プラウド大阪城ってどうでしょうか？

>>284 購入経験者さん

ん？上2部屋は一般売り出しじゃないよ。
抽選5倍超えてますが、ネットはいい加減な情報多いな

5倍？！
すごい人気ですねー！

>>302 eマンションさん

今、70平米は10倍らしいですよ。

利上げですね。今後続けて金利上昇していくでしょうし、円高もあいまってマンションバブル崩壊です。タワーでもない都島区のただの板状マンション高値掴みされた方、お疲れ様です。

>>304 匿名さん

>円高もあいまってマンションバブル崩壊です。

センチメントは一瞬にして急変するもんです。

No.300、No.301，No.302　の投稿時期はわずか1週間前。　頭を冷やすことです。　この物件の売れ行き具合、今後の値付けには注目しております。

>>304 匿名さん

>タワーでもない都島区のただの板状マンション高値掴みされた方、お疲れ様です。

下記は、わずか1か月前の投稿です。

＞276 名無しさん 2024/07/02 11:55:03

>275 検討中さん

・・・・頭ボケてるのかよ。
それとも、もともとその程度なのか。

＞280 名無しさん 2024/07/02 15:08:55

>>278 検討中さん
ここの価値も相場も分かってないなら早く退場しなさい。


　こうした方は、ワシのようなボケ老人と違うて、「価値も相場」も、よく分かった賢い方なんやから、「高値掴み」などというたら、既に契約した方々に失礼やないか。

　なお、ワシはボケ老人やから、失礼があったとしても御免な・・・・

>>306 検討中さん
転売ヤーに向けて言ってるんだと思いますよ。実需で買ってる人は、その人が納得したなら好きなとこ好きな値段で買えば良いですからね。

>>307 マンコミュファンさん

＞転売ヤーに向けて言ってるんだと思いますよ。

転売ヤ―さんが蝟集している晴海Flagも、貸すにも供給過剰状態で、値崩れがはじまっているとも言われてますね。

本件については、今後の売れ行き、価格に注目しています。

不動産市場そのものも、今後の展開は正確には予測しがたいとしても、過去の不動産市場崩壊は金利上げが発火点であったことはまちがいない。

本件など、たしか、引き渡しは２５年１０月。　その時の金利は、現在よりも上がっていることはほぼ確実（？）

そういう点も含めて、今後の展開に注目しています。

>>276 名無しさん

276 名無しさん 2024/07/02 11:55:03

>>275 検討中さん
それは関係あるとは言えない。というか答えになってない笑
大谷選手が購入した物件の価格が大阪の相場に関係しているかと話しているのに頭ボケてるのかよ。
それとも、もともとその程度なのか。

　猛暑で夜中に目覚めて、NYの状況を見たら、株式、商品、為替・・・すべてひどい。

　来週以降の展開が恐怖。

　大阪の不動産市況も、東京、香港、上海、NY、LAのそれにすべて連動している。

　「相場も価値」もよう分かってはるエライ方にとっては、何の関りもないんやろけどね（嘲笑）。

>>310 検討中さん

＞今後の不動産市況は、正確には予想できないが、ここの値付けなら、20～30％ぐらいは下がる可能性が高い。　そうなると、1割の手付金を放棄しても契約解除した方が賢明となる。

　この物件の価格等からすれば、住宅ローンの利用率は低いのかもしれん。　しかし、住宅ローンの審査で棄却となった場合は、手付金は返却されることになっているはず。

　今後、金利が上昇傾向にあることからしても、住宅ローン審査は厳しくなろう。まして、ここの価格付け、「ワシの私見では」かなり高すぎるから、金融機関の担保評価はかなり厳しいものになるのではないか？

　ワシが審査担当者なら、実質的担保価値は、甘くても売値の７０％程度。　厳しく見れば５０％程度だと評価する。

　もちろん、正確な将来予測は困難であり、今後の金利、株価、不動産市況はどう展開するかは不明であるが・・・

　小型物件ではあるが、ここの今後の売れ行き、値付けには強い関心を持っている。

近所のサンクタス大阪城を投資で一つもっているので、追加で買おうかなとみてみると、かなり高額で驚いた。比較できるところでは向こうが2013年新築時5階70平米程度で4480万だったのが、こちらでは1.5億。モノは違うのかもしれないが、三倍以上とは思わなかった。
さらに上がってキャピタルゲインが得られるかは不安だし、賃貸の投資目的で買うのは無理かも。海外不動産もやっていて眺望第一が身にしみついているが、日本も同じ方向にいきそうですね。

参考まで

プラウドが高すぎたんじゃなくて、こっちが安すぎたとおもう。某国の投資物件でこの眺望なら倍はするとおもうな。

〉倍はするとおもうな。
プラウドの倍ね。

時代が違うかな

>>313 ぺったらさん

非常に参考になる貴重な資料をありがとうございます。

小生の、No.310，No.311とその他２，３件の書き込みは、さすがに言い過ぎかなと思って、かなり前に削除依頼を出したんですが、まだ削除されません。

　今後は、景観、眺望が重視されていくだろうと言う点には同意するにしても、やはり11年間で約3倍の値付けは高すぎるように、小生には思えます。

　サンクタス大阪城は、よいマンションですね。そもそも小生が本件に興味を抱いた端緒でした。　天満橋にも、本件よりより近く、本件を上回る価値があると思います。

　

>>313 ぺったらさん

すごいです。
今は 2 倍以上でしょうか。

>>318 マンション比較中さん
2倍になっていたらいいですが、特に売る気もないので固定資産税が増えたら困りますね。プラウド大阪城はキャッシュで買えるなら買いだとおもいますね。それなりに力が入っているものだと思います。むしろ人口減の中で、単に「住む」に集中した特徴のない物件の方が下落率という意味では危険なような。まあ、これだけは株価と同じでなんとも言えません。ただ賃貸に出した時の利回りは東京の港区に負けないほど低いでしょうから、それには向かない。

98㎡の間取りを拝見しましたがリビングだけでなく洋室1にも床暖房が設置されているのが良いですね。
また図面で見ると洋室1のウォークインクローゼットが広そうですが収納面積はどのくらいになるのでしょう。