プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

昭島駅はトイレ綺麗になってくれたらいいや駅ビルなくてもモリタウンあるし
あとはスーパーの時間と電車の本数かな
地元民的には特快が乗る時間1番遅いのに1番早く着く電車で遅延コンボでかまされて大遅刻とかあれがしんどい

モリタウンには需要なさそうだからレジデンスの中にでも成城石井とか作ってくれれば良いな

ここが地元であることが最大最強の理由になってしまう身からすると、他から昭島へ来る人たちの愛が凄くて驚くことが多々ある。
昭島であの値段のマンションを買うことを親が反対しないか心配されたくらい。
治安とか交通の便とか不満が多かったけど、冷静に第三者が見るとよっぽど資産価値があるのかね。それはそれで嬉しいわ。

>>1003 評判気になるさん
昭島の陰湿さは住んでみなければわからない

>>1004 評判気になるさん
代官山アドレスは昔からの昭島とは違うんです。
他のエリアとは関わることがないでしょう。

高尾駅徒歩11分のマンション8000万台で売る時代です。昔とはだいぶ事情が異なりますね。
グランが高いというより新築マンション全体が高い。

調布のバス便川沿いの大規模マンションの口コミで、昭島の話が出てるけど、京王線なのに全く相手にされてない。
調布からみれば昭島に買うとかそもそもないらしい。
昭島ってそんなに最果ての地なんですか？

>>1005 匿名さん
グランの学区は拝島２小から拝島中、もちろん他のエリアの子も来ます

>>1001 匿名さん
トイレ綺麗になってくれれば、ということは現状は古いままなのですね
駅ビル直結の所は駅でなく駅ビルのトイレを利用したりしますが、モリタウンのトイレの位置は駅から遠いですよね

>>1007 評判気になるさん
京王線の終点近いめじろ台や京王相模原線の終点近い多摩境など、線路が繋がっている所は予算によっては検討するでしょう
最果てかどうかでなく、調布と昭島は地縁がないので買いませんね

>>1010 eマンションさん
昭島は京王線民からみればめじろ台や多摩境に住むようなものと言うことですか…
それはそれで衝撃ですね。
昭島ってなんなんですかね…

>>1011 口コミ知りたいさん

同じ沿線なら親近感がある、という意味で終点近い駅をわざわざ例に取りました
京王線で都心からの距離や地価で昭島に相当する所はあるでしょうが調べないと分かりません
すみません

駅前が栄えてるという一点なら昭島と調布は似てるけどね。どちらも住んだことある。
でも新宿近いし特急が止まったり住民の層も違う
逆に昭島は駅前栄えててあの値段は破格
それ相応に値段も上がるし比べるところにもよる

>>1013 通りがかりさん
駅前栄えてるんですか？
モリタユンがあるだけで栄えていると思うのは地元民の勝手な思い込みではないですか？
栄えてるならなぜこんなに周辺地価が安いんですか？
モリタユンの中も華やかというか高尾のイーアスより田舎臭しますよね…

逆にここの板の人で調布を意識している人はいるのでしょうか？

レジデンス買えて選民思想強めな人はいる

>>1014 マンコミュファンさん
グランのトピックまだ来てモリタウンの状況まで知ってるのに名前間違えるのわざとらしすぎておもろい

青梅線って自分で乗降ボタン押さないと扉開かないんですね。ちょっと衝撃でした。やっぱり立川より奥は、東京近郊の埼玉・千葉より酷いんすかね。

>>1018 通りがかりさん
そう思う人は青梅線沿線を購入しなければよいので、投稿は無用です
ここはマンション購入検討の掲示板ですから

>>1019 マンション検討中さん

おそらく千葉埼玉も買えないのかも

モリタウン内で昭和記念公園と立川が近い、この3点メリットでここに申し込もうと思っています！当たりますように！

別に知名度なくてよくない？
立川と青梅の真ん中とか八王子の上って言えば大体伝わるよ。あと乗換え充実してる拝島が地味に通じる。

来月から1期1次の販売が始まるそうなので、このマンションの人気のある部屋・間取りは抽選が行われ、ここで購入者が決まってしまいます。

1期の1次と2次で、果たしてどれほど売れるのか、売れないのか。
数字をみれば、今後が占えますね・・・

>>1028 匿名さん

立川と青梅の間には昭島福生羽村と並んでますから、八王子は広大すぎて指標にしにくい、昭島と拝島の関係は分かりづらい、どちらが市名なのか
単純に立川の西隣りでいいのでは
　

>>1031 マンション検討中さん

人には譲れない拘りがあるからそれで良いと思う。

私は駅近で買い物が充実した地域を選択肢にいれてる。

>>1032 通りがかりさん
同感です
家購入の満足度は個人の尺度によります
最初に嫌だったことはそれを超える良い点が出てこなければあとまで残ります
開閉ボタンは相模線にも、たぶん八高線にも付いていて、ＪＲは今回中央青梅線グリーン車新造にもあのボタンを付けたので永遠のこだわりなのでしょう（新宿東京に直通している青梅線とそうでない相模線は随分違うと思いますが）
この方たちのような理由で青梅線の住宅販売が阻害されるのは残念ですが、そこが沿線宅地開発に
熱心な私鉄との違いですね

