグラン側の良いところが知りたいところです。

レジデンスは凄い、こんな凄いところ買いました、まぁグランも悪くないと思うよ、結局レジデンスが凄いけどなんて事ばかり書かれていて、総じてじゃあグランは微妙なのかなと感じてしまう。
なら三棟目待った方がグランより良いところに良い物件が建つのではとも勘繰ってしまって

>>464 匿名さん

前提として、良い悪いは価値観なので、それは貴方が判断すべきと思います。
立地に関してはレジデンス側は一般的に魅力があるという感想は述べましたが、その他は単に違いを述べているだけです。質が下がるとは一言も言ってませんよ。
例えば、１階にコンビニがあるのを便利と思う人もいれば、うるさいから嫌と思う人もいるでしょう。それによって良し悪しは変わります。
ちなみに、値段に関しては、市況の影響が大きいのでグランに限らず値上がりは仕方ないことはご認識されたほうが良いかと思います。人件費・材料費高騰が止まらないので、仮に条件が全く同じでも１年前の出物よりこれからの出物の方が値段が高いというのはどこでも起こり得ています。加えてここは更に駅近なので、その分高くなるというのも仕方ないと思います。

>>465 匿名さん

仮にレジデンスが良いとして、まぁ実際売れたし良いのだろうけど、同時売り出しならまだしも既に終わった物件と比較してテンション下がる意味がわからん。。
グランを見て良いと思えば買いだし、違うと思えば買わない。それ以外ないでしょう。レジデンスと比較して迷うならレジデンスの中古待つ以外ないのでは。
ちなみに３棟目は今のモデルルーム跡地にたちますので、立地的にそちらの方が良さそうならそれ待ちもいいんじゃないですか。

>>461 マンション掲示板さん
ほんとそれです。私営業マンじゃないですが、昭島好きなので、さも１つの出来事でイメージダウンみたいなことやめてほしいです。学校の窓のガラスなんて割れてませんし、素直で良い子が多いです。外国籍の方もちらほら見受けられますが、特に問題ありません。

普通にグランのトピなのでこっちの話が聞きたい

昭島に住んでる人の話は両方聞きたい、全否定したいだけ全肯定したいだけも参考にならん

>>470 匿名さん
水うまい
普段の買い物モリパークですべてそろう
南口は個人店でうまい店ある
立川近いから便利
空広い
隣の中神とかは知らん、行くことない

ダメなところは都心遠いくらい？自分は住んでて困ることはないから無理やり否定する点もない。まぁお洒落なカフェとかは少ないんじゃない。知らんけど。

>>465 匿名さん
３棟目は現モデルルームの敷地なので面積が狭い分総戸数が少なく、駅徒歩１０分程度、駅近のグランとは比較にならないでしょう

>>462 評判気になるさん
外れたらレジデンスの空きが多いという噂なので比較的安く借してくれないですかね。近くのグレイディアは月8000円台で貸しに出してますし。

>>469 匿名さん

駅近な上に、踏切を渡ると駅南口の昔からの商店街に出られます
レジデンスはこの点、モリタウン一択か電車に乗って立川に出てしまうか
南側の眺望はグランの圧勝で、多分富士山見えるでしょう
レジデンスは右端に大山が見えるぐらいで、イトーヨーカドーやモリタウンの塔のロゴが目に入ってしまいます
以上グランの良い点でした

>>473 買い替え検討中さん

８千円の物件は、危なくないですか？

>>474 マンション検討中さん

レジデンスもメインエントランス側からまっすぐ下れば駅の南側は全然出れるので全く一択ではないですが、グランの方が近いのは間違いないですね。デベもそれわかってるので南側生活圏推しですし。

グラン西側は遮るものが何も無いので
眺望目的ならお買い得な感じがしますね。

これだけ人が移り住んで来たら周辺も確実に再開発するだろうけどあの辺どうなるんだろうね
モリタウンもいうてもちょっと古くなってきてるし、ゴルフとか大昔スケートリンクみたいな変わったものは閉鎖してるし、吉本も早々に手引いてたし
今後フォレストインもなくなる
なんか誘致して目新しいもの作るのかな

エスパとかよしもと世代だからあの映画館とフードコートしかないあの辺が綺麗で便利になるのが楽しみで仕方ないわ

>>479 匿名さん

モリタウンも今のままで充分便利ですがやはり内装は年季が入ってきてる印象なので、この開発による客増加をきっかけに、綺麗になると嬉しいですよね
ある程度成熟しながらも、まだまだポテンシャル高い街です

