プレミスト昭島 モリパークグランってどうですか？

277戸、駅3分！
きましたね！
これは平均6000万ちかくいくでしょう。

多摩の代官山として高級住宅地化が進みますな。

>>1 匿名さん
最近の物価や人件費高騰の影響がもろに出るので、90平米の４LDK上層階物件だと8000万以上の価格となり、最多価格帯も6000万前後になるかもしれないですね。価格ネックで購入を断念する世帯も多くなりそうで、どんな価格で出てくるか大変興味があります。

間取りを見るかぎりA街区と同じですね。
スロップシンクあり、トイレ手洗いカウンターあり、廊下側の柱の始末も同じです。
仕様が同じとして、建設時期の違いと駅距離の違いがどの程度価格差に表れるか。

A街区が最多5500万前後(坪単価250万前後)で竣工前完売してるので、そこより低い価格で販売することはありえない。
徒歩距離も勘案し、最多6000万前後(坪単価270万前後)と予想。

昭島で6000万円って。。。プラウドシティ豊田でいいじゃん

>>6 通りがかりさん
ブランドのせいか値段高いのに、駅から徒歩10～12分だし、部屋狭めが多いから竣工しても売れ残りがある状況。
おそらく勢いは昭島にあるので、販売開始したらこちらの方が早く売れるだろ。

こちらもA街区同様、モリタウンの人気に支えられ、最新設備の整ったマンションとして、竣工前完売は確実でしょうから、第1期の販売が待ち遠しいです。

>>6 通りがかりさん

豊田とか駅徒歩や周辺の充実度考えたら、
比較にならないでしょう。
比較するなら青梅線では、拝島とか福生辺りが規模的に同等かと。

>>6 通りがかりさん

今更売れ残った部屋を買う必要はないと思いますので、こちらのマンションの最新の仕様や間取りタイプの詳細発表を待ってみたらどうでしょうか。

>>6 通りがかりさん

多摩平は自然豊で良いと思いますが、こちらは商業施設エリアで、駅徒歩3分と10分、かつ駅前施設の充実度など色々と違いますから、ターゲットも違うでしょう。
豊田は豊田、昭島は昭島でお互い頑張りましょう！
多摩エリアが盛り上がることは、良いことです！

正直A地区は近年の郊外大規模新築マンション事例としては良い意味の異例と言って良い。
郊外大規模で人気と言えば、今だと海浜幕張ベイパークのタワマン。そう、戸数多くて爆売れがあるとしても基本タワマン。集合マンション型の郊外大規模は竣工後時間かけて売るのがほぼ全てのディベが前提の中、失礼ながら郊外でも青梅線の昭島という、お世辞にも知名度や期待値が高いと言い難いエリアで、なおかつ今の新築としては目に優しいとはいえグロスで平均5500万円前後の値段で結果竣工前完売は、衝撃的と言って良い。
それだけモリパークが魅力的であることと、昭島市にも良い点が多いことは当然ながら、何よりマンション自体、住みたい！と思える仕様なのだろう。
C地区はこの人気を受けて高めの価格設定が予想されるが、いつの世も、価値あるものに人は金は出すので、よほど攻めすぎない限り、モリパーク人気がホンモノであれば台風の目になることは想像に難くない。非常に楽しみ。

>>13 マンコミュファンさん

A地区ですごいなと思ったのは、残り5戸くらいになってから完売までの速さです。売れ残りって、価格もありますが、配棟都合上いわゆるハズレ部屋（日当たりや眺望が絶望的に悪い）であることが多いと思うので、人を選びすぎてそこからが割と時間かかる印象です。ここはそれだけ基本全ての部屋の配置と価格が最適解だったのでしょう。大規模ほどの戸数でありながら、立地の良いハイスペ中規模くらいの感覚でのスピード完売はまさに異例ですね。
C地区も、多くの人にいいね！と言われるようなつくりに期待。

