口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-24 22:19:09
プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。
所在地:東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆
交通:JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.67㎡~90.04㎡
売主・販売代理:大和ハウス工業株式会社
売主:京王電鉄株式会社
売主:住友商事株式会社
販売代理・販売復代理:住商建物株式会社
販売代理・販売復代理:株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理:株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理:株式会社ストレートアップ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/
総戸数:277戸(別途管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:近隣商業地域
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅
駐車場:168台 機械式:102台、平置き:66台(内、身障者用:2台)、別途来客用:2台
駐輪場:538台 サイクルポート:216台(内、子ども用16台)、ラック式:322台
バイク置場:10台
工事完了予定年月:2026年3月予定
引渡可能年月: 2026年3月予定
販売開始予定時期:2024年11月上旬
バルコニー面積:10.60㎡~21.17㎡
ルーフバルコニー面積:21.34㎡~33.48㎡
専用庭面積:22.52㎡~36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡~19.92㎡
テラス面積:10.60㎡~13.67㎡
敷地面積:10,172.20㎡(建築確認対象面積)
10,087.23㎡(販売対象面積)
アキナイアキシマ 新プロジェクト誕生
全277邸 開幕!
□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか?
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。
□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。
□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛(約7.7km)」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典:一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
『SC白書2023 ~新たな時代に向けて歩み出すSC~』
□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 09:32:59
プレミスト昭島 モリパークグラン
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都昭島市代官山二丁目588番2 他5筆(地番)
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交通:青梅線 「昭島」駅 徒歩3分
- 価格:4,658万円~1億38万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.67m2~90.04m2
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販売戸数/総戸数:
143戸 / 277戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都昭島市代官山2-588-2 他5筆(地番) |
交通 |
JR青梅線「昭島」駅徒歩3分 JR中央本線「立川」駅バス約28分、「昭島駅南口」バス停徒歩5分
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間取り |
2LDK〜4LDK |
専有面積 |
60.95m2〜90.04m2 |
価格 |
5128万円〜8798万円 |
管理費(月額) |
1万4200円〜2万1000円/月 |
修繕積立金(月額) |
8600円〜1万2700円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
販売戸数 |
14戸 |
完成時期 |
2026年3月予定 |
入居時期 |
2026年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト昭島 モリパークグラン口コミ掲示板・評判
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241
通りがかりさん
>>240 匿名さん
訂正するとよけいに変な感じですよ(笑)
駅近というなら小作駅5分も今売り出し中です
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242
匿名さん
>>241 通りがかりさん
そうですよね。場違いなことを言ってすみませんでした。
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243
周辺住民さん
>>239 マンション検討中さん
レジデンスの価格を考えれば、高層階は別として低層・中層の階なら280はありそうに思いますね。
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244
口コミ知りたいさん
>>243 周辺住民さん
グランと名付けた以上平均はレジデンスを上回る値付け、あとにB敷地建設もあるので売れ残りは避けたい、なので東、南、西棟の価格差と1期でどこをどれだけ売り出すか、注目です
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245
マンコミュファンさん
>>240 匿名さん
まぁ昭島って実はかなり住み心地はいいですからね
基本全て近場で揃って緑豊かで立川も近くて
青梅線で都心から遠いとはいえ今までが安すぎたって考え方もあるかもしれません
ましてここは一等地のモリパーク隣接ですし
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246
評判気になるさん
気になってるのですが、昭島に行ったことないのでモリタウン行きがてら下見してきました。
駅はお世辞にも綺麗とは言えませんが、普通は郊外にありそうな規模のショッピングモールが駅前に現れびっくりです。
そして間も無く完成?済?のレジデンス見ましたが、やばいですね、、一言で言えば、城です。
並木道に囲まれて、あのエリアだけ完全に異世界です、バカ売れも納得です。
グラン側はやはりロケーションと言う意味でレジデンスに劣ると思いますが、さらに駅近ですし、充分に緑も豊かで、一般的な駅近マンションとして充分魅力的な立地と思いました。アウトドアビレッジ が近いのもオシャレな雰囲気です。
青梅線の本数の少なさがやはり気になりましたね、、東京で適当に駅に着いても、10分以上待つことってほぼないので、時間帯によって時刻表見て動く必要があるなと思いました
長々とすいません、エリアとしての魅力は中々他にはない独特の良さがあると思うので、価格次第で検討したいですが、レジデンスの中古も狙いたいと思くらいレジデンスに度肝抜かれたのも事実です笑
買えた方羨ましい、、
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247
通りがかりさん
>>245 マンコミュファンさん
そう思います。
お買い物が充実してる所は映画館がありますよね。
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248
通りがかりさん
価格帯が気になっています。どの程度かおわかりになる方いらっしゃいますか?