自分は1階や2階にコンビニや飲食店が入ってる建物が好きではないのでグランの方が好みですね。
駅前にコンビニあるならなおよしです。

グランは駅前に更に近いですし、それで全く問題ないと思います。
まだ写真のみですが、見た目もかっこよさげで楽しみです。
既に完売済の建物と比較しても全く意味ないので、他エリアと比較するようにしてます。

モリパークのような自然と商業施設が集中してる地域の徒歩圏内住んでますが本当に便利です
ただやはり買おうとすると億行くので似た環境でこの値段は破格かもしれないと感じますね。
ど真ん中ではなくとも経験則施設に2.3分で行けるなら十分だと思います。
どちらかというと職場が都心なので青梅線がネックですね。仕事もありますし終電も早いしせめて深夜バスでもあればという感覚です。

いろいろ言われていますが、周辺のマンション見てもここが頭一つ出てる感はありますけどね
大規模で、レジデンスと同じであれば充実の設備でディスポーザーもある

セブンイレブン跡地に何が入るか知ってる方いますか？

マンションに24時間コンビニがあると地元のヤンキーが溜まる可能性があるので、あまりメリットに感じないですね。近所がまさにそんな感じ。

>>485 eマンションさん

レジデンスは環境的にまずないのと管理もしっかりしてるのでその心配はないですが、場所によっては気をつけないとですね。特にコンビニ&駐車場のセットはどうしても溜まり場になりがちですから。

>>484 マンション検討中さん

その通りと思います。
都心遠いめとはいえおよそ1時間のベッドタウンですし、人気の中央線直通もあります。
それでいて駅徒歩3分大規模、そして商業施設併設で、プレミストですから。余裕で良マンションと思います。

確かに去年とある地元の祭りではコンビニの駐車場あちこち輪になって酒飲んでましたね。車じゃないんかいと思いながら見てましたが。
わざわざマンション内を溜まり場にする事はないでしょうけど近隣はあるかもしれませんね。

>>473 買い替え検討中さん
完全に敷地内の駐車場なので、居住者以外に入場の鍵を渡す様な事は住民の承認取り付けとかも面倒でしょうから恐らくしないと思いますよ。グレイディアは自走式で、建物の外で入出庫が完結するのかな？　2台目の賃貸希望アンケートもあったので、最終的に許容できる空レベルになれば良いなと。近い将来売りに出す人がいれば駐車場空ありはメリットになりますね。

営業かと疑ってしまうみたいな奴結構いるけど、どこのマンションも営業がこんな掲示板見ながら書き込みなんて絶対してないだろ笑
被害妄想すごいな

半分皮肉だろ

>>490 通りがかりさん

間違いない

>>490 通りがかりさん

営業が頑張らなくてもバカ売れしたのがレジデンスだからな
今や郊外ですら貴重な駅近大規模のここも問題なく売れるでしょう

例えネガティブなこといっても倍率下げるためだと思われるくらいだよね。ライバル減らしたいもん。

モリタウンの３階にアカチャンホンポができるみたいですね。東京都は第１子の保育料が無料になりそうだし、もっと子育てしやすい環境になるといいですね。

https://iine-tachikawa.net/open/121516/

>>495 マンション検討中さん

少子化の時代に素晴らしいですね
第一子無償化も、子なしファミリー世代にとって都内を選ぶ追い風になりそうなのも良いニュースです

早くに買わないといけないかな…
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa7bdf4b400d71cd2cf152d8791c4ae7ecda...

>>498 買い替え検討中さん

必須かと言われればそうではない、便利機能ですからね。そもそも

モデルルーム行ったらどういう点確認したら良いですかね

>>495 マンション検討中さん
アカチャンホンポの店舗、閉店したヨーカドー拝島店の売り場面積に近い所ならとMOVIX隣のペットショップのあった場所かな~って想像してました。モリタウンの３階ならアクセスも便利ですね。ペットショップのあとは何が入るんでしょうね。モリタウンのフロアガイドにはComing Soonとなってますから、何が来るのか楽しみです。

>>501 契約済みさん

あれ、あそこクレーンゲームとかのゲームセンターになるんじゃなかっでしたけ、それまた別の場所？

>>500 匿名さん

モデルルームはオプションとかついてたり、家具少なくして広く見せたりしてるので、何がオプションかどうかとか確認した方がいいかと。なおかつちゃんと家具置いた際のイメージとかは大事ですね。

