グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

先日チラシが入ってましたけど、最多販売価格帯が6100万円って高すぎませんかね…

>>723 マンション検討中さん

その価格でもLow-eガラス未採用で、
トイレはタンク一体型で手洗いカウンター無し、
ガスコンロも地味なタイプなのよ

>>720 マンション検討中さん

ただの複層ガラスよりはLowE複層ガラスのが上だろうけどね
ZEHやグランとか言うなら真空使うとかやっても良い気もするが

>>723 マンション検討中さん
完全に予算オーバーな世の中ですね。

>>726 口コミ知りたいさん

購買意欲が増すような仕様でもないですしね
高嶺の花とも言えず…

>>727 検討板ユーザーさん
ここは立地よし、南向き角部屋、平面Pで私の理想的なんです。
ただ、5000万25年ローン組んで月しはらい18万、もろもろで毎月20万超え。
これは無理だと、我が家では判断しました。
残念‥

>>728 マンション掲示板さん

立地良いか？

>>729 検討板ユーザーさん
立地悪いですか？

>>730 匿名さん
良いよ。

ここの近くのマンション30年近くモノで、平面＋一部機械式仕様。
維持管理費を考え、機械式を止めるべく理事会決定、機械式駐車場解体後、平面化やってます。
簡易な機械式ならまだしもタワーパーキングとなると、一度造れば取り返しがつかない。

無論駐車場ゲートは維持管理から必要ないとの判断。

似たような立地にシルエットがそっくりの極小規模ペンシル型マンションを続けて建ててもなぁ…
そういうの欲しがるマイノリティは一棟目ので枯渇してるんじゃないかな

>>734 マンコミュファンさん
販売好調マンションの基準を違える方の投稿ですよね？
大丈夫ですか？

6000万以上するマンションに
些細な100万以下で出来る設備を話題にされても‥。
困ります。
南向いてる、価格とか基本要素が優先されます。

>>736 マンコミュファンさん

価格とか基本要素が優先された結果、宣伝開始から７カ月が経過して20戸も売れてないという結果に繋がってるんじゃないのかな

6000万も払ってそこら辺のヴェルディと同じ仕様でも良いよって、気前よく契約してくれる人が20人も居ないってことだと思いました。

>>733 匿名さん

何かと物騒な世の中ですが、誰もが通り抜けできた方が地域の皆さんも便利ですしね
賢明な判断だと思いますよ

>>736 マンコミュファンさん

困るなら読まなきゃいいし、口挟まなきゃいいよ

窓は後から勝手に変えられないし、トイレの手洗いカウンターなどの水回りリフォームも難易度高いから、高価格帯のマンションには予め備わってるんよ

こちらは共用廊下側の柱が部屋に食い込んで無いのがいいですね！

ごく稀に柱の幅がそのまんま洋室に食い込んであるマンションがありますが、あれは見た目も悪く圧迫感あるし、家具のレイアウトもかなり制限を受けて居室としての基本的機能がかなり制限されると思う。手を出してはいけないマンションの一つだと思います。

>>730 匿名さん

良いとは思わない
どこへのアクセスを重視するかに寄るけど、良いと思う人はどこへのアクセスに対してなんだろう？

>>731 通りがかりさん

どういった点で？

>>737 eマンションさん
そう言いながら、完成まで販売を続けるマンションが販売好調と考えるんですよね？

5400万もするのに今や標準仕様になりつつあるLow-eガラス不採用なのにはビックリした。

ヴェルディブランドの標準仕様に引っ張られるのは分かるが、"グラン"と名付ける物件はアップグレードな仕様を採用させても良かったんじゃないかな。

残念なことばかり記載してもアレなので、
740さんが書かれてる通り共用廊下側の洋室に柱が食い込んでないのはいいと思う。タワマンでもないのに柱がガッツリ食い込んでるのはあかん。

>>740 マンコミュファンさん

柱食い込みのデメリットは竣工前の新築だとイメージ湧きにくいけど、中古で売ろうとする時は内覧時にすぐダメ出しされそう。。
そういう意味では資産価値に直結してると言っても過言では無いくらい重要な要素かなと思います。

こちらのマンションは柱の食い込み無しなのでその点においては好感度高いです。

このマンション価格が高い、高い割に設備が安上がりであるとの内容を繰り返し投稿される方がいます。
ここ数年の建設費高騰により、新築が高くなったのは事実です。
まだまだ上がると予想（あくまで予想ですよ）しており、迷ってる人は買ったほうがいいと思います。
ここの完成する頃には、ここ安かったな！
みたいなことを予想しています。

