プラウド大阪城ってどうでしょうか？

未来に続く希少性価値をどこまで評価するか？ってとこなのかな
実際の価格が出てくるのが楽しみ

>>188 購入経験者さん

＞唯一無二で供給が少ないなら、絶対投資家も買ってくるよ。

まあ、成り行きを注視しましょう。

ただし、「唯一無二」はない。

並びにも、マンション適地はかなりある。

しかも、何度も言うように、管理組合運営についての危惧がある。

誰かが言うように、既販売済みの９戸はアンダー契約？だとしても、その比率が高すぎる。

>>187 購入経験者さん

＞1.5～２億なら買うんですね？

アンタ、ワシを貧乏人やと馬鹿にしてるんやな（笑）。

別に野村不動産が欲しい利益のせて売れるギリギリ狙ってくるのは問題ない。
日本人を相手にしてないのは大手デベどこもそうやし東京も梅田もそうなってる。
ターゲットは中国人で安い言って買っていってそれでいいやん

別に野村不動産が欲しい利益のせて売れるギリギリ狙ってくるのは問題ない。
日本人を相手にしてないのは大手デベどこもそうやし東京も梅田もそうなってる。
ターゲットは中国人で安い言って買っていってそれでいいやん

>>187 購入経験者さん

＞1.5～２億なら買うんですね？

晴海フラッグは、意外に中国人は少なく、法人取得（不動産業者）が多かったと言う。

住民票が移入されていない物件が相当の割合やそう。

ワシ、あの辺はかつての散歩コースやったんで、よほど申し込もうかとも思うたし、モデルルームも行ったんやけど・・・・・

オリンピックが延期されたころ、よく散歩に行ったけど、ゴーストタウンのようで、最初は、これほどの人気を呼ぶとは思わなんだ。

少なくとも、後にできるタワーは別として、数千万円から、眺望が良い物件でも１億５千万円以内であったはず。

本件は、晴海フラッグとはまったく性質が異なり、転売益をねらうものではないと思うが、販売済みの９戸には中国人が少ないとすれば、法人名義のものが多いのかもしれん。

ほんまにかなり上質の仕上がりなら、企業の迎賓館に使えるかも？

いずれにしても、もし平米１００万円をかなり超えるのなら、管理組合運営など考えても、個人が購入するには、考えものやと思う。

それだけ出すんやったら、上町台地上に、新築でなくとも、築浅の中古物件を買う方が、よっぽど住生活をエンジョイできるやろ。

>>194 検討中さん

＞それだけ出すんやったら、上町台地上に、新築でなくとも、築浅の中古物件を買う方が、よっぽど住生活をエンジョイできるやろ。

　部屋から大阪城を見えんでも、大阪城公園を自分の庭にすればエエだけやから・・・

　大阪城公園は、ほんまに立派な森林公園やと思う。　公園内の道の両側などに植えられている木々も、けっこうまだ若いものが多いから、１０年も過ぎれば、さらに立派な森林地帯を形成してくれると思う。

