グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

>>532

数字で表せるものはきちんと数字で比較しましょうよ。

いずれも小規模（30戸未満）で平面駐車場100%のマンションです。
左から物件名　部屋の広さ（平米）　管理費（円）　駐車場料金（円）

ヴェルディ東原プルミエ　　　　90.9　　15500　　0
ラインヴァント南観音　　　　　72.1　　9700　　3000
クレアホームズ古江新町　　　　80.1　　11100　　7000
グラン・ヴェルディ牛田本町　　71.5　　19800　　0

>>535 匿名さん

今はまだいいですがこれから人件費が上がってきますからねー・・
今後、管理会社から管理費の値上げ提案あったら、値上げに応じるかサービス低下（管理人の通勤を隔日にするなど）を許容するか迷います・・

表を見るとクレアホームズ古江新町で車を持たない暮らしがいいですね！

>>536 匿名さん

車を持たない生活ならもっと中心部に住めば？
古江って中途半端

買い替え検討中でこちらも気になっています。
昨日目の前を通りましたがまだ分譲中なのですね！
何かとネガティブな意見が多いですが、自分は毎日車を使うので全戸平面駐車場はかなり嬉しいです。
今は立体なので、朝は少なくても5分は待ちます…子供も小さいので子連れの時は外で待たせる事ができないので平面がいいと思ってますが、防犯面だと立体の方がいいというのはたしかに一理ありますね。
ここは八丁堀まで車で10分ほどですし、駅北までも近いと思うので、ほどよく市内から離れ、便利で住みやすいイメージなのですが、違うのでしょうか？
広島でも限られた、ハザードマップ安全地帯ですし、
牛田小は国立中学、有名私立中学への進学率が公立小の中だと上位だと塾で伺いました。それも踏まえ、こちらの物件がかなり気になってます。
ポジティブな面は自分なりに分かっているので、どうしてもここの物件は気に入らないという方は、どのような点でしょうか？
遡っても、ただ単に批判している方しか見受けられなくて…本当のネガティブポイントがわかりません。価格、管理費、平面駐車場の件は理解しているので、それ以外でお願いしますm(_ _)m

>>539 通りがかりさん

本当のネガティブポイント？
遡って読んだなら分かるでしょ。
既にポジもネガも上の方で出尽くしてますよ。
何が本当かどうかはあなたの好みと解釈次第じゃないですかね。

広告掲載から半年、販売開始から３か月以上経過してるのよ。
テレビCMもチラシも打ってて、
未だになお売り続けてるのが客観的な評価かと感じています。

というか、気になってる割にのんびりしてますね！
全24戸なんだから本気で検討してんだったらさっさと動かないとダメよ。

同じエリアに似たようなのが続けて建ったからなぁ
数少ない需要を１棟目のが刈り取ってしまったのかもな

>>539 通りがかりさん

子供が小さいのに塾に行ってるの？
教育熱心だね

経済的に余裕ありそうなので白島にすれば？

>>542 さん

匿名さん、厳密に言うと、
少し遡れば泥仕合だったので、直近5.6ページは見ました。有益な情報はないと判断したのですが、まだ遡ればあるのですね。
急いで決めるまでもなく、今出てる中だとここかな程度で、絶対にここがいいというわけでもないので、のんびりしているのは事実です。

たしかに、東白島は昔から住みやすそうなイメージですね。
現在白島九軒町のあたりにも建っていますが、そことここが距離がかなり近いので迷っていましたが、駐車場のことを考えてコチラかなと思ってます。
価格はそこまで変わらないかなと思ってます。
また、小学校区のことも考えて、白島より牛田かなと、自分は思いました。

売れていないのは、たしかにそうですね。
25戸なので、自分もあっという間に売れてしまうかと思っていました。
マンションも高くなってしまいましたね。ヴェルディは昔はもう少し安かったイメージです。

あとこのコミュニティに書き込む方ってどうしてみんなタメ口なのでしょう。どこの掲示板でもタメ口の方ばかりですよね。
マナーを守るためにも、尊重しあって書き込むのが一番かと思います。

>>540 匿名さん
24戸販売で、チラシもCMもやり、いつまでに売れたら客観的に好調なのでしょうか。
50戸、100戸、200戸でチラシ、CMやり、いつまでに完売した場合が客観的評価を得られるのか個人見解を併せて教えてください。

>>533 マンション掲示板さん

書き込んだ本人ではありませんが、一応。
特定は簡単ですよ
あくまでも、本人がやる気があるなら、ですが。
アドレスを登録してなくても、スマホやPCの契約者、住所等がわかり、開示機関から書き込みを行った方の住所へ封書が届くようになってます。

