広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-08 07:51:19

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 441 匿名さん

    >>440 マンション検討中さん
    そうか?
    俺は面白いと思ったが。

    》439
    恥じることはない。
    顔を上げな。面白いよ。

  2. 442 マンコミュファンさん

    全25戸新築マンション(非売1戸含む)
    公式サイト起ち上げから既に半年が過ぎ、分譲開始から数えても四半期が経過しました。

  3. 443 口コミ知りたいさん

    ここの近くの町中華
    来々軒

    最高に美味いっすよ。

  4. 444 マンコミュファンさん

    >>441 匿名さん

    ぐらんぐら~ん

  5. 445 通りがかりさん

    先の金利が全く読めないこの時期に、多くの人が手を出さずに見送る物件を高額で購入するにはよりチャレンジングな決断が求められるると思いますが、その点ではこのマンションはどうでしょうか。
    金利は1年半先のが適用されるのかな。

  6. 446 評判気になるさん

    金あっても、住宅ローン組む恩恵のために組む人いるけど
    ここ買う人、基本現金だろう。
    現金持ってるより、物にしとこう的な。

  7. 447 通りがかりさん

    金利も気にせず現金払い
    山の上にお住まいのご高齢の方をターゲットとしてるんかなー

    そういえばご近所のもそんな風でしたよね
    エントランスのデザイン見たらターゲットが一目瞭然でした

  8. 448 マンション掲示板さん

    金利払いたくないから現金払いなのよ。
    私なら住まいは土砂災害や水害気になるから、ここは選択肢です。

  9. 449 匿名さん

    >>446 評判気になるさん

    お金を墓まで持ってっても仕方ないという理屈なら同意します。けれど購入価格と売却価格の差が気になる人には向いてないかな。

  10. 450 評判気になるさん

    >>448 マンション掲示板さん

    やけにのんびりしてますね!
    早くしないと好みの部屋がなくなりますよ~
    それとも値下げされるの待ってるんですか?

  11. 451 口コミ知りたいさん

    >>448 マンション掲示板さん
    金持ってる奴が今の低金利払いたくないとか無いだろ
    全然金利気にならんわ

  12. 452 マンション掲示板さん

    ここの施工業者さんは、賃貸マンションと分譲マンション、どちらの施工実績に長けているんでしょうか。
    また、ここは小規模ですが、その施工業者さんの数ある施工実績の中から特に存在感のある代表作的なマンションをいくつか教えて欲しいです。

  13. 453 eマンションさん

    >>451 口コミ知りたいさん

    同意します
    低金利の住宅ローンを組み、減税措置も最大限活用しつつ、現金は何かしらの資産運用に活用しますよね

  14. 454 マンション掲示板さん

    金利分上乗せで支払うより
    払わない現金決済がお得ですよ。

  15. 455 匿名さん

    >>454 マンション掲示板さん

    現金決済しない場合、その現金は運用せずに銀行に眠らせておくだけ。
    かつこの先20年は死亡しない、ガンに罹患しない、という条件付きなら同意します。

  16. 456 匿名さん

    住宅を現金で一括購入する利点
    ・手続きと気持ちがスッキリする
    ・新しく別の家を(住宅ローン組んで)買いやすい

    あと、年齢・年収・職種・勤続年数などの理由により住宅ローンが組めない人は、そもそも現金決済しか選択肢がないですね

  17. 457 マンション検討中さん

    多額の住宅ローンが組めるということは社会的信用の表れですね。
    自信を持ってください。

  18. 458 eマンションさん

    >>442 マンコミュファンさん

    完売しないと言ってもMAX24戸ですからご心配には及ばないかと。

    仮にもしここが大規模なマンションなら多数の売れ残りが発生した際には一大事になりますし、売れ残りを捌くのにも多くの苦労を要することになるため、予め強気の価格設定は控えるでしょうし、ある程度買い手目線での価格設定がなされてたでしょうね。

