プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

住民からしたら商業施設のがありがたいけどこの需要みたらマンションなっちゃうかな
ワークスペース、カフェ、ピラティスヨガ系ジムとか主婦と社畜向けの施設できたらいいのにw

ラウンドワンのようなエンタメ施設、保育園や幼稚園、もしくは医療モールが欲しいですね。

>>1334 マンション検討中さん

商業施設よりマンションの需要が必要そうな成り行きですよね。この土地を持っている会社がマンションは手を出していないようなので、結局デベロッパーに土地を売却するかどうかですが、値段次第というか、この会社の方向性次第というか。

マンションに下駄を履かせて商業施設にしてしまうのならありですが、そのテナントが埋まるかも微妙なわけで。難しいですね、未来予測って。

事実だけを考えると45mまでは建てられちゃうわけで、それに目が行ってしまいます。

>>1332 eマンションさん

近隣にお住まいの方に聞いてみたいですね。ただ、他にも土地はあるわけなので、トヨタとしては引っ越しにくいわけでもなさそうな。。。駅近のメリットはもちろんありますけど、テナントって、追い出されたら引っ越すしかない立場ですかね？

>>1335 口コミ知りたいさん
保育園だ！！！

>>1336 検討板ユーザーさん
いちおう現在の法律上はグランやレジデンスみたいに階段上にしないといけないそうなので、南側も45mの壁がドーンとできることはないらしいですが。間に道路も挟まれますし

>>1337 通りがかりさん
契約更新が来たら実績次第で交渉じゃないですかね
グランの住人がよく使ってあげればあの11m弱の建物はもっと高くなることがないかも？w
因みにあそこにはどうやら地主のオフィスも入ってるようです

>>1339 評判気になるさん
日当たりはあの程度の階までは確保されますが、バルコニーから見える南口の建物から目の前の建物になっちゃう可能性はありますね

>>1340 検討板ユーザーさん
昭島駅北口も全部が旧昭和飛行機の土地ではないってことですね

倉庫で緑がっつり減るし公園にでもなればいいのに
ドッグランはカインズの方にあったもんね
昭島は基本モリタウン以外の施設少ないから、立川行かなくて住むようなやつ増やして欲しい

流山のように、駅前に大量の保育園とマンションがあれば、ファミリーの需要がめちゃくちゃ伸びると思います。

流山市の中古駅近マンションはグランより高いですからね。ポテンシャル的は流山よりあるとはず。

保育園やな

>>1345 口コミ知りたいさん
流山と比較する理由は何ですか？
グランの後、駅前に大量にマンション作る用地は、アウトドアヴィレッジとかインドアテニススクールなど昭和飛行機都市開発の中核産業が撤退しない限りもうない
そうなるとグランもレジデンスも、環境が根底から暗転する

流山、つくばエキスプレスが出来ての街づくりだから同じにはならないよ

>>1347 匿名さん

スレを書いた人ではないですが、比較してもいいと思いますけどね。昭和飛行機都市開発といっても、たかがファンドに買われた子会社でしかないです。

しかも、グランの南も東も、なんならモリタウンのあり方を考え直せばマンションだらけになる可能性は十分にあるのでは。

すでにゴルフ場もホテルも手放したところで、また何かを手放しても驚きはないと思いますが。

比較していいと思う
ちょっとネガになりそうだと環境違うってシャットダウンする節がある人いるけど
実際流山と悩んでる人とか過去いた気がするし

>>1349 検討板ユーザーさん
駅近徒歩3分だけじゃなくて駅前が栄えてる利便性っていうのが強みだから、ただの都心外れたベットタウン化するだけならそれこそ昭島の強みなくなるで

>>1350 マンコミュファンさん

自分は逆に東京都の優遇受けられるからメリットすらあると思いますがw 流山も昭島も大して変わらないと思いますね。本人がどう思うかが大事であって、他人にどう思われるかは二の次というか、自分はあまりそこは気にもならないタイプで… リセールを考えてるならまたべつですけどね。

