クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

？
提携って、京葉、千葉、ちば興銀、みずほだけじゃないの？

さっき散歩がてらいってきました。
バス停は、まさにエントランスの目の前にありましたよ。

７時台は、６分、１８分、３３分、５０分
８時台は、５分、それ以降は覚えてないです。。。

携帯電話もっていってなかったので写メとれずでした。

廊下のスケスケ具合はかなりショックでした。
ちょっと覚悟したほうがよさそうです・・・。

提携は東芝含め５行だと思っていましたがさらに増えたのでしょうか？
当初の提携は、２行だけだったので増えるというのは理解できますが、
イオン銀行というのは聞いた事がありませんでした。

hawksさんグリーンさん

回答ありがとうございました。

会社の制度で１Km以上でないと、交通費でないので気になってました。

こんばんは、だいぶ前に写真を色々投稿したものです。


「小山小学校前」バス停の写真とか撮ってきました！９月１３日からとのことです。
まずは、おおたかの森駅行きのバス停の位置です。まさにエントランスの目の前ですね～。

そして、時刻表はこうなっていました。
７時台、８時台は４本あるんですね～。

あれ、正面の写真でなくて見づらいので改めて投稿です。

次に、おおたかの森駅発の方のバス停です。

そして時刻表です。

あとは、Ａ棟で、以前投稿いただいてた写真の時点より、覆いが外されていました。

各部屋の状況です。エコキュートの屋外機がすでに備え付けられてますね。
部屋の間のブラウンのラインが、最初見たときに薄く感じた印象を和らげているように
個人的には感じました。

それでは最後です。
連投すいませんでした。

>とれっくさん

おお、写真たくさん！ありがとうございます。
しかも高画質ですね。タイルの目地まで見えます。
茶色のタイルの具合がシックでいいですね。

>とれっく様
進捗がわかる画像ありがとうございました。中々現地に行けないので助かります。
バス停も出来て天候不良時なんかは利便性が増しますねぇ〜
ただ欲を言えば、雨避けの屋根があるとさらに良いんだけどな。

完売

ＨＰ見ました。ついに完売しましたね。

他に画像の希望あります？私は近所なので要望あれば散歩がてら写真撮ってきますよ

B棟とC棟の写真も希望します！

＞417さん

恐れ入りますが、B棟の写真を複数枚お願いできますでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

Ｃもお願いしま～す

Ｂ棟、Ｃ棟了解しました。どの角度からがよいですか？
定番は大堀川向かいからですよね。
一眼の望遠を持っているので比較的大きく写せると思います。

と書いていて思い付いたのですが
午前と午後の写真とかどうでしょう？
日当たりがよく確認できるかと思います。

東向きなので午前中の日当たりがとても気になります。
是非お願いします！そして午後も勿論気になります！

検討板閉鎖されましたね。これで荒れることも少なくなると思います。

あちらは、荒れてますな。
バス停情報、完売情報で内紛の様相。

バス停は嬉しい誤算でしたよね。

あの距離ならバスは乗りませんが悪天候の場合は利用できるだろうし、子供が塾の帰りに利用するとかもできて安心です。

売る場合も売りの一つになりますよね。

あとは小学校前に横断歩道欲しいですね。

クリア住民の子は、渡ってはいけない、信号まで迂回しなさいといっても、目の前の道路渡ると思います。
今後大堀川の戸建がたち、ますます子供増えるでしょうから、事故起きる前に対応できませんかねぇ。

日当たりについて参考になれば。

モデルルームを覚えている方は思い出してみて下さい。
モデルルームは東側向きですが、午後でもリビングが明るく作られてました。

これはもちろん照明を多く設置していたからですが、
一度全て消して一つずつ点灯させ、どの照明が一番明るいイメージになるか
試したことがあります。

私の感覚では天井を照らすライトが一番効果的でした。
（モデルルームでは、廊下からリビングに入って右側壁の天井付近に設置）

同じ様なライトを設置することは工事が必要なので無理ですが、
天井を明るくできるライト（シーリング）などはあるので、
良い物が無いか入居までに探そうと思ってます。

不安を感じている方は試してみてはいかがでしょう？

＞426さん

私も天井を明るくできるライト（シーリング）を探して
いるのですが、「これ！」といったモノが見当たりません。

もしよろしければ、商品URLなど参考に教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いします。

オーベル住民で恐縮ですが、バスの区間距離情報です

小山小学校からおおたかの森駅までの区間距離は１Kmちょうどみたいです。
営業所に確認しました

やったー
バス代出る。

>428さん

ご親切にありがとうございました。
地域情報ありましたらこれからも宜しくお願い致します。m(_ _)m

４２２さん
東向きの高層マンションに住んでいる者です。
今の時期に大体午前中一杯はバルコニーにぎりぎり日が当たります。午後は当たりません。
冬はもう少し短いですが。

スミフっていつ発売予定だったっけ？
なんで延期？

>購入者皆様

さて そろそろ住宅ローンはお決めになられましたでしょうか？
自分は決断力が乏しいのかまだ決めかねております。
お決めになった方は 何故それを選ばれたかお聞かせ頂けませんか？
情報クレクレ厨で済みません。

ここで話題になっている、京葉、千葉興銀、住信SBIの３行とも視野に入れてますが、決定打がなくて困ってます・・。
充実ガン保障の千葉興銀を取るか、初期費用最強の京葉を取るか、適用条件は厳しいけど８疾病保障ありで、繰り上げ返済自在の住信SBIにするか・・・。

