プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

>>200 マンション掲示板さん

長めの人は他のマンションでもいるから普通と思うよ
まぁ同じ人もいるだろうけど別に参考になる情報ならいいんじゃない

さらに先の話、モデルルームがある場所にプレミスト3棟目が建設されると思いますがさらに価格上がるんですかね
昭島駅の改修願います！

>>202 検討板ユーザーさん

基本はまだまだ値段は上がる時代ですが、ちょっと駅から離れる（徒歩10分程度？）ので、ワンチャンお手頃かもですね。昭島駅のリニューアルは悲願ですが果たして、、！

グリーン車導入工事の終了した今、あと10年はトイレ改修程度かと思います。

冷静になろう。
ここは昭島。

冷静になろう。
中央線は買えない。

東側にもっと高く建物建てられて、東棟と南棟の東側ってお見合い状態になる可能性って、なんで営業は言わないの？ みんな、それはちゃんと分かった上で検討していますよね？

レジデンスが成功したからと言って、適当に似たようなことやって、でも、何も変わっていないのに値段はさらに釣り上げて、それで売れると思うのは、顧客舐めすぎじゃないの？

>>206 マンコミュファンさん

西八王子、高尾でも買えませんか？

>>207 マンコミュファンさん

そもそも高さ制限のあるエリアですし、まずそんな高い建物立つ予定ないですよ
ネガキャン乙です

>>207 マンコミュファンさん

まぁまぁ
結果が全てですから様子を見ましょう
それに、駅近で住みやすいことに変わりはありませんから

>>208 口コミ知りたいさん

中央線とはいえ八王子より西は遠いですわ

>>205 マンコミュファンさん

昭島住みやすいでぇ

高尾までは流石にねぇ、、笑

>>210 口コミ知りたいさん

あくまでも可能性の話をしています。立つ予定がまだないのであって、法律的に建てられるのに、立つ可能性がゼロだって言っていますか？ じゃあ、営業にそのように立つ可能性がゼロですって保証してもらってお買いください。まぁ、どうせ営業が書いてるだろうから、買う可能性もないかw

>>209 名無しさん

予定ではなく、可能性の話です。法律的に同じ高さの建物が建てられますし、飛行場の関係で、西側にいけば行くほど、高さ制限が強くなるので、なんなら東画のところにはもっと高く立つ可能性すらありますね。しかも、もともとあったハーレーは撤退して、いまはわけわからない展示場？とかやってるみたいですが… まぁ、そこが今後どうなるかの判断は、正しい情報のもとで買う人の自己責任でしょう。

>>215 マンション掲示板さん

不動産広告には、周辺環境は今後変わる可能性があり将来にわたって保証されるものではありません、という一文が入っています
心配ならば既に周囲四方にマンションが建っているか、隙間なく一戸建て住宅が建っている所を選べば比較的安全です

可能性の話をしだしたらどこのマンションも同じじゃないか

>>218 検討板ユーザーさん

その可能性が低いか高いかという話をしてるだろうが、文章読めないのか。

説明会に行ってきました。まだ多くの情報はなさそうでしたが、ある程度イメージはつかめたかと。はじめて昭島に行きましたが、思ったよりはいい印象でした。自然豊かって感じで、ただ、ハマる人にハマるかと。

現地も行きましたが、東側の土地が心配になるのもちょっとわかります。このマンションとほぼ同じ面積の土地にポツンと2階くらいの建物。

一軒家でもなければ歩道でもなく、ちゃんとしてそうな店舗でもなさそう。行った時も多分閉まっている？雰囲気でした。Google map上では、後ろの建物は臨時休業、前の建物はポップアップストアみたいな店名が書いていますね。

どこの土地でもマンション建つ可能性はありますよ
そんな事言いだしたら、レジデンスの隣のテニスコートを買い取ってマンションにしますもありえる

グランの販売開始は１１月上旬で、時を同じくして分譲済みレジデンスの入居開始、偶然ではないでしょう
売り主は市場動向を慎重に考慮して価格決定するはずで、レジデンスより安くはしないが売れ残る可能性のある高値はつけない
買い手側も冷静に判断して引き合うと思う値段なら購入すれば良いのでは

