ザ・ライオンズ西九条ってどうですか？

地元情報ありがとうございます。
どちらかというと子育て環境というよりは、子供がある程度大きくなった世帯や夫婦二人暮らしの方が
環境的には住みやすいのかな。
隠れ家的な飲食店も家族だとなかなかいかないですし、夫婦二人でグルメめぐりが好きな世帯が良いのかもしれませんね。

一応、近隣に小学校や幼稚園もあるので、子育て世帯も暮らしやすいようにはなっているようですね。
ただ街の雰囲気自体は色々な時間帯に見に行って
特に子供がいる家庭の場合は厳しめに見に行ければいいのカナとも思う。
大人だけの世帯だと、むしろ外食もしやすいしよさそうなんですけど。

公式サイトを見る限りでは、大人のみの世帯をターゲットにしているのかな、という印象を抱きました。
立地としても都心部に近い場所ですし、
そうなんだろうなぁという風に納得しました。
都心に近い割には生活しやすいというのが売りだと思うので…お値段が気になるところです汗
安くなる要素があまりない？

3路線使えて、しかも駅まで徒歩4分は利便性の塊じゃないですかね…。しかもライオンズマンションはそもそもがゴージャスよりのブランドなので、安くするということすらないように予測しています。あまり高すぎない価格帯であることを祈るのみ、かなぁ。近所にスーパーがあるし、暮らしやすくはあると思います。

西九条は駅周辺に飲み屋が多く交通量も凄いのでやかましい＆小汚いイメージはあるけど離れたら普通に暮らしやすい街です

間取り見ましたが、立地優先て感じがしてしまいました。
きれいな標準的な間取りだとは思うのですが、
どうしても廊下側1室が柱や玄関が食い込んで狭くなっていたり、
ちょっと何でかなと思う点がある感じがしました。
高級路線だとしたら少し残念かな。お値段次第とは思うけれど。

西九条への徒歩圏内に住んでますが実際の治安はそこまで悪くないかと。
というのも見に行ってもらったらわかるんですけど呑んでる層が若くない気がしてます。大して遊ぶところも無いですし、西九条に集まる理由も無い、かつ難波一本、梅田一本で行ける立地で、わざわざ西九条で飲む理由が無いからじゃ？って思ってたりします。

駅前に学校が集中してるのでむしろ学生はよく見かけるなって感じです。ちなみにサイトに乗ってませんが市民プールが目の前にあるので安めに運動も出来る。割と都心で必要な物はすべて揃ってる気がします。
気になるとしたら横が川なので湿気的にどうだろうかぐらいじゃないですかね。

>>11 口コミ知りたいさん
湿気、虫、臭いなど長期的にみると「リバーフロント」なんて言ってますが、ただの川沿いですからね。
とは言え、立地的にはレーベンのグランドグレイスよりかはまだマシな気もしますけどね…
西九条自体は想像してたより便利そうな町だと言うことは納得します。

>>11 口コミ知りたいさん

勝男ができてから若い層も増えてきましたね...
ユニバ帰りかと

>>12 口コミ知りたいさん
グランドグレイスとは似たりよったりかなぁと
現地を知る側からすると、わざわざあの川の近くに住みたくないし、駅に近いと言っても結構距離ありますからね
間取りもコストカット感が否めないし西九条に魅力を感じなければ尼崎とかほうが良いかなぁ…

西九条に住んでいます。
交通アクセス的には、西九条はかなり良いと思います。阪神なんば線と大阪環状線に乗れて、梅田も難波も気軽にアクセスできます。自転車があれば梅田や難波は片道20分ぐらいだし、USJも片道20分で行けるので西九条そのものには遊ぶところ無いですが、気軽に色んなところにアクセスできます。
治安に関しても呑み屋が多いですが、そこまで危ないと思うようなことは無いです。
子育てに関しては此花区はあまり学力レベルが高くないので意識高い層的には良くないと思います。ただ、咲くやこの花中高等学校は中学受験して入る公立の中高一貫なのでここだけはレベル高いです。

トータル的に見ると、西九条は子育て世帯よりも大人だけの世帯向きの街ですね。

>>15 通りがかりさん
現地の方からするとレーベンとライオンズならどちらを選ばれますか？
子どももいるので少しでも広いレーベンの方がいいかなと思いながら、ライオンズの方が人気があるように思えて…
ただ隣の川はあまりいい気がしないんですよね…

近くに居るもんです。
私なら大通りに接していないレーベンですかね?
車の出入りの事や、振動を考えて。あくまで位置的な判断で。

>>17 マンション検討中さん
クオリティ的にはレーベンも長谷工も弱いですけど…あちらはかなりコストカットが目立っておりこちらがどこまでコストカットされているか続報に期待しています。
けど昨今のマンションバブル価格考えたら西九条(此花区)で売り出せる金額まで落とそうと思うと相当なコストカットは双方あるでしょうね…
レーベンさんは売り方的にも少し苦戦してそうですし。
私的には投資目線の評価になりますが、、レーベンの提示された利回りはやや懐疑的でした。