>>545 通りがかりさん

やる気あるらしいよ
じゃあそのうち手紙が来るんだね

6000万の価値はなくとも今の御時世だと販売側は高めに値段をつける
住宅ローンの金利がどうなろうと販売側は関係ない

当たり前の話

ここ買える人、うらやましいです。
私は予算オーバーであきらめました。
契約された方、おめでとうございます。

>>544 マンション掲示板さん

少し冷静になりましょうね。
客観的評価というのは、評価を得ているor得ていないというような0か100かの話ではないでしょう。
「24戸の小規模マンションを広告掲載から半年が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる」
この状況こそが客観的な評価そのものなんです。

>>545 通りがかりさん

どんな場合に開示請求ができるんですか？

>>549 匿名さん
それはマンコミファンさんの評価だと問うております。
この状況を評価しているのは正にマンコミファンさんなのですから。
質問は仰る客観的評価が正に、自身の評価と指摘しているんです。
悪評入れるときは、よく考えての投稿をおすすめします。

>>551 マンコミュファンさん

ごめんなさい。
あなたの文書の何が何を指しているのか分からないので意味が分からないです。
（読解力が不足していてすみません・・）

まず、あなたの書く「マンコミファン」がどの投稿を指しているのか分からない。
そして、あなたが指す「悪評」とはどの投稿のどの部分を指しているのかも分からない。
教えて欲しいです。

>>552 匿名さん
読解力不足ですね。
もっと勉強しましょう？

>>551 マンコミュファンさん

「24戸の小規模マンションを広告掲載から半年が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる」
　　　　　　　↑
もしかして、これを事実でも客観的な評価でもなく、一個人（マンコミファン？）の評価（＝悪評）だと言ってるのでしょうか？

>>553 通りがかりさん

ホントすみません。

差し支えなければ「マンコミファン」とはどの投稿を指しているのか、
「悪評」とはどの投稿のどの部分を指しているのか教えてくださいませんか？

>>554 匿名さん
その通りです。
自身が指摘しておいて、その自身の仰る客観的
な評価が自身の意見と指摘しています。
悪評と指摘しています。
繰り返しますが、自身ご主張の客観的評価されないマンションの基準を是非具体的にお知らせください。
具体的にお願いします。

>>555 匿名さん
何が気に入らないのか知らないが、こんなとこで匿名で憂さ晴らししていたら、そのうち報いがきますよ。

>>556 通りがかりさん

どうして評価される／評価されないで白黒区別したがるのかなー。

”客観的に評価されてない”なんてどこに書かれてますか？
この状態が客観的評価だと書いたんです。
好き嫌いの感想程度ならともかく、世間から評価されてるされてないなどの
判断を一個人が下すと荒れる元だと思うんです。

もし仮にあなたがあれを悪評だと解釈されているのなら、
それはあなたがそのように判断下してるってことでは？と感じました。

>>558 匿名さん
悪意がある表現を撤回されるなら
撤回します
が、表現というものです。
言い訳並べてますよ。
もっと表現について勉強しましょう。

>>557 検討板ユーザーさん

見ず知らずの人に「もっと勉強しましょう」とまで言われてさ、、
憂さ晴らしなんてとんでもない
むしろストレスたまってますよ・・・

>>513 評判気になるさん

513 評判気になるさん 2024/10/27 18:46:19
削除依頼
>>511 名無しさん 親の顔を見たいんですか… 歪んだ嗜好をお持ちですね。
>>512 eマンションさん
根拠も示さずただただ匿名で批判をする。
実名では損得が働くのでしょう。
価値が無いとは。
撤回不可能です。
放置している管理者含め、細かく発言・管理責任追求します。

掲示板管理者も含めて追求するらしいが、いつ手紙が届くのでしょうか？
弁護士に相談するなど少しは話が進みましたか？

ここで喧嘩してる人、99%が買えない人説。
あると思います。

>>562 マンション掲示板さん

それはないでしょう
いい加減なこと書きんさんな

マンションも規模によって広告費が違うからな。
戸数が少ないから早く売れるとかは無いよ。まぁ要素のひとつくらいにはなるだろうけど。
それがわかってないおバカさんは誰かなー？

ここは規模の割に広告費は掛けてる方だと思いますよ。
宣伝開始からの期間も長きに渡っているし、テレビCMや折り込みチラシも見かけました。販売業務を委託してますし。
ここは特に戸数が少ないですから１戸あたり広告費はヴェルディの中ではトップクラスだと思います。

