クリアヴィスタ おおたかの森 【購入者 限定板】

今日、現地見てきたんですけど、大分出来てきたなあ～と感じました。廊下の冊が意外とちゃちかったので残念です。

皆さんのコメントが気になって見てきました。
確かに。
でも、外壁の色よりも、駐車場の見た目が安っぽく感じてしまったのと、バルコニー柵の透けて見える方が、より心配です。
駐車場は正直これまで全く気にしてなかったんですけれど。

バルコニーはあの分だと低層は、バッチリ何をしているか見えそうですね…

安く購入したから仕方ないですかね。

バルコニーの手すりって半透明のボードの部屋と細い柵の部屋があるんですねー。
よく見るとモデルルームや模型もそうなってたのに現地行って気付いた・・・
ただの細い柵だと景観や風通しはいいんでしょうが、洗濯物丸見えだし少しチープな印象。
入居した後に気になるようだったらガーデニングとかうまい方法考えなきゃかなぁ。。

>>353さん
ラティス設置やガーデニングを行って
緑豊かなバルコニーになるといい感じになるかもですね。
皆でやれば逆に売りになるかな？

私は、当初からバルコニーの柵が気になったので
ガラスの部屋だけに絞って検討しました。
おかげで予算オーバーでしたけどね・・・。

柵は共有施設なので簡単に変更できませんが
同じような感想持つ方おおいでしょうから、
皆でガラスに変更しても面白いのではとも思います。

バルコニー改築は現実的ではないかもしれないですね。
比較的安価な庶民的なマンションなので、金銭的負担を求めるのも難しいでしょうし。

やはりガーデニングでそれぞれが工夫、ですかね。

私も磨りガラスのバルコニーにしました。
ところが、先日おおたかの森のご近所のマンションを外から見せて頂いたら、
どこから見ても磨りガラスの物件と、近くで見ると磨りガラスなのに
遠くで見ると透け透けの物件の２種類があることに気付きました。
クリアはどっちなのでしょうか？
最近、ヴェールの外れた建物をご覧になった方、どうでしたか？
磨りガラスがクリアじゃ、洒落になりませんものね。

>354さん
私も検討時の一つにバルコニーの柵は半透明なタイプで探してました。
ただ、355さんの仰る様に改築には管理組合での承認が必要な事から、ちょっと難しいでしょうね。ソコを納得して買ってる人達もいらっしゃると思うので。


まぁコストの関係もあるんでしょうけど東レが柵を統一化してれば良かったのに。

>356さん
多分後者の気がします。
あとは夜間も透けないか重要ですよね。

どのレベルの透明度の話なのか文章では判断が難しいですが、私は前者だと思いますよ。
気になることは、ここに記載せずとも、窓口がしっかり残っているうちに、担当者に確認して良いと思いますよ。

私は現地で確認して、かなりクリアな感じがしましたが、感じ方はそれぞれ違うかもしれないので、やはりご自身で早めに確認に行かれた方が良いと思います。

バルコニーの柵の件は、>335さんがupされてた画像で判断すると丸っきりクリアなガラスではないと感じますが、実際どうなんでしょ。

近くまでいってみてきましたけど、
曇ってますよ。
さすがに道から見えるから、
透け透けにはしませんよ。
透明だと汚れも目立つし。

気になる方は、内側からフィルム貼れば？
角部屋うらやましい！

あの～このまえ東レハウジングからローン本申し込みの連絡が来たのですが、
いろいろ調べていて、実は団体信用生命保険がの加入審査が厳しいような印象を受けます。
たとえば3が月以内に薬の投薬の有無とか、質問にあるようですが、風邪薬とかでも全て告知したほうが
よいのでしょうか。ここで落ちたら契約できないらしく・・・・なんだか不安です。
しかも、「まぁそれくらいいいや」と思って告知義務？を怠ると
後で大変なことになるらしいので・・・とても不安です。