ここ安かったな！
Low-eガラス不採用だったし、
トイレもタンク一体型だったからねぇ…
みたいなことを予想してます。

新築マンション購入時の判断材料は、立地と価格でしょう。
その他は枝葉です。
枝葉にこだわりがあっても、立地と価格の前にはすぐに妥協し、撤回するでしょうね。
でも、上層部階限定や小さい子供がいるんで一階限定みたいな方はさにあらず。
確かにトイレの手洗いはあった方がいいですがね。
こちらも立地と価格の前には、枝葉でしかない。

私748ですが、私の判断材料は3つ。
立地。
価格。
平面駐車場。

枝葉でしかないなら尚のことそんなことで印象悪くしないためにサクッと相応のグレードにしとけばいいのにな。
高級車買だって時代に応じた相応の装備がないと残念な評価になるだろ？
家だってそれと同じさ。

そういえば、ここは販売から何ヶ月で何戸売れたのかね？

>>750 検討板ユーザーさん
完成間近まで販売してるマンションを、販売好調であると評価する方に、売主も販売会社も関係者もケチつけられたくないだろうな。

>>749 検討板ユーザーさん

その「価格」は「あなたが考える相応の設備仕様が揃った上での」価格でしょ？
あなたは大多数の方より相応の設備仕様の敷居が低いんだと思いますよ。

>>752 口コミ知りたいさん
立地と価格で売れ行きは決まりますよ。
枝葉は、枝葉。
幹とは違う。

>>751 口コミ知りたいさん

意味不明なことを、、
誰に言ってるんですか？

後、平面P欲してる人も多数。

>>753 口コミ知りたいさん

売れ行きねぇ…
その幹で何ヶ月かけて何戸売れたんですか？

>>756 検討板ユーザーさん
半分位は売れてるでしょ。
まだ躯体工事も始まっていない段階で完売したら、逆に
『安く値付けしちまった』
ってことでしょうね。

>>757 マンション検討中さん

なるほど
半分くらいということは12戸ですか
立地と価格で売れ行きは決まり、その結果が４カ月で12戸。

良い悪いはいいませんよ。
あなたの言い方を引用すると、
立地と価格の幹の部分に納得して契約した方は４カ月で12名です。
宣伝開始からだと７カ月で12名です。

>>757 マンション検討中さん

小規模かつ長期間売るタイプのマンションだと、
よりチャレンジングな価格設定が可能になるってことですか？
よく分かりません><

>>758 周辺住民さん
その通りです。
売れてないと悪口言う前に
需要と供給の基本的考え方について学んだ方が良い。

>>760 匿名さん

私が売れてないといつ言い増した？
いつ悪口言いました？
被害妄想も大概にしてくださいよ。。

立地と価格に納得して契約した方は４カ月で12名です。
宣伝開始からだと７カ月で12名です。

>>761 匿名さん
十分悪口言ってますよ。
私に言わせると、損害賠償請求レベル。
悪口言うならよく勉強した上での投稿を願います。

>>760 匿名さん

その通りとおっしゃるなら、「立地と価格の幹の部分に納得して契約した方は４カ月で12名であり、宣伝開始から７カ月で12名」と、投稿することに何も異論はないですよね？

>>763 匿名さん
全く異論なし。

>>762 マンション掲示板さん

悪口とはどの部分を指してますか？
いろんな方がこの質問を何度もされてますが、答えてくれないですよね。
まずどの部分が悪口か示さないと改善のしようもないと思います。

悪口とはどの部分を指してますか？

>>764 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
それでは「6000万円するグランヴェルディが従来のヴェルディと同様にLow-eガラス不採用で、トイレもタンク一体型である」という投稿には異論ありますか？

>>766 マンション検討中さん
異論はないけども十分悪口です。

>>765 マンション検討中さん
売れ行き不振記載について、撤回の上謝罪したほうが、いいですよ。

>>767 eマンションさん

Low-eガラス不採用でトイレもタンク一体型なのは悪口なんですか。。
これを悪口と捉える方がよほど失礼だと思いますよ。

>>768 評判気になるさん

売れ行き不振の記載はどれでしょうか？
私が投稿したものでしたら謝罪の上、撤回（削除申請）しますよ。

>>745 匿名さん

私も全く同感です。

リビングへの柱の食い込みはほぼ見かけなくなりましたが、共用廊下側の洋室への柱の食い込みは見かけますよね。
私はいつも洋室への柱の食い込みアリorナシが良心的な設計をしてるかどうかの目安と思って間取りを見ています。柱半分程度ならまだしも丸々食い込んでたりすると使い難くてどうしようもないと思う。

