プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

昭島駅はトイレ綺麗になってくれたらいいや駅ビルなくてもモリタウンあるし
あとはスーパーの時間と電車の本数かな
地元民的には特快が乗る時間1番遅いのに1番早く着く電車で遅延コンボでかまされて大遅刻とかあれがしんどい

モリタウンには需要なさそうだからレジデンスの中にでも成城石井とか作ってくれれば良いな

ここが地元であることが最大最強の理由になってしまう身からすると、他から昭島へ来る人たちの愛が凄くて驚くことが多々ある。
昭島であの値段のマンションを買うことを親が反対しないか心配されたくらい。
治安とか交通の便とか不満が多かったけど、冷静に第三者が見るとよっぽど資産価値があるのかね。それはそれで嬉しいわ。

>>1003 評判気になるさん
昭島の陰湿さは住んでみなければわからない

>>1004 評判気になるさん
代官山アドレスは昔からの昭島とは違うんです。
他のエリアとは関わることがないでしょう。

高尾駅徒歩11分のマンション8000万台で売る時代です。昔とはだいぶ事情が異なりますね。
グランが高いというより新築マンション全体が高い。

調布のバス便川沿いの大規模マンションの口コミで、昭島の話が出てるけど、京王線なのに全く相手にされてない。
調布からみれば昭島に買うとかそもそもないらしい。
昭島ってそんなに最果ての地なんですか？

>>1005 匿名さん
グランの学区は拝島２小から拝島中、もちろん他のエリアの子も来ます

>>1001 匿名さん
トイレ綺麗になってくれれば、ということは現状は古いままなのですね
駅ビル直結の所は駅でなく駅ビルのトイレを利用したりしますが、モリタウンのトイレの位置は駅から遠いですよね

>>1007 評判気になるさん
京王線の終点近いめじろ台や京王相模原線の終点近い多摩境など、線路が繋がっている所は予算によっては検討するでしょう
最果てかどうかでなく、調布と昭島は地縁がないので買いませんね

>>1010 eマンションさん
昭島は京王線民からみればめじろ台や多摩境に住むようなものと言うことですか…
それはそれで衝撃ですね。
昭島ってなんなんですかね…

>>1011 口コミ知りたいさん

同じ沿線なら親近感がある、という意味で終点近い駅をわざわざ例に取りました
京王線で都心からの距離や地価で昭島に相当する所はあるでしょうが調べないと分かりません
すみません

駅前が栄えてるという一点なら昭島と調布は似てるけどね。どちらも住んだことある。
でも新宿近いし特急が止まったり住民の層も違う
逆に昭島は駅前栄えててあの値段は破格
それ相応に値段も上がるし比べるところにもよる

>>1013 通りがかりさん
駅前栄えてるんですか？
モリタユンがあるだけで栄えていると思うのは地元民の勝手な思い込みではないですか？
栄えてるならなぜこんなに周辺地価が安いんですか？
モリタユンの中も華やかというか高尾のイーアスより田舎臭しますよね…

逆にここの板の人で調布を意識している人はいるのでしょうか？

レジデンス買えて選民思想強めな人はいる

>>1014 マンコミュファンさん
グランのトピックまだ来てモリタウンの状況まで知ってるのに名前間違えるのわざとらしすぎておもろい

青梅線って自分で乗降ボタン押さないと扉開かないんですね。ちょっと衝撃でした。やっぱり立川より奥は、東京近郊の埼玉・千葉より酷いんすかね。

>>1018 通りがかりさん
そう思う人は青梅線沿線を購入しなければよいので、投稿は無用です
ここはマンション購入検討の掲示板ですから

>>1019 マンション検討中さん

おそらく千葉埼玉も買えないのかも

モリタウン内で昭和記念公園と立川が近い、この3点メリットでここに申し込もうと思っています！当たりますように！

別に知名度なくてよくない？
立川と青梅の真ん中とか八王子の上って言えば大体伝わるよ。あと乗換え充実してる拝島が地味に通じる。

来月から1期1次の販売が始まるそうなので、このマンションの人気のある部屋・間取りは抽選が行われ、ここで購入者が決まってしまいます。

1期の1次と2次で、果たしてどれほど売れるのか、売れないのか。
数字をみれば、今後が占えますね・・・

>>1028 匿名さん

立川と青梅の間には昭島福生羽村と並んでますから、八王子は広大すぎて指標にしにくい、昭島と拝島の関係は分かりづらい、どちらが市名なのか
単純に立川の西隣りでいいのでは
　

