グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

6000万の価値を見出せない

グラン・ヴェルディ牛田本町スレでは設備仕様に関する投稿をすると「悪口を書いた」と理不尽な指摘を被るため、そういった内容の投稿は厳に慎むようお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696351/

開放廊下に出入りするドアを開けるにはキー要るんですか？

特定の階にしか停まらないエレベーターって事だけど、階段を使えば他の階にも自由に行けるんじゃない？
そうでないと宅配業者の方が辛すぎるでしょ。

>>835 通りがかりさん

カギ無しで階段から他の階に行けるなら、いくらエレベーターのセキュリティを強化したとこで意味がないような。。

>>834 マンコミュファンさん

1フロア1邸のマンションで、出る時はフリー、入る時は鍵が要る
ってのはあったな

価格帯が大きく異なる販売中３棟の設備仕様を比較し易くしました。
設備グレードの差を見つけた人はこのスレに報告ください。

グラン・ヴェルディ牛田本町
https://verdymansion.jp/standard_6/

ヴェルディ・コーストテラス吉島
https://verdymansion.jp/standard_3/

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ウエスト
https://verdymansion.jp/standard_kure/

>>811 周辺住民さん

これは本当にそう
柱半分程度ならそこまでじゃないんですが、柱一本分が居室側に出っ張ってるととても使い難い。
７畳と表記されてても実質四角く使えるのは４畳くらいになってしまう感じ。
新築でも中古でも間取り図見たら一目瞭然なので、個人的には分かりややすい地雷と思って検討から除外してます。

その点こちらのマンションは柱の影響がなくていいですね。

>>839 匿名さん

まずは「グラン・ヴェルディ牛田本町」と「ヴェルディ・コーストテラス吉島」の設備を見比べてみました。
「グラン」を冠して価格にも大きな差を設けているのに、エレベータ以外の設備にはいつものヴェルディと違う箇所が全く見出せませんでした。

>>846 名無しさん

つまらない煽り投稿ばかりしてないでさ、
マンションに関連する情報や感想書きましょうよ。

>>847 匿名さん

市内最安値クラスと最高値クラスで差がないってのはどうなの？
立地も微妙で誰も利点を出してこない位なのに

宣伝開始から７か月で契約に至ったのは15戸くらいなのかな？
中古として売り出す時もしんどくなりそうね。

今日、白島の安田の前を通ったら、安田の向かいにマンション分譲予定の文字が見えたような気がするのですが、もう詳細など出ているのでしょうか？

2026年6月完成予定なのに、あと7戸だけなんですね。
平均価格6100万円買える人ほとんどいないのに凄い販売進捗。
あと一戸あたり300万高くても、完成までには完売したでしょ。

完成頃には、ここは安かった
と言われる時となるでしょうね。

>>858 マンション掲示板さん
三井不動産レジですね。
ホームページまだみたいです。
70平米平均7200万て予想。

もう庶民は到底買えない‥笑笑笑

>>861 eマンションさん

ありがとうございます！場所めっちゃいいですね。
HPできるの待ちます。

>>860 eマンションさん

ですね
見た目も仕様もアレだし、
安かったのも頷けるよね～

2024年4月宣伝開始なのに、契約済みはまだ17戸なんですね。
いつものヴェルディ仕様にも関わらず価格は6000万円だなんてマンションを買おうと思える人がいかに少ないかが良く分かる販売進捗。
あと100万円足して相応の設備グレードにしてたら、とうの昔に完売してたのかな。。。

>>857 匿名さん

部外者の要らぬ心配は無用です

4500万とかで売れば買い手は付くと思うよ
たぶん

>>832 匿名さん

このマンションがヴェルディ史上最高と牛田エリア史上最高を兼ねたマンションであるという事実（価格面で）
牛田を代表するマンションと言えばグランヴェルディ牛田本町。

最近のニュース見てると監視カメラの犯罪抑止効果が薄れてきてますよね…
部外者が敷地内に侵入したり通り抜けしたりできないよう物理的な仕切りがあると安心ですが、こちらは駐車場入り口にシャッターゲートなどあるんでしょうか

>>839 匿名さん

今度は「グラン・ヴェルディ牛田本町」と「ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ウエスト」の設備を見比べてみました。
そのリンク先だけを見る限り「グラン」を冠して価格にも大きな差を設けているのに、エレベーター以外はいつものヴェルディと違う箇所が全く見出せませんでした。
（牛田本町は両開きエレベーター、宇品は許容人数の多いエレベーター）