>>7 名無しさん
A街区もアルコープなかったですからね…
そこはコストカットしないでほしかった

>>15 匿名さん

中間部屋のLタイプは、アルコープ付きなので、3棟できるうち、棟によって設計が異なっているという感じかな。

>>15 匿名さん
人材不足、材料不足のせいで何かをカットしないと一般層が購入できる価格、広さの新築マンション提供自体が難しい中で、A街区はアルコープなしだったのかもしれませんね・・
ただ、個人的には最新流行り？のタンクむき出し手洗いなしトイレなど、あからさまな屋内設備のコストカットの方が萎えるので、その分部屋が充実するなら問題なしです。
実際、そう思う人が多かったゆえのあの売れ行きだったと思いますし。
あれこれグレード上げすぎて馬鹿高くなるより、A街区同様に価格含めいい塩梅の方が良い気はします。自虐になりますが、ゆうてもここ、昭島ですから(笑

発表されましたね！思ったより早い！
価格設定どうでしょうね～
より駅近になるので普通に考えれば高くりますが、駅徒歩5分が3分になったとて、都心勤務の単身や共働き夫婦向けエリアではないのは変わらず、購入層自体は変わらず子持ちファミリー層でしょう。となれば予算も基本同じくらいなはずなので、上げるにしても5000万円台後半くらいにしといた方が安パイな気がします。6000超えると、自分はA街区でもちょっと考えてたと思います・・また、より駅近ですが、こちらは一般道路に面してたり、立地的には歩行者専用区画のA街区の方が良いという見方もあります。とにかく、A街区民としても他街区の早期完売が何より望みなので、値付けは慎重にお願いしたい。笑

微妙に削ってはいるのですかね、Aに比べると。
置き配スペースやテレワーク台がなくなった気がする…
あまり価格には響かなそうだけど、A地区の評判踏まえてなくてもいいものは削ったりした感ありすね。

>>19 マンション検討中さん
置き配スペースは個人的に刺さってて面白い工夫だったので価格や間取りに影響しないのなら残しても良かったと思いますが、まぁそこが決め手で買う買わないを決断する人もいないでしょうしね。

>>19 マンション検討中さん
置き配スペースはまだしも、まぁテレワーク台はいらないかも。
モデルルームでも堂々とリビング横の部屋がテレワーク仕様になってて笑いそうになったのがもはや懐かしいです。(笑)
必須なもの以外は削る方向は賛成です。

GWで昭島見に行って迷っているうちに、A街区逃した者です。
正直、MRで昭島自体初めていったのですが、すいません、なめてました。
モリタウンはららぽーと並の規模でびっくりしましたし、ニトリもDEPOも映画館もあって、横にはキャンプ場もあり、下手な都心より段違いで利便性高そうですし、何より間違いなく楽しそうです。そしていちょう並木の雰囲気たるや、冗談抜きで外苑前もびっくりです。C街区の価格次第にはなりますが、間違いなく検討します。

>>23 マンション検討中さん
私も検討中に逃しました…
4ldkでどのくらいの価格になるか気になります。
早く価格帯を知りたいなぁ。
ここを待ってると他の気になってるマンションも逃してしまいそうです…

このマンションの近くにはスーパー銭湯の湯楽の里があります。これ私にとってポイント高かったです。

>>25 eマンションさん

湯楽の里いいですよね。車で1時間弱で瀬音の湯やつるつる温泉に行ける距離感なのも良いです。

>>27 eマンションさん
湯楽の里はJR昭島・拝島駅から1キロちょっと、徒歩15分程度なのでこの物件に入居した場合はウォーキング兼ねて歩いても良いですね。車なら道路が空いていれば5分くらいかな。

>>26 匿名さん
ABC街区は昭和飛行機都市開発から大和ハウスが土地を取得したが、それ以外のモリパーク内の施設は映画館だけでなく、イトマンスイミングスクールやハーレーなども昭和飛行機都市開発からの借地なのではないかという気がしますが

