プラウド府中八幡町

>>20 名無しさん

どうした？急に必死になって。落ち着いてw

買いたい。
坪300万円くらいで頼む。

>>22
プラウド府中グレイスの平均坪単価が320万のためそちらより安くなることは絶対にないです。駅距離は向こうよりも1分遠いですが、所有権と南向きなのでこちらの物件の方が価値が高いからです。

>>22 匿名さん

壺300は絶対ないと思います。

いや、私もそれくらい分かってて言ってるのよ。
今の市況で坪300万円で売りに出たら即完売でしょうよ。

仕方ないから多摩センター辺りで妥協するか。

多くの企業でリモートワークが廃止になり痛勤ラッシュが復活。
コロナ前の状況にほぼ戻ってしまったな。

>>27 マンション検討中さん
そうなんですか？

いくら金？

長期金利も1%超えたし金利上昇局面に入ったことは間違いない。
不動産バブルが弾ける前に売り切れるかね？

リモートワークが向いてる仕事とそうではない仕事とかもあるのでしょうね。働く人の側でも向き不向きがある気がします。プランCだと洋室3が仕事部屋にちょうど良いかも。

こちらのマンションはこだわりのあるちょっと個性的なデザインだなと思います。建物全体の形も変わってる感じなのかな？敷地配置図で見ると整った形に見えるけれど、外観完成予想CGだと外階段？のような部分が鋭角に付いている感じに見えます（うまく表現できませんが）

1番狭い部屋で6000万からを予想します。。

>>20 名無しさん

東京では駅近になると、どうしても飲食店などと共存するようになるんですよ。

個別オンライン案内会が募集されてますね。おおよその値段が分かるのでしょうか。気になります

オンライン説明会の案内きてます？

オンライン説明会というものがあったのですか？
今のところ、公式サイトには物件エントリーしかなくて。
以前はあったということなのかな。

価格帯は本当に気になりますが、
財閥系ということ、駅にとても近いということを思うと
それなりの金額を覚悟しないとならないでしょうね。

エントリーした人にメールで案内が来てますよ。予定販売価格も教えてくれるみたいです。

価格早く知りたいです

府中は野村村だからなー。
駅近だし＠400万以上はいくでしょ。

空撮写真を見ると府中駅まで4分で行けちゃうのかと思いました。
となると大國魂神社へも近いわけで、散歩とかお祭りの日とか楽しみかもしれません。
個人的に神社仏閣とか歴史ある並木道が好きなので、こちらのような環境は好ましいです。
しかも最寄り駅まで近いとなると利便性も期待できるでしょうけど、お値段だけが希望に合わないかも？

古くからある神社やお寺の近くって暮らしやすいらしい。
というのも、昔からその土地が災害に合わずに安定しているからこそ移転しないでずっとその場所に寺社仏閣がそのままあり続けるわけで…
そういう土地な上に、駅まで近いとなるとまあ、高くなる要素は多いよねぇというかんじでしょうか。
それにそもそも今の不動産価格を鑑みても…。

>>41 匿名さん

この物件はハケ上なので、昔から多摩川の氾濫が及ばない地域。すぐ南の旧甲州街道を過ぎると、競馬場に向かって下っていくのですが、まあ水は来ないでしょうね。

府中はソフトバンクのデータセンターや日銀の電算センターなんかもあるので、そこそこ地盤も固い筈です。

確かに神社などの近くって暮らしやすいかもしれませんね。
昔ながらの雰囲気もあったりして。
元々周辺に住んでいる人からすれば
その風情あるとこにマンションなんて…と思うかもですが。。。

プラウド都立大を買うべき。

9階で坪418万円、全体的に割高な感じだったな。

施工会社も弱小だし、見送り。

そろそろ販売予定時期だと思うのだけど
詳細がまだ公開されていないようです。
個別コンセプトルーム案内会なるものは
普通の事前案内会のようなものかしら？
そこに参加するとどういうことがわかるか
という内容が記載されてるのは親切。
販売予定価格とかスケジュールも教えてくれるもよう。
まずは価格を知りたいと思う人も参加するといいのかな？
でも話が具体的になりすぎたりはしない？

価格気になりますね

9階で坪418万とのことですから、だいたい7階が平均として400万ぐらいではないでしょうか。詳しくは事前案内会に行くしかないですね。

すくすく育ってます！

公式サイトに公式アプリが紹介されていますが、アプリ限定コンテンツの「住戸表」はモデルルームにあるような価格表ですか？
あるいは住戸の部屋ごとの配置が把握できる表ですか？
アプリをご利用になっている方に教えていただきたいです。

