プラウド大阪城ってどうでしょうか？

>>260 マンコミュファンさん

>アンダー販売より3000万円値上がりの部屋がある

不動産業界の慣行はよくは知りませんが、アンダー販売が３０％と言う数字は、どうも不愉快。

　本当の高級物件なら、東京の超高級物件のように、公募などせずに、全戸を非公開の相対販売で行うべきではないか。　真に価値があるのなら、それで売り切れるはずだから。

　大谷選手が、LA郊外に、１２億円で豪邸を購入したとか。　日本と米国、戸建てとマンションの違いがあるとは言え、それに比べて、本件の１００㎡程度の物件が２億円とは、小生には納得がいかない。

　大阪人として、この物件が牽引して、あの地域が発展、振興することを望みたいが、大型タワマンならともかく、３０戸程度の本件では、いかにもパワー不足に感じる。

>>262 検討中さん
文句垂れるなら買えばいいのでは？

私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。
7階とかならそれはそれは凄い眺望なんだろうけど、諦めるしかない。この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。
それまでに資金を増やしとかないとな。

ポンと買える人ほんと羨ましいわ。

>>263 購入経験者さん

>私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。

この点、同感やね。

>文句垂れるなら買えばいいのでは？

　文句垂れているのではなく、どう考えても高価すぎると言うてるだけや。

　この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

　大阪人としては、この地域が発展・振興することは望ましいと思うから、今後の動向を注視していきたい。

>>264 検討中さん

>この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

今や、米国の大都市では、ラーメン3500円とか、昼食に3000円程度はかかるとか（？）

　その中での12億円を「豪邸」と言い、本件の１００㎡が2億円。

　これを安いとか優良物件だとか言うのは少し感覚がおかしいのではないか？

　「貧乏人の僻み」と言われるのは承知の上だが・・・　

>>263 購入経験者さん

＞この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。

　同感や。　ヒルトンダブルツリーホテルも、評判エエようやし。

＞それまでに資金を増やしとかないとな。

　よほど金が余ってるんやったらともかく、今、こんなリスクの高そうな物件の高値に使うより、4ケタを割れている野村HD株でも買う方が、よほど利口やと思うな。

>>265 検討中さん
「貧乏人の僻み」でしかない。

>>268 検討中さん
大谷選手が購入した物件と大阪のマンション相場にどういう関係があるのですか？

>>270 マンション掲示板さん

>大谷選手が購入した物件と大阪のマンション相場にどういう関係があるのですか？

　比較「感」の問題や。

　米国の不動産価格と比較しても、本件物件の価格は不当に高いのではないか、というだけのこと。

　例えば、「国外」不動産に投資したいと考える（例えば）中国人は、大阪、東京、米国・・・・・と比較するのは「必然」でしょう。

　日本の富裕層も、一時期はハワイ辺りに不動産を持つのは珍しくなかった。　結局、不動産価格も世界的な基準で比較するということは「必然」やないですか。

　いずれにしても、この価格でスムーズに売り切れるのか、注目しております。

　

>>271 検討中さん

＞例えば、「国外」不動産に投資したいと考える（例えば）中国人は、大阪、東京、米国・・・・・と比較するのは「必然」でしょう。

　ワシが5年ぐらい前に売却した東京のタワマンは、築１５年を超えているのに、平米２００万円ぐらいで売り出されている。　５年前に比べて大幅な値上がりや。

　そういう意味では、本件の新築平米２００万円というのは妥当やと感じる方もおられるやろね。　大阪と東京の「比較感」ということや。

　しょせん、価格の妥当性などというものは、個々の者の比較感などに基づいて買主が決めることで、容認できるものであれば購入申し込みをするということでしょう。　ワシのように容認できんかったら申し込みをやらん、というだけのこと。

>>271 検討中さん
お気持ちだけで何も関係性はないということですね。
そんなアホなこと言ってないで他で買える物件探せよ。

>>273 評判気になるさん

>そんなアホなこと言ってないで他で買える物件探せよ。

まあ、申し込むつもりもないのに、ゴチャゴチャ書き込まれるのは、申し込もうと思たはる方々には迷惑やろから、そろそろ退散さしてもらいまっさ。

　そやけど、大阪城を間近に見ることができる片町1丁目の近辺については、ワシの散歩コースやし、関心は持続します。　その意味で、ワシの書き込みは片町1丁目近辺の物件を「買いたい弱気」やね。

