マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-19 20:31:37
パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
所在地:愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4(地番)
交通:東海道本線「刈谷」駅 徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩7分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:72.60平米~100.06平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社:矢作建設工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-02 09:21:53
パークホームズ刈谷アネシア
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県刈谷市神田町1丁目45番(地番)
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交通:東海道本線 刈谷駅 徒歩7分
- 価格:5,470万円・5,840万円
- 間取:3LDK+3WIC・3LDK+3WIC+2N ※Nは納戸です。
- 専有面積:76.15m2・79.32m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 157戸
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物件概要 |
所在地 |
愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4(地番) |
交通 |
JR東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
76.15m2・79.32m2 |
価格 |
5470万円・5840万円 |
管理費(月額) |
1万6750円・1万7450円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1350円・1万1820円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2026年2月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階地下1階建(外見上:地上15階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
三井不動産レジデンシャル トヨタホーム |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ刈谷アネシア口コミ掲示板・評判
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402
検討板ユーザーさん
ブランド力。
トヨタのアルファードがレクサスのLMになれば価格は3倍。
これが、ブランドプレミアム。
マンションだって、一般人が購入する地場土建屋物件の3倍位の値付けをしたプレミアムが欲しい。
地場土建屋物件のせいぜい3割増しとかだと、勘違いした一般人が購入して民度が下がっちゃうし。
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403
評判気になるさん
>>402 検討板ユーザーさん
不動産に関してトヨタはプランに材質に合理化しすぎて豪華なイメージが無い
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404
マンコミュファンさん
このマンションは不便だな。買ったあと後悔しそう。
不便さをブランドで隠すことはできない。
レクサスは、欧州では全くブランド力ない。
暇潰しで失礼。
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405
口コミ知りたいさん
第1期1次の申込受付は速攻で終了したのでしょうか?
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406
名無しさん
第一期二次は9月、とはずいぶんゆっくりだと思われる。
あまり売れていないと考えた。
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407
口コミ知りたいさん
>>406 名無しさん
デュオヒルズも検討するから様子見なんですかね。
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408
eマンションさん
>>407 口コミ知りたいさん
パークホームズとデュオヒルズで比較検討する人はいないでしょうね。
MercedesとDAIHATSU/SUZUKIの相見積もりで比較検討する人なんて皆無。そんな話しですよ。
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409
口コミ知りたいさん
第1期1次が7月に30戸弱、第1期2次は9月。
2ヶ月毎に30戸弱を供給して、5,6回にわたり約1年で完売にもっていくペースなのでしょうか。
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410
ご近所さん
パークマンション:Mercedes
パークコート:レクサス
パークシティ:トヨタ
パークホームズ:ダイハツ
三井不動産のブランドってこんな感じでしょ?庶民のマンションですよ。
なのに下だけ見ている408さんとか、ドン引きです(笑)
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411
評判気になるさん
>>410 ご近所さん
上手いこと言いますね。
パークマンション:Mercedes
パークホームズ:ダイハツ、としたら。
デュオ/オープン/レーベンは、何と表現されるお積もりで?
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412
購入経験者さん
>>411 評判気になるさん
Out of 眼中。あなたも(笑)
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413
マンション検討中さん
>>412 購入経験者さん
令和の世で、恥ずかしげもなく"Out of 眼中"なんて死後を使うとか。
この前、クビになった職場の痛いオヤジなが多用してたし。
職場や家庭でお年寄り扱いされて、浮いたりされていません?
可哀想。
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414
検討板ユーザーさん
>>413 マンション検討中さん
横から失礼。
そうやって発言者をディスると序列が変わるの?
もういい加減分かろうよ。
例えば、君の言うとおり職場の痛いオヤジがいたとして、君はその人未満なんだよ。
>>410 の表現も適当とは思わんけど、
君は議論しちゃダメ。
知識も知恵も決定的に足りてないよ。
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415
検討板ユーザーさん
>>414 検討板ユーザーさん
営業マンからすればあなたはOut of 眼中だと思われる
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416
マンコミュファンさん
>>415 検討板ユーザーさん
それってどういう流れ?
営業マンが何か関係あるの?