>>868 eマンションさん

立地が良いと思う点どうぞ～

>>874 マンコミュファンさん
抑止効果は無いよりマシ
シャッターはHP見ればバカ以外はすぐ分かる。

さて、何について語ろうか
窓の仕様か、ガスコンロか、トイレか
どの情報がいいかなぁ

>>931 マンション検討中さん
ムダでしょうか？

>>933 名無しさん

とりあえず窓の仕様のグレードとか知りたいです！

設備云々で罵り合いも良いけど
誰か立地について良い点挙げてもらえませんか～？

>>935 検討板ユーザーさん

ただのペアガラスだろ

>>935 検討板ユーザーさん

物件名は伏せますが、とある新築マンションの公式サイトによると、Low-eガラスは採用せず、他のヴェルディマンションと同様にペアガラスのみ採用のようです。
Low-eガラスは省エネ効果によるランニングコストの低下が期待できると言われていて、新築マンションの多くが採用している設備だけに意外でしたね。

感じ方は人それぞれですから他人の感想は否定しませんが、私個人的にはマンション価格と設備仕様のグレードが見合ってないなと感じました。同様の印象を持たれる方も多いのではないでしょうか。

>>924 評判気になるさん

あ、もしかして…
削除依頼を出しても受け付けて貰えなかったとか？

まぁ、そりゃそうだろうね。
私が出してる削除依頼は普通に通ってますよ。
第三者も納得できるきちんと筋の通った理屈があれば普通に削除依頼は通るんだよ。

あなたのような理不尽な感情（わがまま）を通そうとしても無理です。

ちなみにこの投稿は削除依頼したら通ると思うよ。
お試しあれ～

>>936 名無しさん

喜多丘に徒歩で行ける

>>902 検討板ユーザーさん

シャッターもチェーンゲートも無さそうですね

LUUP採用は最近のヴェルディさんのトレンドでしょうか。利用者を見かけてことありませんが、ニーズはあるんでしょうか。

>>941 通りがかりさん
LUUP最近よく見るよ
車運転してると邪魔でしゃーない。

>>942 検討板ユーザーさん

そか、俺がたまたま見かけてないだけか
シャッター無しとか、LUUP採用とか、
どういう購入者層に向けたコンセプトなんだろうな

>>943 評判気になるさん
シャッター付けたらこの敷地のサイズだと全戸平面駐車は無理だろうな。
どっちが消費者にとってプラスなのかという事だろうな。

元々シャッターを設けることが困難だったと言うことか。
シャッターがダメな立地なら仕方ないね、

>>945 口コミ知りたいさん
シャッターがダメな立地とはどういう立地ですか？

立地の良さ
広島駅まで歩いて25～30分
が売りなのかな？

>>947 通りがかりさん
昔から高級住宅地とされてきた所てすよ。
宇品にある、歴史民族資料館広島地図をみれば明らかですよ。

6000万円もするらしいマンションが敷地のセキュリティより、
LUUP採用と世帯数＋１台余分の駐車場を優先したってことかな
わかりません><

LUUPって契約者だったら別にここに住んでなくても使えるんでしょ？
その不特定多数が利用できるサービスに敷地の一部を提供してるってことにならないのかな。
わかりません><

>>949 匿名さん

6000万もするマンション
ではなく
6000万のマンションなのですよ。

>>947 通りがかりさん

とほ25分に価値があるかは疑問ですが、
公共交通が麻痺しても広島駅から歩いて帰れますね！

ちなみに瀬戸内高校が広島駅から徒歩15分
田中町が広島駅から徒歩23分
白島駅と天神川駅が徒歩30分（JRなら5分以内）

>>952 匿名さん
駅についてのご記載ですが
尾長西、白島駅、天神川駅近く、ここの購入者は全く興味ないと思いますよ。
他スレでやってくださいな。

>>953 検討板ユーザーさん

広島駅から徒歩20-30分をメリットかもと投稿してた方がいらっしゃいましたので、同じ基準で調べて載せたまでです。他所でやってくれと言われる筋合いはございません。

あなたも他人の投稿を阻害し、管理者さんの削除対象になり果て跡形もなく消えてった人のようになりたいのですか？

>>953 検討板ユーザーさん

ここの購入検討者ですが、他のエリアについても駅からの距離は注目してますよ。資産価値にも影響ありますから。
こちらは駅からの距離という面においては芳しくないですが。

>>952 さん
補足します。ね。
Tなか町も論外です。よ。

>>953 検討板ユーザーさん

あなたの考えと異なる意見や考えを持つ人だっているんだから、ご自身の意にそぐわないからと言って他人の投稿を排除しようとするのは良くないよ。
他者の投稿にケチ付けるのはあなたの頭の中でやってください。その程度の我慢くらいできるでしょう？