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249
評判気になるさん
>>248 通りがかりさん
間取りによりますが平均6000万円です
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250
口コミ知りたいさん
>>249 評判気になるさん
どひゃー強気ぃ
ですが、駅徒歩3分ですからね
今の市況で言えばそれすらも充分お買い得ではありますね
ゆうてレジデンスも5500万円ほどの予算感でしたので、そこまで格安と言うわけではない中での完売でした
都内郊外検討者にとっては充分に選択肢となり得ると思います
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251
通りがかりさん
>249 教えてくださってありがとうございます。
基本3LDKのお値段になるのかな?
当方2LDKで探しています。5000万台だと嬉しいのですが
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252
口コミ知りたいさん
>>251 通りがかりさん
2LDKなら5000万円台かと。レジデンスでも2LDKのMAXが広さ68で5400万だったので。
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253
マンション検討中さん
レジデンスは完売、グランは売れ残りは避けたいと思うので、価格はそんなに上がらないと思います。
とはいえ280前後はすると思いますが。
2LDK希望の方、リビング横の1Lは開閉式で広くリビングとして使うか分けて部屋にするかなので3LDK(実質2LDK)で考えた方がいいかもしれません。
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254
評判気になるさん
>>253 マンション検討中さん
大和ハウスはレジデンス、グラン、モデルルームのあるB敷地の3つを同時に取得したようなので、レジデンスの立地が最強と認識したから先に建てたのでしょう
デザインはほぼ同じで建築費上昇と駅近の利点でレジデンスより高値の値付け、280前後、妥当と思います
条件の良い区画は300近く行くかもしれません
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255
検討板ユーザーさん
>>254 評判気になるさん
レジデンス完成しましたが立地と存在感が最強すぎますね
ファミリー向けプロモーションだったと思いますが、蓋を開けたら某ス◯フに引けを取らない高級さに驚きました
これは中古市場でも人気でそうー
グランは更に高級路線のようなので、エントランスなど外観楽しみです。
-
256
あ
>>251 通りがかりさん
レジデンス58平米2ldkは4000万前後でした
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257
検討板ユーザーさん
平均6000万だとしても、周辺マンション価格で見るとかなりお得感ある値段になってしまったと感じるのは自分だけでしょうか…
恐ろしい
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258
評判気になるさん
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259
マンション検討中さん
駅舎の建て替えとかがあるのであれば買いだと思うけど、それが無いなら、判断できないかなぁ。
あくまで個人の意見だけど、あんなに寂れた駅には住めない。
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260
口コミ知りたいさん
>>259 マンション検討中さん
まぁJRの郊外駅舎はあんなもんですからねー
駅はあくまで駅ですから、そこは価値観ですね
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261
評判気になるさん
プライドを捨てて昭島に買うか、多少無理をしてもう少し都心よりにするか、悩むんだよなぁ。
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262
マンション掲示板さん
>>261 評判気になるさん
23区外の時点で同じですよ。
強いて言えば23区外なのに変にプライドが高く、竣工済マンションを解体に追い込むようなエリアがよければ、国立なんかおすすめです
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263
マンション掲示板さん
>>261 評判気になるさん
なんかちっぽけなプライドですね笑
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264
マンション掲示板さん
>>261 評判気になるさん
自分が気持ちが満足できる所が良いですね♪
他人に〇〇区、〇〇〇区、〇〇市と都心に近い所を伝えて表面的に羨ましがられるのが良いのかですよね。
表面的なので内心は羨ましいと思ってない。
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265
マンション検討中さん
-
-
266
評判気になるさん
>>265 マンション検討中さん
これからの昭島駅利用者の人口増を見据え、昭島市が市の顔となる昭島駅の改築に乗り出す必要がありそうですね。
今月下旬に告示される昭島市長選挙では、昭島駅改築を公約してくれそうな市長候補者はいますかね?