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417
検討板ユーザーさん
買えない層の投稿は、Out of 眼中、が良いと考えた
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418
口コミ知りたいさん
>>417 検討板ユーザーさん
じゃあ、ご退場くださいね。
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420
匿名さん
たしかにパークホームズってだけでベンツはさすがに無いかな。それだと格安港区のららもベンツってことになる。
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436
管理担当
[No.399~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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437
マンコミュファンさん
高級かどうかはどうでもいい。
快適かどうか。利便性はいいか。
外断熱マンションにしてくれ。
夜10時頃からコンクリートの放熱が始まる。
地球沸騰化。たまらんわ。
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438
名無しさん
>>437 マンコミュファンさん
コンクリートジャングル、ですね。
特にルーフバルコニーのある戸は真夏の灼熱地獄が酷いと聞きます。
熱せられたルーフを抱え込む様なものですから夏は大変。
また2月~5月の花粉症や黄砂の時期もルーフバルコニー付き住戸は大変らしく、だだっ広いルーフバルコニーに付着したのを清掃するのが大変だとか。
-
439
マンション検討中さん
>>438 さん
ルーフも適切にオプションで高級遮熱シート敷いたりしたら資産価値としては無いよりは付いてる方が断然高くなる。アネシア買うぐらいの人ならオプションでエコカラット、断熱材増量、キッチンフィオレストーン、コンロデリシア、間取り変更など500~800万ぐらいオプションでオーダーすればなんの問題もないよー
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440
匿名さん
500~1,000万円、でなく、500~800万円ってのが生活臭が滲み出ていて、実にリアル。
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441
通りがかりさん
ブランド力かつ刈谷で資産価値は言う事なし、強いて言うなら戸建て文化の三河でどこまで高価格な物価の需要があるか、大金払うなら戸建て選ぶ人が大多数?
周辺環境はかなり便利、名古屋へのアクセスも良し
価格はパワーカップルか実家が太くないとしんどい価格帯
駅まで少し距離があるのが残念
刈谷市自体は少し停滞感あり、土地がないためこれ以上の発展の話しがでてこない。駅周辺も少し停滞感
駅の利用者数からして西三河ナンバーワンは疑う余地なし
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442
匿名さん
竣工タイミング
2026/3 パークホームズ刈谷アネシア
2027/3 デュオヒルズ刈谷駅前
2027/10 アルバックス刈谷プレミアム
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443
マンション掲示板さん
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444
マンション掲示板さん
過疎ってますね
パークホームズだからもっと盛り上がってもいいのに
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445
匿名さん
駅に近いだけでなく、
教育施設や公園なども近いので、子育て環境は良さそうだと思います。
もうすぐ1期2次分が販売開始となるので、
そろそろ新しい情報とか入ってきそうですよね。
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446
匿名さん
>>444 マンション掲示板さん
"過疎って"て良いと思います。
だいたいスレが盛り上がる=スレが荒れる、ですから盛り上がってもロクなことがない。
低脳でスレ荒らしが生きがいのあなた方には物足りないのかも知れませんが。
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447
マンション検討中さん
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448
eマンションさん
>>445 匿名さん
お値段的にも検討/購入出来る層は限られますので、ゆったりとしていますね。
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449
匿名さん
予定販売価格は未定だったんですが、価格は資料請求者には公開されているんですか?
>>お値段的にも検討/購入出来る層は限られます
おいくら万円くらいなんでしょう???
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450
匿名さん
良いものや良い立地の物件を、価格帯を気にせずに購入される方が相応しいですね。
中には電卓片手にアンテナをビンビンにおっ立てて血眼の方もおられる様ですが…
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451
匿名さん
予定か未定か、公開か非公開か、存じあげませんが。
きちんとしたお財布を持っていれば必要な情報は自然と集まるもの。
持っているお財布に応じて必要な情報は手に入るのです。
こちらの情報が入ってこないのは、単にお財布が小さいからなんでしょうね。
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452
マンション掲示板さん
登録が土日の2日間だけでその後にすぐ抽選の様です。
販売戸数がたったの5戸!?
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
販売概要(第1期2次)
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年9月21日(土)~2024年9月22日(日)
受付時間
11:00~17:00 最終日は16:00まで
抽選日
2024年9月22日(日)
抽選時間
17:00
販売戸数
5戸
販売価格
5730万円(1戸)~7490万円(1戸)
最多販売価格帯
5700万円台(2戸) ※100万円単位
間取り
3LDK+2WIC(1戸)・3LDK+3WIC(4戸)
専有面積
76.15㎡(3戸)・81.85㎡(1戸)・93.74㎡(1戸)
バルコニー面積
11.82㎡(1戸)・11.99㎡(2戸)・13.06㎡(2戸)
-
-
453
マンション掲示板さん
9/21,22の受付で9/22は16時まで。
同日9/22の17時に抽選。
って、そもそも今から明日や明後日の9/21,22にモデルルーム見学の予約が取れるはずもなく。
仮にお初に見に行けたとしても、その日の内に決断して受付に申請するとは考えにくい。
そう考えると、今回で受付に申請する方々は。
事前に説明を受けて、今回に販売対象戸の間取りその他を事前に検討の上で決断し、準備万端なのではなかろうか?