>>564 匿名さん

おバカさんなどと下品な言葉は謹んだ方がいいですよ。


販売開始直後に20や30戸が売れないマンションなんて、これが大規模マンションだったら爆死もんですよ。。

それゆえ大規模マンションは大量の売れ残りを発生させないために、多くの人が納得して受け入れてくれるような価格設定がなされるんですね。

>>566 マンコミュファンさん
慎むを、謹むと書くことを慎んだ方が良い。

>>564 匿名さん

おバカさんなどと下品な言葉は慎んだ方がいいですよ。


販売開始直後に20や30戸が売れないマンションなんて、これが大規模マンションだったら爆死もんですよ。。

それゆえ大規模マンションは大量の売れ残りを発生させないために、多くの人が納得して受け入れてくれるような価格設定がなされるんですね。

>>568 匿名さん
漢字間違うんだから、下品に扱われても仕方ないですよー。
お　がついてるだけ気を遣ってると思いますよ。

>>568 匿名さん
簡単な漢字間違う人に寸評されて、爆死とか言われたくないだろうね。

>>569 匿名さん

訂正して再投稿までしたんだからさ、
くだらない指摘しないでよ。

>>570 名無しさん

仮にここが大規模だったら爆死だったねと書いたんだよ
小規模だから数戸売れ残ったところでなんとかする手段は考えてあるでしょうから爆死なんて表現はしないですよ。

まあまあ慌てなさんな
たったの２４戸なんだから販売開始から２ヶ月も経てば完売するさ
即日完売もあると思うよ

>>564 匿名さん

なぜ宣伝開始から半年以上も経過して、20戸程度が売り捌けてないんだと思いますか？

>>572 マンコミュファンさん
どんな場合でも爆死は相応しくない。
簡単な漢字間違う人に、何言っても無駄。
だと思う。

>>574 口コミ知りたいさん
漢字間違う人の言葉に答える必要ないと判断されたんでしょう。
完成頃には
このマンションって、安かったなあ
と思う日が来るかもよ。

>>576 eマンションさん
そんなわけ・・・
と、言いたいところだけどこればっかりはあるかもだからなー

ここよりも価格の高い広島駅近、白島、上幟、段原でも、販売開始直後に20戸程度は売れちゃうと思います。

>>576 eマンションさん

じゃあ彼とは違う人が聞いたら回答してくれるのかい？

>>579 名無しさん
回答してもいいですよ。
但し、どなたかも書かれてましたが
名無しさんの
売れてる、売れてないマンションの基準を
まずは販売総戸数別で示していただけませんか？
この戸数なら即完売が当たり前との意見を多数みかけますが、このくらいの戸数で即完売物件はどこにあるのでしょうか？
基準をお示しいただければ、返信するかたちで回答します。

>>580 マンコミュファンさん

宣伝開始から半年以上も経過して、20戸程度が売り捌けてない理由を回答するのに、売れてないマンションの基準を示さなきゃいけないのなら回答は不要ですよ～

>>578 マンション掲示板さん

なるほど、ここより高いとこが売れてるということは、単にここの価格が高くて手を出せる人がいないという訳ではないということですね。

>>581 通りがかりさん
あれ？
売れてるマンションの戸数別基準と即完売事例記載いただければ、回答しますよ。
まさか逃げる気？

具体的根拠も示さず、イメージで販売阻害活動したいみたいだからタチが悪いね。

>>585 マンション検討中さん

イメージってどれを指してますか？

>>585 マンション検討中さん

またそれを言う…
繰り返しになりますが、イメージってどの投稿を指してますか？
具体的にどの投稿のことを指してるか曖昧にされたまま、一方的にタチが悪いと書かれても対応のしようがないんです。

イメージで語ってる投稿を見かけたら削除申請しても差し支えないんですよ。
もしそれが通らないなら私が投稿したものであれば、訂正投稿または削除申請してもいいですし。

>>584 マンション掲示板さん

なぜ宣伝開始から半年以上も経過して、20戸程度が売り捌けてないかの理由を回答してくれたら私も回答しますよ～

悪口に正論で返してもムダですよ。

>>589 評判気になるさん

うーん…
悪口ってどの投稿を指してますか？（正論はどれ？）
具体的にどの投稿のことを指してるか曖昧にされたまま、一方的にタチが悪いと書かれても対応のしようがないんです。

悪口を書いてるとご判断されたなら、それを削除申請しても差し支えないんですよ。もしやり方が分からないのであれば削除申請方法をお示しすることも可能です。複雑な手続きは要らないはずですので。
もしその削除申請が通らないようでしたら私が投稿したものであれば、訂正投稿または削除申請してもいいですし。