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267
ご近所さん
-
268
eマンションさん
>>267 ご近所さん
なんか普通に考えてモリパークがあって乗降者数が多い昭島駅(しかも市の名前)に手を入れるべきなんですがねぇ
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269
マンション検討中さん
購入検討中です。
東側にはハーレーダビッドソンがありますが、
この場所にもマンション建つのかな?
知っている人いますか?
ハーレーは営業している感じしなかったな。
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270
匿名さん
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271
検討板ユーザーさん
>>270 匿名さん
スケボーの施設なんですね!
どこの会社なのかはわかりませんが、あれだけ土地あれば東側には将来なにか建設されそうですね。
そうすると西側が意外と良いのかなー。
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272
マンション掲示板さん
>>271 検討板ユーザーさん
立つでしょうね。後ろの建物も空きっぽいし、本当は目玉となる方角なのに、残念です。
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273
検討板ユーザーさん
個人的には、ここ一帯昭和飛行機が少しずつ街作りを丁寧にしてきているのでマンションはそこには建たないと勝手に思っています
心配なら買わないほうがいいですよ
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274
周辺住民さん
>>273 検討板ユーザーさん
昭和飛行機は、2020年に親会社だった三井E&S(旧三井造船)が公開買付び結果、Bain Capital Investors, LLCの完全子会社になったと思います。プレミスト周辺の土地の所有者や土地賃貸の状況は知りませんが、GLPへの土地売却による物流倉庫とデーターセンター建設に類似のイベントが将来的に起きうる事も理解しておいた方が良いと個人的には思います。変な箱物を作るのではなく、地域の発展に資する投資がされると良いですね。
-
275
評判気になるさん
>>274 周辺住民さん
千葉県や神奈川県でもGLPは結局大きな問題になってなさそうですし、むしろ人口増加や雇用増加のプラスの発展要素と思ってます
なんにせよ注目され、開発されることはマイナスばかりではありませんから
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276
本物の周辺住民さん
>>274 周辺住民さん
昭島GLP建設までの経緯を知ってたら簡単に追加建設など無理なことくらい判りそうなものだが。このへんの土地所有状況知ってるだろ、周辺住民なら。
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277
検討板ユーザーさん
>>274 周辺住民さん
アメリカの投資ファンド・ベインキャピタルですね。
検索すると記事が出てきますね。
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278
マンション掲示板さん
>>274 周辺住民さん
GLPはすでに代官山一丁目とつつじヶ丘一丁目にまたがる広大な敷地を取得したので、飛び地は購入しないでしょう
旧ハーレーの跡地は駅徒歩2分、昭和飛行機都市開発の所有地の中で一番地価が高いと思われるので、ここを手放すことがあるとしたら一番最後でしょう
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279
通りがかりさん
>>274 周辺住民さん
貴重なご意見ありがとうございます。ベインキャピタルが持っているなら、なおさら金になることをやるでしょうね。土地が高くてもそれ以上おつりがかえってくることをやればいいだけなので。
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280
マンコミュファンさん
ファンド買収により、あの地域の潮目が変わりましたね。フォレストイン閉鎖後も含め利益最大化の開発が続き、刈り取りが終われば一段落するのでしょう。
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281
匿名さん
昭島駅良いですよねー
近隣の多摩エリアは西武線最寄りなど色々な場所がありますが、ここまで駅前が充実しててかつ整備されてるところはまぁないですからね
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282
評判気になるさん
23区の東に住んでるけど10年くらい住んだ昭島に戻りたくてついつい物件探してしまう 品川勤めじゃなきゃ速攻戻るんだけどなぁ 自然と都会の雰囲気に挟まれた程よいベッドタウンだよね
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283
口コミ知りたいさん
モリパークレジデンスの出来がすごすぎたのでグランも気になります
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284
マンション検討中さん
>>283 口コミ知りたいさん
レジデンスよりかなり西に寄っているので富士山ビューが期待できますね
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285
通りがかりさん
>>284 マンション検討中さん
眼下にプライベートガーデンもありますし、こちらは割と西向きが穴場かもしれませんね
というより眺望だけでいえば1番良いかもしれないので、少し値段にはねちゃうかもですが、、
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286
買い替え検討中さん
>>284 マンション検討中さん
レジデンスの販売時には、営業さんのノートバッドで各部屋からの景観シミュレーション画像を見せてもらえたので、グランでも見せてもらえるか確認してみると良いかも。富士山ビューを妨げる可能性のある建物としてはグレーディアとシティーテラスあたりかな。
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287
通りがかりさん
>>282 評判気になるさん
同じく東側に住んでいて品川勤務でしたが、フル在宅に移行したのでここ買おうかな?と思ってます。
東にはないゆとりがありますよね。
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288
検討板ユーザーさん
6000万円代のプレミスト、東中神で5000万円の戸建て、皆さんなら将来性を考えどちらを選びますか?