どこか、金利、引かないかな？

>427さん

それでは参考までに。
私はこんなところを現在見ています。

・パナソニック　D.style
http://panasonic.jp/light/d_style/

・ダクトレール
ダクトレールは自由度が高くおしゃれなのでこちらも気にしてます。
http://www.garageland.jp/garageland/lighting_l.html
　
ちなみに、下のページは部屋の明かりをどう作れば良い雰囲気が作れるか
イメージしやすいので参考になるかと思います。
http://sumai.panasonic.jp/lighting/akarierabi/index.html

こんばんは、契約者のみなさん。

>hawksさん

住信SBIに仮審査をしてもらっているので、結果が出たらご報告いたします。
個人的信用度が足りず、NGかもしれませんが（笑）

うちの希望としては住信です。理由は以下のとおりです。

・繰り上げ返済を全力でする我が家なので、手数料がかかるところはだめなのです。
・水道代、電気代の引き落としはクレジットカードでしたいので、
　そういうのが条件になっている銀行（京葉とか？）は敬遠してます。
・8大疾病の保障つきで、金利上乗せや保障料もなしってのも大きいです。
・7/1～9/30までに仮審査をすると、変動で全期間金利-1.8%なるプランを選べるようです。
　10/1以降もなんらかの引き下げプランが用意されるでしょうが、-1.8%より高いかもしれませんし、
　低いかもしれません。ちなみに、6/30までの引き下げプランは、-1.7%だったので、
　以前よりは少しお得ですね。

>439さん
そういうご紹介、とてもためになります。
またオススメのものがありましたら、よろしくお願いします。

ではでは、うちが検討している照明はこんなのです。
http://item.rakuten.co.jp/mono-zakka/lt-pat/
クリアヴィスタの緑と合いそうです。

私はイオン銀行です。

教えてください。
住信SBIは提携ないですよね？提携あればさらに優遇があるようです。
イオンはノーマークなんですが、優遇幅はどれくらいでしょうか？

度々でてくるイオンって提携でしたっけ？

>hawksさんへ
住信仮審査OKでした。クリアヴィスタでも使えます。
取り急ぎ、ご報告まで。

提携は京葉、ちば銀、ちば興銀だけだったと思いますが。
他にあるなら教えてほしいところです。

提携ではありませんが住信ＳＢＩもいいですよね。
私は初期手数料が一番安い京葉銀行で変動のつもりで今度申込会に行きます。
もちろん決定ではあませんが。

イオン銀行が提携になったのかどうか分かりませんが、
提携じゃなかったらそんなにメリットもないかと。
なぜ書き込みがあるかは謎ですが(・・?)

＞439,440さん

照明のご紹介ありがとうございます。

とても参考になります。

どんな部屋を作っていくか考えるだけでもワクワクしますね！

Sbiですが、繰り上げしても、保証料が戻りません。
手数料だからです。
また、一回ローンを組むと、基準金利からの優遇ではなく、実行時の基準金利からの優遇となります。
変動は短期プライムレートの動きに連動。
店頭金利の動きに連動しません。
いま、1.8を得て、店頭金利が下がり、短期プライムレートが上がると最高。逆は逆になります。

>>447

よくわからないので、もう１度ご説明いただけますか？

>447は、なんかおなしなこと言ってますね。
あとイオン銀行の書き込みもおかしいです。
金利も高いですし、特にメリットはありません。
場を混乱させたいだけなのか。

どこが？
わからないなら、提携にした方がいいよ。

手数料高額タイプより保証料があるタイプで、繰り上げ自由の方がよい。
たとえば住友信託とか。金利は0.975だけど。

繰り上げるなら、ちば興銀が有利かもね。
繰り上げで保証料が戻るから、京葉との差が縮められる。
金利がいいし、ガンの内容がいいから。
手数料あるからマメにやっちやうとダメだけど。

>>449

447の内容がよくわからないので、今一度ご説明願えますか。

住信SBIはそもそも保証料がありません。
447=449は同じ方でしょうか。同じ勘違いをされていますけど。
書き込む前にもう少し調べたほうがよいですよ。

昨日自宅に担当していた営業さんが移動になったとハガキきてました。

ＭＲも９月ぐらいには閉鎖しちゃうのですかね？

家具とかエアコンとかＭＲ利用のアウトレットとして販売してくんねーかな

>452
だからそういってるんだが。

保証料が無いということは、繰り上げ時に発生する、保証料の戻りが無い。
手数料が高いのは、実は保証料なんだが、名目が違うから戻ってこない。
不利だよとおしえてやってるのだか。
理解力足らないね。

「保証料が戻りません」という表記では保証料があるという解釈になりますね。
指摘後に後付けで説明されても・・・
あわててキーボード打ってるから文章も変だし。

手数料だからといってるが。
ちなみに何人ものやつが、449と450を混同してるな。
Sbi申し込んじゃったんだな。
何事にも理由がある。

高い手数料
連動先
高い基準金利
短期プライムレートの数字

今のうちに約款読んでおいたほうがよい。
あと、繰り上げシミュレーションして、保証料返金も含めた総額をしらべな。
まだ間に合う。

以上。

【一部テキストを削除しました。管理人】

447, 449, 452, 456は何なんですか？
間違ったことを書いて、真面目な契約者スレを荒らのはやめてください。

すごい混同ぶりだ。
はいはい。sbi最高です。

449はまともじゃない？451がアンカーミスしてるから、それにつられた？
447.450.454.456あたりだな、具体的なことも書かずに偉そうにしているのは。

SBIについて、一般的に言われているデメリットについて、話が出ているだけなのに、
なんでそんなにヒステリックに叩いているか理解に苦しみます。

私は検討の末、ちば興銀にしました。

間違ったことを言っている訳じゃないですよ。

【融資金額３０００万円】
ＳＢＩの場合、保証料０円でも手数料が融資金額の２.１％となっているので、６３万円の手数料がかかる。
仮に住友信託銀行にした場合、保証料が約６０万円、手数料が約３万円となっている。

