プラウド大阪城ってどうでしょうか？

単に大阪城公園の近くに住みたい、大阪城の眺望がほしい、というなら森ノ宮の再開発でタワマン建つだろうから、その時に買うのも手のように思う。
ただ公園からの距離は（近いとはいえ）この物件に比べれば圧倒的に遠いのと、西向きのビューというのがねぇ。まぁ距離のはなしはスーパーが遠いのと公園から遠いのどっち取るかと言う問題でしかない訳だが。

>>220 購入経験者さん
現地行けばそんな値段の価値がない物件だとすぐわかります。

>>222 口コミ知りたいさん
セカンド利用なので大阪城が見れて仕様が良ければ問題ないです。
価値が分からない人は早く退場してくださいね。

間取りをよく見たら、せっかく角部屋なのに、窓が一方しか開かなくて風通し悪そうですね…。

>>220 購入経験者さん

>日銀総裁、国債購入減「金利形成が従来以上に市場に委ねられていく」
2024/06/18 10:24 日経速報ニュース

金利は急速に上昇していくだろう。

東京で、4年前に売却した物件が2倍近くで売り出されているのを見て、いくら何でも、もうバブル崩壊は近いと感じた。

中国の不動産バブル崩壊も深刻なようやしね。

本件の少し東に、新築の賃貸マンションが建設中だが、家賃は13万5千円からとなっている。

＞50m2で1億、100m2で2-3億なんじゃないの。

　こんな価格で購入して、もし賃貸したいとき、いくらの家賃を取るつもりでっか。

今週、急遽オンラインセミナーをやるとメールが来ました。
↑Zoomで、一方通行の説明会
これに参加したら、次の案内会が優先予約できるんだって。
モデルルーム実物なし。

>>225 検討中さん

＞本件の少し東に、新築の賃貸マンションが建設中だが、家賃は13万5千円からとなっている。

「都島プロジェクト」


https://m-project.design/

>>227 検討中さん
木造っぽい仕様といい、よく似てますよね。
実需ならこっち借りたほうがいい様な気がしなくもない。

>>228 購入経験者さん

＞実需ならこっち借りたほうがいい様な気がしなくもない。

大阪城天守閣の横から北側を望むと、寝屋川の向こうに2本のクレーンが見えますが、右（東）側の大きいクレーンがこの賃貸マンション（都島プロジェクト）のものです。

私も、当初は、本件の価格がリーズナブルなもの（せいぜいが坪300万円）なら・・・と思いましたが、平米100万円はおろか200万円など、馬鹿らしい。

セカンドとか言うても、そんな金を出すくらいなら、大阪城の周囲のホテルを泊まり歩いて暮らす方が、よっぽど生活をエンジョイできますわ。

野村不動産がどういう価格を提示してくるものか、注目しています。

>>229 検討中さん
周囲のホテルももちろん泊まりますよ。
ホテルしか選択出来ないような経済力では話にならないというだけですね笑

億単位の大金稼ぐ方法なんて投資以外ないとおもうけど。。。。
それか制度ハック開業医か。

>>220 購入経験者さん
＞50m2で1億、100m2で2-3億なんじゃないの。
そうなのですか
100㎡で1.5億位ならと思ったのですが

間取りABCとありAが見られないのは俺が貧乏だからか？

ちょっと気になるのが、この物件買ったとして、民泊対策とかできているのだろうか？

CG見る限り、維持費は高額になりそうな印象を受ける。内装もどこからどう見ても高級仕様だね。

>>235 購入経験者さん
この価格帯の物件で民泊するかな？
部屋の価値下げるようなことしないと思いますが
お金持ちの思考は分かりませんけど

正直大阪では別格の高級使用！
値段やばそうなのもさすが野村不動産

ズーム説明会聞きました。Aタイプ（98.08）21900万円台　Bタイプ（70.05）13900万円台　Cタイプ(105.93) 22900万円台　うーーーむ。

坪700で楽勝で売れるのなら、周辺のバラックも再開発される感じなんですかね。

>>239 マンション比較中さん
予想よりは安いですね。完売確実かと。
買えない人は見込みが甘かったと反省して退場しなよ。

私も今日、説明会を視聴しました。
発表されていたのは7Fと8Fの価格です。なので、下の階はもう少し安いのかも。
でもよく考えると、下層はお城が見えないのかも…。それならここに住む意味ないですよね（泣）
サラリーマンには無理なので、撤退します

>>243 マンコミュファンさん
下層でも大阪城は見えると思いますよ（遮るものがないので）ただ野村不動産は7,8階がこの値段で売れれば、下層も値段差をあまりつけない戦略かと思います。