>>588 通りがかりさん
半数程度売買契約した模様。
2026年6月竣工に向けて、残戸について販売中。
客観的事実記載しました。

売り捌くという表現が万人に理解されませんよ。

八百屋しかこの表現、使いませんよ。

悪口言う人が悪口基準を示すべきですよ。
イメージとは売れていない具体的他事例も明示せず悪口を繰り返す、自身のことです。

具体的事例も言えず、発言が迷惑ですねー。

>>592 マンション検討中さん

悪口だと感じたのはあなたでしょ。
悪口だと感じた人が悪口だと感じた投稿がどれだと指し示してあげないと。

>>591 通りがかりさん

じゃあ588は八百屋なんですね
どうでもいい情報をありがとう

24戸の小規模マンションを広告掲載から半年以上が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる。（半数程度売買契約した模様）
客観的事実を記載しました。

"程度"や模様"を客観的事実とすることの是非については591に問うてね！

>>591 通りがかりさん

なんと未契約が半数程度あることが事実だと。。
なかなか衝撃的な事実ですね。

7割は売れてると思ったんだけどね。
これは意外でしたわ。

発言が
爆死しちゃってるよ。

もう投稿自体、迷惑レベル。

>>597 検討板ユーザーさん

どんな場合でも爆死は相応しくないんですよ。
迷惑かけないで。

6000万以上の新築マンション。
買える人は限られます。
買える人もこの5年間の近くの新築マンション単純比較で1000万以上値上がっており、この時代を知ってる人はここを気に入っても購入を躊躇するでしょうね。
1年前と同じ工事を1年前の見積り金額では施工業者が仕事を受けない時代。建設費高騰がさらに続くと、マンション供給自体減ると思う。
何故なら購入層がいないから。
建設会社が儲かる仕事を選ぶ→建設工事自体が減る→建設工事費が安くなる。
これも需要と供給の市場原理。
どうなるんだろ？

価格が上昇していくにつれ、購入検討者も価格設定に対してよりシビアな目線を持つようになるでしょうね。

価格が高くてもそれが立地＆設備仕様と見合っていると判断されると買い手は現れるでしょうし、見合ってないと判断する人が多いようだと週に１戸も買い手が付かないなんてこともあり得るかもしれませんね。

昔からずっと変わっていない当たり前のことをさも現代の風潮のように得意げに語っててワロタ

>>601 マンション検討中さん

価格が高くて立地＆設備仕様と見合ってないと判断する人が多いようだと週に１戸も買い手が付かない。
なんてことは昔から語られる程度に当たり前のことなんですね！

>>588 通りがかりさん
回答します。
建設費用高騰により、価格が跳ね上がったからです。同じ地域で4000万円台で買えたマンションが6000万円超え。
6000万のマンションを買える層が少ないからが理由です。
細かい部分での指摘はあるでしょうが、本質は上記記載の通りです。
回答しましたので、売れてるマンションの基準と即完売物件事例の共有について宣言通り是非ご回答をお願いします。

>>603 マンコミュファンさん

どうしてそこにこだわるのかなぁ…

まあいいや
こんなんでええかい？
私が考える売れてるマンションとは、売れてないマンション以外のマンション、または販売開始直後に30戸以上契約できたマンションです。
具体的にはヴェルディ宇品タワーイースト、天神川駅前、牛田新町の２棟などが挙げられます。

>>603 マンコミュファンさん

あ、フローレンスの祇園のも立地が良くて早かったな
どこだか忘れたけど袋町のは高くても早かったな

>>603 マンコミュファンさん

ここと似たような売れ行きなのがヴェルディ東原かな。
同じデベだし、規模も見た目も似てる

>>604 評判気になるさん
竣工直前まで売れず販売活動しても、売れてるマンションなんですね！
本当に勉強になります！
ありがとうございます！

>>607 匿名さん

よかったね＾＾

>>608 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
本当に勉強させていただきありがとうございました！

24戸の小規模マンションを広告掲載から半年以上が経過し、テレビCMもチラシも展開し、今なお売り続けており完売には至っていない。

価格が高くて立地＆設備仕様と見合ってないと判断する人が多いようだと、週に１戸ペースも買い手が付かないのは当たり前のことらしいよ。
ここの契約ペースがどれくらいか知らんけど。（誰か教えて！）

公式サイトの次回更新予定が今週の15日ですよ。
更新されたら売れてると思います。

>>610 さん
今日も不買活動お疲れ様です！

>>610 匿名さん
経緯みたけどホントに言ってること浅いね。
もうやめたほうがいいよ。

>>603 マンコミュファンさん

今販売中のここより価格の高い新築マンションも、分譲開始から３か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れないだろうということでしょうか。

