プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

今後の倉庫の状況次第では隣が昭和記念公園のこっちのがよっぽどモリパークて皮肉だなw
まぁこの売れ行きじゃグランとグレードトントンかそれより上は狙ってくるだろうね。
ダイワが売るだけ売ってあとポイしたら厳しくなりそうだからちゃんと面倒みてくれりゃいいけど。

名古屋城の敷地を中国領事館に売り渡そうとするくらい最近日本おかしいから、国営の昭和記念公園だって昭島が価値出たら逆にそのうち売ろうとする可能性だってゼロじゃないんだから何が起こるか分からんよこのご時世。気にしても仕方ない。

>>1108 口コミ知りたいさん
例のトヨタホームの建築計画の物件情報やっと出たんですね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089050

規模と駅距離、売主、共用部分からして競合はまずなさそうね

東中神のマンションとグランは競合しないですね。ただ定期的に近辺エリアに新築マンションが出ないと、グランやレジデンスの価値も上がりません。昭島に新築マンションが発表されることはいい傾向かと思います。

>>1099 通りがかりさん

基本は駐車場の権利引き継げないですね。なぜならどこも順番待ちで待機してるので、空けたらその人たちに優先的に割り振りされます。（例外はプレイシアで１世帯に１か所駐車場が自動で割り振りで不要な人はほかの人（２台持ちを希望）に貸してくださいってスタンス。）
通常マンションの駐車場は相場より若干お値打ち価格に設定されます。「空いてないから敷地外の駐車場を自分で契約してくれ」だと敷地内より遠い上に高いということになる。にもかかわらず立駐のメンテナンス費用や駐車場の敷地費用相当を管理費で平等に取られるのでイライラします。

駐車場のスペースを節約する場合は全戸に平等に割り振りできないので、駐車場料金をきちんと利益が出るベースまで引き上げて、駐車場を使う人たちだけでランニングコストを賄うべきですね。

昭島市の中古マンションは１０件は軽く見て回ったけど、駐車場が空いてたのは１件のみです（プレイシア）。

くだらない共有スペース作るぐらいなら駐車場のスペースをきっちり確保してほしいものです。

さすがにこんな駅も至近距離の徒歩10分ていう所謂駅近でリゾートうたってる新築高級マンションなんて競合しない意味がわからん
あっちもモリパーク意識した設備にするだろうし
多摩平よりよっぽど比較対象でしょこんなの

まーグランは高級感ある駅チカ物件だとしたら、ロケーションとかリゾート感に価値見出してる層はレジデンスの方を比較対象にしそうだから関係ないともいえる。物件価格的に購入層はグランよりかもしれんが。

タッチレス水栓、自動開閉トイレ、エアコンまでついてるんですね。
明らかにプレミスト意識してる。駅徒歩10分を考慮して、グランより値段低めにするのかな。

>>1115 さん

>>1115 いんむの出演者さん
マンションマニアさんもレジデンスの紹介の時に、エリア一番となるマンションだが駐車場が最大のウイークポイント、高騰前に建ったブレイシアとグレイディアは自走式駐車場百％と言ってました
グランはいくらか改善されたようですが売り手側としては、駅近だから車持たない人も一定数いる、という認識なのかもしれませんね

グランベリーモールのマンションは3LDK中古で7000万もするんですね。グランと同じく駅近、モール隣接、山手線駅40分圏内ですが、定期借地の中古でこの価格だと、グランはかなりお買い得のように見えます。

>>1120 口コミ知りたいさん
グランベリーモールは東急田園都市線で町田市、グランとは土俵が違います
定期借地とか中古はまた別の問題です

昭島の中古マンションで比較したら、安くていいとこいっぱいありますからねー。グラン買う人は昭島に住みたいというより、モリパーク周辺の街並みが好きで住みたい層だとは思います。

