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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-26 00:49:46
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,398万円~6,818万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米
●取引条件有効期限 : 2024年9月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
24戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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381
通りがかりさん
週末にこのマンションのチラシ入ってましたよ!
ファミリーカウンターはいいなと改めて思いました。
しかしたった24戸なのにまだ完売しないのはなんなんでしょうね。牛田と平面駐車場だけをウリにしてても良い反応が得られてないのかも。
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382
購入者
買いました!
あまりネガティブな投稿は心臓に悪いのでお控えください。
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383
検討板ユーザーさん
>>382 購入者さん
心臓に負担かけてまで読むような価値のある情報はないよ
既に買ってしまったのなら尚のこと読むのはお控えください
あたたの心臓のためです
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384
通りがかりさん
>>382 購入者さん
おめでとうございます!
このスレッドとは別に新規で契約者専用スレ建てて、
内輪同志で情報交換した方がいいですよ
邪魔も入らないし、気に食わない情報を目にしなくて済みます
この世帯数でやりとりが盛り上がるかどうは怪しいですが
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385
通りがかりさん
>>382 購入者さん
ご契約、おめでとう御座います。
これから躯体が立ち上がってきますね!
楽しみですね!
おめでとうございます。
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386
eマンションさん
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387
マンション検討中さん
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388
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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391
管理担当
[No.389~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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392
管理担当
[No.388と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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393
マンション検討中さん
契約おめでとうございます。
いいとこ買われましたね。
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394
評判気になるさん
>>381 通りがかりさん
私もファミリーカウンターいいと思ってます。
三菱地所や野村不動産もファミリーカウンター導入するみたいですよ!
さすが天下のベルデー!
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395
匿名さん
クレアホームズの低層階70.38㎡4390万からだったのが、こちらは5000万超え??
何の違いがあるのでしょうか。
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396
マンション掲示板さん
価格が違うから購入者層がだいぶ違うよ
ここは本気で検討してる人や契約者は投稿してないけど、過去スレみたら分かるけど、あっちは本当に酷いもんだったよ…
今ではこちらスレにしゃしゃり出てきて投稿してるし…
相変わらずです
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397
評判気になるさん
>>396 マンション掲示板さん
ここの契約者個人情報詳細をご存知とのことですが、売る側の方ですか?
ここでの投稿者に、購入者、購入検討者はいないとのことですが、サイト運営側の方ですか?
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398
匿名さん
>>397 評判気になるさん
ごめん
ご都合の悪いこと書いちゃたかな
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399
マンション掲示板さん
>>395 匿名さん
単純に材料費や労務費高騰、市況を鑑み20%増し
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400
マンコミュファンさん
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401
マンコミュファンさん
賃貸にも見える24戸の煙突型マンションの価値なんてどっちそんなに変わらんよ
敢えて言うなら新しい方がいいかなって程度
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402
マンコミュファンさん
>>401 マンコミュファンさん
似て非なるものです
広島での実績が全然違うし比べるのも失礼
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403
通りがかりさん
小規模のこのタイプは人気が落ち目かな
なかなか完売しないし
そのせいか徐々にチラシを配るエリアを広げてますね
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404
評判気になるさん
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405
通りがかりさん
そんなアンチの元にもチラシを届けちゃう売れ残りが痛々しいネ
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406
マンション検討中さん
広告の話題が出たので実態と感想を。
白島マンションのチラシは見かけない。
段原のチラシは1棟を1回だけ見かけた。
宇品、観音、舟入のは入ったり入らなかったり。
牛田のは3棟連続で見かけてる。。
つまりはそういうことよ。
牛田が悪いとは決して思わないが地価と最近の実需要が見合ってないんだろう。
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407
通りがかりさん
>>406 マンション検討中さん
中途半端な立地ではある
公共交通機関はバス以外使い勝手が悪いし
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408
評判気になるさん
3棟って他2棟は、牛田新町のマンションのこと?