>>1029 マンション検討中さん
先日見せていただいた一覧では、びっくりするくらい埋まっていました。東？と西？は下層は空いてなかったですね。真ん中の南も上層と下層は埋まってたと思います。
２LDKが全部予約済みだった気がしますよ

いやー、今回も即完ですね

>>1034 通りがかりさん
要望でしょ？要望通り申込入るとは限らないからねり

>>1034 通りがかりさん
下層が先埋まるのは意外ですね
上層はお金気にしない層ぽいので分かりますが、あの値段なら中階層が埋まると思ってました

ボタン式ネタになるからいいよw
冬暖かいし夏涼しいしw
いうほどみんな開けっぱなしだけどね

>>1033 eマンションさん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13142538028

こだわりというか、雪国出身の私にはごく普通です

確かに要望通り申し込んで来ない方が抽選部屋の人からするとありがたいなり

>>1038 通りがかりさん
開けっ放しでは発車できない安全装置は当然付いているので、閉める方は押さなくても大丈夫なはずです

>>1039 評判気になるさん

1031さんは、青梅から先が手動だと思っていたら立川からだったのでショックだったと言われてるので一理あると思います
拝島では五日市線や八高線との接続で停車時間が長くなることもあると思いますが、昭島までは自動でも問題なさそうな気がします

そもそも駅徒歩3分でプライベートガーデン付きの新築マンションがレア中のレア。それだけで買い。

ここは誰が見ても買いでしょ

>>1043 マンコミュファンさん
プライベートガーデン付きは西棟一階だけですか？全部で何区画ですか？

>>1045 通りがかりさん
プライベートガーデンはグランの住人なら全員入れますよ。
グランに西棟一階はありません。東棟一階の庭と勘違いしてませんか。

4Lまだ空いてますかね

>>1042 eマンションさん
暑がりで寒がりな私には手動式のドア開閉式は神アイテム。世間が省エネだSGDsだと苦労してる昨今、猛暑の中で乗降の無いドアまで開けて折角の冷気を大気放出する必要性はあまりないかもなあ。

この前販売のプレミストシリーズ買い損ねましたが…パークグランの方が駅に近いのでお値段がより高い感じですかね…
昭島の騒音など大丈夫かなと悩んでいたら前作完売しちゃいました…
こちらもすぐ完売でしょうかね‥
お値段ってもう出ていますでしょうか。

>>1049 匿名さん

行ったら教えてくれるよ

>>1048 さん

乗り降り無い駅があるくらい田舎なのでしょうか？

>>1036 評判気になるさん

「要望」は、初回面談時の話で、自分で希望の部屋が固まったり、販売時期が近くなると、購入の意思表示を提出しなくてはならないので、事実上「購入申し込み」になります。「要望」だけですと、抽選も参加させてもらえませんよ。

>>1049 匿名さん

単に駅に近いだけではなくて、設備や施設なんかもレジデンスより高級感が高まっている感じがする。

>>1051 マンション掲示板さん
乗降客がゼロは無いでしょうが、乗り降りが無く開ける必要の無いドアはあるね。立川の次の西立川とかは昭和記念公園の関係で休日と平日の乗降客数の差が大きい。

>>1049 匿名さん
位置的にレジデンスより飛行機の騒音は確実に上なので、気になるなら購入しないほうがいいと思います。
あと今回も人気部屋は抽選になる可能性高いので、ネガ要素気にするならその枠を空けて欲しい、、、

販売前で1000レス超とか
どんだけ注目度高いんだこのマンション

レジデンスと同じぐらいグランの掲示板の伸びが良いので、人気度もレジデンスと同程度以上であることは間違い無いでしょう。

グランの特徴は高級感ある外観、プライベートガーデン、駅徒歩3分。特に西向きは道路から大きくセットバックされており、中層階からでも山々に沈む夕日を確認できる最高の眺望です。日本で西向きは避けられがちですが、東京に限っては富士山が見えるため、意外と人気あります。

>>1049 匿名さん
本当に買う気があるならこんな所で聞いてないで
見学しに行けばいいと思うし、値段も出てる。
欲しい間取りは抽選になるかもしれないけど。
あと、騒音気にしてるならレジデンスよりも滑走路近くなるから辞めておきましょう。

>>1058 マンコミュファンさん

でもレジデンスよりも防音等級高いから、騒音も気になりませんよ。

誰か先週末夕方見に行った方達ムクドリの糞とか近隣の建物に落ちてたか確認した方いないですか？
北口駅前が凄かったのは見たんですが、グラン側まで見忘れました。
庭できてからの話になるかも知れないですが一応…

>>1060 通りがかりさん
単純な疑問なのですがなぜムクドリは南口も北口も駅前の木にばかり集まるのですかね
ケヤキの木が好きなのですか？
グランの角はヒマラヤスギなので大丈夫ですか？

木に止まるなら西側ですし、電線なら南の2-4階がモロくらいますよね
空飛んで落とされたら別にどの階もランダムでしょうが、ベランダとか心配

そう思うとモリパーク中心で景観も良く、駅近ですが程よく距離があってムクドリや騒音は控えめかつ、各種テナントやプライベートサウナもついて格安だったレジデンスは凄かったんですね。
ほぼ同等グレードで高級感をテーマに惹かれそうな層が喜ぶ駅近のグランが人気なのも納得です。

>>1055 口コミ知りたいさん

抽選になってしまったかどうかは、営業に聞けば教えてくれるし、聞かなくても連絡もらえるので、「グランに住む」ことを確実に手に入れたいのなら、販売日前までに埋まっていない次善の部屋を押さえた方が賢明かと。

