Misono Styleプロジェクトってどうですか？

>>39 マンション検討中さん

レーベン東川口は、まだオープンもしてないけどどんな根拠？

>>42 検討板ユーザーさん

レーベングランデストが大体それくらいだったけどあれからさらに建築費上がってるからだよう

駅前再開発のレーベンはすごかった

>>44 匿名さん
何がすごかったの？安かった？

長谷工の人に聞いたんだけど、3LDK 4,500万円台からって言ってたよ。ふつうの部屋だと5,000万円前後くらいかなあ。階数とか向きとかにもよると思うけど。

>>46 匿名さん
それってここのこと？それともさっきから出てるレーベン東川口の話し？

>>47 匿名さん
ここの価格かと、、。
てかレーベン東川口はハセコーじゃないし

噂ベースはあんまり信じられないな。
そんなに安いかねえ。

結局、資料請求して待つしか無いでしょ。
美園スタイルプロジェクトは、７月には事前案内会らしいから。

個人的には、イオンモール浦和美園の、自宅まで届けてくれるサービスがすごいと思っている。まだこのサービスやってるのかな？
https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

あと、たまに行っていたスエヒロ館が閉店は悲しすぎる。

【さいたま市緑区】浦和美園の「スエヒロ館」は6月16日をもって閉店へ。その後はどうなる？
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/ebcd07d66614473fa3eb6c7daff50...

東京は高くてマンション買えません。地下鉄直通で候補を検討しています。浦和美園はあまり馴染みがありませんが、子育て環境などいかがでしょうか。未就学児がいても不自由なく暮らせるのか気になります。自家用車はありません。

>>52 通りがかりさん
死語かもしれませんがマイルドヤンキーが多いです。

>>52 通りがかりさん
子育て環境は良いです。
ただし浦和美園はこれからの街です。
小さな子がいるなら自家用車は必要でしょう。

マイルドヤンキーとは

悪そうな見た目やイカツめのファッションを好むものの攻撃性はなく、地元の友人や家族を大切にするなどの特徴を持った、心優しい若者のことを指します。

>>55 マンション比較中さん
その説明は不要です。
それよりも52の質問に対して答えてあげましょう。

>>52 通りがかりさん
浦和美園は車あったほうがいいかも。東川口、川口元郷なら車なしでも暮らせそう。浦和美園はのどかで平和な雰囲気がありますね。保育園事情はわかりませんが道も広いですし安心して子育てできそうだなぁと思います。

52です。ありがとうございます。坪単価250万円くらい　3LDKで上限5000万円と考えると東京の西側は厳しいです。地下鉄直通で考えると、浦和美園駅はまだそれほど高くないので穴場かなと思っております。永田町まで直通なのは魅力です。自家用車が必要であれば尚更予算上げられないですし。万が一駐車場の抽選に外れてしまったら、周辺に駐車場はあるのでしょうか？

>>58 通りがかりさん
そうですね。この辺はまだまだ開発途中ということもあって、住宅価格はまだまだ安いと思いますね。この物件の駐車場カバー率は、28区画／49戸とそこそこ高いので、抽選に外れる可能性は低いと思います。これだけ駅近であって地下鉄の始発駅ですから、共働きのDINKSさんなど、車を所有していないご家庭も多いはずですからね。ただ万が一外れてしまっても、この辺はまだまだ空地が多いこともあり、月極駐車場も多くありますから心配する必要はありません。

52です。ありがとうございます。
夫婦で都心に通勤がありますと、毎日のことですのでラクなほうがいいかなと思っております。埼玉高速鉄道は通勤の時間帯でも座れるのでしょうか。座れれば本を読んだり、メール返信などできますので大変良いなと思っております。大きなイオンがあるのもまた魅力的です。自家用車前提で検討することにします。
ちなみに、駐車場の相場はどれくらいなのでしょうか。ネットで調べる限り1万円程度みたいなのですが。もう少し安くてもあるのでしょうか。

>>60 通りがかりさん
この駅は始発駅ですから、朝の通勤ラッシュの時間帯でも並べば普通に座れますよ。我が家も夫婦共働きなので、NETFLIX観たりゲームしたりしながら座って都内まで楽々通勤してます。
周辺の月極駐車場の相場はやはり1万円程度のようです。それでも少し離れればもう少し安く借りられると思いますよ。

