プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

277戸、駅3分！
きましたね！
これは平均6000万ちかくいくでしょう。

多摩の代官山として高級住宅地化が進みますな。

>>1 匿名さん
最近の物価や人件費高騰の影響がもろに出るので、90平米の４LDK上層階物件だと8000万以上の価格となり、最多価格帯も6000万前後になるかもしれないですね。価格ネックで購入を断念する世帯も多くなりそうで、どんな価格で出てくるか大変興味があります。

間取りを見るかぎりA街区と同じですね。
スロップシンクあり、トイレ手洗いカウンターあり、廊下側の柱の始末も同じです。
仕様が同じとして、建設時期の違いと駅距離の違いがどの程度価格差に表れるか。

A街区が最多5500万前後(坪単価250万前後)で竣工前完売してるので、そこより低い価格で販売することはありえない。
徒歩距離も勘案し、最多6000万前後(坪単価270万前後)と予想。

昭島で6000万円って。。。プラウドシティ豊田でいいじゃん

>>6 通りがかりさん
ブランドのせいか値段高いのに、駅から徒歩10～12分だし、部屋狭めが多いから竣工しても売れ残りがある状況。
おそらく勢いは昭島にあるので、販売開始したらこちらの方が早く売れるだろ。

こちらもA街区同様、モリタウンの人気に支えられ、最新設備の整ったマンションとして、竣工前完売は確実でしょうから、第1期の販売が待ち遠しいです。

>>6 通りがかりさん

豊田とか駅徒歩や周辺の充実度考えたら、
比較にならないでしょう。
比較するなら青梅線では、拝島とか福生辺りが規模的に同等かと。

>>6 通りがかりさん

今更売れ残った部屋を買う必要はないと思いますので、こちらのマンションの最新の仕様や間取りタイプの詳細発表を待ってみたらどうでしょうか。

>>6 通りがかりさん

多摩平は自然豊で良いと思いますが、こちらは商業施設エリアで、駅徒歩3分と10分、かつ駅前施設の充実度など色々と違いますから、ターゲットも違うでしょう。
豊田は豊田、昭島は昭島でお互い頑張りましょう！
多摩エリアが盛り上がることは、良いことです！

正直A地区は近年の郊外大規模新築マンション事例としては良い意味の異例と言って良い。
郊外大規模で人気と言えば、今だと海浜幕張ベイパークのタワマン。そう、戸数多くて爆売れがあるとしても基本タワマン。集合マンション型の郊外大規模は竣工後時間かけて売るのがほぼ全てのディベが前提の中、失礼ながら郊外でも青梅線の昭島という、お世辞にも知名度や期待値が高いと言い難いエリアで、なおかつ今の新築としては目に優しいとはいえグロスで平均5500万円前後の値段で結果竣工前完売は、衝撃的と言って良い。
それだけモリパークが魅力的であることと、昭島市にも良い点が多いことは当然ながら、何よりマンション自体、住みたい！と思える仕様なのだろう。
C地区はこの人気を受けて高めの価格設定が予想されるが、いつの世も、価値あるものに人は金は出すので、よほど攻めすぎない限り、モリパーク人気がホンモノであれば台風の目になることは想像に難くない。非常に楽しみ。

>>13 マンコミュファンさん

A地区ですごいなと思ったのは、残り5戸くらいになってから完売までの速さです。売れ残りって、価格もありますが、配棟都合上いわゆるハズレ部屋（日当たりや眺望が絶望的に悪い）であることが多いと思うので、人を選びすぎてそこからが割と時間かかる印象です。ここはそれだけ基本全ての部屋の配置と価格が最適解だったのでしょう。大規模ほどの戸数でありながら、立地の良いハイスペ中規模くらいの感覚でのスピード完売はまさに異例ですね。
C地区も、多くの人にいいね！と言われるようなつくりに期待。

>>7 名無しさん
A街区もアルコープなかったですからね…
そこはコストカットしないでほしかった

>>15 匿名さん

中間部屋のLタイプは、アルコープ付きなので、3棟できるうち、棟によって設計が異なっているという感じかな。

>>15 匿名さん
人材不足、材料不足のせいで何かをカットしないと一般層が購入できる価格、広さの新築マンション提供自体が難しい中で、A街区はアルコープなしだったのかもしれませんね・・
ただ、個人的には最新流行り？のタンクむき出し手洗いなしトイレなど、あからさまな屋内設備のコストカットの方が萎えるので、その分部屋が充実するなら問題なしです。
実際、そう思う人が多かったゆえのあの売れ行きだったと思いますし。
あれこれグレード上げすぎて馬鹿高くなるより、A街区同様に価格含めいい塩梅の方が良い気はします。自虐になりますが、ゆうてもここ、昭島ですから(笑