広島駅近２棟、上幟１棟、段原１棟、稲荷町１棟
これらの大半が分譲開始から３か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。

>>614 マンコミュファンさん

やめようとしてたら、基準を示せ基準を示せってしつこくされたんだもん。
自分で言うのもなんだが素人が示した基準なんてなんの役にも立たんだろうに。

>>615 匿名さん
売れてるとのご指摘マンションは4000万円台のマンション。
ここは6000万。
建設費高騰の折、ご記載の数年前に建築請負契約済案件とここを比較することに意味がないと申しています。
これ以上根拠の無い偏った不買活動はやめませんか？
何よりや評価にあたり、竣工直前まで販売するマンションを売れてると評価するのは他でもない匿名さんなのですから。

>>615 匿名さん
これまた偏ったご意見ですね。
唯一無二なので単純に比較できませんが、購入価格高騰により購入パイが少なくなってきてるのは事実かと考えます。

>>616 匿名さん
自身が自身を素人だとのご発言。
言い訳が酷いですね。

>>617 マンション掲示板さん

ザ・広島フロント
ザ・プレイス広島
パークホームズ段原
ザ・パークハウス 上幟縮景園
グラディス稲荷町リバークロス

これらはここより高いですが、建設費高騰の折ですし、これらの大半が分譲開始から３か月以上が経過した段階で12-16戸しか売れてなかったら、あなたの示された理由も納得できるでしょうね。

不買運動ってなんですか？
売れた戸数や販売開始から経過した時間などの記載が不買運動にあたるんですか。
あなたが不買運動だと思う投稿に対して一度でも削除申請したんですか？
誹謗中傷は削除申請したら対処してくれるんですよ。

>>616 匿名さん
言い訳しても事業主側、購入者、検討者に迷惑かけたのだから、きちんと謝罪しましょう。

>>619 口コミ知りたいさん

だってさ、売れてる基準なんて誰が示せる？
客観的に見て納得できる基準なんてそうそう示せないと思うよ。
書いてと言われたから無理やりひねり出して書いただけよ。

>>620 匿名さん
不買活動続けてください。

>>621 匿名さん

強要されたにせよ「私が考える売れてる基準」を604に示してしまい、申し訳ございませんでした。
以降、いくら要望されようが自前の基準を示すようなことは致しません。

>>622 匿名さん

私なら一定の基準は示せます。
竣工までに、完売すること。
です。
ますます言い訳が酷いですな。

>>618 匿名さん

パイの奪い合いだよね
人気があれば早く売れるし、なければ売りが滞る
それだけ

今は売りて市場なのか買い手市場なのかどっちだろう

>>626 匿名さん
永遠のテーマをおっしゃいますね。笑
5年前に高くても、今になるとお買い得だった
みたいなもんですね。
ただ、建築費は安くなる時代は来ないから新築は今後も下がらないどころか、まだ上がる
が私見です。
つられて、中古もあがる。
あくまで私見ですよ！
先の相場は予測はしても、誰にもわからないから！

中古で売りに出されたら買いたい思わせるような
人気の新築マンション買っときたいね

中古より新築買った方がより多くの人が幸せになるとは思うんよ

中古は明らかに盛った風な値付けしてると嫌悪感を抱いちゃう
新築当時の購入価格を知ってると尚更その想いが強くなる
人間だものね

>>629 周辺住民さん
過去に振り返ると
あの時が買い時だった
みたいな。

新築価格知ってたら、なおさら今の相場はなえるのわかります。

物件の名称を飾らずとも段原のパークホームズや上幟町のパークハウスみたく既存のものとは一線を画した外観であれば、価格が高くとも購買意欲に繋がるのではないでしょうか。
高い物には高い物を買う層の購買意欲をくすぐる"何か"が大切なのかなと。それは中古になっても同じことが言えるように思います。

こちらは外観・仕様では特に目新しさを感じませんでしたが、他のヴェルディに先駆けてZEHを導入したことは既存のヴェルディとは明確に異なるポイントと言えるのではないでしょうか。後発のヴェルディがZEHを標準仕様にしたらそれも差異化ポイントではなくなってしまいますが。

>>631 マンコミュファンさん

後発となる舟入や五日市？のヴェルディにはZEHの記載はなかったように思います。今のところヴェルディでZEH導入はここだけじゃないかな。
もしそうならその点をもっとアピールしたらいいのにと思うけどね。

>>631 マンコミュファンさん

ここ太陽光も入れてんの？

>>620 匿名さん

その５つはここより高そうですね