>>1031 マンション検討中さん

人には譲れない拘りがあるからそれで良いと思う。

私は駅近で買い物が充実した地域を選択肢にいれてる。

>>1032 通りがかりさん
同感です
家購入の満足度は個人の尺度によります
最初に嫌だったことはそれを超える良い点が出てこなければあとまで残ります
開閉ボタンは相模線にも、たぶん八高線にも付いていて、ＪＲは今回中央青梅線グリーン車新造にもあのボタンを付けたので永遠のこだわりなのでしょう（新宿東京に直通している青梅線とそうでない相模線は随分違うと思いますが）
この方たちのような理由で青梅線の住宅販売が阻害されるのは残念ですが、そこが沿線宅地開発に
熱心な私鉄との違いですね

>>1029 マンション検討中さん
先日見せていただいた一覧では、びっくりするくらい埋まっていました。東？と西？は下層は空いてなかったですね。真ん中の南も上層と下層は埋まってたと思います。
２LDKが全部予約済みだった気がしますよ

いやー、今回も即完ですね

>>1034 通りがかりさん
要望でしょ？要望通り申込入るとは限らないからねり

>>1034 通りがかりさん
下層が先埋まるのは意外ですね
上層はお金気にしない層ぽいので分かりますが、あの値段なら中階層が埋まると思ってました

ボタン式ネタになるからいいよw
冬暖かいし夏涼しいしw
いうほどみんな開けっぱなしだけどね

>>1033 eマンションさん

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13142538028

こだわりというか、雪国出身の私にはごく普通です

確かに要望通り申し込んで来ない方が抽選部屋の人からするとありがたいなり

>>1038 通りがかりさん
開けっ放しでは発車できない安全装置は当然付いているので、閉める方は押さなくても大丈夫なはずです

>>1039 評判気になるさん

1031さんは、青梅から先が手動だと思っていたら立川からだったのでショックだったと言われてるので一理あると思います
拝島では五日市線や八高線との接続で停車時間が長くなることもあると思いますが、昭島までは自動でも問題なさそうな気がします

そもそも駅徒歩3分でプライベートガーデン付きの新築マンションがレア中のレア。それだけで買い。

ここは誰が見ても買いでしょ

>>1043 マンコミュファンさん
プライベートガーデン付きは西棟一階だけですか？全部で何区画ですか？

>>1045 通りがかりさん
プライベートガーデンはグランの住人なら全員入れますよ。
グランに西棟一階はありません。東棟一階の庭と勘違いしてませんか。

4Lまだ空いてますかね

>>1042 eマンションさん
暑がりで寒がりな私には手動式のドア開閉式は神アイテム。世間が省エネだSGDsだと苦労してる昨今、猛暑の中で乗降の無いドアまで開けて折角の冷気を大気放出する必要性はあまりないかもなあ。

この前販売のプレミストシリーズ買い損ねましたが…パークグランの方が駅に近いのでお値段がより高い感じですかね…
昭島の騒音など大丈夫かなと悩んでいたら前作完売しちゃいました…
こちらもすぐ完売でしょうかね‥
お値段ってもう出ていますでしょうか。

>>1049 匿名さん

行ったら教えてくれるよ

>>1048 さん

乗り降り無い駅があるくらい田舎なのでしょうか？

>>1036 評判気になるさん

「要望」は、初回面談時の話で、自分で希望の部屋が固まったり、販売時期が近くなると、購入の意思表示を提出しなくてはならないので、事実上「購入申し込み」になります。「要望」だけですと、抽選も参加させてもらえませんよ。