　ワシの寿命が何時まで保つかが問題やけどね。

>>186 検討中さん

契約書作成で、住所・氏名署名・捺印で印鑑証明書を添付させられる。

外国人で印鑑証明がなくとも、最低限、外国人登録証の提示は求められますな。

実務上、どう処理してるのか知らんが、いくら何でも、金を払うからと言って、住所も定かでない相手と不動産売買契約を締結することなどあり得ないか？

北海道の土地が中国人に買い占められつつあるなどと聞くが、実務上、どのように処理しているのか？

よくわからないコメントがたくさんあったのですが、結局購入したい方はどのくらいいらっしゃいますか。

>>197 通りがかりさん
　
買う気十分だったが、野村関係者らしき連中の品格に欠けた書き込みに接し、嫌気がさしてきている。

要は、価格発表が出てから本格検討やけど、リビオの方が魅力的に感じ始めている。

小生は免許証も返上したし、本件の駐車場数は、リビオに比べても多すぎる。

価格発表を受けて、契約交渉には出ていくかもしれんが、「お前らのような貧乏人が顔を出すような物件ではない」というような態度が少しでも見えたら、こちらから遠慮する。

とにかく、アンダー契約（？）の物件比率が高すぎるなど、個人の実需居住には適していないように感じる。

なお、ほぼ毎日、周辺を散歩している。

>>198 検討中さん
周辺お住まいですか？ご近所かもしれません。

>>6 通りがかりさん

＞実際の居住者の民度は低い可能性が高いですね。
実需者には住みにくいマンションかも。

＞7月に販売開始と物件概要で謳いながら、事前に既に販売してるのが本当なら、デベロッパーはクズですね。


　同感ですね。

　売れ具合が注目です。

>>199 マンション検討中さん

＞周辺お住まいですか？ご近所かもしれません。

　まあ、大阪城公園の周辺と言える地域に住んでいます。

　本件については、より近くに住んで、大阪城公園を庭にしたいということです。

　本件については、同居人（つれあい）は嫌がっています。　高級マンションて言いますけど、女性が嫌がるような環境では、少し無理やと思います。

　野村不動産は、どんな価格を提示してくるのか・・・・

54,35㎡の部屋って2階だけなんですかね？

>>200 検討中さん
物件概要は一般販売の概要ですよ。
事前に販売するのは一般販売ではないんですよ。
マンションを検討するの初めてなんですね。

>>203 検討板ユーザーさん
30戸中9戸アンダー販売は普通だと思います。
野村不動産の優良顧客に販売したのでしょう。
残念ながら、私にはそのコネはありませんでしたが。
今の相場なら、坪500は超えるでしょう。

だいたい1/3くらいは一般販売前には売れてるよね

>>204 買い替え検討中さん
そうですね。よくあることです。
高級小規模物件は半分以上アンダーでも珍しくない。

>>206 名無しさん

＞高級小規模物件は半分以上アンダーでも珍しくない。

そうですか？

「高級小規模物件」ゆうのは、下記のような物件やと思うてました。

https://tphg-chidorigafuchi.premium-mansion-selection.com/

本件が、「高級小規模物件」て言うんでしたら、私のような実需一般市民は遠慮します。　入居後の生活に不安がある。

なお、小生は数回の不動産売買経験がありますが、すべて東京におけるものです。

大阪出身者として、こんな言い方はしたくないが、東京に比べると・・・・・

まあ、東京も、本日の〇池知事の三選出馬会見を見ていると、その程度の低さに情けなくなる。

大阪も、ハシシタ、マツイ・・・・ゾッとする。

>>207 検討中さん
大阪ではここは高級小規模物件に入りますよ。

いちいち政治的なコメント書き込むなよ。

>>18 匿名さん

＞大阪城ビューは素晴らしいですが、こちらは生活するにはちょっと不便な立地ですよね。買い物や飲食店も、天満橋か京橋まで行かないとないような…。
あと、目の前の川が、夏場はすごく臭いです。川沿いの道も、草ボーボーで怖い雰囲気です。

　これで、「高級小規模物件」ゆうのはね・・・・

＞実需の方は、周辺を散歩してみられることをオススメします。

　ワシ、ほぼ毎日、周辺を散歩してます。

>>46 匿名さん

＞どんな環境でもいいから大阪城眺めながら住みたい方には向いてます。

　ワシ、そのつもりやってんで、「高級小規模物件」なんか想定してへんかったな。

＞富裕層なら逆にこんな周辺環境は嫌がります。
セカンドハウスといってもお客さん呼べるような雰囲気ではないです。
エントランス横は工場、隣は古いアパートでベランダの洗濯物が丸見えで嫌な下町感が出ています。現地行けば分かりますが本当に高級マンションが似合わない感じです。
パジャマのまま周辺歩ける感じです。実際横の住民の方(しがないサラリーマン)はパジャマのままタバコ吸っていました。違和感は全くなしでした。