昭島で新築マンション建設や再開発が進まない限り、地域最高値のグランのリセールは少し厳しいかもですね。

グランベリーはモリタウンの倍綺麗だし客層も違うから比較にはならんかと。

ゴルフとホテルがなくなり、倉庫ができるは確定の上でどこまで再開発されるのかで昭島の命運が変わるな。
利便性が素晴らしく良いあの立地であの価格が凄いのであって、雰囲気勝負したら隣が昭和記念公園のトヨタが本気出すだろうし。
個人的には流れに乗ってもっと便利にして欲しい。

東中神と昭島の再開発が終わった先が気になります。外資とデベロッパーのやる気次第でしょうか。

調べたところGLO昭島の投資額は7000億円規模らしいです。これもっと注目されてもいいはずなんですけどね。（熊本のTSMCが1.2兆円、築地跡地再開発が9000億、2023年DC国内投資規模は3200億）

無知だから教えて欲しいんだけど、外資が倉庫やデータセンターを作ったとして、周辺環境の改善に力入れる必要性ってあるの？広大な土地も手に入ってるし、周りの住人が労働者になるわけでもないじゃん

まず数年後に昭島市の税収が爆発的に増えることは確実です。（昭島DCの消費電力は新宿区全体の電力消費と同等、かつ昭島GLPの雇用で労働者が4-5000人増える見込み）
税収増加は市長のやる気次第で市民に大きく還元される可能性が高いです。（子育て補助、道路整備、再開発等）

また住人と労働者が爆発的に増える見込みのモリパーク周辺は、デベロッパーにとっても魅力的です。元々外資も参入している土地なので、土地開発の余地は大きいです。

また昭島市は駅徒歩10分圏内の土地が余っています。東京都の子育て補助が強力なので、23区に手が出せない子育て世代世代を中心に、今後昭島に市民が増える可能性は高いです。

>>1126 口コミ知りたいさん
まあ伸び代はありそうだよね

>>1126 口コミ知りたいさん
なーるほど、そういう未来を頭の中で描ける人たちが購入してるのか。

いや～人口予測と反して人口が増える未来はなかなか難しいと思うな

>>1128 匿名さん

未来なんてどうでもいいので気に入らなければ買わないでください。抽選になりたくないので。

普通に子供産まれてそろそろ家買うかーってタイミングで地元にマンションできるからここにするってだけで、そんな昭島が将来どうなるとか考えてないな。レジデンスも購入者の年齢的に子育て世帯メインで4割近くが地元民だし。ここも同じでしょ。

>>1131 契約者さん3さん

４割近くが地元民だと、小学校では他のエリアと合わせるとほとんど全部が地元の方で、市外からの転入者はごく少数になりますね
何か昭島流というか、他所から入ってきた人間が心得たほうが良いことってありますか？

>>1132 マンション掲示板さん
このトピでもたまに見かけるが、レジデンスやグラン近辺だけ見て昭島に夢と理想を思い描いてるなら認識改めた方が良い
ここは本物の代官山でもなんでもない普通の西東京の片田舎だよ
普通に過去やんちゃしてた世代が今親世代
同じ中学内でも都内トップの都立に行く子もいれば普通に中卒もごろごろいる場所
悪いところじゃないけどね

栗田工業のグランド前や東棟のところの道で自転車通行が横行するのかは要観察ですね
この前なんてコンビニ飯の残骸が置かれてたんで
建設現場のものだったりして

>>848 eマンションさん

確かに
昭島じゃ通じないから立川の方と答えている。

豊田西友跡地のマンションはグランよりも価格が高くなるようです。駅から徒歩4分、15階建、新宿東京駅へのアクセスのしやすさもグランと条件が似ています。

マンション価格高騰は来年も続きそうです。

>>1136 マンコミュファンさん
豊田西友跡地は、グランより高いんですね…
みなさんグランの一期は何戸くらい売れると思いますか？
277戸中150くらい売れるんじゃないかなと見てます。

