プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

投資用にしては即売すぎな気がする。マンションに住んだ事ないのですが、足音って今どきの新築でも結構するものなんですかね。

我が家は上階の、硬い物の落下音と、床擦ってる掃除機音がします。足音はしませんが、子供がジャンプしたり走ればするのかもしれません。生活音は必ずするので、それすら嫌なら集合住宅なか住んではいけないですね。

どんだけ嫌だったらそんなに早く出るんだ
隣がゴミ放置とベランダたばこにバーベキュー、上からドタバタ、とかしててももうちょい粘る

https://www.city.tachikawa.lg.jp/shisei/machizukuri/1006751/1022818.ht...

GLP昭島が作る公園についてワークショップがあるようですね。駅徒歩圏内で3.5ヘクタールの公園があるのは素晴らしい。

3.5ヘクタールのサイズ感がわからなかったので調べました。

https://www.city.narita.chiba.jp/shisetsu/page000193.html
成田市の後谷津公園と同じくらいのようです。地図で見るとかなり大きいです。

上がりゆく管理費修繕積立金払えるか不安

>>1484 検討板ユーザーさん

となると新築を諦めるしかないです

環境保全の件で倉庫側が回答出さなくて揉めてるって地元民に聞いたけど結局どうなったん？倉庫は一個減ったよね

中古でも管理修繕費上がってますからね。

物価高で管理修繕費の更新が一巡するのは5年です。今まで安く積み立てていたところ（特にタワマン）は特に上がり幅が大きいです。更新で修繕費2倍とか普通にあるらしいですよ。

小川のアトラスとかいい例ですね。管理修繕費が高すぎて掲示板が荒れてます。

>>1489 検討板ユーザーさん

初回でも70㎡で5万弱ですもんね。おったまげます。タワマンに住むメリットがよくわからない。

管理修繕費は修繕を受けるなら、どこのマンションでも同じようにかかる。今は安くても修繕に必要な価格に達しない見込みなら修繕費を上げるしかない。
新築マンションはその費用を見越して設定してるだけ。修繕費はそんなに重要視しなくていいと思います。

タワマンは規模が高いのでかかる費用も大きいのは当たり前ですよね。それでも住む人がいるのはステータス、立地、そして資産性です。買って価値が上がると思っているから修繕費が高くても総資産ではプラスになるので賢い人はタワマンを買ってます。

老後どうなるか分からないから、ローン払い終わっても家賃並の出費が掛かるのは不安ですが
使うための修繕費が足りないのも困るので、仕方ないですね…

素朴や疑問なんだけどどこまで直してくれるんだろ

タワマンってお金かかるのはわかるけど、それなりに住人も多いのに各戸の負担が大きいよな。
そう考えるとマンションの積立修繕費って業者の言い値になるよね。修理しないわけにもいかないし。
戸建ても外壁塗装とか水回りリフォームとかするけど業者は自分で選んで、相見積もりして比べたりできるからな。

マンションの管理費修繕費問題は尽きないね

戸建は自分で選定する手間があるが、コストは確実に低い

マンションは単純に考えると共用部を部屋数で割るだけなのでら使ってない部分も皆で負担している

これから資材や労務費が高騰すれば積立額は増えるだろうが、それは戸建での外注費も同じだろうな

余剰資金は多めにね…

ここってそんなに管理費高いのでしょうか?
レジデンスに比べたら、戸数的にはそうだとは思うんですが。

説明会参加して一覧もらったのですが、今後の上昇率を聞くのを忘れていました。どなたかわかりますか?