  19. 459 マンション検討中さん

    結局ローンが組めないお年寄り以外は1000万だけでもローン組むだろ

  20. 460 マンション検討中さん

    住宅取得、住宅ローンにかかる減税措置ばかり気にしてると本末転倒になります。
    税金払いたくないより、金利払いたくないの方が、世の中のためではないでしょうか。

  21. 461 匿名さん

    >>460 マンション検討中さん

    世の中のために減税措置を利用せずに現金一括で買うんですか。。「私は世の中のために減税措置をつかわなかったの」ってか?
    世の中のためにありがとうございます~

  22. 462 検討板ユーザーさん

    >>460 マンション検討中さん

    減税措置ばかりを気にしていませんよ。
    措置を最大限活用と述べただけです。

    減税措置はローンを組んで住宅購入する世帯に対し、それに係る負担を軽減するために用意された措置なんです。その措置の適用を受けずに税金を積極的に払いたい方は申請をしななければいいだけです。ご自由に世の中のために男気を発揮してください。

    企業には企業の存在意義があり、銀行には銀行の役割があるんです。そして金利も銀行にとっては本来業務を遂行した上で得ている真っ当な利益ですよ。正当なサービスを受けて規定の範囲内で金利を支払うことは社会の営みの一部です。

    ちなみに何がどのように本末転倒だとおっしゃふのでしょうか。具体的に記載してくださいね。

  23. 463 評判気になるさん

    >>460 マンション検討中さん

    減税措置はある程度の所得税住民税を納めてないと旨みはないですからね。
    それに見合う額の納税ができていない人が減税措置に期待することは意味がないです。あなたもソレに該当する人ですか?

  24. 464 検討板ユーザーさん

    >>458 eマンションさん

    ありがとうございます
    理由がよく分かりました

  25. 465 通りがかりさん

    >>460 マンション検討中さん

    ねぇ、何がどういう風に本末転倒なんですか?

  26. 466 マンション掲示板さん

    例えば5億資産がある人は、ローン減税額?金利総額分だから現金で購入するでしょ。
    ローン控除も10年で、最大4000万、残債の最大7%じゃなかったかな。
    ローン組んで現金資産活用?
    金利は安くても、人に金借りてやる運用はうまくいかないんじゃないですかね?
    マトモに稼ぐこと考えた方がいいよ。

  27. 468 評判気になるさん

    >>466 マンション掲示板さん

    5億の資産がある人がこのマンション買う?
    という話は置いといて、
    5億の資産ある人なら尚のことお金を動かすだけでお金が増えることを知ってるんじゃない?
    ほぼ金利なしで借りられる期間があるのに、それを金融資産に回さずにわざわざ現金を手放す訳がないと思いますよ。

    住宅ローンが超お得な金利でお金を調達できるかを良く知ってるから最大限利用しない手はないよ。

    借金は悪、ローンは悪だと言う凝り固まった思考を未だに引きずる人がいることは知ってますが、こんなとこで出会うとは思わなかったです。

  28. 469 検討板ユーザーさん

    >>466 マンション掲示板さん

    ま、普通に有効活用できる立場にあるなら使うよね。住宅ローン程度の金利すら気にするくらいお金に執着するなら、低金利で借りて減税措置を最大限活用し、その間の現金は運用する。

    住宅ローンの金利程度の金額を気にする人が減税措置を活用しないことこそが本末転倒ですよ。

  29. 470 検討板ユーザーさん

    まるで営利目的の銀行、証券会社、保険会社が開いた資産活用セミナーに、雇われて主催者側にこう言え!と言わされてる、FPの受け売りのようなコメントですね。
    元本割れ金融商品掴まされないよう気をつけてくださいね。

  30. 471 マンコミュファンさん

    >>466 マンション掲示板さん

    自分で理解できないことは手を出さない方がいい
    あなたがあなたの人生で学んだきたあなたなりの防衛手段ですよね
    うん、間違ってないよ

  31. 472 名無しさん

    そもそもこのマンションを購入する人は現金購入が多数派なのでしょうか。。。

  32. 473 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  33. 475 検討板ユーザーさん

    >>474 評判気になるさん
    出直してきた方がいいですよ。
    呆れてますので、最後の返信としますね。
    都合悪い時の対応から、自身の人柄が滲み出てますよ!