まもなく第1期1次販売が開始されますね。
第1期で、どれほどの数（割合）が済物件となるのか、お手並み拝見といったところで、ウオッチさせていただきます。

グラン販売中に豊田西友跡地のマンションも正式価格発表される見込みです。
恐らく一年以内にこのスレッドは「昭島が不満なら豊田で買えば？」という流れになりそうです。（豊田は価格高すぎて無理だろうけど）

理想は200戸以上ですが、さすがにレジデンスの後にそこまで爆売れするとは思えないので、現実は全戸半分の140戸前後かと思います。

柱が食い込んでるのか…

>>1136 マンコミュファンさん
新宿東京方面のアクセスは、豊田は始発電車も多いしやはり青梅線直通より中央線のほうが本数が多くて、座っていける確率も高い
プラウドは徒歩１０分でしたが４分で他の条件が同じなら、グランよりも高くなりますね

レジデンスの住民スレをウォッチしてますが酷いですね。
「規約は規約であって強制じゃない」とか「廊下にチャリを置くのはお互いさま」とか、ちょっと常識を外れた方が混ざっているようです。
こちらは少し値段が高い分だけマトモな方が集まりますように･･･。

豊田と昭島で東京行きの数が二倍以上違うので、毎日通勤する人には影響あるでしょうね。

価格差がどれくらいになるかが気になります。プラウドD棟があの価格だと、恐らく豊田西友跡地はの坪単価は340でもおかしくないんじゃないかなと。

>>1143 匿名さん
置き配スペースは私物置き場になりがちなので、今後の新築マンションでは採用されないでしょうね。

>>1143 匿名さん

私もびっくりしています
売り出された時期がかぶっているなら、おっしゃるとおりグレードの高い層がグランに、その下の層がレジデンスにという住み分けができたでしょうが、そうではないのでグランとて万全ではないと思います

>>1144 マンコミュファンさん
それはナイス
周辺中古も上がりますね
そういうマンションは地域の宝です

>>1146 通りがかりさん
売り出された時期が同じだとしたらグレード高い層はレジデンスになると思いますが…

>>1147 評判気になるさん
昭島とは関係なくないか

>>1148 匿名さん
マンション価格の話じゃね？

あっちよっぽど世紀末かと思ったら外に傘置くなとか防虫剤かけるなとか無茶苦茶じゃねーかw
廊下に自転車とかゴミ置かれてるの団地っぽいし嫌な気持ちになるのも分かる
美しい理想のマンション望む層と他もやってるならうちもやろうの層の戦い
うーんまぁグランでも発生するな

>>1150 さん

駅に近いだけで同時期に発売されたら価格どっちが高いのかわからんですよ
売り方として高級感を出して販売しているだけで上手いな～と思っています
物価高の価格上昇を上手くごまかしてますね

>>1152 マンション掲示板さん
はいはいレジデンスが至高にして最強だから
早くおかえり

昭島が調布のどこぞやの大規模マンション口コミでバカにされてる…
かなり下に見ている模様

>>1154 マンション検討中さん

別に他を相手にする必要はありません。胸張っていきましょう。

どこだか知らんが調布なら仕方ないんじゃない
あそこ綺麗で交通の便もいいし住めるもんなら住みたいが地価上がり過ぎて駅近なんて中古で億なんだから無理無理

>>1156 マンコミュファンさん
バス便マンションの格安大規模シティテ〇ス多摩川ですよ。
調布駅チカでは話題にすら上がらないんでしょう。
ちょっと虚栄心が見えちゃいましたね…