皆さんは健康で問題ない感じで、あまり気にしてない感じでしょうか。

ラティスの使用をすすめるかたがいますが、あれは外からみるとみっともないですよ。
今時細い柵だけのバルコニーって
あまりスタンダードではないですね

今年春の保険法の改正により契約者の権利がしっかり守られます。

ただそれにはしっかりとした告知が必要となります

あとはご自身でしっかりお考えください。

掲示板などで結論のでるものではありません。

三井も柵だけのありますよ。
クリアヴィスタの角部屋みたいなすりガラスだけ
っていうのは、高級マンションしかないです。

>365
団信は一種の生命保険のようなものです。
一般の生命保険ならもっと長期間（過去５年）の病歴を告知する必要がありますが、
団信保険は３年間が基本です。

直近の３ヶ月は現在患っている病気を調べるためで、
風邪などで落ちることは基本的にはないはず。（これは各会社の判断・・・）

書かれている内容を伺う限り、一般的なレベルではないかと思います。

３６５さん、ここは東レハウジングローンしかつかえないんですか？
団体信用保険はあなたが万一のとき、ローンがチャラになるというだけのもので
持病があるからローン組めないというものではないので
ダメだったとき
他の金融機関に当たったらどうですか？

フラットが・・・

>365
ご参考になればと思い投稿します

私は団信に加入できなかった口です

確かに隠せば加入出来たのでしょうが、
残る家族を考えると出来ませんでした
万が一のリスクがあるので

ご存知だと思いますが団信の引き受け先は金融機関により
さまざまですので複数の金融機関に申し込むことをお勧めします
保険会社により基準は様々です

結局、私は団信加入の不要な銀行で申し込むことを考えています
保証人が必要でしたが、、、

万が一に備えて、費用は掛かりますが、生命保険でカバーしようとしています

また、団信は金融機関によって引受け条件緩和の団信もそんざいします

団信の加入に不安があれば早めの行動をお勧めします

色々な可能性を並行して検討下さい

374さん

じゃあ確実なのは？

告知をきちんとすることが最強

376さん
御回答ありがとうございます。
ということは、きちんと事実を報告した上で加入が出来れば問題ないってことですよね。
それって当たり前ですよね。

>377

当たり前すぎ

【一部テキストを削除しました。管理人】

３８１、３６５が問題提起したから
プロらしき人が教えてくれたと思うんだけどね。
まあ、この問題は購入者個々の自己責任でどうぞということでお終いにしましょう

もうすぐ説明会ですね。
余計なお世話ですが、書類をまだ揃えてない方は早めに揃えましょうね！
（１ヶ月以上先走ると使えなくなるけど）

もうすぐ説明会ではあるんですが、ここまで長期金利が落ちてくると、フラット３５Ｓが使えないとはいえ、
フラットや長期固定金利も視野に入ってくるのかなと思い始めてきました。
今までは京葉の変動が一番と思っていたのですが・・・。

例えば住信ＳＢＩは変動０．９７５で、長期金利はここの提携ローンよりはるかに安いことに気付きました。
最初の手数料がかなりかかりますが、将来長期金利適用するとしたら、長期金利が安い方がいいのかなとか
考えてしまいました。

ただ、ここは借換地の関係で、ローン会社を選ぶという情報もあったり・・・。
一応銀行と東レにあたって、住信ＳＢＩほかネット系の金融機関を利用できるか聞いてみようと思いました。
自分でもしてみようと思いますが、他に同じようなことを考えた方はいらっしゃいますか？

みずほの長期の方がやすくないか？
通期で2.4

フラット考えちゃいますよね。団信や手数料を加味するとどうなんだろう？
と悩んでます。

ローンシュミレーションしてもらってるので安いのは京葉、変動なのはわかりますが、今後１０年でみたらどーなのか賭けですよね。
１０年間ほぼ金利変動なければ変動がお得とローンスレにもありましたしね。

384さん

自分も提携以外で考えていました。
しかしソニー銀行は仮換地で抵当権が設定できない為，
東京駅八重洲口の住宅ローンプラザで直接断られました。
住信SBIは電話でしか質問していないのですが，仮換地でもOKとのことです。
しかし手数料が2.1％でとても高いですよね。
とりあえず京葉銀行の変動にしようか悩んでいます。

フラットも9月は金利低いですが，団信の値上げが今後もある可能性が否定できないので，
なんともいえないですね。

京葉の変動とちば興銀の変動

保証料分を頭金に入れれば金額は京葉有利
繰上は京葉有利だが、これは並ぶ可能性がある
団信はちば興銀

なやむなぁ

>388
我が家もその２択で悩んでます。
まさにおっしゃる通り。

保証料＆繰上返済　ｖｓ　低利息＆ガン保証
どちらを取るか…

悩みますよね。
決定打が無いから。
皆さんはいかがですか？

>>387さん

ありがとうございました。自分も住信ＳＢＩに電話して仮換地でも大丈夫という話は受けました。
あくまで電話ですが・・・。

住信ＳＢＩは、繰り上げ手数料が無料で毎月繰り上げ額をこまめに設定できることや
（面倒くさいという人もいらっしゃると思いますが、自分はそういうの好きかもしれないです）、
８大疾病保障が無償である点に惹かれました。
最初の高い手数料は、その保険料を一括で払ったと思えばいいかなと。