まあ高いけどこの物価高考えたらこんなもんなんかな。

>>244 匿名さん
石垣しか見えないかなと

下層階でも大阪城は見えますよ。それが売りみたいです。

皆さん大阪城好きですね。
何がそこまで魅力的なんですか？

>>55 匿名さん
？？？

>>236 購入経験者さん

確か約6万弱だったと思います

>>245 通りがかりさん
坪単価550万以上と前から言われていました

>>211 さん

この周辺に住み、散歩で大阪城まで行くときに、通りますが、川のニオイが臭い感じたことはありません。人気のフレンチも２店舗、目の前にあり、道路の交通量の、休日や夜などは少ないです。
億ションですから、スーパーに毎日買い物に行くような、生活感どっぷりの方は購入されないのではないでしょうか？
家事代行などもあるようですし、周辺が治安が悪いと聞いたこともありません。ワンルームマンションが多いのは、大阪公立大学ができるからだと聞いています。

大阪城、観光したり、造幣局の桜を見に行ったりしましたが、ニオイを感じたことはないですよ。

フレンチ、こんなの見つけました。
https://restaurant.ikyu.com/area/osaka/002/0074/10001/

ニューオータニ、RiRe、大阪迎賓館　個人的にRiReに行ってみたいです。個人が営業しているいい雰囲気のフレンチが気になります。

>>252 評判気になるさん
天満橋近くの川沿いに住んでいますが大雨の後にドブ川の臭いしますよね

目の前の寝屋川、夏場はめちゃ臭いですよ！
特に水上バスが通った後。水がかき混ぜられるからか…

まぁ、上層階までは臭わないかと思いますが

夏はクーラーつけてるので、窓を開けませんね

>>254 匿名さん

超高級魚 淀川系の幻の天然うなぎ たくさんすんでいます！

希少価値ですがうなぎ専門店
近所のしずかで食べれます。

川があるおかげで大阪城眺望確約みたいなもんやから多少臭いとかはしょうがないんじゃないかな。

スムラボすごろくさんがアンダー販売より3000万円値上がりの部屋があるとTwitterでつぶやいてますが、これって野村不動産がその価格でも売れると判断したからですか？

>>260 マンコミュファンさん
そうですよ、みんな大阪城好きなので。

>>260 マンコミュファンさん

>アンダー販売より3000万円値上がりの部屋がある

不動産業界の慣行はよくは知りませんが、アンダー販売が３０％と言う数字は、どうも不愉快。

　本当の高級物件なら、東京の超高級物件のように、公募などせずに、全戸を非公開の相対販売で行うべきではないか。　真に価値があるのなら、それで売り切れるはずだから。

　大谷選手が、LA郊外に、１２億円で豪邸を購入したとか。　日本と米国、戸建てとマンションの違いがあるとは言え、それに比べて、本件の１００㎡程度の物件が２億円とは、小生には納得がいかない。

　大阪人として、この物件が牽引して、あの地域が発展、振興することを望みたいが、大型タワマンならともかく、３０戸程度の本件では、いかにもパワー不足に感じる。

>>262 検討中さん
文句垂れるなら買えばいいのでは？

私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。
7階とかならそれはそれは凄い眺望なんだろうけど、諦めるしかない。この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。
それまでに資金を増やしとかないとな。

ポンと買える人ほんと羨ましいわ。

>>263 購入経験者さん

>私はメイン住居にと考えていたが、撤退することにした。
70m2 1.5億なら買えなくはないが、1.5億ならもっと良い物件を買えるだろうとの判断。また維持費も新築にしては高額なので、今後どうなるかは分からず、長期にわたってメイン住居として住む物件ではないんだろうなーと。

この点、同感やね。

>文句垂れるなら買えばいいのでは？

　文句垂れているのではなく、どう考えても高価すぎると言うてるだけや。

　この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

　大阪人としては、この地域が発展・振興することは望ましいと思うから、今後の動向を注視していきたい。

>>264 検討中さん

>この円安下で、大谷選手の豪邸が１２億円で、この物件が１００㎡で２億円など、自分の価値感覚では、どう考えても不当やと感じているだけ。

今や、米国の大都市では、ラーメン3500円とか、昼食に3000円程度はかかるとか（？）

　その中での12億円を「豪邸」と言い、本件の１００㎡が2億円。

　これを安いとか優良物件だとか言うのは少し感覚がおかしいのではないか？

　「貧乏人の僻み」と言われるのは承知の上だが・・・　

>>263 購入経験者さん

＞この物件が高値で販売されれば片町の東側も再開発が期待できるし、大阪城北詰のあたりが再開発されて巨大タワマンが建つのを待つことにする。

　同感や。　ヒルトンダブルツリーホテルも、評判エエようやし。

＞それまでに資金を増やしとかないとな。

　よほど金が余ってるんやったらともかく、今、こんなリスクの高そうな物件の高値に使うより、4ケタを割れている野村HD株でも買う方が、よほど利口やと思うな。

>>265 検討中さん
「貧乏人の僻み」でしかない。

>>268 検討中さん
大谷選手が購入した物件と大阪のマンション相場にどういう関係があるのですか？