牛田は広いから。ここと新町とを一括りにコメントしちゃダメやろ。
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409
口コミ知りたいさん
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410
マンション掲示板さん
>>408 評判気になるさん
牛田新町?
そこじゃないことはあなたが良く知ってるでしょう。
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411
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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412
マンション検討中さん
住んでる場所で入るチラシが違うのは当たり前だろうに。
てか、まだ新聞なんか取ってんの?
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413
評判気になるさん
自分が書いたこと間違えてたんなら、訂正し、謝ったほうがいいぞ。
折込チラシ評論家として。
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414
口コミ知りたいさん
>>412 マンション検討中さん
新聞とってますよ~
何か不都合ありますか?
未だに折り込みチラシを広告媒体として扱ってる企業があるんですよ。テレビCMも見かけますね。
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415
匿名さん
>>413 評判気になるさん
チラシ評論家とは何ですか?
私はチラシ評論家ではありませんので、それは間違った指摘ですね。けれど別に謝らなくていいですよ。大目に見てあげます。
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416
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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417
匿名さん
別スレに載ってたのから転載
ここ一年で1クラス分以上減ってますね
これだけで一概には物は言えませんがご参考まで
牛田小学校の人数
令和4年5月1日現在 1242人
令和6年5月1日現在 1194人(-48)
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418
評判気になるさん
地域を限定し斜陽地域と呼び、匿名で情報発信。斜陽の意味知ってますか?
チラシ評論家としての今後おかれる立場のご覚悟はいかがですか?
お気持ちお聞かせください。
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419
検討板ユーザーさん
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420
マンコミュファンさん
>>419 検討板ユーザーさん
おじいちゃん相手に広告打ってんだよね。
うんうん、標的は間違ってないと思うよ。
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421
マンション検討中さん
>>419 検討板ユーザーさん
たったの24戸なら即完売すると予想してたんですけどね。
口コミやネット広告だけでは売り切ることができないなら仕方ない。
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422
匿名さん
>>418 評判気になるさん
斜陽という表現は適格ではなかったです。
日本全体(広島県も)が高齢化&人口減に転じている中で
あたかも牛田のみがそうであるかの表現になってしまったこと大変失礼しました。
気を悪くした方々には大変失礼しました。
以後気を付けます。
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423
マンコミュファンさん
上に書かれてた牛田新町の2つのヴェルディは早々に売り切れたましたね。
アストラム駅が近かったからでしょうか。
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424
口コミ知りたいさん
開示請求からの民事訴訟ですすめるんが
よいですよ。
言葉数おおい謝罪文書くやつ、反省してないからとことんお願いします。
いっちゃいましょう!
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425
匿名さん
>>424 口コミ知りたいさん
俺もそうしようと思う。
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426
マンコミュファンさん
>>423 マンコミュファンさん
特に1つ目のヴェルディ牛田新町フェリスは早く売り切れてましたね。
別件ですが、直近2つのヴェルディ「グラン・ヴェルディ牛田本町」「ヴェルディ・ザ・タワー楽々園」は売主が、信和不動産、信和ホームの併記されていますね。
売り方変えたのかな。
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427
マンション掲示板さん
>>417 匿名さん
それだと1年じゃなくて2年じゃない?
ただ令和6年の1年生はかなり少ない
2年生が220人なのに1年生が164人
かなりの差だが公務員の異動で増えるのか?
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428
匿名さん
>>427 マンション掲示板さん
転載元の記載ミスで、そのミスに気付かず転載してしまいました。すみません。
1242人は令和5年です。
年によって増減のバラツキはあるでしょうが、宅地造成や大規模マンションの建設がない限り永続的な好転は見込めないと思います。
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429
口コミ知りたいさん
ここ10年の増加は伏せておいて、減っているとコメント欄に書くとは恣意的なのか、国語力が低いのか。
後者と思われますが。
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430
名無しさん
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
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