>>222 名無しさん

ちなみにレジデンスの1期購入者は9月末から入居になるので、もう間もなくだそうです

>>223 マンコミュファンさん

グランの見学に来られる人は現地を見たあと、レジデンスの引っ越し風景や既に入居されてる方の様子を桜並木から垣間見ながらモデルルームへ向かうわけで、実感が湧きますね

>>213 マンション掲示板さん
昭島は立川から何駅ですか？
立川から何分ですか？

>>225 マンション掲示板さん

青梅線で４駅９分です
日中は１０分に１本ぐらいで東京からの直通が多いですが、１時間に１本ぐらい立川始発が５番線ホームから出るので電光掲示板の表示に注意です

>>227 検討板ユーザーさん

って色んな人が言ってたレジデンスが蓋を開けたら完売御礼でしたからねぇ笑

>>219 マンション検討中さん
はいはい、ネガキャン乙乙

レジデンスのスレの最初の方の書き込み笑えるよ。売れ残るとかボロクソ言われてた。ここもネガキャンしたって無駄。でも抽選の倍率下げたくて言ってる人もいるかな？

>>227 検討板ユーザーさん

おそらく予算足りなかったんでしょうね。
青梅まで行けばあなたでも買えるかもですよ？

昭島は小学校良くないから、そのへんは気になる。
このマンションと隣のマンションだけの小学校にしてくれないかねえ。
賃貸も安いし戸建も安いのばかりだからそれに見合った地域だからなあ。

>>232 検討板ユーザーさん

だったら地方の小学校はどこもよくなくて、良い大学とか行く人もいないんでしょうねぇ

このスレッドも良い感じに香ばしくなってきました
アンチが出るのは注目の裏返しなので幸先いいですよー
本当にダメなところは悲しいくらい無風ですからね

そうかもしれませんね、アンチは注目度の高さ。ダメなところが少ないって、素敵ですね。

駅も近い「昭島」駅南口概念イラストを見ると生活利便施設も豊富そう、プランも豊富で希望に合わせて選べそう、あとは設備仕様がどんな感じか、肝心なお値段がどうなのかによるでしょうか。都内まで1時間程度かかるのは、人によっては感じ方が違うかもしれませんね。

>>235 匿名さん

基本的にはネックはやはり都心までの距離になると思うけど、よほどのパワーカップルでなければ予算的に都心1時間エリア選択肢の中での比較になるかなと
神奈川、千葉、埼玉でもそういったエリアはある中で
・都内であることの各種制度優位性（高校無償化など
・周辺施設の利便性・充実度
・立川（車あれば八王子も）の近さ
・人気路線の中央線へのアクセスの良さ
あたりも割と多くの人にも刺さりやすい強みだと思う
逆を言えばここは他県にない強みでもあるから、それが価格に反映されそうというのはあるかなぁ

MR見てきました。おそらくみなさんのおっしゃる通り、近年の事情や他マンションの比較などで妥当なのだとは思います。でも、購入希望だったけど、昭島で6000万はちょっと…。
きっと「昭島」というより、「駅近」がメインなのかな。昭島のファミリー層は狙えない、ターゲットにされてないと痛感した次第です…。当たり前なのかもしれませんが

>>237 匿名さん
分譲済みのレジデンスの購入層の３割から４割が昭島市内在住とのことですから、そんなことはないでしょう
あるいはパークホームズ中神その他市内マンションにお住いの方が、中古マンションも値上がりしているのでうまく住み替えができた方も含まれるかと

280ならギリギリあり。300超えるなら他を当たる。

>>238 検討板ユーザーさん
語弊があったらすみません
「私たちみたいな「昭島」なら家を買える」ファミリー層ということで言ってしまいました。

>>240 匿名さん
訂正するとよけいに変な感じですよ（笑）
駅近というなら小作駅５分も今売り出し中です

>>241 通りがかりさん
そうですよね。場違いなことを言ってすみませんでした。

>>239 マンション検討中さん
レジデンスの価格を考えれば、高層階は別として低層・中層の階なら280はありそうに思いますね。

>>243 周辺住民さん
グランと名付けた以上平均はレジデンスを上回る値付け、あとにB敷地建設もあるので売れ残りは避けたい、なので東、南、西棟の価格差と１期でどこをどれだけ売り出すか、注目です

