パークホームズ刈谷アネシアってどうですか？

見栄え的に4980万～かなって思ったけど、
4980万円～なら低層階72m2でも安い！って思う書き込みもあるね。
この掲示板の雰囲気見て、5480万～の予想に変更させてもらいます。
デベさん、ここの掲示板見てるなら強気な価格設定してみてください！！

だいたいの価格は聞いたよ
坪単価230が中央値

>>122 マンション検討中さん

低層@200、高層@260、平均@230

今回は三井不動産とトヨタホームのダブルネームプレミアムが+20%乗りますので、
通常: 低層@200、高層@260、平均@230ですが、
今回: 低層@240、高層@320、平均@280、となりそう。

>>124 eマンションさん
ダブルネームじゃなくて純粋な三井不動産が良かった。

>>125 評判気になるさん

まだまだ青いな(笑

豊田家と三井グループ“御三家”急接近！三井不動産やSMBCが「トヨタ詣で」を始めた思惑
https://diamond.jp/articles/amp/328210

関係深めるトヨタ不動産と三井不、トヨタ自動車東京本社ビルを共同取得
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01651/

>>126 評判気になるさん
それがトヨタホーム詣でなのか？
世間が三井と三菱のコラボのように三井とトヨタホームのコラボを認識するのか？
だね。
思わんわな～。

>>132 マンション検討中さん
運営さん。
やってしまったんで、削除してくださいモードか…。
三井単独と三井とトヨタホームの二社売主。
前者の価値が高いよ。
三田のような三井三菱ならいざ知らず。

同じ住吉小学校区で近隣の徒歩9分のアルバックス借地権物件3LDKが3980万スタート(添付参照)。
こちらは以下の条件を加味すると低層階3LDKで5200万スタートとなる気配。
①駅徒歩9分 or 7分
②アルバックス or パークホームズ X アネシア
③借地権 or 所有権

アルバックス借地権物件3LDKが3980万、とのことですが、これとは別に地代約1万円/月が必要。
借地期間が70年の物件ですから、金利を考慮せずに単純に考えても、
1万円 X 12ヶ月 X 70年=840万円、となります。
物件価格3,980万円+地代840万円=総額4,820万円、が借地権物件の総支払額。

そうすると、こちらの物件はダブルネームプレミアムを+20%と見込むと3LDK低層階が5,800万円スタートとなりそうですね。

＋20%が意味不明だけど
そういう予測も悪くないね

個人的な意見だけど
自分は刈谷駅徒歩7分に坪単価250以上の価値は感じない

>>143 eマンションさん

経済力は十人十色ですから、良いのではないでしょうか？
@250で格安と感じる方もいれば、割高と感じる方もいる。フツーのことですよ。(私は割安と感じましたが)

>>147 口コミ知りたいさん
資力と割高、割安かは関係ないけどね。
関係あると思うのは子供くらいかと。

>>147 口コミ知りたいさん
資力と割高、割安かは関係ないけどね。
関係あると思うのは子供くらいかと。

>>148 匿名さん
同感です。ありがとうございます。
>>147
資金力とマンションの資産価値は無関係だよ
アラブの石油王が刈谷のマンションを100億でかったら割安なの？

>>150 マンション検討中さん
連投云々じゃないよね。
投稿者の意図せずそうなってるだけだから。
散々言ってるじゃん。
割高と感じるのは経済力だって。

>>151 マンション掲示板さん
買わない。
割高だから。
価値観の相違から世間が考える相場と乖離するケースはあるけど、金があるからなんでも本来の価値と異なる消費行動をとると思うのは子供の思考だね。

>>162 アラブの石油王さん
稚拙ですね。
指摘が真っ当過ぎて言い返せないから、アラブの石油王に話をすり替えたのがバレバレですよ。

現地行って周りを見渡してみたら？
坪単価250以上の価値があるかね？
なーんもないよ。

>>162 アラブの石油王さん
自己レスしちゃってるし。

楽しみだなー
竣工前完売できるかなー

「無邪気」「萌える」「渾身の投稿には感服」「子供」「精神科病院」のような煽りは無視しましょう

>>165 マンション検討中さん

西三河で100戸超の物件で竣工前の完売は皆無。
こちらは150戸超の大規模物件ですので竣工前の完売は難しいと思います。

>>167 通りがかりさん

訂正します。
刈谷駅南口のタワマンは100戸超(129戸)でしたが竣工前に完売(2016年アルバックスタワー刈谷駅前)。
刈谷駅北口のタワマンは100戸未満(81戸)ですがやはり竣工前に完売(2021年アルバックスタワー刈谷ステーション)


但し今回は150戸超と大規模で駅に直結でもなく、竣工前の完売は難しいのでは？

>>168 マンション検討中さん
つまり売れ残って未入居部屋と中古が混在するってこと？
それは悲しすぎる

分譲前はおろか基礎工事の段階から、中古になることを待ち望んでおられる方もおられる様です。
虎視眈々(こしたんたん)と狙いを定めておられることでしょう。
当物件の人気ぶりが垣間見れます。