パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

平日朝のJRホームを見ればご理解頂けますが、刈谷から名古屋に向かう通勤者は多いですよ。
逆に、名古屋や岡崎方面から刈谷に通勤されている方も多いですが。
言うまでもなく、刈谷市民≠刈谷で勤務です。

あとこちらのマンションはクルマ無しの生活も可能なので、リタイア層も多いのでは？

>>346 検討板ユーザーさん
昼夜間人口比率見ても大きな職場の多さが刈谷の強みだよね。

>>349 通りがかりさん

現時点で刈谷と安城は選択肢が多くていいですね。

(刈谷)
パークホームズ、アルバックス刈谷住吉
アルバックスタワー刈谷桜町、デュオヒルズ刈谷神田

(安城)
オープンハウス安城、レーベン三河安城

>>351 通りがかりさん
どの部分で笑えた？クスッ？

(刈谷)
パークホームズ、アルバックス刈谷住吉
(刈谷で計画中)
アルバックスタワー刈谷桜町、デュオヒルズ刈谷神田

(安城)
リコット三河安城本町
オープンハウス安城、レーベン三河安城

坪単価243-280万円ですか？

>>355 口コミ知りたいさん
思ったより安いね

>>356 匿名さん

おおかたの予想は@300万円超( >>308 )でしたから、坪単価243-280万円なら、思ったよりは安いですね

>>357 評判気になるさん
300超えは名古屋と同じだからないと思ってたけどね

>>357 評判気になるさん

おおかたなのか？

三井/三菱/野村等のメジャーセブン物件は、地元業者による近隣物件の+20～+30%アップ、って本当なんですね。

通常だと230って言ってるから、
それを正とすると10%ちょいじゃない？
260はいってなさそうだよね。

>>361 匿名さん

100.06㎡で8,490万円だと@280万円じゃ？

>>362 評判気になるさん
平均坪単価の話をしてるんだけど…

>>363 名無しさん

は？
開示されている中での上限下限の話をしてるんだけど…

>>364 通りがかりさん
>>360 の内容から
普通と仰る平均坪単価の230万に着眼したのね。
第一期概要からすると平均坪単価は250万強くらいと思われる。
それでは20%は上回ってないよね。
という話。
何の230万と280万を比較してるの？

平均値を算出して粋がっている坊やは、夏休みの宿題かな？
感心、感心！

毎回、根拠を示さずに「思われる」と私見を吐露する詩人。素敵だわ。

>>365 マンション掲示板さん

みなさん、有用な情報を待ち望んでおられるのですよ。

「思われる」とか、与太者がどう思おうがどうだっていいのですよ。
そんな戯言は日記帳にでも付けておけばいかが？

>>368 名無しさん
予想を断言できんだろ。そりゃ。
3割程度しか蔵出しされてないし、
蔵出しした住戸の偏りもわからんのだから。

まぁ、君の理屈で言えば、
>>360
こそが戯言だね。
どうすりゃ貼り付けた情報が
正解だと思えたのやら…

だって平均坪単価の予想すらできんのでしょ？

間違いを指摘され、
答えに窮した途端攻撃的になっちゃダメだって。

>>369 検討板ユーザーさん

「第一期概要からすると平均坪単価は250万強くらいと思われる」
根拠、出してみ？

>>370 評判気になるさん
1期1次概要の一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万ってとこだよね。
１期1次が高額な間取りを蔵出しする比率が高めになることと、間取の種類から一番高額な間取りは上層階限定であると読み取れるので、265万より物件全体の平均坪単価は下になると考えた。



じゃあ、通常より20～30%高い根拠とそもそもの通常の坪単価とやらの根拠をお願いしますね。

>>371 マンコミュファンさん

265万より物件全体の平均坪単価は下になると考えた。
ってか？
思われる、の次は、考えた、か？
あなたがどう考えたか、なんて誰も興味がないさ。
考えた環境を述べてみ？

>>372 マンコミュファンさん
ん？
そこは肌感だよ。
違うんだったら数字と考え方を示せばいいよ。


だって数字が示なきゃ
20～30%高いって言えないでしょ？

>>371 マンコミュファンさん

"一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万ってとこ"とか、この坊やの様な発想が萌えちゃう。

あなたの論で行くと、日本の都道府県で最多/最小の平均値を語る様なもの。
あなた的には、最多の東京都が1,400万人、最小の鳥取県が60万人。
従って各都道府県の人口の平均は730万人で47都道府県の人口の合計は730万人×47都道府県=3億4,000万人が日本の人口、とか言ってる様なもの。

まぁ、義務教育でまともな成績を取ってきた匂いはまるでないな。

我が子に真顔で馬鹿にされているでしょ、あなた？

>>373 マンション検討中さん
"そこは肌感"とか、うわぁー言っちゃった！
ニアミスならいざ知らず、当てずっぽうで素っ頓狂なこと言って"そこは肌感"とか、聞いている方が恥ずかしくて、隠れたくなっちゃう…