>>1057 口コミ知りたいさん

西棟からは、富士山見えるでしょう。下の階では無理でしょうけど。

地元民ではない営業に聞けば、
う～ん何とも言えません！とか
将来も眺望が保証されるものではありません！
とかの返事しか返ってこないでしょうが・・・

営業さん曰く、1次発売開始前にも関わらず、2次は値上げほぼ確定だそうです。グラン1次が買える場合は既にお得感がありますね。レジデンス住人は一年目で既に資産価値上昇はほぼ間違いありません。買えた人はみんな幸せ。

三棟目ってどうなるの？
レジデンスは価格とモリパーク中心、グランは高級感と駅近売り
三棟目の売り方がすごく気になる並木道とはいえ1番遠いし
その時の最新設備てんこ盛りにでもなるのかね

>>1053 坪単価比較中さん

レジデンスよりもとか言うから、1063さんのような投稿をする人が出るのですよ
大和ハウスが同時に用地を取得した時どちらの坪単価が上だったか不明だし、売り主としては物価上昇の折から後で売り出す方を高級とする（見せかけるのを含む）のは当然、人が既に購入した物を引き合いに出すのはよくありません

>>1067 評判気になるさん

３棟目の位置は駅遠というより物流データセンターの地域交流棟の真向かいになるので、普通のマンションではない物になる可能性ありかも

>>1065 ご近所さん

西側に高い建物が建つ可能性はゼロとはいいませんが、米軍飛行機のルートの真下かつ駅遠に高層マンションを建てることは考えにくいです。また向かいの低層のレクサスもできたばかりなので、数年で移転は無いでしょう。

https://suumo.jp/chintai/bc_100404573669/

レジデンスの賃貸が出ていますが、南12階の眺望は見事ですね。これならグランも期待できますね。

>>1068 評判気になるさん
わざわざ見せかけるとか言わないと気が済まないんだな
ほっときゃ良いじゃん別に

>>1071 マンション検討中さん
昭島に2LDKで済むような層が月19万も賃貸で払うんだろうか。ファミリーならまだ恩恵も受けられそうなものを。

>>1072 口コミ知りたいさん

1053さんの言う通り高級なのか、1063さんの言う通りほぼ同等グレードなのか分からないので両方の場合を言ったので、引き合いに出すのはよくないと言ったまでです

>>1061 口コミ知りたいさん

直接の理由はわからんけど一般的に推測されている要素は下記の通り。

・集団性　　繁殖中はつがいとペアでしか動かないけど、繁殖が終わると集団に合流する。
・主食　　　主食が小さい昆虫。空地の雑草に集まる小さい虫で十分に育つ。
・帰巣性　　一度繁殖に使った巣の位置を覚えて来年また使う。
・外敵　　　大きな脅威になる猛禽類が奥多摩で大繁殖。人里においやられる。

理由挙げるとこんなところだけど、昭島に多い理由はなんとなくわかるけど、「駅前」に多い理由ははっきりとはわからん。

>>1073 名無しさん
20もあれば都内住めるもんな
ジムも温泉もシアタールームもワークスペースも全部ついてる某タワマンにその金額近辺で賃貸住んでる知り合いいるわ

ちなみに賃貸の雄である積水ハウスのシャーメゾンの相場は昭島徒歩15分　55平米　築20年で9万円＋αだな。

ノーブランドのデベロッパーによる新築アパート　徒歩7分　45平米　12万＊α

昭島で19万は明らかにプレミアムが乗ってるね。
ただ馬鹿にならないのは住宅手当が出る場合かつ、その上限が高めに設定されている場合だとわざわざ安いとこにはすまないので「なるべく高いやつないの？」ってニーズにはぴったりかもしれん。

>>1077 いんむの出演者さん
栗田工業とかIHIとか日本電子とか近場に事業所がある大企業だと住めそうですね。どのくらい補助あるのか知りませんが。

>>1079 マンション掲示板さん
場所は違うけどそんな感じ
今までの風呂代ジム代その他諸々無くなったと思うと多少家賃高くても結局そんな変わらんそうだ
自分はそんなに払うのに手元に何も残らないのは勿体無いなと思う派だけど、価値観だな

>>1071 マンション検討中さん

南側の眺望は、結構遠くまで抜けているんですね。
グランもほぼ同じ感じでしょうね。

おそらく今回もライバルになるであろうプラウドシティ豊田多摩平の森のD棟の価格が出ました。3LDK14階東向きが6400万台のようです。

豊田は駅徒歩10分ゼッチ無し補助金無し。対してグランはプラス300万で南棟が買えるし、西棟ならグランが100万安い。明確にグランが負けているのは二重床と一部共用施設でしょうか。

そもそもあちらは竣工から1年経とうとしているので、これは今回もグランが大勝利ですね！

>>1082 eマンションさん
ラーニングコストはどうですか？

>>1069 匿名さん
同感です。レジデンスの売り出し当初に営業の方が3棟目は事務棟とかになる可能性も言われてましたね。グランの売れ行きや物流データセンターとの兼ね合いや昨今の物価高騰、土地面積の少なさなど、色々なパラメーターを考慮して決めて来るんでしょう。事務所用途であれば、駅からあの距離なら遠くは無いし物流データセンターへのアクセスも便利かも。