ここの立地が良いと考えてる方へ
どの点が良いって考えてるの？

>>771 匿名さん
良心的か否かは、自己の価値観のみの発言ですよ。
デメリットを知らずしてのご発言ですね。
私は採光を重視しますので、部屋への柱出っ張りは必然と考えています。

>>773 匿名さん

＞良心的か否かは、自己の価値観のみの発言ですよ。
＞デメリットを知らずしてのご発言ですね。

確かに自己の価値感の発言ではありますが、貴方のおっしゃる柱の出っ張りがないことのデメリットとは具体的に何でしょうか？
彩光を重視することと部屋への柱の出っ張りを許容することと何が関係あるんですか？

現にこちらのマンションは共用廊下側の柱の出っ張りはないよう配慮がなされてますよ？
柱がガッツリ食い込んでいる設計に比べて良心的だと私は感じます。

>>774 匿名さん
簡単にネットで情報取れるので、そちらでお願いします。
知らなかったから、何言っても許されるのは間違いだと考えます。
良心的という言葉まで使ったのだから。

>>775 検討板ユーザーさん

簡単にネットで情報を探しましたがデメリット特には見つけることができませんでした。家具の配置に困るなど柱が食い込んでいる場合のデメリットばかり目につきました。

こちらのマンションは共用廊下側の柱の出っ張りはないよう配慮がなされてると感じますし、柱がガッツリ食い込んでいるマンションに比べて良心的だと改めて感じました。
上で書かれてる通り、柱食い込みのデメリットは竣工前の新築だとイメージ湧きにくいですが、中古で売ろうとする時は内覧時にすぐダメ出しさて買い手が付きにくいんじゃないでしょうか。そういう意味では資産価値に直結してると言っても過言では無いくらい重要な要素かなと私も感じます。

誰も立地の良さについて言及しないな
　広島駅までバスで15分、徒歩25分
　アストラムラインまでバスで5分、徒歩15分
　白島電停まで徒歩10分
なんか中途半端だけど

自然災害受けにくい、治安が良い、学区が良いなど他に立地が良いと言える点があるのかな？

>>777 eマンションさん

古い街なので昔から居着いてるご高齢者さんが多くを占めててギスギスせずに優しそうな印象はありますね。
直近では小学生児童数は減ってるんでしたっけ？
大規模再開発は望めませんが、大きなマンションが建てば一時的には児童が増える…かもですね。


そういえば公式サイトの更新日が更新されてましたね。
契約は進んだのでしょうか。

>>773 匿名さん

柱の食い込みのない部屋にデメリット？
言い換えると柱の食い込みがある部屋にメリットがあると言いたいの？
どんな屁理屈なんだろう。聞いてみたいわ。

>>774 匿名さん
良心的の反対は何て日本語でしょうね？
何十年も以前から居室に柱が出ない工法は存在し、アウトポール設計と呼ばれます。
分譲、設計側も柱が出ないように工夫しますがデメリットが存在するため柱が出る新築マンションが今も存在します。
間取り図だけで購入判断することはないのでしょうから、良心的でないとの記載は、相応しくない。
その分価格に反映させたりするものだから。

>>780 eマンションさん

ですよね
全く同感です

柱が食い込んでいる部屋
柱が食い込んでない部屋

価格などその他の条件が同じなら、柱が食い込んでいない部屋を選ぶ
ただそれだけのことです。

柱が食い込んでたら使い難いことこの上ないですから。

>>780 eマンションさん

ほんと、その通り
柱が食い込んでたら「使い難くて申し訳ない」の気持ちを持って欲しい

>>781 評判気になるさん
不動産なので、全く同じ条件なんてあり得ないですが仰るとおりです。
分譲側からすると、アウトポールにすることで建築費アップ、居室への採光減により（例えば洋室表示を変更せざるを得ない。3LDK→2SLDK）
事情があります。

8年くらい前に、バルコニーと共用廊下幅を存分にとり、全面的にアピールした分譲マンションありましたが、完成実物を内覧すると
バルコニー側、廊下側の部屋昼間なのに真っ暗でした。
ただ単にバルコニー出幅が広ければよいというものではなく一長一短ありますよ。上の階も同様の出幅ですから。

宣伝開始から竣工までの日数÷販売対象総戸数

新しくお買い求めやすい部屋が売れたみたいですね。
柱がガッツリ食い込んだ中古を新築時価格から随分と盛った価格で買うよりかは、こちらのように柱が食い込んでない新築マンションを買う方がいいなと思います。