昭島は駅近に工場が複数建っていて、大規模商業施設も建てにくく、人の流れも分断されてしまうので、街づくりの難しさは否めないですよね。

>>30 匿名さん
あの一帯は横田基地の航路の真下だから、音の問題で工場以外の用途がない。
流れが分断というほど流れもないし。
昭島市はもともと昭和町と拝島村が合併してできた市だから、拝島の人たちは拝島駅が中心だと今でも思ってる。まあ現にあっちのほうが交通の要衝ではあるからね。

>>30 匿名さん
駅近に工場というよりは、昭和飛行機が昭島駅を誘致し、つつじが丘団地は滑走路、BとAは格納庫、Cは本社跡、モリタウンまで含めてすべて工場用地だったのを、行政主導の街づくりよりはるか昔に、軍需産業からの再建を図ったものだ
川崎のラゾーナも東芝工場跡地

>>26 匿名さん

まさにダイワハウスの再開発プロジェクトによるモリパーク内人口増加がダイレクトに響くでしょうから、映画館も売上アップは確実と思われます。
万一借地契約が終了してもこの立地ですから、借り手や買い手はすぐつくでしょう。

よくあげられる昭島のデメリットはハッキリしていると思います。

都心から遠め
本数少なめマイナー路線の青梅線
基地が近く飛行機の離着陸音が近い
知名度低い（ステータスにはなりにくい）
大規模物流センター建設予定（反対署名の動きもあり）

このあたりでしょうか
ですが、逆を言えば主なデメリットはそれくらいで、こと昭島駅北側は、よく知るとメリットも多いってゆう面白いエリアだと思います

駅前モリパーク＆付近で生活も遊びも基本全て揃う
蛇口からミネラルウォーターかつ水道代安い
アウトドアに人気の奥多摩も富士山も近い
ターミナル駅の八王子も立川も生活圏
公園国内最大級の昭和記念公園が近い
青梅線だが中央線直通青梅特快あり
拝島駅で西武線始発利用可
羽田空港行のバスあり
近くに自然豊か
治安良い（特に駅北側）
などなど・・・

専売特許の水まわりをはじめ、昭島駅北側はこのあたりをメリットと捉えるならば相当利便性の高いエリアだと思います。むしろ、23区内で都心に近い以外に同様なメリットを持っている駅は自分の知る限りほとんど思い当たりませんので、23区内にはないメリットがあると思っています。とはいえマイナーなこのエリアに、白羽の矢を立てたダイワさんはすごいと思います。ぜひ、これを機に昭島を知って、移住してくれる人が増えることを願います。

>>25 eマンションさん

同じく。銭湯ってやはり日本人であれば必ず行きたくなりますよね。ただ結局風呂なので遠いと行かない・・なので実は徒歩圏に銭湯があるかって結構重要なポイントだと、家選んでて実感した次第。まして永住の可能性有るなら、近所の銭湯に一生いけないってのは、人生損するレベルでつらい・・ありがとう湯楽の里。頑張って通うのでどうか潰れないでください笑

>>35 匿名さん
昭島市は今のところ、C街区を拝島２小の学区に予定しているようです（人口増で新設の可能性もあると思いますが）
湯楽の里へは途中まで通学路、親子でお風呂が楽しめますね

このスレと関係なくて申し訳ありませんが、昨日、拝島駅周辺を散歩していたら、閉店になったヨーカードーの前で共同住宅のお知らせ看板が設置されていました。ひょっとして分譲マンションなのですかね？
ご存じの方いらっしゃいますか？

>>37 周辺住民さん

存じ上げないのが結論ですが、共同住宅は基本マンションかアパートなので、まずは商業施設ではなくそれらの可能性が高いですね。
昭島駅のみならず青梅線で分譲マンション予定の駅はあるので、分譲の可能性もありそうですね。

