プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

住民からしたら商業施設のがありがたいけどこの需要みたらマンションなっちゃうかな
ワークスペース、カフェ、ピラティスヨガ系ジムとか主婦と社畜向けの施設できたらいいのにw

ラウンドワンのようなエンタメ施設、保育園や幼稚園、もしくは医療モールが欲しいですね。

>>1334 マンション検討中さん

商業施設よりマンションの需要が必要そうな成り行きですよね。この土地を持っている会社がマンションは手を出していないようなので、結局デベロッパーに土地を売却するかどうかですが、値段次第というか、この会社の方向性次第というか。

マンションに下駄を履かせて商業施設にしてしまうのならありですが、そのテナントが埋まるかも微妙なわけで。難しいですね、未来予測って。

事実だけを考えると45mまでは建てられちゃうわけで、それに目が行ってしまいます。

>>1332 eマンションさん

近隣にお住まいの方に聞いてみたいですね。ただ、他にも土地はあるわけなので、トヨタとしては引っ越しにくいわけでもなさそうな。。。駅近のメリットはもちろんありますけど、テナントって、追い出されたら引っ越すしかない立場ですかね？

>>1335 口コミ知りたいさん
保育園だ！！！

>>1336 検討板ユーザーさん
いちおう現在の法律上はグランやレジデンスみたいに階段上にしないといけないそうなので、南側も45mの壁がドーンとできることはないらしいですが。間に道路も挟まれますし

>>1337 通りがかりさん
契約更新が来たら実績次第で交渉じゃないですかね
グランの住人がよく使ってあげればあの11m弱の建物はもっと高くなることがないかも？w
因みにあそこにはどうやら地主のオフィスも入ってるようです

>>1339 評判気になるさん
日当たりはあの程度の階までは確保されますが、バルコニーから見える南口の建物から目の前の建物になっちゃう可能性はありますね

>>1340 検討板ユーザーさん
昭島駅北口も全部が旧昭和飛行機の土地ではないってことですね

倉庫で緑がっつり減るし公園にでもなればいいのに
ドッグランはカインズの方にあったもんね
昭島は基本モリタウン以外の施設少ないから、立川行かなくて住むようなやつ増やして欲しい

流山のように、駅前に大量の保育園とマンションがあれば、ファミリーの需要がめちゃくちゃ伸びると思います。

流山市の中古駅近マンションはグランより高いですからね。ポテンシャル的は流山よりあるとはず。

保育園やな

>>1345 口コミ知りたいさん
流山と比較する理由は何ですか？
グランの後、駅前に大量にマンション作る用地は、アウトドアヴィレッジとかインドアテニススクールなど昭和飛行機都市開発の中核産業が撤退しない限りもうない
そうなるとグランもレジデンスも、環境が根底から暗転する

流山、つくばエキスプレスが出来ての街づくりだから同じにはならないよ

>>1347 匿名さん

スレを書いた人ではないですが、比較してもいいと思いますけどね。昭和飛行機都市開発といっても、たかがファンドに買われた子会社でしかないです。

しかも、グランの南も東も、なんならモリタウンのあり方を考え直せばマンションだらけになる可能性は十分にあるのでは。

すでにゴルフ場もホテルも手放したところで、また何かを手放しても驚きはないと思いますが。

比較していいと思う
ちょっとネガになりそうだと環境違うってシャットダウンする節がある人いるけど
実際流山と悩んでる人とか過去いた気がするし

>>1349 検討板ユーザーさん
駅近徒歩3分だけじゃなくて駅前が栄えてる利便性っていうのが強みだから、ただの都心外れたベットタウン化するだけならそれこそ昭島の強みなくなるで

>>1350 マンコミュファンさん

自分は逆に東京都の優遇受けられるからメリットすらあると思いますがw 流山も昭島も大して変わらないと思いますね。本人がどう思うかが大事であって、他人にどう思われるかは二の次というか、自分はあまりそこは気にもならないタイプで… リセールを考えてるならまたべつですけどね。