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289
eマンションさん
>>288 検討板ユーザーさん
流石にどう考えても血迷ったとしてもプレミストです笑
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290
マンション検討中さん
>>289 eマンションさん
東中神から徒歩5分でもプレミストですよね??
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291
評判気になるさん
>>282 評判気になるさん
東は東の良いところありますが、やっぱり空や道の広さやが西側はゆとりがありますよね。
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292
検討板ユーザーさん
>>288 検討板ユーザーさん
駅徒歩にもよりますが、安さでいくなら戸建て、資産価値ならプレミストと思います。
プレミストの価値は、昭島市内というよりは、モリパーク内にあるという点に尽きるので、そもそも比較自体しない方がいいと思います。昭島市代官山という昭島市の一等地ですので、市内でも地価は1番レベルに高いと思います。
あと、東中神で5000万円の戸建て自体がお高めな気がします。もっと安い土地もありそうな気が、、上物がいいのですかね。
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293
評判気になるさん
>>291 評判気になるさん
坪単価勝負になると思いますが、レジデンスは東棟と中央棟どちらが高かったのですかね
東棟は銀杏並木プラス昭和記念公園花火ビューですが、エレベーターが無い
中央棟は北側がテニスコートビューですが、数年後に遠景にGLPが来ます
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294
マンション検討中さん
>>292 検討板ユーザーさん
昭島市代官山は今まで人家のない区域だったので学区が空白だったそうですが、すると当座はレジデンスのみ、グランができたら加わるとして、既存の一戸建や小規模マンションなどはまったく無いのですか?
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295
口コミ知りたいさん
もう少しアウトドアヴィレッジ頑張ってくれたら最高なんだけどなぁ
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296
検討板ユーザー
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297
検討板ユーザーさん
>>296 検討板ユーザーさん
レジデンスとグランの住民が一体となってアウトドアヴィレッジを盛り立てられればよいのですが、学区がつつじヶ丘と拝島第二に分断されています
お子さんを地元に入学させるなら、一旦は代官山を忘れて 昭島市民にならないと
B敷地も建設されてグラン近辺の空き地候補にもマンション建設となれば代官山小学校開校もあるかも(もう用地がないかも)
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298
eマンションさん
>>296 検討板ユーザーさん
スノーピークとかバカ高いですし、趣味もありますがそもそも収入的に余裕がないと買えませんしね、、
個人的にはアウトドアアウトレットビレッジになった方が流行ると思います。
アウトドアグッズって半ば作業着に近いゆえに安くてもいいですから。
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299
匿名さん
>>293 評判気になるさん
エレベーター使い勝手はあれど、坪単価はやはり景観が大きいのでレジデンスは中央棟が坪単価最安ですね。
区間はあるとはいえ、やはり眼下エントランス屋上&眼前南棟ビューですから。
東側はほんと抜けがいいですしおっしゃる通り並木道沿いで静か、好条件ゆえ特に高層階は坪単価は250超えてましたね。
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300
匿名さん
>>297 検討板ユーザーさん
これほんとその通りですよね。
ベイパークに対してモリパークってことで、海側にはない山側の良さを生かした魅力的なエリア開発していきたいですよね。基本的にはガチャガチャしておらずモリパーク内では電柱地中化なども成功しており、ポテンシャルは間違いなくあると思います。
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301
マンション検討中さん
アウトドアビレッジよりも、新宿アルペンの方が品揃え良いのでアウトドアビレッジまで行く理由がなくなってきてますよね
アウトレットになればいいですけどGLPがきますし、アウトレットができるような開発できる土地はもうないんじゃないでしょうか?