　ワシ、それでも、大阪城を毎日見ながら死んでいこうかと思うてたのに、何で、「高級小規模物件」なんか建てるんや・・・・

>>16 マンコミュファンさん

＞他のマンションのモデルルームでチラッと耳にしましたが、ここは土地の取得費がめちゃめちゃ高かったらしいです。

　その背景、だいたい分かりました。

　中国人の影がちらつく理由も分かりました。

　ほんまに買う気なら登記簿に当たらんといかんが、まあ、「小規模高級物件」て言うにはねぇ・・・・

自宅から大阪城が見えるという眺望は魅力的ですが、
川沿いに位置するため、虫や川の臭いは少し気になりますね。

いよいよ来月から販売開始なので
そろそろ価格などの詳細もわかる頃でしょうか。
もう少し情報知りたいですね。

1000名超がエントリーしてるんだとよ。
小規模物件であることを踏まえれば販売は間違いなく超強気だろうな。
50m2で1億、100m2で2-3億なんじゃないの。

あの立地で、とは正直思うがそれでも売れるのなら売るだろ。

単に大阪城公園の近くに住みたい、大阪城の眺望がほしい、というなら森ノ宮の再開発でタワマン建つだろうから、その時に買うのも手のように思う。
ただ公園からの距離は（近いとはいえ）この物件に比べれば圧倒的に遠いのと、西向きのビューというのがねぇ。まぁ距離のはなしはスーパーが遠いのと公園から遠いのどっち取るかと言う問題でしかない訳だが。

>>220 購入経験者さん
現地行けばそんな値段の価値がない物件だとすぐわかります。

>>222 口コミ知りたいさん
セカンド利用なので大阪城が見れて仕様が良ければ問題ないです。
価値が分からない人は早く退場してくださいね。

間取りをよく見たら、せっかく角部屋なのに、窓が一方しか開かなくて風通し悪そうですね…。

>>220 購入経験者さん

>日銀総裁、国債購入減「金利形成が従来以上に市場に委ねられていく」
2024/06/18 10:24 日経速報ニュース

金利は急速に上昇していくだろう。

東京で、4年前に売却した物件が2倍近くで売り出されているのを見て、いくら何でも、もうバブル崩壊は近いと感じた。

中国の不動産バブル崩壊も深刻なようやしね。

本件の少し東に、新築の賃貸マンションが建設中だが、家賃は13万5千円からとなっている。

＞50m2で1億、100m2で2-3億なんじゃないの。

　こんな価格で購入して、もし賃貸したいとき、いくらの家賃を取るつもりでっか。

今週、急遽オンラインセミナーをやるとメールが来ました。
↑Zoomで、一方通行の説明会
これに参加したら、次の案内会が優先予約できるんだって。
モデルルーム実物なし。

>>225 検討中さん

＞本件の少し東に、新築の賃貸マンションが建設中だが、家賃は13万5千円からとなっている。

「都島プロジェクト」


https://m-project.design/

>>227 検討中さん
木造っぽい仕様といい、よく似てますよね。
実需ならこっち借りたほうがいい様な気がしなくもない。

>>228 購入経験者さん

＞実需ならこっち借りたほうがいい様な気がしなくもない。

大阪城天守閣の横から北側を望むと、寝屋川の向こうに2本のクレーンが見えますが、右（東）側の大きいクレーンがこの賃貸マンション（都島プロジェクト）のものです。

私も、当初は、本件の価格がリーズナブルなもの（せいぜいが坪300万円）なら・・・と思いましたが、平米100万円はおろか200万円など、馬鹿らしい。

セカンドとか言うても、そんな金を出すくらいなら、大阪城の周囲のホテルを泊まり歩いて暮らす方が、よっぽど生活をエンジョイできますわ。

野村不動産がどういう価格を提示してくるものか、注目しています。

>>229 検討中さん
周囲のホテルももちろん泊まりますよ。
ホテルしか選択出来ないような経済力では話にならないというだけですね笑

億単位の大金稼ぐ方法なんて投資以外ないとおもうけど。。。。
それか制度ハック開業医か。

>>220 購入経験者さん
＞50m2で1億、100m2で2-3億なんじゃないの。
そうなのですか
100㎡で1.5億位ならと思ったのですが

間取りABCとありAが見られないのは俺が貧乏だからか？

ちょっと気になるのが、この物件買ったとして、民泊対策とかできているのだろうか？

CG見る限り、維持費は高額になりそうな印象を受ける。内装もどこからどう見ても高級仕様だね。

>>235 購入経験者さん
この価格帯の物件で民泊するかな？
部屋の価値下げるようなことしないと思いますが
お金持ちの思考は分かりませんけど

正直大阪では別格の高級使用！
値段やばそうなのもさすが野村不動産