ちなみに、世界の人口、言ってみ？
日本は？愛知県は？刈谷市は？

ググるの許すから、答えてみ？

>>374 評判気になるさん
都道府県の人口のくだり、
例えとして適切じゃないよ。
数の偏りが大きすぎるからね。
そのまま当てはめられると思っちゃうんだ。
ある意味すごいね。

マンションの値付けは中心住戸から要素に点数をつぇtrたし引きして決めていくから、最小と最大の間でそれほど偏らない。だから仰るようなズレは生じないよ。
タワマンのように高層階のあるところから坪単価が大きく変わるような要素もこの物件ではなさそうだし。

多分、君の引き合いの出し方から学力云々言われてもなぁ、って思うけどね。

>>375 口コミ知りたいさん
ニアミスじゃないと思っているのは正しい、ないし正しいと思しき数字を自身で持ってるからだよね？
どの程度ズレてると思う？

そこがないと君の主張自体が当てずっぽうだし、そもそも>>360 が当てずっぽうってことになるよね。

君が言ってることが矛盾してるって分かる？

>>377 eマンションさん

そうだよねー

一番安い住戸と一番高い住戸をならすと坪265万になるとおもわれる！きりっ！

とか、素敵だわ。
俺は恥ずかしくて恥ずかしくて、よう言わんわ

>>379 検討板ユーザーさん
265万は思われるじゃないよね。
正しく理解できてないね。

本当はいくらだから。
もしくはいくらくらいだから。
が言えないと
君の主張に意味がないってわかってる？

起点の
>>360
にも君が言ってることが
そのまま当てはまることも含め。

>>380 検討板ユーザーさん

正しく理解できていないと、思われる。
そのまま当てはまる、と思われる。

かわいい。萌えるわ。

>>381 マンコミュファンさん
思われると言ってないよね。
受け切れないか。
君自身の矛盾を。

このマンションは高級だと思われる。
だから高いと考えた。

>>383 匿名さん
高級だと思う仕様、
高額だと考える金額を示そうか。
君はそれができないわけだけど。

アラブの石油王が買い占めた、と思われる。
外廊下だが高級だ、と考えた。

内廊下が高級だと思われる。
外廊下は低級だと考えた。

ってか。
お前さんが、どう思ったとか、考えたとか、皆さんは興味ないさ。

>>386 匿名さん
外廊下が低廉なのは事実だから、
思われるのくだりは不要だね。

君は他人の興味を気にしているようだけど、
何かいいことあるの？
こういう場所で他人の興味を引くことに。

他人の意見を否定するのは大いに結構だけど、君の場合は否定することだけに固執して中身が伴わないのは残念だね。
自覚があるんだろうけど。

まぁまぁ
刈谷にその価値があるか
客観的に考えてみて
あると思えた人が買えばいいじゃない

アラブの石油王が買い占めた、と思われる。
外廊下だが高級だ、と考えた。

>>217 地主Aさん

レジ分野もトヨタと一緒にということになって、刈谷の件があると思われる。

とか、与太者がどう思うかなんて、誰も興味ないさ。

>>387 eマンションさん

"外廊下が低廉なのは事実だから、思われるのくだりは不要だね"とか、お勉強が苦手なのかな？よく読んでね。
思われる、なんて言ってないし。
外廊下は低級だと「考えた」だし。

刈谷には超高級マンションは難しい。
最上階くらいじゃない？

>>391 マンコミュファンさん
内廊下が高級だと思われる。
からが一連の発言だからね。
それくらい理解しようよ。
流石に。

この価格帯だとそれなりの年収か資産がある方が購入されるのでしょうね
思われるとか言ってる低脳や低所得者層には相応しくない。と思われる。

このマンション　ディスポンサー付き売りにはしてるけどディスポンサーのメンテナンスは扱う業者か少ないのもありメンテナンス代がめちゃくちゃ高くなる。また機械式駐車場においても。ランニングコストコがかなり高くなると予想される

このマンション、高学歴&高収入の方々がお住まいになるので、ディスポンサーのアフターコストがー、とか、機械式駐車場のアフターコストがーとか気にするお財布の小さい人はディスポウズされちゃうと思われる。予想される。

>>396 名無しさん
あなたも一緒にディスポウズして欲しいと思っている人がいることが予想される

リコットとか地場土建屋のマンションを検討していた輩が、まぐれ期待でメジャーセブン物件にも資料請求して。
2～3割高に愕然としてキレて嫌がらせ投稿。
だと思われる。だと予想される。

ブランド力。
トヨタのアルファードがレクサスのLMになれば価格は3倍。
これが、ブランドプレミアム。

マンションだって、一般人が購入する地場土建屋物件の3倍位の値付けをしたプレミアムが欲しい。

地場土建屋物件のせいぜい3割増しとかだと、勘違いした一般人が購入して民度が下がっちゃうし。

>>402 検討板ユーザーさん
不動産に関してトヨタはプランに材質に合理化しすぎて豪華なイメージが無い

このマンションは不便だな。買ったあと後悔しそう。
不便さをブランドで隠すことはできない。

レクサスは、欧州では全くブランド力ない。

暇潰しで失礼。

第1期1次の申込受付は速攻で終了したのでしょうか？

第一期二次は9月、とはずいぶんゆっくりだと思われる。
あまり売れていないと考えた。

>>406 名無しさん
デュオヒルズも検討するから様子見なんですかね。

>>407 口コミ知りたいさん

パークホームズとデュオヒルズで比較検討する人はいないでしょうね。
MercedesとDAIHATSU/SUZUKIの相見積もりで比較検討する人なんて皆無。そんな話しですよ。