つつじヶ丘団地は修繕積立金余りまくりで安いまんま

>>1497 匿名さん

団地はどうでもいい笑

今から土日のモデルルーム予約して
初めての訪問で１期の申込できるのかな
まだかなり席空いてそうだけど

>>1496 eマンションさん
営業さんは5年ごとに＋35%と言ってましたね。
これって永遠に上がり続けるんですかね。

>>1499 口コミ知りたいさん
大丈夫だと思う。今日新聞折り込みチラシが入ってたぐらいだから。6000万台は人気だけど8000万前後の４Lはまだあるのでは。さすがに諸経費入れたらかなり高額になるし積み立て金も一番高い部類だから。

>>1499 口コミ知りたいさん
1番スタンダードなモデルルームタイプの70平米は空きがまだあったような…
ちょっと前にも話題になりましたが、現金一括で購入するのであれば明日からの登録会に申し込みできるはず、ローンで購入希望の人は審査の関係上難しかったはずです。

>>1499 口コミ知りたいさん
4Lも3Lもまだ空いてる部屋はありました
ただ、1期で抽選外れた人が流れて埋まる可能性もあるし、
初回訪問ではあまり細かい話まで教えてくれないこともあるので、
早くした方が良いですよ

>>1500 アキシマクジラさん
ありがとうございます。
昨今のニュースを見ると不安になるところですが、
こればっかりは仕方ないですよね。

竣工はまだまだ先ですが、一次組は今週末に一段落ですね。

付近の部屋の方々をはじめに、新しい方々との良い出会いを夢見てます！

隣人ガチャに外れないことを祈るばかりです

隣人もですが、上下もですね。
直床に住んだことがないので、二重床とどの程度違うのか気になります。

>>1507 口コミ知りたいさん

横は作りがしっかりしていればさほど気になりませんが、上が飛び跳ねる系だと直床も2重でも最悪…

あまり不動産業界は詳しくないのですが、一期一次で半分以上の戸数を売るマンションってなかなか無いようですね。人気のある証拠で嬉しいです。

色々見てるけど、条件いいもの

都心から離れるし、間取りも完璧理想通りとはいかないけど、住環境は抜けてるよ

そりゃ都心もいいだろうけど、そこを目指せば2倍3倍の価格になるし、ここなら一本で出られる

昨今の経済状況では現実的なプラン、かつ住みやすいよね

浴槽は人工大理石ですか？FRP？
バスルームはアクセント壁もなくチープな印象だった記憶ですが実際どうなのかメーカーリクシルとかですか？

>>1511 匿名さん
風呂はなんか普通だったね確かに
あそこまで高級感売りにしてはってだけで十分だけどw

ホッカラだったからTOTOでは？
人造大理石なら絶対アピールするから安い樹脂のだな
バスルームにまっ白は落ち着かないのにね

MOVIX三郷１９年やって今月閉館らしい。
昭島も他人事ではない気がしている

とりあえず諸々が耐えきれずに現在進行形で閉店しまくってるからな昭島は。
グランとレジデンスと東中神あたりにみんな住まいだすまでどれだけ粘れるかが勝負
グラン建つまでには無くなったりしててな

これから牛角とカメラキタムラがモリタウンにオープンします。

>>1516 匿名さん
訂正です。
カメラのキタムラ　今月オープン
牛角1/31オープン　フードコート

>>1514 評判気になるさん
あなたは休日のモリタウンに行った方がいい。それからそういう話はしてくれ

元々駅周辺の居住者が多く、駐車場も完備され、飲食も子育て環境も揃っています。
昭島市内の新築マンションもグラン含めてあと5つ予定されており、ついでに再開発で今後5年で駅前の労働人口が4000人以上増える予定です。

現時点で昭島駅周辺が衰退する未来が見えない。

ちなみに昭島で映画や買い物を楽しむのは青梅～福生市民で、昭島以東民は東へ行きます。昭島駅の乗降見れば、よく分かります。

昭島の映画館の音響凄すぎて
ゴジマイの時鼓膜破れるかと思った
だからあそこで映画見るの癖になっちゃいそう

まぁグランできる頃には色々増えて快適になった後に入居だろレジデンスさまさま

大和ハウスの建築物が1年ちょっとで10センチ以上の沈下。要注意ですね。
https://search.app/xwf3Go87r6ZHR1ws8

>>1520 通りがかりさん

東中神住んでたことありますが、使い分けますね。日常生活で必要な物は混雑を避けて昭島へ行きます。オシャレだったり高価な物や食事は立川へ行きます。
ちなみに昭島も立川も電車より車かチャリで行くことが多かったです。