>>1157 eマンションさん

あなたも同じ穴のむじな

>>1157 eマンションさん
ハトったらだめだよ
同じ土俵に立っちゃダメ

>>1153 マンコミュファンさん

あきらか煽ってる人に言うならまだしも、この人は冷静に判断してるように見えますよ
冷静に全てを見ましょう

グレーっぽい外観高そうでいいよな
白だと汚れるし茶色だと施設っぽい

>>1135 匿名さん
23区民だと立川の方でも伝わらん。
エリア違うけど八王子の方でようやく伝わった。

>>1162 マンション検討中さん

八王子市とは多摩川を境に市域は繋がってるけど電車は繋がってないので（ショートカットできる路線バスもなさそう）方とは言えないですね
無理に伝えなくても良いのでは？

昭島駅前の喫煙所でない場所で紙タバコ吸う人がかなりいるので、民度的には微妙ですね。
歩きタバコの数でその街の住人のレベルがわかる。

紙タバコ吸う吸わないで民度をはかるはちょっと違うかな
人が多い場所程吸う人少ない
人が少なくなればなる程吸う人多い

立川駅前で吸う人はほとんどいないけど、一つ離れた各駅停車の駅に行けば吸う人いるみたいな感じ

タバコ吸う人はこのマンションきついですよね、喫煙所もないし
今はどこでもこんな感じなのかな

立川が伝わるのはせいぜい一都三県。全国は元より関東圏でも怪しいから、ウチはだいたい八王子の近くと伝えてる。八王子は全国でなんとなく場所のイメージが伝わる

>>1165 通りがかりさん
歩きタバコする奴はタワマンだろうが田舎だろうが民度低いだろ何をいうてるんだ

>>1167 口コミ知りたいさん

同じ人でも、人が少ない場所に行ったら吸うって話しでしょ
民度低いは今の時代的にその通り

>>1165 通りがかりさん
家の近くはニュータウンで新しめの大型分譲マンションしかないエリアだけど、、通勤時の歩きタバコめっちゃ多い。

基本ベランダでの喫煙禁止、家でも奥さんからタバコ吸うなって言われてるんだと思う。
民度といえば民度なんだろうけど、他に吸う場所化ないから、いたし方なく。
なんだろうけど、ならタバコやめたらいいのにね。

吸う場所ないから仕方ないとか吸わない人からしたら知ったこっちゃないし、電子だって臭いわかるし
他でもあるからとかないとか心底どうでもいいていうか

>>1170 口コミ知りたいさん
ちなみに、昭島駅前から代官山地区の中で、公に認められてる喫煙場所ってあるんですかね

>>1171 マンション掲示板さん
吸わないから知らん

>>1171 マンション掲示板さん

モリタウン2階ゲームセンターのとこのみかと
ただ閉店後は使えません

先日、営業の方と打ち合わせがあったので訪れたのですが、1期の販売分は8割方埋まっていました。角部屋の4LDK、大きめの3LDKが人気のようで、そこは残りわずかって感じでしたね。(2LDKは余裕がありました)
過去に言及されていた方もいましたが、西棟が人気でほとんど埋まっていました。今空いているのはほぼ南棟のみって感じです。
抽選対象の部屋も2桁はないくらいです、と。
近日中には申し込みを締め切るかもしれない、ともおっしゃっていました。
営業さんによって回答が変わるかもしれませんが、参考までに…。

>>1174 マンション検討中さん
西棟人気なのはプライベートガーデンがあるからですかね。西陽とか気にならないのかなぁ。夏場は暑いと思うし、お昼すぎまで部屋の中暗い気がするんだけど。

>>1175 eマンションさん
個人的にはリビング西向きが一番好きですね。田の字であればベッドルームには朝日が差し、リビングからは夕日が拝めます。北向きが無いので北風による結露やカビも少ないですし、リモートワークであれば東向きの部屋が最適です。（西や南は眩しすぎてモニターが見えない時間がある。）

そして何より安く買える。

>>1175 eマンションさん

プライバードガーデンがあるのは東棟ですね。
西棟は1176さんも仰るように南棟・東棟と比べてお値段が安いので人気なんだと思います。
仕事等で日中部屋にいない方は西陽とか気にならないかと。

>>1177
すみません、プライベートガーデンですね…変換ミスです…

>>1178 1174ですさん
厳密に言えば、グランスレで話すプライベートガーデンはマンション一階の部屋にある庭ではありません。西棟のベランダから見える桜の木が植えてある庭を指します。