あとは、変動で借りていて途中で固定金利に切り替える必要が出てきた場合（金利がじりじり上がりだした
とき）、２０年固定もできる点もいいのかなと思いました。京葉は変動から固定は１０年が限度だった気が
したので。通期引き下げの１０年固定金利も住信ＳＢＩの方が京葉銀行より圧倒的に安いです。

そう考えていくと、将来の金利上昇局面でのリスクヘッジを考慮すると、
（変動で当初借りつつ、自分で決めた金利まで上昇したら、固定に切り替えるというリスクヘッジ）
住信ＳＢＩの方がトータルでは若干有利？と思ったりしました。うーん、悩みます。

八大疾病ですが、がんに限るとちば興銀が良いので悩みます。
手数料はほぼ、保証料分と考えられる。
となると、金利0.1で八大疾病がついてると考えられなくもない。
提携が意外と中途半端なんで、困りますね。

ちなみに固定の金利が先に上昇を開始するのが一般的です。
リスクヘッジを考えると、今こそ固定かもしれません。
つくづく35s対応じゃない事が悔やまれます。

今日、現地を視察して来ました。

あの外観を見た限り、みなさん言っているフラット35Sは難しいなあ～と思いました。

うちはとりあえず、京葉にします。来週申し込み会に行って来ます。
その時、久しぶりに現地も見て来るかな。

みなさん こんにちは
本日 久しぶりに現地に立ち寄りました。
工事の進捗はまぁあんなものかなと
それよりは バス停が出来てました。9/13より実稼動
気休め程度と思われるアンチもいるかも知れませんが
バス 停まります。

>395さん

バス停もう出来たんですか。
ちなみに、駅までの区間距離って、何kmかわかりますか？

外観とフラット35Ｓになにか因果があるんですか？

>住民さんＥさん

ゴメンなさい。区間距離までは流石に．．．
ただバス停名は“小山小学校前” べたな名前
場所はクリアのエントランス目の前
平日 朝７時台は１５分毎に１本
実稼動は9/13というのは貼紙で確認しました。
逆に誰か情報くれないかな？オーベルさんの住民版の方とかで既にお住まいの方
他情報あれば宜しくお願いします。

＞住民Ｅさん
私の師匠であるGoogle先生に尋ねたところ、距離は７５８ｍ(誤差±５ｍ)、道のりは
９５５ｍ(誤差±１０ｍ）とのことでが、正確な距離はバス会社が記録しているはず
ですから確認願いたいです。勝手に察するに、住民Ｅさんは、距離によって交通費が
支給されるというご事情でしょうか。（私の会社は、１ｋｍ以上が交通費支給という
条件があったような、無かったような気がしたもので･･･）

＞hawksさん
エントランスの目の前にバス停が出来るなんて、利便性としてはこれ以上はない
素晴らしい事だと思いますよ。私は、時間に制約されたくないため利用しないつもり
ですが、無いよりはあった方が良くて、小さいお子さんが居るご家庭や、駅で買い物
して重い荷物がある時などは、うまく活用できると思います。


住宅ローンは、住信ＳＢＩが人気のようですね。ちなみに、あそこは、pontaから
申し込むと、1万5000円分のポイントが付いたりします。まぁ、借入金と比較すると
微々たる額ですが、貰えるものは貰っておくということで。Ａ４ランクの黒毛和牛
１ｋｇは美味しくいただけるはずです。他のキャンペーンとは併用不可のようですが、
申し込む方は、ご契約記念に是非。

提携は難しいかもしれませんが、住宅ローンは直接ではなく、間接的に申し込むと
お得になる事が多々あります。出来ることなら、そういう情報も共有していきたいですね。

イオン銀行はどうですか？
提携で金利低いし、保証料金要らないんで実質更に０．２％金利が低くなる計算だと
一番いいとおもいますが・・・

？
提携って、京葉、千葉、ちば興銀、みずほだけじゃないの？

さっき散歩がてらいってきました。
バス停は、まさにエントランスの目の前にありましたよ。

７時台は、６分、１８分、３３分、５０分
８時台は、５分、それ以降は覚えてないです。。。

携帯電話もっていってなかったので写メとれずでした。

廊下のスケスケ具合はかなりショックでした。
ちょっと覚悟したほうがよさそうです・・・。

提携は東芝含め５行だと思っていましたがさらに増えたのでしょうか？
当初の提携は、２行だけだったので増えるというのは理解できますが、
イオン銀行というのは聞いた事がありませんでした。