あとはどっちかというと現地に行った際の周辺環境がしっくりくるかどうかが大切かなと思います。
地縁者でなければ尚のこと周辺探索はした方がいいですよ。

モデルルームはあくまでモデルで、景色とか広さは変わってくるので。

>>502 検討板ユーザーさん
ゲームセンターは映画館横の旧ジムのところに開店しているみたいですよ。
https://amuseum.jp/store/pn_akishima/

昭島市って保育料高いですかね

もう3分の1は埋まってました。
すごい人気！

>>506 マンション検討中さん
昭島の魅力がバレ始めましたね！

>>506 マンション検討中さん
埋まっていたといいますと？

庭は写真より狭そうでしたね
駐車場全振りなのかなと思いました

>>509 匿名さん

問題ない
庭広くて駐車場狭いなら逆の方が絶対よい

>>508 マンション検討中さん
埋まってる＝抽選部屋

>>511 名無しさん

ひょえー、大規模とはいえタワマン以外でそれだけ抽選扱いなのは本当にすごいとしか言いようがない、郊外では中々聞かないですよ

>>503 評判気になるさん
この方の意見で十分と思いますが、他に今の生活で不満なところなども整理しておくと、それが解決できるのか我慢できる範囲なのかもわかればよりイメージが湧きやすいと思います。
例えばトイレはフチなしトイレなので、掃除がしやすい反面、便座裏が汚れやすいとか。

また分譲が初めてであれば、思っている以上にオプション(別途購入)が多いです。照明、エアコン、カーテン、カップボードなど。

一番は販売員と沢山会話することです。他の見学者に迷惑をかけない程度に貪欲に見て聞いて、購入意欲が高いことを示すことでいろんな情報が得られるかもしれません。

>>512 名無しさん

タワマン人気にも陰りが見えて、コスト面や利便性を優先する方も増えてますからね。
色んな意味でちょうどいいのでしょう。

>>514 名無しさん

大規模マンションは共用部はタワマンに引けを取らないので、各階ゴミ置き場と眺望に拘らなければ、全然大規模でも同じような生活は可能と思います。駅近なら尚更です。
しかもイマドキタワマンは外廊下やタンク剥き出しトイレなどスペックも落ちてきてるので尚のこと選ぶ意義も昔ほどはありませんしね。

小さな子供がいる家庭は保育園問題は気にした方がいいかもしれません。もともと待機児童がいる上に子育て世帯が増加したので。

>>516 契約者さん4さん

まぁもはや都内はどこでもそうだからなぁ

昭島市の保育料かなり高いですね
0歳から2歳も所得無視の政策頑張って欲しいです

>>500 匿名さん
ひとつアドバイスするとしたら水源水質ですかね。

昭島は地下水を売りにしてますし水質検査はクリアしているようですが、近隣の米軍横田基地から流れ出る化学物質で基地周辺や以東（立川国立方面）多摩川側へ下る八王子の水源がＰＦＡＳに汚染されている事が最近発覚し報道されました。１０年前から隠蔽されていたみたいです。なのでデベから物件に引き込む水源水質の説明はあってしかるべしと思います。

汚染問題の関連記事や動画に「フィリピン人が米軍基地周辺に住む住民に癌が多いと言ってた」というコメントもありましたし国はあてにできないので自衛するに越したことはないです。

https://www.asahi.com/sp/articles/ASS2551J3RCZTPOB00H.html

>>519 リンク間違えました。

こちらが横田基地のＰＦＡＳ汚染情報の記事です。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/278934

>>520 通りがかりさん
汚染気にしてたらこの辺のマンションなんて買えんよ。
どうしても気になるなら田舎の地方暮らしすればいい。
ここより立川や国立、国分寺の方が汚染は酷い。
そんなに気になるなら、浄水器を付ければ良いだけじゃね？
今はPFAS除去できる浄水器なんて、どこでも手に入る。

昭島市の水道水は、横田基地が存在しない南西から北東へ流れる深層地下水から汲み上げているので、基地の影響は受けていないことが明らかとなっています。

521 マンション検討中さんの意見はいまどき暴論で危険に思います。

昭島の立川よりの汚染数値が高い調査報告もあったと思います。米軍基地の水質汚染問題は2018年に外国人が報道して明るみになり基地内の軍人家族も含め多摩地域住民の健康被害が懸念されているようですからデベが知らないってことは考え辛いでしょう。
https://www.jichiken.jp/article/0327/