この庭はグラン住人以外は立ち入らないため、文字通り完全プライベートな庭です。最近のマンションでは珍しい共用部ですね。

>>1179 評判気になるさん

いただいたPLAN BOOKみたら西棟の下に広がるのがグラン住民専用のプライベートガーデンで、東棟の1階にあるのは専用庭表示でした。
恥ずかしいです…訂正していただいてありがとうございます…。

西棟が人気なのはプライベートガーデンが見えるってのもあるんですね。

ホームページ見る限り、桜の木を中心に植生にもかなり気を使われているようです。春夏秋冬季節に合わせて様々な顔を見せそうで、今から楽しみです。

プライベートガーデンはグランのウリとしてもっと売った方がいい気はします。ただ西向きがバカ売れしているようなので、逆にあまりアピールできないのかも。

プライベートガーデン唯一の懸念はムクドリですかね。

ムクドリはあれっすね。17時頃が1番やばいです。
すんごい数飛んでます。それ以外は静かで大丈夫なんだけどなぁ。不思議と駅の北口と南口の木だけしか居ないんですよ。あれ広まらないんもんなの？ムクドリの習性とかよう分からんけど。

短時間の間に西棟人気の理由を書いていただきありがとうございます。参考になります。グランの場合プライベートガーデンが西側にあるのでその眺望目当てということですね。夏場の西陽の暑さはあまり気にしなくていいと。今年もいつまでも暑いのでどうなんだろうと思っていました。あと、抽選でもいいから希望登録したいと言ったら空き部屋に誘導されなかなか登録させて貰えないと聞いたのですが本当でしょうか。それなら最初から先着順にすればいいのに…。

>>1183 1175ですさん
営業さんにはできる限り被らないようにします！頑張ります！と再三言われましたね。
既に人気の4LDKのお部屋はやはり希望者がいて抽選になりそうとのことでした。
先に希望届出したもん勝ちといったらそこまでですが、ある意味で先着順みたいなところはあります。
被ってもいいので、どうしてもこの部屋が良いです！とゴリ押しするしかないかと。
一応、既に意思表示をしていてお部屋が被ったら連絡すると言われました。
レジデンスが出た時に買っておけば良かった層も少なからずいると思いますので、抽選になるくらいなら部屋変える、空き部屋に妥協するって人も多いのではないでしょうか。(あくまで予想です)

>>1184 検討板ユーザーさん
なるほど。うちもすでに赤丸?付いている部屋がいいなと思ったけど、きっと他に誘導されるんですね…

>>1183 1175ですさん

西棟は、山々の眺望が素晴らしく、富士山も眺められる可能性もあるんでしょう。

昔と違い、グランのマンションはLow-Eガラスなので、西日でも室内は思っていたより熱くならないはずです。紫外線カットで家具焼けもありません。

西向きは何十年前の悪いイメージを今も引きずってる感じがします。西日の問題は技術である程度解決できています。

プライベートガーデンはグランの特殊な立地だからこそ実現したんでしょう。
もし南西の市民公園がなければ、レジデンスのように南東西棟で埋めて、残りを駐車場にしたはずです。

この公園のおかげで西棟の長いセットバックが実現しました。竣工が楽しみですね。

一応周り見たけど糞が建物に落ちてるようには見えなかった
とはいえ南にいたムクドリが最近は北にも来てるわけだからもうこればっかりはできてみないと分からないし誰もわかんないな

さすがに各々間取りが違うから本気で住みたいなら手堅く行きたいし避ける人が多いよね
二つの部屋で悩んでたら片方ほぼ全部埋まったし
それこそ投資用で当たれば儲けみたいな人は構わず被せるだろうけど
希望出して牽制できるのは早く決断した人の特権

ムクドリはつつじヶ丘の大木にも群れてます
つつじヶ丘は以前より植木ばっさり剪定箇所がある感じ

>>1188 評判気になるさん

南西角に昭和の森広場があっても、その北側を自走式駐車場にすることもできたと思いますが、なぜプライベートガーデン構想につながったのですか？

>>1192 マンコミュファンさん
実際そんなに広くないからじゃないかな。立体作るには面積小さい、自走式ならせいぜい5台分ぐらいだったらガーデンにしちゃおうみたいな。