>>1352 評判気になるさん

それはおっしゃる通りですが、見えているものが空から壁ドンになるのは単に嫌なだけでしてw

>>1324 通りがかりさん
笑われる覚悟で代官山住んでるぅと言っとけばよい。

>>1346 eマンションさん
保育園つきドンキやな

>>1356 マンション掲示板さん

それは斬新

東京の福利厚生で近い将来、第一子の保育料が無料になります。つまりグランは年収次第で一年一子目から70万円前後が都から補助されます。

それに比べて流山市だと、年収次第では第三子から無料です。0歳から保育園に入れる前提で三人子供を作ると、300-400万保育料を余分に払わなければいけません。

住宅価格は流山市の中古の方が高いですが、通勤圏が東京より新宿に近ければ、流山よりも通いやすいです。なのでファミリー世帯では流山より昭島が有利ですね。

家の前に深夜営業の店で、若者集まりそうな店で本当にいいのか？笑

なんだかんだ言って、今の時期逃すと直近で駅近マンション購入検討している奴はどんどん不利になってくぞ？
様子見してる子は以下参考にするとよい。

>>1358 口コミ知りたいさん
何をムキになっているんでしょうか？（笑）
でもいいのではないですか？
つまり、街の魅力をアピールして集客を図る流山vs金に物を言わせて集客を図る昭島
言い換えれば、子供を第一に考える親の流山vs私利私欲に走る親の昭島
こういった構図はどの世界にも必要ですから。個性という点ではどちらも素晴らしいですよ！
あなたならどちらに住みたいですか？

借入金額と世帯主の属性次第ですが、去年変動金利で借りた人に比べて、金利は0.15%お得です。フルローン満期で返済する前提だと、総額150万程度の差があります。

もしグラン発売までにもう一度0.15%金利が上がり、かつ最優遇金利のディスカウントが0.15%よくなれば、去年に比べて300万円ほどお得です。また2026年の住宅ローン減税が改善されれば、レジデンスとの価格差がかなり少なくなるどころか、結果レジデンスよりも変動金利35年借入後の総額安くなる可能性も十分あります。

まぁつまりはグランは圧倒的に買いということですね。例えローンや子育て補助が改善されても、暫く新築住宅価格は上がります。住宅価格が上がるほど購入者の属性は絞られるので、頭金なしだと平均的な世帯年収では手が出せなくなります。世帯年収と教育レベルの比例関係はいうまでもなく。

答え合わせは一時一期の結果がわかる2週間後ですので、今から楽しみです。

>>1363 口コミ知りたいさん
人口減少による労働者不足、資材や燃料費の高騰などが起因して、
少なくとも直近５年は価格が下がるどころか上がる事も想定できる。
10年後まで様子見できるなら、見もアリですが、そういう方はここを参照しないと思うと今ですよ。
日本の土地は今バーゲンセール状態なのですから。
余程の不確定要素が無い限り、改善の見込みがないのは人口統計で透けています。
仰るように答え合わせが楽しみです。

『1日5800台のトラックが…都内に建設の日本最大級物流倉庫巡り地元住民不安「子どもの安全懸念」』
10/31(木) 19:39配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b0ba9f701b95470bffba5820eb4004818c7b...

こう書かれるとやっぱりヤバいのかと思ってしまう。

>>1365 匿名さん
代官山周辺の一部道路はトラック走行禁止になる予定です。モデルルーム見に行った人は営業から案内受けています。

渋滞は再開発の圧力になるので昭島市長頑張って欲しいです。日野も新しい道路整備してますが、財政難で工事停止してました。

>>1361 評判気になるさん
私は子供の成長と将来のことを考えて流山にします。
子供になぜ昭島に住んでるの？と聞かれたときのことを考えると答えはでました。
ありがとうございます！

そんな短絡的な理由で決めるとは笑
そういう親の子どもがかわいそうですね笑

そんなに皆さん他人からの評価が気になるんだ。
見栄っぱりというか、自分に自信がないんだね。
私なんて昭島は何もかもちょうどよく日常生活にはとても便利だから動きたくないですね。都心には時々行く程度で充分です。懐は暖かいので他人からどう思われようと全く気になりませんね。

>>1368 口コミ知りたいさん
いや客観的に見れば流山と昭島はどっちが上とか言えないだろ。
そんなに流山がいいってことは千葉や城東地域に地縁か土地勘があるんだろ？
逆に渋谷新宿や山の手地域が行動圏だとナガレヤマなんて聞いたこともないぞ。