発表されましたね！思ったより早い！
価格設定どうでしょうね～
より駅近になるので普通に考えれば高くりますが、駅徒歩5分が3分になったとて、都心勤務の単身や共働き夫婦向けエリアではないのは変わらず、購入層自体は変わらず子持ちファミリー層でしょう。となれば予算も基本同じくらいなはずなので、上げるにしても5000万円台後半くらいにしといた方が安パイな気がします。6000超えると、自分はA街区でもちょっと考えてたと思います・・また、より駅近ですが、こちらは一般道路に面してたり、立地的には歩行者専用区画のA街区の方が良いという見方もあります。とにかく、A街区民としても他街区の早期完売が何より望みなので、値付けは慎重にお願いしたい。笑

微妙に削ってはいるのですかね、Aに比べると。
置き配スペースやテレワーク台がなくなった気がする…
あまり価格には響かなそうだけど、A地区の評判踏まえてなくてもいいものは削ったりした感ありすね。

>>19 マンション検討中さん
置き配スペースは個人的に刺さってて面白い工夫だったので価格や間取りに影響しないのなら残しても良かったと思いますが、まぁそこが決め手で買う買わないを決断する人もいないでしょうしね。

>>19 マンション検討中さん
置き配スペースはまだしも、まぁテレワーク台はいらないかも。
モデルルームでも堂々とリビング横の部屋がテレワーク仕様になってて笑いそうになったのがもはや懐かしいです。(笑)
必須なもの以外は削る方向は賛成です。

GWで昭島見に行って迷っているうちに、A街区逃した者です。
正直、MRで昭島自体初めていったのですが、すいません、なめてました。
モリタウンはららぽーと並の規模でびっくりしましたし、ニトリもDEPOも映画館もあって、横にはキャンプ場もあり、下手な都心より段違いで利便性高そうですし、何より間違いなく楽しそうです。そしていちょう並木の雰囲気たるや、冗談抜きで外苑前もびっくりです。C街区の価格次第にはなりますが、間違いなく検討します。

>>23 マンション検討中さん
私も検討中に逃しました…
4ldkでどのくらいの価格になるか気になります。
早く価格帯を知りたいなぁ。
ここを待ってると他の気になってるマンションも逃してしまいそうです…

このマンションの近くにはスーパー銭湯の湯楽の里があります。これ私にとってポイント高かったです。

>>25 eマンションさん

湯楽の里いいですよね。車で1時間弱で瀬音の湯やつるつる温泉に行ける距離感なのも良いです。

>>27 eマンションさん
湯楽の里はJR昭島・拝島駅から1キロちょっと、徒歩15分程度なのでこの物件に入居した場合はウォーキング兼ねて歩いても良いですね。車なら道路が空いていれば5分くらいかな。

>>26 匿名さん
ABC街区は昭和飛行機都市開発から大和ハウスが土地を取得したが、それ以外のモリパーク内の施設は映画館だけでなく、イトマンスイミングスクールやハーレーなども昭和飛行機都市開発からの借地なのではないかという気がしますが

昭島は駅近に工場が複数建っていて、大規模商業施設も建てにくく、人の流れも分断されてしまうので、街づくりの難しさは否めないですよね。

>>30 匿名さん
あの一帯は横田基地の航路の真下だから、音の問題で工場以外の用途がない。
流れが分断というほど流れもないし。
昭島市はもともと昭和町と拝島村が合併してできた市だから、拝島の人たちは拝島駅が中心だと今でも思ってる。まあ現にあっちのほうが交通の要衝ではあるからね。

>>30 匿名さん
駅近に工場というよりは、昭和飛行機が昭島駅を誘致し、つつじが丘団地は滑走路、BとAは格納庫、Cは本社跡、モリタウンまで含めてすべて工場用地だったのを、行政主導の街づくりよりはるか昔に、軍需産業からの再建を図ったものだ
川崎のラゾーナも東芝工場跡地

>>26 匿名さん

まさにダイワハウスの再開発プロジェクトによるモリパーク内人口増加がダイレクトに響くでしょうから、映画館も売上アップは確実と思われます。
万一借地契約が終了してもこの立地ですから、借り手や買い手はすぐつくでしょう。

よくあげられる昭島のデメリットはハッキリしていると思います。

都心から遠め
本数少なめマイナー路線の青梅線
基地が近く飛行機の離着陸音が近い
知名度低い（ステータスにはなりにくい）
大規模物流センター建設予定（反対署名の動きもあり）