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302
マンション検討中さん
>>301 マンション検討中さん
ここは昭島ですがどこから新宿が笑?
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303
口コミ知りたいさん
アウトドアビレッジに行くなら新宿まで買いに行った方が便利って事では?
今のアウトドアビレッジは盛り上がり感は全くないですからね
アウトドア用品買いに行くにも他に行った方が揃いそうです
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304
マンコミュファンさん
駅近物件を選んだレジデンスとグランの住民はそもそもそこまでアウトドアに興味がある人たちではないと思うし、昭島内需に頼るのはほぼ無理かと。如何に昭島以外の外需を出せるような施設にならないと難しい。
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305
eマンションさん
近隣の昭和飛行機関連の不動産自体、今の状態がいつまで続くか不透明。
ホテル跡地も含め、北口はマンションとGLPだらけになっても不思議ではない。
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306
口コミ知りたいさん
>>305 eマンションさん
ホテル跡地(フォレストイン昭和館)はすでにGLPに売却されているそうです
昭和飛行機はもともと中島飛行機などの後塵を拝して日中戦争直前に創設され、地元昭島の発展には寄与したが先行きは不透明
今後の地域ディベロッパーとしてはむしろ大和ハウスに期待
アウトドアビレッジが不振としてもプレミスト、グラン、B敷地の人口が増えるのでモリタウン商業施設(テナントは入れ替わったとしても)は維持される
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307
匿名さん
まぁまぁ、そんなこと言わずに興味なくてもアウトドアビレッジは3連休でイベントやってるから、来てみれば?
https://iine-tachikawa.net/topics/event/121018/
興味ないならアレだけどさ。それなりに面白いと思うけどな。
なんでネガキャンしてるのか不明だけどGLP反対!とかアウトドア興味ねーってここで叫んでも無駄だと思うよ?笑
君らのことは俺にとってはどうでもいいし、しらんけど笑
話は変わるけど、東中神のUR団地の再開発始まるみたいね。
開発地域はかなり広範囲になるみたいだけど、どうなるんじゃろ。
気になるけど、今買うならグランだとは思うかなー
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308
ご近所さん
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309
匿名さん
>>307 匿名さん
ネガキャンと言うか、マンションを購入する上で周辺環境は重要かと!
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310
匿名さん
アウトドアヴィレッジはなぜあんなに廃れてしまったんでしょうか?
開業当初はいろんなニュースに取り上げられていた気がしますが・・・
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311
匿名さん
コロナ禍で一気にブームになってしまったのが一要因と思っています
いろんな所にお店が出来て…
せっかくゆるキャン△で描かれたので、もっと全面に押し出していいと個人的には思います
それを引いてもいい場所なのは間違いないかなと
レジデンスと同じく注目されるのではないでしょうか
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312
評判気になるさん
>>311 匿名さん
今じゃ家電量販店とかでもアウトドア用品扱ってますもんね。もっと体験とか付加価値に重きを置いた方がいい気がします。ログハウスのBESSとかGLPの影響でなくなるなら統合するとかすればいいのにな。
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313
匿名さん
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314
マンション検討中さん
このマンション検討してる方って世帯収入どれくらいですか?
我が家は世帯収入1000万なんだけど、
ネットではローン4000万でも家にそんな払うなんて高すぎ破綻するって言ってる人が多くて心配です。
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315
eマンションさん
>>313 匿名さん
既出って普通は貴方みたいにそこまで板に張り付かないのよ。別に議論は繰り返して良いし、不安材料を有耶無耶にするほど、マンション選びは甘くない。
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316
検討板ユーザーさん
>>315 eマンションさん
既出のものは、それを見てから議論すればいい。辟易しますよ、何度も同じ話したら。
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317
検討板ユーザーさん
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318
匿名さん
>>315 eマンションさん
板に張り付かないって言う貴方が1時間以内に即レスしてて草なんだが
普通、数千万もする買い物するのに出来るだけ情報集めようとするだろうに、過去スレも見ないのか?