繰上返済を考えた時に、ＳＢＩは保証料０円のため戻りがない。逆に住友信託は保証料の戻りがある。

一部を要約しただけなので、支払総額でどのくらいの差が出るかは各個人のシミュレーション次第ですが、
基準金利等の他条件も加味すると、他の銀行への再考の余地ありと警鐘を鳴らしているのではないでしょうか。

>皆様 こんにちは

色々と情報ありがとうございました。

>txuserさん

ご親切 痛み入ります。

うちは現行 京葉にお願いするかも？かも？です。


MRですがうちにも担当さんから連絡きており 確か今週いっぱいくらいで閉鎖だったはず
なんか少し寂しくなりますね。

>hawksさん
MRは9/12(日)をもってクローズだそうですね。
今後の引渡しまでのスケジュールは、東レハウジングから
都度連絡が入るという書類が届いてました。
うちもローンは京葉にお願いするかも？です^^


検討版が閉鎖されてから、購入者ではなさそうな方の書き込みが
こちらに流れて来たように思います。
近隣の方からの情報などとても有り難いものもありますが、単に
この場を荒らしたいだけと思われるものは相手にせず、不要な
ものは削除依頼で対応しましょう。

入居までの間、こちらで有益な情報交換が出来れば
嬉しいです。よろしくお願いします。

SBIは、変動金利から１０年固定への乗り換えで、金利が提携先より有利なのがポイント高いですね。
急な金利上昇でやむなく固定に切り替えたとき、この金利差は手数料分吹っ飛ぶくらい大きいでしょう。もっとも金利上昇局面では両者の差はなくなる可能性もありますが。
あと東電のカードで電気代・水道代を払った場合のボーナスポイント付加、繰り上げ手数料や繰り上げの手間なども有利なところです。
だから一長一短なんで悩むんですよね。
一方的にこれはダメという論調は、いかがなものかと思いますよ。

＞464さん

同感です。

変に荒らそうとしている書き込みへのレスポンスはやめて
放っておきましょう。

ここは購入者の皆さんと有益な情報を交換する場です。

みなさんと共に良い環境、良い住まいを作り上げていきましょう！！！

一名ほど必死な人がいる。

手数料きがつかなかったんじゃないかな。
保証料無料ばかりに気を取られて。

シーリングライトについてですが

先日 シャープから完全ＬＥＤのシーリングライト発売のニュースでてましたよね。
今までみたいに昼白色とか他の色とか悩まずに それ１台で色合い明るさを調節出来るみたいなので 結構イイかなと

今日みたいな悪天候な時はバスが便利ですょね♪

しかしＴＸはこんな日でも通常運転って頭が下がります

細かいことで恐縮ですが、
水道代をカード払いにしたい方へ、流山水道局はクレジット不可だったと思います。

>>465
住信SBI最強ですよね。
手数料高いなんて関係無いっす。

みずほを検討している人はいないんですね。
繰上返済時の保証料返還の手数料もなくす方向らしいですし。

変動から固定への切り替えを考えてる人が多いんですね。

みずほ。それは初耳。
でも1.5ですよね？

みずほ検討しています。
いままでメインバンクにしていたのと、ネットバンキングなら繰り上げ手数料無料だし、一応候補にしています。
いままで千葉興銀も京葉銀行もまったく取り引きがないので、今後の付き合いも考えるとみずほにしておこうかな、とか。

ただ初期費用を抑えたいので京葉は魅力です。

まずは提携銀行のいずれかにして換地処分後(土地に抵当権が付けられるよう)になったら借り換えようか、とか考え中です。
悩みます。

プライベートローンではない、提携ローンにした場合、斡旋料だかの名目で５万円とられますよね。

たかが５万円、されど５万円。

頭金をある程度用意できる人にとっては、固定費で５万取られるなら、プライベートローンもという気持ちに
させるには十分な金額です。提携にするか、プライベートローンにするかの分水嶺は頭金の多寡にかかってる
ような気もします。

４７４の内容は不正確でした。
すいません。
申し込み時に、高いからなんとかしようとしています
と担当の方が言っていました。

ちば興銀がいいのかなと思うのですが、
何となく信用が出来ない。

何となく胡散臭い。

あんまりフラット35を検討している人はいないようですね・・・・
金利が下がってきて、少し魅力的になってきたのですが・・・
繰上げ手数料無料で、手数料31500円だし、保証料もありませんし・・・
35S対応じゃないのが悔やまれます。

