プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

今、グランの第1期1次販売に乗り遅れたら、そのあと良い部屋はもうないと思う。

グランの販売方針なのか、今回は可能な限り抽選をなくそうとしてますね。私の担当営業も空き部屋を強く勧めていました。

たぶんレジデンスで抽選に漏れた人からかなりクレームがあったんじゃないでしょうか。

>>1386 評判気になるさん
抽選販売である以上はクレームつけられる筋合いはないと思うんですよね。
大きな買い物だから皆さん必死なのはわかりますが。
私は先客があっても欲しい部屋に申し込みますし、抽選で外れたらスパッと諦めるつもりです。

すごい！
第1期1億超えあるんですね！

最多価格帯が5600万円なので、第1期は勢いをつけたい狙いか。

>>1387 匿名さん
ほんとそう。抽選避けたいなら先着順にすればいい。
大きな買い物なんだから値段、眺望、間取りなど一切の妥協はしたくないです。抽選でダメなら縁がなかったと諦めればいいわけだから。こちらの要望どおりのエントリーをさせてくれないというのは不信感しかない。だから迷ってる。

>>1390 アキシマクジラさん

それであれば諦めた方がいいのでは？

このスレで話題になってなかったですが、グランには億ションがあります。しかも速攻で埋まりました。

>>1393 評判気になるさん
立地も共有部分も同じで９０平米なのにどうして億ションなのですかね
買う人がいるのはわかりますが

>>1393 評判気になるさん
昭島で億ションは不動産界に衝撃を与えるでしょうね

4Lは階数問わずなかなかいいお値段するね
人気はありそうだけど

>>1391 さん
なぜ？抽選しないうちから諦めて空き住戸にいくのも営業の思うツボすぎるから嫌だね。

モデルルーム行った人は、グランに億ションがあることも、それが売り切れていることも全部知っているんです。

このスレであえてその話題を出さなかったのは、人気マンションであることを隠して抽選回避したいからです。
それもあと1週間で終わりです。無事に買えた人はオプチャでゆっくり話しましょう～

>>1394 通りがかりさん

価格も立地も現時点で昭島ナンバーワンのマンションは確実です。地元でお金がある人には需要あるかと思います。
あとグランは角部屋の価格を高くすることで、それ以外の部屋を割安にしているように見えます。

>>1395 検討板ユーザーさん
億の壁が低くなった証でしょうね。
私個人のイメージ的に多摩地区は中央線沿線が連峰の尾根で、京王や小田急側は南斜面、青梅線や西武線側は日当たり悪い北斜面というような裏側のイメージを持っていました。
とくに昭島福生あたりは横田基地に連なる乾いて荒涼とした街で。
そろそろイメージをアップデートしないといけませんね。

後から申し込んで、抽選で勝ち取っても、恨み節言われながら、住むの嫌だな。
ずっと住みたいから。

悩んでた部屋が片方空いてたとしても人が選んだ部屋って良く見えてくるよね

南棟はまだ空いていて、西東よりもリセールは良いはずです。来年の新築マンションはさらに高くなる見込みなので、今後は南棟がバカ売れそうな予感がします。

>>1403 マンコミュファンさん

そもそもリセールが良さそうなものと値段なら、空きがあるのがおかしいんじゃないですかね。

>>1404 通りがかりさん

来年になれば豊田と東中神、あと八王子にも新築マンションが出ます。どちらの価格もグランと同じか、それ以上になる可能性が高いです。そのタイミングで南棟の価値が再評価されるでしょうね。

>>1405 口コミ知りたいさん
ここにもたまにくるレジデンスの人も交通の便は快適安心安全で暴れてたことあるから本気で思ってる人がいてもおかしくないけどね。

その時にはプレミストが良かったってみんななってるよ笑

グランの公式サイト更新されましたね。物件概要に第一期の販売戸数143戸とありました。一気に5割近く売ってしまうようですね。

>>1409 検討板ユーザーさん
鉄は熱いうちに売てですね
東中神の先手を取るのですね

>>1409 検討板ユーザーさん
一期一次で半分売れた場合、二次含めると6割は売れそうですね。もし達成したらレジデンスと同じレベルなので、大成功ですね。

第1期1次販売が143戸ですね。

各期の2次販売は、1次販売で抽選落ちとなってしまった方に対する救済販売の性格が濃く、第1期2次販売は、おそらく16日か23日あたりにひっそり（但し、公平性を担保する必要があるため、直前にネット公開します）行いますので、10戸前後追加販売となり、第1期では結果として、合計150戸ぐらい販売実績が出ると見ています。