第1期1次が7月に30戸弱、第1期2次は9月。

2ヶ月毎に30戸弱を供給して、5,6回にわたり約1年で完売にもっていくペースなのでしょうか。

>>415 検討板ユーザーさん
それってどういう流れ？
営業マンが何か関係あるの？

買えない層の投稿は、Out of 眼中、が良いと考えた

たしかにパークホームズってだけでベンツはさすがに無いかな。それだと格安港区のららもベンツってことになる。

高級かどうかはどうでもいい。
快適かどうか。利便性はいいか。

外断熱マンションにしてくれ。
夜10時頃からコンクリートの放熱が始まる。

地球沸騰化。たまらんわ。

>>437 マンコミュファンさん

コンクリートジャングル、ですね。
特にルーフバルコニーのある戸は真夏の灼熱地獄が酷いと聞きます。
熱せられたルーフを抱え込む様なものですから夏は大変。

また2月～5月の花粉症や黄砂の時期もルーフバルコニー付き住戸は大変らしく、だだっ広いルーフバルコニーに付着したのを清掃するのが大変だとか。

>>438 さん

ルーフも適切にオプションで高級遮熱シート敷いたりしたら資産価値としては無いよりは付いてる方が断然高くなる。アネシア買うぐらいの人ならオプションでエコカラット、断熱材増量、キッチンフィオレストーン、コンロデリシア、間取り変更など500～８００万ぐらいオプションでオーダーすればなんの問題もないよー

500～1,000万円、でなく、500～800万円ってのが生活臭が滲み出ていて、実にリアル。

ブランド力かつ刈谷で資産価値は言う事なし、強いて言うなら戸建て文化の三河でどこまで高価格な物価の需要があるか、大金払うなら戸建て選ぶ人が大多数？
周辺環境はかなり便利、名古屋へのアクセスも良し
価格はパワーカップルか実家が太くないとしんどい価格帯
駅まで少し距離があるのが残念
刈谷市自体は少し停滞感あり、土地がないためこれ以上の発展の話しがでてこない。駅周辺も少し停滞感
駅の利用者数からして西三河ナンバーワンは疑う余地なし

竣工タイミング
2026/3 パークホームズ刈谷アネシア
2027/3 デュオヒルズ刈谷駅前
2027/10 アルバックス刈谷プレミアム

盛り上がってますか？

過疎ってますね
パークホームズだからもっと盛り上がってもいいのに

駅に近いだけでなく、
教育施設や公園なども近いので、子育て環境は良さそうだと思います。
もうすぐ１期２次分が販売開始となるので、
そろそろ新しい情報とか入ってきそうですよね。

>>444 マンション掲示板さん

"過疎って"て良いと思います。
だいたいスレが盛り上がる=スレが荒れる、ですから盛り上がってもロクなことがない。
低脳でスレ荒らしが生きがいのあなた方には物足りないのかも知れませんが。

>>446 匿名さん
荒らす原因登場

>>445 匿名さん

お値段的にも検討/購入出来る層は限られますので、ゆったりとしていますね。

予定販売価格は未定だったんですが、価格は資料請求者には公開されているんですか？

>>お値段的にも検討/購入出来る層は限られます
おいくら万円くらいなんでしょう？？？

良いものや良い立地の物件を、価格帯を気にせずに購入される方が相応しいですね。

中には電卓片手にアンテナをビンビンにおっ立てて血眼の方もおられる様ですが…

予定か未定か、公開か非公開か、存じあげませんが。
きちんとしたお財布を持っていれば必要な情報は自然と集まるもの。
持っているお財布に応じて必要な情報は手に入るのです。
こちらの情報が入ってこないのは、単にお財布が小さいからなんでしょうね。

登録が土日の２日間だけでその後にすぐ抽選の様です。
販売戸数がたったの5戸！？

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
販売概要（第1期2次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年9月21日（土）～2024年9月22日（日）
受付時間
11:00～17:00 最終日は16:00まで
抽選日
2024年9月22日（日）
抽選時間
17:00
販売戸数
5戸
販売価格
5730万円（1戸）～7490万円（1戸）
最多販売価格帯
5700万円台（2戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+2WIC（1戸）・3LDK+3WIC（4戸）
専有面積
76.15㎡（3戸）・81.85㎡（1戸）・93.74㎡（1戸）
バルコニー面積
11.82㎡（1戸）・11.99㎡（2戸）・13.06㎡（2戸）

9/21,22の受付で9/22は16時まで。
同日9/22の17時に抽選。

って、そもそも今から明日や明後日の9/21,22にモデルルーム見学の予約が取れるはずもなく。
仮にお初に見に行けたとしても、その日の内に決断して受付に申請するとは考えにくい。