>>39 マンション掲示板さん
それなら、一部に職員さん達の社宅や寮ができるかもですね。

皆さんご情報ありがとうございました。
よくみると設計施工は長谷工さんと書いていますので、分譲マンションが濃厚みたいですね。

>>41 周辺住民さん
だとするとかなり広い土地ですから大規模マンションですね
昭島市人口増

>>42 検討板ユーザーさん
拝島は青梅線のターミナル駅ですし、盛り上がってくれるのはいいことですね！

興味があるのですが、昭島駅北側のGLP倉庫の話が気になっています。4月着工予定とあったのですが既に工事が始まってる感じですか？住民の方から反対署名もあるようで、まだストップしてる状態ですか？
いずれにしても気になっていますが、完売済の481戸の購入者様は特に気にならなかったということなのでしょうか？
色々聞いてすいません、懸念事項があるとすればそこくらいで、前向きに検討したいと思っています。

>>44 匿名さん
GLP計画は以下から見れるよ。
https://drive.google.com/file/d/1Jkm-jD6zp96F4guSuz5sNXKANMDavlIQ/view
GLPはバルコニーからの眺望が損なわなければ問題ないと思ってる。
北側気にしてもね。
もう工事始まってるように見えるが、中は見てないのでなんとも。
変電所設備辺りはもう幕が掛かってる。

>>44 匿名さん

今のホテルとゴルフ場あってもあまり行くこともないので、公園とかそういうのに一部なってもらえて道も綺麗なものができるならむしろメリットかな、くらいにしか思わなかったですね

>>45 A街区購入者さん

現地に行ったことがないのでわかりませんが、既にゴルフ場の営業が終了して所有権も移転している状況で、あれほどの広大な森を現在はどうやって監視しているのでしょうか
不審者占拠等の危険はないのでしょうか

>>46 名無しさん

非常に同意します。ゴルフ場は自然があって癒やされるなー程度で、GLPの地域貢献棟や公園ができるほうが町全体としてはプラスかなとおもいました

>>47 マンコミュファンさん
海外の投資家の方ですかね？監視って・・・
不審者が占拠するほどこの国って治安悪くなってましたっけ。
大丈夫ですよ。昭和の時代に比べて治安神話が崩れてきているとはいえ、日本は海外に比べて格段に治安が良い国です。
見当はずれなレスしたならすいません。

>>48 マンション掲示板さん
なるほど、必ずしも倉庫だけではないということなんですね！詳しく確認して、検討します。ありがとうございます！

>>50 マンコミュファンさん

物流倉庫は現時点ではこんなイメージのようです。

>>37 周辺住民さん
あの土地って徳洲会が持ってたはず。
デベに売ったのかなぁ。
それとも徳洲会が高サ住とかシルバーマンションでも始めるのか？？

>>51 ご近所さん
一気に都会になりますね！

>>53 匿名さん
こんなでかい施設できたら外から来る人も増えるだろうし、
駅前マンションも全部建つ時には1000近い世帯が増えることになるから昭島駅の混雑度はやばそうだな。

>>53 匿名さん
こんなでかい施設できたら外から来る人も増えるだろうし、
駅前マンションも全部建つ時には1000近い世帯が増えることになるから昭島駅の混雑度はやばそうだな。

>>54 名無しさん

位置的に近い西武立川駅方向にもゲートを作るでしょうから、昭島駅への一極集中はないと思いますが、駅改築希望はA街区のスレでも再三出ていました

>>52 匿名さん

ヨーカ堂の前はタチエスのビルでしたよね

>>56 口コミ知りたいさん
昭島駅舎改築はもはや何か余程の事情がないと起こり得ないでしょうから、今回のGLPと大和ハウス開発による人の流入はトリガーとなりえそうですけどね。
というかこれでならなければもう諦めますレベルでしょう笑

GLPなんて極少人数でのオペレーションだから影響はない。
昭島駅はまだ築40年。JRは建て替える気なんてさらさらないだろう。市民だって不自由は感じてないから当分は今のまま。
安くないマンション買って駅の古さが気になるんだろうが、それも含めての青梅線だからね。

