東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-24 22:19:09

プレミスト昭島 モリパークグランについての情報を希望しています。

所在地:東京都昭島市田中町後小欠588番2 他5筆
交通:JR青梅線「昭島」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:57.67㎡~90.04㎡
売主・販売代理:大和ハウス工業株式会社
売主:京王電鉄株式会社
売主:住友商事株式会社
販売代理・販売復代理:住商建物株式会社
販売代理・販売復代理:株式会社リノベスト
販売代理・販売復代理:株式会社レシアスコーポレーション
販売代理・販売復代理:株式会社ストレートアップ
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/

総戸数:277戸(別途管理事務室1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
用途地域:近隣商業地域
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅
駐車場:168台 機械式:102台、平置き:66台(内、身障者用:2台)、別途来客用:2台
駐輪場:538台 サイクルポート:216台(内、子ども用16台)、ラック式:322台
バイク置場:10台

工事完了予定年月:2026年3月予定
引渡可能年月:  2026年3月予定
販売開始予定時期:2024年11月上旬

バルコニー面積:10.60㎡~21.17㎡
ルーフバルコニー面積:21.34㎡~33.48㎡
専用庭面積:22.52㎡~36.64㎡
サービスバルコニー面積 2.02㎡~19.92㎡
テラス面積:10.60㎡~13.67㎡
敷地面積:10,172.20㎡(建築確認対象面積)
     10,087.23㎡(販売対象面積)

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□ カヌーにBBQにこんなに遊べる街で暮らしませんか?
「昭島」駅北口の都市型リゾート[東京・昭島 モリパーク]には、気軽にアウトドア体験できる
施設が多彩に揃います。

□ 東京を忘れるリゾートのような風景が待っています。
多摩川と玉川上水が流れる美しい水の街・昭島。駅から少し足を伸ばすだけで、
リゾートのような安らぎの風景が広がります。

□ 東京市部第三位※1のショッピングモールを楽しもう。
「ららぽーと立川立飛(約7.7km)」に次ぐ店舗面積※1の「モリタウン」へ徒歩2分。
ショッピングにグルメに映画に楽しみ広がる立地です。
※1/出典:一般社団法人 日本ショッピングセンター協会
 『SC白書2023 ~新たな時代に向けて歩み出すSC~』

□ 昭島の代官山には多彩な生き物も訪れます。
2024年8月に、「昭島市代官山」という地名が誕生予定。代官山緑地として、
地元に親しまれてきた美しい環境を未来へつなぎます。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/yHjdsCbLJemu6Hm17

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-05-18 09:32:59

プレミスト昭島 モリパークグラン
プレミスト昭島 モリパークグラン
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都昭島市代官山二丁目588番2 他5筆(地番)
交通:青梅線 「昭島」駅 徒歩3分
価格:4,658万円~1億38万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:57.67m2~90.04m2
販売戸数/総戸数: 143戸 / 277戸
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プレミスト昭島 モリパークグラン口コミ掲示板・評判

  1. 1321 マンション検討中さん

    ジムとかは?アウトドアヴィレッジ閉店したし
    東中神の昭スポまで行ってるイメージある

  2. 1322 匿名さん

    大人のカフェやコワーキングスペース欲しいって書いてた人もいたけど、どうなんだろ
    居抜きならカフェの方が可能性高いかも?

  3. 1323 検討板ユーザーさん

    南口にチョコザップあるよ~
    軽い運動だけだったらコスパいいかも?

  4. 1324 通りがかりさん

    昭島に住んでるう
    と堂々と言える日がくるのだろうか…

  5. 1325 通りがかりさん

    アウトドアヴィレッジ内にも、Linkというジムぽい建物ありますよね。

  6. 1326 通りがかりさん

    アウトドアの町なんだから外を走っておけばいいのよ

  7. 1327 口コミ知りたいさん

    >>1324 通りがかりさん
    何処なら堂々と言えるのですか?
    もしくは昭島だけが堂々と言えない理由は何ですか?