  34. 476 匿名さん

    >>445 通りがかりさん

    金利は実行時(=引き渡しのタイミング)の金利が決定されますので1年半以上先の金利が適用されます。

  35. 477 マンコミュファンさん

    >>475 検討板ユーザーさん

    あなたご自身の都合が悪いから最後の返信にされるのでしょう?
    都合悪い時の対応から自身の人柄が滲み出てますよ。

    ところでこのマンションを現金で一括購入される方はどれくらいいらっしゃるんでしょうね。
    金利を気にしたり減税措置の利用を検討することは本末転倒だと言い切る方は、ご契約された方なのでしょうか。それともここのご近所にお住まいのご高齢者さんでしょうか。

  36. 478 評判気になるさん

    至近の讃岐屋本店。

    ここの肉うどんがやたら食べたく週一でなるのは、私だけでしょうか?

  37. 479 通りがかりさん

    >>472 名無しさん

    固定か変動かは決めかねてますがいずれにしても住宅ローンは組む予定ですし、ローン控除も最大限活用させてもらうつもりでいます。
    住宅購入を見越して準備した現金資産もそこそこありますが頭金はなるべく少なくし、借入割合を多くするつもりです。資産運用方法はその時の時勢や家庭の事情に合わせて検討する予定です。

    世の中のためになれずにすみません。
    本末転倒でごめんなさい。

  38. 480 検討板ユーザーさん

    >>452 マンション掲示板さん

    私も知りたいです

  39. 482 マンコミュファンさん

    >>479 通りがかりさん

    あなたが謝る必要はないですよ。
    ローン控除の活用を本末転倒だと言う方がおかしいのですから。

  40. 483 匿名さん

    >>452 マンション掲示板さん

    聞いたことはなかったですが施工は「栗本」となっています。

  41. 484 匿名さん
  42. 485 匿名さん

    >>484 匿名さん

    実績見たら賃貸マンションが多いですね。
    ヴェルディの比較的小規模な分譲マンションもいくつか手掛けてますが、実績欄に載せてないのは少し意外でした。載せる基準でもあるのかな。

  43. 486 通りがかりさん

    >>483 匿名さん

    手掛けた物件の規模感とか、共立と似てる感じがする。

  44. 487 マンション検討中さん

    ダメダメ住宅ローン減税です。
    私所得2000万超で、適用外です。
    老人や、そもそも支払税金額が低いし恩恵が受けられないと書いてた人。
    間違いではないが、失礼だし自分の物差しでしか判断できない、偏ったお人ですな。

  45. 489 通りがかりさん

    >>487 マンション検討中さん

    高額納税ありがとうございます

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

24戸/総戸数 25戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

6,180万円~2億2,800万円

2LDK・3LDK

62.91平米~135.80平米

総戸数 45戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

7,898万円

3LDK

80.18平米

総戸数 52戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,480万円~1億1,660万円

1LDK、2LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK~4LDK

45.07㎡~154.33㎡

総戸数 56戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

Belles戸坂パークアヴェニュー

広島県広島市東区戸坂千足二丁目

3,240万円~3,840万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

68.21平米~76.02平米

総戸数 43戸

ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

44.24㎡~72.85㎡

総戸数 90戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~7,080万円

3LDK+WIC+SIC+S~4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米~106.74平米

総戸数 21戸

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レーベン山口徳山PROJECT

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

63.03平米~86.91平米

未定/総戸数 65戸

グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

未定/総戸数 74戸

レーベン新居浜project

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

未定/総戸数 62戸

ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

未定

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

92戸/総戸数 92戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

未定/総戸数 51戸

アルファスマート松前公園

愛媛県伊予郡松前町大字筒井字上又955番5・955番9・955番10・984番・988番・989番

未定

2LDK、3LDK

68.50平米~81.72平米

未定/総戸数 62戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

未定/総戸数 62戸