>>240 匿名さん

まぁ昭島って実はかなり住み心地はいいですからね
基本全て近場で揃って緑豊かで立川も近くて

青梅線で都心から遠いとはいえ今までが安すぎたって考え方もあるかもしれません
ましてここは一等地のモリパーク隣接ですし

気になってるのですが、昭島に行ったことないのでモリタウン行きがてら下見してきました。
駅はお世辞にも綺麗とは言えませんが、普通は郊外にありそうな規模のショッピングモールが駅前に現れびっくりです。
そして間も無く完成？済？のレジデンス見ましたが、やばいですね、、一言で言えば、城です。
並木道に囲まれて、あのエリアだけ完全に異世界です、バカ売れも納得です。

グラン側はやはりロケーションと言う意味でレジデンスに劣ると思いますが、さらに駅近ですし、充分に緑も豊かで、一般的な駅近マンションとして充分魅力的な立地と思いました。アウトドアビレッジ が近いのもオシャレな雰囲気です。

青梅線の本数の少なさがやはり気になりましたね、、東京で適当に駅に着いても、10分以上待つことってほぼないので、時間帯によって時刻表見て動く必要があるなと思いました

長々とすいません、エリアとしての魅力は中々他にはない独特の良さがあると思うので、価格次第で検討したいですが、レジデンスの中古も狙いたいと思くらいレジデンスに度肝抜かれたのも事実です笑
買えた方羨ましい、、

>>245 マンコミュファンさん

そう思います。

お買い物が充実してる所は映画館がありますよね。

価格帯が気になっています。どの程度かおわかりになる方いらっしゃいますか?

>>248 通りがかりさん
間取りによりますが平均6000万円です

>>249 評判気になるさん

どひゃー強気ぃ

ですが、駅徒歩３分ですからね
今の市況で言えばそれすらも充分お買い得ではありますね
ゆうてレジデンスも5500万円ほどの予算感でしたので、そこまで格安と言うわけではない中での完売でした
都内郊外検討者にとっては充分に選択肢となり得ると思います

>249　教えてくださってありがとうございます。

基本3LDKのお値段になるのかな?
当方2LDKで探しています。5000万台だと嬉しいのですが

>>251 通りがかりさん
2LDKなら5000万円台かと。レジデンスでも2LDKのMAXが広さ68で5400万だったので。

レジデンスは完売、グランは売れ残りは避けたいと思うので、価格はそんなに上がらないと思います。
とはいえ280前後はすると思いますが。

2LDK希望の方、リビング横の1Lは開閉式で広くリビングとして使うか分けて部屋にするかなので3LDK(実質2LDK)で考えた方がいいかもしれません。

>>253 マンション検討中さん

大和ハウスはレジデンス、グラン、モデルルームのあるB敷地の３つを同時に取得したようなので、レジデンスの立地が最強と認識したから先に建てたのでしょう
デザインはほぼ同じで建築費上昇と駅近の利点でレジデンスより高値の値付け、２８０前後、妥当と思います
条件の良い区画は３００近く行くかもしれません

>>254 評判気になるさん

レジデンス完成しましたが立地と存在感が最強すぎますね
ファミリー向けプロモーションだったと思いますが、蓋を開けたら某ス◯フに引けを取らない高級さに驚きました
これは中古市場でも人気でそうー

