広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-27 22:12:50

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2024/10/26 11:35:31

    >>500 マンション検討中さん

    そう、少しでも金利が上がる前の方がいい
    間違ってないと思う

  2. 502 通りがかりさん 2024/10/26 11:39:12

    >>500 マンション検討中さん

    あなたはどうして批判し続けて欲しいとお願いするんですが?
    このマンションに何か恨みでもあるんでしょうか?
    煽り行為は迷惑なので控えてくださいね。

  3. 503 マンコミュファンさん 2024/10/26 11:49:26

    >>500 マンション検討中さん

    ここは25戸の小規模マンションですから、建設期間はな大規模マンションと比べると短くなるはずなのに、どうしてこんなに早くから売り始めるんでしょうね。

  4. 504 口コミ知りたいさん 2024/10/26 12:02:56

    >>503 マンコミュファンさん

    今売り出し中の信和不動産の新築マンションのチラシでは、地場銀行、変動金利0.45%、返済期間45年のシミュレートによる月額の返済金額のを載せてました。(他のデベで返済期間50年のシミュレーションを見かけたことがあるので、そこよりは多少良心的と言えるかも)

    金利0.45%。
    今すぐローンを組む人にとってはギリギリ現実的な金利と言えなくもないですが(それでも地場銀行金利0.45%はななかなかのもんです)、その金利0.45%がいつまで現実的なんでしょうかね。
    例えばこのマンションの場合、実際の金利は引き渡し時、およそ1年半後の金利が適用されるんですよね。

  5. 505 通りがかりさん 2024/10/26 12:05:29

    >>503 マンコミュファンさん
    戸数少ないマンションなので、販売開始が早過ぎるとのご指摘ですね。
    私なんぞ平民には理解不能な、ご主張です。
    勉強させていただき、ありがとうございます。

  6. 506 マンコミュファンさん 2024/10/26 12:20:05

    >>505 通りがかりさん

    勉強になったのなら幸いですが、
    お礼を言われるほどのことではないし、
    指摘というほど大層なものではないんですよ
    単純に不思議に感じたのでただの疑問です

  7. 507 通りがかりさん 2024/10/26 12:36:44

    >>506 マンコミュファンさん
    いえいえご謙遜は必要ないです。
    着眼点が流石です。
    事業主は販売会社に販売代理をし、竣工までに売れたらよしとの見込みをしますから、販売価格決定後、すみやかに販売開始し少しでも長い期間を確保するものと、私みたいな平民は考えてました。
    私の発想が安もんでした。
    引き続きご指導宜しくお願い申し上げます。

  8. 508 匿名さん 2024/10/26 12:43:00

    >>504 口コミ知りたいさん

    1年半後ですよね
    1.5%~2.0%程度にはなっている可能性がありますね
    仮にその頃に販売を開始すると今よりは苦労するでしょう

    ローン控除の活用を本末転倒だと言う方にはこの限りではないしょうけど

  9. 509 周辺住民さん 2024/10/26 13:03:57

    >>485 匿名さん

    ヴェルディ可部南の施工がここグラン・ヴェルディ牛田本町と同じ栗本です。

    ヴェルディ可部南は完売したと思ってたんですが、公式サイトにキャンセル出たと買いてありました。
    竣工&入居済みですがまだ販売中(販売再開?)のようです。

  10. 510 口コミ知りたいさん 2024/10/27 00:46:00

    売ってしまえば客の住宅ローンがどうなろうが関係ない
    価値はなくても高値で売れるうちに売っておく

  11. 511 名無しさん 2024/10/27 07:17:35

    >>510 口コミ知りたいさん
    醜い批判ですな。
    親の顔が見てみたい。

  12. 512 eマンションさん 2024/10/27 08:10:49

    >>511 名無しさん

    親の顔を見たいんですか…
    歪んだ嗜好をお持ちですね。

  13. 513 評判気になるさん 2024/10/27 09:46:19

    >>512 eマンションさん
    根拠も示さずただただ匿名で批判をする。
    実名では損得が働くのでしょう。
    価値が無いとは。
    撤回不可能です。
    放置している管理者含め、細かく発言・管理責任追求します。

  14. 514 検討板ユーザーさん 2024/10/27 10:54:38

    >>513 評判気になるさん

    価値が無いって、6000万の価値はなくても6000万で売るって事だけど、一々そこに説明要る?
    客のローンがどうなろうと販売側は知らんよ、買う側の自己責任
    それぐらい分かるよね?