  8. 1328 マンコミュファンさん

    >>1318 評判気になるさん

    自分も、商業施設が見込みなければ、マンション、でも線路前…とは思いましたが、中野なんて秒で説明会とか埋まったのを考えると、線路前でも需要さえあればなんてことないんだろうなとも思いました。

    もちろん、昭島を中野と比べるものではないでしょうけど、価格は違うと思えば、線路前だからといって売れないこともないんだなって。

  9. 1329 名無しさん

    セブンこんだけあるからファミマ、ローソン、ミニストップでもいいかも

  10. 1330 口コミ知りたいさん

    >>1314 マンション検討中さん

    東側は迷走ですねw セブンが採算が合わなくなったのは納得していましたが、そこにまだ何も入ってこないことをみていると、南側の一見美味しそうな土地は今後どうするんだろうなって。グランと同じくらいの高さの建物が入ってこなければ、何が入ってもいいんですけどね。

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  12. 1331 名無しさん

    >>1328 マンコミュファンさん
    低層は商業で高層が住戸なら音や視線も気にならなくなるんですかね
    ないとは思いますけど、もし昭島駅でやるとなるとまず高さ制限を改変もしないとって感じですかね

  13. 1332 eマンションさん

    >>1330 口コミ知りたいさん
    トヨタレンタカーどのくらい需要あるんでしょうね
    駅近でマイカーない住民なら割と使い勝手良さそうな気はしますけど

  14. 1333 匿名さん

    >>1317 eマンションさん
    閉店したセブンの踏切渡れば結構色んな飲食店あるのでコモディティかつドミナント戦略の店じゃなければ客も来そうですけどね

  15. 1334 マンション検討中さん

    住民からしたら商業施設のがありがたいけどこの需要みたらマンションなっちゃうかな
    ワークスペース、カフェ、ピラティスヨガ系ジムとか主婦と社畜向けの施設できたらいいのにw

  16. 1335 口コミ知りたいさん

    ラウンドワンのようなエンタメ施設、保育園や幼稚園、もしくは医療モールが欲しいですね。

  17. 1336 検討板ユーザーさん

    >>1334 マンション検討中さん

    商業施設よりマンションの需要が必要そうな成り行きですよね。この土地を持っている会社がマンションは手を出していないようなので、結局デベロッパーに土地を売却するかどうかですが、値段次第というか、この会社の方向性次第というか。

    マンションに下駄を履かせて商業施設にしてしまうのならありですが、そのテナントが埋まるかも微妙なわけで。難しいですね、未来予測って。

    事実だけを考えると45mまでは建てられちゃうわけで、それに目が行ってしまいます。

  18. 1337 通りがかりさん

    >>1332 eマンションさん

    近隣にお住まいの方に聞いてみたいですね。ただ、他にも土地はあるわけなので、トヨタとしては引っ越しにくいわけでもなさそうな。。。駅近のメリットはもちろんありますけど、テナントって、追い出されたら引っ越すしかない立場ですかね?

  19. 1338 匿名さん

    >>1335 口コミ知りたいさん
    保育園だ!!!

  20. 1339 評判気になるさん

    >>1336 検討板ユーザーさん
    いちおう現在の法律上はグランやレジデンスみたいに階段上にしないといけないそうなので、南側も45mの壁がドーンとできることはないらしいですが。間に道路も挟まれますし

  21. 1340 検討板ユーザーさん

    >>1337 通りがかりさん
    契約更新が来たら実績次第で交渉じゃないですかね
    グランの住人がよく使ってあげればあの11m弱の建物はもっと高くなることがないかも?w
    因みにあそこにはどうやら地主のオフィスも入ってるようです