まさに出来レース。これぞ横綱相撲。
全部並べて叩き売り、とか、買って下さいと懇願する、某業者とは一線を画すまさに横綱。
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454
評判気になるさん
北側の隣接地にはフージャースコーポレーションのデュオヒルズですよね?
デュオヒルズの御器所で近隣と大揉め、とかご存知でしょうか?
その他、デュオヒルズやフージャースコーポレーションの評判は知っておられますよね?
後々、後悔されませんように。
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455
評判気になるさん
デュオヒルズ御器所 のスレからの転載です。
添付の写真をご覧になればお分かりの様に、既存マンションの真ん前にデュオヒルズの建設を強行。既存マンションの各戸には建設反対の横断幕がチラリと見えます。
これがフージャースコーポレーション/デュオヒルズのリアルな姿です。
更に。
「まぁ違法じゃなければ仕方がないよな」とうそぶく企業姿勢。
こうした実態を知っておくべきです。
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-
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456
マンコミュファンさん
なかなかのお値段で手が出ません。
定期借地は検討外ですので、
バンベールかエルグランデに行きます。
同じ様な人いたりします?
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457
マンション掲示板さん
>>455 評判気になるさん
手すりに布団を干すのが禁止って知らないようですね。
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458
マンコミュファンさん
>>457 マンション掲示板さん
ちゃうちゃう笑
建設反対の横断幕。
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459
評判気になるさん
ランドプランを拝見しました。
南棟は南向き、北棟は南東向きと少しずらしてあるのですね。これなら南棟/北棟で視界や陽当たりが干渉することもなく良いですね。
また北棟の北側に駐車場を配置してあるので、北側の隣接地で他社がどんなプランでマンションを建てようと、こちらの物件には影響がなさそう。
よく考え抜かれたランドプランですね。
(車両の出入口が南側にあれば尚更よかったのですが、難しかったのでしょう)
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460
マンション検討中さん
モデルルーム見てお話し聞いてきました。高層階と低層階の価格差あまりありませんね。不思議!
一階が平面かつ居室隣接の駐車場付きなら一階もいいなと思いました。地盤が低いのが気になりますが、、、でも一階半分売れてたな。
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461
名無しさん
>>460 マンション検討中さん
高層階と低層階の価格差があまりないのですね。
私の感覚では同じ間取りでも、1階上に行くたびに250万円位値段が上がる、と認識していました。
例えば同じ間取りで、
1階が4000とすれば、2階は4,250、3階は4,500で順に250ずつあがり、15階では7,500ほど。
だけれども、この物件はそんなには差がつかないのですね。
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462
口コミ知りたいさん
>>455 評判気になるさん
確かにひどい これは怒るわ
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463
名無しさん
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464
通りがかりさん
姉シアの日当たりもやばいかもって思ったけど姉が南側やから大丈夫やね
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465
名無しさん
>>464 通りがかりさん
パークホームズアネシアにはほとんど影響はないと思います。
敷地北側は駐車場なので緩衝地になります。
北棟は少し東向きですので双方の視線がぶつかることもなく。
デュオのランドプランが気にはなります。
敷地南に住居棟で、北側に駐車場だろうとは思います。
住居棟は、1棟?2棟?
駐車場は、タワー?機械式?平面?など。
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466
評判気になるさん
刈谷にはパークホームズアネシア、アルバックスタワー桜町、デュオヒルズ刈谷神田、と新築分譲が目白押し。
パークホームズアネシアだけでも約160戸と相当大規模ですが需要があるのでしょうか?
ちなみにお隣り安城市のグランフォーリア222戸は入居開始の2021/10月から3年経った先日にようやく完売しました。
刈谷の分譲3物件も完売までには時間が掛かるのではないでしょうか?
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467
通りがかりさん
アルバックスタワー刈谷駅前やアルバックスタワー刈谷ステーションのように抽選で完売とはいかないでしょうね
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468
匿名さん
>>467 通りがかりさん
刈谷とて抽選完売は難しいでしょう
先ず過去5年で2割、過去10年では3割ほど坪単価が高騰しています。従って、決断までに時間を要するでしょう。
次に供給戸数。刈谷駅エリアで合計3物件300戸超が分譲されます。
そう簡単には完売しないでしょうね。
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469
評判気になるさん
安城のグランフォーリアが3年かけてやっと完売のようです。
やはりマンションを買うなら刈谷一択でしょう。
その中でもこの物件は資産価値も高く、かなりいい物件ですぐ完売すると思います
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470
匿名さん
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471
評判気になるさん
>>470 匿名さん
そうですね、誰も否定しませんよ。
しかし、安城市民はそうやって、刈谷や岡崎に対抗意識を剥き出しにしますが。
刈谷市民や岡崎市民は安城市のことを特にどうとか、思っていませんよ。
良く言えば無関心、悪く言えば眼中にない。
そんなところじゃないでしょうか?
