プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

レジデンスの時の勢いはないね。

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購入された方、オプションは何をつけますか？

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>>1670 マンション検討中さん

食器棚くらいですかね！

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>>1670 マンション検討中さん
うちはパウダールームの吊り戸棚を考えています。

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1期で買ったのは、レジデンスの時から注目していた人や、レジデンスの抽選外れた人が多いのかなと思います
2期からどうなるか気になりますね

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俺だけだと思うけど、大規模マンションの販売スタイル（豪華なモデルルームに、模型、チラシ、専用の営業、宅所付きの臨時建屋など）に抵抗がある。当然背伸びするような価格帯になるんだが、この膨大な販管費が物件価格に乗ってるんだろうなって思うと萎える。嫁なんかは豪華なサービスに「さすがなの！」って目がハートになってるが、これらのコストは俺ら購入者に転嫁されてるだけって気づいてないのがつらい。立地と物件価格で決まるんだから、過剰な販管費は抑えて価格に載せないでほしいね。※おしぼりはいい匂いだったよ。さすがだよ。

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遠いので質問です
南の道の交通量と飛行機音を実際確認した方教えてください

カラーセレクト豊富ですかねどこか写真ありますか？
また建具メーカーご存知の方教えてください。

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>>1675 通りすがりさん
南の交通量はそれなりにあります。南北を繋げる線路もあるため、渋滞も発生します。ただ若干セットバックされているので、都心の国道沿いのマンションと比べればマシなほうかなと。気になるなら東向き、もしくはレジデンスが良いです。

飛行機は毎日飛びます。特にジェット戦闘機は民間機と違い騒音規制から外れているため、かなりの轟音になります。それ以外は個人的には気にならないレベルです。

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ちなみにオスプレイは、とてもうるさいです。

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>>1669 検討板ユーザーさん
なんの根拠？

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>>1678 マンション掲示板さん

定期的に現れるから無視しな
住人が自尊心高めたいんでしょ
その程度の民度ってこと

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>>1674 ぱんぴーさん
臨時建屋については、レジデンスからある程度使いまわしているので多少はマシなのでしょうね。
最近はモデルルーム一部屋とかにしてコストカットしているところも多いので、ここは豪華だなと確かに思いました。ウチも主に居住する妻には好評でしたので、戦略としてはある意味正しいのかなとも思います。

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昭和の森テニスクラブで何年もテニスしてるけど、飛行機の音が気になった事ないな。時間帯によるのかな。アウトコートからたまに大きな飛行機見えることあるけど10秒ぐらいで視界からいなくなる。

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昭島市の資料を見ると、道路を一つ新設するようですが、他の道路の拡張はしないのでしょうか？

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>>1679 評判気になるさん

いや別に第一弾の住人とも限らないし、昭島市の民度をとやかくいうつもりはないです
実際第一弾はめちゃくちゃ良いマンションと思いますし
単純に何の根拠かと気になっただけです
まぁシンプルに第一弾よりもお高めだから、ターゲットも変わってるということはあるとは思います

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ホームページ変わってる！！
おしゃれ！

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>>1678 マンション掲示板さん
この人定期的にグランレジデンス煽りしてくるので、非表示推奨です。

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レジデンス悩んでいたら完売したものです。こちらはレジデンスより値段が高いとのことですが、2LDKも5000円超えてる感じですかね。公式サイトは5300～と書いてありますが、広さは65㎡～なので、2LDKはもう少し小さいので値段が気になりました。

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>>1686 匿名さん

もうちょい安くスタートです
単価計算したら目安が分かりますよ

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1期145戸ですか。
50%は超えてきましたね。

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今の時代、なかなか最初で半分以上売れるマンションはそうそうないですからね。流石のマンションです。

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>>1686 匿名さん
こういう情報は直接行って営業さんに聞いた方が良いと思うので、あまり詳細は書けませんが、1期販売分の2LDKは西棟・東棟は5,000万切ってました(ほぼ完売してます)
南棟の2LDKは残っていると思いますが、5,000万超えてます。
南棟2LDKの広さはだいたい60㎡です。
2期販売では値上げも予想されるそうなので、購入を検討しているのであれば早めにご自身でパビリオンに行くことをお勧めします。

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下げ投稿ちゃんと消してくれる管理側ありがたい
参考になるが3ついてたけどまとめて削除されたようなもんだ