機械式駐車場
二重床ではない？

>>1084 匿名さん
事務棟ってオフィスビルのこと？

モデルルーム見てきました。廊下側の窓にルーパー式シャッター付いているのが自分的にはポイント高い。レジデンスにはなく気になっていたポイントなので良かった。防犯上もさらに安心。
昭島は朝は東京行が特に充実してるから通勤に意外に便利。中央特快なら新宿まで約35分だし。
気になったのは維持管理費の高さ。5年ごとに35%値上げの予定って言ってた。10年住んだとして相当な金額だよなぁ。

>>1086 検討板ユーザーさん
そうそう、企業向けの賃貸事務所用ビルとかね。ちなみに事務棟の英訳はOffice Buildingとも示されるね。

>>1087 アキシマクジラさん

貴重なご意見ありがとうございます。仰っていた管理費のことは、レジデンスだと違いましたでしょうか？ すみません、レジデンスの時には参戦しておらずで。

>>1089 eマンションさん
レジデンスの資料を破棄してしまったので詳しい比較はできませんが、グランの方は割高だと思います。200戸ほどこちらのほうが少ないので仕方がないんですがね。

昭島の良さってなんですか？

売上のペースが早そうだね。

>>1091 口コミ知りたいさん
アキナイところ

ちなみに車持ちは気を付けたほうがいいらしいぞ。

大型車対応の駐車スペースは数に限りがあるので（機械式は論外）、抽選で外れると敷地外で契約してくれって話になるらしい。（敷地外といっても２か所しかなく、S＆Sかその裏の立駐）。ぶっちゃけ数はあんま用意しない予定らしい。

このマンションが買えるクラスの世帯は、中古ならレクサスやベンツ、BMWとか余裕で買えるだろうから車両も幅がでかいしな。あとSUVブームで高さも注意したい。

営業の方々の車文化の軽視発言が気になったので心配です。（昭島はバリバリの車文化だと自分では思ってるので。。。）

>>1094 いんむの出演者さん
レジデンス余っちゃったって担当者さん言ってたよ
まぁ車文化なのは間違いないから気をつけるに越したことはない。あと自転車。

>>1077 いんむの出演者さん
新築プレミアム＋モリパークプレミアムですね
同じ昭島駅でも、北側と南側ではロケーションはもちろんそもそもの価値が違います
プレミストは昭島の一等地、代官山ですから
加えて駅近新築分譲マンション、当然の値段設定かと

>>1095 通りがかりさん

都内から住み替えの方は最初車もってなくて生活が落ち着いたら車を買おうみたいな世帯も多いし、奥さんのセカンドカーが後から欲しいって世帯に対応できなくなる。
販売直後でちょうど満車を目指されるとあとからみんな困ることになる。駐車場は後から増やせない（減らすことは可能、または駅前なので法人向けに空きスペースを貸すことだって可能）んで販売直後60%ぐらいでちょうどいい。ってことがわかってない感じ。　ちなみに駐車場に空きスペースがないと中古で物件売るときに買手がつかなったりする。（どんなに値段を落としても、駐車場がないなら買わないという層が一定層いる。）

昭島市の東中神駅徒歩10分のマンションが発表されました。このマンションの価格次第でグランの価値もわかりそうですね。

>>1097 いんむの出演者さん

機械式でない駐車場の抽選に当たって使用していても、中古で物件売るときにはその権利は引き継げず、その時他に空きがなければ買い手がつかない、ということですか？

>>1098 口コミ知りたいさん
東中神徒歩１０分は、北口ですか南口ですか？
北口だとポレスター昭和記念公園（５年前発売）の近くですかね？

東中神のマンションてまだネットにはない情報ですかね？

東中神はいいやなんもないし

>>1101 契約者さん8さん
直近1週間で検索してもヒットしないですよね

東中神はトヨタの戸建てもたくさん建つし
何もないからこそマンション建つならモリパーク対抗でもっと設備良いの作りそうだな。
完全によくある何もないけど民家やマンションがいっぱいある駅になりそうだけど。

昭島検討してるって言ったら昭島なんて絶対やめろって言われたわ。
理由を聞いたら田舎すぎて羽村と変わらないと。
せめて西立川だと言われ理由を聞いたら昭和記念公園があるから。西立川は何もないし昭島駅前は栄えてると言ってもお前は何を言ってるんだ状態。
なるほど知らない奴はこんなイメージなのかというのとあわせて、実際現地見て驚いて信者になる理由も分かった気がした。

>>1094 いんむの出演者さん
レジデンスでも駐車場が優先される部屋を購入したのに平置きが抽選から外れて外の駐車場探す羽目になったという人がいました。(その文句をなぜかマンションのGoogle MAPの口コミに星1付けて書き込む)

今はそれなりに大規模な新築マンションが出てるから注目されてる側面はあるよね

販売が終わって
話題性がなくなったあとにどうなるか

いまはそれなりに惹かれてるのだけど
自分がもし5年前に昭島に住みたいか？と聞かれていたとして
どう答えたかと考えると悩ましい

東中神の新築マンションはこちらです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_akishima/nc_67730450/