売主に地域の水質汚染情報の説明責任があるかどうかとなると、不動産売買における売主は、購入希望者に重大な不利益を及ぼすおそれがあり、その契約締結の可否の判断に影響を及ぼすことが予想される事項」を「認識していた場合」には、売主は、「売買契約に付随する信義則上の義務」として、購入希望者に対して当該事項について説明すべき義務があるそうです。

521は気にせず飲み入浴すればいいです。
でも「水質汚染気にしてたらこの辺のマンションなんて買えない」という覚悟と認識を全ての購入希望者が持っていないでしょうし地元民だけが購入するわけでもありません。なので521がああしろこうしろ嫌なら田舎行けと指図するのは筋違いで、それはデベの仕事です。
何十年も住む可能性があるなら「検査はクリアしてるし更に浄水器通せば赤ちゃんに飲ませられる。この水で子育てする。」とよく納得して購入したほうが後々よいです。

または、軍事基地周辺は汚染されていて当然！と日本人に周知徹底するとか。だけど拝島の農家さんで全然知らされておらず青天の霹靂で廃農を考えざるを得ない方もいるようですから大半は521の認識はありません。

マンションなので一度吸い上げて配水するので浄水器は最初からついています
PFASの説明責任がデベにあるって本当？市は問題ないって言ってるのに何故や？

１０年前から隠蔽されていたみたいですって陰謀論者に聞こえちゃうよ
まぁ気になる方は違う場所に住むべきです

陰謀論すぎてわろた笑笑笑
今日も新しい陰謀の調査頑張って

世の中、特にネット上には穿った意見を持つ人も多数いるってことですね

ご自身で調査されてサンプル数も多く確かなデータと認められれば参考にしますが、恣意性も否めない他者の記事数点のみでは「あぁそうですか…」って感じですね

信じるなら近寄らない、信じないなら住む、シンプルな話ですし、その後は自己責任なので危険だの何だのとやかく言われる筋合いはありません

この類は付き合い続けると疲れるので、また何か言ってる…に留めます

PHAS汚染源の消火器なんて、米軍では10年近く前から使われていません。したがって、今は、地下水脈の流れにそって東南下流に拡散しております。(多摩川下流左岸都心がやばい)PHASは、半導体や調理器具で使われてあり、今も発生し続けています。PHASは活性炭に吸着するため、現在は工場等からの排出は抑制（基準値内）されています。しかし問題は、PHASが高濃度で含まれた活性炭の処理法が問題です。通常のゴミ焼却炉では分解されません(しかも炭素の塊なのでCO2大量排出)。今問題なのは「使用済み活性炭」が山奥に不法投棄される事です。(分解出来る処理場は少なく高コスト)岡山県でのPHAS問題はこれが原因。奥多摩に不法投棄されれば、また多摩川下流に拡散することになります。天にツバすれば、自分に戻ってきます。近視眼的にならず、システムとして捉え改善する必要がありそうです。善悪二元論にならないよう気をつけましょう。この問題は日本いや世界全体の環境問題で産業界も巻き込む大きすぎる問題なので、主管の環境省を含め行政は及び腰ですが、いずれ何らかの動きがあるはずです。気になる方々は昭島上流の活性炭不法投棄や処理場焼却炉のPHAS対応化を推進しましょう。昭島市の価値向上につながります。

>>527 レジデンス住人さん
そんなに熱く語るなら、せめて略称がPHASではなくPFASなことくらい知ってて欲しいですね

2024年の東京都の発表だと、昭島はPFAS未検出ですよ。昭島ではなく立川、世田谷、大田区等で出ています。

https://www.nhk.or.jp/shutoken/newsup/20240329b.html

ソースはこちらですね

横田基地関係ないやんｗ

立川や世田谷のマンションでPFASの話するならまだ理解できますが、PFAS未検出の自治体でPFASの話をする意味がわからない。

そもそも東京都のデータが信じられないという話をするなら、別のコミュニティで議論して欲しいです。

おそらく他の誰からも相手にされていないのでしょう。掲示板くらい自説を披露したいのかもですね。哀れですが

暫定目標値を下回るPFOS等は検出されているので厳密に言うと、「PFASが未検出」というのも誤りではあります。
まぁどちらにせよ、検出されている値はあまり高くないので気にする必要が無いと個人的には思いますが。人前で騒ぐのであれば、もう少ししっかりとした根拠を持っていてほしいですね。