GLP相模原だと5000人働いていると出てくるね
駅を改修するとしてJRが出資？市が出資？両方？他の企業も出資？
築40年は嘘じゃない？wikiだと改築で50年
建て替えの話が出てきてもおかしくない時期

昭島駅は1971年3月に駅舎を改築と記載されていますね。すでに50年以上なのでリニューアルされる可能性は高そうです。

>>51 ご近所さん
うわー移民さん激増しそうな規模。

最近はアフリカやアラブ風の人が交通整理や警備してたり、解体現場にアラブ風親方と舎弟が重機動かして、アマゾンカスタマーは中国苗字ばかり。下働きはみんな移民の人達にお任せの時代ですからそこも増えるんでしょうね。

>>62 口コミ知りたいさん
アマゾンカスタマーで働いてるんですか？

先行のプレミストが最終的に昭島市内からの住み替えが35％なので、市外からの流入は約290世帯のようですね。こちらもそのくらいの割合になるのでしょうか。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002105.000002296.html

>>63 通りがかりさん
カスタマーに連絡すると滅多に日本人にあたりませんよ。倉庫も移民多いんじゃないかな。
まだ宅配は辛うじて日本人だけど数年後はムハンマドさんとかが届けてくれるのかもネ
不動産は米軍つながりや移民帰化購入者結構いるんじゃないかな。日本安いから買っとこって。

>>65 口コミ知りたいさん
カスタマーに問い合わせする事があって外国の方だとわかったのですね。
私は介護の仕事をしてます。介護の仕事も人手不足も有り外国の方も増えています。外国の方の力がなければ介護、物流や他の仕事も大変だと思っています。
何処の地域も外国の方が日本を支えてます。
介護に関しては将来は自国に戻って介護の仕事をしたいと思ってる方がほとんどです。←学校や職場の自己紹介でそう話してました。

>>66 検討板ユーザーさん
あはは。わかります。「いずれ向こうに帰ろうと思う」と言い続け、もう数十年日本におられ、呼び寄せたお子さん(両親外国人)は日本屈指の名門大学卒後欧州の大学院を終え日本に戻り日本で出会った同郷男性と結婚され若夫婦で日本屈指の元国営企業の企画部に堂々と正社員で勤め山の手内の駅近タワマン住みという日本人よりご立派な経歴の大陸系の方々もいます笑

帰る帰る詐欺で帰らないひと多いですね。だからこんなに増えたし移住ありき（移住出来なきゃ働きに行ってあげないよ）に対応して夫婦帯同を認めたのでしょうから今後は帰化ないし外国人選挙権を得て彼らが心地よく定住できる土地柄へ変えていくでしょう。

ゆっくりと日本人と外国人が入れかわっているな～という印象です。政治家からして移民の帰化人が沢山いるし医者やアカデミーにも沢山います。蓮舫は東京都知事選に出るとか？移民系テレビタレントが大出世です。海外旅行のパッケージでも日本名で参加してる夫婦の嫁は半島系、または日本名の母娘の娘は日本のエンジ色パスポート母は緑か青色とかのパターンも増えてますよ。刑事や自衛隊でも嫁が外国人っています。日本名なので気付かないだけでTVも外国人や混血が多い。なのに巷が日本人だけのはずもなく。ご先祖が必死に守ってきた田畑を切り刻めば誰かが細切れ地を買う訳で。貧しい日本人のどれほどがその細切れ地を買える？日本人に足元の土地を買い戻す力がある？と考えれば再開発＝多人種国家まっしぐらを意味します。

立川駅で若い白人男性と日本人風男性が手を繋いでいるのを見かけました。スーパーで大陸訛のレジ係も。日本は様変わりしていますね。これからのマンション販売ターゲットの数割は外国系な感じ。