駐車場は安くていいよね。マンション内も安いといいな。

52です。ありがとうございます。
ちょうど、40分～50分で座って都心まで到達するのはすごく魅力です。
座っても20分程度だと、何をするのも中途半端なので。
また、都内だとやっぱり駐車場は2万円～って感じなので、そこも魅力に感じています。駅近くなければ1万円切るようですし。
先週末に建設地を見学してきましたけど、駅前から広々としていてとてもキレイですし、歩きやすかったです。

ん～いい

逆に言えば、なんにもない。ほんと人口増やす気あるのかな？駅前でも空き地や駐車場。これは市が誘致などしてないか、地主が強いのか。

>>63 通りがかりさん
でもここなら東川口のほうが良いかなって最近思い始めたところです。

7月からモデルルーム見れると思ってるけど、まだ具体的な連絡がない。どなたか連絡ありました？

>>67 匿名さん
資料請求した人には、案内資料を郵送するって言ってましたよ。

>>66 匿名さん
東川口もいいですね。
だけど、タカラレーベンが不安。
昨年だったか、役員が法令違反で宅建免許欠格になったし、最近では盛岡市の分譲で炎上したり。印象悪いんですよね。。。
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb6bc32f46a137ea4c96e8140f044c713bbf...

>>69 マンション検討中さん
ちなみにタカラレーベンとタカラスタンダードは姉妹会社の関係性でしょうか？

>>70 マンコミュファンさん
タカラレーベン＝板橋区中板橋の建売業者「宝工務店」がルーツ
タカラスタンダード＝大阪西成の鋳物工場「宝鋳造所」がルーツ

>>71 匿名さん
ではタカラトミーとタカラ酒造はいかがでしょうか？

東川口からだと朝はほぼ座れないですから何を優先するかですよね。

>>73 匿名さん
夕方帰りの電車は座れないです。朝は普通に座れます。

時間帯か車両の違いですかね？私が美園で乗る時はほぼ埋まってるので。

なかなか情報が出てきませんねえ。坪単価250万円という書き込みがあったので期待してるんですが。
ところで、サッカーの試合がある時は、マンションの前をサポーターが歩くんですかね？騒々しいとやだなと。

>>65 匿名さん
開発が終わったころが一番高く売れるからなんだろうね

>>66 匿名さん
52です。ありがとうございます。
東川口は、武蔵野線が使えるのが魅力ですね。
電車移動の際は、何かと便利なような気がします。
越谷レイクタウンや、浦和方面に出やすいのがいいです。
レーベン東川口と、ミソノスタイルプロジェクトはどちらが安いのでしょうか？

>>80 マンション検討中さん
東川口の地価は美園よりも高いので、レーベンの方が若干高くなると予想していますが、駅からの距離が同じくらいですし、どちらもさほど変わらない価格帯ではないかと思いますよ。

レーベンの方が安いでしょ。相対的にみたらわかるはなし。
価格だけ見てると良い買い物はできませんよ。

>>82 周辺住民さん
なんでレーベンが安いかな？単線だしこっちのが安いと思う。

東川口そんなに評価高いかねえ。クルド人問題を抱えている川口市だよ。今や日本人の子供率よりも外国人の子供率のほうが多い市だよ。

https://www.sankei.com/article/20240516-3RXDN3JSTBJF3FP2JWVQRDO7CA/

川口市のマンションはあんまり売れてないみたいだし。

>>84 周辺住民さん
東川口のある戸塚地区はかなり評価が高いみたい。
川口市の中でも若年層の人口増加率が最も高いというだけあって住みやすさが売りの地域。
駅前に行政センターが今年オープン、再来年には警察署も開所予定。法改正もあってクルド人問題も含めて治安改善策も万全の体制。
これからさらに人口増加が見込まれる地域らしい。

>>85 通りがかりさん

やはりこの2つを、比較するべきなのか。
レーベン東川口は予約受付を開始したので、まずはこちらからかな。

ミソノスタイルは、資料請求した人から案内会予約を開始するらしい。来週にはメールとかくるだろう。

>>86 マンション検討中さん

レーベン東川口は始まったんですね、早速週末に予約入れてみました。

現地は両方行ったのですが、

レーベンは駅から徒歩10分しかも登り坂。
現地は高圧電線が近く、また南側もマンション建ちそう。
隣と距離が近いのでちょっと閉塞感ありました。
中規模スーパーが近所にいくつもある。

