プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

>>1071 マンション検討中さん

南側の眺望は、結構遠くまで抜けているんですね。
グランもほぼ同じ感じでしょうね。

おそらく今回もライバルになるであろうプラウドシティ豊田多摩平の森のD棟の価格が出ました。3LDK14階東向きが6400万台のようです。

豊田は駅徒歩10分ゼッチ無し補助金無し。対してグランはプラス300万で南棟が買えるし、西棟ならグランが100万安い。明確にグランが負けているのは二重床と一部共用施設でしょうか。

そもそもあちらは竣工から1年経とうとしているので、これは今回もグランが大勝利ですね！

>>1082 eマンションさん
ラーニングコストはどうですか？

>>1069 匿名さん
同感です。レジデンスの売り出し当初に営業の方が3棟目は事務棟とかになる可能性も言われてましたね。グランの売れ行きや物流データセンターとの兼ね合いや昨今の物価高騰、土地面積の少なさなど、色々なパラメーターを考慮して決めて来るんでしょう。事務所用途であれば、駅からあの距離なら遠くは無いし物流データセンターへのアクセスも便利かも。

機械式駐車場
二重床ではない？

>>1084 匿名さん
事務棟ってオフィスビルのこと？

モデルルーム見てきました。廊下側の窓にルーパー式シャッター付いているのが自分的にはポイント高い。レジデンスにはなく気になっていたポイントなので良かった。防犯上もさらに安心。
昭島は朝は東京行が特に充実してるから通勤に意外に便利。中央特快なら新宿まで約35分だし。
気になったのは維持管理費の高さ。5年ごとに35%値上げの予定って言ってた。10年住んだとして相当な金額だよなぁ。

>>1086 検討板ユーザーさん
そうそう、企業向けの賃貸事務所用ビルとかね。ちなみに事務棟の英訳はOffice Buildingとも示されるね。

>>1087 アキシマクジラさん

貴重なご意見ありがとうございます。仰っていた管理費のことは、レジデンスだと違いましたでしょうか？ すみません、レジデンスの時には参戦しておらずで。

>>1089 eマンションさん
レジデンスの資料を破棄してしまったので詳しい比較はできませんが、グランの方は割高だと思います。200戸ほどこちらのほうが少ないので仕方がないんですがね。

昭島の良さってなんですか？

売上のペースが早そうだね。

>>1091 口コミ知りたいさん
アキナイところ

ちなみに車持ちは気を付けたほうがいいらしいぞ。

大型車対応の駐車スペースは数に限りがあるので（機械式は論外）、抽選で外れると敷地外で契約してくれって話になるらしい。（敷地外といっても２か所しかなく、S＆Sかその裏の立駐）。ぶっちゃけ数はあんま用意しない予定らしい。

このマンションが買えるクラスの世帯は、中古ならレクサスやベンツ、BMWとか余裕で買えるだろうから車両も幅がでかいしな。あとSUVブームで高さも注意したい。

営業の方々の車文化の軽視発言が気になったので心配です。（昭島はバリバリの車文化だと自分では思ってるので。。。）

>>1094 いんむの出演者さん
レジデンス余っちゃったって担当者さん言ってたよ
まぁ車文化なのは間違いないから気をつけるに越したことはない。あと自転車。

>>1077 いんむの出演者さん
新築プレミアム＋モリパークプレミアムですね
同じ昭島駅でも、北側と南側ではロケーションはもちろんそもそもの価値が違います
プレミストは昭島の一等地、代官山ですから
加えて駅近新築分譲マンション、当然の値段設定かと

>>1095 通りがかりさん

都内から住み替えの方は最初車もってなくて生活が落ち着いたら車を買おうみたいな世帯も多いし、奥さんのセカンドカーが後から欲しいって世帯に対応できなくなる。
販売直後でちょうど満車を目指されるとあとからみんな困ることになる。駐車場は後から増やせない（減らすことは可能、または駅前なので法人向けに空きスペースを貸すことだって可能）んで販売直後60%ぐらいでちょうどいい。ってことがわかってない感じ。　ちなみに駐車場に空きスペースがないと中古で物件売るときに買手がつかなったりする。（どんなに値段を落としても、駐車場がないなら買わないという層が一定層いる。）