グランは更に高級路線のようなので、エントランスなど外観楽しみです。

>>251 通りがかりさん
レジデンス58平米2ldkは4000万前後でした

平均6000万だとしても、周辺マンション価格で見るとかなりお得感ある値段になってしまったと感じるのは自分だけでしょうか…
恐ろしい

6000万で駅3分大規模買えるなら買いですよね

駅舎の建て替えとかがあるのであれば買いだと思うけど、それが無いなら、判断できないかなぁ。
あくまで個人の意見だけど、あんなに寂れた駅には住めない。

>>259 マンション検討中さん

まぁJRの郊外駅舎はあんなもんですからねー
駅はあくまで駅ですから、そこは価値観ですね

プライドを捨てて昭島に買うか、多少無理をしてもう少し都心よりにするか、悩むんだよなぁ。

>>261 評判気になるさん

23区外の時点で同じですよ。
強いて言えば23区外なのに変にプライドが高く、竣工済マンションを解体に追い込むようなエリアがよければ、国立なんかおすすめです

>>261 評判気になるさん
なんかちっぽけなプライドですね笑

>>261 評判気になるさん

自分が気持ちが満足できる所が良いですね♪

他人に〇〇区、〇〇〇区、〇〇市と都心に近い所を伝えて表面的に羨ましがられるのが良いのかですよね。
表面的なので内心は羨ましいと思ってない。

二つ隣の中神駅のように、昭島駅もリニューアルしてほしいですね。モリパークの雰囲気に合った駅舎にしてほしいと思っています。
https://www.jred.co.jp/projects/p010.html

>>265 マンション検討中さん

これからの昭島駅利用者の人口増を見据え、昭島市が市の顔となる昭島駅の改築に乗り出す必要がありそうですね。

今月下旬に告示される昭島市長選挙では、昭島駅改築を公約してくれそうな市長候補者はいますかね？

>>265 マンション検討中さん

これ見ますと、拝島駅と東中神駅は、どちらも立派な駅舎にリニューアルされたので、次は昭島駅の番でしょうが、いつになることか・・・。

https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_92.html#...

>>267 ご近所さん

なんか普通に考えてモリパークがあって乗降者数が多い昭島駅（しかも市の名前）に手を入れるべきなんですがねぇ

購入検討中です。
東側にはハーレーダビッドソンがありますが、
この場所にもマンション建つのかな？
知っている人いますか？
ハーレーは営業している感じしなかったな。

>>269 マンション検討中さん
今はスケボーの練習場になってますよ。
https://daijobuda.jp/

>>270 匿名さん
スケボーの施設なんですね！
どこの会社なのかはわかりませんが、あれだけ土地あれば東側には将来なにか建設されそうですね。
そうすると西側が意外と良いのかなー。

>>271 検討板ユーザーさん

立つでしょうね。後ろの建物も空きっぽいし、本当は目玉となる方角なのに、残念です。

個人的には、ここ一帯昭和飛行機が少しずつ街作りを丁寧にしてきているのでマンションはそこには建たないと勝手に思っています
心配なら買わないほうがいいですよ

>>273 検討板ユーザーさん
昭和飛行機は、2020年に親会社だった三井E&S（旧三井造船）が公開買付び結果、Bain Capital Investors, LLCの完全子会社になったと思います。プレミスト周辺の土地の所有者や土地賃貸の状況は知りませんが、GLPへの土地売却による物流倉庫とデーターセンター建設に類似のイベントが将来的に起きうる事も理解しておいた方が良いと個人的には思います。変な箱物を作るのではなく、地域の発展に資する投資がされると良いですね。

>>274 周辺住民さん

千葉県や神奈川県でもGLPは結局大きな問題になってなさそうですし、むしろ人口増加や雇用増加のプラスの発展要素と思ってます
なんにせよ注目され、開発されることはマイナスばかりではありませんから

>>274 周辺住民さん
昭島GLP建設までの経緯を知ってたら簡単に追加建設など無理なことくらい判りそうなものだが。このへんの土地所有状況知ってるだろ、周辺住民なら。

>>274 周辺住民さん
GＬPはすでに代官山一丁目とつつじヶ丘一丁目にまたがる広大な敷地を取得したので、飛び地は購入しないでしょう
旧ハーレーの跡地は駅徒歩2分、昭和飛行機都市開発の所有地の中で一番地価が高いと思われるので、ここを手放すことがあるとしたら一番最後でしょう

>>274 周辺住民さん
貴重なご意見ありがとうございます。ベインキャピタルが持っているなら、なおさら金になることをやるでしょうね。土地が高くてもそれ以上おつりがかえってくることをやればいいだけなので。

ファンド買収により、あの地域の潮目が変わりましたね。フォレストイン閉鎖後も含め利益最大化の開発が続き、刈り取りが終われば一段落するのでしょう。

昭島駅良いですよねー
近隣の多摩エリアは西武線最寄りなど色々な場所がありますが、ここまで駅前が充実しててかつ整備されてるところはまぁないですからね

23区の東に住んでるけど10年くらい住んだ昭島に戻りたくてついつい物件探してしまう　品川勤めじゃなきゃ速攻戻るんだけどなぁ　自然と都会の雰囲気に挟まれた程よいベッドタウンだよね