  15. 515 名無しさん 2024/10/27 11:02:04

    >>514 検討板ユーザーさん
    わかってますよ。
    どんなお手紙が届くか、しばしお待ちください。

  16. 516 512 2024/10/27 11:43:21

    >>513 評判気になるさん

    512ですが、私は510ではないよ。
    私もいい加減なことを書くことは大嫌いなので。

    それはそれとして、
    親の顔が見てみたいとはどういう趣味嗜好でしょうか?
    親の顔を知ることが何かメリットがあるのでしょうか。

  17. 517 匿名さん 2024/10/27 11:49:00

    >>516 512さん
    管理者を通じて、或いは直接お手紙を差し上げます。
    しばしお待ちください。

  18. 518 512、516 2024/10/27 12:10:42

    >>517 匿名さん

    そうですか。
    何か勘違いされてますが、まあいいです。

    それはそれとして、
    510さんの親の顔が見てみたいとは何が目的なのでしょうか?
    教えてください。

  19. 519 評判気になるさん 2024/10/27 12:31:15

    >>518 512、516さん
    カネがかかりますが、とことんやりたい意向です。
    お手元にご連絡あるまで、しばらくお待ちください。

  20. 520 512、516 2024/10/27 12:38:46

    >>519 評判気になるさん

    そんなに何度も書かなくても
    あなたの意向は私には伝わってますよ。

    それはそれとして、
    私の質問には答えてくれないのですね。

  21. 521 名無しさん 2024/10/28 03:32:52

    >>507 通りがかりさん

    お褒めくださりありがとうございます。
    あなたの発想が安もんだなんて思いませんが、ご自身でおっしゃるのならそうなのかなぁ。。
    うーん、判断つきません。

    ご指導と言えるほどの事が私に書けるかどうか自信ありませんが、具体的にはどのような点についての指導をご希望されてるのでしょうか?
    内容によってはお力になれることがあるかもしれません。

  22. 522 匿名さん 2024/10/28 06:17:56

    >>519 評判気になるさん
    >しばらくお待ちください。
    ってどんだけ待てばいいのよ。

  23. 523 口コミ知りたいさん 2024/10/28 11:12:50

    >>521 名無しさん
    ご返信ありがとうございます!
    具体的には、マンション購入選びの時、何を重要視されるかです。
    私は価格、立地、バルコニー向きです。

    教えてください。

  24. 524 匿名さん 2024/10/28 11:33:58

    >>523 口コミ知りたいさん

    なるほど。
    マンション購入選びの時、何を重要視されるかをお知りになりたいと。

    ズバリその答えを書いていいものかどうか・・・
    お気を悪くなされませんか?
    まさか「根拠も示さずただただ匿名で批判する」とか言いませんよね??
    昨日誰かとそのようなやりとりされてたのを見かけましたので念のため。

  25. 525 検討板ユーザーさん 2024/10/28 11:38:33

    >>524 匿名さん

    教えていただけませんか?

  26. 526 匿名さん 2024/10/28 11:46:28

    >>525 検討板ユーザーさん

    お気を悪くなされませんか?
    まさか「根拠も示さずただただ匿名で批判する」とか言いませんよね??

  27. 527 eマンションさん 2024/10/28 11:51:14

    >>526 匿名さん
    言いません。
    教えていただけませんか?

  28. 528 匿名さん 2024/10/28 12:00:26

    >>527 eマンションさん

    お返事ありがとうございます。
    けれど、やっぱり信用できないな。

    私が敢えて示さずとも答えはこのスレに散らかっていました。
    すぐに気づけなくとも何度か読み返していくと理解できるかと思います。
    良いマンションに巡り合えたらいいですね。
    お祈りしておりますよ。

  29. 530 マンション掲示板さん 2024/10/29 08:58:37

    >>528 匿名さん
    信用されなくて残念です。
    また、有益な情報お願いします。
    お祈りありがとうございます。

  30. 532 通りがかりさん 2024/10/29 13:49:49

    上の方でズバリ8月中の完売を予測した者です。。。

    なかなか完売しないですね。
    小規模になればなるほどマンションならではのコストシェアによる恩恵が薄れ、1戸あたりの管理費・修繕積立金の負担が重くなることも影響しているのでしょうか。

    マンションは維持・清掃・セキュリティなどの管理を他者に委託でき、それに掛かるコストを入居者全世帯で分担できるのがメリットの一つですが、戸数が少ないとそのメリットより1戸あたりの負担額を重いと感じる方が多いのかもしれませんね。

  31. 533 マンション掲示板さん 2024/10/29 15:37:06

    >>515 名無しさん

    514だけど手紙っていつ来るの?
    そもそもこのサイトにメアドなんか登録してないけど
    管理者にIPアドレスの開示求めて特定でもするの?
    まあ頑張って下さい


  32. 535 匿名さん 2024/10/30 11:38:47

    >>532

    数字で表せるものはきちんと数字で比較しましょうよ。

    いずれも小規模(30戸未満)で平面駐車場100%のマンションです。
    左から物件名 部屋の広さ(平米) 管理費(円) 駐車場料金(円)

    ヴェルディ東原プルミエ    90.9  15500  0
    ラインヴァント南観音     72.1  9700  3000
    クレアホームズ古江新町    80.1  11100  7000
    グラン・ヴェルディ牛田本町  71.5  19800  0

  33. 536 匿名さん 2024/10/31 12:20:07

    >>535 匿名さん

    今はまだいいですがこれから人件費が上がってきますからねー・・
    今後、管理会社から管理費の値上げ提案あったら、値上げに応じるかサービス低下(管理人の通勤を隔日にするなど)を許容するか迷います・・

    表を見るとクレアホームズ古江新町で車を持たない暮らしがいいですね!