昭島市の東中神駅徒歩10分のマンションが発表されました。このマンションの価格次第でグランの価値もわかりそうですね。

>>1097 いんむの出演者さん

機械式でない駐車場の抽選に当たって使用していても、中古で物件売るときにはその権利は引き継げず、その時他に空きがなければ買い手がつかない、ということですか？

>>1098 口コミ知りたいさん
東中神徒歩１０分は、北口ですか南口ですか？
北口だとポレスター昭和記念公園（５年前発売）の近くですかね？

東中神のマンションてまだネットにはない情報ですかね？

東中神はいいやなんもないし

>>1101 契約者さん8さん
直近1週間で検索してもヒットしないですよね

東中神はトヨタの戸建てもたくさん建つし
何もないからこそマンション建つならモリパーク対抗でもっと設備良いの作りそうだな。
完全によくある何もないけど民家やマンションがいっぱいある駅になりそうだけど。

昭島検討してるって言ったら昭島なんて絶対やめろって言われたわ。
理由を聞いたら田舎すぎて羽村と変わらないと。
せめて西立川だと言われ理由を聞いたら昭和記念公園があるから。西立川は何もないし昭島駅前は栄えてると言ってもお前は何を言ってるんだ状態。
なるほど知らない奴はこんなイメージなのかというのとあわせて、実際現地見て驚いて信者になる理由も分かった気がした。

>>1094 いんむの出演者さん
レジデンスでも駐車場が優先される部屋を購入したのに平置きが抽選から外れて外の駐車場探す羽目になったという人がいました。(その文句をなぜかマンションのGoogle MAPの口コミに星1付けて書き込む)

今はそれなりに大規模な新築マンションが出てるから注目されてる側面はあるよね

販売が終わって
話題性がなくなったあとにどうなるか

いまはそれなりに惹かれてるのだけど
自分がもし5年前に昭島に住みたいか？と聞かれていたとして
どう答えたかと考えると悩ましい

東中神の新築マンションはこちらです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_akishima/nc_67730450/

>>1108 口コミ知りたいさん

グランとは、購買層が競合しそうにないタイプですので、昭島市を発展させるために共存してまいりましょう。

今後の倉庫の状況次第では隣が昭和記念公園のこっちのがよっぽどモリパークて皮肉だなw
まぁこの売れ行きじゃグランとグレードトントンかそれより上は狙ってくるだろうね。
ダイワが売るだけ売ってあとポイしたら厳しくなりそうだからちゃんと面倒みてくれりゃいいけど。

名古屋城の敷地を中国領事館に売り渡そうとするくらい最近日本おかしいから、国営の昭和記念公園だって昭島が価値出たら逆にそのうち売ろうとする可能性だってゼロじゃないんだから何が起こるか分からんよこのご時世。気にしても仕方ない。

>>1108 口コミ知りたいさん
例のトヨタホームの建築計画の物件情報やっと出たんですね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089050

規模と駅距離、売主、共用部分からして競合はまずなさそうね

東中神のマンションとグランは競合しないですね。ただ定期的に近辺エリアに新築マンションが出ないと、グランやレジデンスの価値も上がりません。昭島に新築マンションが発表されることはいい傾向かと思います。

>>1099 通りがかりさん

基本は駐車場の権利引き継げないですね。なぜならどこも順番待ちで待機してるので、空けたらその人たちに優先的に割り振りされます。（例外はプレイシアで１世帯に１か所駐車場が自動で割り振りで不要な人はほかの人（２台持ちを希望）に貸してくださいってスタンス。）
通常マンションの駐車場は相場より若干お値打ち価格に設定されます。「空いてないから敷地外の駐車場を自分で契約してくれ」だと敷地内より遠い上に高いということになる。にもかかわらず立駐のメンテナンス費用や駐車場の敷地費用相当を管理費で平等に取られるのでイライラします。

駐車場のスペースを節約する場合は全戸に平等に割り振りできないので、駐車場料金をきちんと利益が出るベースまで引き上げて、駐車場を使う人たちだけでランニングコストを賄うべきですね。

