パークホームズ刈谷アネシアについての情報を希望しています。
所在地：愛知県刈谷市神田町1丁目45番、63番1、185番4（地番）
交通：東海道本線「刈谷」駅 徒歩7分
名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩7分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：72.60平米～100.06平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 トヨタホーム株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2105/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-02 09:21:53
>>106 マンション掲示板さん
私もです。
まだまだ戸建て信仰が強いのと、車社会なので最寄駅が刈谷じゃなくてもいいかなと思います。
もちろん最寄りが刈谷なら嬉しいですが、高いなら普通しか停まらない駅の戸建てでもいいです。
ただし三河でも大手のマンションに拘る人も一定数いるとは思います。
>>107 匿名さん
わかるー
値段によるよね
マンションで5500万円超えたらそれに管理維持費が月々＋3万円で
6500万円相当の戸建て買えちゃうよね。
そんだけあれば三河だと新快速や特急停まる駅近に戸建て買えそう。
>>108 マンコミュファンさん
刈谷駅徒歩10分圏内で土地に坪100万円積んでも、売物はない様ですよ。
仮にあっても、希望の面積通りとは限りません。
60坪を希望していても、売りで出るのは100坪だったり、40坪だったり。
仮に希望通り60坪の土地が見つかり、且つ予約順位1位で購入出来たとしても、土地だけで6,000万円。
6,500万円では建物代が足りないですね。
刈谷駅南口で徒歩1桁分圏内なら、土地40坪の建売戸建てで6,000万円強程度じゃ？
某公園隣接の物件で2年程前でそんな感じ。地場の零細建築屋の物件。広告に出る前に瞬間蒸発したけどね。
>>109 検討板ユーザーさん
よく文章読んで。
戸建てなら刈谷駅じゃなくてもいい。岡崎駅でも安城駅でも東刈谷でもいい。できたら23号とか高速近いところ。
豊富な収納、玄関出て平置き駐車場、いざとなれば電車使える。三河ならそれでもいいかなってこと。
だから価格次第では刈谷のマンションも悪くないけど、高過ぎたら戸建てにしたいだけ。
そういう意見があっちゃ駄目？
>>111 マンコミュファンさん
人それぞれですから否定する気は全くないですよ。
ただ、少なくとも刈谷駅で6500じゃまともな戸建てはムリ、と申し上げたまで。
[地元に詳しい業者さん]
https://hottatochi.jp/contents/3530
ちなみに安城駅/岡崎駅でも徒歩10分圏内は建売りで我慢しても見つけるのは困難かもしれませんね。
ショボい地場土建屋の物件で目をつぶる、とか。
予算を増やしたら選択肢も広がるかもしれません。
>>108 マンコミュファンさん
マンションでは維持管理費が毎月徴収されます。
戸建てでは毎月徴収されないものの、同様に維持費や修繕費は時の経過と共に必要となります。(マンションは割り勘なので格安、戸建ては全額自己負担)
戸建ての中には経済的な理由から外壁や外構を修繕されないご家庭もある様ですが、普通の家庭の方はそれなりにこ綺麗にされています。
なお、私の勝手な見方ですが、戸建の場合、注文住宅にお住まいの方はお金を掛けてしっかりメンテされる方が多く、建て売りにお住まいの方は余り維持修繕にお金をかけられず、建屋がみずぼらしくなっていく様に感じます。
SUUMOに価格が出ており、安城や知立のマンションが軒並み坪単価200万円程度だね。
>>116 マンコミュファンさん
安城や知立のマンションが坪単価200万円程度、って言うのは主要駅周辺の物件で高層階の話し(最高値)。
同物件の低層階はまだまだ150万円程度もありますし、平均すれば170万円とかでは？
また各駅停車の駅だと更に安い。
第一期4980万～やろな。
絶妙な値段設定っ！
見栄え的に4980万～かなって思ったけど、
4980万円～なら低層階72m2でも安い！って思う書き込みもあるね。
この掲示板の雰囲気見て、5480万～の予想に変更させてもらいます。
デベさん、ここの掲示板見てるなら強気な価格設定してみてください！！
だいたいの価格は聞いたよ
坪単価230が中央値
今回は三井不動産とトヨタホームのダブルネームプレミアムが+20%乗りますので、
通常: 低層@200、高層@260、平均@230ですが、
今回: 低層@240、高層@320、平均@280、となりそう。
愛知県日進市赤池箕ノ手土地区画整理地内49街区3-1画地ほか |
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2,980万円～5,900万円 |
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1LDK～3LDK |
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40.82m²～73.66m² |
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総戸数 42戸 |
愛知県日進市赤池３丁目 |
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3800万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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67.34m2～86.83m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか |
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4800万円～6770万円 |
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2LDK～4LDK |
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66.8m2～87.85m2 |
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総戸数 112戸 |
愛知県名古屋市瑞穂区宝田町４-2ほか |
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3260万円～5240万円 |
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2LDK・3LDK |
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64.71m2～82.02m2 |
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総戸数 135戸 |
愛知県名古屋市千種区四谷通３丁目 |
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6232万100円・9101万900円（オプション費用等101万900円・142万100円含む） |
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2LDK・3LDK |
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64.68m2・83.75m2 |
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総戸数 24戸 |
愛知県名古屋市港区金川町101番8 |
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3,000万円台予定～5,500万円台予定 |
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3LDK |
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73.39m²～95.03m² |
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総戸数 427戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目 |
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5100万円台～1億1700万円台（予定） |
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1LDK・3LDK |
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50.98m2・75.23m2 |
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総戸数 95戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南２-702-1 |
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5598万円～2億7888万円 |
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2LDK～3LDK |
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60.08m2～135.45m2 |
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総戸数 435戸 |
愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目 |
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4998万円～6998万円（うちモデルルーム価格4998万円） |
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2LDK |
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59.45m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
愛知県名古屋市中村区中島町２-42-1ほか |
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2348万円～7248万円 |
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1K～3LDK |
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28.79m2～71.58m2 |
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総戸数 220戸 |
愛知県名古屋市中区大須４-1302 |
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2900万円台～7900万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.19m2～71.48m2 |
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総戸数 90戸 |