  22. 1341 通りがかりさん

    >>1339 評判気になるさん
    日当たりはあの程度の階までは確保されますが、バルコニーから見える南口の建物から目の前の建物になっちゃう可能性はありますね

  23. 1342 通りがかりさん

    >>1340 検討板ユーザーさん
    昭島駅北口も全部が旧昭和飛行機の土地ではないってことですね

  24. 1343 匿名さん

    >>1342 通りがかりさん
    地主は昭和飛行機を指してます
    ややこしくてすみません…

  25. 1344 評判気になるさん

    倉庫で緑がっつり減るし公園にでもなればいいのに
    ドッグランはカインズの方にあったもんね
    昭島は基本モリタウン以外の施設少ないから、立川行かなくて住むようなやつ増やして欲しい

  26. 1345 口コミ知りたいさん

    流山のように、駅前に大量の保育園とマンションがあれば、ファミリーの需要がめちゃくちゃ伸びると思います。

    流山市の中古駅近マンションはグランより高いですからね。ポテンシャル的は流山よりあるとはず。

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  28. 1346 eマンションさん

    保育園やな

  29. 1347 匿名さん

    >>1345 口コミ知りたいさん
    流山と比較する理由は何ですか?
    グランの後、駅前に大量にマンション作る用地は、アウトドアヴィレッジとかインドアテニススクールなど昭和飛行機都市開発の中核産業が撤退しない限りもうない
    そうなるとグランもレジデンスも、環境が根底から暗転する

  30. 1348 eマンションさん

    流山、つくばエキスプレスが出来ての街づくりだから同じにはならないよ

  31. 1349 検討板ユーザーさん

    >>1347 匿名さん

    スレを書いた人ではないですが、比較してもいいと思いますけどね。昭和飛行機都市開発といっても、たかがファンドに買われた子会社でしかないです。

    しかも、グランの南も東も、なんならモリタウンのあり方を考え直せばマンションだらけになる可能性は十分にあるのでは。

    すでにゴルフ場もホテルも手放したところで、また何かを手放しても驚きはないと思いますが。

  32. 1351 評判気になるさん

    比較していいと思う
    ちょっとネガになりそうだと環境違うってシャットダウンする節がある人いるけど
    実際流山と悩んでる人とか過去いた気がするし

  33. 1352 評判気になるさん

    >>1349 検討板ユーザーさん
    駅近徒歩3分だけじゃなくて駅前が栄えてる利便性っていうのが強みだから、ただの都心外れたベットタウン化するだけならそれこそ昭島の強みなくなるで

  34. 1353 通りがかりさん

    >>1350 マンコミュファンさん

    自分は逆に東京都の優遇受けられるからメリットすらあると思いますがw 流山も昭島も大して変わらないと思いますね。本人がどう思うかが大事であって、他人にどう思われるかは二の次というか、自分はあまりそこは気にもならないタイプで… リセールを考えてるならまたべつですけどね。

  35. 1354 名無しさん

    >>1352 評判気になるさん

    それはおっしゃる通りですが、見えているものが空から壁ドンになるのは単に嫌なだけでしてw

  36. 1355 マンション検討中さん

    >>1324 通りがかりさん
    笑われる覚悟で代官山住んでるぅと言っとけばよい。

  37. 1356 マンション掲示板さん

    >>1346 eマンションさん
    保育園つきドンキやな

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  39. 1357 評判気になるさん

    >>1356 マンション掲示板さん

    それは斬新

  40. 1358 口コミ知りたいさん

    東京の福利厚生で近い将来、第一子の保育料が無料になります。つまりグランは年収次第で一年一子目から70万円前後が都から補助されます。

    それに比べて流山市だと、年収次第では第三子から無料です。0歳から保育園に入れる前提で三人子供を作ると、300-400万保育料を余分に払わなければいけません。

    住宅価格は流山市の中古の方が高いですが、通勤圏が東京より新宿に近ければ、流山よりも通いやすいです。なのでファミリー世帯では流山より昭島が有利ですね。

  41. 1359 eマンションさん

    家の前に深夜営業の店で、若者集まりそうな店で本当にいいのか?笑

  42. 1360 匿名さん

    なんだかんだ言って、今の時期逃すと直近で駅近マンション購入検討している奴はどんどん不利になってくぞ?
    様子見してる子は以下参考にするとよい。


    グランは勝組まっしぐら。
    ベストセカンド狙いが良き。
    但し、修繕積立金は膨大になっていくので、そこまで払っていけるのか計算して検討するんだぞ?
    父さんとの約束な。

