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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-08 07:51:19
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,398万円~6,818万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米
●取引条件有効期限 : 2024年9月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
24戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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321
マンション検討中さん
個人的には
タワーマンションの上層階から
エレベーター降りて
自走式立体駐車場。
自宅ドア鍵閉めてから
5分かかり
敷地外へ。
私には
あり得ない。
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322
eマンションさん
>>320 マンション検討中さん
ここも見た目はタワーみたいじゃん
煙突っぽいとか失礼な事言わないでね
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323
マンコミュファンさん
>>321 マンション検討中さん
タワマンだとエレベーターが高速とはいえ、駐車場までで5分ぐらいかかりそう
駐車場は平面が良い
ただ6000万払うならセキュリティゾーン内側に置きたい
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324
通りがかりさん
>>319 マンション検討中さん
グダグダ言うのは勝手だが、誤字はダセえからちゃんと確認しろよ
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325
口コミ知りたいさん
>>324 通りがかりさん
グダグダ書いてすみません。
チマチマ指摘、ありがとうございます。
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326
名無しさん
>>324 通りがかりさん
コピペでなりすますなよAHO
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327
マンション検討中さん
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328
通りがかりさん
いつの間にタワマンと比較してるしw
ヴェルディはヴェルディ同志で比較しようぜ
既存のヴェルディと6000万のグラン・ヴェルディ
どんな差があるのかな~
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329
通りがかりさん
>>327 マンション検討中さん
あー、ごめんね
カーテンレールに貯まりまくるのはホコリだったわ
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330
通りがかりさん
>>328 通りがかりさん
どんな差があるんでしょうね。
些細な室内仕様なんかで、比べようとしないでくださいね。
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331
eマンションさん
>>329 通りがかりさん
埃って漢字が分からなかったんだね
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332
匿名さん
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333
名無しさん
>>330 通りがかりさん
なんも差はないよ
ヴェルディ東原との差は名前がグランなのと価格が高だけ
狭いし高い
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334
マンション検討中さん
>>331 eマンションさん
ご高齢者さんですか?
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335
マンコミュファンさん
イチゴやミカンて書いてる孫を口煩く指摘して、娘夫婦に煙たがれるおじいさん
そんなおじいさんが住まう邸宅の“本流”が今ここに!
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336
マンコミュファンさん
>>335 マンコミュファンさん
話の流れ読めないんだね
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337
口コミ知りたいさん
>>336 マンコミュファンさん
あー、そうでした
既存のヴェルディと6000万のグラン・ヴェルディ
どんな差があるのかって話でしたよね
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338
マンション掲示板さん
それもう飽きたよ。
そんなことよりここって24戸でしたよね。
1戸当たり管理費・修繕費の負担は割高だし、これほど規模の小さいアパートに月24日勤務の観覧人や週数回勤務の掃除スタッフを維持していくための出費は無駄ではないかと言い出す人が出てくるよね。
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339
検討板ユーザーさん
>>338 マンション掲示板さん
戸数が少ないから管理人コスト問題は、指摘の通り。
一方、機械式、タワーパーキング維持修繕費の方が組合の会計圧迫で、ダメージデカいです。
機械式、タワーパーキングの耐用年数、維持修繕費を知れば、選択肢から外す方、多数かと。
ネットで調べたらすぐわかること。
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340
eマンションさん
>>338 マンション掲示板さん
価格がグランなんで皆そこは理解を示すよ
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341
口コミ知りたいさん
>>339 検討板ユーザーさん
駐車場に関してはその通りですね。
しかしなぜ唐突に駐車場の話を持ち出して来られたのか分かりませんけど。
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342
マンション掲示板さん
>>338 マンション掲示板さん
24戸で24日/月
1戸が大の大人を1日雇ってるようなもんだもんな
人件費の高騰がダイレクトに家計に響くわ
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343
マンション掲示板さん