hawksさんグリーンさん

回答ありがとうございました。

会社の制度で１Km以上でないと、交通費でないので気になってました。

こんばんは、だいぶ前に写真を色々投稿したものです。


「小山小学校前」バス停の写真とか撮ってきました！９月１３日からとのことです。
まずは、おおたかの森駅行きのバス停の位置です。まさにエントランスの目の前ですね～。

そして、時刻表はこうなっていました。
７時台、８時台は４本あるんですね～。

あれ、正面の写真でなくて見づらいので改めて投稿です。

次に、おおたかの森駅発の方のバス停です。

そして時刻表です。

あとは、Ａ棟で、以前投稿いただいてた写真の時点より、覆いが外されていました。

各部屋の状況です。エコキュートの屋外機がすでに備え付けられてますね。
部屋の間のブラウンのラインが、最初見たときに薄く感じた印象を和らげているように
個人的には感じました。

それでは最後です。
連投すいませんでした。

>とれっくさん

おお、写真たくさん！ありがとうございます。
しかも高画質ですね。タイルの目地まで見えます。
茶色のタイルの具合がシックでいいですね。

>とれっく様
進捗がわかる画像ありがとうございました。中々現地に行けないので助かります。
バス停も出来て天候不良時なんかは利便性が増しますねぇ〜
ただ欲を言えば、雨避けの屋根があるとさらに良いんだけどな。

完売

ＨＰ見ました。ついに完売しましたね。

他に画像の希望あります？私は近所なので要望あれば散歩がてら写真撮ってきますよ

B棟とC棟の写真も希望します！

＞417さん

恐れ入りますが、B棟の写真を複数枚お願いできますでしょうか。

どうぞよろしくお願いします。

Ｃもお願いしま～す

Ｂ棟、Ｃ棟了解しました。どの角度からがよいですか？
定番は大堀川向かいからですよね。
一眼の望遠を持っているので比較的大きく写せると思います。

と書いていて思い付いたのですが
午前と午後の写真とかどうでしょう？
日当たりがよく確認できるかと思います。

東向きなので午前中の日当たりがとても気になります。
是非お願いします！そして午後も勿論気になります！

検討板閉鎖されましたね。これで荒れることも少なくなると思います。

あちらは、荒れてますな。
バス停情報、完売情報で内紛の様相。

バス停は嬉しい誤算でしたよね。

あの距離ならバスは乗りませんが悪天候の場合は利用できるだろうし、子供が塾の帰りに利用するとかもできて安心です。

売る場合も売りの一つになりますよね。

あとは小学校前に横断歩道欲しいですね。

クリア住民の子は、渡ってはいけない、信号まで迂回しなさいといっても、目の前の道路渡ると思います。
今後大堀川の戸建がたち、ますます子供増えるでしょうから、事故起きる前に対応できませんかねぇ。

日当たりについて参考になれば。

モデルルームを覚えている方は思い出してみて下さい。
モデルルームは東側向きですが、午後でもリビングが明るく作られてました。

これはもちろん照明を多く設置していたからですが、
一度全て消して一つずつ点灯させ、どの照明が一番明るいイメージになるか
試したことがあります。

私の感覚では天井を照らすライトが一番効果的でした。
（モデルルームでは、廊下からリビングに入って右側壁の天井付近に設置）

同じ様なライトを設置することは工事が必要なので無理ですが、
天井を明るくできるライト（シーリング）などはあるので、
良い物が無いか入居までに探そうと思ってます。

不安を感じている方は試してみてはいかがでしょう？

＞426さん

私も天井を明るくできるライト（シーリング）を探して
いるのですが、「これ！」といったモノが見当たりません。

もしよろしければ、商品URLなど参考に教えていただけないでしょうか。

よろしくお願いします。

オーベル住民で恐縮ですが、バスの区間距離情報です

小山小学校からおおたかの森駅までの区間距離は１Kmちょうどみたいです。
営業所に確認しました

やったー
バス代出る。

>428さん

ご親切にありがとうございました。
地域情報ありましたらこれからも宜しくお願い致します。m(_ _)m

４２２さん
東向きの高層マンションに住んでいる者です。
今の時期に大体午前中一杯はバルコニーにぎりぎり日が当たります。午後は当たりません。
冬はもう少し短いですが。