  43. 1361 評判気になるさん

    >>1358 口コミ知りたいさん
    何をムキになっているんでしょうか?(笑)
    でもいいのではないですか?
    つまり、街の魅力をアピールして集客を図る流山vs金に物を言わせて集客を図る昭島
    言い換えれば、子供を第一に考える親の流山vs私利私欲に走る親の昭島
    こういった構図はどの世界にも必要ですから。個性という点ではどちらも素晴らしいですよ!
    あなたならどちらに住みたいですか?

  44. 1362 口コミ知りたいさん

    借入金額と世帯主の属性次第ですが、去年変動金利で借りた人に比べて、金利は0.15%お得です。フルローン満期で返済する前提だと、総額150万程度の差があります。

    もしグラン発売までにもう一度0.15%金利が上がり、かつ最優遇金利のディスカウントが0.15%よくなれば、去年に比べて300万円ほどお得です。また2026年の住宅ローン減税が改善されれば、レジデンスとの価格差がかなり少なくなるどころか、結果レジデンスよりも変動金利35年借入後の総額安くなる可能性も十分あります。

  45. 1363 口コミ知りたいさん

    まぁつまりはグランは圧倒的に買いということですね。例えローンや子育て補助が改善されても、暫く新築住宅価格は上がります。住宅価格が上がるほど購入者の属性は絞られるので、頭金なしだと平均的な世帯年収では手が出せなくなります。世帯年収と教育レベルの比例関係はいうまでもなく。

    答え合わせは一時一期の結果がわかる2週間後ですので、今から楽しみです。

  46. 1364 匿名さん

    >>1363 口コミ知りたいさん
    人口減少による労働者不足、資材や燃料費の高騰などが起因して、
    少なくとも直近5年は価格が下がるどころか上がる事も想定できる。
    10年後まで様子見できるなら、見もアリですが、そういう方はここを参照しないと思うと今ですよ。
    日本の土地は今バーゲンセール状態なのですから。
    余程の不確定要素が無い限り、改善の見込みがないのは人口統計で透けています。
    仰るように答え合わせが楽しみです。

  47. 1365 匿名さん

    『1日5800台のトラックが…都内に建設の日本最大級物流倉庫巡り地元住民不安「子どもの安全懸念」』
    10/31(木) 19:39配信
    https://news.yahoo.co.jp/articles/b0ba9f701b95470bffba5820eb4004818c7b...

    こう書かれるとやっぱりヤバいのかと思ってしまう。

  48. 1366 名無しさん

    >>1365 匿名さん
    代官山周辺の一部道路はトラック走行禁止になる予定です。モデルルーム見に行った人は営業から案内受けています。

    渋滞は再開発の圧力になるので昭島市長頑張って欲しいです。日野も新しい道路整備してますが、財政難で工事停止してました。

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  50. 1367 なぞ

    wikiに面白いこと書いてたけど、信憑性いかに
    「元々「おおたかの森」と言う地名は存在しなかったが、地域ブランド力向上により、令和元年に駅周辺の町名がおおたかの森北・東・南・西に変更された。
    大鷹が生息する森があり緑豊かなことが駅名の由来であったが、駅開業による開発と、住宅地としての人気化に伴い多くの森が伐採され、皮肉にも大鷹の生息地は急激に少なくなっている。」

  51. 1368 口コミ知りたいさん

    >>1361 評判気になるさん
    私は子供の成長と将来のことを考えて流山にします。
    子供になぜ昭島に住んでるの?と聞かれたときのことを考えると答えはでました。
    ありがとうございます!

  52. 1369 口コミ知りたいさん

    抽選倍率下げてくれて誠に有難い

  53. 1370 検討板ユーザーさん

    そんな短絡的な理由で決めるとは笑
    そういう親の子どもがかわいそうですね笑

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