このあたりでしょうか
ですが、逆を言えば主なデメリットはそれくらいで、こと昭島駅北側は、よく知るとメリットも多いってゆう面白いエリアだと思います

駅前モリパーク＆付近で生活も遊びも基本全て揃う
蛇口からミネラルウォーターかつ水道代安い
アウトドアに人気の奥多摩も富士山も近い
ターミナル駅の八王子も立川も生活圏
公園国内最大級の昭和記念公園が近い
青梅線だが中央線直通青梅特快あり
拝島駅で西武線始発利用可
羽田空港行のバスあり
近くに自然豊か
治安良い（特に駅北側）
などなど・・・

専売特許の水まわりをはじめ、昭島駅北側はこのあたりをメリットと捉えるならば相当利便性の高いエリアだと思います。むしろ、23区内で都心に近い以外に同様なメリットを持っている駅は自分の知る限りほとんど思い当たりませんので、23区内にはないメリットがあると思っています。とはいえマイナーなこのエリアに、白羽の矢を立てたダイワさんはすごいと思います。ぜひ、これを機に昭島を知って、移住してくれる人が増えることを願います。

>>25 eマンションさん

同じく。銭湯ってやはり日本人であれば必ず行きたくなりますよね。ただ結局風呂なので遠いと行かない・・なので実は徒歩圏に銭湯があるかって結構重要なポイントだと、家選んでて実感した次第。まして永住の可能性有るなら、近所の銭湯に一生いけないってのは、人生損するレベルでつらい・・ありがとう湯楽の里。頑張って通うのでどうか潰れないでください笑

>>35 匿名さん
昭島市は今のところ、C街区を拝島２小の学区に予定しているようです（人口増で新設の可能性もあると思いますが）
湯楽の里へは途中まで通学路、親子でお風呂が楽しめますね

このスレと関係なくて申し訳ありませんが、昨日、拝島駅周辺を散歩していたら、閉店になったヨーカードーの前で共同住宅のお知らせ看板が設置されていました。ひょっとして分譲マンションなのですかね？
ご存じの方いらっしゃいますか？

>>37 周辺住民さん

存じ上げないのが結論ですが、共同住宅は基本マンションかアパートなので、まずは商業施設ではなくそれらの可能性が高いですね。
昭島駅のみならず青梅線で分譲マンション予定の駅はあるので、分譲の可能性もありそうですね。

>>39 マンション掲示板さん
それなら、一部に職員さん達の社宅や寮ができるかもですね。

皆さんご情報ありがとうございました。
よくみると設計施工は長谷工さんと書いていますので、分譲マンションが濃厚みたいですね。

>>41 周辺住民さん
だとするとかなり広い土地ですから大規模マンションですね
昭島市人口増

>>42 検討板ユーザーさん
拝島は青梅線のターミナル駅ですし、盛り上がってくれるのはいいことですね！

興味があるのですが、昭島駅北側のGLP倉庫の話が気になっています。4月着工予定とあったのですが既に工事が始まってる感じですか？住民の方から反対署名もあるようで、まだストップしてる状態ですか？
いずれにしても気になっていますが、完売済の481戸の購入者様は特に気にならなかったということなのでしょうか？
色々聞いてすいません、懸念事項があるとすればそこくらいで、前向きに検討したいと思っています。

>>44 匿名さん
GLP計画は以下から見れるよ。
https://drive.google.com/file/d/1Jkm-jD6zp96F4guSuz5sNXKANMDavlIQ/view
GLPはバルコニーからの眺望が損なわなければ問題ないと思ってる。
北側気にしてもね。
もう工事始まってるように見えるが、中は見てないのでなんとも。
変電所設備辺りはもう幕が掛かってる。

>>44 匿名さん

今のホテルとゴルフ場あってもあまり行くこともないので、公園とかそういうのに一部なってもらえて道も綺麗なものができるならむしろメリットかな、くらいにしか思わなかったですね

>>45 A街区購入者さん

現地に行ったことがないのでわかりませんが、既にゴルフ場の営業が終了して所有権も移転している状況で、あれほどの広大な森を現在はどうやって監視しているのでしょうか
不審者占拠等の危険はないのでしょうか

>>46 名無しさん

非常に同意します。ゴルフ場は自然があって癒やされるなー程度で、GLPの地域貢献棟や公園ができるほうが町全体としてはプラスかなとおもいました

>>47 マンコミュファンさん
海外の投資家の方ですかね？監視って・・・
不審者が占拠するほどこの国って治安悪くなってましたっけ。
大丈夫ですよ。昭和の時代に比べて治安神話が崩れてきているとはいえ、日本は海外に比べて格段に治安が良い国です。
見当はずれなレスしたならすいません。

>>48 マンション掲示板さん
なるほど、必ずしも倉庫だけではないということなんですね！詳しく確認して、検討します。ありがとうございます！