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見学の予約数を見る感じ、意外と今後のグランは売上苦戦するかもしれませんね。グランが悪いというより、金利と物価が上がって新築マンションの買い控えが起きているのかも。

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2期は何戸販売ですかね

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>>1693 eマンションさん

この状況でもかなり魅力の多いマンションなので苦戦はしないと思います
金額の高い部屋は多少緩やかになるかもしれませんが、完売はするでしょう
都心1時間圏内の近郊で駅徒歩5分圏内の大型分譲マンションがずっと売れ残ることは、よほど値付けを間違えなければほぼありません

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>>1694 マンションさん
ここは、販売対象の縦列は粗々設定していますが、予め期毎に何戸と決めていなくて、早期完売を目指して引き合いがあれば、出し惜しみせず、見合いの戸数を販売しますよ。

今、第1期３次販売中ですので、２次でも人気住戸に申込みが集中して抽選漏れになった人がいたんですね。

１期販売で合計150戸超えですね。

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グランは二次でも抽選あったんですか！人気ですね～

同じ多摩地域のアトラスタワー小平小川はもっと人気出るかなと思ったら、1期75戸で意外と人気無いようです。吉祥寺より西の新築マンションで今一番人気なのはグランかもですね。

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第一弾を含め、「ちょうどよさ」が集客に表れています

価格、設備、駅徒歩、周辺設備、都心アクセス…

理想を求めればキリはないですが、特に昨今における個々人の予算には限界があるため、日々の生活を圧迫せずに快適な暮らしが望める物件と感じました

物件は結局ハコでしかないので、あくまで生活そのものを豊かにし得るツールの一つとして見ていますが、個人的には自身の今後が楽しみになる物件でした！

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グランより横田基地側に住んでるけど某国とかが暴れた時はさすがに飛行機バンバン飛ぶかな
生まれ育った側の大丈夫は慣れ過ぎてて参考にならんだろうが、在宅始まった時にMTG中にうるさい感じたくらい
原住民は空路真下なのに窓全開の民達だから参考になるか分からんが
グラン関しては多少離れてるし戸建てより防音しっかりしてるから平気なんじゃと思ってる
昔昭島にはじめて来た人が建物の上を飛ぶ飛行機見て空がないって名言残してたのだけ覚えてるな

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>>1699 検討板ユーザーさん
次期大統領にトランプさんが決まった日に、普段よりバンバン飛んでる気がしましたが偶然ですかね
ちなみにトランプさんが来日された時は横田基地から入られたので、安倍晋三元首相とのゴルフは昭和の森ゴルフコースでされたのかと思ってましたが違うのですか？
米軍機が昭島駅の西を飛ぶ時は、飛行機のお腹が見えるほど低空飛行ですが、駅裏にもグランと同等の高さのマンションが元から建っていますから、それ以上の高度ではあるわけですね
いずれにしろ昭島の空の平和のためにも、国際情勢が平穏であることを祈ります

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自分も横田基地に隣接している地域(離発着のルート)に住んでいますが、普通の旅客機クラスの飛行機が飛んでいる分には気にならないです(慣れている部分はあると思います)
ですが、軍事演習が行われる時や戦闘機・オスプレイが飛んでいると、流石にうるさいと感じます。
アメリカ関係者が横田基地に来る時に煩わしいのは、16号沿いを中心に警察やら報道関係者やらで混雑することですかね…。あと拝島駅を中心に警備が厳しくなります。
飛行機(旅客機クラス)に関しては最初はうるさくても最後は慣れます。そのうち意識しないと飛んでることすら認識しなくなります。


ちなみにトランプさんが安倍さんとゴルフをしたのは昭和の森ではありません。確か川越だったと思います。

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>>1697 eマンションさん
アトラスタワーの第1期は販売予定住戸の殆どに要望書が入り、当初予定を上回る販売数とした結果だそうです。
もともと第2期以降の販売住戸が半分以上のため、想定外の人気だと販売元が言っていました。
もっとも要望書＝購入ではないだ、結果は蓋を開けてみなければわかりません。
いずれにしてもモリパークグラン、アトラスタワー、性格は異なりますが双方人気で驚いています。
都心の値上がりが顕著なことと、リモートワークが定着して在宅が増えたからですかね。