>>66 さん

>外国の方の力がなければ介護、物流や他の仕事も大変だと思っています。何処の地域も外国の方が日本を支えてます。


だから帰らない帰さないんです。
帰らせないように定住させるんです。
あなたの意見に日本の未来が暗示されています。

日本人は畑仕事なんてしたくないし子育ても人任せ（保育園）義親の介護なんて真っ平ごめん（施設）、オシャレやカフェ巡り（モール）してディズニー行きたい！！！コンビニエンス大好き！

年間数十万人単位で人口する日本に便器が何億箇所があるか知りませんがその清掃をするだけでも大変な人手が必要。だけどやりたくないですよね？だから未来永劫汚くて面倒で嫌なことは移民にしてもらうしかない。ただ移民は必死で学ぶから直ぐに>>67の逆転現象になります。

>>68 修正です。
年間数十万人単位で人口減する日本
でした。

追記として。
都会になるというより人を散らばらせない政策へ変えていくようです。50年後には現在より4000万人ほど減少し総人口8000～9000万人を維持する社会体制になるため今後その基盤づくりが進みます。
今後建築は規制が強化され建築業界は淘汰され職人も減りますから売手市場になり住宅価格は上がります。
人口が減り納税が減れば公務員も減ります。警察官や消防士なども減りますので地域にある程度の自警機能が必要になるでしょう。そのため人の移動範囲と生活圏を縮小しインフラ費を圧縮する必要がありターミナル駅や周辺駅は集合住宅群になるでしょう。学校は集合住宅や駅に併設される時代になるかも。
公道のガードレールや交通標識信号機に白線だのも積み上げれば結構な金額ですからそのメンテを日本の子供に背負わせるのは可哀想ですもんね。

>>66 検討板ユーザーさん
外国人が日本を支えていて日本には外国人が必聴だと美しい理想をお持ちのあなた様に元警察官のお話しをご覧いただきたい。
ttps://www.youtube.com/live/QzkVbKPP-Fw?si=HRlsOkfh10UkY79M

とはいえ、まぁ自分や家族が惨◯されないと他人事でしかないですけど。数百の余罪者が住宅街をうろつき日本女性を襲ってもオール不起訴社会が日本だなんてにわかには信じられないし。
いずれにしても既に警察官不足なうえに移民ワーカー様で回る日本社会では彼らの犯罪に巻き込まれても耐え難きを耐え泣き寝入りです。ワーカー輸出国を怒らせる訳にいきませんから報道もされず抗議すれば嫌がらせに悩まされ〇〇へ追い込まれるのが今までのパターン。

倉庫で働く大半は非正規雇用者だから治安悪くなりそう
今高校生くらいならセーフだけど、それ以下これから生まれてくる女の子がいる
家庭は気を付けたほうがよさそう

昭島の開発の話なのに、外国人移民や労働問題の話になってる、、、
外国人を増やさざるをえないのは、単に日本人が重労働したくなーい！カフェいきたーい！
なんて話ではなくて少子化だからですね。
シンプルに人が足りない。
20年前、子供が二倍いたら介護も物流も人が足りてるので業務量が分散されて重労働までにはならなかったかもしれません。
消費も活発で給料も上がっていたかもしれませんね。
もう30年前には見えていた問題・課題から目を背けて「どうにかなるだろう」と老人におもねり続けた結果です。

昭島のマンション（しかも開発案件なので本来は明るい話題）を語る板で日本の問題についてネガティブに盛り上がってるのはなんだか皮肉で興味深く感じました。

ネットで色々買えるけど本人に合わせて買いたいのはスポーツ用品と本です。前に住んでいた地域には徒歩でスポーツ用品、本屋もありませんでした。本屋とスポーツ用品が徒歩で行ける地域の方が少ないですもんね。子どもの問題集は本屋で色々見比べる方が我が家にはあってる。ネットだと古い問題集があるからな。