>>1108 口コミ知りたいさん

グランとは、購買層が競合しそうにないタイプですので、昭島市を発展させるために共存してまいりましょう。

今後の倉庫の状況次第では隣が昭和記念公園のこっちのがよっぽどモリパークて皮肉だなw
まぁこの売れ行きじゃグランとグレードトントンかそれより上は狙ってくるだろうね。
ダイワが売るだけ売ってあとポイしたら厳しくなりそうだからちゃんと面倒みてくれりゃいいけど。

名古屋城の敷地を中国領事館に売り渡そうとするくらい最近日本おかしいから、国営の昭和記念公園だって昭島が価値出たら逆にそのうち売ろうとする可能性だってゼロじゃないんだから何が起こるか分からんよこのご時世。気にしても仕方ない。

>>1108 口コミ知りたいさん
例のトヨタホームの建築計画の物件情報やっと出たんですね

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089050

規模と駅距離、売主、共用部分からして競合はまずなさそうね

東中神のマンションとグランは競合しないですね。ただ定期的に近辺エリアに新築マンションが出ないと、グランやレジデンスの価値も上がりません。昭島に新築マンションが発表されることはいい傾向かと思います。

>>1099 通りがかりさん

基本は駐車場の権利引き継げないですね。なぜならどこも順番待ちで待機してるので、空けたらその人たちに優先的に割り振りされます。（例外はプレイシアで１世帯に１か所駐車場が自動で割り振りで不要な人はほかの人（２台持ちを希望）に貸してくださいってスタンス。）
通常マンションの駐車場は相場より若干お値打ち価格に設定されます。「空いてないから敷地外の駐車場を自分で契約してくれ」だと敷地内より遠い上に高いということになる。にもかかわらず立駐のメンテナンス費用や駐車場の敷地費用相当を管理費で平等に取られるのでイライラします。

駐車場のスペースを節約する場合は全戸に平等に割り振りできないので、駐車場料金をきちんと利益が出るベースまで引き上げて、駐車場を使う人たちだけでランニングコストを賄うべきですね。

昭島市の中古マンションは１０件は軽く見て回ったけど、駐車場が空いてたのは１件のみです（プレイシア）。

くだらない共有スペース作るぐらいなら駐車場のスペースをきっちり確保してほしいものです。

さすがにこんな駅も至近距離の徒歩10分ていう所謂駅近でリゾートうたってる新築高級マンションなんて競合しない意味がわからん
あっちもモリパーク意識した設備にするだろうし
多摩平よりよっぽど比較対象でしょこんなの

まーグランは高級感ある駅チカ物件だとしたら、ロケーションとかリゾート感に価値見出してる層はレジデンスの方を比較対象にしそうだから関係ないともいえる。物件価格的に購入層はグランよりかもしれんが。

タッチレス水栓、自動開閉トイレ、エアコンまでついてるんですね。
明らかにプレミスト意識してる。駅徒歩10分を考慮して、グランより値段低めにするのかな。

>>1115 さん

>>1115 いんむの出演者さん
マンションマニアさんもレジデンスの紹介の時に、エリア一番となるマンションだが駐車場が最大のウイークポイント、高騰前に建ったブレイシアとグレイディアは自走式駐車場百％と言ってました
グランはいくらか改善されたようですが売り手側としては、駅近だから車持たない人も一定数いる、という認識なのかもしれませんね

グランベリーモールのマンションは3LDK中古で7000万もするんですね。グランと同じく駅近、モール隣接、山手線駅40分圏内ですが、定期借地の中古でこの価格だと、グランはかなりお買い得のように見えます。

>>1120 口コミ知りたいさん
グランベリーモールは東急田園都市線で町田市、グランとは土俵が違います
定期借地とか中古はまた別の問題です

昭島の中古マンションで比較したら、安くていいとこいっぱいありますからねー。グラン買う人は昭島に住みたいというより、モリパーク周辺の街並みが好きで住みたい層だとは思います。

昭島で新築マンション建設や再開発が進まない限り、地域最高値のグランのリセールは少し厳しいかもですね。

グランベリーはモリタウンの倍綺麗だし客層も違うから比較にはならんかと。

ゴルフとホテルがなくなり、倉庫ができるは確定の上でどこまで再開発されるのかで昭島の命運が変わるな。
利便性が素晴らしく良いあの立地であの価格が凄いのであって、雰囲気勝負したら隣が昭和記念公園のトヨタが本気出すだろうし。
個人的には流れに乗ってもっと便利にして欲しい。

東中神と昭島の再開発が終わった先が気になります。外資とデベロッパーのやる気次第でしょうか。

調べたところGLO昭島の投資額は7000億円規模らしいです。これもっと注目されてもいいはずなんですけどね。（熊本のTSMCが1.2兆円、築地跡地再開発が9000億、2023年DC国内投資規模は3200億）

無知だから教えて欲しいんだけど、外資が倉庫やデータセンターを作ったとして、周辺環境の改善に力入れる必要性ってあるの？広大な土地も手に入ってるし、周りの住人が労働者になるわけでもないじゃん

まず数年後に昭島市の税収が爆発的に増えることは確実です。（昭島DCの消費電力は新宿区全体の電力消費と同等、かつ昭島GLPの雇用で労働者が4-5000人増える見込み）
税収増加は市長のやる気次第で市民に大きく還元される可能性が高いです。（子育て補助、道路整備、再開発等）

また住人と労働者が爆発的に増える見込みのモリパーク周辺は、デベロッパーにとっても魅力的です。元々外資も参入している土地なので、土地開発の余地は大きいです。

また昭島市は駅徒歩10分圏内の土地が余っています。東京都の子育て補助が強力なので、23区に手が出せない子育て世代世代を中心に、今後昭島に市民が増える可能性は高いです。