そう考えると、今回で受付に申請する方々は。
事前に説明を受けて、今回に販売対象戸の間取りその他を事前に検討の上で決断し、準備万端なのではなかろうか？

まさに出来レース。これぞ横綱相撲。
全部並べて叩き売り、とか、買って下さいと懇願する、某業者とは一線を画すまさに横綱。

北側の隣接地にはフージャースコーポレーションのデュオヒルズですよね？

デュオヒルズの御器所で近隣と大揉め、とかご存知でしょうか？
その他、デュオヒルズやフージャースコーポレーションの評判は知っておられますよね？

後々、後悔されませんように。

デュオヒルズ御器所 のスレからの転載です。
添付の写真をご覧になればお分かりの様に、既存マンションの真ん前にデュオヒルズの建設を強行。既存マンションの各戸には建設反対の横断幕がチラリと見えます。
これがフージャースコーポレーション/デュオヒルズのリアルな姿です。
更に。
「まぁ違法じゃなければ仕方がないよな」とうそぶく企業姿勢。
こうした実態を知っておくべきです。

なかなかのお値段で手が出ません。

定期借地は検討外ですので、
バンベールかエルグランデに行きます。

同じ様な人いたりします？

>>455 評判気になるさん
手すりに布団を干すのが禁止って知らないようですね。

>>457 マンション掲示板さん

ちゃうちゃう笑
建設反対の横断幕。

ランドプランを拝見しました。
南棟は南向き、北棟は南東向きと少しずらしてあるのですね。これなら南棟/北棟で視界や陽当たりが干渉することもなく良いですね。
また北棟の北側に駐車場を配置してあるので、北側の隣接地で他社がどんなプランでマンションを建てようと、こちらの物件には影響がなさそう。
よく考え抜かれたランドプランですね。
(車両の出入口が南側にあれば尚更よかったのですが、難しかったのでしょう)

モデルルーム見てお話し聞いてきました。高層階と低層階の価格差あまりありませんね。不思議！
一階が平面かつ居室隣接の駐車場付きなら一階もいいなと思いました。地盤が低いのが気になりますが、、、でも一階半分売れてたな。

>>460 マンション検討中さん

高層階と低層階の価格差があまりないのですね。

私の感覚では同じ間取りでも、1階上に行くたびに250万円位値段が上がる、と認識していました。

例えば同じ間取りで、
1階が4000とすれば、2階は4,250、3階は4,500で順に250ずつあがり、15階では7,500ほど。

だけれども、この物件はそんなには差がつかないのですね。

>>455 評判気になるさん

確かにひどい　これは怒るわ

>>462 口コミ知りたいさん

そうなんですよ。
この物件の北接の土地にはフージャースがマンション(デュオヒルズ等)を手掛けますが、デュオヒルズ御器所のスレとか見ていると酷いですね。
そりゃトラブル続発だわな、と。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698008/

姉シアの日当たりもやばいかもって思ったけど姉が南側やから大丈夫やね

>>464 通りがかりさん

パークホームズアネシアにはほとんど影響はないと思います。
敷地北側は駐車場なので緩衝地になります。
北棟は少し東向きですので双方の視線がぶつかることもなく。
デュオのランドプランが気にはなります。
敷地南に住居棟で、北側に駐車場だろうとは思います。
住居棟は、1棟？2棟？
駐車場は、タワー？機械式？平面？など。

刈谷にはパークホームズアネシア、アルバックスタワー桜町、デュオヒルズ刈谷神田、と新築分譲が目白押し。
パークホームズアネシアだけでも約160戸と相当大規模ですが需要があるのでしょうか？
ちなみにお隣り安城市のグランフォーリア222戸は入居開始の2021/10月から3年経った先日にようやく完売しました。
刈谷の分譲3物件も完売までには時間が掛かるのではないでしょうか？

アルバックスタワー刈谷駅前やアルバックスタワー刈谷ステーションのように抽選で完売とはいかないでしょうね

>>467 通りがかりさん

刈谷とて抽選完売は難しいでしょう
先ず過去5年で2割、過去10年では3割ほど坪単価が高騰しています。従って、決断までに時間を要するでしょう。
次に供給戸数。刈谷駅エリアで合計3物件300戸超が分譲されます。
そう簡単には完売しないでしょうね。

安城のグランフォーリアが3年かけてやっと完売のようです。
やはりマンションを買うなら刈谷一択でしょう。
その中でもこの物件は資産価値も高く、かなりいい物件ですぐ完売すると思います

>>469 評判気になるさん

何かそれだけ聞くと安城市がヘボいような印象与えるけど
実際は全国の772の自治体の財政健全度ランキングで
安城市は全国５位なんだからね。まあ刈谷市は全国３位でそれを上回ってるから
更にすごいのは認めるけどさ。
優良度は本当にハイレベルなんですよこの２市は。

全国エリアの財政健全度ランキング（総合順位）
https://house.ocn.ne.jp/toshi/zaiken_soujun/all/

>>470 匿名さん

そうですね、誰も否定しませんよ。
しかし、安城市民はそうやって、刈谷や岡崎に対抗意識を剥き出しにしますが。
刈谷市民や岡崎市民は安城市のことを特にどうとか、思っていませんよ。
良く言えば無関心、悪く言えば眼中にない。
そんなところじゃないでしょうか？

