プラウド大阪城ってどうでしょうか？

>>348 職人さん

＞ここにこだわらずにシエリア上町台の中古待って買えば？

「シエリア大阪上町台パークタワー」は、まだ中古物件をあまりみかけませんが、「ザ・ファインタワー大手町」は、少しづつ、売り物も出てきているようですね。

＞眺望もすこぶるよく、いい条件もあるでしょう。

　北側は、難波宮公園が直前で、遮蔽物がないのが魅力でしたね。　私、当時は東京在住やったんですけど、完成後に残っていた一部屋を内見しました。

　相当に買い気はあったんやけど、相続対策にセカンド、いうような”富裕層”ではないんで、諸事情により、断腸の思いで断念しました。

>>351 検討中さん

すっかり、ここの板に住み着いてしもうて、余計なことばっかり書き込んでおりますが、今までご無沙汰してた「シエリア大阪上町台パークタワー」「ザ・ファインタワー大手町」の板に目を通したら、ここで見かけた記憶がある”論客”さん方のネームを発見して驚いたなぁ。

　こうした方々は、どういう立場なんやろか。　業界人？　マンションマニア？

いま、苦楽園2番町に下記の物件が売りに出ており、１億２千万円。

本件と比較して、あまりに安い。　本件を購入すれば、かなり高額な管理費、修繕積立金に加えて、多分かなり高額な駐車場費。

セカンドとしても、はるかにこの苦楽園物件が優ると思う。

本件と比べて、あまりにも均衡を失する。

～眺望・日当たり良好！！２０１０年１２月建築・車庫２台分有（車種による）～
◇眺望・日当たり良好!!
◇2010年12月建築
◇土地面積245.22m2　建物面積154.23m2
◇LDK約30.2帖(折り上げ天井あり)　4LDK
◇前面道路(公道)幅員　約6.9ｍ
◇苦楽園みはらし公園北側の閑静な区画の住宅地
◇オール電化住宅
◇シャッター付掘り込み車庫2台分あり(車種による)

　

>>353 検討中さん
苦楽園2番町って、バスにのっていくところですよね。
田園調布や六麓荘と同じ理由で、利益を生まず、損失ばかりなのでだれも相続したくない。
大半の日本人は相続税対策で買うので逆ですよ。

>>354 ぺったらさん

>田園調布や六麓荘と同じ理由で、利益を生まず、損失ばかりなのでだれも相続したくない。

たしかに、田園調布もやや衰退気味と言いますね。

　今後の人口減、少子化の中で、戸建て、マンション・・・どういう変化を見せていくものか？？？？

　なお、前記の苦楽園2番町の物件が１億２千万円、大谷選手が買おうとしたLA郊外の”豪邸”が１２億円、それと比較して、本件物件の１億数千万円だの２億だのというのは、小生のような貧乏人から見ても、相当な不均衡だと感じるだけです。

　小生は、ほぼ毎日、不動産サイトを眺め、上町、谷町付近を含む他の物件の最新情報を見ています。そして、ほぼ毎日、大阪城の周囲から本件の周辺を散歩しています。　その上で、片町を歩きながら感じる実感です。

　

>>354 ぺったらさん

＞大半の日本人は相続税対策で買うので逆ですよ。

　いくらなんでも、それはないでしょう。

　「大半」は、まず居住価値を重点として買うのでしょう。

＞利益を生まず、損失ばかりなのでだれも相続したくない。

　「利益を生まず、損失ばかり」て、本件とどういう違いがあるのですか？

　　居住価値を無視するんですか？

>>356 検討中さん
>大半の日本人は相続税対策で買う＞いくらなんでも、それはないでしょう。
確認することができないので推測に過ぎませんが、私は相続税対策の可能性が非常に高いと思います。たとえば３億の現金をもっている人がここを買って賃貸に出すと、どのくらい節税になるかご存じですか？　現時点では、ここの土地の評価額など大したことはありませんし。

>「利益を生まず、損失ばかり」て、本件とどういう違いがあるのですか？
苦楽園2番町のほうが利回りが高いとはおもえません。借り手を見つけることさえ大変でしょうし、換金性は圧倒的に低い。というより、そんなことを考えて購入する物件ではないでしょう。もちろん環境面でこちらを選ぶ人もいるはずですが。

>居住価値
とは具体的に何のことか分かりませんが、それこそ好き好きです。私は今日は国外の自宅にいますが、300坪もあり環境としては苦楽園に近いでしょう。でも老後はやっぱり日本の自宅マンション（阪神間でサンクタス大阪城ではありません）に帰る予定です。阪神の山手にいた知り合いの多くは山を下りてきています。

>>357 ぺったらさん

ここで議論しても何の意味もありませんが

＞たとえば３億の現金をもっている人がここを買って賃貸に出すと、どのくらい節税になるかご存じですか？　

「３億の現金をもっている人」は、少数で、「大半」ではありません。

＞換金性は圧倒的に低い。というより、そんなことを考えて購入する物件ではないでしょう。

　当然でしょう。

＞阪神の山手にいた知り合いの多くは山を下りてきています。

　それは、そうでしょうね。

>>358 検討中さん
>「３億の現金をもっている人」は、少数で、「大半」ではありません。
文脈の理解に難がおありのようで、大半といっているのは、ここを買うであろう人の大半で、全国民の大半ではありません。
質問を繰り返すと「３億の現金をもっている人がここを買って賃貸に出すと、どのくらい節税になるかご存じですか？」です。

>>354 ぺったらさん

夙川 苦楽園の ツマガリのクッキーを買いに行きましたが、

普段場所の不便なエリアのように思います。

阪急電車ありますが、朝夕はすごいラッシュのようです。

空気や自然や美味しいパンに恵まれていますか、一理大阪市内の方が

利便性が高いのは揺らぎません。

＞346
間取りを確認すると大阪城側のバルコニーは開口部がついていないようですし、眺望のみを楽しむデッキのように思います。
全ての間取りで採用しているものではなさそうですがモデルルームで見学できるといいですよね。