マンション選びが甘くないと仰る貴方のマンション選びを是非、教えて欲しいね。
そうすれば、検討するみんなの為になる。
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319
匿名さん
何度も話題に出てくるからこそ、その地域では重要な事でわかりやすいじゃないか
寛容になりなさいよネット掲示板ですよ
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320
匿名さん
>>319 匿名さん
ごめんなさいね。
寛容になりたいんだけど、言ってるコメントが毎回同じなので、何とかならんの?
って話です。
GLPが来ると緑が減る、生態系がー、渋滞がー、景観がーってずっと言ってるとかさ。もうお腹いっぱい。どこの共産党員だよって思っちゃうよ。
他に見るべきに値する情報が欲しい。
検討の参考になる情報欲しいじゃないですか。
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321
通りがかりさん
>>314 マンション検討中さん
我が家も1000万ちょいです。家族構成や貯金、生活水準にもよりますが、これから金利が上がるとはいえこの低金利下なら月々の支払いで無理なければ問題ないと思ってます。
金利が上がってもアメリカのインフレのような金利上昇になることはないし、なっても我が家の所得も理屈の上ではそれなりに上がってるはずなので。
無理のないローン組む前提で、選択できる最高の条件がこの物件かなと。
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322
マンション検討中さん
>>320 匿名さん
同感です。価値観を押し付けてほしくないよね。
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323
評判気になるさん
>>321 通りがかりさん
1400万で5000万円台検討中です。子供います。
貯蓄あるなら問題ないと思いますよ。
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324
匿名さん
GLP昭島、直接恩恵のある施設ではないので反対意見が出るのも理解できます
渋滞が、森が、などは輸送施設を建設してほしくない理由が欲しいだけのような気がします
代わりにコストコが出来ますとなったら、渋滞も森も減るのは同じだけれど反対意見は減るかなと
想像ですけどね
個人的には地域にも貢献しそうだし期待しています
今のまま残すよりよっぽどいいかと
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325
マンション検討中さん
>>314です。
世帯年収の件で回答くださった方ありがとうございます。
やっぱり青梅線とはいえ都内駅近物件なだけあって世帯年収1000万以上の層がターゲットなんですかね~。
レジデンスの方は平均坪単価250だったそうですが、
こっちは駅近分を加味してもモリパークからちょっと外れるということで、坪単価260~270程度に留めてくれたら嬉しいなあ……。
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326
匿名さん
>>325 マンション検討中さん
1回目の説明会では明確な金額こそ教えて頂けませんでしたが、ざっくりと計算すると坪単価は280万円くらいと思います。
我が家は2回目の説明会に来週行くのですが、もう行かれて価格を聞かれた方はいらっしゃいますか?
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327
通りがかりさん
>>325 マンション検討中さん
青梅線でも、青梅より西(アドベンチャーライン)と東では別世界ですからね。あと利便性という点ですと、拝島駅より西か東かでも違うかと。昭島の良さは青梅線の中でも都心寄りかつ立川の隣という立地の良さもあります。
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328
マンコミュファンさん
GLPは他の地域で混雑が致命的とかいう話も聞かないので、特に心配してません。
昭島についても、真ん中あたりに西武立川駅まで通り抜け可能な森と公園は残してくれるようで、かつ一般市民利用可能棟もできるようなので、純粋に綺麗で真新しい建物ができるという点でたのしみです。
倉庫の存在感はそれなりにあるでしょうが、周りの植栽や整備を工夫すれば、だいぶ印象も変わると思ってます。
例えば写真の相模原みたいな感じになったらいいなぁと期待してます。
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329
eマンションさん
>>327 さん
中央線内で人身事故があるとよく青梅線への直通運転が中止になりますが、その場合でも青梅線内のダイヤはほぼ平常なのですか?
たとえば新宿から青梅特快や快速青梅行きで帰ってきた場合、その車両は立川で車庫に入り、1番線から別の車両が青梅行きとしてほぼ定刻に発車する、というイメージでしょうか?