町田にずっと住んでいた時は昭島というか多摩中部から北部の市名なんてほとんどしらなかった、逆もそうだと思いますし、余程全国的に有名じゃなければそんなもんだと思います。
結局自分にとっての利便性と今後見据えて当面は資産価値落ちなそうなところで、お財布と相談ですね

府中は最近元気ないよね

教育費用に300万以上プラスして子供に使えるなら、もはや悩む必要ない気が、、、

スマホのAIに流山市が有名になったのはいつ？と聞いて見たら２０２１年の人口増加と出てきた。まだ３年なんだ。有名になる前に買えるモリパークグランはお得だと思った。
家を買う時は資産価値もそうだけどコミュニティも大事。
中央線、青梅線、京王線、西武線、小田急線の友人に気軽に会える所をと思って考えてる。
気の知れた友人とたまにランチは気分も良い。

流山市を買う方はコミュニティも流山市に近い所に知人が住んでる事も買う理由になるんじゃないかと思う。

>>1358 口コミ知りたいさん
横だけど年収次第で第一子無料なのがなぁ
ここなんて無理してる人以外は保育料最高値の人ばっかだと思ってるから還元受けられると良いんだけど

東京都や昭島市は財政が潤っているため、子供の給食費も医療費も高校授業料も保育料も所得制限なしで無償化されています。子供が多い家族ほど、支出に大きな差が出ますね。

>>1376 名無しさん

中央線青梅線京王西武まではわかるけど、小田急は南武線経由しないと乗り換えできないからちょっと遠い

>>1378 名無しさん
無償化って3歳からで、0～2歳は非課税世帯以外特にそういうの無しじゃなかった？
情報古かったらごめん

>>1380 評判気になるさん
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9T1V26S9TOXIE00PM.html

確かに今は非課税世帯以外有料ですが、グランに住む頃には第一子も保育料無料化になるはず。

>>1381 検討板ユーザーさん
めちゃええやん、ありがとう！

すごい偏見だけど1人の所得で7.8千万払う人達は都心に住むのかなって思ってて
ここは所謂パワーカップルのが多そうて思ってるので子供が幼い時から保育園無料にしてくれたら超絶助かる人多そう

グランやレジデンスの立地は全国的に見ても子育て最強マンションになるはずです。周辺の財政難の自治体と比べると、待遇もかなり良いです。ついでに水道代も東京最安。

今、グランの第1期1次販売に乗り遅れたら、そのあと良い部屋はもうないと思う。

グランの販売方針なのか、今回は可能な限り抽選をなくそうとしてますね。私の担当営業も空き部屋を強く勧めていました。

たぶんレジデンスで抽選に漏れた人からかなりクレームがあったんじゃないでしょうか。

>>1386 評判気になるさん
抽選販売である以上はクレームつけられる筋合いはないと思うんですよね。
大きな買い物だから皆さん必死なのはわかりますが。
私は先客があっても欲しい部屋に申し込みますし、抽選で外れたらスパッと諦めるつもりです。

すごい！
第1期1億超えあるんですね！

最多価格帯が5600万円なので、第1期は勢いをつけたい狙いか。

>>1387 匿名さん
ほんとそう。抽選避けたいなら先着順にすればいい。
大きな買い物なんだから値段、眺望、間取りなど一切の妥協はしたくないです。抽選でダメなら縁がなかったと諦めればいいわけだから。こちらの要望どおりのエントリーをさせてくれないというのは不信感しかない。だから迷ってる。

>>1390 アキシマクジラさん

それであれば諦めた方がいいのでは？

このスレで話題になってなかったですが、グランには億ションがあります。しかも速攻で埋まりました。

>>1393 評判気になるさん
立地も共有部分も同じで９０平米なのにどうして億ションなのですかね
買う人がいるのはわかりますが

>>1393 評判気になるさん
昭島で億ションは不動産界に衝撃を与えるでしょうね

4Lは階数問わずなかなかいいお値段するね
人気はありそうだけど

>>1391 さん
なぜ？抽選しないうちから諦めて空き住戸にいくのも営業の思うツボすぎるから嫌だね。

モデルルーム行った人は、グランに億ションがあることも、それが売り切れていることも全部知っているんです。

このスレであえてその話題を出さなかったのは、人気マンションであることを隠して抽選回避したいからです。
それもあと1週間で終わりです。無事に買えた人はオプチャでゆっくり話しましょう～