いやぁ、ここは本当にすごい人気ですね。
竣工前の完売は目に見えてますね

キッチンと洗面台がタカラスタンダードで、
トイレと浴室がTOTOだったような。
浴室はレジデンスの時はアクセント壁あったのに、
グランは何故か真っ白ですよね
照明がダウンライトに変わった分のコストダウンなのか
真っ白の方が高級感あるでしょってことなのか。

立川は居心地の良い商業地区として発展してもらい、昭島は住居、商業、工業がバランスよく発展した街とし売ればいいかと思います。

立川の弱みは駅近でファミリー向けの条件の良いマンションが少ないことなので、昭島がその弱みをカバーできれば良さそうです。

GLP昭島の影響で昭島に新しく変電所ができるようですね。DCの電力消費が新宿区並みとのことで、変電所も大規模に見えます。この勢いで昭島はどんどん発展して欲しいです。

https://x.com/gomatsuo/status/1809080096189526448

>>1526 評判気になるさん
浴室は有償オプションも何もありませんね。マイセレクション住戸は違うのかもしれませんが。

>>1528 マンション掲示板さん

これからの街ですな～
将来が楽しみ！

1期一次でこのスレの伸び。。。
やはり昭島は隠れた良物件という事で確定かな？
誰かアネシア　ザ・セントラルも書き込んであげなよ。
この間フーコット行ったけど、外人さんだらけ。
それが悪いとは言わけではないが、並んでる商品も微妙。
でも安くてお得な食材もチラホラ。
バスケットは専用じゃないとダメらしく、他店との併用は不可。
結局駅から遠いので、車所有者以外は検討から除外かなぁ

>>1523 口コミ知りたいさん
そんなこと言ってると「タラララッタラ」って長谷工が出てくるよ。

アネシアのスレ見ました。東中神の再開発も素晴らしいですね。　

>>1534 eマンションさん

レジデンスは基礎工事危ないですか？

昨日申し込み完了しました。抽選住戸がいくつか発生しているようです。やはり人気ですね。

>>1537 口コミ知りたいさん

ですよね！
あと3時間！
ドキドキです

はい！お互い無事に部屋が取れることを祈ってます！

やはり南棟の72平米と4LDKは西棟は人気ですね。

https://www.trastem.co.jp/case_study/Mori_Town.html

モリパークのデータを調べていたんですが、年1500万人も来るんですね。参考に御殿場アウトレットが年1100万人のようです。

連絡もらいました。
希望の部屋で無事購入できそうです。

ひと段落
とはいえ先は長い
今から準備ですね～

私も抽選にならずに済みました。
ホッと一安心です。

オプションの確認をあのモデルルームでちゃんとできるのか気になりますね
実物見ないと判断できないものもあると思うので

いや～いまから完成が楽しみですね。
再来年の引き渡しが楽しみです。

私も無事に確保できました。2026年が楽しみです。次は駐車場の抽選です！

ひとまず決定した皆様、いつかお会いできる日を楽しみにしております

集合住宅ゆえ、トラブルの起きにくいよう、各戸において節度ある生活が維持できれば良いですね

レジデンスも色々トラブルあるようですから、グランはそういうことが無いようにしたいですね。

掲示板情報なので本当かわかりませんが、レジデンスは機械式駐車場にサイズオーバーの車を乗せて故障したみたいな話がありますね。

発展するのはいいけど、圧倒的に保育園不足だからグランや今後建つマンションの転園はほぼ無理、0歳～2歳もグラン買える人は不利でかなり厳しいと思う。
保育園新設をもっと市には考えて欲しい。

>>1550 マンコミュファンさん
レジデンスの保育園も来年4月で埋まるので、引越してから入れないですもんね。そもそも小規模で住人ですら厳しい状況。今年は特に1歳の待機児童が多過ぎて、来年はもっと増えるそうです。昭島市は本当に保育園激戦区です。