>>470 匿名さん

どちらかのスレで、どなたかが上手いことを投稿されていましたが。

大企業の本社機能が集積する知的都市、刈谷。
岡崎城下街を中心に歴史薫る観光都市、岡崎。
農場と下請工場(こうば)で汗かく都市、安城。

どちらが上とか下とか、マウントを取り合いするのではなく、各々が長所を活かした市政を運営されていると思いますよ。

>>472 匿名さん

最新の年収1000万円超え世帯の割合です。
刈谷安城が競り合うのは分かりますが、岡崎は人口減少に突入し衰退しているのも事実ですよ。

>>471 評判気になるさん
2人目以降の保育料が無料なのは安城市のみです。
刈谷市岡崎市は3人目から無料

安城市と刈谷市はもちろん高校生の通院費無料化が決まりましたが、岡崎市は財源の目処が立たず高校生の通院費無料は市議会で否決されています。

子育て世代の方はご参考に

>>474 評判気になるさん

安城市は保育料無料とか高校生の通院費無料とかを生活困窮者向けにアピールして農民とか工員を確保されているのですね？

安城の素晴らしさは良く分かりました。
だけれども、こちらは刈谷市の物件のスレですよ？

安城市の物件スレにお戻りになられては？

>>473 eマンションさん

どうして安城市民は、そうして刈谷や岡崎を目の敵にして対抗心を燃やされのかしら？
安城には安城の良さがあると思いますよ。

安城と言ったら農業の街で、新鮮な農作物や乳製品が自慢。

採れたてのバナナやマンゴーに、ホルスタインから搾りたての生乳(なまちち)をかけるとたまらないですよ！
私の大好物！ヨダレが止まりません。

安城市民が羨ましいです。もっと自信を持って！

>>476 通りがかりさん
ここは刈谷のスレですよ
大丈夫ですか？

グランフォーリアは最終分譲から1年経過しても売れなかったため、中古扱いとなり強制的に完売となりました。現在中古が販売され始めています。完売したわけではないので刈谷も一気にマンションが立つので施工前完売は難しいかもしれませんね。来週見学に行くので追加情報あれば書き込みます。

>>478 ホルスタイン安城さん

「強制的に完売となった」のに、「完売したわけではない」とか、頭は大丈夫ですか？w

こちらは刈谷市の物件のスレですよ？
安城市の物件スレにお戻りになられては？

>>479 マンション検討中さん
表現がよくなかったですね。中古になるため完売と表現せざるを得ない。そのため完売はしていない。なので未入居の中古物件が今販売され始めてます。という意味です。ご理解いただけましたか？いちいち人のコメントに噛み付くのではなく平和にやりましょうよ。

>>480 さん

表現が良くない、と上手く誤魔化した積もりでしょうか？
頭が良くない、と正直に白状した方が好感が持てます。

誰しも平和で有効な情報交換を望んでいます。
いちいち人のコメントに噛み付いているのではなく、フツーの社会人として一般教養を備えた上で投稿して欲しいと、皆さんが望んでおられます。

ご理解頂けましたか？

>>481 評判気になるさん

頭いい風に装ってるの草

>>481 評判気になるさん
読んでいたものです。
一連拝見しましたが評判気になるさんの発言は、私にとってよくわからなかったため、私は頭悪いものだと宣言させて頂きます。

強制的に完売となったというのは、新築物件が全て売れたわけではないということを教えてくれてるので、文法的に問題ないかと。。。

〈マンション側の言い分〉
新築売り出し可能期間を終えた＝新築物件は売り切れた（今後は中古としての物件の登録になるため）≒新築物件が完売した（？）
〈消費者のイメージ〉
完売＝全ての部屋が全て新築で購入があった

であり、そういう違いがあるってことを仰っていたのかなと思います。
恥ずかしながら、とても勉強になりました。
ありがとうございました。

どうやら私は一般教養が足りないようですので、今後はコメントしません！教養のある方はいちいちこのコメントにも噛みつかないでくださいね。

「グランフォーリア安城」はおかげさまで
全戸完売いたしました。
多くのお問合せ、ご来場いただき
誠にありがとうございました。

>>480 マンション検討中さん
未入居物件の所有者は新築分譲時の売主ではない？
あなたの理屈なら築後1年を超えて完売してない物件はなくなるわけだけど本当か？

どうして安城市民は、そうして刈谷市民や岡崎市民にかまって欲しいのかしら？
安城だと刈谷とか岡崎に相手にされないから？
安城には安城の良さがあると思いますよ。

安城と言ったら農業の街で、新鮮な農作物や乳製品が自慢。

採れたてのバナナやマンゴーに、ホルスタインから搾りたての生乳(なまちち)をかけるとたまらないですよ！
私の大好物！ヨダレが止まりません。

安城市民が羨ましいです。もっと自信を持って！

>>483 マンコミュファンさん

何に付けるクスリはない、と言いますが。
正にこの様な人のことを言うのですね。

何だか築後1年過ぎると完売と呼べるとかいう嘘を無理に押し通そうとしてるな。

起点になってる　>>478 が間違ってるよ。

>>488 通りがかりさん
今日モデルルーム見学に行って来ましたが、業者さんが未入居中古が販売されていると言っていました。
一年過ぎると中古になるため新築として売れない。一度売主が買い取って中古として販売。そのため完売と表記しているのではないかということでした。
肝心のパークホームズ刈谷アネシアはそんなに残っていなかったですが金額は大体6000万切るぐらいでした。広い部屋は例外ですが、、（高いと8-9000万も?）かなり売れ行きは良いみたいです！ご参考になれば幸いです！

