プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

>>1453 通りがかりさん

立川も億ションかw

立川のさ1ldk-3ldkだから、ターゲット層が若干ズレてるきもするな

駐車場28台、駐輪場116台ですか
立川エリアだから仕方ないかも知れませんが

プレミスト立川近辺には新築マンションがいくつもありますが、どれも売れ残っているようです。ここは3LDK7000万以上ですが、物価高の影響でプレミスト立川はこれより高くなることは確実です。

この場所は駅近ですが、立川駅よりも＊＊＊の事務所やラブホの方が近い立地です。正直売れるとは思えない。

立川駅から近いのは良いんですけど、
3LDKまでしかないし、
どちらかというと住みたいのはグリーンスプリングス側なんですよねぇ…

昭島より立川の方が治安圧倒的に悪いですからね。3LDK70平米南向きでグランが6500、立川が8000万ならグラン選ぶ人が多いかと思います。

>>1460 匿名さん

グランは5000万台多いですよ

>>1461 検討板ユーザーさん
もしグラン5800で立川8000ならグラン圧勝な感じしますね。物価高恐ろしい。

いやー住めるなら流石に立川だわ
金ないし無理だけど

>>1461 検討板ユーザーさん
結局南人気の部屋は6000普通に超えますよ
4LDKが中央値8500前後ですかね
立川はグラン比で4→3、3→2LDKの価格帯なら御の字な気がします
人気部屋は億で

>>1463 通りがかりさん
あそこは競馬かパチ屋のおっさんに漏れなく毎日遭遇します。夜は酔っ払いと反社と風俗嬢がいます。立川がダメというより、あの立地がヤバいです。

>>1465 口コミ知りたいさん
そうなんだ
立川駅直結のラビの上のタワマンイメージしてたから
すごいとこに建てるもんだね

レジデンスのキャンセル？住戸出てるね
すぐ住みたい人はいいかも

今日までに抽選になる連絡来なかったらもう安心していいですよね

現金一括払いで購入する人が極稀にいるということは、担当の方から聞きました。しかし、ローン利用の場合は、審査の時間を考えると厳しいので、可能性的には、もう安心できる、と個人的に思っています。

>>1468 口コミ知りたいさん
どこに載ってたんですか

とてもいい物件で、登録を迷いますね。あと数日考えてみようと思います。

>>1471 通りがかりさん
https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/1/030Z76180806/001723084/x10...

>>1470 マンション検討中さん

同じく、自分も営業さんに稀に登録開始日に現金一括で購入される方がいらっしゃいますので、その点はご了承くださいと言われましたね。
ローンで購入される方は審査の関係で厳しいので、余程のことがない限りはほぼ確定だと思います。

ついに今週末ですね。頭金振込期間が短いのが仕事をしている身からしたらちょっと大変ですが、何とか時間捻出して行きたいと思います。

>>1473 マンション検討中さん
ありがとうございます。キャンセルか住んでみて何か嫌な事があったのか気になります。

投資用買って即転売してるんじゃなく？
レジデンスは投資用に購入してる人割といるって聞いたけど

南向きの13階中12階てのが微妙なところ

>>1477 匿名さん
最上階13階の足音がうるさいんじゃない？
上に住戸がないと音の響きがわからないから無意識に騒々しくしてる可能性あり。あとは小さい子がいるとかだとマジきついから、辟易して売り飛ばす人もいるかと。

投資用にしては即売すぎな気がする。マンションに住んだ事ないのですが、足音って今どきの新築でも結構するものなんですかね。

我が家は上階の、硬い物の落下音と、床擦ってる掃除機音がします。足音はしませんが、子供がジャンプしたり走ればするのかもしれません。生活音は必ずするので、それすら嫌なら集合住宅なか住んではいけないですね。

どんだけ嫌だったらそんなに早く出るんだ
隣がゴミ放置とベランダたばこにバーベキュー、上からドタバタ、とかしててももうちょい粘る

https://www.city.tachikawa.lg.jp/shisei/machizukuri/1006751/1022818.ht...