分かりやすく管理人1人あたり1日10000円掛かる場合、およそ月に240000円
・24戸で負担する場合、
1戸あたり10000円/月の負担
・120戸で負担する場合、
1戸あたり2000円/月の負担
差額8000円/月
これに加え修繕費も戸数が少ないと負担が相応分増すんだよね
-
344
近隣住民
ここ6000万越マンションですよ。
永住目的で購入してない人、多数要ると思われます。
管理費積立金が高いとかゴネる人、いないと思います。
コメントされてる方は是非総戸数100戸超マンションを購入ください。
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345
近隣住民
>>343 マンション掲示板さん
戸建所有換算で、維持費年間50万以上、
10年で600万以上普通に必要と思ってます
。
そりゃ、マンションでも同じくらいかかりますよ。
鍵一つで、気楽に外出できますから。
嫌ならここ、買わなきゃいいだけ。
2000坪、100戸超マンション選んでください。
みなさんの選択は自由です。
-
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346
マンション検討中さん
>>345 近隣住民さん
戸建てに関してはその通りですね。
しかしなぜ唐突に戸建ての話を持ち出して来られたのか分かりませんけど。
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347
マンコミュファンさん
仕様もサービスも変わらないのに、イニシャルコストもランニングコストも高い(グラン)
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348
マンコミュファンさん
このマンションは20戸しかないため管理費維持費が高いと書いたら、唐突に機械式駐車場や戸建ての維持管理コストを持ち出してくるのはなんなんでしょうね。
-
349
近隣住民
>>348 マンコミュファンさん
私の近くに誹謗中傷ばかりしてる人に、住んでほしくないだけです。
あとここにはもうコメントしないとしながらも、追加でコメントする恥知らずさんに呆れてるだけです。
100戸超マンション、選んでご購入をお願いします?
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350
名無しさん
>>349 近隣住民さん
いつコメントしないと書いた?
いい加減なこと書くのはやめた方がいいよ
あと、誹謗中傷とはなんですか?
ただの情報を誹謗中傷だのと解釈するのはあなたの自由ですが、その投稿を妨げようとする権利はあなたにはありませんよ。
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351
マンコミュファンさん
>>349 近隣住民さん
あんた、自分の近くに誹謗中傷ばかりしてる人に住んでほしくなかったら、唐突に機械式駐車場や戸建ての維持管理コストを持ち出してくるの??
話が繋がらないよ?
どういう理屈なんだろう。
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352
eマンションさん
>>351 マンコミュファンさん
マンコミファンさんには、理屈が理解できないでしょう。
しょうがない。
管理費、修繕積立金額に着眼しつつ、マンコミファンさん理想の区分所有マンションを購入されること、祈念しております。
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353
マンション掲示板さん
>>352 マンコミwさん
自分の近くに誹謗中傷ばかりしてる人に住んでほしくなかったら、唐突に機械式駐車場や戸建ての維持管理コストを持ち出してくるというナゾ理屈を操る人がこの付近に生息していることは理解できました。
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354
検討板ユーザーさん
>>353 マンション掲示板さん
よく理解してください。
私の近くにくれぐれもお住まいにならぬことを願ってやみません。
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355
評判気になるさん
>>352 eマンションさん
あなた変わらんねー
なぜこのスレにしゃしゃり出てくるの?
ここの火の粉が飛ぶのはあなたも本望ではないでしょうに。
契約者住人スレに帰りなよ。
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356
評判気になるさん
マンションと戸建の修繕費は全く別物だから話に出されてもな
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357
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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358
匿名さん
>>353 マンション掲示板さん
はい。
絶対住んでほしくないです。
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359
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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360
マンコミュファンさん
>>359 匿名さん
個人的好みでケナすのはやりすぎですよ。
嫌なら買わないでよいだけ。
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361
口コミ知りたいさん
>>360 マンコミュファンさん
やめた方がいいではく、
やめた方がいいと【思う】です
個人的な感想を書くのはやり過ぎなんですか?
デザインに関するコメントでネガティブなものはやり過ぎなんですか?
趣味悪いと書いたら「やり過ぎ」とまで言うのこそ、他人の書き込みをに制限をかけようとする行為であり、行き過ぎだと思いますよ。
いちいち他人の投稿に反応し必死になってまで言論統制しようとしなくても、あなたはあなたの書きたいことを書けばいいではないですか。
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362
名無しさん
>>360 マンコミュファンさん
嫌なら読まなければ良いだけ。
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363
近隣住民
>>361 口コミ知りたいさん
自分の権利ばかり主張する方が増えて、残念に感じています。
誰もが見ることができる媒体で、今後も好きなこと書き続けてください。
-
368
評判気になるさん
>>361 口コミ知りたいさん
↑この書き込みが随分と応えたみたいですね。
私は書いてることは正論だと思いますよ。
-
369
評判気になるさん
>>363 近隣住民さん
え??自分の権利ばかり主張?