モリパーク近隣の分譲マンションはこれが最後でしたっけ？

>>74 匿名さん

これともう一棟が現モデルルーム跡地にできますよー

GLPは色々意見はあれど、どんな形でも人の流入が増えること自体は街にとっては良いことですよ。
限界＊＊よろしく、なんの開発も何の誘致もなく、ただ人が減って、忘れ去られていくほど悲しいもんはないです。
特に、昭和の森が残り、公園と住民の出入り可能な地域貢献棟ができるプランはNICEです。昭和の森だけでも充分な緑がありますし、虫やカラスいい感じに減ると前向きにとらえてます。笑

一般的に地域貢献棟はどのような建物になるんでしょうか？お店が入ったりするものなんでしょうか。

>>77 評判気になるさん
公民館的なイメージをしてますがどうでしょうね
フォレストインが無くなるので、中に入ってるカフェとかがなくなるのは困る要素なので、せめてゆっくりできるカフェ的なものだけでもあればなおよしって感じしますけどねー

>>77 評判気になるさん

他のアルファリンクと同じと考えると、カフェや託児所、貸会議室などが入りそうですね

https://www.glp.com/jp/alfalink/nagareyama/

昭島駅前にある空き店舗のところはスタバがオープンするみたいですね。

>>80 マンション検討中さん
するとモリタウン内のスタバが移転するってことでしょうか？
駅前の空き店舗ってどこですか？

>>79 評判気になるさん
カフェは外部利用も可能な店舗がありますが託児所は従業員専用ですよ。
普通に考えればわかることですけど。

>>81 マンション検討中さん
閉店したモリパークカフェのところです。
モリタウンの入り口にスタバがオープンらしいです。

>>79 評判気になるさん

個人的には倉庫の屋上に代官山緑地や玉川上水、富士山などの景色を臨めるルーフトップテラスができたら嬉しいです。

>>84 匿名さん
相模原はそういう施設になっているので可能性はありますね。

>>83 マンション検討中さん
今プロントが入ってるところって理解でよろし？

>>86 匿名さん
ご参考まで。
https://iine-tachikawa.net/open/111342/

昭島でー！

昭島駅がすぐそばなのと、商業施設も多いので
すごく便利な立地に位置するマンションだなと思います。
電車通勤も毎日のことなので、これは便利だなと思う反面
やっぱり治安は気になりますね。

>>89 匿名さん
治安は気になりますよね・・・
直近の事案は以下に記事がありますよ。
https://www.sankei.com/article/20240605-RCSOGBAF2RMZTASQR2AHJCUYWY/

とは言いつつ、どこでも犯罪は起きるものです。
調べたらきりが無いのですが、地元民としては、毎日警戒しないといけないほど治安が悪いとは思えないかな～。
逆に、人が集まってきて良い意味で開発が進んでると思いますよ。
栄枯盛衰。廃れるお店は無くなるけど変わって元気なお店や企業が入ってきてる。
今後に期待ですな。
イトーヨーカドーは資本分離で、今まで出来なかったことをしてきてるのかも。
モリタウンのスーパーは、十数台のセルフレジを大量導入して、徳洲会病院前のヨーカドーが閉店した顧客を取りに来ている。
今日も買い物でいったら繁盛してたよ。
昔はパー引きなんかしなかったのに最近は値引きも頑張ってるね。

ホームページも徐々にリニューアルされてますね
間取りも一部公開されました
得意の置き配スペースらしきものは引き続き継続のようです
基本はモリパークレジデンスと同じ感じになるかもですね
まぁそれで爆売れしたので変える理由もないって話ですね
楽しみですー

>>91 匿名さん
名称がモリパークグランになりましたね。

>>92 マンション検討中さん

予想以上に素敵
これも人気でそうです

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akishimac/?med=6&argu...