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472
匿名さん
>>470 匿名さん
どちらかのスレで、どなたかが上手いことを投稿されていましたが。
大企業の本社機能が集積する知的都市、刈谷。
岡崎城下街を中心に歴史薫る観光都市、岡崎。
農場と下請工場(こうば)で汗かく都市、安城。
どちらが上とか下とか、マウントを取り合いするのではなく、各々が長所を活かした市政を運営されていると思いますよ。
-
-
473
eマンションさん
>>472 匿名さん
最新の年収1000万円超え世帯の割合です。
刈谷安城が競り合うのは分かりますが、岡崎は人口減少に突入し衰退しているのも事実ですよ。
-
-
474
評判気になるさん
>>471 評判気になるさん
2人目以降の保育料が無料なのは安城市のみです。
刈谷市岡崎市は3人目から無料
安城市と刈谷市はもちろん高校生の通院費無料化が決まりましたが、岡崎市は財源の目処が立たず高校生の通院費無料は市議会で否決されています。
子育て世代の方はご参考に
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475
名無しさん
>>474 評判気になるさん
安城市は保育料無料とか高校生の通院費無料とかを生活困窮者向けにアピールして農民とか工員を確保されているのですね?
安城の素晴らしさは良く分かりました。
だけれども、こちらは刈谷市の物件のスレですよ?
安城市の物件スレにお戻りになられては?
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476
通りがかりさん
>>473 eマンションさん
どうして安城市民は、そうして刈谷や岡崎を目の敵にして対抗心を燃やされのかしら?
安城には安城の良さがあると思いますよ。
安城と言ったら農業の街で、新鮮な農作物や乳製品が自慢。
採れたてのバナナやマンゴーに、ホルスタインから搾りたての生乳(なまちち)をかけるとたまらないですよ!
私の大好物!ヨダレが止まりません。
安城市民が羨ましいです。もっと自信を持って!
-
477
マンション検討中さん
>>476 通りがかりさん
ここは刈谷のスレですよ
大丈夫ですか?
-
478
マンション検討中さん
グランフォーリアは最終分譲から1年経過しても売れなかったため、中古扱いとなり強制的に完売となりました。現在中古が販売され始めています。完売したわけではないので刈谷も一気にマンションが立つので施工前完売は難しいかもしれませんね。来週見学に行くので追加情報あれば書き込みます。
-
479
マンション検討中さん
>>478 ホルスタイン安城さん
「強制的に完売となった」のに、「完売したわけではない」とか、頭は大丈夫ですか?w
こちらは刈谷市の物件のスレですよ?
安城市の物件スレにお戻りになられては?
-
480
マンション検討中さん
>>479 マンション検討中さん
表現がよくなかったですね。中古になるため完売と表現せざるを得ない。そのため完売はしていない。なので未入居の中古物件が今販売され始めてます。という意味です。ご理解いただけましたか?いちいち人のコメントに噛み付くのではなく平和にやりましょうよ。
-
481
評判気になるさん
>>480 さん
表現が良くない、と上手く誤魔化した積もりでしょうか?
頭が良くない、と正直に白状した方が好感が持てます。
誰しも平和で有効な情報交換を望んでいます。
いちいち人のコメントに噛み付いているのではなく、フツーの社会人として一般教養を備えた上で投稿して欲しいと、皆さんが望んでおられます。
ご理解頂けましたか?
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482
マンション掲示板さん
>>481 評判気になるさん
頭いい風に装ってるの草
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483
マンコミュファンさん
>>481 評判気になるさん
読んでいたものです。
一連拝見しましたが評判気になるさんの発言は、私にとってよくわからなかったため、私は頭悪いものだと宣言させて頂きます。
強制的に完売となったというのは、新築物件が全て売れたわけではないということを教えてくれてるので、文法的に問題ないかと。。。
〈マンション側の言い分〉
新築売り出し可能期間を終えた=新築物件は売り切れた(今後は中古としての物件の登録になるため)≒新築物件が完売した(?)