感想を述べる権利を侵害しようとしてる人がよくそんな事言えるわ…
デザインの良し悪しに関する感想を述べることはそんなにダメなんですか?
私は私の感想を述べる。あなたはあなたの感想を述べるでいいじゃないですか。
いちいち他人の感想や投稿に干渉してきてとやかく言う方がおかしいですよ。
今回、あなたから「今後も好きなこと書き続けてください」と応援メッセージをいただきましたので、お言葉に甘えてこれからも好きに投稿させていただきますね。
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-
370
検討板ユーザーさん
>>360 マンコミュファンさん
359について他に言わなきゃいけないことはないですか?
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371
マンコミュファンさん
-
372
通りがかりさん
外に出るまでの時間でタワマンと比較したり、維持管理費で機械式駐車場と比較したり、、唐突かつ恣意的に対象を選定してメリットを語ることがおかしいと思わないのかな。
そんなバイアスかかりまくりな論調でも自分の耳に優しい情報にはめちゃくちゃ寛容なんだよな。ほんと呆れるわ。
-
373
マンション検討中さん
色んな意見あるでしょうね。
ですが、売る側は当然実名出してますね。匿名サイトで匿名の方が、趣味が悪いや時代錯誤の表現は、周りから
「やめとけよ」と指摘されてフツーと思いますが‥。
いかがでしょうか?
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374
口コミ知りたいさん
>>373 マンション検討中さん
口コミサイトで個人が商品の感想を述べたことに対して「やめとけよ」と指摘されることが普通とは思いませんが、、
「趣味悪い」という一個人のただの感想にとやかく干渉してくるから、ことが大きくなって逆宣伝になってるのに気付かないのかなー
それとも全面木目シートと時代錯誤シャンデリアのエントランスについて、趣味が悪いと感じる人がいることを再周知したいんですか?
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375
名無しさん
>>373 マンション検討中さん
口コミサイトで、レストランの料理がマズイとか接客態度悪いとか、自動車メーカーの新型車のインテリアやエクステリアがダサいとか、新築マンションの外観が古臭いとか安っぽいとか、ネガティブなこと書いたら「やめとけよ」と指摘するんですか?それが普通なんですか?
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376
マンション検討中さん
ここまで言って解らないなら、結構です。
口コミに
『匿名独自の口コミ』
引き続きお願いします。
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377
マンコミュファンさん
>>376 マンション検討中さん
投稿前に他人に意味が伝わるかどうか読み返しなよ…
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378
eマンションさん
>>376 マンション検討中さん
このマンションに思い入れがあるからって、他人をコントロールしようとしないくれよ。
好意的なことしか読みたくないくせにしつこくチェックしてきてネチネチとしつこく絡んでくるし…
「結構です。」って、、思うようにならないからはぶててるだけじゃん。「今後も好きな事書き続けてください」と言ってたのはなんだったんだろうな。てっきりフェードアウトすると思ってたんだけどねー
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379
匿名さん
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380
通りがかりさん
>>379 匿名さん
そろそろ終わるのではないでしょうか
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381
通りがかりさん
週末にこのマンションのチラシ入ってましたよ!
ファミリーカウンターはいいなと改めて思いました。
しかしたった24戸なのにまだ完売しないのはなんなんでしょうね。牛田と平面駐車場だけをウリにしてても良い反応が得られてないのかも。
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382
購入者
買いました!
あまりネガティブな投稿は心臓に悪いのでお控えください。
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383
検討板ユーザーさん
>>382 購入者さん
心臓に負担かけてまで読むような価値のある情報はないよ
既に買ってしまったのなら尚のこと読むのはお控えください
あたたの心臓のためです
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384
通りがかりさん
>>382 購入者さん
おめでとうございます!
このスレッドとは別に新規で契約者専用スレ建てて、
内輪同志で情報交換した方がいいですよ
邪魔も入らないし、気に食わない情報を目にしなくて済みます
この世帯数でやりとりが盛り上がるかどうは怪しいですが
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385
通りがかりさん
>>382 購入者さん
ご契約、おめでとう御座います。
これから躯体が立ち上がってきますね!
楽しみですね!