  34. 537 管理担当 2024/10/31 14:03:41

    [No.481~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  35. 538 名無しさん 2024/10/31 15:48:05

    >>536 匿名さん

    車を持たない生活ならもっと中心部に住めば?
    古江って中途半端

  36. 539 通りがかりさん 2024/11/01 07:56:38

    買い替え検討中でこちらも気になっています。
    昨日目の前を通りましたがまだ分譲中なのですね!
    何かとネガティブな意見が多いですが、自分は毎日車を使うので全戸平面駐車場はかなり嬉しいです。
    今は立体なので、朝は少なくても5分は待ちます…子供も小さいので子連れの時は外で待たせる事ができないので平面がいいと思ってますが、防犯面だと立体の方がいいというのはたしかに一理ありますね。
    ここは八丁堀まで車で10分ほどですし、駅北までも近いと思うので、ほどよく市内から離れ、便利で住みやすいイメージなのですが、違うのでしょうか?
    広島でも限られた、ハザードマップ安全地帯ですし、
    牛田小は国立中学、有名私立中学への進学率が公立小の中だと上位だと塾で伺いました。それも踏まえ、こちらの物件がかなり気になってます。
    ポジティブな面は自分なりに分かっているので、どうしてもここの物件は気に入らないという方は、どのような点でしょうか?
    遡っても、ただ単に批判している方しか見受けられなくて…本当のネガティブポイントがわかりません。価格、管理費、平面駐車場の件は理解しているので、それ以外でお願いしますm(_ _)m

  37. 540 匿名さん 2024/11/01 11:35:15

    >>539 通りがかりさん

    本当のネガティブポイント?
    遡って読んだなら分かるでしょ。
    既にポジもネガも上の方で出尽くしてますよ。
    何が本当かどうかはあなたの好みと解釈次第じゃないですかね。

    広告掲載から半年、販売開始から3か月以上経過してるのよ。
    テレビCMもチラシも打ってて、
    未だになお売り続けてるのが客観的な評価かと感じています。

    というか、気になってる割にのんびりしてますね!
    全24戸なんだから本気で検討してんだったらさっさと動かないとダメよ。

  38. 541 マンション検討中さん 2024/11/01 11:56:00

    同じエリアに似たようなのが続けて建ったからなぁ
    数少ない需要を1棟目のが刈り取ってしまったのかもな

  39. 542 マンコミュファンさん 2024/11/01 22:44:27

    >>539 通りがかりさん

    子供が小さいのに塾に行ってるの?
    教育熱心だね

    経済的に余裕ありそうなので白島にすれば?

  40. 543 通りがかりさん 2024/11/01 23:34:40

    >>542 さん

    匿名さん、厳密に言うと、
    少し遡れば泥仕合だったので、直近5.6ページは見ました。有益な情報はないと判断したのですが、まだ遡ればあるのですね。
    急いで決めるまでもなく、今出てる中だとここかな程度で、絶対にここがいいというわけでもないので、のんびりしているのは事実です。

    たしかに、東白島は昔から住みやすそうなイメージですね。
    現在白島九軒町のあたりにも建っていますが、そことここが距離がかなり近いので迷っていましたが、駐車場のことを考えてコチラかなと思ってます。
    価格はそこまで変わらないかなと思ってます。
    また、小学校区のことも考えて、白島より牛田かなと、自分は思いました。

    売れていないのは、たしかにそうですね。
    25戸なので、自分もあっという間に売れてしまうかと思っていました。
    マンションも高くなってしまいましたね。ヴェルディは昔はもう少し安かったイメージです。

    あとこのコミュニティに書き込む方ってどうしてみんなタメ口なのでしょう。どこの掲示板でもタメ口の方ばかりですよね。
    マナーを守るためにも、尊重しあって書き込むのが一番かと思います。

  41. 544 マンション掲示板さん 2024/11/01 23:45:39

    >>540 匿名さん
    24戸販売で、チラシもCMもやり、いつまでに売れたら客観的に好調なのでしょうか。
    50戸、100戸、200戸でチラシ、CMやり、いつまでに完売した場合が客観的評価を得られるのか個人見解を併せて教えてください。