モリパークレジデンスの出来がすごすぎたのでグランも気になります

>>283 口コミ知りたいさん
レジデンスよりかなり西に寄っているので富士山ビューが期待できますね

>>284 マンション検討中さん
眼下にプライベートガーデンもありますし、こちらは割と西向きが穴場かもしれませんね
というより眺望だけでいえば1番良いかもしれないので、少し値段にはねちゃうかもですが、、

>>284 マンション検討中さん
レジデンスの販売時には、営業さんのノートバッドで各部屋からの景観シミュレーション画像を見せてもらえたので、グランでも見せてもらえるか確認してみると良いかも。富士山ビューを妨げる可能性のある建物としてはグレーディアとシティーテラスあたりかな。

>>282 評判気になるさん
同じく東側に住んでいて品川勤務でしたが、フル在宅に移行したのでここ買おうかな？と思ってます。
東にはないゆとりがありますよね。

6000万円代のプレミスト、東中神で5000万円の戸建て、皆さんなら将来性を考えどちらを選びますか？

>>288 検討板ユーザーさん

流石にどう考えても血迷ったとしてもプレミストです笑

>>289 eマンションさん

東中神から徒歩5分でもプレミストですよね？？

>>282 評判気になるさん

東は東の良いところありますが、やっぱり空や道の広さやが西側はゆとりがありますよね。

>>288 検討板ユーザーさん

駅徒歩にもよりますが、安さでいくなら戸建て、資産価値ならプレミストと思います。
プレミストの価値は、昭島市内というよりは、モリパーク内にあるという点に尽きるので、そもそも比較自体しない方がいいと思います。昭島市代官山という昭島市の一等地ですので、市内でも地価は1番レベルに高いと思います。

あと、東中神で5000万円の戸建て自体がお高めな気がします。もっと安い土地もありそうな気が、、上物がいいのですかね。

>>291 評判気になるさん
坪単価勝負になると思いますが、レジデンスは東棟と中央棟どちらが高かったのですかね
東棟は銀杏並木プラス昭和記念公園花火ビューですが、エレベーターが無い
中央棟は北側がテニスコートビューですが、数年後に遠景にGＬPが来ます

もう少しアウトドアヴィレッジ頑張ってくれたら最高なんだけどなぁ

>>295 口コミ知りたいさん

アウトドアヴィレッジのカフェとか好きですけど、いかんせんコロナ禍からの反動でアウトドア自体が下火ですからね。
民間だけで頑張るというより、新しいレジデンスやグランの住民達もベイパークみたいに参画意識を待って地域を盛り上てく努力も必要だろうと思います。

https://www.b-pam.com/article/detail/2830

>>296 検討板ユーザーさん
レジデンスとグランの住民が一体となってアウトドアヴィレッジを盛り立てられればよいのですが、学区がつつじヶ丘と拝島第二に分断されています
お子さんを地元に入学させるなら、一旦は代官山を忘れて　昭島市民にならないと
B敷地も建設されてグラン近辺の空き地候補にもマンション建設となれば代官山小学校開校もあるかも（もう用地がないかも）

>>296 検討板ユーザーさん

スノーピークとかバカ高いですし、趣味もありますがそもそも収入的に余裕がないと買えませんしね、、
個人的にはアウトドアアウトレットビレッジになった方が流行ると思います。
アウトドアグッズって半ば作業着に近いゆえに安くてもいいですから。

>>293 評判気になるさん

エレベーター使い勝手はあれど、坪単価はやはり景観が大きいのでレジデンスは中央棟が坪単価最安ですね。
区間はあるとはいえ、やはり眼下エントランス屋上＆眼前南棟ビューですから。
東側はほんと抜けがいいですしおっしゃる通り並木道沿いで静か、好条件ゆえ特に高層階は坪単価は250超えてましたね。

>>297 検討板ユーザーさん

これほんとその通りですよね。
ベイパークに対してモリパークってことで、海側にはない山側の良さを生かした魅力的なエリア開発していきたいですよね。基本的にはガチャガチャしておらずモリパーク内では電柱地中化なども成功しており、ポテンシャルは間違いなくあると思います。