昭島市の中古マンションは１０件は軽く見て回ったけど、駐車場が空いてたのは１件のみです（プレイシア）。

くだらない共有スペース作るぐらいなら駐車場のスペースをきっちり確保してほしいものです。

さすがにこんな駅も至近距離の徒歩10分ていう所謂駅近でリゾートうたってる新築高級マンションなんて競合しない意味がわからん
あっちもモリパーク意識した設備にするだろうし
多摩平よりよっぽど比較対象でしょこんなの

まーグランは高級感ある駅チカ物件だとしたら、ロケーションとかリゾート感に価値見出してる層はレジデンスの方を比較対象にしそうだから関係ないともいえる。物件価格的に購入層はグランよりかもしれんが。

タッチレス水栓、自動開閉トイレ、エアコンまでついてるんですね。
明らかにプレミスト意識してる。駅徒歩10分を考慮して、グランより値段低めにするのかな。

>>1115 さん

>>1115 いんむの出演者さん
マンションマニアさんもレジデンスの紹介の時に、エリア一番となるマンションだが駐車場が最大のウイークポイント、高騰前に建ったブレイシアとグレイディアは自走式駐車場百％と言ってました
グランはいくらか改善されたようですが売り手側としては、駅近だから車持たない人も一定数いる、という認識なのかもしれませんね

グランベリーモールのマンションは3LDK中古で7000万もするんですね。グランと同じく駅近、モール隣接、山手線駅40分圏内ですが、定期借地の中古でこの価格だと、グランはかなりお買い得のように見えます。

>>1120 口コミ知りたいさん
グランベリーモールは東急田園都市線で町田市、グランとは土俵が違います
定期借地とか中古はまた別の問題です

昭島の中古マンションで比較したら、安くていいとこいっぱいありますからねー。グラン買う人は昭島に住みたいというより、モリパーク周辺の街並みが好きで住みたい層だとは思います。

昭島で新築マンション建設や再開発が進まない限り、地域最高値のグランのリセールは少し厳しいかもですね。

グランベリーはモリタウンの倍綺麗だし客層も違うから比較にはならんかと。

ゴルフとホテルがなくなり、倉庫ができるは確定の上でどこまで再開発されるのかで昭島の命運が変わるな。
利便性が素晴らしく良いあの立地であの価格が凄いのであって、雰囲気勝負したら隣が昭和記念公園のトヨタが本気出すだろうし。
個人的には流れに乗ってもっと便利にして欲しい。

東中神と昭島の再開発が終わった先が気になります。外資とデベロッパーのやる気次第でしょうか。

調べたところGLO昭島の投資額は7000億円規模らしいです。これもっと注目されてもいいはずなんですけどね。（熊本のTSMCが1.2兆円、築地跡地再開発が9000億、2023年DC国内投資規模は3200億）

無知だから教えて欲しいんだけど、外資が倉庫やデータセンターを作ったとして、周辺環境の改善に力入れる必要性ってあるの？広大な土地も手に入ってるし、周りの住人が労働者になるわけでもないじゃん

まず数年後に昭島市の税収が爆発的に増えることは確実です。（昭島DCの消費電力は新宿区全体の電力消費と同等、かつ昭島GLPの雇用で労働者が4-5000人増える見込み）
税収増加は市長のやる気次第で市民に大きく還元される可能性が高いです。（子育て補助、道路整備、再開発等）

また住人と労働者が爆発的に増える見込みのモリパーク周辺は、デベロッパーにとっても魅力的です。元々外資も参入している土地なので、土地開発の余地は大きいです。

また昭島市は駅徒歩10分圏内の土地が余っています。東京都の子育て補助が強力なので、23区に手が出せない子育て世代世代を中心に、今後昭島に市民が増える可能性は高いです。

>>1126 口コミ知りたいさん
まあ伸び代はありそうだよね

>>1126 口コミ知りたいさん
なーるほど、そういう未来を頭の中で描ける人たちが購入してるのか。

いや～人口予測と反して人口が増える未来はなかなか難しいと思うな

>>1128 匿名さん

未来なんてどうでもいいので気に入らなければ買わないでください。抽選になりたくないので。