私を含めてネット掲示板の書き込みは落書きみたいなものなので、何事も左右されずに自分で調べて判断するのが大切ですな～

そうしないと仮に失敗したときに他責にできるけど、その処理は他の誰でもない自分がする必要があるからね

車で南に抜ける際、裏道とかありますか？南北に車で動きにくいイメージが強く。
(16号とか八王子インターへ)

立川に仕事の拠点を移すか。そしたら最強マンションだ。

PFASの検査は東中神駅近くの昭島相互診療所でできますよ。国内では初めて検査できるようになった機関です。検査代高いですがまとまった人数の血液を検査機関に送るのでこれでも安価らしいです。

どうでもいいです

水はおいしく飲めても道路事情が飲めないかな　ただでさえ週末の渋滞は大変なのにマンションたくさんできたらもっと大変になりそう

>>540 マンション検討中さん

気長に待てばよろし

昭島って交通の便も意外と良いんですよね。
中央線直結のほかに南口からは夜行バス出てて
北口は昭島から羽田行き(朝のみ？めっちゃ早い確か4時？)の高速バスあります。もちろん帰りも。
旅行とか出張から帰ってきたら羽田空港のバス停から直で帰って来れます。
周辺は北が入間インター南が八王子インターで関越、中央道圏央道圏内なのでどこでも行けます。
まぁ中央道は朝6時超えると高速の意味果たさない道路なりますけどね(大渋滞)

交通に関してはもっといい所たくさんあるのでそんなに自慢できるとは個人的には思えませんよ

ここより都内でも駅から遠くてバス路線よりは駅チカのこのマンションの方が私は良いです。

>>543 匿名さん

自慢できないにしても全くもって悪くないですよ
そもそも都下の時点で都心より道も広くて運転しやすいです
し

>>544 通りがかりさん

結局そう言う人が多いので駅近が資産価値高いって話ですよね。まぁ駅遠もバリバリの都心は例外として。

>>542 通りがかりさん

空港便は復活しましたけどそのほかの夜行バスは全滅してて復活してないはずです。昭島駅関連の夜行バス。

新データセンターと倉庫で税収大幅アップ
→駅舎建て替えと高架化で駅前利便性アップ
→つつじが丘ハイツ建て替え、駅前再開発

みたいな流れになれば熱い。

>>548 マンコミュファンさん

つつじが丘団地とかは将来的にはもちろんあるでしょうね
昭島はそもそも優良法人あるお陰で税収安定してますからね

流山おおたかの森のマンションがあれだけ値上がりするなら、昭島も十分可能性あると思うんですよね。東京は保育料第一子無料だし。

昭島市長選挙どうなりますかね？
GLP反対の市長が当選したら嫌だなと思っています…
反対してどうするつもりなのですかね？市が土地を買い取って保存でもするのかな？

住むだけならなんでもあるし立地も間違いなく神だけど交通の便はかなり悪いよな
拝島からでも座れないのに朝座れるわけもなし、この規模のマンションなら都内の企業勤めが多いだろうに、とにかく終電も早い
八王子側並に夜伸ばすのと、京王バスみたいな深夜バス、JRにおうめライナー復活、この辺ができるなら何一つ文句はない
住民増えるし可能性あるかね

流山はつくばエキスプレスをきっかけにしているので昭島との比較は違うかな

>>551 匿名さん
現職は安泰でしょ！

グリーン車導入後はホームドアが拝島まで整備されるので、ライナーはおろかドア位置の違う特急停車が物理的に出来なくなります。
座りたい人は立川下車の人を狙う、今のパターンですかね。

在宅勤務の人も多いでしょ

>>555 評判気になるさん

それか７５０円でグリーン車に乗るか、拝島駅まで１駅下り、拝島ライナーに２００円で乗るか

>>557 匿名さん
拝島ライナーでそのまま新宿にいけますか?