>>1049 匿名さん

単に駅に近いだけではなくて、設備や施設なんかもレジデンスより高級感が高まっている感じがする。

>>1051 マンション掲示板さん
乗降客がゼロは無いでしょうが、乗り降りが無く開ける必要の無いドアはあるね。立川の次の西立川とかは昭和記念公園の関係で休日と平日の乗降客数の差が大きい。

>>1049 匿名さん
位置的にレジデンスより飛行機の騒音は確実に上なので、気になるなら購入しないほうがいいと思います。
あと今回も人気部屋は抽選になる可能性高いので、ネガ要素気にするならその枠を空けて欲しい、、、

販売前で1000レス超とか
どんだけ注目度高いんだこのマンション

レジデンスと同じぐらいグランの掲示板の伸びが良いので、人気度もレジデンスと同程度以上であることは間違い無いでしょう。

グランの特徴は高級感ある外観、プライベートガーデン、駅徒歩3分。特に西向きは道路から大きくセットバックされており、中層階からでも山々に沈む夕日を確認できる最高の眺望です。日本で西向きは避けられがちですが、東京に限っては富士山が見えるため、意外と人気あります。

>>1049 匿名さん
本当に買う気があるならこんな所で聞いてないで
見学しに行けばいいと思うし、値段も出てる。
欲しい間取りは抽選になるかもしれないけど。
あと、騒音気にしてるならレジデンスよりも滑走路近くなるから辞めておきましょう。

>>1058 マンコミュファンさん

でもレジデンスよりも防音等級高いから、騒音も気になりませんよ。

誰か先週末夕方見に行った方達ムクドリの糞とか近隣の建物に落ちてたか確認した方いないですか？
北口駅前が凄かったのは見たんですが、グラン側まで見忘れました。
庭できてからの話になるかも知れないですが一応…

>>1060 通りがかりさん
単純な疑問なのですがなぜムクドリは南口も北口も駅前の木にばかり集まるのですかね
ケヤキの木が好きなのですか？
グランの角はヒマラヤスギなので大丈夫ですか？

木に止まるなら西側ですし、電線なら南の2-4階がモロくらいますよね
空飛んで落とされたら別にどの階もランダムでしょうが、ベランダとか心配

そう思うとモリパーク中心で景観も良く、駅近ですが程よく距離があってムクドリや騒音は控えめかつ、各種テナントやプライベートサウナもついて格安だったレジデンスは凄かったんですね。
ほぼ同等グレードで高級感をテーマに惹かれそうな層が喜ぶ駅近のグランが人気なのも納得です。

>>1055 口コミ知りたいさん

抽選になってしまったかどうかは、営業に聞けば教えてくれるし、聞かなくても連絡もらえるので、「グランに住む」ことを確実に手に入れたいのなら、販売日前までに埋まっていない次善の部屋を押さえた方が賢明かと。

>>1057 口コミ知りたいさん

西棟からは、富士山見えるでしょう。下の階では無理でしょうけど。

地元民ではない営業に聞けば、
う～ん何とも言えません！とか
将来も眺望が保証されるものではありません！
とかの返事しか返ってこないでしょうが・・・

営業さん曰く、1次発売開始前にも関わらず、2次は値上げほぼ確定だそうです。グラン1次が買える場合は既にお得感がありますね。レジデンス住人は一年目で既に資産価値上昇はほぼ間違いありません。買えた人はみんな幸せ。

三棟目ってどうなるの？
レジデンスは価格とモリパーク中心、グランは高級感と駅近売り
三棟目の売り方がすごく気になる並木道とはいえ1番遠いし
その時の最新設備てんこ盛りにでもなるのかね

