プラウド大阪城ってどうでしょうか？

>>260 マンコミュファンさん
そうですよ、みんな大阪城好きなので。

>>260 マンコミュファンさん

>アンダー販売より3000万円値上がりの部屋がある

不動産業界の慣行はよくは知りませんが、アンダー販売が３０％と言う数字は、どうも不愉快。

　本当の高級物件なら、東京の超高級物件のように、公募などせずに、全戸を非公開の相対販売で行うべきではないか。　真に価値があるのなら、それで売り切れるはずだから。

　大谷選手が、LA郊外に、１２億円で豪邸を購入したとか。　日本と米国、戸建てとマンションの違いがあるとは言え、それに比べて、本件の１００㎡程度の物件が２億円とは、小生には納得がいかない。

　大阪人として、この物件が牽引して、あの地域が発展、振興することを望みたいが、大型タワマンならともかく、３０戸程度の本件では、いかにもパワー不足に感じる。

>>262 検討中さん
文句垂れるなら買えばいいのでは？

私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。
7階とかならそれはそれは凄い眺望なんだろうけど、諦めるしかない。この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。
それまでに資金を増やしとかないとな。

ポンと買える人ほんと羨ましいわ。

>>263 購入経験者さん

>私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。

この点、同感やね。

>文句垂れるなら買えばいいのでは？

　文句垂れているのではなく、どう考えても高価すぎると言うてるだけや。

　この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

　大阪人としては、この地域が発展・振興することは望ましいと思うから、今後の動向を注視していきたい。

>>264 検討中さん

>この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

今や、米国の大都市では、ラーメン3500円とか、昼食に3000円程度はかかるとか（？）

　その中での12億円を「豪邸」と言い、本件の１００㎡が2億円。

　これを安いとか優良物件だとか言うのは少し感覚がおかしいのではないか？

　「貧乏人の僻み」と言われるのは承知の上だが・・・　

>>263 購入経験者さん

＞この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。

　同感や。　ヒルトンダブルツリーホテルも、評判エエようやし。

＞それまでに資金を増やしとかないとな。

　よほど金が余ってるんやったらともかく、今、こんなリスクの高そうな物件の高値に使うより、4ケタを割れている野村HD株でも買う方が、よほど利口やと思うな。

>>265 検討中さん
「貧乏人の僻み」でしかない。

>>268 検討中さん
大谷選手が購入した物件と大阪のマンション相場にどういう関係があるのですか？

>>270 マンション掲示板さん

>大谷選手が購入した物件と大阪のマンション相場にどういう関係があるのですか？

　比較「感」の問題や。

　米国の不動産価格と比較しても、本件物件の価格は不当に高いのではないか、というだけのこと。

　例えば、「国外」不動産に投資したいと考える（例えば）中国人は、大阪、東京、米国・・・・・と比較するのは「必然」でしょう。

　日本の富裕層も、一時期はハワイ辺りに不動産を持つのは珍しくなかった。　結局、不動産価格も世界的な基準で比較するということは「必然」やないですか。

　いずれにしても、この価格でスムーズに売り切れるのか、注目しております。

　

>>271 検討中さん

＞例えば、「国外」不動産に投資したいと考える（例えば）中国人は、大阪、東京、米国・・・・・と比較するのは「必然」でしょう。

　ワシが5年ぐらい前に売却した東京のタワマンは、築１５年を超えているのに、平米２００万円ぐらいで売り出されている。　５年前に比べて大幅な値上がりや。

　そういう意味では、本件の新築平米２００万円というのは妥当やと感じる方もおられるやろね。　大阪と東京の「比較感」ということや。

　しょせん、価格の妥当性などというものは、個々の者の比較感などに基づいて買主が決めることで、容認できるものであれば購入申し込みをするということでしょう。　ワシのように容認できんかったら申し込みをやらん、というだけのこと。

>>271 検討中さん
お気持ちだけで何も関係性はないということですね。
そんなアホなこと言ってないで他で買える物件探せよ。

>>273 評判気になるさん

>そんなアホなこと言ってないで他で買える物件探せよ。

まあ、申し込むつもりもないのに、ゴチャゴチャ書き込まれるのは、申し込もうと思たはる方々には迷惑やろから、そろそろ退散さしてもらいまっさ。

　そやけど、大阪城を間近に見ることができる片町1丁目の近辺については、ワシの散歩コースやし、関心は持続します。　その意味で、ワシの書き込みは片町1丁目近辺の物件を「買いたい弱気」やね。

＞他で買える物件探せよ。

例えば、「ビオール」なんか、築年数は少し経っているけど、（本件に比べたら、ずいぶんと）リーズナブルな価格で買える。　申し込みたい売り物もあるけど、中古は、申し込みから２カ月ぐらいで引っ越さんといかんからね。　お金持ちさんのように、セカンドなどと言ったおられるほど余裕がないからなぁ。

　野村HDの株を多少は保有してるんやが、これが急騰してくれたら、ずいぶんと楽になるんやけどね。　現時点で、PBR;0.83 、１株純資産；1128円ぐらいまでは、早期に期待できると思うてる。
　

>>273 評判気になるさん

＞何も関係性はないということですね。

　関係性はありますよ。

　米国の不動産市況、中国の不動産市場、全部、関係あるのと違いまっか？

　当面の大事は、日本の金利の行方。

　大幅に上がるようなことがあれば大変やが、どうなることやら・・・・

　とりあえずは、今月末の「日銀政策決定会合」が注目点。

＞【上海時事】中国・上海市内の観光名所「豫園」で宝飾店や飲食店を経営する上海豫園旅游商城は1日までに、北海道のスキーリゾート「星野リゾートトマム」を売却する方針を明らかにした。

　売却額は約408億円。上海豫園は資金繰り悪化で、非中核資産の売却を進めている。

>>275 検討中さん
それは関係あるとは言えない。というか答えになってない笑
大谷選手が購入した物件の価格が大阪の相場に関係しているかと話しているのに頭ボケてるのかよ。
それとも、もともとその程度なのか。

>>278 検討中さん
その近所の庶民がここに書き込んでいるわけか。
ここの価値も相場も分かってないなら早く退場しなさい。