>>1352 評判気になるさん

それはおっしゃる通りですが、見えているものが空から壁ドンになるのは単に嫌なだけでしてw

>>1324 通りがかりさん
笑われる覚悟で代官山住んでるぅと言っとけばよい。

>>1346 eマンションさん
保育園つきドンキやな

>>1356 マンション掲示板さん

それは斬新

東京の福利厚生で近い将来、第一子の保育料が無料になります。つまりグランは年収次第で一年一子目から70万円前後が都から補助されます。

それに比べて流山市だと、年収次第では第三子から無料です。0歳から保育園に入れる前提で三人子供を作ると、300-400万保育料を余分に払わなければいけません。

住宅価格は流山市の中古の方が高いですが、通勤圏が東京より新宿に近ければ、流山よりも通いやすいです。なのでファミリー世帯では流山より昭島が有利ですね。

家の前に深夜営業の店で、若者集まりそうな店で本当にいいのか？笑

なんだかんだ言って、今の時期逃すと直近で駅近マンション購入検討している奴はどんどん不利になってくぞ？
様子見してる子は以下参考にするとよい。

>>1358 口コミ知りたいさん
何をムキになっているんでしょうか？（笑）
でもいいのではないですか？
つまり、街の魅力をアピールして集客を図る流山vs金に物を言わせて集客を図る昭島
言い換えれば、子供を第一に考える親の流山vs私利私欲に走る親の昭島
こういった構図はどの世界にも必要ですから。個性という点ではどちらも素晴らしいですよ！
あなたならどちらに住みたいですか？

借入金額と世帯主の属性次第ですが、去年変動金利で借りた人に比べて、金利は0.15%お得です。フルローン満期で返済する前提だと、総額150万程度の差があります。

もしグラン発売までにもう一度0.15%金利が上がり、かつ最優遇金利のディスカウントが0.15%よくなれば、去年に比べて300万円ほどお得です。また2026年の住宅ローン減税が改善されれば、レジデンスとの価格差がかなり少なくなるどころか、結果レジデンスよりも変動金利35年借入後の総額安くなる可能性も十分あります。

まぁつまりはグランは圧倒的に買いということですね。例えローンや子育て補助が改善されても、暫く新築住宅価格は上がります。住宅価格が上がるほど購入者の属性は絞られるので、頭金なしだと平均的な世帯年収では手が出せなくなります。世帯年収と教育レベルの比例関係はいうまでもなく。

答え合わせは一時一期の結果がわかる2週間後ですので、今から楽しみです。

>>1363 口コミ知りたいさん
人口減少による労働者不足、資材や燃料費の高騰などが起因して、
少なくとも直近５年は価格が下がるどころか上がる事も想定できる。
10年後まで様子見できるなら、見もアリですが、そういう方はここを参照しないと思うと今ですよ。
日本の土地は今バーゲンセール状態なのですから。
余程の不確定要素が無い限り、改善の見込みがないのは人口統計で透けています。
仰るように答え合わせが楽しみです。

『1日5800台のトラックが…都内に建設の日本最大級物流倉庫巡り地元住民不安「子どもの安全懸念」』
10/31(木) 19:39配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b0ba9f701b95470bffba5820eb4004818c7b...

こう書かれるとやっぱりヤバいのかと思ってしまう。

>>1365 匿名さん
代官山周辺の一部道路はトラック走行禁止になる予定です。モデルルーム見に行った人は営業から案内受けています。

渋滞は再開発の圧力になるので昭島市長頑張って欲しいです。日野も新しい道路整備してますが、財政難で工事停止してました。

>>1361 評判気になるさん
私は子供の成長と将来のことを考えて流山にします。
子供になぜ昭島に住んでるの？と聞かれたときのことを考えると答えはでました。
ありがとうございます！

そんな短絡的な理由で決めるとは笑
そういう親の子どもがかわいそうですね笑

そんなに皆さん他人からの評価が気になるんだ。
見栄っぱりというか、自分に自信がないんだね。
私なんて昭島は何もかもちょうどよく日常生活にはとても便利だから動きたくないですね。都心には時々行く程度で充分です。懐は暖かいので他人からどう思われようと全く気になりませんね。

>>1368 口コミ知りたいさん
いや客観的に見れば流山と昭島はどっちが上とか言えないだろ。
そんなに流山がいいってことは千葉や城東地域に地縁か土地勘があるんだろ？
逆に渋谷新宿や山の手地域が行動圏だとナガレヤマなんて聞いたこともないぞ。

町田にずっと住んでいた時は昭島というか多摩中部から北部の市名なんてほとんどしらなかった、逆もそうだと思いますし、余程全国的に有名じゃなければそんなもんだと思います。
結局自分にとっての利便性と今後見据えて当面は資産価値落ちなそうなところで、お財布と相談ですね