>>558 さん

>>558 口コミ知りたいさん
平日朝だと拝島６時１８分発小平まで各停で高田馬場６時５８分、西武新宿７時０２分着
拝島６時４８分発、高田馬場７時３３分、西武新宿７時３６分着
拝島８時０１分発、高田馬場８時４８分、西武新宿８時５１分着
の３本があります

昭島から少し離れているけど拝島寄りのヨーカドーの後って何ができるんです？

東京方面行きたいから西武新宿だと結局乗り換えが遠いんだよね
新宿行くだけなら拝島ライナーで良いんだけど
レジデンス効果でグランが建つまでには青梅線充実させてくれると良いんだけど

徳洲会系列が増えるって聞いてたけど別のところだっけ？

>>561 匿名さん

そうですよね。結局行先次第ですが馬場で乗り換える人のほうが多い気がします。

>>562 匿名さん

イトーヨーカドー拝島とその対面のエコスが撤退して徳洲会になります（少なくともイトーヨーカドーは解体工事も始まってます）。

>>551 匿名さん

地元住民はそもそも昭和の森再開発に反対してない。地価向上や税収アップによる行政サービス力の向上を望んでる。市外からわけのわからないやつが来るからおかしくなる。沖縄みたいな状況やね。

地元民だけどもともと横田基地あるし外国人多いから再開発に対して何も思わないしもっと便利になって欲しい
ただ倉庫需要は今までの層とは違うだろうから道間違えて川口みたいにならずに住みやすい街になってくれる事だけ祈ってる
市長次第かね

>>561 匿名さん
青梅線直通を増やすにはその分中央線高尾方面を間引かなければならないので、なかなか難しいところですね
レジデンス効果と言うなら豊田多摩平の森も人口増えてますし
マンションマニアさんが、東京駅勤務だと（距離はあっても）帰りは始発で座れる、と言ってましたね

https://news.yahoo.co.jp/articles/d5b88e260a130a1564f435cb851b7975e861...

昭島市長選挙の結果次第で、給食費無償化、子ども医療費無償化、幼稚園保育園の副食費補助になるようですね。

0歳からの保育料なんとかしてくれー
頑張って稼ぐけど高過ぎる

>>567 匿名さん
多摩平はイオンモールがプチ高級感あって良い。
庶民的なこちらとは少し違う印象でしたね

>>570 名無しさん

団地街のイオンですか？

地価も安いよね昭島は
素晴らしい

＞＞564
エコス(たいらや)撤退はどこ情報よ。

>>564 デベにお勤めさん
セブン&アイはカナダ企業の巨額買収攻勢に耐え切れず泣く泣くイトーヨーカドー部門を切り捨ててますね。日本企業が狩り尽くされる勢いですけど駅前店は持ち堪えられますかね。
外資が入ると見た目パッケージで誤魔化す高かろう悪かろうになるから困ります。

外資が売ってイトーヨーカドー撤退。中華系から中華街に。映画館、スイミングスクール、テニスコートも中華系に買収され変貌する可能性はゼロじゃない。

そう言えば最近大陸語話者が増えましたね、、と思ったら一県レベルで増えてるんだ。政治の力って凄い。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c8fb444d18bd14cc8d08d4120ad5edaad7b3...

こんなとこで政治の話するのもあれだが
選挙に行かないのが悪い、海外の方達が住みやすい地域を作るために身内の方達がちゃんと選挙に行って勝ってサポートが手厚くなって増えてんだから
昭島市は倉庫関連で移民需要が増えた時が第二の川口市になるか最高の街になるかの分岐点だよ

GLP流山や相模原は移民需要増えているのですか？

川口市の人口は約60万6300人(24年1月1日)、うち外国人は約6万3000人と10%を占める。トップは中国人約2万4000人、続いてベトナム、フィリピン。クルドは3000人程。
第二の川口になるには住民100人に外国人1人の比率です。昭島は0.3%ぐらいかな。

三井は昭和飛行機の土地をベインキャピタルへ売却しシンガポール政府投資会社へ転売されたようですからあの辺りは華僑系ビジネス（中華系移民労働力で人件費を抑え利幅を取る）展開にはなりそうですけど川口になるには最短で５年はかかりますよ。

東中神駅のトヨタホームの戸建ては7000万前後するのに表札みたら3分の1ほどは中華系の表札だから末恐ろしく感じた。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-05-20/SDKAAUT1UM0W00

　べインは昨年、ゴールドマン・サックス・グループで日本の不動産部門の幹部だった木下満氏をパートナーとして採用。現在、べインで日本を担当する不動産チームは３人体制だが、グロス氏は来年には６－10人規模になる可能性があると述べた。不動産部門の注目セクターとしてはデータセンターのほか、ホテル・旅館、レジャー施設などを含むホスピタリティーなどを挙げた。

