プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

自分も横田基地に隣接している地域(離発着のルート)に住んでいますが、普通の旅客機クラスの飛行機が飛んでいる分には気にならないです(慣れている部分はあると思います)
ですが、軍事演習が行われる時や戦闘機・オスプレイが飛んでいると、流石にうるさいと感じます。
アメリカ関係者が横田基地に来る時に煩わしいのは、16号沿いを中心に警察やら報道関係者やらで混雑することですかね…。あと拝島駅を中心に警備が厳しくなります。
飛行機(旅客機クラス)に関しては最初はうるさくても最後は慣れます。そのうち意識しないと飛んでることすら認識しなくなります。


ちなみにトランプさんが安倍さんとゴルフをしたのは昭和の森ではありません。確か川越だったと思います。

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>>1697 eマンションさん
アトラスタワーの第1期は販売予定住戸の殆どに要望書が入り、当初予定を上回る販売数とした結果だそうです。
もともと第2期以降の販売住戸が半分以上のため、想定外の人気だと販売元が言っていました。
もっとも要望書＝購入ではないだ、結果は蓋を開けてみなければわかりません。
いずれにしてもモリパークグラン、アトラスタワー、性格は異なりますが双方人気で驚いています。
都心の値上がりが顕著なことと、リモートワークが定着して在宅が増えたからですかね。

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>>1702 マンション検討中さん
2期以降が半分以上って、一期売れない言い訳にしか聞こえないけど笑

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すぐ煽らないの
ネットだからってすぐ煽るのは、人間として質が低いのを露呈してるだけ
本人がこれからもその質のままでいいなら、好きにすればいいけど

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掲示板確認しましたがアトラスタワーの場合は地権者住戸があるため、それを計算すれば一期で4割ですね。今の時代で4割売れればかなり人気マンションです。（グランの人気はそれ以上ですが。）

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モリパークレジデンスが1期で295戸ってバケモンやな

ただ、レジデンスもグランも販売住戸絞らずに売ってるから（本来値段上げる為に徐々にですよね？）売り方の違いは大きい？
売りきってモデルルーム開けないといけない事情とかなんとか販売さん言ってた

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レジデンスはちょいちょい売りに出してるから投資層も地味にいた感じですかね

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23区外の新築マンションの販売状況は悲惨ですからね、、、

高尾のチカチカプロジェクトは殆ど売れ残ってるし、プラウドシティ豊田はレジデンス時代から今日まで全戸完売できていません。立川の新築マンションもほぼ売れ残ってます。

今売れているマンションは多摩センターと昭島と聖蹟桜ヶ丘の駅近ぐらいじゃないでしょうか。今は駅遠だったり、都心へのアクセスが悪かったり、スーパーやコンビニが徒歩圏内に無いマンションは誰も買いません。

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今や専業主婦なんて絶滅危惧種ですからね。
夫婦とも働くのがデフォな現代、駅から遠いマンションに好んで住む人は少ないでしょう。夫婦とも自動車通勤なら戸建てでしょうし。
高尾のオハナとチカチカは両方とも10分以上歩くので論外です。

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グランの建設現場から駅まで行ってみたけど、ほんと近い。ロータリーまで行かず三井住友銀行の裏の道を通ったら3分かからない。それで中央線に乗れるなら最高。

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>>1710 匿名さん

信号無視になりませんか？

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購入希望者です。
15時台に当たりをグルっとしてみて、意外と日当たりが悪いように思えたのですが、駅南西側のマンション等で日陰になっている？
どうでしょうか。

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>>1712 口コミ知りたいさん
マンションギャラリーに行くと夏至、冬至時期の日照図も見せてくれますよ。
うちは南側希望してますが、陽当たりに問題はないと思いましたけど。

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>>1712 口コミ知りたいさん
ダイワハウスの日当たりシミュレーション確認しましたが、南は夏も冬も日当たり良好なはずです。西も一部の部屋を除いて日当たり変わらなかったはず。
ただその情報はとても気になりますね。駅南側の建物を日当たりの考慮に入れてないとかあるのかな。私も実際に確認してみます。

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>>1714 名無しさん
日照図には南側の建物の投影図も入ってた記憶があります。
1712さんは15時台に回ったとの事ですので陽はだいぶ西寄りですね。今16時半には日没ですし。

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日没時間は16:30
見て回った時間は、15:30
太陽が傾き、日陰傾向になるのは至極当然ですね。
回答してくださった。方々ありがとうございます。

土日はアウトドアヴィレッジで賑わっているにも関わらず、グラン周りを歩いた際は、とても落ち着いていて、気持ちの良い空間になっていました。

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モデルルームに日当たりがわかる資料があるのは知りませんでした。見学当初からあったのでしょうか？営業さんに日当たりを気にしてること話しましたが日影図は提示されませんでした。
なのでPLATEAUっていう行政が出してる3Dサービスを使って色々シミュレートしました