府中は最近元気ないよね

教育費用に300万以上プラスして子供に使えるなら、もはや悩む必要ない気が、、、

スマホのAIに流山市が有名になったのはいつ？と聞いて見たら２０２１年の人口増加と出てきた。まだ３年なんだ。有名になる前に買えるモリパークグランはお得だと思った。
家を買う時は資産価値もそうだけどコミュニティも大事。
中央線、青梅線、京王線、西武線、小田急線の友人に気軽に会える所をと思って考えてる。
気の知れた友人とたまにランチは気分も良い。

流山市を買う方はコミュニティも流山市に近い所に知人が住んでる事も買う理由になるんじゃないかと思う。

>>1358 口コミ知りたいさん
横だけど年収次第で第一子無料なのがなぁ
ここなんて無理してる人以外は保育料最高値の人ばっかだと思ってるから還元受けられると良いんだけど

東京都や昭島市は財政が潤っているため、子供の給食費も医療費も高校授業料も保育料も所得制限なしで無償化されています。子供が多い家族ほど、支出に大きな差が出ますね。

>>1376 名無しさん

中央線青梅線京王西武まではわかるけど、小田急は南武線経由しないと乗り換えできないからちょっと遠い

>>1378 名無しさん
無償化って3歳からで、0～2歳は非課税世帯以外特にそういうの無しじゃなかった？
情報古かったらごめん

>>1380 評判気になるさん
https://www.asahi.com/sp/articles/ASS9T1V26S9TOXIE00PM.html

確かに今は非課税世帯以外有料ですが、グランに住む頃には第一子も保育料無料化になるはず。

>>1381 検討板ユーザーさん
めちゃええやん、ありがとう！

すごい偏見だけど1人の所得で7.8千万払う人達は都心に住むのかなって思ってて
ここは所謂パワーカップルのが多そうて思ってるので子供が幼い時から保育園無料にしてくれたら超絶助かる人多そう

グランやレジデンスの立地は全国的に見ても子育て最強マンションになるはずです。周辺の財政難の自治体と比べると、待遇もかなり良いです。ついでに水道代も東京最安。

今、グランの第1期1次販売に乗り遅れたら、そのあと良い部屋はもうないと思う。

グランの販売方針なのか、今回は可能な限り抽選をなくそうとしてますね。私の担当営業も空き部屋を強く勧めていました。

たぶんレジデンスで抽選に漏れた人からかなりクレームがあったんじゃないでしょうか。

>>1386 評判気になるさん
抽選販売である以上はクレームつけられる筋合いはないと思うんですよね。
大きな買い物だから皆さん必死なのはわかりますが。
私は先客があっても欲しい部屋に申し込みますし、抽選で外れたらスパッと諦めるつもりです。

すごい！
第1期1億超えあるんですね！

最多価格帯が5600万円なので、第1期は勢いをつけたい狙いか。

>>1387 匿名さん
ほんとそう。抽選避けたいなら先着順にすればいい。
大きな買い物なんだから値段、眺望、間取りなど一切の妥協はしたくないです。抽選でダメなら縁がなかったと諦めればいいわけだから。こちらの要望どおりのエントリーをさせてくれないというのは不信感しかない。だから迷ってる。

>>1390 アキシマクジラさん

それであれば諦めた方がいいのでは？

このスレで話題になってなかったですが、グランには億ションがあります。しかも速攻で埋まりました。

>>1393 評判気になるさん
立地も共有部分も同じで９０平米なのにどうして億ションなのですかね
買う人がいるのはわかりますが

>>1393 評判気になるさん
昭島で億ションは不動産界に衝撃を与えるでしょうね

4Lは階数問わずなかなかいいお値段するね
人気はありそうだけど

>>1391 さん
なぜ？抽選しないうちから諦めて空き住戸にいくのも営業の思うツボすぎるから嫌だね。

モデルルーム行った人は、グランに億ションがあることも、それが売り切れていることも全部知っているんです。

このスレであえてその話題を出さなかったのは、人気マンションであることを隠して抽選回避したいからです。
それもあと1週間で終わりです。無事に買えた人はオプチャでゆっくり話しましょう～

>>1394 通りがかりさん

価格も立地も現時点で昭島ナンバーワンのマンションは確実です。地元でお金がある人には需要あるかと思います。
あとグランは角部屋の価格を高くすることで、それ以外の部屋を割安にしているように見えます。