  42. 545 通りがかりさん 2024/11/01 23:50:58

    >>533 マンション掲示板さん

    書き込んだ本人ではありませんが、一応。
    特定は簡単ですよ
    あくまでも、本人がやる気があるなら、ですが。
    アドレスを登録してなくても、スマホやPCの契約者、住所等がわかり、開示機関から書き込みを行った方の住所へ封書が届くようになってます。

  43. 546 マンコミュファンさん 2024/11/02 01:08:58

    >>545 通りがかりさん

    やる気あるらしいよ
    じゃあそのうち手紙が来るんだね

  44. 547 名無しさん 2024/11/02 01:11:35

    6000万の価値はなくとも今の御時世だと販売側は高めに値段をつける
    住宅ローンの金利がどうなろうと販売側は関係ない

    当たり前の話

  45. 548 マンション検討中さん 2024/11/02 08:34:43

    ここ買える人、うらやましいです。
    私は予算オーバーであきらめました。
    契約された方、おめでとうございます。

  46. 549 匿名さん 2024/11/02 11:06:30

    >>544 マンション掲示板さん

    少し冷静になりましょうね。
    客観的評価というのは、評価を得ているor得ていないというような0か100かの話ではないでしょう。
    「24戸の小規模マンションを広告掲載から半年が経ちテレビCMもチラシも打ってて、今なお売り続けてる」
    この状況こそが客観的な評価そのものなんです。

  47. 550 マンション検討中さん 2024/11/02 11:19:36

    >>545 通りがかりさん

    どんな場合に開示請求ができるんですか?

  48. グラン・ヴェルディ牛田本町
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      口コミ知りたいさん2024-09-28 21:47:51
      234さんの言葉を借りると見た目と仕様を良い物にするために100万の上乗せが必要とのことです。

      立地が同じだとして下記のどちらを選びますか?
      1. 外観と設備仕様が従来のヴェルディと変わらない6000万のマンション
        25%
      2. 外観と設備仕様に従来のヴェルディとは差をつけた6100万のマンション
        75%
      4票 
    グラン・ヴェルディ牛田本町
    所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
    交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
    価格:5,698万円~6,788万円
    間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:71.50m2・76.43m2
    販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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    グラン・ヴェルディ牛田本町

    広島県広島市東区牛田本町2丁目

    5,698万円~6,788万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.50平米・76.43平米

    7戸/総戸数 25戸

    アルファステイツ白島

    広島県広島市中区白島九軒町6-3

    5,620万円~7,260万円

    2LDK、3LDK

    56.34平米~71.42平米

    総戸数 33戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    総戸数 60戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

    総戸数 45戸

    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~7,020万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~71.83平米

    総戸数 122戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円~5,970万円

    2LDK~3LDK

    57.84平米~75.18平米

    総戸数 74戸

    グラディス稲荷町リバークロス

    広島県広島市南区稲荷町2-18

    4,300万円~1億1,130万円

    1LDK、3LDK

    48.93平米~102.40平米

    総戸数 36戸

    ラルステージ長束リバーフロント

    広島県広島市安佐南区長束3丁目

    3,580万円~4,650万円

    2LDK+WIC~3LDK+2WIC

    60.77平米~72.82平米

    総戸数 24戸

    ザ・ライオンズ横川

    広島県広島市西区横川新町1番8

    未定

    1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.10平米~112.93平米

    総戸数 62戸

    ラルステージ段原 THE MiD

    広島県広島市南区段原2丁目

    3,790万円~1億7,000万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.07平米~134.70平米

    総戸数 56戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,480万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    総戸数 113戸

    パークホームズ段原

    広島県広島市南区段原山崎2丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    60.75平米~82.88平米

    総戸数 50戸

    クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

    広島県広島市安佐南区長束5丁目

    3,780万円~4,480万円

    2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.47平米~85.15平米

    総戸数 52戸

    エールヴィータ矢賀新町

    広島県広島市東区矢賀新町一丁目

    4,330万円~5,370万円

    3LDK

    63.48平米~72.09平米

    総戸数 55戸

    Belles戸坂パークアヴェニュー

    広島県広島市東区戸坂千足二丁目

    3,240万円~3,840万円

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

    68.21平米~76.02平米

    総戸数 43戸

    ウエリス皆実町

    広島県広島市南区皆実町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    57.06平米~80.00平米

    総戸数 215戸

    ソシオコート大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,350万円~5,810万円

    1LDK~3LDK

    45.19平米~70.06平米

    総戸数 39戸

    プレディア広島大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,340万円~5,690万円

    1LDK~3LDK

    44.24平米~72.85平米

    総戸数 90戸

    プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.89平米~81.96平米

    総戸数 56戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