>>1394 通りがかりさん

価格も立地も現時点で昭島ナンバーワンのマンションは確実です。地元でお金がある人には需要あるかと思います。
あとグランは角部屋の価格を高くすることで、それ以外の部屋を割安にしているように見えます。

>>1395 検討板ユーザーさん
億の壁が低くなった証でしょうね。
私個人のイメージ的に多摩地区は中央線沿線が連峰の尾根で、京王や小田急側は南斜面、青梅線や西武線側は日当たり悪い北斜面というような裏側のイメージを持っていました。
とくに昭島福生あたりは横田基地に連なる乾いて荒涼とした街で。
そろそろイメージをアップデートしないといけませんね。

後から申し込んで、抽選で勝ち取っても、恨み節言われながら、住むの嫌だな。
ずっと住みたいから。

悩んでた部屋が片方空いてたとしても人が選んだ部屋って良く見えてくるよね

南棟はまだ空いていて、西東よりもリセールは良いはずです。来年の新築マンションはさらに高くなる見込みなので、今後は南棟がバカ売れそうな予感がします。

>>1403 マンコミュファンさん

そもそもリセールが良さそうなものと値段なら、空きがあるのがおかしいんじゃないですかね。

>>1404 通りがかりさん

来年になれば豊田と東中神、あと八王子にも新築マンションが出ます。どちらの価格もグランと同じか、それ以上になる可能性が高いです。そのタイミングで南棟の価値が再評価されるでしょうね。

>>1405 口コミ知りたいさん
ここにもたまにくるレジデンスの人も交通の便は快適安心安全で暴れてたことあるから本気で思ってる人がいてもおかしくないけどね。

その時にはプレミストが良かったってみんななってるよ笑

グランの公式サイト更新されましたね。物件概要に第一期の販売戸数143戸とありました。一気に5割近く売ってしまうようですね。

>>1409 検討板ユーザーさん
鉄は熱いうちに売てですね
東中神の先手を取るのですね

>>1409 検討板ユーザーさん
一期一次で半分売れた場合、二次含めると6割は売れそうですね。もし達成したらレジデンスと同じレベルなので、大成功ですね。

第1期1次販売が143戸ですね。

各期の2次販売は、1次販売で抽選落ちとなってしまった方に対する救済販売の性格が濃く、第1期2次販売は、おそらく16日か23日あたりにひっそり（但し、公平性を担保する必要があるため、直前にネット公開します）行いますので、10戸前後追加販売となり、第1期では結果として、合計150戸ぐらい販売実績が出ると見ています。

>>1412 マンション検討中さん
ありがとうございます。150戸ならこの規模ではかなりの人気マンションですね。

今週中であれば、一番人気の部屋も含め、どの部屋でも購入申し込みをすることができま～す。

管理費も積立金もレジデンスより高いか…
物件価格上がってるからわかってはいたが、地味に痛いなぁ

夜使用出来ないなんちゃらルームの維持費払うのアホらしい

住まなければ良いのでは…？？

管理修繕費が高くても、マンション価格がそれ以上に値上がりすればいいだけの話なんですよね。

そもそもグランに限らず今から新築マンションを買う人は、インフレによる価格上昇が強いか、それとも人口減少による価格減少が強いか、どちらに賭けるかで購入判断が決まると思います。

マンションのインフレが終わるとか、昭島の価値はこれ以上上がらないと考えていれば、確かにグランは回避した方がいいかと思います。

何人かの不動産屋に聞いていますが、少なくとも来年の新築マンションは今年より値上がり確実なようです。再来年以降はわからん。

これだけ駅近なら価値はそうそう下がらないと思いますよ。でもパンフ見た感じエントランスホールとかシンプルすぎる気がするなぁ。この値段ならもう少し重厚感あってもいいよね。実物はもっといい感じになるといいけど。

>>1416 マンション検討中さん
そのへんはしっかり制限するのに
廊下にもの放り出してもレジデンスから察するに管理会社お咎めなしっぽいから、子供が自転車ぶつけたり汚したらみんなのお金で直すお