>>956 検討板ユーザーさん

なるほどそういう人もいらっしゃるんですね
LUUPとかを好んで活用しそうな共通点もあるのかなと思ったけどね。

>>951 マンコミュファンさん

大変失礼しました。
ご指摘に従い訂正致します。

6000万円のマンションが敷地のセキュリティより、LUUP採用と世帯数＋１台余分の駐車場を優先したってことかな
わかりません><

>>957 匿名さん
6000万もすると書いたんですよね。
他所行って自論持論を展開してくださいな。
駅近議論は他所でどうぞ。

>>950 匿名さん
＞LUUPって契約者だったら別にここに住んでなくても使えるんでしょ？
＞その不特定多数が利用できるサービスに敷地の一部を提供してる
これ、収益発生するよね。管理組合は納税の義務が発生しますね。

>>961 匿名さん

ちっちゃい話好きだね

>>961 匿名さん

売主か管理会社がLUUPと契約してるのかと思ってた。

>>965 匿名さん
その契約を引渡しと同時に管理組合が承継します。

>>812 匿名さん

転勤族です。広島に行くとなると、広島へ転勤した事がある方々口を揃えて白島か牛田がいいと言います。
災害の被害も受けず、学区も良く、広島駅や八丁堀からも程よく近く、子育てもしやすいからとのことです^ ^
私が家を探すときに牛田(本町、中、旭)、白島全般は物件がなかったので、ネットを参考に幟町の方にしたのですが、私にはアストラムラインが遠くて不便でした。
結果、牛田には住んでいないのでわかりませんが、立地の良さは人それぞれだと思いますよ。
牛田が立地が良いと感じてる人もいる、不便だと感じてる人もいる。それに尽きると思いますが、いかがでしょうか(･･;)

うちも転勤族が多いですが、牛田がいいって声は聞かなくなったな
十ウン年前）入社たての頃はそういう声も耳にしてたんですけどね
バス便の本数もまだまだ多いのに

>>948 検討板ユーザーさん

牛田って高級住宅地なんだ
広島に高級住宅地と呼べる代物がある事すら知らなかったよ

高級住宅地だから立地が良いと言いたいの？

>>972 匿名さん
勉強不足ですね！
存在しますよ。
宇品の資料館行ってくださいね。
他所で駅近について投稿ください。

>>971 検討板ユーザーさん

ではグランヴェルディ牛田本町の駅距離の話は他所のスレでしても良くて、グランヴェルディ牛田本町の設備仕様の話はしてはいけないと言うことですか？

>>962 口コミ知りたいさん
ふふふ、知らんかったクセに。

>>973 名無しさん

マンションが駅近か駅近でないとか駅からの距離などの情報は不動産を語る上でとても大事な要素ですよ。

その情報が不要と感じる方は非表示機能を活用すればいいだけのこと。

他者が投稿した情報が事実に反する虚偽情報なら投稿をやめろという話も分かるが、自分が見たくないから面白く無いからと言って他者の投稿を阻害しようなんてただの我が儘でしょ。

駅からの距離より窓やトイレの仕様の方がインパクトあると思うよ。

>>974 評判気になるさん

そうなんだな
全く高級感感じないし古い街というイメージしかないね

いちいち宇品まで調べに行こうと思わないよ
そんなのするのオタクな奴と暇な爺さんだけだろ

>>977 マンション掲示板さん

広島の爺さんには昔ながらの高級住宅地の方が重要みたい
牛田に住んでるでマウントでも取るのかな？

街や主要交通機関からの位置が微妙だが、学区や子育てに良いならそこは良い点だな

実際学区も良くて子育てしやすい環境なんか？

投稿された情報をネガティブと捉えるかポジティブと捉えるかは人それぞれです。

他者が投稿した情報を悪意があるとおっしゃる方は、その情報がこのマンションにとってネガティブ情報だということを自らスレ内に知らしめていることに他ならないのでは。

情報の捉え方に賛否両論あると言うのならポジティブな受け止め方を語ればいいのにね。

>>980 マンション掲示板さん

このマンションのスレッドでは、窓ガラスやトイレにどんなグレードの設備を採用しているかについて書き込むと"悪口だ"、"誹謗中傷だ"として追い出そうとされるので、そんな理不尽な迫害を受けても良いのならどうぞ。

駐車場のシャッターゲート、Low-eガラス、トイレの手洗いカウンター、ファミリーカウンター、バルコニーの奥行等が新築マンション購入の判断材料になると解釈する人は少なからず存在するでしょうね。

これらを備えてるマンションは公式サイトにアピールポイントとして嬉々として掲載してるのが何よりの証拠かなって思います、

>>839 匿名さん

これ、エレベーターだけ別コンテンツにしたら、その他の設備はわざわざページ分けなくてもどの物件も同じリンク先活用できるのに。

>>995 マンコミュファンさん
判断材料といえば判断材料。
しかし、立地と価格判断からすると、些細なことかと。
間取図面とホームページの設備ばかり見てると大事な判断誤るだろうが。
嬉々としての表し方。
小馬鹿にしてるように感じました。

