グランカサーレ京都西京極ってどうですか？

旧日本電産リード跡地ですね。天神川沿いです。

近くにスーパーなどがないのが残念ですね。
利便性は正直そこまで高くないと思います。
西京極駅徒歩8分も、そこまでストロングポイントにはならなさそう。

価格がいくらになるかが重要ですね。

ここは前の道も狭くて、小さい子供がいると危ないイメージ。
少し離れていますが、ダックスやライフなどもあるのと、もう少し行けばイオンもありますが
余程買いやすい価格設定されていないと、検討しにくいなと思います。

京都市右京区西院久保田町計画ってどうですか？
地上11階、279戸、五条イオン近く、
阪急阪神不動産

>>4
投稿する所間違いました

価格は未定ですね・・・

京都って細い道多いので、好きじゃないなら、大通り選んだ方がいいでしょうね。
子だけで遊びに行かせるのはちょっと心配。
葛野大路通くらいの広さがあると安心なんですが。

自転車だとよろけるので、余計に心配になってしまいます。つきそいできればした方がいいかもしれません。

てかここ、立地微妙すぎません？
西京極なら、西京極駅より東のエリアのほうが
絶対利便性が高い気がするのですが、、

周りにスーパーがないのは致命的な気がします、、

立地は確かに悪そうですね！
値段が楽しみですね

場所は確かに微妙なところですね。
駅は徒歩8分ほどですが、西京極エリアの端の方なので周りは住宅しかありません。
買い物は車がないと不便そうですね…それも踏まえての駐車場設置率なのかもですが

休みのたびに電話がかかってくる

7月下旬モデルルーム公開とのこと

モデルルームの案内が届きましたね。

7月モデルルーム見学してきます
個別宅配ボックス体感と
予定価格の案内があるみたいで
楽しみにしています

でっていう

嫌ならほっとけよ

天神川は定期的に干上がります。

くさいよーーー

モデルルームはどこにあるんですか？
ご存知の方教えていただけませんでしょうか。

立地考えると3LDK、70㎡、3600万～くらいでしょうか。

>>16 口コミ知りたいさん

最近の物価高を考えると、最低でも4,000万円くらいしそうなイメージはあります、、

>>16 口コミ知りたいさん

パンダ部屋でもその広さで価格はないと思います。
61平米の最小の部屋でなんとか3000万円台と予想します。

>>18 名無しさん

平米数押さえて3000万台はリアルですね。

>>16
マンション建設予定地から西に進んだ辺り
(七条通り)にあるみたいですよ
現地から徒歩3分ぐらいですかね～

>>16 口コミ知りたいさん
それぐらいの価格期待しちゃいますよね～

モデルルーム行った人、どうだったか感想聞かせてください！
道が細いので、子育て家庭は注意しなくちゃいけないことを言っていた人がいましたけど、その点が気になります。
あと、天神川ですね。川遊びさせないことは基本ですが、誤って落ちたりはしちゃえるのかなど。どうなんでしょう。。。

>>22 匿名さん


天神川はめちゃくちゃ臭いです。

落ちませんが、ちょうど予定地のあたりから干上がりますこれは何か理由がありますよねーー！

京都は蒸しますね。
今日の気温は何度なのか予報を見たら、36度でした。体温よりも高い人いるかもしれません。今週は週末にかけて雨が降るので、ちょっとは涼しくなりそうですが。