>>1126 口コミ知りたいさん
まあ伸び代はありそうだよね

>>1126 口コミ知りたいさん
なーるほど、そういう未来を頭の中で描ける人たちが購入してるのか。

いや～人口予測と反して人口が増える未来はなかなか難しいと思うな

>>1128 匿名さん

未来なんてどうでもいいので気に入らなければ買わないでください。抽選になりたくないので。

普通に子供産まれてそろそろ家買うかーってタイミングで地元にマンションできるからここにするってだけで、そんな昭島が将来どうなるとか考えてないな。レジデンスも購入者の年齢的に子育て世帯メインで4割近くが地元民だし。ここも同じでしょ。

>>1131 契約者さん3さん

４割近くが地元民だと、小学校では他のエリアと合わせるとほとんど全部が地元の方で、市外からの転入者はごく少数になりますね
何か昭島流というか、他所から入ってきた人間が心得たほうが良いことってありますか？

>>1132 マンション掲示板さん
このトピでもたまに見かけるが、レジデンスやグラン近辺だけ見て昭島に夢と理想を思い描いてるなら認識改めた方が良い
ここは本物の代官山でもなんでもない普通の西東京の片田舎だよ
普通に過去やんちゃしてた世代が今親世代
同じ中学内でも都内トップの都立に行く子もいれば普通に中卒もごろごろいる場所
悪いところじゃないけどね

栗田工業のグランド前や東棟のところの道で自転車通行が横行するのかは要観察ですね
この前なんてコンビニ飯の残骸が置かれてたんで
建設現場のものだったりして

>>848 eマンションさん

確かに
昭島じゃ通じないから立川の方と答えている。

豊田西友跡地のマンションはグランよりも価格が高くなるようです。駅から徒歩4分、15階建、新宿東京駅へのアクセスのしやすさもグランと条件が似ています。

マンション価格高騰は来年も続きそうです。

>>1136 マンコミュファンさん
豊田西友跡地は、グランより高いんですね…
みなさんグランの一期は何戸くらい売れると思いますか？
277戸中150くらい売れるんじゃないかなと見てます。

まもなく第1期1次販売が開始されますね。
第1期で、どれほどの数（割合）が済物件となるのか、お手並み拝見といったところで、ウオッチさせていただきます。

グラン販売中に豊田西友跡地のマンションも正式価格発表される見込みです。
恐らく一年以内にこのスレッドは「昭島が不満なら豊田で買えば？」という流れになりそうです。（豊田は価格高すぎて無理だろうけど）

理想は200戸以上ですが、さすがにレジデンスの後にそこまで爆売れするとは思えないので、現実は全戸半分の140戸前後かと思います。

柱が食い込んでるのか…

>>1136 マンコミュファンさん
新宿東京方面のアクセスは、豊田は始発電車も多いしやはり青梅線直通より中央線のほうが本数が多くて、座っていける確率も高い
プラウドは徒歩１０分でしたが４分で他の条件が同じなら、グランよりも高くなりますね

レジデンスの住民スレをウォッチしてますが酷いですね。
「規約は規約であって強制じゃない」とか「廊下にチャリを置くのはお互いさま」とか、ちょっと常識を外れた方が混ざっているようです。
こちらは少し値段が高い分だけマトモな方が集まりますように･･･。

豊田と昭島で東京行きの数が二倍以上違うので、毎日通勤する人には影響あるでしょうね。

価格差がどれくらいになるかが気になります。プラウドD棟があの価格だと、恐らく豊田西友跡地はの坪単価は340でもおかしくないんじゃないかなと。

>>1143 匿名さん
置き配スペースは私物置き場になりがちなので、今後の新築マンションでは採用されないでしょうね。

>>1143 匿名さん

私もびっくりしています
売り出された時期がかぶっているなら、おっしゃるとおりグレードの高い層がグランに、その下の層がレジデンスにという住み分けができたでしょうが、そうではないのでグランとて万全ではないと思います

>>1144 マンコミュファンさん
それはナイス
周辺中古も上がりますね
そういうマンションは地域の宝です

>>1146 通りがかりさん
売り出された時期が同じだとしたらグレード高い層はレジデンスになると思いますが…

>>1147 評判気になるさん
昭島とは関係なくないか

>>1148 匿名さん
マンション価格の話じゃね？

あっちよっぽど世紀末かと思ったら外に傘置くなとか防虫剤かけるなとか無茶苦茶じゃねーかw
廊下に自転車とかゴミ置かれてるの団地っぽいし嫌な気持ちになるのも分かる
美しい理想のマンション望む層と他もやってるならうちもやろうの層の戦い
うーんまぁグランでも発生するな

>>1150 さん

駅に近いだけで同時期に発売されたら価格どっちが高いのかわからんですよ
売り方として高級感を出して販売しているだけで上手いな～と思っています
物価高の価格上昇を上手くごまかしてますね