>>51 匿名さん

価格は載ってないですね。
非分譲まではわかります。

一番知りたいのは価格だと思うのです。
非分譲もそれほど気にならないかな。
けっこう気にする方が多いようですが。

とりあえずは個別オンライン案内会で価格はわかりそう。
設備仕様もわかるようです。

もっと具体的に相談したければ個別コンセプトルーム案内会に参加するとか。
段階を踏めるのはいいかもしれないです。

聖蹟にもプラウド建ちますね。
規模や間取り広さも違うけど比較する方も多いかな。

非分譲住戸の10戸は気になりますが、一般分譲の住人と比較して入居後の待遇は変わらないんですよね。
同じように管理組合に入って同じように普通の生活をするのであれば何も問題はないと思います。

よく見かける話だと、非分譲つまり地権者さん？の所有になると、賃貸に出されるケースが多いからというご意見が見られます。賃貸が多いと落ち着きがなくなるという意味なのかなあ？
賃貸でも分譲でも日々の生活を考えると大差ないような気はしますけど。どちらにせよ住む人の人柄とかによると思うので。

個別オンライン案内会だと価格も教えてもらえるみたいですね。9月販売開始までまだ期間があるので、検討するかどうかは価格を聞いてからというのもアリかなとは思います。

賃貸だと人の入れ替わりが激しいから、とデメリットに書かれることはありますね。
ただ入れ替わり激しいと言っても、年単位なので、
そこまで影響はないんじゃないかとは思う。
あとは共用部のルールをしっかり守ってくれれば問題はないんじゃないかなぁ。
家賃設定にもよるのかもしれないが。

販売開始時期を延ばしすぎ

第1期（低層多め）で平均坪単価約400との事です。南向きが強みですが、低層は主開口部側に4階の建物あるので壁ドンです。また、2023年竣工のザパークハウス府中が平均坪単価約350万の事を考えると府中駅の相場は坪400万円突入ですね。

地権者さんはご自身で居住される訳ではないんですね。
賃貸に出す場合に考えられるのは人の出入りもそうですが、ゴミ出しルールを守らない、深夜に騒音を出す、バルコニーで喫煙するなど、マンションの治安が守られないのではないかと心配になってしまいます。

地権者が自己居住するか投資（賃貸）にするか見分けるには地権者住戸の部屋条件を見ればだいたいわかります。条件の良い住戸（高層階、角部屋、南向き等）は自己居住目的が多く、投資目的の場合は条件の良くない住戸を選定することが多いです。

第1期始まりました、18戸でなかなか順調なスタートですね。高いけど売れるのか気になります。

第1期案内きました。
なかなかお高めですね。価格帯の下限は低層の2Ldkかな、、
目の前アパートだしなかなか手が出しにくいですね
これならシティハウスの方が抜け感はある

戸数39だけどディスポーザー付きとは驚きました。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10455.html

記事になってますね

非分譲住戸の割合が高いのが気になるかな…
地権者さんだと思うのですが、
何か重要なことを決める際にお互いに同じ方向を向いて行けるといいなと思います。

設備を充実させて、
物件価格を上げているのかなという印象を受けます。
低層階でリーズナブルな価格帯があれば人気が出そうなかんじ。

非分譲物件10戸。
総戸数39戸ですから、確かに多いかなと思います。
ただでさえ小規模マンションなのに、自治会などもそうですがもめ事はさけたい、、
自分で購入する物件なのに、自分たちの意見が通らないなんてこともある!?
まだ不明ではありますが、となると、非分譲物件がないマンション探すとなるかもしれないですね。

駅までの立地は良いので、そこに注目ではありますが…確かに地権者さんの割合高いかも？
もめごとが起こるような要素ってあるんだろうか。
でも正直、全員が非地権者であっても、意見の相違は出てくるわけですし
あまり気にしていても仕方がないような気もします。

すくすく育ってます！買える人が羨ましい！！

府中のプラウドどんどん小粒になって微妙。
それに反して値段はどんどん跳ね上がると。

>>67 匿名さん

非分譲物件の権利者が何人いるかわかりませんが、1人だった場合は議決権の1/4以上を持つことになり、区分所有法にある特別決議はその人が賛成しない限り成立しないことになります。
いい人だといいですが。

調布リーフィアが坪500万で売れているので、お得感がありますね。

予定販売価格が未定ですが、お安いといいなと思います。

>>非分譲物件の権利者
本当ですよね。いい人だといいなと思います。
金持ちけんかせずと言うので、穏やかな人ならいいんですけど。
生活しやすい環境が一番ですよね。

地権者さんということになるのかな？なぜ地権者さんがよく思われないのか不思議だったんですけど、ググってみたら土地の権利を持っているため住民と意見が合わないとか、管理費や修繕費を払わないとか、建て替えに反対するとか、立場が優位だと思って横柄な態度をとる人もいると思われているようです。もちろん、そういう人はごく一部なんでしょうけど、一人でもいると大げさに話が広まってしまいますね。