>>この暑さやと川、干上がるね。
暑いと臭くなるの、なんででしょうね。水分がなくなってカラッとするなら臭くなくなりそうなものですが。

>>25 匿名さん
生乾きというのがいちばん臭い。体臭と同じですね。

72平米で5000万円前半みたいです

モデルルームいってきました。
一番安い部屋で4700万円～でした。ちょっと価格が高く感じましたね。

一番安い部屋はさすがに4,000万円くらいだと思ってました、、
相場がものすごく上がってますね、、

5.6階上の方の階だと5.600万はいってたと思います、、

>>30 マンション検討中さん

マジですかー、、
この立地なので、もっと安いと思ってました、、

高いですね。7F60㎡後半で5,500万円前後

>>32 マンション検討中さん

1階だったらいくらくらいですかね？

一番安い部屋が3階の部屋だったのを覚えています。。。ですので、1階でも4700万以上はしてたと思います。

>>34 マンション検討中さん

>>34 マンション検討中さん
3階の4700万台は1番小さい部屋で
1階はまだ発表されてなかったような

一階でも四千万後半とのことでした。

すごく高いですね、、

ジオ桂川とここを見ましたが、桂川の方がちょっとだけ安いかったが、仕様はこちらの方が良かったです。この価格差なら阪急沿線というのもありこちらかなと思いました

お値段は結構してきてしまうんですか。
仕方がないと言えば仕方がないのですが…。
３LDKも70㎡ないタイプとそれ以上のタイプの2パターンに分かれているので
間取りとか収納スペースとかで合う方を選択していく形になるのだろうと見ていて感じました。
３LDKでもパターンがある、ということですね。

マンション、第1期分譲契約特典として、敷地内の駐車場を確保してくれるとありました。

機械式57台、平面3台
とあったので、もしかすると「平面がいい！」と言ったら平面にしてくれるかもしれないですか？

機械式は時間がかかるので、平面希望者多そうです。

特典もくそもあらへん。
そうでもせな1期の客が見込めへんのやろ

近くのガレージ借りた方が安いで

間取りはいいけど、立地がなあ、、
京都ファミリーのすぐ近くみたいな明確なストロングポイントがないときつそうです。

アート引越センターが分譲マンションもやっているのですね。
引越の時、割引特典が期待できそう。

アート引越センターだったんですか。
アートプランニングって、どういった会社だろうと思っていました。

引っ越しの料金が安くなったり、サービスが丁寧だったりすると嬉しいです。

場所は川沿い。どこかで、川沿いだと虫が多いという口コミを見たので、どんな感じか歩いて確かめてみないとと思います。お店がたくさんあるのはいいですね。

>>45 匿名さん引越し代金が10万円サービスが付くって営業の方が仰ってましたよ！！西大路は別として周辺は高すぎるからバランスは取れてるのかも？

最初の方に見学に行きましたが、その時は引越し代サービス！といった話はなかったので、もしかしたら販売苦戦してるのかもしれないですね…。今どのくらい売れてるのかな？

引越し代サービスとか、駐車場確保とかで訴求しないといけない=そんなに人気がない
って思ってしまう。

私達も開始後すぐに見学に行きましたが、そのときから引越し代サービスと駐車場確保の話はありましたよー。

>>引越し代サービスとか、駐車場確保とかで訴求しないといけない=そんなに人気がない
買う方からすると、人気ないのかなとは思うんですが、それでもサービスをつけてくれるのは気前がよくていいなと思いますよ。

49さんにすると引っ越し代サービスはもともとあったみたいですけど・・・
事実はどうなんでしょう？

スーモで価格出てましたね。
一番安い部屋でも4,768万円ですか、、
おそらく61㎡の部屋ですかね？

そうなると、70㎡くらいだと、5,000万円～6,000万円くらいの計算になります。

この立地を考慮すると、かなり割高な印象です。
この1～2年ですごく上がってますね、、

ここは周辺の道が狭く、朝も混みやすいですね。
西京極駅までの距離も微妙です。
専有面積も狭いということも含めて
価格、ちょっと強気な感じではないでしょうか。
同額くらいで、もう少し便利な立地のマンション検討できそうに感じました。

>>52 匿名さん

この立地だと、数年前だったら4,000万円台前半で買えてたと思います、、

京都はどんどん高くなってしまいましたね。
切ないです。

専門家に伺いたいんですが、これからも、もっと上がっていきますか？
買うとするならいつがいいのかを知りたいです。

いくらで売っていますか？
価格がわからないと、検討もできないです、、、

第1期3次
販売戸数 未定
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 61.53m2

>>55 匿名さん
直接問い合わせをされると教えてもらえると思いますよ。
あと、第1期3次は11月上旬販売開始となっており、公式ホームページの次回更新予定が11月11日となっていたので、そのタイミングで公表されるのではないかと。

56です。
すみません、情報が更新されていたのを見落としてました。
11月下旬販売開始、ホームページの次回更新予定は19日になっていましたね。

第1期、追加販売をするということでした。第2期に回すという判断はせず、
1期の追加で売るということは、
全体的なペースがかなりいのかもしれないですね。
今のところ、全体の何割ぐらいが売れているのだろう？
すっごい気になりますよね。