ゲストルーム高いし、防音ルーム夜使えないのは痛いですね。
ランドリーも不要なので非常に残念です。

ここいうても都心から遠いから友達呼んだら遅くなるだろうしパーティールームで遊べたら最高だったんだけどな
結局部屋に呼べってことかね
ゲストルームとは

ゲストルームで金取りたいのにパーティールームでオールされたら困るから21時終わりとか？知らんけど

バーベキューガーデンも上からの写真見る限り4人座れればって感じ？ならアウトドアヴィレッジとかでBBQガーデンやってほしいな。

>>1430 評判気になるさん

そんな面倒なことはやめた方が良い

>>1429 マンション検討中さん
アウトドアヴィレッジは大和ハウスの経営ではないから別

>>1432 通りがかりさん
普通に裏にあるから願望よ
アウトドアグッズ売ってるしなぁていう

パーティールーム、片付け退室なんだから実質20時おひらきだよね
小学生の誕生会くらいしか使用目的なさそう防音部屋はもっと使えないな

確かに隣がベランダでタバコ吸ってるけど、他の近隣住民がクレームいれたのか貼り紙出たけど未だにやめないな。うちも諦めてベランダ開く音したら窓閉めてる。

>>1434 匿名さん
デベ「それだ！」

なぜか夜中に騒ぎたい人間の利用を妨げるという意味では大正解ですね

来客と宅のみしたい日はそろそろ近所迷惑だから下行こっか！てやれば皆ハッピーなのにね

>>1438 契約者さん2さん
友達呼んだら大騒ぎしかしないと思ってる？
だとしたらむしろ自室でドンチャンされたいのかっていう
なんのための防音室なんだか

別に騒がなくたって友達呼ぶ前後の家の後片付けとか近所のこと考えたら防音室あるのはありがたいけどな。夜中にガヤガヤ帰るのも迷惑だろうし。
最初からないなら仕方ないけど、部屋があるって謳っといて実は時間制限あるなんてびっくりだよ。
ちなみに自分は担当者から価値訴求されたけど時間の話は一切されてないからここで知った。ずるいなぁ

>>1441 検討板ユーザーさん

買う見込みがなかったから話されなかったのでは？？

>>1443 通りがかりさん
むしろ初期に行ったからゲストルームの金額すら決まってなかった

>>1399 マンション掲示板さん

規模やロケーションといった総合的評価では先鋒のレジデンスがランドマーク＝昭島ナンバーワンと思いますが、グランは更に駅近という強みがあり、より駅側からも目立つと思うので存在感は高いと思います

自分で自分にいいねしてんのかなぁ

>>1440 マンション掲示板さん
どこであろうと夜中に騒ぎたいような、レベルのめちゃくちゃ低い人間とは関わりたくないだけかな！

これで万が一中層のお買い得部屋同士で喧嘩売りあってるんだったらもうやめとけってなる
って本物の人達はこんなとこには来ないか
多分荒らしとかレジデンス監視員ばっかで本物の検討者何人いるんだか

24時間回すべきだよランドリーも防音室も
使用料がマンション維持の足しになるんだから無駄にすんな

プレミスト立川が発表されましたね。昭島に比べてどれだけ高くなるか楽しみです。

>>1451 口コミ知りたいさん
直前のこのタイミングで出るんですね。
駅徒歩7分で116戸の15階建てですか。気になりますね！

サイトすげえ凝ってるな
ここの4LDK価格で2LDKしか買えなさそう

>>1453 通りがかりさん

立川も億ションかw

立川のさ1ldk-3ldkだから、ターゲット層が若干ズレてるきもするな

駐車場28台、駐輪場116台ですか
立川エリアだから仕方ないかも知れませんが

プレミスト立川近辺には新築マンションがいくつもありますが、どれも売れ残っているようです。ここは3LDK7000万以上ですが、物価高の影響でプレミスト立川はこれより高くなることは確実です。