Sならありだけど、団信が別だから無いです。
みずほ固定は条件悪く無いです。
ただ、基準金利が平均4％超えてこないと意味なしです。

京葉銀行と住信SBIはどちらがよいですか？

差別化ポイントがあれば教えてください。

金が無いなら京葉
病気がちなら住信

ただ八大疾病の条件はかなり厳しい。
ガンは普通、罹ったらチャラなんだか、ここは違う。
一年就労出来ないような状態って、どういう状態でしょう。

デベ提携より金利が低いなら住信なんだろうが、
提携はすごく良くは無いが、十分良い。

住信は小賢しい感じのやり口なので、
商品説明を他社と比較し、表現が違うところを理解し利用することをオススメします。

利便性という意味なら、みずほでも十分ですし安心感ありますよ。

また騒ぐ人が来そうですね。

上記と住友信託を検討して、ガンになることに賭けて興銀にしましたよ。

京葉と興銀は繰上多少すると大差無いので、
自己資金とガン保険
で比較になる所ですよね。

>>483
私は住信ＳＢＩを前向きに考えてますが、こういうまとめは大歓迎ですよ。
ありがとうございます。
ここに書かれた観点からは、たしかに提携の方がよさそうです。

ただ、私がＳＢＩにしようかと考えている最大の理由は、変動から１０年固定への
変更時の金利の問題です。

９月時点の１０年固定金利ですが、
ＳＢＩ　基準金利2.89％－全期間優遇（固定時）1.3％＝適用金利1.59％（手数料2.1％）
興銀　　基準金利3.60％－全期間優遇　　　　　1.6％＝適用金利2.00％（保証料あり）
京葉　　基準金利3.60％－全期間優遇　　　　　1.5％＝適用金利2.10％（保証料なし）
と、かなりの差があります。

私は、１０年固定で金利が３％を超える状況になったら、１０年固定に逃げようと思っています。
それまでは、変動だけど固定金利３％で借りたと思って、差額は住宅用資金としてプールして外貨などでの
運用をしつつ、必要なときに繰り上げ返済ができるようにと思っています。
（住宅ローン減税の関係ですぐには繰り上げ返済はしない）

そういう考えですと、１０年固定金利が安いＳＢＩかな、と思ってしまったのです。
金利上昇局面では、どこも金利は変わらないということが明らかならば提携ローンなのですが・・・。

一般的に金利が低い時は固定を選択し、高い時は変動を選択する。
今こそ、固定を選べない人が、固定特約切り替えに踏み切ることは出来ないと言われています。

上昇は固定特約から始まりますから。

あと、「今」住信の10年固定特約の金利が安い訳を考えた方がいいかもね。
手数料が良い例ですが、住信は随所に意図を感じる。
金利設定含め他社との違いを理解する事が必要な相手です。

変動金利に関してネットで調べました。
以下を見ると京葉銀行と住信SBIではどちらでも遜色ないかと思います。

住宅ローン事務手数料は住信SBIの方が高いですね。


【変動金利】

　　京葉銀行：0.975%
　　住信SBI ：0.975%

【団体信用生命保険】

　　京葉銀行：無料
　　住信SBI ：無料

【住宅ローン事務手数料】

　　京葉銀行：20,596円～61,589円　※35年の場合
　　住信SBI ：借入金額の2.1％（税込）

【繰上げ返済手数料】

　　京葉銀行：3,150円～5,250円　※但し、給与振込み、光熱費引き落としなどを
　　　　　　　　　　　　　　　　　京葉銀行にすれば無料になる。
　　住信SBI ：無料

はじめまして。

こちらの掲示板の情報、とても有り難いです。

私は　京葉・千葉興銀・住信SBI　で　住宅ローンを考えています。

それぞれ、一長一短で　なかなか　絞りきれないでいます。

私がそれぞれの銀行に感じていることを書かせていただきます。

京葉
・保証料がないところがよい
・はじめ、変動を選んで、金利上昇局面で固定を選ぶとき、２年３年５年しか選べない。
　１０年を選びたいときは借り換えになる。
・期間短縮型のみですが、ATMで返済できる。80ポイント以上にして、無料にする。

千葉興銀
・ガン保障が充実。上皮内ガン・皮膚ガン以外が対象。ガンは他人ごとではない時代。
・変動から固定。３年・５年・１０年選べる。借入期間内で・・・。
・繰上げ返済で保証料は返戻される。差引手数料は100～200万円繰り上げで5250円。

SBI
・変動の基準金利が高い・・・保証料ではなく、手数料にしたり、適用金利が他行と同じだけど、
　基準を高く設定しているあたり、私には太刀打ちできない、小技があるように感じる。
・固定金利はかなり低い。ここは魅かれる。
・繰上げ返済1円から手数料無料もよい。
・メインバンクにしているが、使い勝手がかなり良いので住宅ローンの設定などもこまめにできていいのでは。
・繰上げ返済しても手数料だから戻らない。
・変動→固定変更時の手数料がかからない。固定→変動もかからない。固定の違う年数にしてもかからない。
・手数料が2.1％と高め。

