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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-29 21:05:48
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,398万円~6,818万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米
●取引条件有効期限 : 2024年9月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
24戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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241
マンション掲示板さん
>>238 マンション検討中さん
めんどくさいやつだな
いちいち調べるのも手間だから低めに書いただけよ。
平均6000万超?
だったら尚さら100万足して設備仕様や見た目をグレードアップした方がいいだろ。
6100万出したら価格も見た目もグランに相応しいものに変わるんだろ?それなのに6000万出してノーマルヴェルディと変わらんのを選ぶんかい?
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242
口コミ知りたいさん
>>240 マンション掲示板さん
239と同意見だけど、それは私ではないよ
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243
マンコミュファンさん
日々の暮らしの中、配偶者との会話で「やっぱマンションは立地だよね!」と互いの認識に不一致が生じてないことを確認し合いつつも、他所のマンションの外観や折込チラシに掲載されてる設備仕様が目に飛び込んで来る度にチクッと心が痛むのよ。。(高いの買ったのに、どうして、、)
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244
マンション検討中さん
>>243 マンコミュファンさん
はははは。なるほどね!
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245
匿名さん
なおガチで買う人達はこのスレで書き込みしていない模様。
庶民同士頑張ろうな…。
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246
通りがかりさん
ガチで買う人なんてまだ10人とかその程度でしょ
少数派オブ少数派よ
まあ、完売したとて20人強にしかならん訳だが
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247
マンション掲示板さん
理解があるね。
分かっとるんならほっとくがな、普通は。
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248
通りがかりさん
ペンシルタイプシルエットのひょろ長マンションは賃貸ぽく見えちゃう
チープな見た目なら尚更よ
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249
マンコミュファンさん
>>243 マンコミュファンさん
ここってそんなに立地が良いの?
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250
検討板ユーザーさん
>>249 マンコミュファンさん
土地の仕入れ価は高かったんだと思うよ
資材や人件費高騰もあるでしょうがそれは占有面積の差で相殺されるとして、規模感・設備仕様・見た目が同等ヴェルディ東原との価格差はほぼ土地の仕入れ価格によるものかと思う
ヴェルディ仕様で売るマンションには見合わない価格で土地を仕入れちゃったので名前にグラン付けて売ることにしました。てな感じかと。
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251
マンション検討中さん
>>250 検討板ユーザーさん
立地の良さを聞いてみたんだが
しかし探してたエリアにあった3?4年前にパークナード本川が高いな~って思ってたが、ここで同じぐらいの値段なので地価や人件費、物価高騰は凄いね
庶民には無理だ(笑)
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252
評判気になるさん
>>251 マンション検討中さん
意図とズレたレスをしてしまいすみませんでした。立地の良し悪しについては何を重視するかによって評価が異なると思いましたので、数字で比較し易い地価を尺度の一つとして用いました。
パークナード本川は完売まで時間かかったマンションですよね。あのマンションも見た目の印象が近くの賃貸に劣るなど芳しくない意見が多かった記憶があります。
あと、角地に…(以下自粛
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253
口コミ知りたいさん
>>251 マンション検討中さん
ここ数年高くなりましたね。
私会社員で不動産業ではないですが、建設工事を発注する立場にあります。
工事費7.8年前以前と比べ1.5倍のイメージです。
土地より建設費高騰。
今は工事業者が仕事選ぶ時代です。
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254
マンコミュファンさん
20年くらい前のマンションの間取り図見ると、明らかに今より柱が細いですよね
柱の断面が正方形でなく長方形だったりしますし
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255
eマンションさん
>>252 評判気になるさん
外観白を基調とすると、安っぽくみられる所以ですかね。
一方で、濃い色は重厚感でてきますかね。
そのあたりも好みかと思います。
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256
評判気になるさん
>>241 マンション掲示板さん
区分所有マンションは、土地建物所有。
建物ばかり評価してる。
6000万超物件を5000万もする
と、記載する時点でここでコメント資格なしですな。
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257
匿名さん
>>256 評判気になるさん
↑
こういうどうでもいいことにイチャモン付けて構ってもらおうとするのがイチャカマ君と言うことでしょうか?
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258
マンコミュファンさん
>>256 評判気になるさん
価格だけグランのヴェルディを語るのに資格が要るんですね。
100万ケチッて見た目も設備もそこらのヴェルディとなんら変わらんマンション買う人はその資格を持たれてるんですか?
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259
検討板ユーザーさん
>>258 マンコミュファンさん
悪口お疲れ様です。
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260
検討板ユーザーさん
>>258 マンコミュファンさん
別にそこらのヴェルディが問題あるとは思わんけどな。
何だったらヴェルディより三菱とかJRの方が実際はオプションばかりで仕様が安っぽいことを知らない情弱さんだということは分かりました。
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
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