>>767 eマンションさん

悪口ではなく情報だと思います。
設備の良し悪しを語ることは掲示板の主旨にも合致していると思います。

>>787 口コミ知りたいさん
充分悪口ですね。

>>788 名無しさん

あなたの投稿こそ悪口ですよ。

>>788 名無しさん

Low-eガラス不採用・タンク一体型トイレが悪口だと言うことは
そういうマンションを選んだ方や住まれてる方々に対して
とても失礼なことではないでしょうか。
撤回の上、謝罪した方がいいですよ。

>>790 匿名さん
ヴェルディーに何を期待してるの？
ヴェルディーすら買えないくせにーｗｗｗ

>>790 匿名さん
いずれも代金は比べて高いが、いずれの代物も賛否両論あることについては、どう反論するのでしょう？

>>792 マンション検討中さん

日本語おかしいからちゃんと書いて

>>792 マンション検討中さん

Low-eガラス不採用・タンク一体型トイレが悪口だと言った人に聞いてくれ

>>793 名無しさん
この日本語が理解出来ないなら無理ですねー。

>>795 通りがかりさん

書き直すことすら無理なくらい日本語が不自由なんですね

どうしてLow-eガラス不採用・タンク一体型トイレが悪口なんですか？
そういうマンションを選んだ方や住まれてる方々に対してとても失礼なことではないでしょうか。
撤回の上、謝罪した方がいいですよ。

>>796 評判気になるさん
行間を読めないようなので、読めない人にもわかるように記載しますね。
①Low-eガラス採用
②タンク一体型トイレ採用
について価格は高い。
顧客は一旦満足する。

一方、採用した場合のデメリット意見が散見されていますが、どのような見解をお持ちでしょうか？
因みに私は②について、敢えてタンク式を選びます。

>>798 匿名さん

行間って、、
１行しか書いてないくせに何を言うw

で、どうしてLow-eガラス不採用・タンク一体型トイレが悪口なんですか？
ただ設備情報を羅列しただけなのにどうして悪口なんですか？

>>798 匿名さん

①Low-eガラス採用が高いのは分かるよ
けれど、②タンク一体型トイレ採用って価格高いの？
顧客は一旦満足するの？
へんなの～

撤回の上、謝罪してくださいね。

>>799 さん
充分悪口です。
弁護士が無償で、勝負け関係なく争うレベル。

>>801 評判気になるさん

弁護士が無償で勝ち負け関係なく何を争うの？
勝ちも負けもないのに争うの？？
弁護士さんって暇なの？

アナタ日本語変だよ～

マンションコミュニティで新築マンションの設備の有り無しやグレードの話を書いたら悪口になるんですって…
しかも無償で弁護士が出てきて勝ち負け関係なく何かを誰かと争うらしい…

どんな世界なんだろw

>>798 匿名さん

あなたは敢えてタンク式を選ぶくせ、
「タンク一体型トイレ採用」は悪口なの？？
どういう理屈なんだろう。

ヴェルディの仕様に文句付けること自体がカッコ悪いしダサいと思う。
だってヴェルディだぜ？

ヴェルディの仕様に文句付けるって幼稚園児に喧嘩弱いって言ってるダサいレベルｗｗｗ

>>805 匿名さん

それはLow-eガラス不採用・タンク一体型トイレが「悪口だ」と言った人に言いなよ。

>>805 匿名さん

ヴェルディでも共用廊下側の洋室に柱がガッツリ食い込んでて使い難いマンションより遥かに良いよ。

>>806 匿名さん
確かにな。軽自動車が300キロ出なかったらどうだってハナシと同じだよな。

>>808 匿名さん

私も柱がガッツリ食い込んでる７畳より整形な６畳の方が使い勝手がいいのは間違いないと思います。

柱の食い込みが酷いと、買いに来た人が”この柱は・・・”と絶句しちゃうよ。
たまに新築でもモデルルームを用意してないような物件がありますが、
そういう物件は柱の実際のイメージが付きにくいから要注意かと。

誰か立地の良さ語ってくれよ～
ここが立地含め理想って誰か言ってなかった？

牛田のスレでは設備仕様のことに触れたら悪口になるんだって。気をつけなきゃだね。
他のスレにも注意喚起しとくね。

牛田No.1マンション
https://verdymansion.jp/standard_6/

大人と子供の喧嘩ですね。
貶して気が晴れたら、ゆっくりとお休みください。