昭島で保活で落ちた人のXアカウントもあるぐらいですから。住人が増えることは何年も前からわかっているのに、何もしない昭島市議会は責任あるかと思います。

今年保育園がひとつ増えますが、それだけでは対応しきれないでしょう。

一期購入者限定でオプチャ「プレミスト昭島モリパークグラン」を作成してみました。
パスワードを設定させていただきましたが、この3日間の登録会でいただいた『重要事項説明書』の中にパスワードの答えがありますので、探していただき回答していただければ参加できます。
検索に引っかかるまで少し時間がかかるみたいですので、気が向いた際にLINEにて検索していただければ…と思います。
※人が集まらなかった場合は需要なさそうと判断し削除します。

あと2026年までの金利が気になりますね。利上げしても三菱のように変動金利が変わらないままであると嬉しい。

https://line.me/ti/g2/phcydjDf2vxafEPUotk26fam4WKZKzwQk3zfyA?utm_sourc...


上記のURLから飛べるようになりましたので、よろしければご参加お待ちしております。

>>1555 口コミ知りたいさん

UFJもどうなるやらですがね～
人が集まったあたりで増やすか、最優遇がほぼ効かない想定でいるか…

とはいえアンコントローラブルなので…
金利低下を祈りましょう

auじぶん銀行がライバルよりも高い金利の上げ幅でした。短プラに連動しないネットバンクの変動金利のローンは今後が怖いですね。

>>1552 口コミ知りたいさん
保育園は昭島市の代官山地区がやばいだけ。
共働きが多いだろうから駅近セブン跡地を保育園施設にするしか選択肢ないと思うんだけどな。
あとは市の実行力次第だけど、現状をみると予測力が不足しているようなので、あまり期待できないね。

敷地の東側って今後どうなるのか計画などありましたっけ？

昭島市役所の方々あんまり優秀そうに見えないのよね。自分の安泰ばかり考えてそうで、行政の実行力は不安。

>>1559 名無しさん
今年なんて待機児童多くて緊急で1年限定の保育行っているくらいですよ。代官山地区だけではありません。

ファミリー向けマンションが代官山に800戸増える予定なのに、新しい保育園は一つだけ。あまりに無策です。

>>1566 口コミ知りたいさん
しかも各クラス10人ちょっとの小規模

要望を出しましょう（効果は期待できなさそうですが…）
https://www.city.akishima.lg.jp/form/002/001.html

>>1559 名無しさん
結構幼稚園需要あるし保育園まで目が向かないのか
よくわからんな

>>1568 マンション住民さん
グランとレジデンスの子育て世帯(予定含む)がみんな出せば、まあ市も無視できないよね。

市長次第だろうけど、言い方悪いけどこんな田舎じゃ継続出馬ならよっぽどやらかさなきゃ当選するしな
再開発で脚光浴びれるのに変に気合い入れる必要もないわな
GLPだって市は関与できないから上で判断してみたいな意見なのこのスレで過去見た気がするけどあってる？

昭島市、保育園は争奪戦だけど、幼稚園は定員割ればっかりですよ
幼稚園も、時間外の預かりを増やしたり、一時預かりを始めたりしてますけど
ちょいちょい平日休みや長期休みもあったりして、
バリバリ共働きだと厳しいです

>>1559 名無しさん

つつじが丘団地に無認可だったらスピーディーに出店可能なので、頭数だけは大丈夫だけど。今後はまずは１歳以上無料から皮切りに０歳から無料になるだろうから、その時は無認可（マンション保育）がどうなることやら。

ちなみに行政の認可保育園は余裕で構想から５年はかかるので期待するだけ無駄。

>>1573 マンション掲示板さん
幼稚園は一時預かり＋教育がそもそものコンセプトなのでこの共働き時代に逆行する立ち位置だな。施設的にも流用出来ないので保育園化もできない。

へぇこっち育ちだけど自分時はすみれ？栗の沢？って感じで幼稚園が抽選だったわ
保育園はなんか謎に赤ちゃんから入れる昼寝できる少数派の人達みたいなイメージだった
いうてもまだ歳でもないのに時代だなぁ

マンション住民のためだけだと行政は動きません。
他のエリアの住民から反発を喰らいますからね。
平等に平等にというのが行政の基本です。