>>489 名無しさん
売主が買い取ってって（笑）
未分譲ならそもそも売主所有ですが。

>>492 検討板ユーザーさん

無知って恥ずかしい。

一年過ぎると中古になるため新築として売れない。
一度売主が買い取って中古として販売。
そのため未入居中古が販売されるので、完売と表記していることがあるのだよ。

分かったかな？

>>493 評判気になるさん
通りすがりですが、無知なので教えてください。
その場合、売主と買主が同一と言う事ですよね。
契約書などはどういう処理になるんですか？

>>493 評判気になるさん
その売主、同一ですよね～

あなたの理屈なら竣工後の完了検査が終了後1年を超えた物件は全て完売になった物件となりますね。

大丈夫ですか？

>>496 eマンションさん

与太話を真に受ける愚。これぞ本物の無知。
こんな輩がバレバレの特殊詐欺に引っかかったりするのだろうな。
合掌。

>>497 匿名さん
それじゃチャラになんねぇよw

>>498 匿名さん

すまんすまん。
元々は >>489 がアタオカ話しを熱心にしてて、
コピペでリメイクしたまでよ。
こんな与太話を真に受ける輩( >>489 )もいるんだ？

>>499 口コミ知りたいさん
489投稿したものです！業者様から聞いたことなので騙されていることはないと思うのですが…グランフォーリアもとてもいい物件だったので中古でも購入検討しているとお話しした時に裏話として教えていただきました。全部の物件が完売と表記するかはわかりませんが、グランフォーリアはこうだよー！という感じなのだと思います！パークホームズ刈谷アネシアの担当の方もとても良い方で印象がすごく良かったです。高層階はほぼ決まっていたので高層階希望の方はお早めの方が良いかもです！

>>500 匿名さん
一度売主が買い取って～
の売主って何処になります？

業者様ってデベ？

>>501 通りがかりさん
矢作さんといわれたわけではないのですが、売主は矢作さんと解釈しました。（当時見学に行った際、トヨタホームさんは名前貸しのようなニュアンスで施工も販売も矢作さんだったためです）そうです！業者様はデベロッパーさんのことを示していました。分かりにくくてすみません。

>>501 通りがかりさん

マヂ切れしてどうしたのですか？
みんなで仲良くワイワイしましょうよ？
どうしたのですか、突然に？

>>494 マンション検討中さん

お父さん。無知で良いのですよ。
無知なので教えてください、なんてやめましょうよ。
私も仏様や神様ほどでもありませんし。

「その場合、売主と買主が同一と言う事ですよね」とか、あの世に行けばどうだって良い話しですし。
契約書などはどういう処理になるんですか？とか、アホ過ぎるし。

>>504 eマンションさん
売主に名を連ねている以上、
両社で資金を出してます。

分かりにくいではなく。
分かってない。
ですよ、あなた。


嘘つきデベが実在するかは疑わしいですが、
本当にあなたの書かれていることが事実だったら、そのデベヤバいですよ。

>>500 匿名さん

高層階はほぼ売れていた、とのことですが。
第一期一次32戸+第一期二次5戸=37戸のみが販売済みで、あと110戸強は今から販売だと思っていました。
上記以外にも販売済みがあるのでしょうか？
この辺りの仕組みがよくわかりません。

販売概要（第2期1次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年10月26日（土）～2024年10月26日（土）
受付時間
10:00～16:00
抽選日
2024年10月26日（土）
抽選時間
17:00
販売戸数
7戸
販売価格
5330万円（1戸）～8290万円（1戸）
最多販売価格帯
5300万円台（1戸）・5400万円台（1戸）・5800万円台（1戸）・6500万円台（1戸）・7200万円台（1戸）・7300万円台（1戸）・8200万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+2WIC（1戸）・3LDK+3WIC（2戸）・3LDK+3WIC+2N（1戸）・4LDK+2WIC+2N（1戸）・4LDK+3WIC（1戸）・4LDK+WIC+N+MS（1戸）
専有面積
74.27㎡（1戸）～95.01㎡（1戸）
バルコニー面積
10.77㎡（1戸）～18.91㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
44.05㎡（1戸）（月額 2,200円）
専用庭面積
26.28㎡（1戸）（月額 1,820円）
サービススペース面積等
サービススペース面積／1.60㎡(1戸)～5.22㎡(1戸)、　テラス面積／13.66㎡(1戸※SIgタイプ)、専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(3戸)～0.68㎡(1戸)
管理費
月額 16,340円～20,900円
修繕積立金
月額 11,070円～14,160円
修繕積立基金
引渡時一括 1,107,000円～1,416,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年10月26日（土）
販売概要備考
※販売価格には建物に係る消費税10％相当額を含みます。 ※登録受付・抽選場所：「パークホームズ刈谷アネシア」レジデンシャルサロン ※ご登録の際は、印鑑(認印)・過去2年間の収入を証明するもの(源泉徴収票等)・ご本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。