おめでとうございます。
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386
eマンションさん
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387
マンション検討中さん
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388
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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391
管理担当
[No.389~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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392
管理担当
[No.388と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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393
マンション検討中さん
契約おめでとうございます。
いいとこ買われましたね。
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394
評判気になるさん
>>381 通りがかりさん
私もファミリーカウンターいいと思ってます。
三菱地所や野村不動産もファミリーカウンター導入するみたいですよ!
さすが天下のベルデー!
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395
匿名さん
クレアホームズの低層階70.38㎡4390万からだったのが、こちらは5000万超え??
何の違いがあるのでしょうか。
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396
マンション掲示板さん
価格が違うから購入者層がだいぶ違うよ
ここは本気で検討してる人や契約者は投稿してないけど、過去スレみたら分かるけど、あっちは本当に酷いもんだったよ…
今ではこちらスレにしゃしゃり出てきて投稿してるし…
相変わらずです
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397
評判気になるさん
>>396 マンション掲示板さん
ここの契約者個人情報詳細をご存知とのことですが、売る側の方ですか?
ここでの投稿者に、購入者、購入検討者はいないとのことですが、サイト運営側の方ですか?
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398
匿名さん
>>397 評判気になるさん
ごめん
ご都合の悪いこと書いちゃたかな
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399
マンション掲示板さん
>>395 匿名さん
単純に材料費や労務費高騰、市況を鑑み20%増し
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400
マンコミュファンさん
-
401
マンコミュファンさん
賃貸にも見える24戸の煙突型マンションの価値なんてどっちそんなに変わらんよ
敢えて言うなら新しい方がいいかなって程度
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402
マンコミュファンさん
>>401 マンコミュファンさん
似て非なるものです
広島での実績が全然違うし比べるのも失礼
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403
通りがかりさん
小規模のこのタイプは人気が落ち目かな
なかなか完売しないし
そのせいか徐々にチラシを配るエリアを広げてますね
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404
評判気になるさん
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405
通りがかりさん
そんなアンチの元にもチラシを届けちゃう売れ残りが痛々しいネ
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406
マンション検討中さん
広告の話題が出たので実態と感想を。
白島マンションのチラシは見かけない。
段原のチラシは1棟を1回だけ見かけた。
宇品、観音、舟入のは入ったり入らなかったり。
牛田のは3棟連続で見かけてる。。
つまりはそういうことよ。
牛田が悪いとは決して思わないが地価と最近の実需要が見合ってないんだろう。
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407
通りがかりさん
>>406 マンション検討中さん
中途半端な立地ではある
公共交通機関はバス以外使い勝手が悪いし
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408
評判気になるさん
3棟って他2棟は、牛田新町のマンションのこと?
牛田は広いから。ここと新町とを一括りにコメントしちゃダメやろ。
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409
口コミ知りたいさん
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410
マンション掲示板さん
>>408 評判気になるさん
牛田新町?
そこじゃないことはあなたが良く知ってるでしょう。
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411
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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412
マンション検討中さん
住んでる場所で入るチラシが違うのは当たり前だろうに。
てか、まだ新聞なんか取ってんの?
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413
評判気になるさん
自分が書いたこと間違えてたんなら、訂正し、謝ったほうがいいぞ。
折込チラシ評論家として。
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414
口コミ知りたいさん
>>412 マンション検討中さん
新聞とってますよ~
何か不都合ありますか?
未だに折り込みチラシを広告媒体として扱ってる企業があるんですよ。テレビCMも見かけますね。
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415
匿名さん
>>413 評判気になるさん
チラシ評論家とは何ですか?
私はチラシ評論家ではありませんので、それは間違った指摘ですね。けれど別に謝らなくていいですよ。大目に見てあげます。
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416
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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417
匿名さん
別スレに載ってたのから転載
ここ一年で1クラス分以上減ってますね
これだけで一概には物は言えませんがご参考まで
牛田小学校の人数
令和4年5月1日現在 1242人
令和6年5月1日現在 1194人(-48)
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418
評判気になるさん
地域を限定し斜陽地域と呼び、匿名で情報発信。斜陽の意味知ってますか?
チラシ評論家としての今後おかれる立場のご覚悟はいかがですか?
お気持ちお聞かせください。
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419
検討板ユーザーさん
-
420
マンコミュファンさん
>>419 検討板ユーザーさん
おじいちゃん相手に広告打ってんだよね。
うんうん、標的は間違ってないと思うよ。
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
ご近所マンション
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