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>>1671
>>1672
そうなんですね！
理想を求めていたらキリがなくて、、笑
みなさんそこまでオプションを追加したりマイスタを使ったりしないんですかね？

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マンション指定のオプション業者から頼むかは入居予定時期にもよりそうですよね
引渡後ずく住むなら必須なオプションは入れとかないとって感じですかね
後から追加できるものは高いオプション選ばなくていいですよね

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昭島駅南口に岩盤浴ヨガ(女性)があります。体の疲れをとってくれます。
北口に湯楽の里も有り癒しのある街だと思ってます。

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>>1720 評判気になるさん

歩道も広く街路樹も多くてほんといいですよ北側は特に

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個人的に楽しみなのは桜の木です。グラン周辺とプライベートガーデンに植えられているので、毎年の春が楽しみです。
また昭島は雪が降る地域なので、春夏秋冬楽しめます。

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>>1722 名無しさん
お隣の八王子市の降雪は毎回テレビ報道されますが、昭島はどの程度ですか？

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>>1723 マンション検討中さん
八王子より雪は少ないですね。積雪は立川駅と同じか若干多いぐらいです。昭島駅は立川駅より若干北西の山よりで、標高もわずかに高く、平均気温も若干低いです。まぁ誤差のレベルかも。

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>>1705 マンション検討中さん

アトラスタワー小平小川の掲示板を確認しました。
第1期までに地権者住戸と合わせ97戸登録済でした。（全体の45%）
駅直結の商公住一体型の再開発です。
先日、駅舎建替と東西自由通路整備が小平市と西武鉄道から発表され、一層企画の価値が高まったようです。

グランはそれを上回る全体の53%が登録済です。
立地、上物の評価を実感しています。
販売が好調のため3期以降も価格は上がると思いますが、GLPの再開発も控え引き続き魅力的です。

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>>1725 マンション検討中さん

地権者住居のある所って、一番良い所は既に取られてる氣がして、ちょっと引きませんか？
その結果も数字に現れてるかも

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駅前に小さくていいから24時間スーパーか1時くらいまで開いてるところ欲しい
ただでさえ都心から遠いんだから普通に働いてても22時に戻るのは無理だわ
住民増えたらなんとかならんかなぁ

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この話するとエコスまだ行けって言われるんだけど、わざわざ駅前に住んで夜中帰ってきてあっちまで行くわけないから
やっぱ駅前24時間スーパーが1番欲しい

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>>1726 マンコミュファンさん
私も当初そのように思いました。
アトラスタワー小平小川の地権者住戸は住居エリアの始まる6階から10階に区画されていました。（1区画除く）
購入者に徹底して配慮されたそうで、珍しいなと好感を持ちました。

グランは地権者住戸がないため、一層魅力的ですよね。

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昭島駅前は休日はかなり賑わってますが、平日は人が少ないです。今後は周辺の労働人口の増加と住宅増加がカギですね。GLPはそのキッカケになるかと思います。

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>>1730 マンション検討中さん
駅の改築や道路の拡張もして欲しいですよね。

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>>1728 検討板ユーザーさん

まだグランの購入を検討されている段階なら、都心勤務で夜１０時頃帰宅される日が多い、帰りに日用品を購入したいと言うのは住居選びの重要な条件ですよね
駅前だから生活に便利とは限りませんし、グラン竣工後に２４時間スーパーができそうな情報があるなら別ですが、現状から住居選びをされたほうが良いのでは

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駅ロータリーにあるセブンイレブン24時間だと思うけど。仕事帰りで買うものならコンビニで充分だけどな。昭島は羽田行きリムジンバス出るのいいね。

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>>1732 評判気になるさん

10時まで仕事しないやろ笑

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24時間スーパー、あれば便利！　となければ困る！　は、人によって違うから何ともですが、自分は土日にヨーカドー行ければ困らないけどね。

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住宅ローン減税一年延長決定しましたね。
後はローン実行までにどれだけ金利が上がるか気になります。

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>>1734 評判気になるさん
デフォでするわw

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2023年の記事でも2025年末まで延長って書いてたので、最近出たニュースは確定というニュアンスってだけなんですかね？
グランは2026年引渡になるので、関係ない気もするのですが

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150戸成約すごすぎぃ

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そうか、竣工が3月だから2025年度の現在には微妙に間に合わないんですね。失礼しました。

たださらに次の住宅ローン減税は金利上昇の影響で減税率が上がる可能性が十分あります。そうなれば2024年のマンション物価で2026年の減税が使えるので、購入者としてはめちゃくちゃ美味しいですね。