＞他で買える物件探せよ。

例えば、「ビオール」なんか、築年数は少し経っているけど、（本件に比べたら、ずいぶんと）リーズナブルな価格で買える。　申し込みたい売り物もあるけど、中古は、申し込みから２カ月ぐらいで引っ越さんといかんからね。　お金持ちさんのように、セカンドなどと言ったおられるほど余裕がないからなぁ。

　野村HDの株を多少は保有してるんやが、これが急騰してくれたら、ずいぶんと楽になるんやけどね。　現時点で、PBR;0.83 、１株純資産；1128円ぐらいまでは、早期に期待できると思うてる。
　

>>273 評判気になるさん

＞何も関係性はないということですね。

　関係性はありますよ。

　米国の不動産市況、中国の不動産市場、全部、関係あるのと違いまっか？

　当面の大事は、日本の金利の行方。

　大幅に上がるようなことがあれば大変やが、どうなることやら・・・・

　とりあえずは、今月末の「日銀政策決定会合」が注目点。

＞【上海時事】中国・上海市内の観光名所「豫園」で宝飾店や飲食店を経営する上海豫園旅游商城は1日までに、北海道のスキーリゾート「星野リゾートトマム」を売却する方針を明らかにした。

　売却額は約408億円。上海豫園は資金繰り悪化で、非中核資産の売却を進めている。

>>275 検討中さん
それは関係あるとは言えない。というか答えになってない笑
大谷選手が購入した物件の価格が大阪の相場に関係しているかと話しているのに頭ボケてるのかよ。
それとも、もともとその程度なのか。

>>278 検討中さん
その近所の庶民がここに書き込んでいるわけか。
ここの価値も相場も分かってないなら早く退場しなさい。

こんな記事がありました。
自覚しましょう。スルーしましょう。


「掲示板でのケンカが孤独感を薄めてくれる」
結婚もしておらず、交流する友人もいないが、「ネットが趣味なのが救いだ」と話す。
「掲示板サイトに書き込んだり、チャットGPTを使ったり･･････ いい話し相手になってくれるんですよ。 たまに掲示板でケンカもしちゃうんですが、それが孤独感を薄めてくれているのかもしれませんね」
ネット書き込みの裏には孤独を抱えた高齢者の姿がある。

つらつらとこの物件に関係のない、
ただのお気持ち表明だけの書き込みが目立つ。
書き込んでいる方はもうどうしようもないのだから、
付き合う方も付き合う方。
運営もさっさと削除するべき。

あきらかに野村の営業と思われる人も交じってるな。隠す気もないんかｗ

しかし１期の予約はあんまり埋まってない。
でも上層部から売り出しているから、売れるんだろうな。
たぶん商談の予約含め反応を見て中下層と最高価格の上層２部屋の価格を決めるのだろう。
小規模マンションとは言え、売り方が上手いね。

本当にどんどんマンション高くなってますね。
市内のマンションは富裕層しか買えなくなってますね。

>>高いと思ったら買わんかったらいいだけ。
本当です。でも、言いたくなる気持ちもわかります。
好きなこと書いていいのが掲示板なので。。。

マンションも高く、賃貸でもお金を払っていかなくてはいけなくて、富裕層は自宅とは別に賃貸用のマンションを「買って」人に貸して家賃収入まで・・・

多少言いたくなるのは掲示板だしわかるがあまりにも言いすぎ。
せっかく大きなお金だしてマンション買った人がこの掲示板をみて嫌な思いする。

>>295 通りがかりさん
掲示板なんてそんなもんですよねー、悪い意見を聞くのが嫌なら見なければ良い

個々ってもう販売開始しているんですか？

数年前まで西宮市の野村不動産のマンションに住んでましたが、周囲の生活音が結構響きますのでお気をつけください。
あまりに音が響くので、購入後アフターサービス担当者に相談して実地調査してもらいましたが、音が響いてるのは確認してもらったものの、その後の対応は全く無視されました。そんな会社です、野村不動産は。
子供が就寝時にその音に反応して起きてしまい困りましたが、野村不動産はなんの対策もしてくれなかったので、結局他のデベロッパーの物件に越しました。今は穏やかに暮らせています。