>>1395 検討板ユーザーさん
億の壁が低くなった証でしょうね。
私個人のイメージ的に多摩地区は中央線沿線が連峰の尾根で、京王や小田急側は南斜面、青梅線や西武線側は日当たり悪い北斜面というような裏側のイメージを持っていました。
とくに昭島福生あたりは横田基地に連なる乾いて荒涼とした街で。
そろそろイメージをアップデートしないといけませんね。

後から申し込んで、抽選で勝ち取っても、恨み節言われながら、住むの嫌だな。
ずっと住みたいから。

悩んでた部屋が片方空いてたとしても人が選んだ部屋って良く見えてくるよね

南棟はまだ空いていて、西東よりもリセールは良いはずです。来年の新築マンションはさらに高くなる見込みなので、今後は南棟がバカ売れそうな予感がします。

>>1403 マンコミュファンさん

そもそもリセールが良さそうなものと値段なら、空きがあるのがおかしいんじゃないですかね。

>>1404 通りがかりさん

来年になれば豊田と東中神、あと八王子にも新築マンションが出ます。どちらの価格もグランと同じか、それ以上になる可能性が高いです。そのタイミングで南棟の価値が再評価されるでしょうね。

>>1405 口コミ知りたいさん
ここにもたまにくるレジデンスの人も交通の便は快適安心安全で暴れてたことあるから本気で思ってる人がいてもおかしくないけどね。

その時にはプレミストが良かったってみんななってるよ笑

グランの公式サイト更新されましたね。物件概要に第一期の販売戸数143戸とありました。一気に5割近く売ってしまうようですね。

>>1409 検討板ユーザーさん
鉄は熱いうちに売てですね
東中神の先手を取るのですね

>>1409 検討板ユーザーさん
一期一次で半分売れた場合、二次含めると6割は売れそうですね。もし達成したらレジデンスと同じレベルなので、大成功ですね。

第1期1次販売が143戸ですね。

各期の2次販売は、1次販売で抽選落ちとなってしまった方に対する救済販売の性格が濃く、第1期2次販売は、おそらく16日か23日あたりにひっそり（但し、公平性を担保する必要があるため、直前にネット公開します）行いますので、10戸前後追加販売となり、第1期では結果として、合計150戸ぐらい販売実績が出ると見ています。

>>1412 マンション検討中さん
ありがとうございます。150戸ならこの規模ではかなりの人気マンションですね。

今週中であれば、一番人気の部屋も含め、どの部屋でも購入申し込みをすることができま～す。

管理費も積立金もレジデンスより高いか…
物件価格上がってるからわかってはいたが、地味に痛いなぁ

夜使用出来ないなんちゃらルームの維持費払うのアホらしい

住まなければ良いのでは…？？

管理修繕費が高くても、マンション価格がそれ以上に値上がりすればいいだけの話なんですよね。

そもそもグランに限らず今から新築マンションを買う人は、インフレによる価格上昇が強いか、それとも人口減少による価格減少が強いか、どちらに賭けるかで購入判断が決まると思います。

マンションのインフレが終わるとか、昭島の価値はこれ以上上がらないと考えていれば、確かにグランは回避した方がいいかと思います。

何人かの不動産屋に聞いていますが、少なくとも来年の新築マンションは今年より値上がり確実なようです。再来年以降はわからん。

これだけ駅近なら価値はそうそう下がらないと思いますよ。でもパンフ見た感じエントランスホールとかシンプルすぎる気がするなぁ。この値段ならもう少し重厚感あってもいいよね。実物はもっといい感じになるといいけど。

>>1416 マンション検討中さん
そのへんはしっかり制限するのに
廊下にもの放り出してもレジデンスから察するに管理会社お咎めなしっぽいから、子供が自転車ぶつけたり汚したらみんなのお金で直すお

ゲストルーム高いし、防音ルーム夜使えないのは痛いですね。
ランドリーも不要なので非常に残念です。

ここいうても都心から遠いから友達呼んだら遅くなるだろうしパーティールームで遊べたら最高だったんだけどな
結局部屋に呼べってことかね
ゲストルームとは

ゲストルームで金取りたいのにパーティールームでオールされたら困るから21時終わりとか？知らんけど

バーベキューガーデンも上からの写真見る限り4人座れればって感じ？ならアウトドアヴィレッジとかでBBQガーデンやってほしいな。

>>1430 評判気になるさん

そんな面倒なことはやめた方が良い

>>1429 マンション検討中さん
アウトドアヴィレッジは大和ハウスの経営ではないから別

>>1432 通りがかりさん
普通に裏にあるから願望よ
アウトドアグッズ売ってるしなぁていう