あのレジデンスは先発隊の管理者家族用ですかね。ホテルの住所で免許証を発行してあげる優遇政策のようですから倉庫が本格稼働を始めたら一帯の商業施設は買収されスタッフの大半は移民になりそう。

>>579 eマンションさん
何年ローンだと思ってるんだ
5年でなられたらみんなアウトだよ

>>582
外郭環状道路内かつ鉄道が通る利便性の良い立地に大規模な外国人コミニティを作れる用地はそうなく川口蕨は時間を要したものの、昭和の森は上モノ無しで外国人が優遇ですから移住が始まればすぐかと。石破氏も現行移民政策追従なのでこの先都内都心の人口は外国人帰化人比率が上がります。再開発ってカナダのように移民受入れの整備の側面もあったのかな。日米地位協定みたいに外国人は逮捕されなかったり直ぐ釈放されたり一級国民や都市戸籍の日本人は二級や郊外戸籍になったりしそうで嫌ですね。
http://www.ynu-gsp.jp/gsp2014/canSV/article_canSV-04.html

晴海フラッグとかほぼ大陸の方の投資目的で倍率跳ね上がってるのは聞きますけど、レジデンスやグランは住むために埋まってる感じですかね

>>583 外国人優遇、でした。
https://www.sankei.com/article/20240924-FCXPDKSYYRA7DNOI6CZG2DY4XE/
日本の神社仏界も投資商品とは。昭島や日野あたりはかろうじて日本の情景が残ってますけど今後寺や神社が潰されホテルやマンションになれば文化価値は消滅ですね。

拝島大師、日吉神社は慣れ親しんでるからやめてくれ
都知事もそうだけど市長は頑張ってくれ
地元の人なんだから

>>583 eマンションさん

昭和の森の広大な跡地の代官山一丁目とつつじヶ丘一丁目はデータセンターと物流倉庫が計画されているので、外国人労働者の方が近辺に移住されるとしても別の場所ではないのですか？

>>587 検討板ユーザーさん
別の場所はどこになりますか？

これだけアンチがいて確信したわ
売れ行き問題なしと

私はアンチではないので除外して下さいね。数年前から外国人は増えている実感と外資の開発なら移民労働者は使うでしょうねって一般論で、5000人の雇用を見込みレジデンスの表札の３割が大陸系ならマンションもそれなりだと思います。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC09F300Z00C22A2000000/

>>590 eマンションさん
おそろしあ

ま～そのへんは昭島市のホームページで外国人人口出るので後々はっきりわかるでしょう～
実際どこの地域も増えてますからね

>>590 eマンションさん
レジデンスに住んでいる物です。
まだ3割も入居が済んでおらず、表札を取り付けている家庭はさらに少ない状況ですが、どちらのデータから3割が大陸系と判断されたのでしょうか？

モリパークレジデンス
・居住地：東京都内が約87％（うち、昭島市内が約35％）

とあるので移民の方が3割はまずないですね

昭島GLPで働く外国人の人がレジデンス、グラン購入するはちょっと妄想がすぎませんか？
まだGLP工事着工もしていないし移民従業員労働者（低賃金）の人が買える想像が出来ない

買ってる外国人の方は投資目的ならまだわかりますが、昭島ですからね…投資目的で昭島買うかな

アンチでもなんでもない。
モリパークは移民が買うのは難しいと思う。どちらかというと昭島市そのものの方。
元々基地もあるしフィリピン系はいたけど、そこまで遭遇しなかったが最近は観光地でもない田舎なのに大陸系やそれ以外もよく見る
日本が最近おかしい中で、明確に外国人労働者が来るきっかけがあるから不安ていう話。

そもそもあんなJR沿線の神立地で駅近でハイグレードなマンションが、ちょっと交通の便が悪いだけであんな格安で買えるわけがないですね。
いろんなメリデメがあることを踏まえて検討していいなと思った人が買うんです。
移民問題起きなかったら大勝利物件ですよ。

>>597 名無しさん
居住者３割外国人も妄想ですが、神立地とか大勝利とか大げさな表現はやめませんか？
冷静な議論をお願いします

昭島の相場を知っていたらそんな格安でもないけどな
確かに安いは安いのだけれど、土地取得が早かったからではないですか？

神立地なんてこのスレで散々言われてたことですけど…話聞いた感じ少なくとも投資で買ってる人はいるみたいですけどね。何割とか国籍とか興味なくて聞いてないですが。