ミソノスタイルは駅から徒歩8分。平坦。
現地周辺はマンション建ちそうな空き地ばかりでしたが
隣と距離があるので、開放感がありました。
バカでかいイオンが近所。食料品だけならイオンスタイルもある。

>>87 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
なるほど、どちらも一長一短ある感じなんですね。
自分も今度時間作って両方行ってみます。

東川口はやっぱり乗り換え駅というメリットがあるよね。

>>87 マンション比較中さん
美園は異常なほどイオンばっかりのイオンタウンなのですよね。オーケーとかできたら相当儲かると思うのですけど。

イオン、便利でいいと思いますけど。
元々イオンを利用することが多いので、イオンがあれば十分かなって。
まぁ、スーパーがいくつかあれば比較はできるかもしれませんけど。

>>91 匿名さん
安くもないからイオン好き以外は向いてない町。

確かにこの辺りにオーケーができたら繁盛するでしょうね！
イオンは確かに営業時間、品揃え共に子育て世帯にマッチして便利だと思いますが、外から転入してきた者にとっては何故こんなにイオンばかり？と物足りなさを感じてしまうかも？

最近の美園はシャーメゾンが乱立してるようですが、2LDKの部屋でも家賃が15～20万近くする部屋が多いみたいですね。

住民なので美園をバカにするわけではないですが、その家賃を払ってまで美園に住みたいと思う人がそんなに居るんですかね・・・。
まあ、実際に居るからその家賃で設定するんでしょうけど。

分譲マンションの設定価格は周辺の家賃も加味されるのかどうかは知らないですが、ミソノスタイルも美園の地価とか家賃高騰に煽られて、思ったより高めの販売価格になるのかな。

>>87 マンション比較中さん
正直浦和美園で新築ではここが一番良いとは思う。あとは東川口との比較だけ。

>>94 通りがかりさん
通勤で南北線利用、賃貸の家賃補助出るなら、その額でも美園っていう選択肢は意外と多いでしょうね。京浜沿線よりかは安いですし。

現状は比較対象が東川口の物件だけなので、強気の設定で来そうな気もします。。

>>96 匿名さん
両物件とも強気の価格設定でしょうけど、どちらを選ぶかは属性によると思います。
子持ち家族系なら浦和美園で、子無しDINKS系なら東川口が向いてると思います。

>>94 通りがかりさん
賃貸は相場の影響が強く、新築分譲は原価の影響が強いですよ。あまり家賃を参考にはしないと思います。美園あたりの分譲は周辺より安いでしょう。

>>98 口コミ知りたいさん
では戸建ての建売の価格は分譲マンションの価格に影響するでしょうか？
ここらへんは建売もかなり高くなってきているので。

>>99 通りがかりさん
建売もあまり考慮しないと思いますよ。
あくまでも原価の積み上げと、プラス利益ですから。
もちろん、相場に比べて安いだろうという場合は利益を上げて調整します。

ただ、比較的中小デベロッパーのほうが安くでる可能性はあります。
上場企業でもない場合は、高値追及はそこまで強くないです。

販売開始予定 : 2024年8月下旬にずれたみたいですね。
何か問題あったのかな

>>101 周辺住民さん

センチュリーが完売して、プレシスも完売まで秒読み段階に入ったから、競合と比較されないタイミング狙ったいわゆる後出しジャンケン的な戦略かと思われます。

>>102 匿名さん

センチュリーは同じグループの物件だから、完売してから次をやるのでしょう。
安いといいな。

>>103 通りがかりさん
さすがにセンチュリーより安くは出さないのでは。
販売時期を後ろにずらしてきたことがそう思う理由。

>>101 周辺住民さん
電話かかってきましたよ。いよいようごきだしそうですね。

>>105 匿名さん
以前の来場者や、資料請求した人に連絡があったのかな？
街はまだまだ寂しい感じだけど、バランスは良い立地だと思います。
さいたま市では、京浜東北線が一番ベストだけど、高いし治安はあまり良くないし、
そういう意味ではこちらも検討したいと思ってます。
サッカーのイメージが強いですけど、煩かったりしないのかな？

>>106 マンション検討中さん
試合日は平均で４万人程度来場するので、駅からスタジアムまでは相当混みます。特に試合終了後は周辺道路も大渋滞なので、頭に入れて動かないといけないかなって感じです。