>>1053 坪単価比較中さん

レジデンスよりもとか言うから、1063さんのような投稿をする人が出るのですよ
大和ハウスが同時に用地を取得した時どちらの坪単価が上だったか不明だし、売り主としては物価上昇の折から後で売り出す方を高級とする（見せかけるのを含む）のは当然、人が既に購入した物を引き合いに出すのはよくありません

>>1067 評判気になるさん

３棟目の位置は駅遠というより物流データセンターの地域交流棟の真向かいになるので、普通のマンションではない物になる可能性ありかも

>>1065 ご近所さん

西側に高い建物が建つ可能性はゼロとはいいませんが、米軍飛行機のルートの真下かつ駅遠に高層マンションを建てることは考えにくいです。また向かいの低層のレクサスもできたばかりなので、数年で移転は無いでしょう。

https://suumo.jp/chintai/bc_100404573669/

レジデンスの賃貸が出ていますが、南12階の眺望は見事ですね。これならグランも期待できますね。

>>1068 評判気になるさん
わざわざ見せかけるとか言わないと気が済まないんだな
ほっときゃ良いじゃん別に

>>1071 マンション検討中さん
昭島に2LDKで済むような層が月19万も賃貸で払うんだろうか。ファミリーならまだ恩恵も受けられそうなものを。

>>1072 口コミ知りたいさん

1053さんの言う通り高級なのか、1063さんの言う通りほぼ同等グレードなのか分からないので両方の場合を言ったので、引き合いに出すのはよくないと言ったまでです

>>1061 口コミ知りたいさん

直接の理由はわからんけど一般的に推測されている要素は下記の通り。

・集団性　　繁殖中はつがいとペアでしか動かないけど、繁殖が終わると集団に合流する。
・主食　　　主食が小さい昆虫。空地の雑草に集まる小さい虫で十分に育つ。
・帰巣性　　一度繁殖に使った巣の位置を覚えて来年また使う。
・外敵　　　大きな脅威になる猛禽類が奥多摩で大繁殖。人里においやられる。

理由挙げるとこんなところだけど、昭島に多い理由はなんとなくわかるけど、「駅前」に多い理由ははっきりとはわからん。

>>1073 名無しさん
20もあれば都内住めるもんな
ジムも温泉もシアタールームもワークスペースも全部ついてる某タワマンにその金額近辺で賃貸住んでる知り合いいるわ

ちなみに賃貸の雄である積水ハウスのシャーメゾンの相場は昭島徒歩15分　55平米　築20年で9万円＋αだな。

ノーブランドのデベロッパーによる新築アパート　徒歩7分　45平米　12万＊α

昭島で19万は明らかにプレミアムが乗ってるね。
ただ馬鹿にならないのは住宅手当が出る場合かつ、その上限が高めに設定されている場合だとわざわざ安いとこにはすまないので「なるべく高いやつないの？」ってニーズにはぴったりかもしれん。

>>1077 いんむの出演者さん
栗田工業とかIHIとか日本電子とか近場に事業所がある大企業だと住めそうですね。どのくらい補助あるのか知りませんが。

>>1079 マンション掲示板さん
場所は違うけどそんな感じ
今までの風呂代ジム代その他諸々無くなったと思うと多少家賃高くても結局そんな変わらんそうだ
自分はそんなに払うのに手元に何も残らないのは勿体無いなと思う派だけど、価値観だな

>>1071 マンション検討中さん

南側の眺望は、結構遠くまで抜けているんですね。
グランもほぼ同じ感じでしょうね。

おそらく今回もライバルになるであろうプラウドシティ豊田多摩平の森のD棟の価格が出ました。3LDK14階東向きが6400万台のようです。

豊田は駅徒歩10分ゼッチ無し補助金無し。対してグランはプラス300万で南棟が買えるし、西棟ならグランが100万安い。明確にグランが負けているのは二重床と一部共用施設でしょうか。