間違えがありましたり、他の情報をご存知の方がいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

>486
書かれている条件だけだと、京葉が圧倒的に有利なんですが

みなさん、駐車場の場所はどうしますか？

私は、屋上　or　二階　で考え中です。

一階はお値段が高めですが、荷物を運べるキャリー？が置いているので便利ですよね。

一度決めたら、ずっと　とのことでしたので悩みます。

屋上は　お安いですが、雨・雪、真夏の日差しなどを考えると　うぅーん・・・　といった感じです。

管理規定で何年かに一度、駐車場所の再抽選をできるようにしたいです。

そうだよね。
だから住信に拘って騒いでる人の理由がわからない。
数名に見えて一人なんだろうけど。
賛成してもらいたいのかな？

不便な興銀は金利とガン保険
少し不便な京葉は初期費用激安
割と便利な住信は2.1%払ってあまり現実的ではない八大疾病に入るがどうか

駐車場は階数もですが場所も悩みますよね。

いまはコンパクトなのに乗ってますが、将来的にＳＵＶが欲しいので幅が狭かったりすると隣の方に迷惑になりそうです。

487です。

私も、当初は、住信ＳＢＩが一番魅力的に感じていました。

みなさんのお話を読んでいるうちに、メリットだけでなく、デメリットも
見えてきて、提携など、視野を広げる大切さを知りました。

あまり広げすぎると、路頭に迷いそうなので、出来る範囲で選定していきたいです。

ＳＢＩの8疾病保障につきましては、1年間就業不能状態になるということは、
かなり進行度の高い重症だと考えられます。

ガンに特化して言えば、重粒子線治療や、陽子線治療などで、入院はするものの
、定期的に通院して治療して行く方法が主流になってきました。

ただ、肺がんや肝臓がんの方は、長期入院になってしまうのかと思いますが、
1年以上就業不能になり、残高がゼロになる確率は、ガンと診断されたら、残高ゼロより
かなり低くなってくると思います。

ガンの他に、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎
の保障もありますので、一概に千葉興銀の保障とは比べられないですね。

とにあえず、土曜日に京葉の本申し込みに行ってきます。遠方に住んでいるので久しぶりに現地を見てきます。

車の買い替えで、車両が大きくなって、駐車が困難な場合は
場所の移動ができるとＭＲで聞きました。

ただ、すべて場所が決まっているので、管理組合を通じて、個別に交渉するのでしょうか？
どうするのだろう？？？

出入り口とかどうなってるんですかね。
無いとは思いますが、台車入れられるようなエレベーターあるのかな？

キャリーは車寄せのとこに無いですか?
車寄せに止めて、荷物出し入れして、駐車場に入れる感じな気がします。
だとすると、屋上はかなり面倒かも。
他のマンションはどうなってるんですかね。

＞488
圧倒的でもないだろ

>495
残念だけど、かなり条件に差があるよ。
住信SBIにお布施したいなら止めないけど。

>495さん
住信の50万～70万の手数料を重いと見るか軽いと見るかですね。
逆に言うと、住信の八大疾病の保険をその値段で買うかどうかですね。

ガン告知などされた方の何割が適用になるのか、
統計があると判断しやすいのですがね。

一年就労不能はほぼ再起不能。
住宅ローンチャラになる前に、治療費でしこたま借金。
感情論は別として、多分、死んだ方が家族には良い結果かも。

興銀は癌になればチャラになるから、得する可能性が多少あるな。
今は早期発見で治るみたいだから。

A棟契約者です。

本日携帯電話で写したＡ棟です。

駅の改札から気合入れて歩いてみたところ、Ａ棟前まで10分でした。
目標値を見ながら歩けるので思ったよりも遠くは感じませんでした。

写真を撮ったのは夕方16:00過ぎでしたが、西日が当たっていて明るそうな反面暑そうでした。

ベランダのガラスはぱっと見ですが、道路面しているエントランスの上階は曇りガラスで、その他は格子上の手摺でした。見え方を気にされている方がいらっしゃいましたが、格子の方が採光がよくっていいんじゃないかと思いました。

プチ情報ですが駅前の工事が始まっておりまして、最もロータリーに近い土地は25戸の戸建＋商業施設１戸の区画になる様です。その隣、ちょうどモデルルーム前の土地には老人ホームが建つ様です。

早く道幅が広がればいいな～と思いました。

以上現場リポートでした＾＾；

ガラスはすけすけだったんですか・・・・
これだと洗濯物が道から丸見えですね

なんかかなり生活観が漂うマンションにならないことを祈ります。

生活感漂わないほうがいいなら、もっと高級なマンションにしたほうがいいですよ。
ここはふつうのファミリーが暮らすマンションです。

>>485さん
ありがとうございます。
うーん、言い得て妙ですね。今固定にしない人が後からできないと。
先に長期金利が上がりだすならば、逆にいえば短期金利の上昇はゆるやかなわけで、
それなら一度変動に決めたのなら、変動で最後まで頑張るというようになると・・・。

それならば初期費用がなるべく抑えられた方がいいのかもしれません。
京葉は手数料がかかり、可変性もあまりないとは言え、毎月増額繰り上げ返済できる制度もあるので
返済は比較的しやすい感じはあります。

色々とこの掲示板では勉強になりました。
自分だけで考えるより、こうやって色々意見を聞きながらというのはいいですね。

逆。
短期は急激に上がる。
長期はかなり前から緩やかに上がりだし、短期は遅れて上がり出す。
長期よりも急激に。
そのまま上がるか下がるのか。わかれば大金持ち。
バブルみたいなインフレ期は短期が長期を上回る。

思うようにはいきません。
リスク回避できるとあなたが踏んでいる流れと逆になります。

そうそう。
固定10年3%で切り替え想定してるなら、最初からみずほ全期間固定が良いんじゃないの？
今が底っぽいし。

ありがとうございます。
短期・長期のトレンドのお話、参考になりました。

ただ外貨運用の余地も残しておきたいのです。
金利が暴騰するシナリオの場合は、ほぼ日本売りで円安に振りきれているのではと思います。
なので、変動と固定の差額分、こつこつ外貨建てをしておくことで、金利暴騰時のリスクに
ある程度対応できるのでは、そう考えました。
すると、変動でチャレンジもできるかなと思います。
ここまでくると後は個々の考え方のスタンスですね。