〈消費者のイメージ〉
完売=全ての部屋が全て新築で購入があった
であり、そういう違いがあるってことを仰っていたのかなと思います。
恥ずかしながら、とても勉強になりました。
ありがとうございました。
どうやら私は一般教養が足りないようですので、今後はコメントしません!教養のある方はいちいちこのコメントにも噛みつかないでくださいね。
-
484
通りがかりさん
「グランフォーリア安城」はおかげさまで
全戸完売いたしました。
多くのお問合せ、ご来場いただき
誠にありがとうございました。
-
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485
通りがかりさん
>>480 マンション検討中さん
未入居物件の所有者は新築分譲時の売主ではない?
あなたの理屈なら築後1年を超えて完売してない物件はなくなるわけだけど本当か?
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486
マンコミュファンさん
どうして安城市民は、そうして刈谷市民や岡崎市民にかまって欲しいのかしら?
安城だと刈谷とか岡崎に相手にされないから?
安城には安城の良さがあると思いますよ。
安城と言ったら農業の街で、新鮮な農作物や乳製品が自慢。
採れたてのバナナやマンゴーに、ホルスタインから搾りたての生乳(なまちち)をかけるとたまらないですよ!
私の大好物!ヨダレが止まりません。
安城市民が羨ましいです。もっと自信を持って!
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487
eマンションさん
>>483 マンコミュファンさん
何に付けるクスリはない、と言いますが。
正にこの様な人のことを言うのですね。
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488
通りがかりさん
何だか築後1年過ぎると完売と呼べるとかいう嘘を無理に押し通そうとしてるな。
起点になってる >>478 が間違ってるよ。
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489
名無しさん
>>488 通りがかりさん
今日モデルルーム見学に行って来ましたが、業者さんが未入居中古が販売されていると言っていました。
一年過ぎると中古になるため新築として売れない。一度売主が買い取って中古として販売。そのため完売と表記しているのではないかということでした。
肝心のパークホームズ刈谷アネシアはそんなに残っていなかったですが金額は大体6000万切るぐらいでした。広い部屋は例外ですが、、(高いと8-9000万も?)かなり売れ行きは良いみたいです!ご参考になれば幸いです!
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492
検討板ユーザーさん
>>489 名無しさん
売主が買い取ってって(笑)
未分譲ならそもそも売主所有ですが。
-
493
評判気になるさん
>>492 検討板ユーザーさん
無知って恥ずかしい。
一年過ぎると中古になるため新築として売れない。
一度売主が買い取って中古として販売。
そのため未入居中古が販売されるので、完売と表記していることがあるのだよ。
分かったかな?
-
494
マンション検討中さん
>>493 評判気になるさん
通りすがりですが、無知なので教えてください。
その場合、売主と買主が同一と言う事ですよね。
契約書などはどういう処理になるんですか?
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496
eマンションさん
>>493 評判気になるさん
その売主、同一ですよね~
あなたの理屈なら竣工後の完了検査が終了後1年を超えた物件は全て完売になった物件となりますね。
大丈夫ですか?
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497
匿名さん
>>496 eマンションさん
与太話を真に受ける愚。これぞ本物の無知。
こんな輩がバレバレの特殊詐欺に引っかかったりするのだろうな。
合掌。
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498
匿名さん
>>497 匿名さん
それじゃチャラになんねぇよw
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499
口コミ知りたいさん
>>498 匿名さん
すまんすまん。
元々は >>489 がアタオカ話しを熱心にしてて、
コピペでリメイクしたまでよ。
こんな与太話を真に受ける輩( >>489 )もいるんだ?
-
500
匿名さん
>>499 口コミ知りたいさん
489投稿したものです!業者様から聞いたことなので騙されていることはないと思うのですが…グランフォーリアもとてもいい物件だったので中古でも購入検討しているとお話しした時に裏話として教えていただきました。全部の物件が完売と表記するかはわかりませんが、グランフォーリアはこうだよー!という感じなのだと思います!パークホームズ刈谷アネシアの担当の方もとても良い方で印象がすごく良かったです。高層階はほぼ決まっていたので高層階希望の方はお早めの方が良いかもです!
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501
通りがかりさん
>>500 匿名さん
一度売主が買い取って~
の売主って何処になります?
業者様ってデベ?
パークホームズ刈谷アネシア
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こちら
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所在地:愛知県刈谷市神田町1丁目45番(地番)
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交通:東海道本線 刈谷駅 徒歩7分
- 価格:5,470万円・5,840万円
- 間取:3LDK+3WIC・3LDK+3WIC+2N ※Nは納戸です。
- 専有面積:76.15m2・79.32m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 157戸
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