目の前の道はメインの歩行帰路からは外れてますが、駅方向に歩く人はそれなりにいます。騒いだりっていうのは無いので煩いことは無いです。

>>106 マンション検討中さん
田舎や郊外で生まれ育ったのであれば車があるなら京浜東北線よりこっちでしょうね。
治安に関しては川口～蕨を避ければここと変わらないです。
例の外国人問題に関してここは東川口と隣接してますし影響出てくるかもしれません。
あとはイオンに行くとわかりますが品が無いマイルドヤンキー家庭は多いです。
サッカーのイメージが強いとのことですがレッズの治安は非常に悪いです。

>>107 匿名さん
確かに、試合開催日の駅は混みそうですね。
調べてみたところ月１～２回、埼玉スタジアムでホームゲームが行われるようですね。月２回くらいなら、別にいいかと思った感じです。
ありがとうございます。

>>108 周辺住民さん
川口駅や蕨駅は、ちょっとデモなんかあると気分悪いのを我慢しなきゃいけないので避けたいかなと思いました。
知人にマイルドヤンキーみたいな人が居ないのですが、
マイルドヤンキーは害が無いと思いますし、何なら地元愛が強いと聞きますので別にいいかなと思います。
サッカーの試合もそれほど多くないことがわかりました。

事前案内会に参加するためには、資料請求とか電話したほうがいいのでしょうか？
早めに行かないと条件の良い部屋がなくなってしまうのでしょうか？
最初に行かないと条件の悪い部屋しか残っていなかったということも以前ありました。スレを見ていると8月にモデルルームが見れるようなので
参加条件などあれば教えてください。

>>111 マンション検討中さん
なんか行かないで楽しようとしてるのか分からないけど、さっさと資料もらって電話するなりすればいいじゃん。
なんでここでグダグダ質問してるのか理解できない。

>>111 マンション検討中さん

最近のモデルルームは予約制から始まると思います。問い合わせや資料請求を入れておいたほうが、いいと思います。コロナ禍で、そんなデベロッパが増えましたね。

>>113 通りがかりさん
ありがとうございます。そうなんですね。
早速問い合わせをしてみようと思いますが、値段も表示されていないなかで個人情報を不動産会社に渡すのはなんだか怖い気がします。結局買えなければ意味がないわけですし。そもそも買えなければ行ったとしても時間の無駄になってしまいます。

不動産業者の人は、この掲示板でも馬鹿にして笑いますが素人には良く理解できないです。

>>114 マンション検討中さん
素人のあなたはそう思うかもしれませんが家を買うには相応の努力や時間・手間が必要です。
ただし個人情報を渡したくないのなら仮名を使う方法もあります。
もちろんそれはモデルルーム見学の場合に限りですがそんなやり直しも有効ですよ。
仮名で見学していざ買うとなったら本名や個人情報を明かすのです。
初めからなんでも馬鹿正直にやる必要はないということです。

横から失礼します。
そういうこともアリなんですか。正直に個人情報を記載してしまうタイプなので、勉強になりました。
でも、いざ購入を希望して本名を明かすとかになると、なんか感じ悪いってことにならないかと心配でもあります。
とはいえ、115さんのおっしゃるように、努力と時間と手間は必要ですね。
知識を深める努力も、営業さんとやりとりする上でとても大切なことだと思います。
言われるままではなく、質問できるくらいにはならないと不安というか、高いお買い物ですから。

>>116 匿名さん

なんか感じ悪いって思われることに何かデメリットありますか？
それが匿名制度というれっきとした権利です。
ただでデベロッパーに個人情報プレゼントする方が個人的には理解できません。

なるほど。そうかもしれませんね。
あまり悩む必要はないかもしれません。
不動産会社が情報を隠しているのに、なんでこちらは個人情報を提供しなければならないのか疑問でした。大した個人情報ではないので、別にいいのですが、買えないのに時間を使ってしまうほうが嫌かなと思います。