>>1412 マンション検討中さん
ありがとうございます。150戸ならこの規模ではかなりの人気マンションですね。

今週中であれば、一番人気の部屋も含め、どの部屋でも購入申し込みをすることができま～す。

管理費も積立金もレジデンスより高いか…
物件価格上がってるからわかってはいたが、地味に痛いなぁ

夜使用出来ないなんちゃらルームの維持費払うのアホらしい

住まなければ良いのでは…？？

管理修繕費が高くても、マンション価格がそれ以上に値上がりすればいいだけの話なんですよね。

そもそもグランに限らず今から新築マンションを買う人は、インフレによる価格上昇が強いか、それとも人口減少による価格減少が強いか、どちらに賭けるかで購入判断が決まると思います。

マンションのインフレが終わるとか、昭島の価値はこれ以上上がらないと考えていれば、確かにグランは回避した方がいいかと思います。

何人かの不動産屋に聞いていますが、少なくとも来年の新築マンションは今年より値上がり確実なようです。再来年以降はわからん。

これだけ駅近なら価値はそうそう下がらないと思いますよ。でもパンフ見た感じエントランスホールとかシンプルすぎる気がするなぁ。この値段ならもう少し重厚感あってもいいよね。実物はもっといい感じになるといいけど。

>>1416 マンション検討中さん
そのへんはしっかり制限するのに
廊下にもの放り出してもレジデンスから察するに管理会社お咎めなしっぽいから、子供が自転車ぶつけたり汚したらみんなのお金で直すお

ゲストルーム高いし、防音ルーム夜使えないのは痛いですね。
ランドリーも不要なので非常に残念です。

ここいうても都心から遠いから友達呼んだら遅くなるだろうしパーティールームで遊べたら最高だったんだけどな
結局部屋に呼べってことかね
ゲストルームとは

ゲストルームで金取りたいのにパーティールームでオールされたら困るから21時終わりとか？知らんけど

バーベキューガーデンも上からの写真見る限り4人座れればって感じ？ならアウトドアヴィレッジとかでBBQガーデンやってほしいな。

>>1430 評判気になるさん

そんな面倒なことはやめた方が良い

>>1429 マンション検討中さん
アウトドアヴィレッジは大和ハウスの経営ではないから別

>>1432 通りがかりさん
普通に裏にあるから願望よ
アウトドアグッズ売ってるしなぁていう

パーティールーム、片付け退室なんだから実質20時おひらきだよね
小学生の誕生会くらいしか使用目的なさそう防音部屋はもっと使えないな

確かに隣がベランダでタバコ吸ってるけど、他の近隣住民がクレームいれたのか貼り紙出たけど未だにやめないな。うちも諦めてベランダ開く音したら窓閉めてる。

>>1434 匿名さん
デベ「それだ！」

なぜか夜中に騒ぎたい人間の利用を妨げるという意味では大正解ですね

来客と宅のみしたい日はそろそろ近所迷惑だから下行こっか！てやれば皆ハッピーなのにね

>>1438 契約者さん2さん
友達呼んだら大騒ぎしかしないと思ってる？
だとしたらむしろ自室でドンチャンされたいのかっていう
なんのための防音室なんだか

別に騒がなくたって友達呼ぶ前後の家の後片付けとか近所のこと考えたら防音室あるのはありがたいけどな。夜中にガヤガヤ帰るのも迷惑だろうし。
最初からないなら仕方ないけど、部屋があるって謳っといて実は時間制限あるなんてびっくりだよ。
ちなみに自分は担当者から価値訴求されたけど時間の話は一切されてないからここで知った。ずるいなぁ

>>1441 検討板ユーザーさん

買う見込みがなかったから話されなかったのでは？？

>>1443 通りがかりさん
むしろ初期に行ったからゲストルームの金額すら決まってなかった

>>1399 マンション掲示板さん

規模やロケーションといった総合的評価では先鋒のレジデンスがランドマーク＝昭島ナンバーワンと思いますが、グランは更に駅近という強みがあり、より駅側からも目立つと思うので存在感は高いと思います

自分で自分にいいねしてんのかなぁ

>>1440 マンション掲示板さん
どこであろうと夜中に騒ぎたいような、レベルのめちゃくちゃ低い人間とは関わりたくないだけかな！

これで万が一中層のお買い得部屋同士で喧嘩売りあってるんだったらもうやめとけってなる
って本物の人達はこんなとこには来ないか
多分荒らしとかレジデンス監視員ばっかで本物の検討者何人いるんだか