この場所は駅近ですが、立川駅よりも＊＊＊の事務所やラブホの方が近い立地です。正直売れるとは思えない。

立川駅から近いのは良いんですけど、
3LDKまでしかないし、
どちらかというと住みたいのはグリーンスプリングス側なんですよねぇ…

昭島より立川の方が治安圧倒的に悪いですからね。3LDK70平米南向きでグランが6500、立川が8000万ならグラン選ぶ人が多いかと思います。

>>1460 匿名さん

グランは5000万台多いですよ

>>1461 検討板ユーザーさん
もしグラン5800で立川8000ならグラン圧勝な感じしますね。物価高恐ろしい。

いやー住めるなら流石に立川だわ
金ないし無理だけど

>>1461 検討板ユーザーさん
結局南人気の部屋は6000普通に超えますよ
4LDKが中央値8500前後ですかね
立川はグラン比で4→3、3→2LDKの価格帯なら御の字な気がします
人気部屋は億で

>>1463 通りがかりさん
あそこは競馬かパチ屋のおっさんに漏れなく毎日遭遇します。夜は酔っ払いと反社と風俗嬢がいます。立川がダメというより、あの立地がヤバいです。

>>1465 口コミ知りたいさん
そうなんだ
立川駅直結のラビの上のタワマンイメージしてたから
すごいとこに建てるもんだね

レジデンスのキャンセル？住戸出てるね
すぐ住みたい人はいいかも

今日までに抽選になる連絡来なかったらもう安心していいですよね

現金一括払いで購入する人が極稀にいるということは、担当の方から聞きました。しかし、ローン利用の場合は、審査の時間を考えると厳しいので、可能性的には、もう安心できる、と個人的に思っています。

>>1468 口コミ知りたいさん
どこに載ってたんですか

とてもいい物件で、登録を迷いますね。あと数日考えてみようと思います。

>>1471 通りがかりさん
https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/1/030Z76180806/001723084/x10...

>>1470 マンション検討中さん

同じく、自分も営業さんに稀に登録開始日に現金一括で購入される方がいらっしゃいますので、その点はご了承くださいと言われましたね。
ローンで購入される方は審査の関係で厳しいので、余程のことがない限りはほぼ確定だと思います。

ついに今週末ですね。頭金振込期間が短いのが仕事をしている身からしたらちょっと大変ですが、何とか時間捻出して行きたいと思います。

>>1473 マンション検討中さん
ありがとうございます。キャンセルか住んでみて何か嫌な事があったのか気になります。

投資用買って即転売してるんじゃなく？
レジデンスは投資用に購入してる人割といるって聞いたけど

南向きの13階中12階てのが微妙なところ

>>1477 匿名さん
最上階13階の足音がうるさいんじゃない？
上に住戸がないと音の響きがわからないから無意識に騒々しくしてる可能性あり。あとは小さい子がいるとかだとマジきついから、辟易して売り飛ばす人もいるかと。

投資用にしては即売すぎな気がする。マンションに住んだ事ないのですが、足音って今どきの新築でも結構するものなんですかね。

我が家は上階の、硬い物の落下音と、床擦ってる掃除機音がします。足音はしませんが、子供がジャンプしたり走ればするのかもしれません。生活音は必ずするので、それすら嫌なら集合住宅なか住んではいけないですね。

どんだけ嫌だったらそんなに早く出るんだ
隣がゴミ放置とベランダたばこにバーベキュー、上からドタバタ、とかしててももうちょい粘る

https://www.city.tachikawa.lg.jp/shisei/machizukuri/1006751/1022818.ht...

GLP昭島が作る公園についてワークショップがあるようですね。駅徒歩圏内で3.5ヘクタールの公園があるのは素晴らしい。

3.5ヘクタールのサイズ感がわからなかったので調べました。

https://www.city.narita.chiba.jp/shisetsu/page000193.html
成田市の後谷津公園と同じくらいのようです。地図で見るとかなり大きいです。

上がりゆく管理費修繕積立金払えるか不安

>>1484 検討板ユーザーさん

となると新築を諦めるしかないです

環境保全の件で倉庫側が回答出さなくて揉めてるって地元民に聞いたけど結局どうなったん？倉庫は一個減ったよね

中古でも管理修繕費上がってますからね。

物価高で管理修繕費の更新が一巡するのは5年です。今まで安く積み立てていたところ（特にタワマン）は特に上がり幅が大きいです。更新で修繕費2倍とか普通にあるらしいですよ。