そもそもあちらは竣工から1年経とうとしているので、これは今回もグランが大勝利ですね！

>>1082 eマンションさん
ラーニングコストはどうですか？

>>1069 匿名さん
同感です。レジデンスの売り出し当初に営業の方が3棟目は事務棟とかになる可能性も言われてましたね。グランの売れ行きや物流データセンターとの兼ね合いや昨今の物価高騰、土地面積の少なさなど、色々なパラメーターを考慮して決めて来るんでしょう。事務所用途であれば、駅からあの距離なら遠くは無いし物流データセンターへのアクセスも便利かも。

機械式駐車場
二重床ではない？

>>1084 匿名さん
事務棟ってオフィスビルのこと？

モデルルーム見てきました。廊下側の窓にルーパー式シャッター付いているのが自分的にはポイント高い。レジデンスにはなく気になっていたポイントなので良かった。防犯上もさらに安心。
昭島は朝は東京行が特に充実してるから通勤に意外に便利。中央特快なら新宿まで約35分だし。
気になったのは維持管理費の高さ。5年ごとに35%値上げの予定って言ってた。10年住んだとして相当な金額だよなぁ。

>>1086 検討板ユーザーさん
そうそう、企業向けの賃貸事務所用ビルとかね。ちなみに事務棟の英訳はOffice Buildingとも示されるね。

>>1087 アキシマクジラさん

貴重なご意見ありがとうございます。仰っていた管理費のことは、レジデンスだと違いましたでしょうか？ すみません、レジデンスの時には参戦しておらずで。

>>1089 eマンションさん
レジデンスの資料を破棄してしまったので詳しい比較はできませんが、グランの方は割高だと思います。200戸ほどこちらのほうが少ないので仕方がないんですがね。

昭島の良さってなんですか？

売上のペースが早そうだね。

>>1091 口コミ知りたいさん
アキナイところ

ちなみに車持ちは気を付けたほうがいいらしいぞ。

大型車対応の駐車スペースは数に限りがあるので（機械式は論外）、抽選で外れると敷地外で契約してくれって話になるらしい。（敷地外といっても２か所しかなく、S＆Sかその裏の立駐）。ぶっちゃけ数はあんま用意しない予定らしい。

このマンションが買えるクラスの世帯は、中古ならレクサスやベンツ、BMWとか余裕で買えるだろうから車両も幅がでかいしな。あとSUVブームで高さも注意したい。

営業の方々の車文化の軽視発言が気になったので心配です。（昭島はバリバリの車文化だと自分では思ってるので。。。）

>>1094 いんむの出演者さん
レジデンス余っちゃったって担当者さん言ってたよ
まぁ車文化なのは間違いないから気をつけるに越したことはない。あと自転車。

>>1077 いんむの出演者さん
新築プレミアム＋モリパークプレミアムですね
同じ昭島駅でも、北側と南側ではロケーションはもちろんそもそもの価値が違います
プレミストは昭島の一等地、代官山ですから
加えて駅近新築分譲マンション、当然の値段設定かと

>>1095 通りがかりさん

都内から住み替えの方は最初車もってなくて生活が落ち着いたら車を買おうみたいな世帯も多いし、奥さんのセカンドカーが後から欲しいって世帯に対応できなくなる。
販売直後でちょうど満車を目指されるとあとからみんな困ることになる。駐車場は後から増やせない（減らすことは可能、または駅前なので法人向けに空きスペースを貸すことだって可能）んで販売直後60%ぐらいでちょうどいい。ってことがわかってない感じ。　ちなみに駐車場に空きスペースがないと中古で物件売るときに買手がつかなったりする。（どんなに値段を落としても、駐車場がないなら買わないという層が一定層いる。）

昭島市の東中神駅徒歩10分のマンションが発表されました。このマンションの価格次第でグランの価値もわかりそうですね。

>>1097 いんむの出演者さん

機械式でない駐車場の抽選に当たって使用していても、中古で物件売るときにはその権利は引き継げず、その時他に空きがなければ買い手がつかない、ということですか？

>>1098 口コミ知りたいさん
東中神徒歩１０分は、北口ですか南口ですか？
北口だとポレスター昭和記念公園（５年前発売）の近くですかね？