>>116 匿名さん
個人情報を教えたくない人もいれば、116さんみたいに仮名使用に抵抗ある人はいるので理解出来ます。

住宅の購入ですから、結果として買えなかったとしても手間と時間を惜しむのは仕方ないです。

ちなみにモデルルームの予約が開始しました。
場所はセンチュリーのモデルと同じ場所みたいですね。

資料請求をしていたので、連絡きました。
いよいよお盆明けにモデルルーム見れるみたいです。
最初は予約制とのこと。
場所はいいと思うので中身が楽しみ

>>120 マンション比較中さん
いいなあ羨ましいなあ

いよいよ来週からモデルルーム案内会が始まるようですが、行った方はぜひ情報を共有いただきたいです。8月中の予約は既に埋まっていて、9月以降にならないと予約がとれないと言われました。
最近は、60平米くらいの狭い3LDKが主流になってますが、結構、広めの部屋がありそうなので期待しています。

8/24(土)からスタートですからね。すぐに価格は教えてくれないんじゃないかな。

>>122 マンション検討中さん

坪単価250万円と予想

>>124 名無しさん
250ってことは70平米で5,300万円ってこと？
そんなものですかね？

だんだん面積狭くして高くなってるよね。ここだけじゃなくてどこも

>>125 匿名さん
坪単価250万円ならイマドキ価格というかリーズナブルな部類かも

本当年々高くなってますね。新築ファミリー向けだと4000万後半という感じかな。それより安いのはアクセス悪いとか何かある。

>>127 口コミ知りたいさん
もう8月は満席だそうです。今からだと９月しか空席が無いみたいで、なんか人気ですね。エントリーして待ちます。

>>129 匿名さん
坪単価250万円なら戸建てよりもリーズナブルですからね。美園で戸建て注文住宅狙ってましたが切り替えます。

>>130 周辺住民さん
戸建ては土地価格がダイレクトに価格反映されますからね。
美園の戸建ては割高だと思います。

戸建てと比較検討されるのをわかっていて、きちんとここはプランニングしているように思う。
４LDKの物件をこの段階でガンガン推しているのは、そういうことなんじゃないかなーって感じました。
価格面ではコスパはやっぱりマンションのが良い。
戸建てには戸建てのよさもあるのだけど、
マンションはコスパと、あと共有エリアを掃除してもらえる気楽さがある。

モデルルーム予約して行ったけど　広めの部屋が多くて好印象。
周辺もどこかのんびりしている雰囲気で静かで良いと思いました。
価格はちょっと高いかなと思いましたが浦和とか大宮と比べれば全然安いし。落ち着いた郊外マンションとしてはいいかも。

埼玉スタジアムが近いのでイベントやライブがある日は夜遅くまで人が混雑しそうなのが気になりますが、
どうでしょうか。電車や駅もかなり混雑しそうなのが気になります。
その他の日は比較的便利に生活できそうではありますね。商業施設もいくつかあるので買い物は不便がなさそう
また、公園が近くにあるので子育て環境も適しているなと感じました。

ミソスタ

こちら購入された方いらっしゃいますか？

>>134 匿名さん
レッズ戦があるときは、試合前後（昼過ぎ～20時くらい）は駅が混雑します。
人は多いですが、駅員さんが誘導してくれてるので、比較的スムーズに歩けます。
むしろ、通常時の新宿駅とか池袋駅を歩く方がストレスを感じるという…

近隣のイオンも試合前後は混雑しますね。
フードコートとレストランは座るまで時間がかかるので注意ですが、買い物は人が多くて少し歩きづらい程度なので、個人的には問題ないです。

レッズ戦は、シーズン中だと1-2週間に1回あります

>>134 さん

>>134 匿名さん
レッズ戦があるときは、試合前後（昼過ぎ～20時くらい）は駅が混雑します。
人は多いですが、駅員さんが誘導してくれてるので、比較的スムーズに歩けます。
むしろ、通常時の新宿駅とか池袋駅を歩く方がストレスを感じるという…

近隣のイオンも試合前後は混雑しますね。
フードコートとレストランは座るまで時間がかかるので注意ですが、買い物は人が多いということ以外問題ないです。

レッズ戦は、シーズン中だと1-2週間に1回あります

>>136 評判気になるさん
今日抽選でしたね。私は購入できました。
ルーフバルコニー付きの部屋は激戦だった模様です。

抽選1週間前時点に要望書の提出状況を見せてもらいましたが、4階以上は殆どの部屋で要望書が出されていました。1-3階はまだ半分くらい要望書なしでした。

4階以上は1部屋を除いた全ての部屋で要望書が出されていたかと思います。

>>139 ぬんさん
おめでとうございます！
ルーフバルコニー付きの部屋は完売したんですかね？