GLP昭島が作る公園についてワークショップがあるようですね。駅徒歩圏内で3.5ヘクタールの公園があるのは素晴らしい。

3.5ヘクタールのサイズ感がわからなかったので調べました。

https://www.city.narita.chiba.jp/shisetsu/page000193.html
成田市の後谷津公園と同じくらいのようです。地図で見るとかなり大きいです。

上がりゆく管理費修繕積立金払えるか不安

>>1484 検討板ユーザーさん

となると新築を諦めるしかないです

環境保全の件で倉庫側が回答出さなくて揉めてるって地元民に聞いたけど結局どうなったん？倉庫は一個減ったよね

中古でも管理修繕費上がってますからね。

物価高で管理修繕費の更新が一巡するのは5年です。今まで安く積み立てていたところ（特にタワマン）は特に上がり幅が大きいです。更新で修繕費2倍とか普通にあるらしいですよ。

小川のアトラスとかいい例ですね。管理修繕費が高すぎて掲示板が荒れてます。

>>1489 検討板ユーザーさん

初回でも70㎡で5万弱ですもんね。おったまげます。タワマンに住むメリットがよくわからない。

管理修繕費は修繕を受けるなら、どこのマンションでも同じようにかかる。今は安くても修繕に必要な価格に達しない見込みなら修繕費を上げるしかない。
新築マンションはその費用を見越して設定してるだけ。修繕費はそんなに重要視しなくていいと思います。

タワマンは規模が高いのでかかる費用も大きいのは当たり前ですよね。それでも住む人がいるのはステータス、立地、そして資産性です。買って価値が上がると思っているから修繕費が高くても総資産ではプラスになるので賢い人はタワマンを買ってます。

老後どうなるか分からないから、ローン払い終わっても家賃並の出費が掛かるのは不安ですが
使うための修繕費が足りないのも困るので、仕方ないですね…

素朴や疑問なんだけどどこまで直してくれるんだろ

タワマンってお金かかるのはわかるけど、それなりに住人も多いのに各戸の負担が大きいよな。
そう考えるとマンションの積立修繕費って業者の言い値になるよね。修理しないわけにもいかないし。
戸建ても外壁塗装とか水回りリフォームとかするけど業者は自分で選んで、相見積もりして比べたりできるからな。

マンションの管理費修繕費問題は尽きないね

戸建は自分で選定する手間があるが、コストは確実に低い

マンションは単純に考えると共用部を部屋数で割るだけなのでら使ってない部分も皆で負担している

これから資材や労務費が高騰すれば積立額は増えるだろうが、それは戸建での外注費も同じだろうな

余剰資金は多めにね…

ここってそんなに管理費高いのでしょうか?
レジデンスに比べたら、戸数的にはそうだとは思うんですが。

説明会参加して一覧もらったのですが、今後の上昇率を聞くのを忘れていました。どなたかわかりますか?

つつじヶ丘団地は修繕積立金余りまくりで安いまんま

>>1497 匿名さん

団地はどうでもいい笑

今から土日のモデルルーム予約して
初めての訪問で１期の申込できるのかな
まだかなり席空いてそうだけど

>>1496 eマンションさん
営業さんは5年ごとに＋35%と言ってましたね。
これって永遠に上がり続けるんですかね。

>>1499 口コミ知りたいさん
大丈夫だと思う。今日新聞折り込みチラシが入ってたぐらいだから。6000万台は人気だけど8000万前後の４Lはまだあるのでは。さすがに諸経費入れたらかなり高額になるし積み立て金も一番高い部類だから。

>>1499 口コミ知りたいさん
1番スタンダードなモデルルームタイプの70平米は空きがまだあったような…
ちょっと前にも話題になりましたが、現金一括で購入するのであれば明日からの登録会に申し込みできるはず、ローンで購入希望の人は審査の関係上難しかったはずです。

>>1499 口コミ知りたいさん
4Lも3Lもまだ空いてる部屋はありました
ただ、1期で抽選外れた人が流れて埋まる可能性もあるし、
初回訪問ではあまり細かい話まで教えてくれないこともあるので、
早くした方が良いですよ