多分、向いてないとおもう。

>484
金利が上がる条件は日本売りだけではない。
金利が上がると通貨は上がる。
想定できない？

エコポイント来年3月末まで延長は素直に嬉しい。
少なくとも当方は‥

これで引っ越しに併せてテレビとエアコン、冷蔵庫は買い替えできますねぇ。年末迄だと引っ越しまでの期間が長くてどうしようかなと思ってたので。

あっ決まったんですね延長。
最近ニュースを見れてなかったので、ありがとうございます。
これでエアコンがゆっくり買える。

そういえば予定は無いけど、もしオプション会で買ったりしても、
エコポイント付いたりするのかなぁ？

うちもエアコンと冷蔵庫は購入予定だけど、
見立てているやつが、対象外にならない事を祈りたい。
統一省エネ５☆以上は当然だけど、型落ちなどは対象外になるからね。
まぁ年明けてからの対象商品の中から絞れば良いんだけどね。

ローンの関係で詳しい説明ありがとうございます。
私も非常に勉強になりました。

ちょっと気になったのが、住民スレにもかかわらず、
言葉使いがちょっと乱暴なレスもあるように思えましたので、
もう一度確認して頂ければと思います。
本当に『契約者』ですか？という話になって、
掲示板が荒れる原因にもなりますので・・・


１に書いていますが、

<特に守っていただきたい掲示板マナー>
・より良い生活に向けて議論するのは結構ですが、感情的にならず相手を尊重しましょう。
・丁寧すぎる必要はありませんが、せめて最初は「です・ます調」で書き込みましょう。

これを再度確認し、よりよい情報交換をできればと思っております。
いろいろとお手数をおかけいたしますが、よろしくお願い致します。

ローンの一般論をもう一つ。
繰り上げたお金は帰ってこない。
不意な出費を想定すると、マメに繰り上げる事はリスクが高い。払ったお金は帰ってこないし、住宅ローンが一番金利の安い借金だから、他で借金するなら、住宅ローンを残す方が良い。

貯金として持っておき、金利と預金残高、まとまった出費の必要性を見ながら、まとめて繰り上げしていくのが一番手堅いと言われてます。

繰り上げをマメにし過ぎると、キャッシュフロー悪くなりますよ。

ローン減税もありますしね。１０年間はローン減税の恩恵を受けて、１０年後にがっつり返すのもいいですかね。

今日、京葉銀行の本申込にいってきました。
懸念だった光熱費の引き落としの強制や、
繰り上げ返済の手数料については解決したので、
申し込んできました。

会場は15席中12席くらいは埋まっていて、
みなさんお若い方ばかりでした。
年齢層は25歳くらいから40歳くらいで、
平均30歳くらいだったでしょうか。

帰りに柏の葉の無印にいってきました。
壁に穴を開けるタイプの棚がいいなと思ったんですが、
http://www.muji.net/store/cmdty/detail/4548718592333
こういうのって、マンションには使えるのでしょうか。

石膏ボードの壁ならオッケーらしいのですが、
マンションの部屋の壁紙の裏側はいきなりコンクリートなんですよね？
ということは、耐震の関係なとで穴は開けてはいけないのでしょうか。

本日京葉銀行の申し込み会に行ってきました。
結構盛況で、混雑していました。京葉の提携ローンを組む方が多いのかな？
と思ってしまいました。
ただ、申し込みといっても、本審査の申し込みで、最終的な申し込みは12月なので
銀行を変更する人もいるかと思いますが・・・・自分もまだ少し勉強しながら検討を続けるつもりです。

帰りに工事現場をみてきましたが、だいぶ工事も進んでいて、姿が見えてきた感じがしました。
少しテンションあがりました。

で、最後にMRの前を車で通りましたが、もう閑散としていて、いよいよ明日クローズなんだなぁと少し
さびしい気分になりました。

エコポイントも延長されたし、エアコンとテレビは来年の入居に合わせてゆっくり検討しようと思います。

今日は実印沢山押したな～～(^-^;)

主人がバングラディシュ人なので、カタカナとアラビア文字の両方で表札作ることにしました。
完売良かったね＾＾

>516
一括払いなんですか？ローンは日本人じゃないと組めませんよね？すごいですね。
あと、アラビア語とおっしゃっていますが、あれはベンガル語ですよ。
バングラをアラビア語だなんて言ったら、ご主人お怒りになりませんか？

アッサラームアレイコム

>517
イスラム教徒はアラビア語つかうよ。
浅いね。
なんで否定に必死なの?

そもそも、日本語表記は、バングラディシュではなくてバングラデシュですよ。
まぁ、細かい事はどうでも良いのですかね。

ところで、前にお話が出ましたが、駅前の商業施設というのは、商業ビルなのでしょうか。
規模感が分かりませんが、一体どのような店舗が入るか、どなたかご存じありませんか？

ここの床、重量衝撃音に対するLH目標値を知ってる方いらっしゃいますか?