スミフっていつ発売予定だったっけ？
なんで延期？

>購入者皆様

さて そろそろ住宅ローンはお決めになられましたでしょうか？
自分は決断力が乏しいのかまだ決めかねております。
お決めになった方は 何故それを選ばれたかお聞かせ頂けませんか？
情報クレクレ厨で済みません。

ここで話題になっている、京葉、千葉興銀、住信SBIの３行とも視野に入れてますが、決定打がなくて困ってます・・。
充実ガン保障の千葉興銀を取るか、初期費用最強の京葉を取るか、適用条件は厳しいけど８疾病保障ありで、繰り上げ返済自在の住信SBIにするか・・・。

どこか、金利、引かないかな？

>427さん

それでは参考までに。
私はこんなところを現在見ています。

・パナソニック　D.style
http://panasonic.jp/light/d_style/

・ダクトレール
ダクトレールは自由度が高くおしゃれなのでこちらも気にしてます。
http://www.garageland.jp/garageland/lighting_l.html
　
ちなみに、下のページは部屋の明かりをどう作れば良い雰囲気が作れるか
イメージしやすいので参考になるかと思います。
http://sumai.panasonic.jp/lighting/akarierabi/index.html

こんばんは、契約者のみなさん。

>hawksさん

住信SBIに仮審査をしてもらっているので、結果が出たらご報告いたします。
個人的信用度が足りず、NGかもしれませんが（笑）

うちの希望としては住信です。理由は以下のとおりです。

・繰り上げ返済を全力でする我が家なので、手数料がかかるところはだめなのです。
・水道代、電気代の引き落としはクレジットカードでしたいので、
　そういうのが条件になっている銀行（京葉とか？）は敬遠してます。
・8大疾病の保障つきで、金利上乗せや保障料もなしってのも大きいです。
・7/1～9/30までに仮審査をすると、変動で全期間金利-1.8%なるプランを選べるようです。
　10/1以降もなんらかの引き下げプランが用意されるでしょうが、-1.8%より高いかもしれませんし、
　低いかもしれません。ちなみに、6/30までの引き下げプランは、-1.7%だったので、
　以前よりは少しお得ですね。

>439さん
そういうご紹介、とてもためになります。
またオススメのものがありましたら、よろしくお願いします。

ではでは、うちが検討している照明はこんなのです。
http://item.rakuten.co.jp/mono-zakka/lt-pat/
クリアヴィスタの緑と合いそうです。

私はイオン銀行です。

教えてください。
住信SBIは提携ないですよね？提携あればさらに優遇があるようです。
イオンはノーマークなんですが、優遇幅はどれくらいでしょうか？

度々でてくるイオンって提携でしたっけ？

>hawksさんへ
住信仮審査OKでした。クリアヴィスタでも使えます。
取り急ぎ、ご報告まで。

提携は京葉、ちば銀、ちば興銀だけだったと思いますが。
他にあるなら教えてほしいところです。

提携ではありませんが住信ＳＢＩもいいですよね。
私は初期手数料が一番安い京葉銀行で変動のつもりで今度申込会に行きます。
もちろん決定ではあませんが。

イオン銀行が提携になったのかどうか分かりませんが、
提携じゃなかったらそんなにメリットもないかと。
なぜ書き込みがあるかは謎ですが(・・?)

＞439,440さん

照明のご紹介ありがとうございます。

とても参考になります。

どんな部屋を作っていくか考えるだけでもワクワクしますね！

Sbiですが、繰り上げしても、保証料が戻りません。
手数料だからです。
また、一回ローンを組むと、基準金利からの優遇ではなく、実行時の基準金利からの優遇となります。
変動は短期プライムレートの動きに連動。
店頭金利の動きに連動しません。
いま、1.8を得て、店頭金利が下がり、短期プライムレートが上がると最高。逆は逆になります。

>>447

よくわからないので、もう１度ご説明いただけますか？

>447は、なんかおなしなこと言ってますね。
あとイオン銀行の書き込みもおかしいです。
金利も高いですし、特にメリットはありません。
場を混乱させたいだけなのか。

どこが？
わからないなら、提携にした方がいいよ。

手数料高額タイプより保証料があるタイプで、繰り上げ自由の方がよい。
たとえば住友信託とか。金利は0.975だけど。

繰り上げるなら、ちば興銀が有利かもね。
繰り上げで保証料が戻るから、京葉との差が縮められる。
金利がいいし、ガンの内容がいいから。
手数料あるからマメにやっちやうとダメだけど。