モリパークグランですか。
素敵なマンション名になりましたね。
トップページの『東京に疲れたら、この東京に移住しよう』は東京でありながら自然環境に恵まれた昭島をよく現わしていると思いました。

これはやばいね・・・Gタイプの一般公開されている間取りを見る限り、南西向きだけど南東向きの角部屋が同じ構成だったらやばい。
リビングからは南からの温かい日差し、東は昭和記念公園からの花火も見れて各部屋に日差しが入る4LDKだとすると・・・人気沸騰の予感・・・バスルームも広々1618かぁ・・・
車でのお出かけも良し、駅近、BBQテラスもあって周辺は生活利便施設が山盛り・・・
特に部屋で焼肉などを嫌がる嫁さんがいる家庭に人気が出そう。
価格どうなるんじゃろ。

>>95 匿名さん

立地としては、レジデンスはモリパークど真ん中並木道沿いの俗に言う一等地であることが何よりの強みな一方、グランは少し西側に位置するため、良い悪いという話ではなく、少し周りの雰囲気は変わってきますね。
しかし、おっしゃる通り引き続き周りに背の高い建物が少ない点は変わらぬゆえの眺望の良さに加え、平置き駐車場や更に駅近の徒歩３分、レトロな雰囲気の南側に生活圏が近くなるなど、絶妙にレジデンスと差別化が図られてる感じです。
道路沿いですがオフセットが取られてそうですし、強いていうならば横田基地発着の飛行機が通るルートが近そうという点でしょうか。いわゆる音問題ですね。しかしまたも大規模×商業施設＆駅近の貴重物件。レジデンスの成功もあいまって総じて魅力的で注目度が高い物件なのは間違いないでしょう。
だからこその、価格は少し攻めてきそうな予感。。
何より駅近ですからね。。
所得層的にも次はより広域検討者がターゲットと思うので、これでまた成功したら世間的昭島人気はホンモノってことかと思います。大いに期待。

レジデンスとグラン、それぞれの強み・弱みはどのようになるでしょうか？

>>78 評判気になるさん

平均坪単価280～300と予想しますが、みなさんはどうですかね？理由はレジデンスの成功、物価、駅チカ、の3点で判断しました。

>>97 匿名さん

それぞれ昭島という土地は同じなので都心遠いとか抜きで

レジデンス
・強み
平均坪単価250万のコスパ
駅近・大型商業施設近
モリパーク内初マンション
並木道はじめ歩行者専用通路に面したロケーション
1階に利便性の高い施設入る予定
南と東中心の基本ハズレのない配当
480戸という大規模
ディスポーザー、吊り引き戸、手洗いカウンターありロータンクトイレ、ハイサッシ、2Mベランダなど基本ケチりがない充実の設備

・弱み
立体駐車場メイン
学区は特段近くはない

グラン
・強み
さらに駅近
レジデンスに数で劣るも充分大規模
設備もおそらく同等
平置き駐車場多い
駅の南側を徒歩圏での生活圏にできる
プライベートガーデン的な敷地内空間ありそう？

・弱み
価格が弱みとならないか心配。ゆうて青梅線。
モリパーク初という看板はない
西向きの棟がある
というか実質モリパーク外、隣接
2面が道路に面してる
一階部分に商業施設はなし
飛行機通るルートの真下？

特にグランはまだまだ情報わかりませんので適当な部分はありますが個人的にざっとこんな感じです。
基本的にレジデンスは大和さん的にもフラッグシップでありランドマーク的ポジションなので、正直弱みはないと言ってもいいかと。結果が何よりの説得材料で。

グランは値上がりする想定のため、クラス感と言いますか、それなりの所得層をターゲットにしてるようなイメージですね。レジデンスが完璧すぎて、単純比較すると弱みは出てきそうな気もしますが、基本は好みなので。
結論、多摩エリア界隈の分譲マンションの中ではまたまた注目されるのは間違い無いでしょうね。

この価格帯のマンションが合計850戸超も増えるとなると、通勤特急おうめ号の停車が実現するかもな。グリーン車だけじゃ都心通勤者を捌ききれないだろう。