>517
だれが主人名義と言いましたか？
釣りだとは思いますが、契約者のフリして荒らすのはやめてください。
不愉快です。

521さんは本当に契約者の方でしょうか？
契約者なら、今までもらった資料に出てきますよ。

＞５１６

バングラですか！
我が家は妻と連れ子がフィリピンです。
国際色の豊かなマンションと聞いていましたが、とりあえず良かったです。
近くにインターナショナルスクールでもできると「尚良し」なんですがね。
ちなみに表札にタガログ語は使いません(笑)
どうかよろしくお願いします。

まじですか
どのしりょうですか？
性能評価の資料にら出てなかったので。

なんだか、同一人物が
契約者ですか？
と必死に回答してるみたいですね。
知性が感じられません。
被害妄想を捨てられてはいかがでしょうか。

>525
インターナショナルスクール、必要だと思います。
やっぱりハーフの差別というのは避けて通れませんからね。
できると嬉しいのですが、主人は｢モスクのほうが必要｣と言ってますｗ

モスクはやめてください。
コーランも爆音で鳴らさないでください。

あと、入居が始まれば、誰だか容易に特定出来ると気が付いてください。

>529
モスクは勝手に作れません。
コーランも書物なので音は出ません。

エジプトで、昼くらいかな、
毎日爆音でコーラン流してお祈りしてました。

バングラデシュで表札云々の書き込み、
前も見た気がしますが、また荒らしか何か？
MRでもローン相談会でも、外国人は見なかったけど、
治安が悪そうで嫌だなァ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

＞＞５２４
LHはどの資料にでてますか？
教えてください。LLが45なのはパンフにも出てるのでわかります。

>533
たぶんＬＨは載ってないのでは無いかと。
ＬＬは重要事項説明書（P24）にも載ってましたが、ＬＨは載ってませんでしたね。
ＬＨは誤差が大きいため載せないことが一般的と聞いたことがあります。

そこら辺を気になって調べてみたら、こんなサイトを拾いました。
構造から自身でＬＨ値を計算できるらしいです。
＜参考URL＞
http://www.ngy.hi-tech.ac.jp/labo/hashimoto/index.htm

ちなみに「何の話？」な方はこちらをどうぞ。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/41771/

＞＞５３７様
ありがとうございます。
子供がいるのでLHは把握しておきたいと考えていました。
やはり、出ていないですよね。
探してしまいました。
誤差が大きいのですね。ソフト、試せそうな時に試してみます。

＞＞５２４
さすがです。尊敬します。
本当に契約者の方ですか?

やっぱり手すりが柵は・・・

手すり思った以上にスケスケでかなりショック‥‥。

とくに柵の方は洗濯物が丸見えになりません？
なんか団地みたいな生活感プンプンな外観になってしまいそうで心配です。

柵になんか付けるのは禁止ですよね〜。
さて、どうしよう。
うちは上の方だから、下部だけかくせればいいかな。
背の低い植物をズラリと並べるかな。

目隠しの色、形状指定して、管理組合で許可とか？

まだ植木いれてないから目立つだけじゃない？
ちょうどうちの前には木がくる予定なので、
気にしてないです。

ガラスのは、反射してまぶしいとかで、
周辺住民にNGにされることがあるようですよ。

格子のお家の世帯でお子さんいる世帯は物を落とさないように気をつけてみてあげた方がいいですよ。
経験上の話ですが、子供は危険とか関係なく物を落としたがるんですよね。
上の方から落とすと軽い物も凶器になり得るので。

>542さん
冬は葉っぱがなくなるのでは⁇

そのうちこの柵にすだれとかつける人いそうですね。ラティス置くのはいいんですかね？

できるだけ、統一感を損なわないようにしたいですね。

手すりスケスケって、購入前に確認はしなかったの？
ＭＲの模型だけでも分かりそうなものだが・・・

我が家は全く想定通りで、ビックリもガッカリもしてないです。

てすりの種類が異なるのは，自分も模型やパンフレットで確認していました。
だから今更このような意見が出るのが不思議です。

柏の某タワーマンションのてすりが透明ガラスで結構気になっていたので，
意識して部屋を選択しましたが・・・。

向き的にはすけすけでも問題ないんじゃないかな？

うちもこの手すりは契約前にかなり悩んだ末、購入したので、あまりショックは受けてません。
うまく植物などを配置しようと思います。

手すりの件、大半の人は契約前に分かっていたことですよね。
うちもびっくりもガッカリもしてません。

ガッカリしてませんを繰り返すとガッカリしているように見える。

妥協点です。

>544
冬になると葉が落ちる木は、マンションの周りには植えません。

針葉樹ですけすけですね。
ありがとうございます。

>555
荒らし確定ですね。常緑樹は針葉樹しかないと？
広葉樹をご存じないのでしょうか？
パースなり、模型をみれば、広葉樹なのは一目瞭然。
どうしてもスケスケと言いたいんですね。

あまりスケスケで気になる方は、ここで騒がずに、
素直に契約破棄すればいいのではないでしょうか。
ここに書いて何か変わるのでしょうか。

今度はよくバルコニーまで注意する、という勉強だと思って、契約金は諦めましょう。
キャンセル住戸があんな値段でもすぐ売れたくらいですから、
契約金分値引きがあれば、いくらでも買手はつくでしょう。

評判を落とそうと下手な書き込みばかりしていると、
訴えられても知りませんよ。

ここの人達は、少しでも否定的な意見が出ると
すぐ猛反論。

思っていたよりも実際出来てきたらスケている気がしたから
ちょっと心配になって書き込んだだけだろうに、契約破棄すればとは‥‥。

建物よりも住民の質に不安を感じる。

住民の質に疑問を感じてるいる方がいらっしゃるようですが、

住宅ローンの申込み会に来ていた方々は、みなさん、品のあるお若い方ばかりでしたよ。

住民の質は気にされなくて大丈夫かと思います。

何十年も住むことになるかもしれないなら、
自分の納得いくところに住んだほうが良くないですか？
何千万の買い物に不満があるなら、やめたほうが良いですよ。
人やマンションの粗探しばかりして、なにが好きで契約したんですか？