小川のアトラスとかいい例ですね。管理修繕費が高すぎて掲示板が荒れてます。

>>1489 検討板ユーザーさん

初回でも70㎡で5万弱ですもんね。おったまげます。タワマンに住むメリットがよくわからない。

管理修繕費は修繕を受けるなら、どこのマンションでも同じようにかかる。今は安くても修繕に必要な価格に達しない見込みなら修繕費を上げるしかない。
新築マンションはその費用を見越して設定してるだけ。修繕費はそんなに重要視しなくていいと思います。

タワマンは規模が高いのでかかる費用も大きいのは当たり前ですよね。それでも住む人がいるのはステータス、立地、そして資産性です。買って価値が上がると思っているから修繕費が高くても総資産ではプラスになるので賢い人はタワマンを買ってます。

老後どうなるか分からないから、ローン払い終わっても家賃並の出費が掛かるのは不安ですが
使うための修繕費が足りないのも困るので、仕方ないですね…

素朴や疑問なんだけどどこまで直してくれるんだろ

タワマンってお金かかるのはわかるけど、それなりに住人も多いのに各戸の負担が大きいよな。
そう考えるとマンションの積立修繕費って業者の言い値になるよね。修理しないわけにもいかないし。
戸建ても外壁塗装とか水回りリフォームとかするけど業者は自分で選んで、相見積もりして比べたりできるからな。

マンションの管理費修繕費問題は尽きないね

戸建は自分で選定する手間があるが、コストは確実に低い

マンションは単純に考えると共用部を部屋数で割るだけなのでら使ってない部分も皆で負担している

これから資材や労務費が高騰すれば積立額は増えるだろうが、それは戸建での外注費も同じだろうな

余剰資金は多めにね…

ここってそんなに管理費高いのでしょうか?
レジデンスに比べたら、戸数的にはそうだとは思うんですが。

説明会参加して一覧もらったのですが、今後の上昇率を聞くのを忘れていました。どなたかわかりますか?

つつじヶ丘団地は修繕積立金余りまくりで安いまんま

>>1497 匿名さん

団地はどうでもいい笑

今から土日のモデルルーム予約して
初めての訪問で１期の申込できるのかな
まだかなり席空いてそうだけど

>>1496 eマンションさん
営業さんは5年ごとに＋35%と言ってましたね。
これって永遠に上がり続けるんですかね。

>>1499 口コミ知りたいさん
大丈夫だと思う。今日新聞折り込みチラシが入ってたぐらいだから。6000万台は人気だけど8000万前後の４Lはまだあるのでは。さすがに諸経費入れたらかなり高額になるし積み立て金も一番高い部類だから。

>>1499 口コミ知りたいさん
1番スタンダードなモデルルームタイプの70平米は空きがまだあったような…
ちょっと前にも話題になりましたが、現金一括で購入するのであれば明日からの登録会に申し込みできるはず、ローンで購入希望の人は審査の関係上難しかったはずです。

>>1499 口コミ知りたいさん
4Lも3Lもまだ空いてる部屋はありました
ただ、1期で抽選外れた人が流れて埋まる可能性もあるし、
初回訪問ではあまり細かい話まで教えてくれないこともあるので、
早くした方が良いですよ