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リリース出すとGLP反対垢が引リツで絡んで来る可能性もあるので、粛々と売るのも悪くない気がします

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>>1740 マンション検討中さん
モモレジさんのブログでちょっとだけ名前が出てきましたけれど、メインの記事では見ないですね。中央線直通が増えたとはいえ、都心から遠いですからね。

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>>1737 マンション検討中さん

転職した方がよろしいかと

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帰宅時間なんて職種によるやろ
誰もが9時5時サラリーマンではない。深夜勤務の人は朝帰りや
車も持っていなく、24時間スーパーないと困る人はこのマンション向かないんじゃない

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むしろブログとか記事が特に出てない中で郊外で225戸中150戸超が第一期で売れてることがすごすぎる
相変わらず必死なアンチがちらほらいるけど、結果が全て
この調子でガンガンいきましょー

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マンマニも今回は来る気無いっぽいしな、来る気あるなら一期で来てる。著名ブロガーが誰も取り上げない

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>>1747 名無しさん

逆に考えれば、著名ブロガーが取り上げなくてもこの売れ行き、ということでもありますけどね。やはり取り上げてほしいところ。

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>>1747 名無しさん
もうここは評価が固まってるから口出ししないと思うよ。
建物的には前作の踏襲だから目新しさもないし。
超人気タワマンとか微妙な立地の大規模とかを取り上げるほうがアクセス稼げるだろ。

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>>1747 名無しさん
マンマニレポートは周辺環境主体なので今来られてもレジデンスの焼き直しになるのと、レジデンスの帰途にブロンコビリーに寄られたように車社会目線だから、どちらかというとプレイシアやグレイディアをより良く評価されていた
グランはレジデンスよりもっと駅近
東中神のポレスターもレポートされていたが、トヨタのマンションは大きく環境が変わるのでそちらはレポートされると思う

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12月の現地の様子
1-2枚目が朝9時頃、3-4枚目が昼12時頃です
南棟は、朝だけ昭島ステーションホテルの影が掛かってますね
東棟は、専用庭の分の空間があるため、意外と日当たり良さそうです

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マンマニは先週高尾には来てた訳でこっちに来ない訳では無い。
かと言ってマンマニがここをブログ書く価値無いと見捨てたって言うよりは、レジデンスの時に書いたから書く必要無いと判断したという方が正しいだろうな

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>>1752 匿名さん

レジデンスとグランでは注目度が違います。
レジデンスはモリパーク初かつ中心地でした。
グランは郊外駅徒歩3分の板マンです。
セカンドPJは仕様を高めたのみでは響きにくい。
ランドマークでもなく優先度が低いのでしょう。
需要があるため、いつかは執筆されるでしょう。

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約1月で155戸ですか、、、
このスピード感、凄まじい人気ですね。

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>>154 管理担当さん
ラグビー場も近いうちにマンションになるという噂を聞きましたけど、ご存知の方いらっしゃいますか？

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ランドマークのマンション早速外壁の吹付タイル剥がれててなんか長谷工大丈夫か？ってなった

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>>1756 検討板ユーザーさん
長谷工ですからね。

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外壁も長谷工なの？

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グラン販売開始後にいくつか多摩近辺で新築マンションが発表～販売されましたが、やはりグランの立地と価格は魅力的でしたね。

最近のマンションはグランより駅遠だったり割高でした。結果的にグランを買えてよかったです。

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>>1756 検討板ユーザーさん
これマジ？結構な施工不良じゃん

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まだ出来てから日が経ってないから連絡すれば直してくれそう

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>>1743 匿名さん
モモレジさんのマンション番付では大関、差別化部門と販売部門で銀でしたね。
記事こそないものの、ある程度評価はされているようです。
皆さんも良いお年を。

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ついにGLPも来月から着工開始です。GLP後の昭島駅周辺の再開発や新築マンションが楽しみです。

直近だとアネシアザセントラルの価格がどうなるんでしょうね。もしグランよりも高くなるなら、既にグラン購入者にはお買い得感あります。

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>>1766 マンコミュファンさん
アネシアザセントラルは昭島市内だが、東中神駅徒歩１０分よりも昭和記念公園徒歩１１分を先に謳っていて立川圏内として売り出す姿勢だ
昭和記念公園１１分がどうしてセールスポイントになり得るのかと思うし、グランやレジデンスとは違う土俵と思う

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>>1767 検討板ユーザーさん
確かに土俵は違いますが、グランがどれだけお得に買えたか判断できる材料が欲しいです。
例えばレジデンスは買ってすぐに、購入した時以上に価値があがりました。聖蹟のタワマンも同じです。
グランにとっては直近ではアネシアが参考になるかと。

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