この物件は海外の方の購入者が多そうなので、実需の方はその辺り特にお気をつけくださいませ。
被害者や泣き寝入りをする方が少しでも出ない事をお祈りいたします。

いよいよ明日から申込開始ですね

>>298 通りがかりさん

どのような入居者が入られるか分からないので
階下の音がうるさいのは仕方ないです。
最上階を購入するしか解決策はないです。

>>284 購入経験者さん

ん？上2部屋は一般売り出しじゃないよ。
抽選5倍超えてますが、ネットはいい加減な情報多いな

5倍？！
すごい人気ですねー！

>>302 eマンションさん

今、70平米は10倍らしいですよ。

利上げですね。今後続けて金利上昇していくでしょうし、円高もあいまってマンションバブル崩壊です。タワーでもない都島区のただの板状マンション高値掴みされた方、お疲れ様です。

>>304 匿名さん

>円高もあいまってマンションバブル崩壊です。

センチメントは一瞬にして急変するもんです。

No.300、No.301，No.302　の投稿時期はわずか1週間前。　頭を冷やすことです。　この物件の売れ行き具合、今後の値付けには注目しております。

>>304 匿名さん

>タワーでもない都島区のただの板状マンション高値掴みされた方、お疲れ様です。

下記は、わずか1か月前の投稿です。

＞276 名無しさん 2024/07/02 11:55:03

>275 検討中さん

・・・・頭ボケてるのかよ。
それとも、もともとその程度なのか。

＞280 名無しさん 2024/07/02 15:08:55

>>278 検討中さん
ここの価値も相場も分かってないなら早く退場しなさい。


　こうした方は、ワシのようなボケ老人と違うて、「価値も相場」も、よく分かった賢い方なんやから、「高値掴み」などというたら、既に契約した方々に失礼やないか。

　なお、ワシはボケ老人やから、失礼があったとしても御免な・・・・

>>306 検討中さん
転売ヤーに向けて言ってるんだと思いますよ。実需で買ってる人は、その人が納得したなら好きなとこ好きな値段で買えば良いですからね。

>>307 マンコミュファンさん

＞転売ヤーに向けて言ってるんだと思いますよ。

転売ヤ―さんが蝟集している晴海Flagも、貸すにも供給過剰状態で、値崩れがはじまっているとも言われてますね。

本件については、今後の売れ行き、価格に注目しています。

不動産市場そのものも、今後の展開は正確には予測しがたいとしても、過去の不動産市場崩壊は金利上げが発火点であったことはまちがいない。

本件など、たしか、引き渡しは２５年１０月。　その時の金利は、現在よりも上がっていることはほぼ確実（？）

そういう点も含めて、今後の展開に注目しています。

>>276 名無しさん

276 名無しさん 2024/07/02 11:55:03

>>275 検討中さん
それは関係あるとは言えない。というか答えになってない笑
大谷選手が購入した物件の価格が大阪の相場に関係しているかと話しているのに頭ボケてるのかよ。
それとも、もともとその程度なのか。

　猛暑で夜中に目覚めて、NYの状況を見たら、株式、商品、為替・・・すべてひどい。

　来週以降の展開が恐怖。

　大阪の不動産市況も、東京、香港、上海、NY、LAのそれにすべて連動している。

　「相場も価値」もよう分かってはるエライ方にとっては、何の関りもないんやろけどね（嘲笑）。

>>310 検討中さん

＞今後の不動産市況は、正確には予想できないが、ここの値付けなら、20～30％ぐらいは下がる可能性が高い。　そうなると、1割の手付金を放棄しても契約解除した方が賢明となる。

　この物件の価格等からすれば、住宅ローンの利用率は低いのかもしれん。　しかし、住宅ローンの審査で棄却となった場合は、手付金は返却されることになっているはず。

　今後、金利が上昇傾向にあることからしても、住宅ローン審査は厳しくなろう。まして、ここの価格付け、「ワシの私見では」かなり高すぎるから、金融機関の担保評価はかなり厳しいものになるのではないか？

　ワシが審査担当者なら、実質的担保価値は、甘くても売値の７０％程度。　厳しく見れば５０％程度だと評価する。

　もちろん、正確な将来予測は困難であり、今後の金利、株価、不動産市況はどう展開するかは不明であるが・・・

　小型物件ではあるが、ここの今後の売れ行き、値付けには強い関心を持っている。