24時間回すべきだよランドリーも防音室も
使用料がマンション維持の足しになるんだから無駄にすんな

プレミスト立川が発表されましたね。昭島に比べてどれだけ高くなるか楽しみです。

>>1451 口コミ知りたいさん
直前のこのタイミングで出るんですね。
駅徒歩7分で116戸の15階建てですか。気になりますね！

サイトすげえ凝ってるな
ここの4LDK価格で2LDKしか買えなさそう

>>1453 通りがかりさん

立川も億ションかw

立川のさ1ldk-3ldkだから、ターゲット層が若干ズレてるきもするな

駐車場28台、駐輪場116台ですか
立川エリアだから仕方ないかも知れませんが

プレミスト立川近辺には新築マンションがいくつもありますが、どれも売れ残っているようです。ここは3LDK7000万以上ですが、物価高の影響でプレミスト立川はこれより高くなることは確実です。

この場所は駅近ですが、立川駅よりも＊＊＊の事務所やラブホの方が近い立地です。正直売れるとは思えない。

立川駅から近いのは良いんですけど、
3LDKまでしかないし、
どちらかというと住みたいのはグリーンスプリングス側なんですよねぇ…

昭島より立川の方が治安圧倒的に悪いですからね。3LDK70平米南向きでグランが6500、立川が8000万ならグラン選ぶ人が多いかと思います。

>>1460 匿名さん

グランは5000万台多いですよ

>>1461 検討板ユーザーさん
もしグラン5800で立川8000ならグラン圧勝な感じしますね。物価高恐ろしい。

いやー住めるなら流石に立川だわ
金ないし無理だけど

>>1461 検討板ユーザーさん
結局南人気の部屋は6000普通に超えますよ
4LDKが中央値8500前後ですかね
立川はグラン比で4→3、3→2LDKの価格帯なら御の字な気がします
人気部屋は億で

>>1463 通りがかりさん
あそこは競馬かパチ屋のおっさんに漏れなく毎日遭遇します。夜は酔っ払いと反社と風俗嬢がいます。立川がダメというより、あの立地がヤバいです。

>>1465 口コミ知りたいさん
そうなんだ
立川駅直結のラビの上のタワマンイメージしてたから
すごいとこに建てるもんだね

レジデンスのキャンセル？住戸出てるね
すぐ住みたい人はいいかも

今日までに抽選になる連絡来なかったらもう安心していいですよね

現金一括払いで購入する人が極稀にいるということは、担当の方から聞きました。しかし、ローン利用の場合は、審査の時間を考えると厳しいので、可能性的には、もう安心できる、と個人的に思っています。

>>1468 口コミ知りたいさん
どこに載ってたんですか

とてもいい物件で、登録を迷いますね。あと数日考えてみようと思います。

>>1471 通りがかりさん
https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/1/030Z76180806/001723084/x10...

>>1470 マンション検討中さん

同じく、自分も営業さんに稀に登録開始日に現金一括で購入される方がいらっしゃいますので、その点はご了承くださいと言われましたね。
ローンで購入される方は審査の関係で厳しいので、余程のことがない限りはほぼ確定だと思います。

ついに今週末ですね。頭金振込期間が短いのが仕事をしている身からしたらちょっと大変ですが、何とか時間捻出して行きたいと思います。

>>1473 マンション検討中さん
ありがとうございます。キャンセルか住んでみて何か嫌な事があったのか気になります。

投資用買って即転売してるんじゃなく？
レジデンスは投資用に購入してる人割といるって聞いたけど

南向きの13階中12階てのが微妙なところ

>>1477 匿名さん
最上階13階の足音がうるさいんじゃない？
上に住戸がないと音の響きがわからないから無意識に騒々しくしてる可能性あり。あとは小さい子がいるとかだとマジきついから、辟易して売り飛ばす人もいるかと。

投資用にしては即売すぎな気がする。マンションに住んだ事ないのですが、足音って今どきの新築でも結構するものなんですかね。

我が家は上階の、硬い物の落下音と、床擦ってる掃除機音がします。足音はしませんが、子供がジャンプしたり走ればするのかもしれません。生活音は必ずするので、それすら嫌なら集合住宅なか住んではいけないですね。

どんだけ嫌だったらそんなに早く出るんだ
隣がゴミ放置とベランダたばこにバーベキュー、上からドタバタ、とかしててももうちょい粘る

https://www.city.tachikawa.lg.jp/shisei/machizukuri/1006751/1022818.ht...

GLP昭島が作る公園についてワークショップがあるようですね。駅徒歩圏内で3.5ヘクタールの公園があるのは素晴らしい。

3.5ヘクタールのサイズ感がわからなかったので調べました。

https://www.city.narita.chiba.jp/shisetsu/page000193.html
成田市の後谷津公園と同じくらいのようです。地図で見るとかなり大きいです。

上がりゆく管理費修繕積立金払えるか不安