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>>1702 マンション検討中さん
2期以降が半分以上って、一期売れない言い訳にしか聞こえないけど笑

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すぐ煽らないの
ネットだからってすぐ煽るのは、人間として質が低いのを露呈してるだけ
本人がこれからもその質のままでいいなら、好きにすればいいけど

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掲示板確認しましたがアトラスタワーの場合は地権者住戸があるため、それを計算すれば一期で4割ですね。今の時代で4割売れればかなり人気マンションです。（グランの人気はそれ以上ですが。）

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モリパークレジデンスが1期で295戸ってバケモンやな

ただ、レジデンスもグランも販売住戸絞らずに売ってるから（本来値段上げる為に徐々にですよね？）売り方の違いは大きい？
売りきってモデルルーム開けないといけない事情とかなんとか販売さん言ってた

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レジデンスはちょいちょい売りに出してるから投資層も地味にいた感じですかね

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23区外の新築マンションの販売状況は悲惨ですからね、、、

高尾のチカチカプロジェクトは殆ど売れ残ってるし、プラウドシティ豊田はレジデンス時代から今日まで全戸完売できていません。立川の新築マンションもほぼ売れ残ってます。

今売れているマンションは多摩センターと昭島と聖蹟桜ヶ丘の駅近ぐらいじゃないでしょうか。今は駅遠だったり、都心へのアクセスが悪かったり、スーパーやコンビニが徒歩圏内に無いマンションは誰も買いません。

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今や専業主婦なんて絶滅危惧種ですからね。
夫婦とも働くのがデフォな現代、駅から遠いマンションに好んで住む人は少ないでしょう。夫婦とも自動車通勤なら戸建てでしょうし。
高尾のオハナとチカチカは両方とも10分以上歩くので論外です。

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グランの建設現場から駅まで行ってみたけど、ほんと近い。ロータリーまで行かず三井住友銀行の裏の道を通ったら3分かからない。それで中央線に乗れるなら最高。

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>>1710 匿名さん

信号無視になりませんか？

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購入希望者です。
15時台に当たりをグルっとしてみて、意外と日当たりが悪いように思えたのですが、駅南西側のマンション等で日陰になっている？
どうでしょうか。

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>>1712 口コミ知りたいさん
マンションギャラリーに行くと夏至、冬至時期の日照図も見せてくれますよ。
うちは南側希望してますが、陽当たりに問題はないと思いましたけど。

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>>1712 口コミ知りたいさん
ダイワハウスの日当たりシミュレーション確認しましたが、南は夏も冬も日当たり良好なはずです。西も一部の部屋を除いて日当たり変わらなかったはず。
ただその情報はとても気になりますね。駅南側の建物を日当たりの考慮に入れてないとかあるのかな。私も実際に確認してみます。

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>>1714 名無しさん
日照図には南側の建物の投影図も入ってた記憶があります。
1712さんは15時台に回ったとの事ですので陽はだいぶ西寄りですね。今16時半には日没ですし。

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日没時間は16:30
見て回った時間は、15:30
太陽が傾き、日陰傾向になるのは至極当然ですね。
回答してくださった。方々ありがとうございます。

土日はアウトドアヴィレッジで賑わっているにも関わらず、グラン周りを歩いた際は、とても落ち着いていて、気持ちの良い空間になっていました。

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モデルルームに日当たりがわかる資料があるのは知りませんでした。見学当初からあったのでしょうか？営業さんに日当たりを気にしてること話しましたが日影図は提示されませんでした。
なのでPLATEAUっていう行政が出してる3Dサービスを使って色々シミュレートしました

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>>1671
>>1672
そうなんですね！
理想を求めていたらキリがなくて、、笑
みなさんそこまでオプションを追加したりマイスタを使ったりしないんですかね？

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マンション指定のオプション業者から頼むかは入居予定時期にもよりそうですよね
引渡後ずく住むなら必須なオプションは入れとかないとって感じですかね
後から追加できるものは高いオプション選ばなくていいですよね

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昭島駅南口に岩盤浴ヨガ(女性)があります。体の疲れをとってくれます。
北口に湯楽の里も有り癒しのある街だと思ってます。