>>1152 マンション掲示板さん
はいはいレジデンスが至高にして最強だから
早くおかえり

昭島が調布のどこぞやの大規模マンション口コミでバカにされてる…
かなり下に見ている模様

>>1154 マンション検討中さん

別に他を相手にする必要はありません。胸張っていきましょう。

どこだか知らんが調布なら仕方ないんじゃない
あそこ綺麗で交通の便もいいし住めるもんなら住みたいが地価上がり過ぎて駅近なんて中古で億なんだから無理無理

>>1156 マンコミュファンさん
バス便マンションの格安大規模シティテ〇ス多摩川ですよ。
調布駅チカでは話題にすら上がらないんでしょう。
ちょっと虚栄心が見えちゃいましたね…

>>1157 eマンションさん

あなたも同じ穴のむじな

>>1157 eマンションさん
ハトったらだめだよ
同じ土俵に立っちゃダメ

>>1153 マンコミュファンさん

あきらか煽ってる人に言うならまだしも、この人は冷静に判断してるように見えますよ
冷静に全てを見ましょう

グレーっぽい外観高そうでいいよな
白だと汚れるし茶色だと施設っぽい

>>1135 匿名さん
23区民だと立川の方でも伝わらん。
エリア違うけど八王子の方でようやく伝わった。

>>1162 マンション検討中さん

八王子市とは多摩川を境に市域は繋がってるけど電車は繋がってないので（ショートカットできる路線バスもなさそう）方とは言えないですね
無理に伝えなくても良いのでは？

昭島駅前の喫煙所でない場所で紙タバコ吸う人がかなりいるので、民度的には微妙ですね。
歩きタバコの数でその街の住人のレベルがわかる。

紙タバコ吸う吸わないで民度をはかるはちょっと違うかな
人が多い場所程吸う人少ない
人が少なくなればなる程吸う人多い

立川駅前で吸う人はほとんどいないけど、一つ離れた各駅停車の駅に行けば吸う人いるみたいな感じ

タバコ吸う人はこのマンションきついですよね、喫煙所もないし
今はどこでもこんな感じなのかな

立川が伝わるのはせいぜい一都三県。全国は元より関東圏でも怪しいから、ウチはだいたい八王子の近くと伝えてる。八王子は全国でなんとなく場所のイメージが伝わる

>>1165 通りがかりさん
歩きタバコする奴はタワマンだろうが田舎だろうが民度低いだろ何をいうてるんだ

>>1167 口コミ知りたいさん

同じ人でも、人が少ない場所に行ったら吸うって話しでしょ
民度低いは今の時代的にその通り

>>1165 通りがかりさん
家の近くはニュータウンで新しめの大型分譲マンションしかないエリアだけど、、通勤時の歩きタバコめっちゃ多い。

基本ベランダでの喫煙禁止、家でも奥さんからタバコ吸うなって言われてるんだと思う。
民度といえば民度なんだろうけど、他に吸う場所化ないから、いたし方なく。
なんだろうけど、ならタバコやめたらいいのにね。

吸う場所ないから仕方ないとか吸わない人からしたら知ったこっちゃないし、電子だって臭いわかるし
他でもあるからとかないとか心底どうでもいいていうか

>>1170 口コミ知りたいさん
ちなみに、昭島駅前から代官山地区の中で、公に認められてる喫煙場所ってあるんですかね

>>1171 マンション掲示板さん
吸わないから知らん

>>1171 マンション掲示板さん

モリタウン2階ゲームセンターのとこのみかと
ただ閉店後は使えません

先日、営業の方と打ち合わせがあったので訪れたのですが、1期の販売分は8割方埋まっていました。角部屋の4LDK、大きめの3LDKが人気のようで、そこは残りわずかって感じでしたね。(2LDKは余裕がありました)
過去に言及されていた方もいましたが、西棟が人気でほとんど埋まっていました。今空いているのはほぼ南棟のみって感じです。
抽選対象の部屋も2桁はないくらいです、と。
近日中には申し込みを締め切るかもしれない、ともおっしゃっていました。
営業さんによって回答が変わるかもしれませんが、参考までに…。

>>1174 マンション検討中さん
西棟人気なのはプライベートガーデンがあるからですかね。西陽とか気にならないのかなぁ。夏場は暑いと思うし、お昼すぎまで部屋の中暗い気がするんだけど。

>>1175 eマンションさん
個人的にはリビング西向きが一番好きですね。田の字であればベッドルームには朝日が差し、リビングからは夕日が拝めます。北向きが無いので北風による結露やカビも少ないですし、リモートワークであれば東向きの部屋が最適です。（西や南は眩しすぎてモニターが見えない時間がある。）

そして何より安く買える。

>>1175 eマンションさん

プライバードガーデンがあるのは東棟ですね。
西棟は1176さんも仰るように南棟・東棟と比べてお値段が安いので人気なんだと思います。
仕事等で日中部屋にいない方は西陽とか気にならないかと。

>>1177
すみません、プライベートガーデンですね…変換ミスです…

>>1178 1174ですさん
厳密に言えば、グランスレで話すプライベートガーデンはマンション一階の部屋にある庭ではありません。西棟のベランダから見える桜の木が植えてある庭を指します。

この庭はグラン住人以外は立ち入らないため、文字通り完全プライベートな庭です。最近のマンションでは珍しい共用部ですね。

>>1179 評判気になるさん

いただいたPLAN BOOKみたら西棟の下に広がるのがグラン住民専用のプライベートガーデンで、東棟の1階にあるのは専用庭表示でした。
恥ずかしいです…訂正していただいてありがとうございます…。