その"立地と価格"が見合ってると判断し、契約に踏み切った人は宣伝開始から７か月以上が経過した時点で20人にも満たないのか

>>1003 マンション掲示板さん
↑
これが悪口・誹謗中傷。
貴方の大義名分は、事実を記載していますとのこと。
不買活動お疲れ様です！

>>1001 評判気になるさん

嬉々としてとか、気に食わない相手のことを勝手に妄想膨らませて語るなんてねぇ。
私のことはいいからマンションのこと語りなよ。

間取り図面とホームページの設備ばかり見てないよ。最初のうちこそグランを冠する6000万マンションはどんな設備グレードなんだろうと興味津々でしたけどね。。。

>>1004 名無しさん

大義名分とか大袈裟ですね。
マンションの情報交換をする掲示板で事実に基づいた情報と感想を述べてるだけですよ。
それをあなたがしつこく絡んでくるからめんどくさくなってるだけ。

>>1005 通りがかりさん
気に食わないではなく、日本語として相応しくないんだよ。
名前をまたケナしましたね。
あなたの名前を投稿ください。
同じように寸評しますので。

>>1006 マンション検討中さん
その貴方のおっしゃる、事実の記載が悪口・誹謗中傷だと指摘しています。
話のすり替え、相手への責任転嫁。
自分の発言には責任もちましょう。
無記名で悪口など、良識の欠片もない。
大人失格です。

おお、非表示にしたらめっちゃスッキリ！
個人の感情だけで情報の良し悪しを決めつけられたらたまらんわ。

こんなスレにあんなにもしつこく感情に支配された思考で他人を振り回す輩がおるとはね。怖いね。

>>1007 マンション検討中さん

よく読んであげてください
グランを冠する6000万マンションをリスペクトして、その設備にも興味を持たれたと書き込みされてるんですよ？
高価格帯マンションを手に入れたプライドをくすぐられるワードだと思いましたけど。
ここを契約した方もまんざらな気持ちではないでしょう。

主婦目線としては、パッと見では違いのわからない窓ガラスよりデリシアのガスコンロやトイレの手洗いカウンターが欲しかったなぁ。
知り合い呼んだ時にすぐ違いが分かるので。

洋間の引き戸はいいですね！
もし引き戸じゃなかったら自分で金かけてでも引き戸にしてたと思う。

実際牛田は学区も良くて子育てしやすい環境なんか？

高級住宅地　牛田

https://orulab.allhouse.co.jp/contents/505

https://www.goutei-archive.com/luxury_residential_area/hiroshima-great...

例えば牛田と段原だったらどっちがええとこなん？

同じ郊外型マンションで設備等を比較してみたシリーズ

その１
サンズガラリエ中野駅西

ここで散々話題に上がってた窓ガラスに関しては公式サイトに記載が見当たりませんでした。
ここと同じくペアガラスでしょうか。
もう一つ話題になってたトイレですが、サンズガラリエにはトイレに手洗いカウンターあり！でした。
ヴェルディさんのウリでもあるファミリーカウンターなどは備えて無さそうです。

なお、サンズガラリエの管理費は11,200円～12,700円でした。

>>1019 口コミ知りたいさん
勉強させていただきました。
比較してみましたシリーズ。
その1ってことはつぎがあるってことですか？
期待してます！！

牛田の昔からの高級住宅地は、牛田中ですよ。

>>1018 マンコミュファンさん
地歴は牛田では。
今の利便性は段原ですかね。

高級住宅地ってそれなりのブランド力＆高価格帯のマンションが建つとこだと思ってたわ。
そういう訳でもないんですね。

同じ郊外型マンションで設備等を比較してみたシリーズ

その２
ベルズ戸坂

窓ガラスに関しては公式サイトに記載が見当たりませんでした。ここと同じくLow-eガラスは採用せずペアガラスでしょうか。
トイレはここと同じく手洗いカウンターは採用せずタンク一体型のようです。
ガスコンロは機種までは特定できませんでしたが、デリシアなどように品名が宣伝に使えるグレードの高いタイプではなく、こちらと似た機種を採用していました。

なお、駐車場は1/4が機械式のようです。

1020は欠番？
それともあの御仁の投稿が非表示になってんのかな？

感情論で投稿してたことを反省して隠居したと思ったのに、、
めっちゃしつこいからなぁ

>>1023 通りがかりさん さん

今や高級住宅地ではないってことでしょ

生粋の広島人の爺さん方には高級住宅地かもしれんけど

マンションとしての資産価値を考えた場合は、立地は中途半端過ぎる

>>1026 匿名さん
アストラムライン、JRから遠いですね。
牛田小学区はメリットですけど、それなら牛田旭か本町の牛田駅寄りがいいのでは。

市電遠いか。

もし数多くの成果を短期間で出さなきゃいけないなら、品物の品質を良くしたり、価格も少なくとも相場並みには設定しなきゃいけないが、
その逆に少量をのんびり売っても良いのなら