住戸番号203タイプ名SC価格5330万円専有面積74.27㎡バルコニー面積 10.77㎡専用庭面積間取り3LDK+2WIC向き管理費（月額） 16,340円修繕積み立て金（月額） 11,070円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号205タイプ名SE価格5470万円専有面積76.15㎡バルコニー面積 11.99㎡専用庭面積間取り3LDK+3WIC向き管理費（月額） 16,750円修繕積み立て金（月額） 11,350円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号206タイプ名SF価格5840万円専有面積79.32㎡バルコニー面積 12.28㎡専用庭面積間取り3LDK+3WIC+2N向き管理費（月額） 17,450円修繕積み立て金（月額） 11,820円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号301タイプ名SA価格6590万円専有面積86.82㎡バルコニー面積 18.28㎡専用庭面積間取り4LDK+3WIC向き管理費（月額） 19,100円修繕積み立て金（月額） 12,940円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号1402タイプ名SK価格7390万円専有面積92.16㎡バルコニー面積 10.99㎡専用庭面積間取り4LDK+WIC+N+MS向き管理費（月額） 20,280円修繕積み立て金（月額） 13,730円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号109タイプ名SIg価格7290万円専有面積93.74㎡バルコニー面積 専用庭面積26.28㎡間取り3LDK+3WIC向き管理費（月額） 20,620円修繕積み立て金（月額） 13,970円間取り図詳細販売期第2期1次
住戸番号808タイプ名SLr価格8290万円専有面積95.01㎡バルコニー面積 18.91㎡専用庭面積間取り4LDK+2WIC+2N向き管理費（月額） 20,900円修繕積み立て金（月額） 14,160円間取り図詳細販売期第2期1次
【間取り記号】WIC(ウォークインクローゼット)、N(納戸)、MS(マルチスペース)

良い値段ですね。
掲示板荒らす変な人が入居しないような値段付けで安心しました。

>>514 マンション掲示板さん

幹線道路沿い/名鉄沿いに、夏頃はフージャースの予告看板があったものの、一時的に撤去され。
最近になって、また、同じ看板が建てられました。

これが意味すること/背景/意図を分かりますか？

こちらの物件を購入される方は知っておくべきだと思いますが。

販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法
先着順
販売戸数
2戸
販売価格
5470万円（1戸）・5840万円（1戸）
最多販売価格帯
5400万円台（1戸）・5800万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+3WIC（1戸）・3LDK+3WIC+2N（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）・79.32㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）・12.28㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(2戸)
管理費
月額 16,750円～17,450円
修繕積立金
月額 11,350円～11,820円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円～1,182,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年12月31日（火）

先着順にて販売の際、万一売却済の節はご容赦ください。

住戸番号205
タイプ名SE価格5470万円専有面積76.15㎡バルコニー面積 11.99㎡専用庭面積間取り3LDK+3WIC向き管理費（月額） 16,750円修繕積み立て金（月額） 11,350円間取り図詳細販売期先着順

住戸番号206
タイプ名SF価格5840万円専有面積79.32㎡バルコニー面積 12.28㎡専用庭面積間取り3LDK+3WIC+2N向き管理費（月額） 17,450円修繕積み立て金（月額） 11,820円間取り図詳細販売期先着順
--

情報更新日：2024年11月1日（金）

スレが全然盛り上がらないね
売れ残る気がする

販売概要（第2期2次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年11月8日（金）～2024年11月8日（金）
受付時間
11:00～16:00
抽選日
2024年11月8日（金）
抽選時間
17:00
販売戸数
1戸
販売価格
5520万円（1戸）
最多販売価格帯
5500万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+2WIC（1戸）
専有面積
74.27㎡（1戸）
バルコニー面積
11.70㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
専用宅配ロッカー面積／0.68㎡(1戸)
管理費
月額 16,340円
修繕積立金
月額 11,070円
修繕積立基金
引渡時一括 1,107,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年11月8日（金）

仮称　緑彩街区　刈谷プロジェクト

https://www.hoo-sumai.com/duohills/kariya/?utm_source=google&utm_mediu...