>>327 通りがかりさん
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330
デベにお勤めさん
>>314 マンション検討中さん
世帯収入では安易に判断は出来ないと思います。
例えば専業主婦を抱えての年収1000万と、900万100万と500万500万ではやはり印象は違うでしょう。
昨今パワーカップルといわれる共働き世代の支払い能力は脅威としか言いようがないですが、あくまで奥様の収入に依存していることは否定できません。子供の人数や働く勤務先の環境で共働きを維持できるのか、そこが論点になります。ミニマムとして旦那が700万、奥様が100万の世帯収入800万で議論するとよいとおもいます。(あくまで昭島近辺の一般的な製造業で)。その場合はローンは4000万に抑えたく、5500万の検討なら頭金は1500万は欲しいですね。退職金で1500万見込める企業なら頭金の代わりに退職金を見込んでもぎりぎりセーフかと思われます。
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331
デベにお勤めさん
>>329 eマンションさん
ケースバイケースですが中央線に車両を流せない時は折り返し運転で流します。
折り返してる時点で「ダイヤ通り」という単語は使えませんが、「定刻通り」というニュアンスでは平常運転かと思います。
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332
デベにお勤めさん
ちなみにこちらは説明会3回目以降の方には価格案内でましよ。もちろん全室ではありませんが、ほぼすべての部屋の金額を想定できる表はオープンになりました。私はこっそり写真撮っちゃったんですが、、、。誰か有志が金額表挙げてくれると思いますのでお待ちください。ちなみに説明会行った人ならわかりますが例のモデルルーム3LDKが5000万~6000万(オプション抜き)です。具体的に書くと怒られそうなんでごめんなさいね。
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333
マンコミュファンさん
それぞれのご家庭の考えもあると思いますし、むしろ良いことだとも思いますが、年収1000万もあってローン4000万までなのは堅実ですが勿体ない気もします。
年収がある人ほど与信力をフルに使うため高いローンを組んでる印象があります
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334
匿名さん
年収に対する適正購入額は、購入時の年齢にもよりますし、給与の上昇レベルにもよりますので一概には言えないと思います。あと将来的に売るのか否かなども。
住宅ローン金利上昇傾向とはいえ、今は投資信託という選択肢も身近ゆえより高い利回りの運用も可能(当然リスクヘッジは必要)なので、退職金以外でも、月々の支払いが問題ないのであれば頭金は入れず、その分を投資に回して将来的な繰上げ返済を検討する方が有利なパターンもあります。
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335
マンション検討中さん
GLP、昭和記念公園、物流会社、河川で昭島周辺は完全に人の流れや住居が途絶えるまちづくりになっているのは気になるなぁ。
同じようにGLPと河川に囲まれていた流山に数年住んでいたけど、駅付近は発展してるが特産や名店もないのでチェーン店しかなく、1年経たずに飽きがきた記憶。
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336
マンション検討中さん
>>331 デベにお勤めさん
すると新宿に通勤する場合中央線が不通になっていたら、青梅線下り一駅で拝島から西武線で高田馬場か西武新宿、という手段がとれますね
振替輸送も適用されるかもしれませんね
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337
eマンションさん
>>335 マンション検討中さん
GLPができる前から特産も名店もなくてチェーン店ばかりなのは(特にモリタウン内)そのとおりですが、そういう所は別に昭島と流山だけでなく他にもたくさんあるのでは?
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338
マンション検討中さん
>>337 eマンションさん
特にGLPどうこうを話題にしたいわけではなく、人の流れが途絶されるようなまちづくりについて疑問を呈したまでです。駅から離れた場所にも人々が足を運ぶ動線があれば、駅近だけではなく、周辺地域も活性化される事で、土地柄にあった店なども出てるかと思うのですが、それがないと駅近で勝てるようなチェーン店のみが生き残れるようになっていないかなぁと。昭島に所縁のある方であれば気にならないかもしれませんが、飽きない街に住みたいので、そのあたりではどうなのかなぁと。
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339
マンコミュファンさん
レジデンスと比べると見学の予約がだいぶ少なく見えますね。今回はあまり人気ないんでしょうか。
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340
通りがかりさん
>>337 eマンションさん
一周まわると結局チェーン店が1番飽きないんですわ
プレミスト昭島 モリパークグラン
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都昭島市代官山二丁目588番2 他5筆(地番)
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交通:青梅線 「昭島」駅 徒歩3分
- 価格:4,658万円~1億38万円
- 間取:2LDK~4LDK
- 専有面積:57.67m2~90.04m2
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販売戸数/総戸数:
143戸 / 277戸
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