もしバルコニーが譲れない条件なら、キャンセル待ちしても買いたい方も相当いるし、今キャンセルしても迷惑はかけないですよね。キャンセル待ちは３０世帯以上いると閉鎖直前のＭＲで聞きました。
満足して納得して新生活を始めたいという方と住めたらいいなと思います。
ただほとんどの契約者の方は満足してると思いますよ。
ローン契約会も大盛況でしたね。

そうですよ。

嫌なマンションに、嫌な住民に囲まれて生活するなんて、苦痛でしかないとおもいます。
562さんは、色々な書き込みにいちいち腹を立てているなら、かなり不幸だとおもいます。
前向きに住むのを楽しみにしている、大多数を悲しませるようなことはやめていただきたいです。

この手の話に乗るのはなんですが、もっと生産性のある生き方をして、自身の生涯年収
あげる努力した方がいいですよ。ここの掲示板へは来ないでください。迷惑です。

>569
567ですが、他は違いますけど。
いい加減、自分がマイノリティーであることに気づいてください。

あっちの掲示板みたいにスレ主さん削除依頼だそうよ

バルコニーの手すりの件は、皆さん言うように検討段階から分かった事。
だからこそ、ウチは擦りガラスタイプの部屋しか眼中になかったです。
前の方で出てましたが、柵タイプでお子さんの居る方は特に注意した方が良いですね。

友人が一階の庭付きタイプで別のマンションに住んでますが、服や下着とか、子供のおもちゃとか
庭に落ちてくるので管理人や管理組合に相談して掲示板に出したりするそうですよ。

ん？
580は１階に住むなんて、一言も書いてないよ。

皆さんの主張は分かりました。
色々ご意見がお有りかも知れませんが、
まずはパンフレットを見直してみるところから始めましょう。
かなり忠実にできていることが判るはずです。

ちょっと、病んでますね、、、

マンションの書き込みでついに逮捕者出ましたね。
2ちゃんねるかと思ったら、、、
契約者の解約理由を「掲示板の書き込みを見たから」
といったことで発覚して、信用毀損だってよー
契約者名義で書き込んでて、逮捕されたの無職（笑）

住宅ローンの本申し込みに行かれた皆さんに質問させていただきます。

会場は個室ではなく、大きな部屋に何組か入るのですか？
周りとの席の間隔はどのくらいありますか？
となりの審査状況や金額が聞こえてしまいますか？

健康状態にやや不安があり、団信の契約ができるかを相談したいと思っています。
事情を話せば、個室に通してもらえるでしょうか？

＞586さん
キャンセルが出たら逮捕されるという前例が出た事はかなり影響が大きいですね。
米国ならマンション掲示板の管理会社が多額の損害賠償を請求されそうですが
日本では書き込んだ個人が逮捕されてしまうのですね。賠償金もあるのでしょうか。

しかし、いまだに掲示板が匿名だと信じている人がいるのも不思議ですね…。

>588さん
個室はお願いすれば対応してもらえるかもしれません。
ただ対応するのはあくまで銀行職員なので、団信の相談は難しい面があります。
要は告知書をどう書くかですが、彼らは「正直に書いて」としか言えないので。

かかりつけのお医者様などいらっしゃれば、そちらにも一度相談してみると良いですよ。
告知の一番壁になる項目は「過去３年間に下記病気にかかったことがある」の項目なので、
ご自身がそれらに当てはまるのか確認するのが確実です。
人によっては良いアドバイスをくれるお医者もいらっしゃいます。

当日、告知書にどう記述するか悩まないよう、事前に準備するのがとても大切です。
頑張って下さい。

余計なお世話でしたら失礼しました。
読み飛ばして下さい。

>586さん
いいソースですね。
このソースが広まれば荒らしは減りそうですね。
で、ＵＲＬとかないですか？

信用毀損の定義を知らないようだね

虚偽の流布によって、人の信用を毀損した場合。
ベランダが柵ですけすけなのは虚偽ではないから、これに当たらず。
ましてや外人がいるからどうのなど、これに当たるか議論の余地すらない。

本当に住民の質を疑う。
我こそ正義と、病的に間違った知識でのたまっているのが、一名いる。
お前こそ、該当の可能性が高い。
黙れ。

争いはやめてぇ！

そういえばクリアヴィスタの住所はどうなるのですかね？

信用毀損かどうかは売主が判断すれば良いだけの事。購入者がとやかく言う必要はないでしょう。
それと逮捕の正当な理由は住民と偽っていた事。これにつきます。
掲示板へ書き込んで世に出回ってしまったら、何年前だろうと履歴を遡って個人を特定可能です。

＞593
別に一般的な話題なのに、ここのマンションに拡張する必要はないのでは？
逮捕とベランダを明示的に関連つけた人は誰もいません。あなたが最初ですよ。
何故か知りませんが敏感に反応し過ぎですよ。一体どういった背景があるのでしょうか？

SBIさん
本当にあなたが荒らしになってますよ。。。

売主が判断すればいい。
と主張しながら
逮捕の正当な理由は〜につきます。
と貴殿はおっしゃる。
非常に特徴的な論理を展開。
自分以外は偽りの契約者であり、我こそ正当とおっしゃる。

住所は最初が十太夫で換地後に、おおたかの森○丁目に変更ですかねぇ？
カードや会社の手続きはちょっとめんどくさいですね

この近辺に、おすすめのエアコン取付業者はいますか？