グランドグレイスと両方見ましたが、圧倒的にライオンズの立地が良いと思いました。グランドグレイスは廃墟の中に新しいマンションがあるみたいで

>>19 マンション検討中さん
そうなんですよね～
グランドグレイスは目の前お寺だったり…ただ向こうは市営建て替えしてどれくらい変わるかなーって感じですね
個人的にはライオンズもあの川沿いで自慢出来るかというと…まあそこまで文句言うならそもそも西九条で検討するなって話なんですが笑

>>20 検討板ユーザーさん
妥協点多すぎる中で此花区であの価格はいくら安いと言われても住み替えきつそう。
あと少しだけ背伸びしたらもっとマシな物件なんて沢山あるなぁ…そう思った1ヶ月でした。

>>20 検討板ユーザーさん
市営建て替わっても工場出来たら一緒かと

皆さんの流れを見ると圧倒的ライオンズになりそうですが逆に懸念点はありますか？
価格も出てないので単純比較はできないと思いますが…

>>23 マンション検討中さん
どんぐりの背比べ

>>13 マンコミュファンさん
一昔大正に住んでたので若い子が街に出て騒ぐ原因って個人的にはBARと宿泊施設の存在かなとか思ってて…その辺見ると西九条は特に当てはまらず、ユニバ帰りのついでが精々で、荒れる様子のない平和なおっさんの街って印象があります。
(逆に言えばデートに使える店も少ないですがﾄﾎﾎ)

ただ梅田難波USJの3方睨みの立地の良さから民泊が出来始めてるので、懸念があるならそれくらいじゃないですかね。

>>12 口コミ知りたいさん
川沿いは絶対に低層階は辞めた方がいいと思いますね…カビが…

レーベンよりコチラは大通り沿いなので個人的には敬遠します。消防署も近いんで。
ただ千鳥橋駅の商店街にも近いので使い勝手はコチラのほうが良い（大差ないけど）
ブランド的にはコチラのほうが上なんでしょうね（あまり気にしませんが）

グランドグレイスの方が間違いなく良いです。
ここは川沿い、道路沿い、立地は良くても間違いなく住むには向いていない、グランドグレイスは住環境も良いですし比較対象ですらないと思います。

レーベンの方は夜かなり暗い、ライオンズの方は夜もまだ明るいし、西九条駅から千鳥橋駅にかけての道は人通りもけっこう多いので夜でも安心だし、ライオンズの方が良いかなと思います。
日常の買い物的にも直ぐ側にライフがあって買い物もしやすいですし。
私だったらライオンズですね～。

>>29 通りがかりさん
ライオンズは川に近くて間取りもよくないですよ。
グランドグレイス付近は再開発で明るくなります。こちらは道路に面して騒音も絶対にうるさいです。
グランドグレイス西九条の方が間違いなく良いので、一度お話を聞いてみてください。ライオンズは正直オススメではありませんので考え直した方がいいでしょう。

>>30 検討板ユーザーさん
グランドグレイスはすでに開発の予定があるので発展します。
ライオンズの周りは、現状のままです。期待値もありません。
現状で判断するのではなく、長い目で物件は選ばないと後悔する事になりますよ（笑）

>>31 匿名さん

>>29への返信を間違えました

立地的にライオンズですね。
同じ西九条でもライオンズの横のマンションが1番高値で取り引きされていると聞きました。
中古で4000万超えているマンションは横のグランドメゾンとその近くのプレサンスだけみたいです。
どちらも西九条駅から5分以内なので、やはり駅に近いほどいいのかなと思いました

実際に今住んでいる所が駅から7、8分ですが
正直毎日の通勤となると結構遠く感じます。
ただライオンズは間取りが少ないですね。

>>33 マンション検討中さん
現在の価格で検討されてるようでは残念ながら良いものは買えないでしょう。今はレーベンさんの場所は暗くて近隣環境も良くないですが、市営住宅の一部は立て替えが決定しています。更にマンション前の土地は活用ゾーンにする案があり、公園や施設など開発される可能性があります。
そうなれば、間違いなくマンション価値は上がり、西九条エリアでも猛威を振るうマンションとなります。
間取りが少ないのはマンションとしても大きなデメリットとなりますので、グランドグレイスの方が広さ・価格・間取りなどの面でも圧倒的に優位かと思いますよ。
また、ライオンズマンションの予想坪単価は凡そ公開されていますが、かなり高額でした。今は販売前なので比較的安く販売されていますが、ライオンズの販売が始まればそれに付随する形で価格も上がると想定されます。
ライオンズの詳細が出てから比較してるようでは「時すでに遅し」となるでしょうね。
近隣住民より。