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>>1720 評判気になるさん

歩道も広く街路樹も多くてほんといいですよ北側は特に

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個人的に楽しみなのは桜の木です。グラン周辺とプライベートガーデンに植えられているので、毎年の春が楽しみです。
また昭島は雪が降る地域なので、春夏秋冬楽しめます。

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>>1722 名無しさん
お隣の八王子市の降雪は毎回テレビ報道されますが、昭島はどの程度ですか？

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>>1723 マンション検討中さん
八王子より雪は少ないですね。積雪は立川駅と同じか若干多いぐらいです。昭島駅は立川駅より若干北西の山よりで、標高もわずかに高く、平均気温も若干低いです。まぁ誤差のレベルかも。

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>>1705 マンション検討中さん

アトラスタワー小平小川の掲示板を確認しました。
第1期までに地権者住戸と合わせ97戸登録済でした。（全体の45%）
駅直結の商公住一体型の再開発です。
先日、駅舎建替と東西自由通路整備が小平市と西武鉄道から発表され、一層企画の価値が高まったようです。

グランはそれを上回る全体の53%が登録済です。
立地、上物の評価を実感しています。
販売が好調のため3期以降も価格は上がると思いますが、GLPの再開発も控え引き続き魅力的です。

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>>1725 マンション検討中さん

地権者住居のある所って、一番良い所は既に取られてる氣がして、ちょっと引きませんか？
その結果も数字に現れてるかも

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駅前に小さくていいから24時間スーパーか1時くらいまで開いてるところ欲しい
ただでさえ都心から遠いんだから普通に働いてても22時に戻るのは無理だわ
住民増えたらなんとかならんかなぁ

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この話するとエコスまだ行けって言われるんだけど、わざわざ駅前に住んで夜中帰ってきてあっちまで行くわけないから
やっぱ駅前24時間スーパーが1番欲しい

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>>1726 マンコミュファンさん
私も当初そのように思いました。
アトラスタワー小平小川の地権者住戸は住居エリアの始まる6階から10階に区画されていました。（1区画除く）
購入者に徹底して配慮されたそうで、珍しいなと好感を持ちました。

グランは地権者住戸がないため、一層魅力的ですよね。

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昭島駅前は休日はかなり賑わってますが、平日は人が少ないです。今後は周辺の労働人口の増加と住宅増加がカギですね。GLPはそのキッカケになるかと思います。

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>>1730 マンション検討中さん
駅の改築や道路の拡張もして欲しいですよね。

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>>1728 検討板ユーザーさん

まだグランの購入を検討されている段階なら、都心勤務で夜１０時頃帰宅される日が多い、帰りに日用品を購入したいと言うのは住居選びの重要な条件ですよね
駅前だから生活に便利とは限りませんし、グラン竣工後に２４時間スーパーができそうな情報があるなら別ですが、現状から住居選びをされたほうが良いのでは

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駅ロータリーにあるセブンイレブン24時間だと思うけど。仕事帰りで買うものならコンビニで充分だけどな。昭島は羽田行きリムジンバス出るのいいね。

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>>1732 評判気になるさん

10時まで仕事しないやろ笑

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24時間スーパー、あれば便利！　となければ困る！　は、人によって違うから何ともですが、自分は土日にヨーカドー行ければ困らないけどね。

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住宅ローン減税一年延長決定しましたね。
後はローン実行までにどれだけ金利が上がるか気になります。

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>>1734 評判気になるさん
デフォでするわw

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2023年の記事でも2025年末まで延長って書いてたので、最近出たニュースは確定というニュアンスってだけなんですかね？
グランは2026年引渡になるので、関係ない気もするのですが

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150戸成約すごすぎぃ

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そうか、竣工が3月だから2025年度の現在には微妙に間に合わないんですね。失礼しました。

たださらに次の住宅ローン減税は金利上昇の影響で減税率が上がる可能性が十分あります。そうなれば2024年のマンション物価で2026年の減税が使えるので、購入者としてはめちゃくちゃ美味しいですね。

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リリース出すとGLP反対垢が引リツで絡んで来る可能性もあるので、粛々と売るのも悪くない気がします

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>>1740 マンション検討中さん
モモレジさんのブログでちょっとだけ名前が出てきましたけれど、メインの記事では見ないですね。中央線直通が増えたとはいえ、都心から遠いですからね。