お隣のフージャースコーポレーションのマンション情報でてきましたね。
パークホームズ刈谷アネシアとくらべて、どんなプランや費用、管理費になるのか……。

販売概要（第2期3次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年11月15日（金）～2024年11月15日（金）
受付時間
11:00～16:00
抽選日
2024年11月15日（金）
抽選時間
17:00
販売戸数
1戸
販売価格
5730万円（1戸）
最多販売価格帯
5700万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+3WIC（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(1戸)
管理費
月額 16,750円
修繕積立金
月額 11,350円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年11月15日（金）
販売概要備考
※販売価格には建物に係る消費税10％相当額を含みます。 ※登録受付・抽選場所：「パークホームズ刈谷アネシア」レジデンシャルサロン ※ご登録の際は、印鑑(認印)・過去2年間の収入を証明するもの(源泉徴収票等)・ご本人確認書類(運転免許証等)をご持参ください。 ※その他費用欄に記載の「テレビ放送サービス基本料金／330円」は月額となります。

フージャースはアウトフレーム工法でしたね。
北側の部屋はフージャースの方が使いやすそうですね。
なぜ刈谷アネシアは採用しなかったのかな。
コストカット？わかる人いたら教えて。

販売概要（先着順）
販売住戸の一覧
受付方法
先着順
販売戸数
2戸
販売価格
5470万円（1戸）・5840万円（1戸）
最多販売価格帯
5400万円台（1戸）・5800万円台（1戸）　※100万円単位
間取り
3LDK+3WIC（1戸）・3LDK+3WIC+2N（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）・79.32㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）・12.28㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(2戸)
管理費
月額 16,750円～17,450円
修繕積立金
月額 11,350円～11,820円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円～1,182,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年12月31日（火）

盛り上がらない、、、、
なぜだ

>>524 検討板ユーザーさん
三井不動産に期待しすぎたからでは？
実際はトヨタホームと一緒に合理化し過ぎたかな

デザインじゃないですか？
2棟分割ですしメイン棟の下と上が合っていないように感じました。

販売概要（第2期4次）
販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2024年11月22日（金）～2024年11月22日（金）
受付時間
11:00～16:00
抽選日
2024年11月22日（金）
抽選時間
17:00
販売戸数
3戸
販売価格
5680万円（1戸）・8530万円（1戸）・8590万円（1戸）
最多販売価格帯
8500万円台（2戸）　※100万円単位
間取り
3LDK（2戸）・4LDK（1戸）
専有面積
76.15㎡（1戸）・100.06㎡（1戸）・101.86㎡（1戸）
バルコニー面積
11.99㎡（1戸）・12.20㎡（1戸）・18.79㎡（1戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
サービススペース面積／4.79㎡(1戸/SNタイプ)、専用宅配ロッカー面積／0.22㎡(3戸)
管理費
月額 16,750円～22,410円
修繕積立金
月額 11,350円～15,180円
修繕積立基金
引渡時一括 1,135,000円～1,518,000円
管理準備金
--
その他費用
テレビ放送サービス基本料金／330円
取引条件の有効期限
2024年11月22日（金）

刈谷が日経の記事になっとる！
これからは西三河の時代か

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO84951910R21C24A1L91000/

刈谷は駅の北側は企業群がひしめき、駅近の優良な宅地は駅の南口の一部に限られる。
たまに小規模な地場マンションがちらほらリリースされるが、大規模且つ一流ブランドの物件となると10年に1件リリースされるかどうか。
自ずと(おのずと)そんな物件は新築/中古共に高値で取引されている様で。
今回は稀有な機会なのでしょう。

>>529 評判気になるさん
そんな強気の姿勢だから価格が高く、
アウトフレーム工法も採用せず、機械式駐車場の比率が高いマンションなのに買ってしまう人がいたんですね。
利益率すごいよ。ご購入ありがとうございます。

散歩ついでに見て来ました。
ゴミ捨て場が駐車場側ではなくエントランスを出て交通公園側の端にあり遠いかも。

>>532 検討板ユーザーさん

エントランスを出て交通公園側にあるのは、ごみ捨て場ではなくユーティリティピットだと思います。

>>537 評判気になるさん

完成予想図を見ると。
エントランスを出て交通公園側にユーティリティピットがあり、その道路側にあるのがリサイクルステーションじゃないかな、と思います。

刈谷駅エリアの分譲物件、選択肢が拡がり色々検討出来そうですね。

〈入居開始予定〉
2026/3月　パークホームズ刈谷アネシア
2027/2月　デュオヒルズ刈谷
2028/1月　アルバックスタワー刈谷プレミア

>>540 評判気になるさん
アルバックスタワー刈谷プレミアのプレミアム住戸はスゴイらしい

2期５次販売
住戸番号704
タイプ名SD　価格5810万円　
専有面積76.15㎡バルコニー面積11.99㎡専用庭面積間取り3LDK+3WIC向き
管理費（月額）16,750円
修繕積み立て金（月額）11,350円
間取り図詳細販売期第2期5次
住戸番号1306タイプ名SN価格8560万円専有面積100.06㎡バルコニー面積12.20㎡専用庭面積間取り4LDK+2WIC+MC+N向き管理費（月額）22,010円
修繕積み立て金（月額）14,910円
販売期第2期5次

住戸番号1306
タイプ名SN　　価格8560万円
専有面積100.06㎡
バルコニー面積12.20㎡　専用庭面積間取り4LDK+2WIC+MC+N向き
管理費（月額）22,010円
修繕積み立て金（月額）14,910円
間取り図詳細
販売期　第2期5次