西棟が人気なのはプライベートガーデンが見えるってのもあるんですね。

ホームページ見る限り、桜の木を中心に植生にもかなり気を使われているようです。春夏秋冬季節に合わせて様々な顔を見せそうで、今から楽しみです。

プライベートガーデンはグランのウリとしてもっと売った方がいい気はします。ただ西向きがバカ売れしているようなので、逆にあまりアピールできないのかも。

プライベートガーデン唯一の懸念はムクドリですかね。

ムクドリはあれっすね。17時頃が1番やばいです。
すんごい数飛んでます。それ以外は静かで大丈夫なんだけどなぁ。不思議と駅の北口と南口の木だけしか居ないんですよ。あれ広まらないんもんなの？ムクドリの習性とかよう分からんけど。

短時間の間に西棟人気の理由を書いていただきありがとうございます。参考になります。グランの場合プライベートガーデンが西側にあるのでその眺望目当てということですね。夏場の西陽の暑さはあまり気にしなくていいと。今年もいつまでも暑いのでどうなんだろうと思っていました。あと、抽選でもいいから希望登録したいと言ったら空き部屋に誘導されなかなか登録させて貰えないと聞いたのですが本当でしょうか。それなら最初から先着順にすればいいのに…。

>>1183 1175ですさん
営業さんにはできる限り被らないようにします！頑張ります！と再三言われましたね。
既に人気の4LDKのお部屋はやはり希望者がいて抽選になりそうとのことでした。
先に希望届出したもん勝ちといったらそこまでですが、ある意味で先着順みたいなところはあります。
被ってもいいので、どうしてもこの部屋が良いです！とゴリ押しするしかないかと。
一応、既に意思表示をしていてお部屋が被ったら連絡すると言われました。
レジデンスが出た時に買っておけば良かった層も少なからずいると思いますので、抽選になるくらいなら部屋変える、空き部屋に妥協するって人も多いのではないでしょうか。(あくまで予想です)

>>1184 検討板ユーザーさん
なるほど。うちもすでに赤丸?付いている部屋がいいなと思ったけど、きっと他に誘導されるんですね…

>>1183 1175ですさん

西棟は、山々の眺望が素晴らしく、富士山も眺められる可能性もあるんでしょう。

昔と違い、グランのマンションはLow-Eガラスなので、西日でも室内は思っていたより熱くならないはずです。紫外線カットで家具焼けもありません。

西向きは何十年前の悪いイメージを今も引きずってる感じがします。西日の問題は技術である程度解決できています。

プライベートガーデンはグランの特殊な立地だからこそ実現したんでしょう。
もし南西の市民公園がなければ、レジデンスのように南東西棟で埋めて、残りを駐車場にしたはずです。

この公園のおかげで西棟の長いセットバックが実現しました。竣工が楽しみですね。

一応周り見たけど糞が建物に落ちてるようには見えなかった
とはいえ南にいたムクドリが最近は北にも来てるわけだからもうこればっかりはできてみないと分からないし誰もわかんないな

さすがに各々間取りが違うから本気で住みたいなら手堅く行きたいし避ける人が多いよね
二つの部屋で悩んでたら片方ほぼ全部埋まったし
それこそ投資用で当たれば儲けみたいな人は構わず被せるだろうけど
希望出して牽制できるのは早く決断した人の特権

ムクドリはつつじヶ丘の大木にも群れてます
つつじヶ丘は以前より植木ばっさり剪定箇所がある感じ

>>1188 評判気になるさん

南西角に昭和の森広場があっても、その北側を自走式駐車場にすることもできたと思いますが、なぜプライベートガーデン構想につながったのですか？

>>1192 マンコミュファンさん
実際そんなに広くないからじゃないかな。立体作るには面積小さい、自走式ならせいぜい5台分ぐらいだったらガーデンにしちゃおうみたいな。

モリタウンのヨーカドー側に、アカチャンホンポオープンしましたね。
店舗はコンパクトだけど、ベビーカー・チャイルドシート・抱っこ紐・ベビーフードなど
一通りは置いてあって良い感じでした。
トイザらスが現ニトリの場所にあった頃は、ベビー用品も扱ってたのに、なくなっちゃったので…助かりますね。

この週末も、モリタウンは子ども向けにささやかなハロウィンイベントやってたし、
やっぱプレミストの立地はファミリーにはめちゃ恩恵あると思います。

昭島で予定されている新築マンションは
- トヨタホームの東中神マンション
- UR東中神跡地
- UR移転先
- プレミスト3棟目
と、4つもあります（UR込みですが）
暫く昭島が注目されそうですね。

そういえば本日ごろを目安に1期の募集を締め切ると聞いたのですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか。
本当に既に締め切られたのか、どこまで埋まったのか等々。

>>1194 評判気になるさん
オープンしてくれて嬉しい反面、店舗がコンパクトすぎて品数が少ないのと(選択肢が少ないと服とか靴が被る)、謎に店内が暗くてオープン仕立ての初々しさがなく残念でした。

家事終えて、さあ！て時間に閉まってる共用防音室やパーティールーム必要ない

レジデンスの住民スレが荒れすぎてて怖い
やっぱり昭島だからか、民度良くないな

>>1199 マンション掲示板さん

大規模マンションはどこでもこんなもんすよ
1パーくらいは変なのいます
し、こうゆうスレとか外部者の荒らしもいるので真に受けない方がいいすよ
買えなかったひとの腹いせとか