モリタウンのヨーカドー側に、アカチャンホンポオープンしましたね。
店舗はコンパクトだけど、ベビーカー・チャイルドシート・抱っこ紐・ベビーフードなど
一通りは置いてあって良い感じでした。
トイザらスが現ニトリの場所にあった頃は、ベビー用品も扱ってたのに、なくなっちゃったので…助かりますね。

この週末も、モリタウンは子ども向けにささやかなハロウィンイベントやってたし、
やっぱプレミストの立地はファミリーにはめちゃ恩恵あると思います。

昭島で予定されている新築マンションは
- トヨタホームの東中神マンション
- UR東中神跡地
- UR移転先
- プレミスト3棟目
と、4つもあります（UR込みですが）
暫く昭島が注目されそうですね。

そういえば本日ごろを目安に1期の募集を締め切ると聞いたのですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか。
本当に既に締め切られたのか、どこまで埋まったのか等々。

>>1194 評判気になるさん
オープンしてくれて嬉しい反面、店舗がコンパクトすぎて品数が少ないのと(選択肢が少ないと服とか靴が被る)、謎に店内が暗くてオープン仕立ての初々しさがなく残念でした。

家事終えて、さあ！て時間に閉まってる共用防音室やパーティールーム必要ない

レジデンスの住民スレが荒れすぎてて怖い
やっぱり昭島だからか、民度良くないな

>>1199 マンション掲示板さん

大規模マンションはどこでもこんなもんすよ
1パーくらいは変なのいます
し、こうゆうスレとか外部者の荒らしもいるので真に受けない方がいいすよ
買えなかったひとの腹いせとか

>>1156 マンコミュファンさん

調布とか駅前ガチャついててヤンキー多いし川沿いとかまじで治安終了なのでモリパークの方が整備されてて綺麗で好きです
多少都心に近いのは羨ましいです

>>1133 マンション掲示板さん

多摩エリアは大体どこもそうです

>>1201 通りがかりさん
さすがにバレる大嘘つくなよ
駅前住んでるけど今めちゃ綺麗だぞ
ツッコミ待ちで昭島叩かせに言ってるだろ

>>1199 マンション掲示板さん
どんなに勝ち組って言ったって23区はおろか
立川も厳しい組が流れてきてんだから
関東から田舎に越してセレブっぽい立ち振る舞いする子って少女漫画とかでもよく出てきた
みんな受け入れて謙虚になったら平和になるんさ

ちなみに自分も廊下にゴミ置かれるようなマンションなんか住んだことないし嫌なので容認派ではない

廊下に生ゴミ放置は論外だけど、目くじら立てすぎな人も怖い
どこまでが許容範囲かは人によるから、
やっぱ大規模になるほど影響ありますね

1期の申し込み締め切り自体は11月上旬と聞きましたけど、
ローンの事前審査を考えたら、今月中には意思決定する必要があるんじゃないかな？

あの綺麗な新築マンションで中入ったら子供が廊下自転車で移動してたら嫌だし、まぁなんか想像もつくけど知り合い住んでる団地とかそうだったし。
とはいえ虫除けとか傘まで嫌だは無茶苦茶だなとも思うが、1つ許したらこれもこれもになるのも分かるし節度保てるかは民度次第だな本当。

>>1200 マンション検討中さん
レジデンスのスレに書いてあることは概ね他の住人が見てるみたいだから荒らしでは無さそうなのが、怖い。
あんな住民スレはなかなか見ない。やっぱり民度の低い昭島市内で住み替えるような人も一定数いて、そういう人達が今までのマンションでやってきたことを当然のように持ち込んでるんだろうな。
共用部にゴミ置いたり、自転車放置は近隣の古いマンションではよく見るし