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>>1737 マンション検討中さん

転職した方がよろしいかと

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帰宅時間なんて職種によるやろ
誰もが9時5時サラリーマンではない。深夜勤務の人は朝帰りや
車も持っていなく、24時間スーパーないと困る人はこのマンション向かないんじゃない

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むしろブログとか記事が特に出てない中で郊外で225戸中150戸超が第一期で売れてることがすごすぎる
相変わらず必死なアンチがちらほらいるけど、結果が全て
この調子でガンガンいきましょー

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マンマニも今回は来る気無いっぽいしな、来る気あるなら一期で来てる。著名ブロガーが誰も取り上げない

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>>1747 名無しさん

逆に考えれば、著名ブロガーが取り上げなくてもこの売れ行き、ということでもありますけどね。やはり取り上げてほしいところ。

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>>1747 名無しさん
もうここは評価が固まってるから口出ししないと思うよ。
建物的には前作の踏襲だから目新しさもないし。
超人気タワマンとか微妙な立地の大規模とかを取り上げるほうがアクセス稼げるだろ。

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>>1747 名無しさん
マンマニレポートは周辺環境主体なので今来られてもレジデンスの焼き直しになるのと、レジデンスの帰途にブロンコビリーに寄られたように車社会目線だから、どちらかというとプレイシアやグレイディアをより良く評価されていた
グランはレジデンスよりもっと駅近
東中神のポレスターもレポートされていたが、トヨタのマンションは大きく環境が変わるのでそちらはレポートされると思う

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12月の現地の様子
1-2枚目が朝9時頃、3-4枚目が昼12時頃です
南棟は、朝だけ昭島ステーションホテルの影が掛かってますね
東棟は、専用庭の分の空間があるため、意外と日当たり良さそうです

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マンマニは先週高尾には来てた訳でこっちに来ない訳では無い。
かと言ってマンマニがここをブログ書く価値無いと見捨てたって言うよりは、レジデンスの時に書いたから書く必要無いと判断したという方が正しいだろうな

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>>1752 匿名さん

レジデンスとグランでは注目度が違います。
レジデンスはモリパーク初かつ中心地でした。
グランは郊外駅徒歩3分の板マンです。
セカンドPJは仕様を高めたのみでは響きにくい。
ランドマークでもなく優先度が低いのでしょう。
需要があるため、いつかは執筆されるでしょう。

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約1月で155戸ですか、、、
このスピード感、凄まじい人気ですね。

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>>154 管理担当さん
ラグビー場も近いうちにマンションになるという噂を聞きましたけど、ご存知の方いらっしゃいますか？

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ランドマークのマンション早速外壁の吹付タイル剥がれててなんか長谷工大丈夫か？ってなった

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>>1756 検討板ユーザーさん
長谷工ですからね。

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外壁も長谷工なの？

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グラン販売開始後にいくつか多摩近辺で新築マンションが発表～販売されましたが、やはりグランの立地と価格は魅力的でしたね。

最近のマンションはグランより駅遠だったり割高でした。結果的にグランを買えてよかったです。

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>>1756 検討板ユーザーさん
これマジ？結構な施工不良じゃん

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まだ出来てから日が経ってないから連絡すれば直してくれそう

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>>1743 匿名さん
モモレジさんのマンション番付では大関、差別化部門と販売部門で銀でしたね。
記事こそないものの、ある程度評価はされているようです。
皆さんも良いお年を。

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ついにGLPも来月から着工開始です。GLP後の昭島駅周辺の再開発や新築マンションが楽しみです。

直近だとアネシアザセントラルの価格がどうなるんでしょうね。もしグランよりも高くなるなら、既にグラン購入者にはお買い得感あります。

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>>1766 マンコミュファンさん
アネシアザセントラルは昭島市内だが、東中神駅徒歩１０分よりも昭和記念公園徒歩１１分を先に謳っていて立川圏内として売り出す姿勢だ
昭和記念公園１１分がどうしてセールスポイントになり得るのかと思うし、グランやレジデンスとは違う土俵と思う

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>>1767 検討板ユーザーさん
確かに土俵は違いますが、グランがどれだけお得に買えたか判断できる材料が欲しいです。
例えばレジデンスは買ってすぐに、購入した時以上に価値があがりました。聖蹟のタワマンも同じです。
グランにとっては直近ではアネシアが参考になるかと。

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