近隣住民より。さんはレーベンの営業さん？

>>35 匿名さん
マイナス発言されたらすぐ営業って言いますよね。
近隣住民ですよ

>>34 匿名さん
有益な情報ありがとうございます！

>>34 匿名さん
同じく近隣住民だけど、猛威を振るうかと言われるとそんな気はしないね笑
マンション自体はいい立地で、今後西九条が廃れることはない。乗り換え駅としても梅田までの距離を鑑みても優秀な駅。駅自体が栄えるかは別としてね

それに>>33の言う立地、レーベンの方にもグランドメゾンってのがあって、そこは35年で坪150万・3500万くらいで出てる。ライオンズ側はまだ15年だから、どちらも立地には十分な価値がある状態
あとは間取りが若干狭いってことで、DINKS向きだと思ってるけどな
そもそもファミリーならレーベンの方のが広いし公園にも近い
どうしても駅近が良いとかライフの隣がいいならライオンズかもしれないけど、あの川を知ってる身からすると検討からは外れるかなぁ

なので圧倒的にレーベンのグランドグレイスの方が優位ということになる。
少しでも調べて考えたら分かることだし、資産価値としても期待できるから値上げされる前に購入してしまった方がいいと思うよ

西九条って本当に良い所ですよね～

グランドグレイスは前に工場が建ったりすると区役所に聞きました。住居系エリアでは無いので検討外しました。
検討する前に区役所確認した方が良いですよ

>>41 マンション検討中さん
グランドグレイスは準工業地域
ライオンズは工業地域

区役所に聞いた工場ってどんな用途かまで聞きましたか？周りに建ってる工場と大差ないなら、その情報は気休めでは？ライオンズの周りの建物の築年数を知った上で、今後どんな工場が建つかまで把握してるとか？
どちらを検討するかはお好みですが、語気が強いとそれ相応の反動もあるので気を付けたほうがいいかと

>>41 マンション検討中さん
グランドグレイスを検討外にした理由が、区役所で工場が建つかどうかを確認したからと言いますが、それだけで住居に適していないと判断するのは短絡的すぎませんか？住居系エリアかどうかだけを基準にするのではなく、他の要素も考慮すべきではないでしょうか？区役所での確認を強調していますが、そこだけに頼ってるようじゃまだまだですね。周辺の発展や環境の変化を踏まえて、もっと視野を広げるべきだと思います。

>>41 マンション検討中さん
工場が建つかもしれないという話だけでグランドグレイスを検討外にしたんですか？それはかなり浅はかですね。住居系エリアじゃないからってすぐに除外するのは、不動産について全然理解していない証拠です。区役所に確認したから自分の判断は間違いないと思っているなら、それは情報不足を認めているようなものです。他に調べるべきことは山ほどあるのに、そこまで頭が回らなかったんですか？

>>42 匿名さん

ライオンズは商業地ですよ

>>44 マンション検討中さん

レーベンの営業の方ですか？
もし違うならライオンズのコミュニティでわざわざグランドグレイスをゴリ押しするのはなぜですか？　

>>45 口コミ知りたいさん
調べもせずに反論する人はマンションなんか買わない方がいいよ
ライオンズの敷地は都市計画情報からも公式物件詳細からも工業地域、商業地域の混在
道路から25mは商業地だけど、それ以南は工業地域
周りの建物が化学工場になっても文句言えません

>>45 口コミ知りたいさん
一方でグランドグレイスは準工業地域、マンションとしての価値があるのはどちらか、あとはご自身のその頭でお考え下さい。
それでライオンズを選ぶ理由があると言うのなら残念ですがお好きになさってください(笑)

まぁそういった方がライオンズに集まるのでしょうけど…笑

>>44 マンション検討中さん
やっぱりレーベンの営業はバカにした発言するんですね

>>50 名無しさん
気持ちはわかるけど営業だとしてもその程度なんだから無視するしかない
レーベンだ大京だーって会社の本質は匿名掲示板じゃ分からないし
そんなのにかまってる時間をマンションの検討に費やした方が生産的だよ
検討してる人が集まる場所なんだからあからさまに余計な意見は省いて情報収集するのが吉

間取りはコンパクトですが、価格は比較的安いように感じますね。

資産価値はあるのかなと思うのですが、駅に近いので治安が気になるところではあります。

人通りは多いかもしれませんが、住む環境としてはどうでしょうか。

環境は実際に見に行って自分で感じたことを優先するしかないような気がします。
治安的には駅が近いのは逆に安心感があるような気もします。

夜遅くても道が明るいでしょうし人もいるでしょうから。
真っ暗な路地をずっと歩いて帰るより不安感は無いのではと思います。

すぐそばのライフも夜0時まで営業しているようなのでそれも安心で便利だと思います。
駅から徒歩4分の間にコンビニとスーパーがあるのは恵まれてるなと思います。

私も現地確認は大切だと思っています。
駅からの道は明るそうですが、気になるのは河川敷。夜中に人がいたりしないといいんですが。

隣にライフがあるので、メインで使うことになりそうです。あと、ラ・ムーがすごく近い！ラ・ムーのたこ焼きも安くておいしいんですよね。ここまで近い距離なら食費も助かりますね。