>>1500 アキシマクジラさん
ありがとうございます。
昨今のニュースを見ると不安になるところですが、
こればっかりは仕方ないですよね。

竣工はまだまだ先ですが、一次組は今週末に一段落ですね。

付近の部屋の方々をはじめに、新しい方々との良い出会いを夢見てます！

隣人ガチャに外れないことを祈るばかりです

隣人もですが、上下もですね。
直床に住んだことがないので、二重床とどの程度違うのか気になります。

>>1507 口コミ知りたいさん

横は作りがしっかりしていればさほど気になりませんが、上が飛び跳ねる系だと直床も2重でも最悪…

あまり不動産業界は詳しくないのですが、一期一次で半分以上の戸数を売るマンションってなかなか無いようですね。人気のある証拠で嬉しいです。

色々見てるけど、条件いいもの

都心から離れるし、間取りも完璧理想通りとはいかないけど、住環境は抜けてるよ

そりゃ都心もいいだろうけど、そこを目指せば2倍3倍の価格になるし、ここなら一本で出られる

昨今の経済状況では現実的なプラン、かつ住みやすいよね

浴槽は人工大理石ですか？FRP？
バスルームはアクセント壁もなくチープな印象だった記憶ですが実際どうなのかメーカーリクシルとかですか？

>>1511 匿名さん
風呂はなんか普通だったね確かに
あそこまで高級感売りにしてはってだけで十分だけどw

ホッカラだったからTOTOでは？
人造大理石なら絶対アピールするから安い樹脂のだな
バスルームにまっ白は落ち着かないのにね

MOVIX三郷１９年やって今月閉館らしい。
昭島も他人事ではない気がしている

とりあえず諸々が耐えきれずに現在進行形で閉店しまくってるからな昭島は。
グランとレジデンスと東中神あたりにみんな住まいだすまでどれだけ粘れるかが勝負
グラン建つまでには無くなったりしててな

これから牛角とカメラキタムラがモリタウンにオープンします。

>>1516 匿名さん
訂正です。
カメラのキタムラ　今月オープン
牛角1/31オープン　フードコート

>>1514 評判気になるさん
あなたは休日のモリタウンに行った方がいい。それからそういう話はしてくれ

元々駅周辺の居住者が多く、駐車場も完備され、飲食も子育て環境も揃っています。
昭島市内の新築マンションもグラン含めてあと5つ予定されており、ついでに再開発で今後5年で駅前の労働人口が4000人以上増える予定です。

現時点で昭島駅周辺が衰退する未来が見えない。

ちなみに昭島で映画や買い物を楽しむのは青梅～福生市民で、昭島以東民は東へ行きます。昭島駅の乗降見れば、よく分かります。

昭島の映画館の音響凄すぎて
ゴジマイの時鼓膜破れるかと思った
だからあそこで映画見るの癖になっちゃいそう

まぁグランできる頃には色々増えて快適になった後に入居だろレジデンスさまさま

大和ハウスの建築物が1年ちょっとで10センチ以上の沈下。要注意ですね。
https://search.app/xwf3Go87r6ZHR1ws8

>>1520 通りがかりさん

東中神住んでたことありますが、使い分けますね。日常生活で必要な物は混雑を避けて昭島へ行きます。オシャレだったり高価な物や食事は立川へ行きます。
ちなみに昭島も立川も電車より車かチャリで行くことが多かったです。

いやぁ、ここは本当にすごい人気ですね。
竣工前の完売は目に見えてますね

キッチンと洗面台がタカラスタンダードで、
トイレと浴室がTOTOだったような。
浴室はレジデンスの時はアクセント壁あったのに、
グランは何故か真っ白ですよね
照明がダウンライトに変わった分のコストダウンなのか
真っ白の方が高級感あるでしょってことなのか。

立川は居心地の良い商業地区として発展してもらい、昭島は住居、商業、工業がバランスよく発展した街とし売ればいいかと思います。

立川の弱みは駅近でファミリー向けの条件の良いマンションが少ないことなので、昭島がその弱みをカバーできれば良さそうです。

GLP昭島の影響で昭島に新しく変電所ができるようですね。DCの電力消費が新宿区並みとのことで、変電所も大規模に見えます。この勢いで昭島はどんどん発展して欲しいです。

https://x.com/gomatsuo/status/1809080096189526448

>>1526 評判気になるさん
浴室は有償オプションも何もありませんね。マイセレクション住戸は違うのかもしれませんが。

>>1528 マンション掲示板さん

これからの街ですな～
将来が楽しみ！

1期一次でこのスレの伸び。。。
やはり昭島は隠れた良物件という事で確定かな？
誰かアネシア　ザ・セントラルも書き込んであげなよ。
この間フーコット行ったけど、外人さんだらけ。
それが悪いとは言わけではないが、並んでる商品も微妙。
でも安くてお得な食材もチラホラ。
バスケットは専用じゃないとダメらしく、他店との併用は不可。
結局駅から遠いので、車所有者以外は検討から除外かなぁ

>>1523 口コミ知りたいさん
そんなこと言ってると「タラララッタラ」って長谷工が出てくるよ。

アネシアのスレ見ました。東中神の再開発も素晴らしいですね。